Proiect de Hotarare PT Puz Iasi Strada Viticultorilor NC 138070

MUNICIPIUL IAȘI
DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ȘI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

CENTRUL DE INFORMAȚII PENTRU CETĂȚENI
Nr. 56150 / 11.06.2020
ANUNŢ
Aducem la cunoştinţa publică
PROIECTUL DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA VITICULTORI (SC
64), NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta
individuala, perosane fizice
Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii
pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.
În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de
11.06.2020), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu
valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel
Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.
Propunerile, sugestiile şi opiniile scrise cu valoare de recomandare pot fi remise
şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul
6, luni, marti, miercuri şi vineri între orele 8.30-16.30 si joi între orele 8.30-18.30
sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .
Tehnoredactat
cons. Luminita NEAGU

CIC PO 03/F3
CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 0232 267 621 www.primaria-iasi.ro
ROMÂNIEI Iași RO-700064; Cod Fiscal: 4541580 informatii@primaria-iasi.ro / PrimariaMunicipiuluiIasi
PROIECT DE HOTĂRÂRE
privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA VITICULTORI (SC 64),
NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta individuala,
perosane fizice
Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de:

Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4253 din 19.12.2018 eliberat de
Primăria Municipiului Iaşi;
Având în vedere cererea nr. 122175/08.11.2019 depusa de perosane fizice;
Având în vedere studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată
de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 1037/29.07.2019;
Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi din data de
20.05.2020;
Avand in vedere avizul Arhitectului Sef 140/02.06.2020;
Având în vedere referatul de aprobare intocmit de Directia Arhitectura si
Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;
Avand in vedere raportul de specialitate intocmit de Directia Arhitectura si
Urbanism - Birou Dezvoltare Urbana si Monumente;
Avand in vedere avizele: 42164/2019 emis de Apavital, 766/2019 emis de
Agentia Nationala pentru Protectia Mediului, 372437263/2019 si 6048647873/2019
emise de Delgazgrid, 683452/2019 emis de Biroul Rutier, 1326/2019 si 1327/2019
emise de Inspectoratul de Situatii de Urgenta, 96237/2019 emis de Comisia Municipala
de Circulatie, 96241/2019 emis de Comisia pentru Urmarirea Versantilor Alunecatori,
96235/2019 emis de Serviciul Gis Cadastru;
Având în vedere dispoziţiile Legii 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor
de construcţii republicată cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale şi Locuinţei nr.
839/2009 cuprinzând Normele metodologice de aplicare a Legii 50/1991;
Având în vedere dispoziţiile Legii 350/2001 privind amenajarea teritoriului şi
urbanismul reactualizată;
Având în vedere Ordinul Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului
nr. 176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si conţinutul-
cadru al Planului Urbanistic Zonal;
Având în vedere dispoziţiile Hotărârii de Guvern nr. 525/1996 privind
Regulamentul General de Urbanism cu modificările si completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparenta decizionala
in administratia publica, republicata;
Având în vedere dispoziţiile Legii privind normele de tehnică legislativă
nr.24/2000 cu modificările şi completările ulterioare;
Având în vedere prevederile Ordonantei de urgenta nr. 57/2019 privind Codul
administrativ.
HOTĂRĂŞTE:
Art.1. (1) Se aprobă Planul Urbanistic Zonal IASI, STRADA VITICULTORI (SC
64), NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta individuala,
perosane fizice;
(2) Suprafaţa terenului reglementat prin PUZ este de 918,00mp;
(3) INDICATORI URBANISTICI:
CAPITALA
ISTORICĂ A Bd.Ștefan cel Mare și Sfânt nr.11 20232 267 582   www.primaria-iasi.ro
• H max = 9,00 m la streasina masurata in punctul cel mai inalta a terenului natural in
zona construita, regim de inaltime D+P+1E;
• POT max = 30 %;
• CUT max = 0.9 mp.ADC/mp.teren;
• Spatii verzi minim = 45%.
(4) Plansa de reglementari urbanistice U.2 si regulamentul local de
urbanism sunt anexa si fac parte integranta din prezenta hotarare.
Art.2. Valabilitatea prezentei documentaţii de urbanism este de 7 ani de la data
aprobării.
Art.3. Extinderile, modernizarile si devierele retelelor tehnico edilitare necesare
functionarii investitiei de baza, acolo unde este cazul, se vor executa anterior inceperii
lucrarilor autorizate pentru construire, pe cheltuiala beneficiarului.
Art.4. Copie dupa prezenta hotărâre va fi comunicată: Primarului Municipiului
Iaşi; Directiei Arhitectura si Urbanism; Consiliului Judetean Iasi, Oficiului de Cadastru si
Publicitate Imobiliara Iasi; Initiatorului si Instituţiei Prefectului Judeţului Iaşi.
ART.5. PUNEREA ÎN APLICARE A PREVEDERILOR

PREZENTEI HOTĂRÂRI SE VA FACE CU RESPECTAREA CADRULUI
LEGAL INCIDENT DE CĂTRE DIRECȚIA ARHITECTURĂ ȘI
URBANISM - SERVICIUL AUTORIZARE CONSTRUCȚII.
Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de

Centrul de Informatii pentru Cetăţeni.
PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VIZAT PENTRU LEGALITATE

…………………………......... SECRETAR,
Denisa Liliana IONAŞCU
SUSŢIN PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

VICEPRIMAR,
Gabriel Vasile HARABAGIU
ARHITECT ŞEF, Redactat

Alexandru Florin Mustiata Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Petronela Mihaela Lupu
CAPITALA
RAPORT DE SPECIALITATE
la proiectul de hotarare privind aprobarea Planului Urbanistic Zonal IASI, STRADA
VITICULTORI (SC 64), NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta
individuala, perosane fizice
Prezentul raport de specialitate se intocmeste in conformitate cu tehnica

legislaiva in vigoare in vederea motivarii promovarii documentatiei de urbanism in
Consiliul Local.
Având în vedere prevederile Planului Urbanistic General al Municipiului Iasi
aprobat prin H.C.L nr. 263/1999 prelungit prin H.C.L. nr. 324/2018;
Având în vedere certificatul de urbanism nr. 4253 din 19.12.2018 eliberat de
Primăria Municipiului Iaşi;
Având în vedere cererea nr. 122175/08.11.2019 depusa de perosane fizice;
Având în vedere studiile întocmite: studiul geotehnic, ridicare topografică vizată
de Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară;
Având în vedere avizul de oportunitate nr. 1037/29.07.2019;
Avand in vedere avizul Comisiei de Urbanism a Consiliului Local Iasi din data de
20.05.2020;
Avand in vedere avizul Arhitectului Sef 140/02.06.2020;
Avand in vedere ca Planul Urbanistic Zonal – Iaşi, STRADA VITICULTORI (SC
64), NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta individuala,
perosane fizice poate fi utilizat numai cu aprobarea Consiliului Local (conform Ordinului
Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr. 176/N/2000).
Propunem prezentul proiect de hotărâre spre dezbatere în cadrul Consiliului
Local al Municipiului Iasi în vederea analizării şi aprobării lui.
Proiectul de Hotărâre întocmit în vederea aprobării Planului Urbanistic Zonal -
STRADA VITICULTORI (SC 64), NUMAR CADASTRAL 138070, a fost afişat pe site-ul
Primăriei municipiului Iaşi în data de 11.06.2020.
Nota de conformitate: “Atestam in calitate de autoritate tehnica si structura de specialitate in domeniul amenajarii teritoriului si
urbanismului in cadrul administratiei locale a municipiului Iasi, faptul ca prezenta documentatie supusa spre aprobare a fost
verificata de catre Directia Arhitectura si Urbanism, este completa, respecta toate normele in vigoare in domeniul amenajarii
teritoriului si urbanismului, nu contine derogari neconforme cu legislatia specifica, de la prevederile documentatiilor de urbanism si
regulamentelor locale aprobate pentru teritoriul administrativ al municipiului Iasi si nu contine date sau informatii eronate”.
Director, Directia Arhitectura si Urbanism,

Arh. Alexandru Florin Mustiata
Îmi asum responsabilitatea corectitudinii
şi legalităţii în solidar cu întocmirea înscrisului
Redactat,
Biroul Dezvoltare Urbana si Monumente
Cons. Mihaela Lupu
Îmi asum responsabilitatea pentru fundamentarea,
corectitudinea, legalitatea întocmirii acestui înscris
CAPITALA
S.C. ANTIGONA INVEST S.R.L.
şos. Naţională nr. 194, Iasi, tel. 0232-254284; 0723585999
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
Web: www.arhitect.go.ro; e-mail: arhitectinvest@gmail.com .
II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.
CAPITOLUL I - DISPOZIŢII GENERALE
1. Rolul regulamentului local de urbanism:

Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezintă o piesă de bază în
aplicarea P.U.Z., el întărind şi detaliind reglementările din P.U.Z.
Prescripţiile cuprinse în RLU sunt obligatorii pe întreg teritoriul ce face obiectul
P.U.Z.
La reactualizarea documentatiei P.U.G. pentru municipiul Iasi se va tine cont de
reglementarile urbanistice propuse de prezenta documentatie.
Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic Zonal reprezinta
documentatia de baza in aplicarea prevederilor din P.U.Z., avand caracter de
reglementare si care cuprinde prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de
realizare si utilizare a constructiilor de pe teritoriul studiat.
Odata aprobat, impreuna cu Planul Urbanistic Zonal, Regulamentul Local de
Urbanism constituie act de autoritate al administratiei publice locale.
2. Baza legală a elaborării:

Prezentul regulament a fost elaborat în baza:
- Regulament general de urbanism, aprobat prin HGR 525/1996
- Ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism –
indicativ GM 007/2000
3. Domeniul de aplicare:
3.1. Elementele de regulament ale Planului Urbanistic Zonal, se refera exclusiv la
terenul situat în intravilanul municipiului Iasi, judetul Iaşi, ce se constituie ca
„P.U.Z. – construire locuinta individuala, fantana, imprejmuire pe teren
proprietate” - beneficiar Cretu Ionel Adisor şi se aplica unitatii teritoriale de referinta
delimitate pe planul de reglementari ce face parte integranta din prezentul regulament.
3.2. După aprobarea P.U.Z., prezentul Regulament devine baza legală şi actul de
autoritate al administraţiei publice locale.
Bază legală şi actul de autoritate privesc atât regimul tehnic şi recomandările
speciale din viitoarele certificate de urbanism cât şi eliberarea viitoarelor autorizaţiilor
de construire în cadrul zonei.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR
4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului

natural si construit
Autorizarea executării construcţiilor şi amenjărilor pe terenurile agricole este
permisă pentru funcţiunile şi în condiţiile stabilite de lege şi de prezentul Regulament.
Autorizarea executării construcţiilor pe terenurile agricole din intravilan este
permisă pentru toate tipurile de construcţii şi amenajari specifice localităţilor, cu
respectarea condiţiilor impuse de lege.
Utilizarea funcţională a terenurilor s-a reprezentat grafic în P.U.Z. prin planşa de
Reglementări – Zonificare funcţională.
Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor care prin amplasament,
funcţiune, volumetrie şi aspect arhitectural, conformare şi amplasare goluri, raport gol -
plin, materiale utilizate, învelitoare, paletă cromatică, etc. - depreciază valoarea
peisajului, este interzisă.
Reguli pentru asigurarea protecţiei sanitare a zonei:
1. Colectarea şi îndepărtarea rezidurilor şi protecţia sanitară a solului:
 Îndepărtarea apelor uzate – menajere se va face la reteaua de canalizare prin
bransamente proiectate.
 Este interzisă răspandirea neorganizată direct pe sol (curţi, grădini, străzi, locuri
riverane, etc) sau în bazinele naturale de apă a apelor uzate menajere.
 Precolectarea reziduurilor menajere, stradale se face în recipiente acoperite şi
menţinute în bună stare, amplasate în condiţii salubre special amenajate. Administratia
publica locală va asigura precolectarea şi evacuarea reziduurilor stradale.
2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităţilor şi a construcţiilor aflate în intravilan:

 Pentru aprovizionarea cu apă potabilă a populaţiei se pot folosi:
- Reteaua de apa Apavital, fantani si puturi forate (acolo unde nu este
retea de apa)
 Reţelele de distribuţie se vor proteja prin instituirea:
- Zonelor de restricţie conform reglementărilor în vigoare
 Asigurarea unor cantităţi minime de apă potabilă pentru a satisface nevoile
gospodăreşti:
 50 l / om / zi – instalaţii locale
 100 l / om / zi – instalaţii centrale
 În caz de calamitate trebuie asigurat un necesar minim de apă potabilă
corespunzător unui consum de 12 ore.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
3. Salubritate – generalităţi:
Atât în scopul protecţiei mediului natural şi antropic cît şi în scopul apărării
interesului public, se pune tot mai accentuat problema îmbunătăţirii serviciului de
salubritate.
Astfel, se vor căuta soluţii de amplasare eficientă a platformelor gospodăreşti sau
de suplimentare a celor existente, poziţionarea judicioasă de containere şi recipiente,
eventual cu sortare prealabilă.
Colectarea deşeurilor menajere şi stradale se va face la nivel de gospodărie
individuală prin pubele moderne, cu rotile sau cu saci din material plastic.
Soluţionarea problemelor legate de salubrizare se face în funcţie de zonificarea
funcţională prevăzută în documentaţiile urbanistice.
La poziţionarea şi dimensionarea punctelor de colectare se vor avea în vedere
normele şi actele normative în vigoare precum şi caracterul zonei. Măsurile de
salubrizare ale zonei nu vor afecta cadrul – urbanistic, funcţional şi compoziţional.
Se vor evita de asemenea, depozitările întîmplătoare ale gunoiului, mai ales în
zonele rezidentiale, zonele verzi plantate, protejate, albiile apelor, etc. În caz contrar se
vor lua măsurile necesare, faptele în cauză fiind sancţionate drastic conform legilor în
vigoare.
De asemenea, activităţile de salubrizare vor fi de natură să nu creeze probleme de
sănătate.
Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmărită îndeaproape, aducandu-i-se
îmbunătăţiri prin adoptarea soluţiilor rezultate în urma studiilor recente sau aplicînd
experienţa ţărilor avansate.
5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public:

Autorizarea executării construcţiilor în zonele expuse la riscuri tehnologice
precum şi în zonele de servitute şi de protecţie ale sistemelor de alimentare cu energie
electrică, conductelor de gaze, canalizare, căilor de comunicaţie şi altor asemenea
lucrări de infrastructură este interzisă. Fac excepţie construcţiile şi amenajările care au
drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform
articolului 11 din R.G.U.
Asigurarea echipării tehnico – edilitare în localitate se va face conform articolului
13 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia asigurării
compatibilităţii dintre destinaţia construcţiei şi funcţiunea dominantă a zonei conform
articolului 14 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor se va face cu condiţia respectării indicilor
maximi admisi ai P.O.T.şi C.U.T. stabiliţi prin documentaţiile de urbanism şi precizaţi
în Certificatul de urbanism ( vezi art. 15 şi Anexa nr. 2 din R.G.U. )
Autorizarea executării lucrărilor de utilitate publică se va face în baza
documentaţiilor de urbanism aprobate şi conforme cu art. 16 din R.G.U.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:

Autorizarea executării construcţiilor se face cu respectarea condiţiilor şi a
recomandărilor de orientare faţă de punctele cardinale conform anexei nr. 3 din R.G.U.
Autorizarea executării construcţiilor în zona drumului public se poate face cu
avizul conform al organelor de specialitate ale administratorului drumului public pentru:
 Construcţii şi instalaţii aferente drumurilor publice, de deservire, de întreţinere şi de
exploatare;
 Parcaje, garaje şi staţii de alimentare cu carburanţi şi resurse de energie (inclusiv
funcţiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.);
 Conducte de alimentare cu apă şi de canalizare, sisteme de transport gaze, ţiţei sau
alte produse petroliere, reţele termice, electrice, de telecomunicaţii şi infrastructuri
ori alte instalaţii ori construcţii de acest gen.
În sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se înţelege ampriza,
faşiile de siguraţă şi faşiile de protecţie.
Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament:

Autorizarea executării construcţiilor se face în condiţiile respectării regimului de
aliniere prevăzut în prezentul P.U.Z. şi stabilit prin certificatul de urbanism.
 Aliniament – linia de demarcaţie între terenurile aparţinînd domeniului public şi
cele aparţinînd domeniului privat (linia gardului, a lotului, etc.) In acest caz,
aliniamentul nu va fi retras in scopul largirii cailor de acces – latimea caii de acces
existente permite modernizarea acesteia fara a lua din terenurile adiacente.
 Regim de aliniere – in acest caz, pozitionat la peste 15.00m fata de limita din
axul drumului.
Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară a

parcelei
Autorizarea executării construcţiilor este permisă numai dacă se respectă
distanţele minime obligatorii faţă de limitele laterale, posterioara si la strada conform
P.U.Z. si Codul Civil:
 5,00m – limita nord
 3,00m – limita vest
 3,00m – limita est
 5,00m – limita sud
precum şi asigurarea distanţelor minime necesare intervenţiilor în caz de incendiu,
stabilite pe baza avizului unităţii teritoriale de pompieri (vezi art. 24 din R.G.U. )
Amplasarea construcţiilor pe aceeaşi parcelă. Distanţe minime obligatorii:

Distanţele între clădirile nealăturate pe aceeaşi parcelă trebuie să fie suficiente
pentru a permite întreţinerea acestora, accesul pompierilor, accesul mijloacelor de
salvare, astfel încît să nu rezulte nici un inconvenient legat de iluminarea naturală,
însorire, salubritate, securitate în caz de seism.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a

clădirii celei mai înalte (H /2) dar nu mai puţin de 3 m.
Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de
proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

Autorizarea executării construcţiilor şi amenajărilor de orice fel este permisă
numai dacă:
- există posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform
destinaţiei construcţiei şi cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor
(vezi art. 25 din R.G.U.)
- se asigură accese pietonale corespunzătoare importanţei şi destinaţiei construcţiei (vezi
art. 26 din R.G.U.)
Reţeaua de drumuri precum şi retragerea construcţiilor faţă de drumurile publice
se va face conform actelor normative (Normativul departamental pentru elaborarea
studiilor de circulaţie din localităţi şi teritoriul de influenţă – C 242 / 1993) care
statuează direct sau indirect acest domeniu.
Organizarea circulaţiei se va face în conformitate cu propunerile din
documentaţiile urbanistice P.U.G. şi P.U.Z.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitară:

Lucrările de îmbunătăţire, extindere sau mărire de capacitate a reţelelor edilitare
se vor realiza de către investitor sau beneficiar.
Retelele tehnico – edilitare aflate în serviciul public, sunt proprietate publică a
comunei, oraşului sau judeţului, dacă legea nu dispune altfel.
9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.

În caz de reparcelare, parcelele propuse vor fi astfel dimensionate încît să permită
amplasarea clădirilor în bune condiţii (orientare, însorire, vanturi dominante, etc.) şi cu
respectarea prevederilor legale din Codul Civil.
Aceste condiţii se aplică atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat şi celor
neregulate.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri:

Spaţiile verzi şi plantate:
Autorizarea executării construcţiilor va dispune obligativitatea menţinerii sau
creerii de spaţii verzi şi plantate în funcţie de destinaţia şi capacitatea construcţiei
conform Anexei nr. 6 din R.G.U.
Se recomandă ca pe suprafeţele neocupate cu clădiri sau rezervate pentru
realizarea obiectivelor de utilitate publică să se asigure:
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
 Plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi

de dotări.
Dezvoltarea suprafetelor plantate va cuprinde toate nivelurile urbane (parc,
grădini) şi funcţionale (agrement, sport – turism, aliniament, scuaruri, protecţie).
În cadrul bilanţului teritorial al unei localităţi se consideră ca zonă verde numai
suprafeţele ce depăşesc 500 mp şi cu una din laturi de 15 m.
Împrejmuirile:
Se vor respecta următoarele reguli:
 În cazul clădirilor retrase faţă de aliniament se recomandă garduri cu partea
inferioară plină de max. 30 cm iar cea superioară de max. 1,20 cm, dublate spre
interior cu gard viu (sau numai gard viu)
 Gardurile dintre proprietăţi pot fi realizate pe o înălţime de max. 1.50m din
materiale corespunzătoare sau elemente de vegetaţie, funcţie de opţiunile
proprietarilor
 Se pot adopta, acolo unde este cazul, soluţii de împrejmuire prin folosirea
elementelor de mobilier urban (jardiniere, banchete, panouri publicitare, etc.)
Se recomandă ca indiferent de soluţiile adoptate, acestea să facă obiectul
proiectelor de specialitate întocmite de arhitecţi sau peisagişti, ce vor fi supuse
aprobărilor legale.
Anexele locuinţelor se pot cupla la calcan cu alte clădiri sau pe limita de
proprietate cu condiţia respectării prevederilor Codului Civil.
III - ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ
Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafata de 918.44 mp.

Deoarece pe terenul studiat se propun funcţiuni complementare şi ţinand cont de
omogenitatea terenului şi de suprafata relativ redusă, aceasta va fi tratată ca o singura
Unitate Teritorială de Referinţă. – Lc – locuinte individuale si colective mici.
Reglementarile zonei se pot studia şi în plansa aferenta Regulamentului
Urbanistic.
Pe baza acestui regulament se vor elibera autorizatii de construire.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
IV – PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR

FUNCŢIONALE
Sectiunea I - utilizare functionala
Articolul I - utilizari admise

Lc – se admit locuinte individuale;
– se admit locuinte colective mici.
Articolul 2 - utilizari permise cu conditii

 Lc – se admit locuinte colective mici cu maxim D+P+1E.
Articolul 3 - interdictii de utilizare

3.1 Se interzice amplasarea altor funcţiuni în afara celor prezentate la articolele
precedente.
Sectiunea II : conditii de amplasare, echipare şi conformare a cladirilor

Articolul 4 - caracteristici ale parcelelor (suprafete, forme, dimensiuni)
4.1. Parcela este accesibila din doua drumuri publice ce vor avea lăţimea minimă de
7,00m (cu doua benzi de circulatie).
4.2. Parcelele trebuie să aiba forme regulate, având de regulă părţile laterale
perpendiculare pe strada sau pe circulaţia pietonală majoră.
Articolul 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament

5.1.Regimul de aliniere al construcţiei este reprezentat în planşa de reglementări cu linie
albastra intrerupta altfel:
- Aliniamente principale (cai de acces) - la 3.00m faţă de limita proprietatii.
5.2.Clădirile nu se vor retrage cu o distanţă mai mare de 3,00 m de la aliniamentele

laterale şi pot avea “ieşinduri” (console, bowindouri, etc) şi retrageri în funcţie de
studiul volumelor construite.
Articolul 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale

parcelelor
6.1. Regimul de aliniere posterior al clădirilor a fost stabilit la:
- min. 5,00 m fata de limita parcelei;
6.2 Regimul de aliniere lateral al cladirilor:
- la min. 3,00m faţă de limita laterala stanga a parcelei;
- la min. 3,00m faţă de limita laterala dreapta a parcelei,
6.3. În toate cazurile se va ţine seama de condiţiile de protecţie faţă de incendiu
şi alte norme tehnice specifice.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
Articolul 7 - circulatii şi accese

7.1. Accesul mijloacelor de stingere a incendiilor se va face prin partea de nord si sud
a terenului.
7.2. Se va solicita de către administraţia publica locală, în cadrul documentaţiilor de
eliberare a autorizaţiei de construire planul de sistematizare verticală a întregii zone,
urmărindu - se în mod special:
 asigurarea unor înăltimi de trepte exterioare de maxim 15 cm;
 asigurării pantelor de scurgere a apelor pluviale de pe platformele cu circulaţii
pietonale sau carosabile şi canalizarea acestora;
 terasarea terenului (platforme, ziduri de sprijin, etc.), pentru asigurarea colectării
şi canalizării apelor pluviale (rigole, canalizări, etc.);
 interzicerea dirijării apelor pluviale către parcele învecinate;
 realizarea în mod judicios a platfomelor carosabile şi a parcajelor auto;
 realizarea de rampe pentru persoanele cu dizabilitati;
Articolul 8 - stationarea autovehiculelor

8.1. Staţionarea vehiculelor se va face în interiorul parcelelor. Se recomandă gruparea
parcajelor. Conform HCL 425/2007 la 75mp desfasurati va fi amplasat un loc de
parcare (suprafata desfasurata).
8.2. Staţionarea autovehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii şi instalaţii cât şi
în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice.
Articolul 9 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor – D+P+1E

9.1. Înălţimea la streaşină sau atic, a clădirii va fi cea prevazută prin planul de
Regulament:
Inaltimea maxima va fi de 9.00m fata de cota cea mai joasa a terenului
natural, masurata in zona de amplasare a volumului construit.
Articolul 10 - aspectul exterior al cladirilor

10.1 Aspectul clădirilor va exprima caracterul şi reprezentativitatea funcţiunii şi va
răspunde exigentelor actuale ale arhitecturii europene şi va fi subordonat cerintelor şi
prestigiului investitorilor şi zonei.
10.2 Volumele construite vor fi simple şi se vor armoniza cu vecinătăţile
imediate.
10.3 Faţadele posterioare şi laterale vor fi tratate arhitectural la aceslaşi nivel cu
faţada principală.
10.4 Se interzic imitaţii stilistice după arhitecturi străine zonei, pastişe, imitaţii de
materiale sau utilizarea improprie a materialelor.
Articolul 11 - condiţii de echipare edilitara

11.1. Toate cladirile vor fi racordate la retelele edilitare existente şi se vor căuta
soluţii pentru a suplini lipsa unor reţele.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
11.2 Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul

energiei.
11.3 Nu se admit firide de gaze naturale sau tablouri electrice decât în zonele anexe,
inaccesibile publicului larg şi numai în nişe.
11.4 Se va asigura în mod special evacuarea apelor pluviale de pe suprafeţele de teren
neconstruit prin
rigole.
11.5. Se va asigura racordarea la reteaua de apa si canalizare existenta in zona.
11.6. Sistematizarea verticală a terenului se va realiza astfel încât scurgerea apelor de
pe acoperişuri,
copertină şi de pe terenul amenajat să nu afecteze proprietăţile învecinate.
11.7. Se va asigura incalzirea imobilelor prin racord la reteaua de gaz existenta pe Sos.
Bucium.
Articolul 12 - spatii libere şi spatii plantate

12.1 Suprafeţele libere şi plantate vor respecta bilanţul teritorial propus.
12.2 Spatiile exterioare, exclusiv cele pentru circulaţia pietonală , se vor amenaja ca
spaţii verzi pe cât posibil în baza unor studii de amenajare peisagistică, indiferent de
suprafaţa acestuia.
12.3 Se va evita impermeabilizarea exagerată a terenului pentru îmbunatăţirea
microclimatului şi pentru protecţia construcţiilor.
Articolul 13 – imprejmuiri
13.1 Împrejmuirile spre stradă vor fi transparente la maxim 1.50 m din care un soclu
de maxim 0,3m.
13.2 Împrejmuirile vor fi dublate de gard viu.
13.3 Nu se admite utilizarea sub nici o forma a sârmei ghimpate sau a împrejmuirilor
din zidărie.
Sectiunea III: posibilitaţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului

Articolul 14 - procent maxim admisibil de utilizare a terenului
14.1 Procentul de Ocupare a Terenului va fi:
 Maxim 30% pentru construcţiile noi.
Articolul 15 - coeficient maxim de utilizare a terenului

15.1 Coeficientul de Utilizare a Terenului va fi:
 Maxim 0.90
Articolul 16 - modificări ale P.U.Z.

16.1. Orice modificare a PUZ - ului se face numai în cazuri bine justificate, prin
reactualizarea sa şi numai prin avizarea noii teme de proiectare şi a sa în Consiliul Local
Iasi şi Consiliul Judeţean Iaşi, şi cu acordul proiectantului.
CUI: 24565061 / J22/2979/2008
Sectiunea IV
Articolul 17 - recomandări speciale pentru deţinătorii de terenuri sau imobile în
zona.
17.1. Se vor întocmi studii geotehnice şi planuri topografice pentru toate lucrările de
construcţii.
V – UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA

Deoarece pe terenul studiat se propun funcţiuni complementare şi ţinand cont de
omogenitatea terenului şi de suprafata relativ redusă, aceasta va fi tratată ca o singura
Unitate Teritorială de Referinţă. – Lm –
Intocmit:
arh. Apostol Lidia-Alexandrina
Consultant de specialitate:
arh. Tamara Manoila
140.53
139.12 140.54
140.37
acces)
139.54 6
140.24 140.2 140.14
-c a l e 9
140.1.18
5/1/7
E
PRGM
8059/
138.96 140
r. ca d.
138.89
D R (N 139.61
139.62
138.35
138.40 5
136.71 138.91 139.1
s)
e acce
139.11 M
138.97
13 P R G
Constructie (P+1)
5 9 /4 2-cal
/138.31 9.0
137.44 d. 80 0
R (N r. ca 138.30
7.00
8.50
D
137.86
137.22
10.0
136.58
137.29
138
ces)
2350.24m
.00
ale ac
0
137
/11-c
138.12
5.00
138.59
5 9/ 3 136.58
.00
Nr.
0 136.44
cad. 8
Nr.
r.
DR (N
cad
137.18
cad
136.64
.:13
.:80
788
13
59/
6.0
2
Nr.
137.02
0
5/1
136.22
cad
/5
.:80
138 PUZ INTRAVILAN, MUNICIPIUL IASI
Nr.
137.56 .00 138.34 138.53 STRADA VITICULTORI (sc. 64), JUDETUL IASI
59/
0 SITUAŢIA EXISTENTA. DISFUNCTIONALITATI
3994.37m
3.0
Nr.
135.48
cad
136.52 137.13
5/1
137.12 137.11
135.56 137.05 F 137.06
.:80
cad
/4
137.03 137.00 LEGENDĂ
.:80
59/
LIMITA ZONA STUDIATA
137
LIMITA DE PROPRIETATE
.
00
1V
4
3994.37m
59/
CONSTRUCTIE PROPUSA D+P+1E
/3
136 7.90
0 CAROSABIL SI AMENAJARI AFERENTE
3/1
135.08
3.0 136.84 138.12
3
.00
135.41 138.48 SPATII VERZI AMENAJATE- PLANTATE
0
D+P+1E
Nr.
CIRCULATII PIETONALE (TROTUAR)

138.41 PARCARE
c ad.:
135
13
PERIMETRU ACCEPTAT PENTRU
8.0
.00 CONSTRUIT
805
138.13
0
136.06 137.23 ALEI, TROTUARE AMENAJARE
136.78
9/3
IN INCINTA PARCELEI
137 137.54 IMOBILE EXISTENTE IN REGIM - P
/8
136.28 .00 137.10

IMOBILE EXISTENTE IN REGIM - P+1
5.00
ACCES AUTO
135.32 136.81 138.00 ACCESE CLADIRE

134.94 ACCES PIETONAL
134.55 136.49
0
2350.24m
BILANT TERITORIAL EXISTENT

23.5
136
SUPRAFATA PROCENT din

.00
ZONIFICARE FUNCTIONALA
135.97 137.28 137.44 mp SUPR. TOTALA
135.98 CONSTRUCTII EXISTENTE 0.00 0.00%
380
135.36
. 80 6 0/1/4 DISFUNCTIONALITATI:
CIRCULATII, PARCAJE, PLAT. 0.00 0.00%
54
134.97 Nr. cad 1. DRUM PAMANT, PARTIAL PETRUIT

TEREN NECONSTRUIT 918.44 100.00%
2. LIPSA ILUMINAT STRADAL TOTAL 918.44 100.00%
134.58 3. LIPSA TROTUARE
718
4. LIPSA RIGOLA STRADALA
:131
Nr . cad. Consultant de specialitate - Tamara Manoila
BILANT TERITORIAL PROPUS Verificator / Expert Prenume - Nume Semnatura Cerinta referat / expertiza nr. / data
SUPRAFATA PROCENT din
1 2 1. PROCENT MAXIM DE OCUPARE TEREN ZONIFICARE FUNCTIONALA
mp SUPR. TOTALA Beneficiar: CRETU IONEL ADISOR
SC ANTIGONA INVEST SRL Proiect nr.
AI 30.00% 0.90 2. COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE TEREN CONSTRUCTII PROPUSE 275.55 30.00% municipiul Iasi, strada VITICULTORI (sc. 64), 04.01/2019
918.44 3 4 3. INALTIME MAXIMA A CLADIRII PROPUSE CUI:24565061 / J22/2979/2008 judetul Iasi, numar cadastral 8059/3/9
CIRCULATII AUTO SI PIETONALE,
+9.00 +6.00
4. INALTIME MAXIMA LA CORNISA A CLADIRII PROPUSE TROTUARE SI RIGOLE 120.00 13.05% SC ANTIGONA INVEST SRL tel. 0232-254284 / 0723.585.999 Denumire proiect: faza:
Unitatea Teritoriala de Referinta cea mai apropiata - LB SI LC. Specificatie: Prenume - Nume Semnatura Intocmire PUZ: Construire locuinta individuala,
TEREN NECONSTRUIT 522.89 45.85% scara fantana, imprejmuire pe teren proprietate. P.U.Z.
Unitatea Teritoriala de Referinta conform PUZ - LC. Sef Proiect: arh. Alexandrina-Lidia Apostol 1:200
Locuinte individuale si colective mici
TOTAL 918.44 100.00%
Proiectat: arh. Alexandrina-Lidia Apostol Data: Denumire plansa: Plansa nr.
Desenat: arh. Alexandrina-Lidia Apostol 2019 Situatie propusa. Reglementari urbanistice U2

Proiect de Hotarare PT Puz Iasi Strada Viticultorilor NC 138070

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Proiect de Hotarare PT Puz Iasi Strada Viticultorilor NC 138070

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

MUNICIPIUL IAȘI

DIRECȚIA RELAȚII PUBLICE ȘI TRANSPARENȚĂ DECIZIONALĂ

Nr. 56150 / 11.06.2020

64), NUMAR CADASTRAL 138070, intocmit pentru construire locuinta

individuala, perosane fizice

Pentru informaţii suplimentare, vă rugăm să contactaţi Centrul de Informaţii

pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul – ghişeul 6.

În termen de 10 zile calendaristice de la afişare (începând cu data de

11.06.2020), cei interesaţi pot trimite în scris propuneri, sugestii, opinii cu

valoare de recomandare, pe adresa Primăria Municipiului Iaşi, bd. Ştefan cel

Mare şi Sfânt 11, Iaşi, 700064.

Propunerile, sugestiile şi opiniile scrise cu valoare de recomandare pot fi remise

şi Centrului de Informaţii pentru Cetăţeni – Biroul de Relaţii cu Publicul - ghişeul

sau pe email informatii@primaria-iasi.ro .

cons. Luminita NEAGU

Consiliul Local al Municipiului Iaşi, întrunit în şedinţa ordinară în data de:

ART.5. PUNEREA ÎN APLICARE A PREVEDERILOR

Aducerea la cunostinta publica prezentei hotărâri va fi asigurată de

PREŞEDINTE DE ŞEDINŢĂ, VIZAT PENTRU LEGALITATE

SUSŢIN PROIECTUL DE HOTĂRÂRE

ARHITECT ŞEF, Redactat

Prezentul raport de specialitate se intocmeste in conformitate cu tehnica

Director, Directia Arhitectura si Urbanism,

II - REGULAMENT LOCAL DE URBANISM AFERENT P.U.Z.

CAPITOLUL I - DISPOZIŢII GENERALE

1. Rolul regulamentului local de urbanism:

2. Baza legală a elaborării:

CAPITOLUL II - REGULI DE BAZĂ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului

2. Aprovizionarea cu apă potabilă a localităţilor şi a construcţiilor aflate în intravilan:

5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi apărarea interesului public:

6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii:

Amplasarea construcţiilor faţă de aliniament:

Distanţe minime obligatorii faţă de limitele laterale şi faţă de limita posterioară a

Amplasarea construcţiilor pe aceeaşi parcelă. Distanţe minime obligatorii:

Distanţele minime acceptate sunt egale cu jumătate din înălţimea la cornişă a

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii:

8. Reguli cu privire la echiparea edilitară:

9. Reguli cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.

10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri:

 Plantarea cel puţin a unui arbore la fiecare 100 mp în zona rezidenţială şi

III - ZONIFICARE FUNCŢIONALĂ

Teritoriul studiat ce face obiectul P.U.Z.-ului are o suprafata de 918.44 mp.

IV – PREVEDERI LA NIVELUL UNITĂŢILOR ŞI SUBUNITĂŢILOR

Sectiunea I - utilizare functionala

Articolul I - utilizari admise

Articolul 2 - utilizari permise cu conditii

Articolul 3 - interdictii de utilizare

Sectiunea II : conditii de amplasare, echipare şi conformare a cladirilor

Articolul 5 - amplasarea cladirilor fata de aliniament

5.2.Clădirile nu se vor retrage cu o distanţă mai mare de 3,00 m de la aliniamentele

Articolul 6 - amplasarea cladirilor fata de limitele laterale si posterioare ale

Articolul 7 - circulatii şi accese

Articolul 8 - stationarea autovehiculelor

Articolul 9 - inaltimea maxima admisibila a cladirilor – D+P+1E

Articolul 10 - aspectul exterior al cladirilor

Articolul 11 - condiţii de echipare edilitara

11.2 Se va acorda o atenţie specială problemelor vizuale ridicate de transportul

Articolul 12 - spatii libere şi spatii plantate

Sectiunea III: posibilitaţi maxime de ocupare şi utilizare a terenului

Articolul 15 - coeficient maxim de utilizare a terenului

Articolul 16 - modificări ale P.U.Z.

V – UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA