MUNICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ȘI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

CENTRUL DE INFORMAȚII PENTRU CETĂȚENI

Nr. 20691 / 18.02.2020

ANUNŢ
Aducem la cunoştinţa publică

PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG.
GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR CADASTRAL 157570, 157571,
(3583/2)/2, 130718, 157509, 159764, 157508, 3583/24, 3583/25,
3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53,
3583/54, 132233, 132226, 3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2,
150060, 132227, 161470, 132228, 3583/63, 3583/62, 3583/60, 3583/59,
3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429,
140600, 161471, întocmit în vederea construirii unui ansamblu
rezidential, persoana juridica

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

18.02.2020), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile scrise cu valoare de recomandare pot fi remise

şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul

6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30

sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

Tehnoredactat

cons. Luminita NEAGU

CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 0232 267 621 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
 PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG. GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR
CADASTRAL 157570, 157571, (3583/2)/2, 130718, 157509, 159764, 157508, 3583/24, 3583/25,
3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53, 3583/54, 132233, 132226,
3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2, 150060, 132227, 161470, 132228, 3583/63, 3583/62, 3583/60,
3583/59, 3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429, 140600, 161471, intocmit
in vederea construirii unui ansamblu residential, persoana juridica

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de:

Având în vedere iniţiativa Primarului Municipiului Iaşi prin expunerea de motive la proiectul de
hotărâre;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3780 din 08.11.2018 eliberat de Primăria Municipiului
Iaşi;
Având în vedere cererea nr. 115687 din 24.10.2019 depusa de SC COMAT SA;
Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată
de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate 991 din 31.01.2019;
Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi;
Avand in vedere avizul Arhitectului Sef;
Având în vedere referatul de aprobare intocmit de Directia Arhitectura si Urbanism - Birou Dezvoltare
Urbana si Monumente;
Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii
republicată cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr. 839/2009 cuprinzând Normele
metodologice de aplicare a Legii 50/1991;
Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000 de
aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-cadru al Planului Urbanistic Zonal;
Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind Regulamentul General de
Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica,
republicata;
Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă nr.24/2000 cu modificările şi
completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul administrativ:

HOTĂRĂŞTE:
Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG. GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR
CADASTRAL 157570, 157571, (3583/2)/2, 130718, 157509, 159764, 157508, 3583/24, 3583/25,
3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53, 3583/54, 132233, 132226,
3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2, 150060, 132227, 161470, 132228, 3583/63, 3583/62, 3583/60,
3583/59, 3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429, 140600, 161471, intocmit in
vederea construirii unui ansamblu residential, persoana juridica.
(2) Suprafaţa terenului studiat prin PUZ este de 22626,00 mp.
(3) INDICATORI URBANISTICI:
• H max = 75,0 m masurat de la cota terenului natural (CTN) in aria construibila, regim de inaltime
P+M+18E;
• POT max = 50 %;
• CUT max = 4 mp.ADC/mp.teren;
• Spatii verzi =minim 6259,60mp.
(4) AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE

CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 20232 267 582 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
 Regimul de aliniere al construcţiei este reprezentat în planşa de reglementări cu linie roşie
punctată, preluand aliniamentul existent al cladirii situate la sud est de amplasamentul studiat.
• Clădirile vor fi retrase de la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ şi pot avea “ieşinduri”
(console, bowindou-ri,etc.) şi retrageri locale în funcţie de studiul volumelor construite.
AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI POSTERIOARE ALE
PARCELELOR
Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabilit la minim 2,40m fata de limita de
proprietate.
Regimul de aliniere lateral al cladirilor:
- 5,05 m fata de limita de sud;
- 17,40 m fata de limita de nord.
În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendiu şi alte norme
tehnice specifice.
(5) Accesul pe proprietate se va realiza din STRADA SERG. GRIGORE IOAN.
(6) IMPREJMUIRI
Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie.
Separarea proprietatilor se poate face cu gard viu din arbusti, nu sunt admise imprejmuiri
opace.
(7) Plansa de reglementari urbanistice U2 si regulamentul local de urbanism sunt anexa
si fac parte integranta din prezenta hotarare.
Art.2. Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data aprobării.
Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare functionarii investitiei de
baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii lucrarilor autorizate pentru construire, pe
cheltuiala beneficiarului.
Art.4. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului Iaşi; Directiei Arhitectura si
Urbanism; Consiliului Judetean Iasi, Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi; beneficiarului si
Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi.
Art.5. Punerea în aplicare a prevederilor prezentei hotărâri se va face cu respectarea cadrului legal
incident de către Direcția Arhitectură și Urbanism - Serviciul Autorizare Construcții.
Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de Centrul de Informatii pentru Cetăţeni.

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VIZAT PENTRU LEGALITATE

……………………………......... SECRETAR,
Denisa Liliana IONAŞCU

SUSŢIN PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

VICEPRIMAR,
Gabriel Vasile HARABAGIU

ARHITECT ŞEF, Redactat

Alexandru Florin Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Petronela Mihaela Lupu

CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 30232 267 582 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
 RAPORT DE SPECIALITATE
la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG.
GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR CADASTRAL 157570, 157571, (3583/2)/2, 130718, 157509, 159764,
157508, 3583/24, 3583/25, 3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53,
3583/54, 132233, 132226, 3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2, 150060, 132227, 161470, 132228,
3583/63, 3583/62, 3583/60, 3583/59, 3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429,
140600, 161471, intocmit in vederea construirii unui ansamblu residential, persoana juridica

Prezentul raport de specialitate se intocmeste in conformitate cu tehnica legislaiva in vigoare in vederea

motivarii promovarii documentatiei de urbanism in Consiliul Local.
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Iasi aprobat prin H.C.L nr.
263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 3780 din 08.11.2018 eliberat de Primăria Municipiului Iaşi;
Având în vedere cererea nr. 115687 din 24.10.2019 depusa de SC COMAT SA;
Având în vedere avizele obţinute şi studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată de
Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate 991 din 31.01.2019;
Avand in vedere ca Planul Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG. GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR
CADASTRAL 157570, 157571, (3583/2)/2, 130718, 157509, 159764, 157508, 3583/24, 3583/25,
3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53, 3583/54, 132233, 132226,
3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2, 150060, 132227, 161470, 132228, 3583/63, 3583/62, 3583/60,
3583/59, 3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429, 140600, 161471, intocmit
in vederea construirii unui ansamblu residential, persoana juridica poate fi utilizat numai cu
aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.
176/N/2000).
Propunem prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere în cadrul Consiliului Local al Municipiului Iasi în
vederea analizării şi aprobării lui.
Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA SERG.
GRIGORE IOAN, NR. 7, NUMAR CADASTRAL 157570, 157571, (3583/2)/2, 130718, 157509, 159764,
157508, 3583/24, 3583/25, 3583/26, 157496, 157566, 3583/50, 157348, 157654, 3583/52, 358/53,
3583/54, 132233, 132226, 3583/55, 3583/56, 159761, (3583/43)/2, 150060, 132227, 161470, 132228,
3583/63, 3583/62, 3583/60, 3583/59, 3583/58, 3583/108, 3583/107, 3583/106, 3583/61, 140717, 153429,
140600, 161471, a fost afişat pe site-ul Primăriei municipiului Iaşi în data de 18.02.2020, iar in data de
16.01.2020 a avut loc dezbaterea publica.
Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul
amenajarii teritoriului si urbanismului in cadrul administratiei locala a municipiului Iasi, faptul ca prezenta
documentatie supusa spre aprobare a fost verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este
completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii teritoriului si urbanismului, nu contine
derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si regulamentelor
locale aprobate petru teritoriul administrative al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate”.

Direcţia Arhitectură și Urbanism

Arh. Alexandru Florin Mustiață
Îmi asum resposabilitatea corectitudinii şi
legalităţii în solidar cu întocmitorul înscrisului

Redactat,
Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Petronela Mihaela Lupu
Îmi asum resposabilitatea pentru fundamentarea,
corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris

CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 40232 267 582 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

local din punct de vedere urbanistic, functional, al spatiilor verzi si ecologic. Avandu-se in vedere pozitia
amplasamentului intr-o zona cu accesibilitate propice functiunii propuse, se impun o serie de masuri pentru
obtinerea unei zone funtionale unitare si bine structurate prin:
- Integrarea ansamblului propus in arealul studiat;
- Tratarea cu cea mai mare atentie si rezolvarea corecta a circulatiei auto si pietonale in zona;
- Tratari urbane de asemenea maniera incat sa se puna in valoare perspectivele favorabile catre si
dinspre zona studiata spre vecinatati;
- Rezolvarea unitara a intregii zone studiata si articularea corecta la zonele inconjuratoare;
- Abordarea atenta a zonelor verzi, a zonelor plantate, cat si a elementelor de mobilier urban care
vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat;
- Tratarea unitara a ansamblului din punct de vedere functional si plastic;
- Folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori armonios studiate, in vederea integrarii
in dominanta arhitecturala a zonei.
De asemenea, prin solutiile propuse in prezenta documentatie, se recomanda utilizarea de materiale de
calitate, eco-sustenabile, generatoare de consumuri reduse de energie, in scopul diminuarii emisiilor de CO2 si
a gazelor cu efect de sera si cresterea independentei energetice. Astfel proiectul va aduce beneficii zonei, pe
langa cele legate de reabilitarea zonei, si din punct de vedere ecologic.
4.2. PREZENTAREA CONSECINTELOR ECONOMICE SI SOCIALE LA NIVELUL UNITATII TERITORIALE
DE REFERINTA SI LA NIVELUL LOCALITATII
Aspectele importante din punct de vedere socio-economic constau in cresterea numarului locurilor de
munca si a accesibilitatii la gama de servicii propuse, reducerea poluarii mediului si redarea unei zone cu
potential de dezvoltare catre comunitatea locala.
Reabilitarea urbana a intregii zone constituie un demers de importanta locala, in concordanta cu
politicile de dezvoltare urbanistica ale municipalitatii, mai ales datorita faptului ca zona este situata pe cea mai
importanta cale de acces in Municipiul Iasi.

4.3. CONCLUZIE
Prin analiza facuta mai sus a condițiilor de realizare a dezvoltarii propuse si a factorilor care pot
determina oportunitatea unei asemenea investitii, se constata functionalitatea acesteia atat din punct de vedere
urbanistic, cat si din punct de vedere economic si tehnic.
Astfel, proiectul propus prezinta o buna accesibilitate in zona, data de pozitionare, de lipsa
incompatibilitatii functionale in raport cu vecinatatile si inexistenta factorilor de risc, factori care constituie
argumentele principale pentru stabilirea favorabila a oportunitatii proiectului.

Intocmit,
Dr. arh. Mihai Codreanu

VOLUMUL II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT PUZ

CAPITOLUL I - DISPOZIŢII GENERALE

Reglementarile de urbanism din prezenta documentatie s-au elaborat in conformitate cu Legea

455/2001 privind autorizarea efectuarii constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor si a Normelor
metodologice 19.12.2001 de aplicare a Legii 50 republicata cu modificarile ulterioare, cu Ordinul MLPAT nr.
91/1991, privind formularele, procedura de utilizare si continutul documentatiilor, cu HGR 525/96 (cu

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

modificarile ulterioare) pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism si cu Ghidul privind metodologia
de elaborare si continutul cadrual, Planului Urbanistic Zonal, indicativ GM 010-2000, cu Ordinul
176/16.08.2000, Avizul de oportunitate P.U.Z. aprobat de C.T.A.T.U. Iasi si cu celelalte acte normative specifice
sau complementare.
Reglementarile ce urmeaza reprezinta conditiile de ocupare si utilizare a terenului si conditiile de
amenajare a teritoriului din punct de vedere al circulatiei, spatiilor verzi, constructiilor, etc si care se pun la
dispozitia proiectantului de obiect, in vederea detalierii si punerii in practica.

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Regulamentul local de urbanism aferent PUZ reprezintă o piesă de bază în aplicarea PUZ, el întărind
şi detaliind reglementările din PUZ.
Prescripţiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul PUZ.

1. BAZA LEGALĂ A ELABORĂRII

Prezentul regulament a fost elaborat în baza:
- Legea nr. 50/1991, republicată, completată şi modificată cu Legea 453/2001 privind "Autorizarea
executării construcţiilor şi unele măsuri pentru realizarea locuinţelor".
- Ghid elaborare PUZ 010/2000.
- Regulamentul General de Urbanism, aprobat prin HGR nr. 525/1996
- Ghidul de aplicare al RLU, aprobat prin ordin MLPAT nr. 21/N/10.04.2000 GM 007/2000

3. DOMENIUL DE APLICARE
Elementele de regulament ale PLAN-ului URBANISTIC ZONAL, se refera exclusiv la terenul situat în
intravilanul municipiului Iasi, jud. Iasi, ce se constitue ca PUZ – CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE
COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE PE TEREN PROPRIETATE, Beneficiar S.C. COMAT S.A.,
care se aplica unitatii teritoriale de referinta delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din
prezentul regulament si care are urmatoarele limite si vecini:
-la nord - Societatea Nationala a Cailor Ferate Romane;
-la est - Strada Serg. Grigore Ioan;
-la sud - Strada Tabacului;
-la vest - teren proprietate Todirascu Viorel : NC-152629, NC-153430, NC-153433, NC-153366,
NC-153444, NC-159756, NC-159756
- teren proprietate Dinte Constantin : NC-153784
- teren proprietate S.C. TRADO MOTORS S.R.L. : NC-(3583/43)/1
- teren proprietate S.C. RENT UTILAJE S.R.L. : NC-159760
- teren proprietate Marchidan Alexandru : NC-159665, NC-157569
- teren proprietate S.C. COMAT S.A. : NC-157534, NC-(3583/2)/2
CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR

1. REGULI CU PRIVIRE LA PĂSTRAREA INTEGRITĂŢII MEDIULUI ŞI PROTEJAREA PATRIMONIULUI

NATURAL ŞI CONSTRUIT
Autorizarea executării construcţiilor şi amenjărilor pe terenul studiat este permisă pentru funcţiunile şi în
condiţiile stabilite de lege şi de prezentul Regulament.
Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile din intravilan este permisă pentru toate tipurile de
construcţii şi amenajari specifice localităţilor, cu respectarea condiţiilor impuse de lege.
Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planşa de Reglementări –
Zonificare funcţională.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin amplasament, funcţiune, volumetrie şi
aspect arhitectural, conformare şi amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă
cromatică, etc. - depreciază valoarea peisajului, este interzisă.

2. REGULI PENTRU ASIGURAREA PROTECŢIEI SANITARE A ZONEI:

1. Colectarea şi îndepărtarea reziduurilor şi protecţia sanitară a solului:

• Îndepărtarea apelor uzate – menajere şi industriale se va face prin reţea de canalizare a apelor uzate.

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

• Este interzisă răspîndirea neorganizată direct pe sol (curţi, grădini, străzi, locuri riverane, etc… ) sau în
bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere şi industriale. Este interzisă deversarea apelor uzate
în zona de protecţie sanitară a surselor şi a instalaţiilor centrale de alimentare cu apă.
• Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi menţinute în bună stare,
amplasate în condiţii salubre, în special amenajate. Administrarea locală va asigura prerecolectarea şi
evacuarea reziduurilor stradale.
• Locul de amplasare a depozitelor de reziduuri menajere se va alege astfel încît să nu producă
disconfort vecinilor şi să nu impurifice sursele locale de apă.
• Rampele de depozitare controlată a reziduurilor menajere şi stradale, ca şi cele pentru depozitarea
reziduurilor industriale, se amplasează pe terenuri avizate de organele teritoriale de specialitate, în nici
un caz pe malul apelor, la distanţă de zonale de locuit, conform Ordinului Ministrului Sănătăţii nr. 536 /
23 06.1997.
2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităţilor şi a construcţiilor aflate în afara intravilanului
• Asigurarea unor cantităţi minime de apă potabilă pentru a sarisface nevoile gospodăreşti şi publice:
• 50 l / om / zi – instalaţii locale
• 100 l / om / zi – instalaţii centrale
• În caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă corespunzător unui consum de
12 ore.
• Distribuţia apei trebuie să fie continuă
• Se interzic racorduri, comunicaţii şi legături ale reţelei de apă potabilă cu reţele de apă
destinate altor scopuri
SALUBRITATE – GENERALITĂŢI
Atât în scopul protecţiei mediului natural şi antropic, cît şi în scopul apărării interesului public se pune tot
mai accentuat problema îmbunătăţirii serviciului de salubritate.
Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau de suplimentare a
celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente, eventual cu sortare prealabilă.
Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de zonă, prin pubele moderne, cu rotile
sau cu saci din material plastic.
Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea funcţională prevăzută în
documentaţiile urbanistice.
La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere normele şi actele
normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de salubrizare ale localităţii nu vor afecta cadrul –
urbanistic, funcţional şi compoziţional.
Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în zonele reziduale, zonele
verzi plantate, protejate în albiile apelor, etc… În caz contrar se vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind
sancţionate drastic conform legilor în vigoare.
Întervenţiile serviciului de salubritate vor urmări corelarea orelor de depozitare şi colectare cu orele prin
utilaje specializate. De asemenea, activităţile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de sănătate,
poluarea mediului sau să degradeze imaginea civilizată.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducîndu-i-se îmbunătăţiri prin
adoptarea soluţiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd experienţa ţărilor avansate.
2. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANŢA CONSTRUCŢIILOR ŞI APĂRAREA INTERESULUI PUBLIC
Autorizarea executării construcţiilor sau a amenajărilor în zonele expuse la riscuri naturale cu excepţia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisă conform articolului 10 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice precum şi în zonele de
servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie electrică, conductelor de gaze, canalizare,
căilor de comunicaţie şi altor asemenea lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi
amenajările care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform
articolului 11 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face în baza prevederilor
articolului 12 din R.G.U.
Asigurarea echipării tehnico – edilitare în localitate se va face conform articolului 13 din R.G.U.

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia asigurării compatibilităţii dintre destinaţia

construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conform articolului 14 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia respectării indicilor maximi admisi ai P.O.T. şi
C.U.T. stabiliţi prin documentaţiile de urbanism şi precizaţi în Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 şi Anexa nr.
2 din R.G.U. )
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza documentaţiilor de urbanism
aprobate şi conforme cu art. 16 din R.G.U.

3. REGULI DE AMPLASARE ŞI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a recomandărilor de orientare
faţă de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor
de specialitate ale administraţiei publice pentru:
• Construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de exploatare;
• Parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv funcţiile lor
complementare: magazine, restaurante, etc.);
• Conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau alte produse
petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri ori alte instalaţii ori construcţii de
acest gen.
În sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza, fîşiile de siguraţă şi
fîşiile de protecţie.

AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR FAŢĂ DE ALINIAMENT

Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de aliniere prevăzut în
documentaţiile de urbanism şi stabilită prin Certificatul de urbanism, conform art. 23 din R.G.U.
• Aliniament – linia de demarcaţie între terenurile aparţinînd domeniului public şi cele aparţinînd
domeniului privat ( linia gardului, a lotului, etc… )
• Regim de aliniere – linia construcţiilor care urmăreşte fronturile construite ale clădirilor
• Faţă de aliniament construcţiile pot fi amplasate sau aliniate în următoarele situaţii:
- Pe aliniament
• Retras de la aliniament în cazurile:
- Înscriere în regimul de aliniere existent
- Obţinerea unor distanţe ( benzi ) de protecţie: 4 – 6 m
- Facilitatea creerii unor pieţe, degajamente, alveole în preajma unor construcţii cu circulaţie pietonală
intensă
- Obţinerea lăţimii minime a frontului la stradă, în cazul parcelelor de formă geometrică neregulată
Unităţile productive sau construcţiile destinate activităţilor productive sau servicii, vor respecta
retragerile prevăzute în prescripţiile specifice U.T.R.
Pentru fiecare situaţie în parte, se va asigura coerenţa fronturilor stradale în funcţie de situaţia
vecinătăţilor şi a caracterului general al străzii.

DISTANŢE MINIME OBLIGATORII FAŢĂ DE LIMITELE LATERALE ŞI FAŢĂ DE LIMITA

POSTERIOARĂ A PARCELEI
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă distanţele minime obligatorii
faţă de limitele laterale şi posterioare conform Codului Civil:
• 1,90m - dacă sunt ferestre;
• 0,60m - dacă nu sunt ferestre,
precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu, stabilite pe baza avizului
unităţii teritoriale de pompieri ( vezi art. 24 din R.G.U. )
Sunt interzise cuplările de calcan între locuinţe şi clădiri cu funcţiune productivă. Se interzice
construirea de clădiri cu funcţiune productivă poluantă, mai ales în zona centrală sau perimetrală acesteia.
Se recomandă evitarea apariţiei de noi calcane din considerente estetice şi economice.

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

AMPLASAREA CONSTRUCŢIILOR PE ACEEAŞI PARCELĂ. DISTANŢE MINIME OBLIGATORII

Distanţele între clădirile nealăturate pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente pentru a permite
întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de salvare, astfel încît să nu rezulte nici un
inconvenient legat de iluminarea naturală, însorire, salubritate, securitate în caz de seism.
Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţime la cornişă a clădirii celei mai înalte ( H /
2 ) dar nu mai puţin de 3 m.
Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de proprietate cu condiţia
respectării prevederilor Codului Civil.
În cazul zonelor de producţie şi în incintele unităţilor productive izolate, distanţa minimă între diferitele
corpuri de clădiri va fi de H / 2 dar nu mai puţin de 4 m.

5. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII.

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă numai dacă:
• există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinaţiei
construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor ( vezi art. 25 din R.G.U. )
• se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei ( vezi art. 26 din
R.G.U. )
Reţeaua de drumuri precum şi retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice se va face conform
actelor normative care statuează direct sau indirect acest domeniu: Legea nr. 37 / 1975 şi Normativul
departamental pentru elaborarea studiilor de circulaţie din localităţi şi teritoriul de influenţă – C 242 / 1993.
Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din documentaţiile urbanistice P.U.G. şi
P.U.Z.

6. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARĂ.

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitate se vor realiza de către
investitor sau beneficiar, parţial sau în întregime, după caz, în condiţiile contractelor încheiate cu consiliile
locale;
Proprietatea asupra reţelelor tehnico – edilitare aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a
comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.
În zonele de extindere a intravilanului:
• Acolo unde există conducte magistrale de gaz, ţiţei, reţele electrice, lucrări de îmbunătăţiri funciare,
etc… se va avea în vedere obţinerea avizelor necesare.
• Acolo unde nu există reţele tehnico – edilitare, autorizarea realizării construcţiilor se va face numai în
urma executării unui sistem centralizat de alimentare cu apă şi a realizării de fose septice individuale
sau de grup.

7. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA ŞI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCŢII.

Se vor menţine actualele parcele, în special în zonele unde dimensiunile parcelelor şi trama stradală
determină caraterul specific al zonei.
În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît să permită amplasarea clădirilor
în bune condiţii (orientare, însorire, vînturi dominante, etc… ) şi cu respectarea prevederilor legale din Codul
Civil.
Aceste condiţii se aplică atît parcelelor cu forme geometrice regulate cat şi celor neregulate.
Regimul de înălţime al construcţiilor:
Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea regimului de înălţime prevăzut în
documentaţiile urbanistice.
Regimul de înălţime va rezulta din înălţimea medie a zonei, fără ca diferenţa de înălţime să depăşească
cu mai mult de două niveluri clădirile imediat învecinate ( vezi art. 31 din R.G.U. )
În situaţii excepţionale, în funcţie de destinaţie şi de zona care le include, construcţiile pot avea şi
înălţimi mai mari cu condiţia ca soluţiile adoptate să fie justificate din punct de vedere funcţional, compoziţional
– urbanistic.
Înălţimea construcţiilor se stabileşte şi pe baza criteriilor de funcţionalitate, silueta localităţii, închiderea
cîmpului vizual prin capete de perspectivă, necesitatea obţinerii unor dominante compoziţionale, etc…

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

Limitarea regimului de înălţime se poate datora unităţilor tehnologice sau productive ( unităţi industriale,
agro-zootehnice, depozite, gospodărie comunală, construcţii aferente, transportul feroviar, etc… ) sau în zona
de protecţie a acestora, lucrări tehnico – edilitare şi în cadrul zonei unităţilor cu destinaţie specială.
Aspectul exterior al construcţiilor:
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă aspectul exterior nu depreciază cu
aspectul general al zonei ( vezi art. 32 din R.G.U. )
Prescripţiile vor urmări:
• Armonizarea construcţiilor noi ce cele învecinate ( finisaje, ritmări plin – gol, registre, regim de înălţime,
detalii de arhitectură, tipul acoperirii şi al învelitorii, etc )
• Îmbunătăţirea aspectului compoziţional şi arhitectural prin folosirea de materiale noi şi moderne
• Racordarea funcţională între clădiri sau între clădiri şi amenajările exterioare cu caracter public.

8. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE PARCAJE, SPAŢII VERZI ŞI ÎMPREJMUIRI

Parcajele:
Parcajele aferente oricăror funcţiuni se vor asigura în afara spaţiului public, în conformitate cu
Normativul departamental pentru proiectarea parcajelor în localităţi urbane – P 132 / 1993 ( şi proiect nr. 6970 /
N / 1992 – UrbanProiect ) şi respectarea prevederilor art. 33 , Anexa nr. 5 din R.G.U. si HCL 425/2007.
Spaţiile verzi şi plantate:
Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau creerii de spaţii verzi şi
plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei conform Anexei nr. 6 din R.G.U.
Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de
utilitate publică să se asigure:
• Plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 200 mp de teren în zonele de protecţie şi amenajarea de
spaţii verzi plantate pe circa 40 % din suprafaţa de aliniament şi clădiri
• Plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi de dotări, cu excepţia zonelor
cu destinaţie specială
Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc, grădini) şi funcţionale
(agrement, sport – turism, aliniament, scuaruri, protecţie).
În cadrul Bilanţului Teritorial al unei localităţi se consideră ca zonă verde numai suprafeţele ce
depăşesc 500 mp şi cu una din laturi de 15 m.
Împrejmuirile:
Se vor respecta următoarele reguli:
• În cazul clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea inferioară plină de 60 cm
iar cea superioară de 1,80 cm, dublate spre interior cu gard viu ( sau numai gard viu )
• Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluţii de împrejmuire prin folosirea elementelor de mobilier urban
( jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc… )
• Pentru unităţile productive sau care desfăşoară activităţi sau servicii publice se recomandă garduri cu
baza plină la o înălţime de 0,6 m spre circulaţia publică sau garduri opace faţă de limitele laterale şi
posterioare, cu înălţime de 2,20 – 2,60 m pentru asigurare împotriva intruziunilor.
Se recomandă ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea să facă obiectul proiectelor de specialitate
întocmite de arhitecţi sai peisagişti, ce vor fi supuse aprobărilor legale.

CAPITOLUL III - ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ

Teritoriul studiat ce face obiectul prezentului PUZ are o suprafata de 22.626,00 mp.
Teritoriul aferent PUZ-ului se va amenaja avand la baza Reglementarile Urbanistice ce sunt rezultat al
analizei efectuate, ca si separarea sa in unitati Teritoriale de Referinta fiecare cu caracteristici comune dupa
cum urmeaza:
UTR 1 (CM) – zona mixta continand locuinte, servicii publice, servicii de interes general (servicii
colective şi personale, comert, hoteluri, restaurante, loisir) si activitati productive mici nepoluante.
Reglementarile zonei se pot studia si în plansa aferenta Regulamentului Urbanistic, conditiile generale
fiind cele prevazute de Regulamentul General de Urbanism. Pe baza acestui regulament se vor elibera
autorizatii de construire.

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

CAPITOLUL IV – PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR FUNCŢIONALE

SECTIUNEA I - UTILIZARE FUNCTIONALA

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE
1.1 În zona PUZ – ului se permit urmatoarele functiuni:
• Sunt admise locuinte colective
• Cladiri cu spatii comerciale si birouri
• Spatii pentru activitati comerciale si de servicii publice;
• Mobilier urban specific;
• Alei carosabile si pietonale, parcaje auto.
• Utilitati pentru functiunile sus mentionate;
ARTICOLUL 2 - UTILIZARI PERMISE CU CONDITII
2.1 Se va permite amplasarea semnalelor (totem) numai cu acordul SC EON Electrica SA şi Romtelecom.
2.2 Toate clădirile cu functiuni mixte vor putea avea la parterul orientat spre stradă funcţiuni care admit
accesul publicului în mod permanent sau conform unui program de funcţionare specific.
ARTICOLUL 3 - INTERDICTII DE UTILIZARE
3.1 Se interzice amplasarea altor funcţiuni în afara celor prezentate la articolele precedente;
3.2 Se interzice amplasarea de constructii provizorii;
3.3 Se interzice amplasarea de constructii cu functiune de depozitare en gros;
3.4 Se interzic activitati productive cu risc tehnologic sau incomode prin traficul general (peste 5 autovehicule
sau trafic greu), prin utilizarea incintei pentru depozitare si productie prin deseurile produse sau prin
programul de activitate;
3.5 Se interzic activitati care folosesc pentru depozitare si productie terenul vizibil din artera de circulatie
publica;
3.6 Se interzice amplasarea de autobaze si statii de intretinere auto;
3.7 Se interzice amplasarea de platforme de depozitarea deseurilor urbane.
SECTIUNEA II : CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR
ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI)
4.1. Parcela este accesibilă dintr-un drum public sau de la un pietonal ce poate fi accidental carosabil cu
lăţimea minimă de 7,00m.
4.2. Parcelele trebuie să aibe forme regulate, având de regulă părţile laterale perpendiculare pe strada sau pe
circulaţia pietonală majoră.
ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE ALINIERE
5.1. Regimul de aliniere al construcţiei este reprezentat în planşa de reglementări cu linie roşie punctată,
preluand aliniamentul existent al cladirii situate la sud est de amplasamentul studiat.
5.2. Clădirile vor fi retrase de la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ şi pot avea “ieşinduri” (console,
bowindou-ri,etc.) şi retrageri locale în funcţie de studiul volumelor construite.
ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE SI
POSTERIOARE ALE PARCELELOR
6.1. Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabilit la minim 2,40m fata de limita de proprietate.
6.2 Regimul de aliniere lateral al cladirilor:
- 5,05 m fata de limita de sud;
- 17,40 m fata de limita de nord.
6.2. În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendiu şi alte norme tehnice specifice.
ARTICOLUL 7 - CIRCULATII SI ACCESE
7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va face prin intermediul unui acces carosabil realizat din
drumul adiacent teritoriului studiat, situat in partea de nord-est a acestuia, dimensionat corespunzator, ce va
permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor;
7.2. Se va solicita de către administraţia locală, în cadrul documentaţiilor de eliberare a autorizaţiei de
construcţie planul de sistematizare verticală a întregii zone, urmărindu-se în mod special :
• asigurării unor înăltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;
• asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulaţii pietonale sau carosabile şi
canalizarea acestora;

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

• terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării şi canalizării apelor
pluviale (rigole, canalizări, etc.);
• interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate;
• realizarea în mod judicios a platfomelor carosabile si a parcajelor auto.
• trotuarele vor fi numai din pavele, pentru a permite interventia la retelele utilitare pozate subteran si vor fi
delimitate de o bordura de maxim 10 cm.
• In toate cazurile este necesara asigurarea accesului peroanelor cu handicap fizic prin
intermediul rampelor.
ARTICOLUL 8 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR
8.1. Staţionarea vehiculelor se va face în interiorul parcelelor. Se recomandă gruparea parcajelor, prin
cooperare. se vor asigura parcari comune la sol si subsol pentru cladirea propusa prin asigurarea unui numar
de locuri de parcare în conformitate cu cerintele functiunii propuse. Parcarile la sol vor fi deimitate de spatii
plantate (arbusti, garduri vii) Parcarile la sol se vor asigura din materiale durabile – pavele pentru carosabil.
8.2. Staţionarea autovehicolelor atât în timpul lucrărilor de construcţii şi instalaţii cât şi în timpul funcţionării
clădirilor se va face în afara drumurilor publice.
ARTICOLUL 9 - INALTIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR
9.1. Înălţimea la atic, a clădirii va fi cea prevazută prin planul de Regulament:
Minim 9,0 m şi maxim 75,0 m masurata de la cota 0,00 a platformei, pana la cornisa sau atic. Etajul
tehnic retras al imobilului se va adauga inaltimii maxime prevazuta in regulament la atic.
ARTICOLUL 10 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR
10.1 Aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va răspunde exigentelor
actuale ale arhitecturii europene şi va fi subordonat cerintelor şi prestigiului investitorilor şi zonei.
10.2 Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu vecinătăţile imediate.
10.3 Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceslaşi nivel cu faţada principală.
10.4 Se interzic imitaţii stilistice după arhitecturi străine zonei, pastişe, imitaţii de materiale sau utilizarea
improprie a materialelor .
ARTICOLUL 11 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA
11.1. Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente şi se vor căuta soluţii pentru a suplini lipsa
unor reţele.
11.2 Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul energiei. Nu se admit retele de
gaze naturale, de termoficare sau electrice aeriene.
11.3 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât în zonele anexe, inaccesibile publicului larg
şi numai în nişe .
11.4 Se va asigura în mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafeţele de teren neconstruit prin rigole
spre canalizare.
11.5. Apele uzate menajere, colectate de la dotarile sanitare aferente fiecarei cladiri, vor fi preluate de un
colector ce se va executa prin extinderea colectorului public existent.
11.6. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de pe acoperişuri,
copertină şi de pe terenul amenajat să nu afecteze proprietăţile învecinate.
11.7. Se va asigura epurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin de pe platforme, circulaţii,
parcaje.
11.8 Se interzice amplasarea antenelor TV prin satelit in locuri vizibile din circulatia publica sau care afecteaza
vecinatatile, structura de rezistenta a cladirii
ARTICOLUL 12 - SPATII LIBERE ŞI SPATII PLANTATE
12.1 Suprafeţele libere şi plantate vor respecta bilanţul teritorial propus.
12.2 Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulaţia pietonală, se vor amenaja ca spaţii verzi pe cât posibil
în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de suprafaţa acestuia.
12.3 Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunatăţirea microclimatului şi pentru
protecţia construcţiilor.
- spatiile libere vizibile din circulatiile publice vor fi tratate ca gradini de fatada
- spatiile necocupate de trotuare de garda vor fi inerbate cu arbusti si arbori
- se recomanda evitarea urmatoarelor specii: plop, arin, fag
- se recomanda protectia arterelor de circulatii cu plantatii inalte
- se recomanda realizarea de garduri vii din arbusti (buxus) care sa delimiteze troatuarele si terasele
de spatiile plantate

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 PLAN URBANISTIC ZONAL
CONSTRUIRE ANSAMBLU LOCUINTE COLECTIVE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
BENEFICIAR: S.C. COMAT S.A.

- se recomanda realizarea de plantatii de aliniament prin implantarea arborilor cu gratare metalice

- se interzice taierea arborilor din zona fara acordul scris al serviciului de specialitate din Primaria Iasi
ARTICOLUL 13 – IMPREJMUIRI
13.3 Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor din zidărie.
13.4. Separarea proprietatilor se poate face cu gard viu din arbusti, nu sunt admise imprejmuiri opace.
SECTIUNEA III: POSIBILITAŢI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI
ARTICOLUL 14 - PROCENT MAXIM ADMISIBIL DE UTILIZARE A TERENULUI (POT)
14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi:
• Maxim 50% pentru construcţiile noi.
ARTICOLUL 15 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)
15.1 Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi:
• Maxim 4,0 mpADC/mp teren, în cazul construcţiilor noi.
15.2 Se va admite de către administraţia locală, construcţia de imobile noi , cu depăşirea CUT-ului numai în
cazuri justificate prin întocmirea de Planuri Urbanistice ce se vor aviza în Consiliul Local Iasi.
ARTICOLUL 16 - MODIFICĂRI ALE PUZ
16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai în cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa şi numai prin
avizarea noii teme de proiectare şi a sa în Consiliul Local şi Consiliul Judeţean Iasi, cu acordul proiectantului
initial.
SECTIUNEA IV
ARTICOLUL 17 - RECOMANDĂRI SPECIALE PENTRU DEŢINĂTORII DE TERENURI SAU IMOBILE ÎN
ZONA PUZ - ULUI.
17.1 Se vor întocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrările de construcţii.

Întocmit,
Arh. Mihai Codreanu

PLAN URBANISTIC ZONAL – Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7

 Suprafata 9,00 75,00
teren
22.626,00 mp
max. max. PLAN URBANISTIC ZONAL
fundatie beto
n
50% 4,00 CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL PE
7.00 8.50

7.00

17.40

TEREN PROPRIETATE
2.00

S. totala teren - 22.626,00 mp

S. circulatii auto - 2.804,80 mp
6.50

2.40 S. construibila - 19.821,20 mp

S. construita propusa - 7.986,00 mp
S. circulatii pietonale - 5.575,60 mp
S. accese parcare subterana - 259,00 mp
S. spatii verzi - 6.259,60 mp
20.00

S. desfasurata propusa - 88.488,00 mp

POT max. propus - 50,00 %
CUT max. propus - 4,00mpADC/mp
60.00
20.00
60.00

20.00

P+1E
6.00

6.50
8.50 7.00 8.50

2.00
7.00
2.00

8.50
6.50

16.05
12.00 2.00
20.00
19 locuri parcare

3.00 6.00
35.00

3.75
3.75
3.00

4.00
4.00

15.75
6.00 32.00 6.00
3.00 12.00
12.33 5.00 7.00 2.006.35 2.55

8.00
4.50 5.00 7.25 4.00

24.00
20.75

30.00
4.00
19.95

60.00
20.00

20.00
12.00 6.00 7.00
2.006.00 6.00
1.95 2.50
16.32

3.00
5.00 5.00

30.00
25.75

22.80
9.95
26.00 3.00 23.95 3.00
2.00
Atelier proiectare arhitectura

14 locuri parcare

5.80
structura, instalatii, urbanism

15.75
Iasi, Str. Armeana 13, bl. G6

4.00 5.95
0744.635.752
redgraph@yahoo.com

30.00
16.05 P.U.Z. CONSTRUIRE ANSAMBLU REZIDENTIAL FAZA

20.00
PE TEREN PROPRIETATE P.U.Z.
Iasi, str. Serg. Grigore Ioan, nr. 7
Beneficiar: S.C. COMAT S.A. 11/2018

4.003.66
5.05
scara

15.65

25.77
Proiectat arh. Mihai Codreanu
Sef proiect
1:1000
arh. Mihai Codreanu
REGLEMENTARI URBANISTICE U2
Drepturile de autor ale prezentei planse apartin RedGraph S.R.L. Difuzarea, multiplicarea sau utilizarea prezentei planse fara acordul scris al autorului se supune reglementarilor Legii dreptului de autor si a drepturilor conexe.