PRIMARIA MUNICIPIULUI

BUCURE§TI
Secretar General
Directia Asistenta Tehnica si Juridica
! 1 5

Serviciul Transparenta decizionala

Nr. 2704/1/2Z07.2015

ANUNT

In conformitate cu prevederile Legii nr. 52/2003 privind transparent decizionala in

administratia publica, republicata, se aduce la cunostinta publica urmatorul proiect de act
normativ:

Proiect de hotarare privind aprobarea documentatiei de urbanism Plan Urbanistic

Zonal (PUZ) - PUZ - §OSEAUA BERCENI NR. 94, SECTORUL 4, BUCURE§TI

Potrivit art. 7, alin. 2 din Legea nr. 52/2003 privind transparenta decizionala tn
administratia publica, republicata, "Anuntu! referitor la elaborarea unui proiect de act normativ
va fi adus la cuno§tinta publicului, in conditiile alin. (1), cu eel putin 30 de zile lucratoare inainte
de supunerea spre avizare de catre autoritatile publice ..."

Proiectul de act normativ, mai sus amintit, cu documentatia de baza, poate fi consultat:
- pe site-ul P.M.B. - www.pmb.ro:
- la sediul PMB, str. Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6.
Proiectul de act normativ se poate obtine in copie, pe baza de cerere depusa la Centrul
de Informare.
In conformitate cu prevederile art. 7, alin. 4 din Legea 52/2003, republicata, pana la data
de 03.08.2015, se pot trimite in scris, propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare
privind proiectele de acte normative supuse dezbaterii publice.
Propunerile, sugestiile, opiniile privind proiectele de acte normative, se vor transmite:
- prin site-ul www.pmb.ro;
- prin po§ta pe adresa P.M.B. - str. Splaiul Independentei nr. 291-293, sector 6 -
Directia Asistenta Tehnica si Juridica;
- depuse la Centrul de Informare - P.M.B., B-dul Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5.
Materialele transmise vor purta mentiunea:
,,Recomandare la proiect de act normativ"

Intocmit, Cons. L. Mihalaorre"

Splaiul Independentei nr. 291-293, cod postal 060042, sectors. Bucure§ti. Romania
Tel: 021 .X5.55.00 int. 1403:
http://www. pmb.ro
 C o n s i l i u l G e n e r a l al M u n i c i p i u l u i B u c u r e § t i

HOTARARE
Nr.: din

privind aprobarea documentafiei de urbanism

- Plan I'rbaniatic Zonal (PtZ)

PUZ- SOSEAUA BERCENI NR. 94, SECTORUL 4, BUCURE$TI

Avandin vedere :

- Raportul de specialitate al Arhitectului §ef al Municipiului Bucuresti:

- Expunerea de motive a Primarului General al municipiului Bucuresti;
- Raportul Comisiei de Urbanism si Amenajarea Teritoriului din cadrul Consiliului General al
Municipiului Bucuresti;
- Avizul Comisiei Juridice si de Disciplina din cadrul Consiliului General al Municipiului Bucuresti;
- Avizul Arhitectului $ef
- Raportul informarii si consultarii publicului in conformitate cu prevederile Ordinului nr. 2701/2010
emis de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Turismului, pentru aprobarea Metodologiei de informare si
consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de
urbanism si prevederile hotSrarii Consiliului General al Municipiului Bucuresti nr. 136/2012.

Tinand scama de prevederile:

Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii, cu modificarile si completarile
ulterioare;
Legii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile si completarile ulterioare;
PUG - Municipiul Bucuresti aprobat prin H.C.G.M.B. nr. 269/21.12.2000 completata cu H.C.G.M.B.
nr. 324/2010; H.C.G.M.B. nr. 241/2011 si H.C.G.M.B. nr. 232/2012.
In conformitate cu prevederile Legii administratiei publice locale nr. 215/2001, republicatS, Proiectul de
hotaiare se supune aprobarii Consiliului General al Municipiului:

Splaiul independen^ei nr. 291-293. sector 6, Bucuresti, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.bucuresti-primaria.TQ
 CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURE§TI
HOTARA$TE:

Art. 1: Se aproba documentatia de urbanism IManul Urbiiiiistic Zonal - ,,PUZ - $OSEAUA BERCENI
NR. 94, SECTORUL 4, BUCURESTI", in conformitate cu ANEXELE 1,2 si 3, parti componente ale
documentatiei de urbanism (ANEXA NR. 1-Avizul Arhitectului $ef, ANEXA NR.2 - Planul de reglementari
urbanistice- vizat spre neschimbare, ANEXA nr. 3-Regulamentul Local de Urbanism), care fac parte integranta
din prezenta hotarare.

Art2: Prezenta documentajie are caracter de reglementare specified si nu da dreptul la construire panS la
objinerea autorizafiei de construire.

Art.3: Planul Urbanistic Zonal este valabil 5 ani.

Art.4: Directiile din cadrul aparatului de specialitate al Primarului General al Municipiului Bucuresti vor aduce
lamdeplinirea prevederilor prezentei hotarari.

AceastS hotarare a fost aprobata in §edinta ordinal .. a Consiliului General al Municipiului

Bucuresti din datade

PRE$EDINTE DE $EDINJA
Bucuresti, 2015

Contrasemneaza,

SECRETAR GENERAL AL MUNICIPWLUl BUCURE$TI

TUDOR TOMA

Splaiul independent^ nr. 291-293, sector 6, Bucuresti. Romania; tel.: +4021 305 55 00; www,biicurestijrimarjaJ-Q
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism
Serviciul Urbanism

AVIZ ARHITECT SEE nr.

PUZ - SOSEAUA BERCENI NR. 94, SECTORUL 4, BUCURE§TI

INITIATORI : PERSOANE FIZICE

ELABORATOR: SC ORO DESIGN PROJECT SRL - URB RUR OANA RADULESCU
NR. INREGISTRARE CERERE : REGISTRATURA P.M.B. nr. 1.143202/30.06.2015
AMPLASARE, DELIMITARE STUDIU : Zona analizata prin PUZ se afla situata in intravilanul Municipiului Bucure§ti, Sectorul 4 al
Municipiului Bucure$ti.
PREVEDERI PUG/PUZ APROBATE: Conform prevederilor Ccrtificatului de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberat de Primarul
Scctorului 4, Bucuresti, amplasamentul ce face obiectul studiului se incadreaza in P.U.G. - M.B. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (completata
cu H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, H.C.G.M.B. nr. 241/20.12.2011 §i H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012) in Unitatea Teritoriala de Referinla
UTR CB3 - subzona polilor urbani principal] - Barbu Vacarescu, Berceni, BIG Bereeni, Colentina, Cranga$i, Drumul Taberei, Filaret, Fundeni,
Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhidcelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-(a Prcsei Libere - Poligrafiei, Salaj, Titan,
V3care§ti, caracteri/ata de urmStorii indicator* urbantstici:
- POT max. - 70%, cu posibilitatea coperirii restului terenului in proporfie dc S0% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri).
- CUTmax. - 4,5 mp ADC/mpteren

Avand in vedere:
CERTIFICATUL DE URBANISM nr. ! 110/32987/17.11.2014 eliberat de Primarul Sectorului 4, Bucuresti
AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 52/18.12 2014
AVIZUL PRELIM1NAR nr. 13/21.04.2015
DECIZIA AGENTIEI PENTRU PROTECTIA MEDIULUI BUCURESTI DIN CADRUL MINISTERULUI MEDIULUI SI
SCHIMBARILOR CLIMATICE - nr. 41/02.06.2015
AVIZUL COMISIEI DE COORDONARK REJELE EDILITARE-P.M.B. nr 1321327/2015
AVIZUL COMISIEI TEHNICE DE CIRCULAJIE - P.M.B, nr. 1313365/8082/2015
Dovada achitSrii tarifului de e\ercitare a dreptului de semndtur3 la Rej;istrul Urbani^tilor din Romania - factura nr. 6294/30.06.2015

SE AV1ZEAZA PLANUL URBANJSTIC ZONAL.

CONFIGLRATIAED1FICAHILELOR SI I N D K ATORILOR I'RBAMSTICI
CONFORM FLAM 1,1 I I)E RFXiLEMKM A R 1 VIZAT SPRE NESCH1MBARE
$1 A REGLLAMKN H 1.1 I LOCAL 1)1 ( RBAMSM AKKKF.M

AMZATK: LOCl'IN I E COLFCTIVIi.

INDICATORI I R B A M S T I C I AVIZATI: POT=35%; CUT=3,OOmpADC/mpteren; Rhmax=S+P+M+10E
CIRCULATII. ACCESE: parcarea §i gararea autovehiculelor §i prolllul transversal al circulajiilor propuse vor respccta Normele privind
asigurarea numiSrului minim de locuri de parcare pentru noile construclii ^i amenajiri autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresti §i a
prospectelor necesare unei corecte functionari a arterelor de circulate aprobiite prin HCGMB nr. 66/2006.

In conformitate cu art. 63, aim. (2), titera g) din Legea 350/2001 privind atnenajtirea teritoriului <fi urbanismul, cu modificarile fi
complelarile ulterioare: ,,<2) Constituie contravenfii urrndtoarele faple : ( . . . ) g) semnarea. In conformitate cu prevederile art. 38 alin. fl), de
documentafii de amenajarea teritoriului $i urbanism care confin date eronate, daca nu inlra sub incidenfa legii penale ".

NOT A:
Prezentul Aviz este eliberat in tcmeiul prevederilor Legii nr. 190/2013 care a modtficat yi completat Legea nr. 350/2001 privind amenajarea
teritoriului $i urbanismul, cu modificarile $i complelarile ulterioare,.
In confonnitate cu prevederile Art. 37, Avizul Arhiiectului $ef este tin aviz tehnic care nu se supitne deliherarii Consiliuliti (General al
municipiului Bucure$ti.
Dn/n'i aprobare, acesta modifica ft completeaza prevederile docitmemaiiilor de urbunism aprohate anterior.
Decizia privind aprobarea PUZ aparfine C.G.M.B. conform coinpe tenfelor stabilite prin Lege.

ARIIITECT SEF AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

ARH.GHEORGHF,
\ Inlocmil,
Victor Manea

Splaiul Independence! nr. 291 -293, cod postal 060042, sector 6. Bucure$ti, Romania
Tel: 021.305.55.00 int. 1701
http://www.pmb.ro
 ORO DESIGN PROJECT
I
|
r p,

. ,. •

DIRECJIA URBANISM
REGULAMENT LOCAL CE URBANISM

REGULAMENT LOCAL DE URBANISWIZNR

VL7AT SPRE NESCHIMBAR
GENERALITAJI: CARACTERUL ZONEI.

Terenul care face obiectul prezentului Plan Urbanistic Zonal se afla localizat intr-o zona Tncadrata conform
Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti in Unitatea Teritoriala de Referinta CB3 - subzona polilor
urbani principal'!.
Zona in care este amplasat lotul are un in prezent un caracter mixt, insa predomina totusi
functiunea de locuire de tip individual pe parcela sau colectiva si cea de productie / depozitare. Tendintele
de dezvoltare ale zonei analizate s-au axat In principiu pe cresterea regimului de inaltime, a celorlati
parametrii urbanistici, dar si pe diversificarea functiunilor. La limita sud-estica a lotului studiat a fost
dezvoltat, in baza unui Plan Urbanistic Zonal, un ansamblul de locuinte colective cu un regim de inaltime
de 3S+P+M+20E, care dispune si de o zona de corner! / servicii cu un regim de inaltime de P+M.
Conform PUZ Construire Canal Cheile Turzii (HCGMB 131 / 27.04.2013), se propune modificarea gabaritului
Soselei Berceni, fiind prevazute 3 benzi pe sens si locale de 6,00 m in anumite zone.
Acest nou profil al ^oselei Berceni nu va afecta lotul studiat.
Prezentul strudiu Plan Urbanistic Zonal s-a axat pe:
• Integrarea ansamblului rezidential in polul urban care se contureaza datorita realizarii investitiilor anterioare si care
a fost propus a se dezvolta in viziunea PUG (UTR CBS);
• Asigurarea coerentei si calitatii imaginii urbane;
• Asigurarea cerintelor functional, a cetor de gestionare a calitatii aerului prin vegetatia propusa, a acceselor
carosabile si pietonale catre functiunea principal.

SECJIUNEA I: UTILIZARE FUNCTIONALA. _

ARTICOLUL 1 - UTILIZARI ADMISE.

Sunt admise urmatoarele utilizari:

• locuin^e colective;
• parcaje la sol si subterane;
• spajii libere pietonale;
plantate-scuaruri;

ARTICOLUL 2 - UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONAL.

Se admit constructii de mici dimensiuni pentru asigurarea functionarii obiectivului (post trafo, etc).

ARTICOLUL 3 - UTILIZARI INTERZISE.

Se interzic urmatoarele utilizari:

• activity productive poluante, cu rise tehnologic sau incomode prin traficul general;
• construcjii provizorii de orice natura;
• dispunerea de panouri de afisaj pe plinurile fa(adelor, desfigurand arhitectura si deteriorand finisajul
acestora;
 ORO DESIGN PROIECT

W
~-*T
e>
^

• depozitareen-gras;
DIRECpA UHBA^SM
• statii de mtretinere auto cu capacitate de peste 5 masini;
• curatatorii chimice;
• depozitari de materiale refolosibile;
yE^rsPR^ESCHIMBAR
• platforme de precolectare a deseurilor urbane;
• depozitarea pentru vanzare a unor cantitaji mari de substance inflamabile sau toxice;
• activity care utilizeaza pentru depozitare si produce terenul vizibil din circulate public^fau din
institutiile publice;
• lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spape publice si constructive de pe parcelele
adiacente;
• orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica
evacuarea si colectarea apelor meteorice.

SECflUNEA II - CONDIp DE AMPLASARE. ECHIPARE ?l CONFORMARE A CLADIRILOR

ARTICOLUL 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFEJE, FORME, DIMENSIUNI}

Steren = 5404, OOmp

Deschidere la strada: 15,00m
Parcela are o forma neregulata, cu zona de acces de aproximativ 12m latime si o deschidere in zona din spate de
66,8 m.

ARTICOLUL 5 - AMPLASAREA CLADIRILOR FAJA DE ALINIAMENT

Cladirea se va retrage fata de aliniamentul stradal cu minim 55,0 m.

ARTICOLUL 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FAJA DE LIMITELE LATERALE §l POSTERIOARE ALE

PARCELELOR

La sud-est: min 4.00 m

Lasud-vest: min 4.00 m
La nord-vest: min 4.00 m
La nord-est: min. 4,00 m

ARTICOLUL 7 - AMPLASAREA CLADIRILOR UNELE FAJA DE ALTELE PE ACEEA§I PARCELA.

Se va construi un singur volum.

ARTICOLUL 8 - CIRCULATII ?l ACCESE.

Accesul auto si pietonal se va realiza direct din soseaua Berceni.

ARTICOLUL 9 - STAJIONAREA AUTOVEHICULELOR.

Stationarea autovehicolelor va fi realizata in interiorul incintei, atat la nivelul solului cat si la subsolul cladirii.
 ORO DESIGN PROIECT

Accesul in parcarea subterana se va realiza prin rampe de acces.

ARTICOLUL 10 - 1NALJIMEA MAXIMA ADMISIBILA A CLADIRILOR.

Ufat&f. /<
Regimul maxim de Tnaltime al constructiei va fi de S+P+M+10E (+ 35,0 m).

ARTICOLUL 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLADIRILOR

Se va realiza un ansamblu compozitional care va line seama de rolul social al soselei B^rceni, de
particularitalile sitului, de caracterul general al zonei si de arhitectura cladirilor din vecinatate cu care se afla Tn relatii
de co-vizibilitate.

ARTICOLUL 12 - CONDIf!! DE ECHIPARE EDILITARA.

Cladirea va fi racordata la retelele tehnico-edilitare publice.

Se va asigura in mod special evacuarea rapida si captarea apelor meteorice Tn reteaua de canalizare;
Toate noile bransamente pentru electricitate si telefonie vor fi realizate fngropat;

ARTICOLUL 13 - SPAfU LIBERE ?l SPAJII PLANTATE

Suprafata de spatii verzi la nivelul solului va fi de 30% din suprafata totala a incintei.

ARTICOLUL 14-IMPREJMUIRI.

imprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de minim 2.00m sau pot lipsi, incinta urmand a fi separata cu
borduri sau cu garduri vii.
Imprejmuirile pe limitele laterale si posterioara a proprietatii vor fi opace, de inaltime maxim 2.50m.

SECJIUNEAIII: POSIBIUTAfl MAXIME DEOCUPARE §l UTILIZARE A TERENULUI.

ARTICOLUL 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

P.O.T. maxim -35%

ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

CUT maxim = 3,0 mp. ADC / mp. teren

Intocmit: arh. Oar/a .RAD ULESCU

•
•a
1

RAP ILE +)
3, arhitjrci
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI
Cabinet Primar General

EXPUNERE DE MOTIVE
privind propunerea de apmbare a documenta]ici de urbanism
PUZ - SOSEAUA BERCENI NR. 94, SECTORUL 4, BUCURE$TI

Avand in vedere Legea administrate! publice locale nr. 215/2001, cu modificarile si completflrile ullerioare, 5! LegU 350/2001 privind
amenajarca teritoriului si urbanismul. cu modificarile si completarile ulterioare, se emite pre/enta KXI'UNERK I)K MOTIVK:
Conform prcvederilor Certificatulw de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberai de Priniarul Sectorului 4, Bucuresti, amplasamentul ee face
obiectul studiului se incadreaza in P.U.G. - M.B. aprobat cu H.C.G-M.B. nr. 269/2000 K'ompletaia cu H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, H.C.G.M.B
nr 241/20.12.2011 si H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012) in Unilatea Teritoriaiade Rcferinia UTR CB3 - subzona oolilor urbani principals - Barbu Vacarescu,
Berceni. BIG Berceni, Colentina, Crangasi, Drumul Taberei, Kilaret, Fundcni. Gara Basarab. Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri,
Pantelimon, Pipera, P-)a Prosei Libere - Poligrafiei, Salaj. Titan, Vacaresti, caracleri/ala de urmalorii indicatori urbanistici:
- PUT max. - 70%, cu posibilitatea copenrii restului terenului Jn proporjie de 80CT cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri).
- CUTmax. - 4,5 mp AlX'/mpteren
Inconformitatecu prevederile Legii nr. 350/2001, cu modificariie si compietarile ulterioare, se pot aduce uimatoarele modi Heart rcGlenientariloi
din Plonul Ui'banUtk Geneial
"ART. 32
11) In ca/ul in care prin cererca penlru cmilcrea certifiealiilui dc urbanism se soliciia o modilkare de !a prevederile docuuienlaliilor dc urbanism aprobale
pentru /ona respective sau dac3 cnnditiilt 1 spcL-iUfi.1 ale amplasamentlllui uri nalura obiectivelor dc inve-ilijii d irnpun, aulorilalea publica l(H.'alA are ilreplul
c;i. dupa ca/. prin cenitlcalu! de urbanism:
apa respingilin mod jusrificat eererea de nic'dificare a prevederilcir docunicntaliilor de urbanisrn aprohate:
b) sa condilioneze au(ori/;irea iiueslitid dc etaborarea ^i aproharea tie catrc autoriratea puhlica Iocal3 competent;! a u n u i plan urbanistic / n n a l .
c) sa cotiditione/c aulovi/area investiliei dc apiobarca dc cairc auloritaiea pubiicfl cuiupetenla a unui plan urbanistic Atn.il, elahorai ^i fmantal prin grija
persounclor ll/.icc <ji/sau juridice inlcresate, numai in ha/.a unui avi/ prealabil dc opuriunituie inlncinil dc sirucium Npeeiali/ata condusa dc arnilcctul-.'jef ^i
a]irobal, dupa ca/., conlinin cixiipelenlci:
- de priinarul kK-aliiaJii:
- dc priinarul genera] al iminicipiului Bucureijti;
- de pre^edintele eonsiliului judc]can. cu a\i/.ul prealabil al prinuirului localita|iior inlcivsaic, doar in ca/.ul in care teritoriul re Clemen tat implied eel put in
doua unitaii adminisiraiiv -terilonale;

e) sa pemtltftTntocmirea documenlaliei lehnice peniru aulori/.alia de construire, lira elaboraiea unci documcnta|u tie urbanisni. fn siiuafiaconsinnrii pe n
parcela in catlrul uimi front precxislcnt. in care cladirile de pe parcelelc adiaeente au aeela^i rcgim de iiiallime cu eel solicitat. .,
1 ' i i n Certificatul de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberai de Primarul Sectorului 4, Bucuresti, laregiinul lehnic, sc piwi/ea/,1 tapiul ca,
pi>sibi!itatca constniiiii [>e aiii|»lasamciitul re^pecth |)i)ate ti sia!)iliia numai prin intofinirca, aviz:irca ^i aprobarca unei dm'umenralii do urbanism - Plan
Uibanisn'c Zonal.
in acest ";ens. avand m vedere prevederile legale ^Lis-meiitionate, ait tVist CITHH: AVI/Ul, DE OPORTUMTATE nr. 52/I8.12.2014 5i A \ i / u l
preliminar nr. I.V2I.04.20I5.
In eonlbrniiiate eu prcvederile legale in vigoare, s-au solieilat si prexeniat in compleiarea documentaliei de urbanism. avize/acorduri de la
urmatoarele Instilu(ii : Agen|ia Regionaia pentru Protecjia Mediului Bueuresii (Deci/ia nr. 41/02.06.2015); Comisia de Coordonare Re[ele Hdilitarc-PMB
(Avi/ul nr. 132I327/20I5); Comisia Tehnica dc Circulate - P.M.B. (Avizul nr. 1313365/8082/2015); Registrul Urbanistilor din Romania - Dovada
achitarii tarifului de exercitare adreplului dc semnatura (Kactura nr. 6294/2015).

Ulterior, avand la baza loaie avizele favorabilc, a Cost emis Avi/.ul Arhileetului §cf nr. 18/09.07.23015, prin care s-au avizat urmaioarele
rcglementari urhanisliee:
Kt:NCTlUM AV1/.ATE: LOCUINIR COLECTIVF.
INDICATORI I ' R U A M S T I C I A V I / A l l : i > ( > r - < v ; . < [ r=3.(XJmpAI)CVinpteren; RhmH S t l ' - M + K H - .
CIRCUIjATtl, ACCESE: parcarea si gararea autovehiculelor si proftlul transversal al circulajiilor propuse vor respecta Normele privind asigurarea
numarului minim dc locuri de parcarc penlru noile construcjii ji amenajari autorizate pe teriioriui Municipiului Bucuresli si a prospectelor necesare unei
corccte funclionari a arterclor de cireula(ie aprnbate prin HC'GMB nr. 66/2(X)6.

FUNCTIUN1 AVI/ATE: LOCUINTH COLECTIVE.

INDICATORI URHANLSTICI AV1ZA 11: POT-35%; CUT=3.00mpADC/mpleren: Rhmax=S+P+M+IOK
CIRCL'LATIl. ACCP^SE: parcarea s.i gararea autovehiculelor 51 profilul transversal al circulajiilor propuse vor respecta Normele privind asigurarea
numarului minim dc locuri de parcare pentru noile construct $i amenajari autorizaie pe teritoriul Municipiului Bueure^ti si a prospectelor necesare unei
corecte func(ionari a arterelor de circulate aprobate prin HCGMB nr. 66/2006.
Men(ionam faplul cfl, dezbaterea publica s-a efeeluat in eonformitatc cu prcvederile Hotararii Consiliului General al Munieipiului Bucuresti nr.
136/2012 prin care s-a aprobat Regulamenlul de infonnare si cimsultare a puhlicului eu privire la claborarea sau revi/uirea planurilor dc amenajare a
teritoriului si de urbanism. concretizata in Doeumeiuul de Planificare Urbana a Proeesului de Informare si Consuliare a Publicului si in Raportul Inforniarii
si Consultant Publicului .

Fata de cele prezentaie, Planul Urbanistie Zonal, avand avizele §i acordurilc solicitate conform prevcderilor legale in vigoare, se supune dezbaterii
Consiliului General al Municipiului Bucurcsti, in conformitale cu prevederile Legii administrate! publice locale nr. 215/2001, republieata.

In scopul de mai sus, pre/entam spre dezhatere alaturalul proiec

Splaiul Independents nr. 291 -293, cod postal 060042, s

Tel: 021.305.55.00 int.1450
http://www.pmb. ro
 EXECUTIV

.
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism

RAPORT DE SPECIALITATE
privind propunerea de aprobare a documcnta[iei de urbanism
PUZ - SOSEAUA BERCKNI .NR. 94, SECTORUL 4

Avand in vedere Legca administrate! puhlicc locale nr. 215/2001, cu niodifiearile si completarile ulterioare, si Lcgii 350/2001 privind
amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificarile ji eompletarile ulterioarc, se emite prezenlul Raporl de special! talc.
Conform prevederilor Certificatului de urbanism nr 1110/32987/17.11.2014 etiberal de Primarul Sectorului 4, Bucuresii. amplasanientul ce face
obiectul studiului se incadreaza in P.U.G. - M.B. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (compleiata cu H.C.G.M.B. nr. 324/17.11.2010, H.C.G.M.B
nr. 241/20.12.2011 si H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012) in Unitatca Teritoriala dc Rcferinta UTR t'B3 - subzona ptililor urbani principal; - Barbu Vacarescu,
Bereeni, BIG Berceni. Colentina, Crangasi, Drumul Tabcrei. Kilaret, Fundeni, Gara Basarah, Giurgiului. Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri,
Panlclimon, Pipera, P-Ja Presei Liberc - Poligrafiei, Salaj, Tilan, Vacaresti, caraclerizaia de urniatorii indicators urbanislici:
- POT max. - 70%. cu posibilitatea coperirii reslului terenului in propor|ie de 80% cu cladiri cu maxim 2 niveluri {8 metri).
- CUTmax. - 4,5 mp ADC/mpleren
In conformitale cu prevederile Lcgii nr. 350/2001, cu modificarile si completarile ulterioare. -.e pot aduee urmato;irde modillcan reglementarilor
din Planul Lrbonistic General:
"ART. 32
11) fn iM/ul in care prin ccrcrca pcnlru cmiterea certificamlui do urbanism sc solicits o moditlcare dc la prevcderile documematiilor dc urbanism tiprobatu
pcnlru /nna ivsptxliva san daca conditiiU: s|vcil1cc ale aiiiplasumenluhii ori natura obicclivdor do m > , - ,um o impun, auioritalca publica locala arc drcptul
ca. dupa ca/, prin certificatul de urbanism:
a)s.1 respinga in mod justificat cererea lie modillcare a prevederilor documenta)iilor de urbanism aprobate:
b) sa conditionc/e auiuri/arca mvesti)iei de dahorarea si aprobarca dc catre aulorilatca public:! locala compctenta a unui plan nrbanistic /imal;
c) sfl conditionc/c autori/,arca invc^tijioi du aprobarea dc cairc flutoritalea publica conipelcnta n u n u i plan urhanisric /oual, claboral si finantal prin erija
persoanfilot ti/.ice si/sau juridicc iiiliiresate. niiniai in ba/a unui a \ i / picalabil du opoitunitate mtocmil dc ^tructura <.[x:ciali/uln condusa dc arhiteetul-sct'si
aprobal, dupa ca/, conform corapetenjei:
- de primarul localitajii;
- de primanil general al municipiului Bucuresii:
- dc prescdintclc consiliului jiidclcan, cu a\i/ul prcalabil al prmiaiului localiliililor intercsatc, doar in ca/ul in ca/e teriloriul reglctnciitat implica eel putin
itnua uiiitafi adminislrativ-ienlurialc;

c) s;l ivnniia intocmirea dociuncnlaliei ichnici; jx-ntru autori/a|ia de construire, f3ra trlaborarea unei documcnlafii de urbanism, in situatia ennsimirii pc n
parcels In cadrul unui front iircexistenl, in care dadirilc do pc parcololo adiacenle au acela^i regiin de inallime cu eel solicitat. „
h'rin Certificatul de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 elinerat de Primarul Scetorului 4, Bucuresii. la reginiul lehtiic, ^e preci«ii^;l Capful ca.
(wsibilitatca construirii pe anipla^amcntul wspocliv poatu fi stabilila numai prin Tntwmirca. inizare.i si aprobarea unci dccumcntalii dc urbanism Plan
l[ibanistic /onal.
in accsi sens, avaitd in vodtrc pic\cdcrilc legale stts-nwtitionaro. au f'osi emise- AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 52/18.12.2014 si A\i/ul
pivliininar nr. 13/21.04 2015.
In conformilate cu prevederile legale in vigoare, s-au solicitat 51 pre/eniat in completarea docuinenuifiei de urhanism, avi/e/acorduri de la
urmatoarele Inslitulii : Agen|ia Regional^ penlru Protec(ia Mediului Bucuresii (Decizia nr. 41/02.06.2015); Comisia de Coordonare Kejele Kdilitare-PMB
(Avizul nr. 1321327/2015); Comisia Tehnica de Circulalie - P.M.B. (Avi/.ul nr. 1313365/8082/2015); Registrul Urbanislilor din Romania - Dovada
achitarii tarifului de exercitare adreptului de semnatura (l ; actura nr. 6294/2015).

Ulterior, avand la ba«i toale avi7.«le favorahile, a fost emis Avi/ul Arhitectului §ef nr. 18/09.07.23015, prin care s-au avizat urmatoarele
reglememari urbani.stice:

FUNCI1UNI AV1/A1E: LOCU1NTECOLECTIVE.

INDICATORI LKBAMST1CI AM/ATI: POT=35%; CUT=3,OOmpADC/mpteren; Rhinax=S+P+M+10E
('IRCL'LATII, ACCKSE: parcarea si gararea autovehiculelor si profilul transversal al circulajiilor propuse vor respecta Normele privind asigurarea
numarului minim de locuri de parcare penlru noile constructii §i amenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucure^ti si a prospectelor nccesare unei
corecie funciionari a arierelor de circula|ie aprobate prin HCGMB nr. 66/2006.

Fl'NCIIUNI AVt/ATE: LOCUIN | K COLECTIVE.

I M M C V r O K I I K K A M S U C I A V I / A I I : PC)T=35'X : CUT-3.(X)mpADC/mp!ercn; Rhmax-S+P+M+IOK
C I K C l l . A I'll. ACCI-'SE: parcarea s.i gararea autovehiculelor ^i profilul transversal al circula|iilor propuse vor respecla Normele privind asigurarea
numarului minim de locuri de parcare pentru noile construc(ii si amenajari autorizate pe teritoriul Municipiului Bucuresii si a prospccielor necesare unei
coreele functionari aanerelor de circulatic aprobate prin HC'tlMB nr. 66/2(X)d.
Mentionam fapiul ca, dezbalerea publica s-a effectual in conformitate cu prevederile Hoiararii Consiliului General al Municipiului Bucuresti nr.
136/2012 prin care s-a aprobat Regulamentul de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revi?.uirea planurilor de amcnajarc a
teritoriului si de urbanism. concrctizata in Documcntul de Planificare Urbana a Procesului de Informare si Consultare a Publicului si tn Kaportul Informarii
si Consultarii Publicului .

r-'aja de cele pre/cntatc, Planul Urbanistic Zonal, avand avi/.ele si acordurile solicitate confonn prevederilor legale in vigoare, se supune dezbaterii
Consiliului General al Municipiului Bucuresii, in conformilate cu prevederile Legii administratiei publice locale nr. 215/2001. republicata.

Splaiul Independents! nr. 291-293. cod postal 060042. sector 6. Bucure$ti, R

Tal: Tel: 021.305.55.00 int. 1700
http ://\www .pmb.ro
 SECTORUL 4 AL MUNICIPIULUI BUCURESTI
PRIMAR

*APARATUL DE SPECIALITATE*
B-dul George Cosbuc nr. 6-16, sector 4, Bucuresti
Tel. : +40-21-335.92.30 / Fax. : +40-21-337.07.90

CERTIFICAT DE URBANISM

Nr ..... .j 32987 din .ldl 2014

In scopul: constructie imobil S+P+20E/ PUZ

Ca urmare a cererii adresate de GEORGESCU ROBERTJNO, C ~ *="»•-*• — ^cu domiciliul in

-*^<~. ^ ' ~ SI DRAGULIN DANIEL-1ONEL
- . cu domiciliul in £'.' -**.., ~" «*.., cod postal ........ ^-fe^---^. ... .. _._,
J^ielefon/fax ..-,..., e-mail ...-...., inregistrata la nr.32987 din 02.09.2014.
pentru imobilu! - teren si/sau construct)! -, situat in Bucuresti , municipiu! ...Bucuresti.., sectorul ...A..., cod
po§tal ...-...., SOSEAUA BERCENI NR.94, sau identiflcat prin .planuri sc 1/500 ; sc 1/2000....
in temeiul reglementarilor Documentatiei de urbanism nr .......... -............/.....- .................... , faza
PUG/PUZ/PUD, aprobata" prin hotSrarea Consiliului Judetean/Local ........ - ................................ nr .............
Tn conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991. privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii,
republicata, cu modific^rile §i completSrile ulterioare,

SE CERTIFICA:

1. REGIMUL JURIDIC: Teren in indiviziune, proprietate particulara in suprafata totala de 5404mp din care
360mp ocupati si 5044mp neocupati, detinut de Georgescu Robetino si Georgescu Tatian si Dragulin Daniel-
lonei si Diana-Elena , conform contract de vanzare-cumparare autentificat cu nr.592 1 /20 1 4,cu nr.cadastral
207715 inscris in CF nr.207715 in baza incheierii nr.768275/2007 acte anexate la documentatie. Imobilul nu se
afla pe lista monumentelor istorice actualizata in 2004.

2. REGIMUL ECONOMIC: Teren situat subzona poliior urbani principali (CB3) conform Rcgulamentului
Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al Municipiului Bucuresti aprobat prin HCGMB
nr.269/2000 si prelungit conform HCGMB nr.232/19.12.2012 . Se solicita certificat de urbanism pentru
constructie imobil S+P+20E.

3. REGIMUL TEHNIC : In baza documentatici tehnicc si a avizelor legale amplasarea unor construclii pe
tcrenul mentionat se poate stmlia nurnai printr-un Plan Urbanistic Zonal, intocmit de proiectanti
autorizati, supus spre avizare si aprobare conform legislatiei in vigoare prin care se va stabili regimul
tehnic al parcelei.
FROCENT MAXIM OCUPARE A TERJENULUI (POT)
CB3-POT-maxim 70 % cu posibilitatea acoperirii restului terenului in proportie de 80 % cu cladiri cu maxim 2
niveluri (H maxim=8 metri)pentru diferite utilizari;
COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUirCUT)
CB3-CUT maxim =4.5 mp ADC /mp teren
-pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului
Pentru conservarea proprietatii pana la^laborare si aprobare PUZ aceasta sc poatc imprejmui cu gard
transparent de max.2,00m inaltime.
Organizarea de santier, gararea sau parcarea si scurgerea apelor pluviale se vor realiza int*
proprietatii. Se vor respecta prevederile HCGMB nr.66/06.04.2006 privind locurile
nr.347/25.1 1.2008 privind spatiile verzi si prevederile Codului Civil cu privire l

Prezentul certificat de urbanism poate fi utilizat Tn scopul declarat pentru: intoc

- P/?/V/ 1RIA SKtTOIWt il

 Certificatul de urbanism nu 1;ine loc de autorizatie de c o n s t r u i r e / d e s f i i n t a r e
si nu confer^ dreptul de a executa lucrari de constructii.

4. OBLIGATII ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM:

In scopul eiaborSrii documentatiei pentru autorizarea executarii lucrarilor de construct - de construire/de
desfiintare - solicitantul se va adresa autoritatii competente pentru protectia mediului:
Ministerul Mediului-Agentia Pentru Protectia Mediului Bucuresti
Aleea Lacul Morii Nr.1 Sector 6 Bucuresti
in aplicarea Directives Consiliului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind evaluarea efectelor anumitor proiecte
publice si private asupra mediului, modificata" prin Directiva Consiliului 97/11/CE si prin Directiva Consiliului si
Parlamentului European 2003/35/CE privind participarea publicului la elaborarea anumitor planuri si programe Tn
legStura" cu mediul si modificarea, cu privire la participarea publicului si accesul la justice, a Directive!
85/337/CEE si a Directive! 96/61/CE, prin certificatui de urbanism se comunica" solicitantului obligatia de a
contacta autoritatea teritoriaia de mediu pentru ca aceasta sa analizeze si s3 decida, dupa caz,
incadrarea/neincadrarea proiectului investitiei publice/private In lista proiectelor supuse evalua~rii impactului
asupra mediului.
In aplicarea prevederilor Directive! Consiliului 85/337/CEE, procedura de emitere a acordului de mediu se
desfasoara dupa emiterea certificatului de urbanism, anterior depunerii documentatiei pentru autorizarea
executarii lucrarilor de constructii la autoritatea administrate! publice competente.
In vederea satisfacerii cerintelor cu privire la procedura de emitere a acordului de mediu, autoritatea
competent^ pentru protectia mediului stabileste mecanismul asigurarii consultant publice, centralizarii optiu
publicului si formula™ unui punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitiei Tn acord cu rezultatele
consultarii publice.
In aceste conditii:
i—— i
| Dupa primirea prezentului certificat de urbanism, titularul are obligatia de
a se prezenta la autoritatea competent^ pentru protectia mediului in vederea
evaluSrii ini^iale a investitiei si stabilirii demarSrii procedurii de evaluare|
a impactului asupra mediului §i/sau a procedurii de evaluare adecvatS.
iri urma evaluSrii initials a notificfirii privind inten^ia de realizare a
proiectului se va emite punctul de vedere al autoritS^ii competente pentru
protectia mediului.

i
In situatia In care autoritatea competentS pentru protectia mediului f, |
stabileste efectuarea evaluSrii impactului asupra mediului si/sau a evalu&rii
adecvate, solicitantul are obligatia de a notifica acest fapt autorit^tii
administratiei publice competente cu privire la mentinerea cererii pentru
autorizarea executarii lucrarilor de constructii.

I
In situatia In care, dupS emiterea c e r t i f i c a t u l u i de urbanism on p< ^p ,
derularii procedurii de evaluare a impactului asupra mediului, solicitantul
renuntS la inten^ia de realizare a investitiei, acesta are obligatia de a
n o t i f i c a acest fapt autoritatii administratiei publice competente.

5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE va fi msotita de urmatoarele

documente:
a) certificatui de urbanism (copie);
b) dovada titlului asupra imobilului, teren si/sau constructii, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat
la zi si extrasul de carte funciara de informare actualizat la zi, in cazul in care legea nu dispune altfel {copie
legalizata)
c) documentatia tehnic§ - D.T., dupa caz (2 exemplare originate):
[] D.T.A.C. [] D.T.O.E. [] D . T . A . D .
d) avizele si acordurile de amplasament stabilite prin certificatui de urbanism:
d.1 ) avize si acorduri privind utilitatile urbane si infrastructure (copie):

[x] alimentare cu apa [x] gaze naturale Alte avize/acorduri

[x] canalizare [x] telefonizare [x] HCGMB de Hotarere PUZ
[x] alimentare cu energie electrica x Comisia Tehnica de Circulatie
[x]transport urban x Precoordonare Retele Edilitare
[x] alimentare cu energie termicS
si':croRvu>i f - ttiWRwn -
 salubritate

d.2 ) avize si acorduri privind;

[] securitatea la incendiu [] protec^ia civila [] sSnatatea populate!
d.3 ) avize/acorduri specifice ale administratiei publice centrale si/sau ale serviciilor descentralizate ale acestora
(copie)

d.4 ) studii de specialitate (1 exemplar original)

e) punctul de vedere/actul administrate al autoritStii competente pentru protec|ia mediului (copie);

f) Documentele de piata" ale urmatoarelor taxe (copie)
Prezentui certificatde urbanism are valabilitate de 12 (douasprezece)... luni de la data emiterii.

Primarul Sectorului 4 al Muniai^uiugllBjicures ti Secretar,

j?' SWWL •
POPESCU Cristian Victor

CARAMIDA Daniel
S&
A@$ ^U*.
Achitat taxa de: .X./T.... lei, conform 2014
Prezentui certificat de urbanism a fost transmis soli&tantiJi£iMile£t/p'rin po?LS la data de
In conformitate cu prevederMe Legii nr. 50/1991 privind autonzarcaexccutarii lucrarilordc construct, republicala, cu modificarile 5!
completarilc ulterioarc,

se prelungeste vatabilitatea
Certificatului de urbanism

de la data de pana la data de

DupS aceasta data, o nouS prelungire a valabilitatii nu este posibiia, solicitantul urmand s3 obtinS, In conditiile
legii, un alt certificat de urbanism.

Primairul Sectorului 4 al Municipiului Bucuresti Secretar,

POPESCU Cristian Victor Piedone DRAGOMIRESCU Radu

Arhitect-§ef,

CARAMIDA Daniel

Data prelungirii valabilitajii:

Achital taxa de: lei, conform Chitanlci nr .... din....
Transmis solicilantului In dala de direct/prin
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism
Serviciul Uibanisin

T,
ERAL,
OPRESC

AVIZDEOPORTUNITATEnr.
Avand in vedere, solicitarea inregistratS la Primaria Municipiului Bucuresti cu nr. 1289365/05.12.2014, de catre
D-NII GBORGESCU ROBERT1NO si DRAGULIN DANIEL-IONEL in calitate de initiator/beneficiar al documentatiei de
urbanism, prin claborator SC ORO DESIGN PROIECT SRL - URB RUR OANA RADULESCU, a prevederilor Certificatului
de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberat de Primaria Sector 4, si a concluziilor §edin(ei Comisiei Tehnice de Amenajarea
Teritoriului si Urbanism din cadrul Primadei Municipiului Bucure§ti din data de 09.12.2014, se emite prezentul aviz tn vederea
elaborarii documentatiei:

PUZ - ROSEAU A BERCENI NR. 94, SECTOR 4

I. DATE REFER1TOARE LA YERENUL CE FACE OB1ECTUL ELABORARII PUZ:
Amplasamentul ce face obiectul studiului urbanistic, este situat Tn Sectorul 4 al Municipiului Bucuresti, in intravilanul
Municipiului Bucuregti, avand o suprafafS de 5404,00 mp.
Prevederi PUG/PUZ aprobate anterior:
Conform prevederilor Certificatului de urbanism nr. 1110/32987/17.1I.2014 eliberat de Primaria Sector 4, amplasamentul ce
face obiectul studiului se tncadreaza in P.U.G. - M.B. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (completatS cu H.C.G.M.B.
nr. 324/17.11.2010, H.C.G.M.B. nr. 241/20.12.2011 si H.C.G.M.B. nr. 232/19.12.2012) Tn Unitatea Teritoriala de Referinja
UTR CB3 - subzona polilor urbani principali - Barbu VScSrescu, Berceni, BIG Berceni, Colentina, Crangasi, Drumul Taberei.
Filaret, Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor, Orhideelor, Panduri, Pantelimon, Pipera, P-fa Presei Libere -
Poligrafiei, S31aj, Titan, VSc&re§ti, caracterizatS de urmStorii indicatori urbanistici:
- POTmax. - 70%, cu posibilitatea coperirii restului tercnului Tn proporfie de 80% cu ciadiri cu maxim 2 niveluri (8 metri).
- CUTmax. - 4,5 mp ADC/mptcren

II. ELEMENTELK PRINCIPALH A l . K DEZVOLTARII URBAMST1CE PROPUSE:

Reglementare gencralfl
Funcjiuni propose; LOCUINTE COLECT1VE.
Indicator!! urbanisHci propu§i: POT=35%; CUT=3,65 mpADC/mpteren; Rhmax=S+P+M-flOE - Hmax - 35,00m.

III. CONDITIONAL DE ORPIN GENERAL PENTRU ELABORAREA PUZ CE URMEAZA A FI SUPUS

AV1ZARII:
1. TERITORIUL CARE URMEAZA SA FIE REGLEMENTAT PRIN PUZ:
Prin planul de organizare a! zonei studiate, respecliv arealul cuprins Tntre §oseaua Berceni - Soseaua MScesului-b-duI
Metalurgiei, se vor stabili reglementari cu caractei director, inclusiv pentru spajiul public, pentru Ieg5turile rutiere, iar
reglementarea funcJionalS si a densitSJii de ocupare se va limita la parcela de teren pentru care s-a objinut §i prezentat Certificat
de urbanism.

2. CATEGORIILE FUNCJIONALE ALE DEZVOLTARH 51 EVENTUALE SERVITUJI:

Argumentarea solutiei urbanistice se va face Tn corelare cu reglementarea orientativS pentru zona studiata, avand Tn vedere
regie me ntarile urbanistice si indicatori urbanistici existen^i sj propu^i : regim de construire, aliniere, TnSltime, POT, CUT si
func^iuni.

3. REGLEMENTARI OBLIGATORII §1 DOTARI DE INTERES PUBLIC NECESARE:

- Se va prezenta studiul privind modul dc percepere de pe principalele trasee de circulape (desfa^urSri ale fronturilor stradalc,
fotomontaje. perspective la nivelul ochiului, prezentare 3D).

SplaiJ Independenla nr. 291-293, cod po§lal 060042, sector6, Bucure$ti. Romania
Tel: 021.305.55.00 inl. 1701
http:/(Www.pmb.fO
 - Se recomanda diminuarea Coeficientului de Utilizare al Terenului maxim propus (C.UTmax), avfnd In vedere functfunea
propusa si configuratia lerenului;
- Conformarea volumclor, retragerile fa(S de limitele de proprietate s.i Tnai{imea maxima, In cazul Tn care se propun disiante fata
de limitele de proprietate mai mici decSt eel pu(in jumatate din maltimea clSdirii masurata la cornisfi vor fi defmitivate pe baza
unui studiu de Tnsorire;
- Se va asigura un minim de 30% spatfu verde amenajat;
- Se vor include documenta^iile de urbanism legal aprobate si Tn vigoare, Tn baza c3rora s-au produs efecte de schimbare a
reglemeniarilor urbanistice existente, elemente de Jnfrastructura majora existente, autorizate sau in curs dc execute .
- Bilanful teritorial (existent - propus) trecut obligatoriu pe p!an§a de reglementari, va cuprinde date referitoare la existent §i
propus, menfionate Tn UM si %, pe func^iuni si calegorii de folosinja a terenurilor.
- Planul de reglementari urbanistice si de regim juridic al terenurilor vor avea la baza suportul topo-cadastral realizat Tn
coordonate Tn sistemul national de referin(3 Stereo 1970, vizat de Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara al Municipiului
Bucurejti, care va fi aifexat la documenta(ia de urbanism.
- Asigurarea utilitafilor se va face prin extinderea retelelor publice s.i a echipamentelor speciale necesare.
- Circulatia terenurilor, si elementele analitice vor fi incluse In bilan^ul terilorial si prezentat Tn Planul de reglementari
jjgpaufcfrajpent Avizului Arhitectului Scf;
I'Regulamcnturi.oJal de Urbanism aferent Planului..U4i)anistic Zonal, va cuprinde §i va detalia prevederile referitoare la modul
concret dc utilizare al terenului, precum §i de amplasare, dimensionare §i realizare a volumelor construite, amenajarilor si
plantajiilor, materiale si culori, Ii)8lrimea minima si maxima admisS, In conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice.

4. REGLEMENTARI PRIVIND ASIGURAREA CIRCULATHLOR, ACCESEtOR, PARCAJELOR,

UTILITATILOR:
- Reglementarea acceselor carosabile, pietonale §i a parcajelor se vor face cu respectarea prevederilor H.CG.M.B. nr. 66/2006,
cu rccomandarea s3 sc prezinte alternative la solutiade parcare;
- Echiparea edililara sc va face Tn baza studiilor de specialitate - aviz necesar la etapa de aprobare a documenta(iei de urbanisi. \. CA

NOXE:
- Se vor analiza m funcfie de studiile de circulate, la nivcl de Autorizatie de construire

IV. AVIZE/ACORDURI SOLIC1TATE PRELIMINAR INTOCMIRH PUZ. CARE JSI PASTREAZA

VAI.ABILITATEA SI PE PARCURSUL AVIZARll $1 APROBARIL CU CO>fDlTIA NEMQDIFICARII
PARAMETRILOR RELEVANTI:

NOTA: Inifiatorul fi elaboratorul documentafiei de urbanism, au obligafia sS indeptineasca condifiile impuse de prevederile
Hotardrii Consiliului General al Municipiului Bucure?ti nr. 136/2012 prin care s-a aprobat Regulamentut local de implicare a
publicului in elaborarea sau revizuirea planurilor de urbanism ft de amenajare a teritoriului ce intrd in competenfa de
aprobare a Consiliului General al Municipiului Bucurefti.

Prezentul aviz este eliberat Tn tcmeiul I.egii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul cu modificarile §i
completarile ulierioare.
Solu^ia urbanistica poate suferi modificari pe parcursul proccduri dc avizare §i aprobare a P.U.Z.
Decizia privind aprobarea PUZ apar(ine C.G.M.B. conform competenjei stabilitc prin lege.

ARHITECT §EF AL MUNICIPIULUI BUCURE§TI

ARH. GHE0RGHE
iWtl PATRA$CU

§ef serviciu,
Arh. Stelian Alexandra! Constantinescu Expert Ing. Vf^Qf Manea

SplaiJ lndeperx)en|ei nr ?9l -293. cod postal 060042, sector 6. Bocure$ti, Ftom&nia
Tel: 021.305.55.00 SnL 1701
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism
Serviciul Urbanism
A VIZ PRELIMINAR NR. 2015
PUZ - SOSEAUA BERCENl NR. 94, SECTOR 4

INITIATORI: PERSOANE FIZICE

ELABORATOR: SC ORO DESIGN PROIECT SRL - URB RUR OANA RADULESCU
SOLICITARE PETENT: P.M.B.- NR. 1323727/09.04.2015
SUPRAFATA REGLEMENTATA prin PUZ: S-5404,00 mp
AMPLASARE, DELIMITARE STL'DIU: Zona analizatfi $i rcglementala prin PL'Z se afla situata in intravjlanul Municipiului
Bucuresti, Seclorul 4 al Municipiului Bucuresti.
PREVEDERI PUG/ PUZ APROBATE ANTERIOR:
Conform prevederilor Certificatului de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberat de Prirnarul Seciorului 4, Bucuresti,
amplasamentul ce face obiectul studiului se tncadreaza Tn P.U.G. - M.B. aprobat cu H.C.G.M.B. nr. 269/2000 (completata cu
H.CG.M.B. nr. 324/17.11.2010. H.C.G.M.B. nr. 241/20.12.2011 $ H.CG.M.B. nr. 232/19.12.2012) in UnitateaTeritoriala de Referinffi
IJTR CB3 - subzona puljlor urban! principal! - Barbu VScarescu, Berceni, BIG Berceni, Colcntina. Crangasi, Drumul Taberei. Filaret.
Fundeni, Gara Basarab, Giurgiului, Lacul Morii vest, Obor. Orhideelor, Panduri. Pantelimon, Pipcra, P-[a Presei Libere - Poligrafiei,
Salaj, Titan. Vacaresti, caracterizaia de urmfitorii indicatori urbanisiici:
- POTmax. - 70%. cu posibililatea coperirii restului terenului In proportie de 80% cu cladiri cu maxim 2 niveluri (8 metri).
- CUTmax. - 4.5 mp ADC/mpteren
CKRTIFlCA'n L DE URBAN ISM nr. 1110/32987/17.11.2014 eliberat de Primarul Sectorului 4. Bucuresti
AVIZUL DE OPORTUNITATE nr. 52/18.12.2014

SE AVIZEAZA PLANUL URBANISTIC ZONAL.

CONFIGURAT1A EDIFICABIUJIJ.'I SI INDICATOR! URliANISTICI
CONFORM PLANULUI DE REGLEMENTARI V1ZAT

F1JNCT1UN1 AVIZATE: LOCUINTE COLECTIVE.

INPICATORI URBANISTICI AVIZATI: POT=35%; CUT=3.00mpADC/mpteren; Rhmax=S+P+M+10E

C1RCULATII. ACCF.SE: parcarea $i gararea autovehiculelor §i profilul transversal al circula|iilor prupuse vor respecta Normelc
privind asigurarea numarului minim dc locuri de parcare pentru noile construclii §i amenajari autorizatc pc teritoriu] Municipiului
Bucuresti 5! a prospeclelor necesare unei corecte func)ionari a artertlor dc circulate aprobate prin HCGMB nr. 66/21)06.

ACOHOl.Rl. AVIZH NKCKSARF. FKNTRU KMITEREA AVIZULUI ARHlTECTULUi SEF : Aviz Ministerului Mediului si
Schimbarilor Climatice, Aviz Comisia de Coordonare Lucrari Edilitarc - P.M.B.. Aviz Comisia Tehnica de Circula|ie - P.M.B., Suportu!
topo-cadastral rcalizat in cnordonate in sistemul national de referin(a Stereo 1970, vizat de Oficiul de Cadastru ji Publicitate Imobiliara
al Municipiului Bucuresti. Extrase de Carte Funciara la zi pentru amplasamenlul care a general PUZ. Dovada achitarii taritului de
exercitareadreptutuidesemnaturaiaRegistni! Urbanistilor din Romania, alte avize conform legislajiei in vigoare .

- In conformilale cu art. 63 lilera fg) din legea nr. 350/ 2001 privind amenajarea teritoriului 5! urbanismul, cii modificSrile si
completfirile ulterioare, elaboratorul si beneficiarul documentaTici de urbanism rSspund penlru exactitatea datelor si
veridicitatea inscrisuriJor cuprinse in documentatia de urbanism ce a stat la baza emiterii prezentului avi/.

NOTA:
- fnainie de emilerea AVfZULUl ARHlTECTULUi $£F?i transmilerca pe circuital lelmic de aprobare a doawiemafiei ite urbanism,
inifiatorul si elaboratorul docianentafiei de urbanism an obligafia s& indeplineascS condi(iile impuse de prevederile Hoiararii
Consilitilui General al Mitnicipiului Bucttrefii nr. 136/2012 prin care s-a aprobai Regulamentul local de implicare a publicului in
elaborarea sou revizuirea planurilor de urbanism 31 de amenajare a itrilorhtlui ce intrd In competenta de aprobare a Consiliului
General at Municipiului Rucuresti.
• In conformitaie cu prevederile l£gii nr. 350/2001 privind amenajarea teritoriuliti 31 urbanistnul. cu modificarile yi compleiarile
ulieriiKire, prezenttil A\-iz poale fi folasit nnnuii peniru obfinerea acordurilur fi avizelor insiinifiihr avizaioare compeienie. Avizul
Arhitectului $ef se va emilc dupa ohfinereu fi prezentarea titiuror avizelor solicitate prin prezentul aviz pretimiiiar peniru varianla
defmiliva a PUZ fi RLU care va mgloba fi corflu punctefe de vedere ale in\riiufiUor avizaioare contpetente.

ARHITECT^EE AL I^U^CIPIULUI BUCURE5TI

GrtEPATRA$CU
$et serv'icm. Intocmit.
Urb. Ciobanu DpnaciltMivfB Ana Expert Ing. VJctorManca

Splaiul indeoendenlei nr. 291-?93. cod postal 060042, sector 6. Bucuresb. Romania
TeJ:02T.3Q5.5SOO ml 1701
nttpi//«ww pmb it)
 Ministerul Mediului, Apelor§i Padurilor
Agenda Nafionala pentru Protecfia Mediului

AGENJIA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI BUCURESTI

A.P.M. BUCURESTI
A!. Lacui Worn Nr i; §gctpiJJABucure$ii

IE$1RE
Nr. DECIZIA ETAPEI DE INCADRARE
C An Nr. 41 din 02.06.2015

Ca urmare a notifica'rii adresate de Dragulin Daniel-lonel si Georgescu Robertino, cu

sediul Tn , ^. '&*3&;£Jb &*&£' fr# '---^ .'r^-^Y*. ^i^^a* t privind

planul urbanistic zonal - constructie imobil S+P+10E- locuinfe colective, in mun.

Bucuresti, sos. Berceni nr. 94, sector 4 , Tnregistrata" la ARM Bucuresti cu nr.
9153/28.04.2015 , pentru derularea procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri
§i programe, Tn baza:
• HG nr. 1000/2012 privind reorganizarea §i funcfonarea Agen£iei Na{ionate pentru
Proteclia Mediului §t a Instftutfllorpublice aflate m subordinea acesteia;
• OUG nr. 195/2005 privind protectfa mediului, aprobata cu modificari prin Legea nr.
265/2006, cu modificarile §i completarile ulterioare;
• HG nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluSrii de mediu pentru
planuri §i programe;
» Ord. nr. 995/2006 pentru aprobarea listei planurilor §i programelor care intra sub
inciden{a H.G. nr. 1076/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evaluarii de
mediu pentru planuri §i programe;
• OUG nr. 57/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea habitatelor
naturale, a florei si faunei salbatice, cu modificarile §i completarile ulterioare;
• Ord. nr. 19/2010 pentru aprobarea Ghidului metodologic privind evaluarea adecvata a
efectelor potentate ale planurilor sau proiectelor asupra ariilor naturale protejate de
interes comunitar;
• Ord. nr. 2387/2011 pentru modificarea Ord. nr. 1964/2007 privind instituirea regimului
de arie naturala protejata a siturilor de importan^a comunitara, ca parte integranta a
re{elei ecologice europene Natura 2000 fn Romania.

Agenda Nationala pentru Protecfia Mediului/Agenfia pentru Protectia Mediului

BUCURE?TI
> ca urmare a consultarii autoritajilor publice participante Tn cadrul §edintei Comitetului
Special Constituit din data de 21.05.2015, a completa'rilor depuse la documentajie;
> Tn conformitate cu prevederile art. 13 §i a anexei nr. 1 - Criterii pentru determinarea
efectelor semnificative potentate asupra mediului din H.G. 1076/2004 privind stabilirea
procedurii de realizare a evaluarii de mediu pentru planuri si programe;
> Tn prezenja/lipsa comentariilor motivate din partea publicului interesat,

m
decide:
/^V
/At? «\ ' E N "fjt-VN
(&A
r.^1
\^
AGENJIA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI BUCURES^
Aleea Lacul Morii, Nr. 1, Sectors, Mun. Bucuresti, Cod 060841,
E-mail: office@arpmbuc.anpm.ro, Tel. 021.430.66.77, Fax 021.430.66.75
 Planul Urbanistic Zonal - constructie imobil S+P+10E, titular Dragulin Daniel-lonel si
Georgescu Robertino, cu adresa in mun. Bucuresti, sos. Berceni nr. 94, sector 4, nu
necesita evaluare de mediu si nu necesita evaluare adecvata si se va supune adoptarii
fara aviz de mediu.

Planul Urbanistic Zonal prevede solujionarea si reglementarea din punct de vedere

urbanistic a arealului in suprafaja totala de 5404,00 mp, conform Avizului Preliminar nr.
13/21.04.2015 emis de Primaria Municipiului Bucuresti, Direcjia Generala Dezvoltare Urbana.

Obiectivul propus de prezentul PUZ se va realiza cu respectarea tuturor conditiilor

impuse prin avizele tehnice de specialitate emise de institutiile competente, conform legii.

Spatiile verzi existente pe amplasament Tn suprafata" totala de 1672,00 mp (30,9%),

vorfi amenajate si Tntretinute.

Motivele care au stat la baza luarii deciziei sunt urmatoarele :

planul urbanistic zonal analizat nu are efecte semnificative asupra
mediului;
opiniile exprimate, pe baza criteriilor relevante prevazute in anexa nr.1 la
H.G. nr. 1076/2004, de membrii Comitetului Special Constituit in cadrul sedintei din
data de 21.05.2015;
lipsa comentariilor din partea publicului ca urmare a celor 3 anunjuri
publice privind inijierea procesului de elaborare a PUZ-ului.

'Elaboratorul si beneficiarul documentatiei de urbanism rSspund pentru exactitatea si

veridicitatea datelor si Tnscrisurilor cuprinse in documentajia de urbanism ce a stat la baza
emiterii prezentei.

Prezenta decizie poate fi contestata Tn conformitate cu prevederile Legii contenciosului

administrate nr. 554/2004 cu modificarile §i completaYile ulterioare.

DIRECTOR EXECUTIV
Dr. Ing. Simona M(haela ALDEA
/ §ef servicifo Avize, Acorduri, Autorizatii
TU-——-~"
ing. RoxBfla#:»stache

AGENJIA PENTRU PROTECJIA MEDIULUI BUCURESTI

Aleea Lacul Morii, Nr. 1, Sector 6, Mun. Bucuresti, Cod 060841,
E-maif: office@arpmbuc.anpm.ro, Tel. 021.430.66.77, Fax 021.430.66.75
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism

COMISIA DE COORDONARE
Nr. 1321327/03.04.2015

AVIZUL COMISIEI DE COORDQNARE

KA/A U O C U M H N T A I I I OK i KKAMS.Vl
Din RV. nr. 8/03.04.2015 al sedin(ei
Comisiei de Coordonare a P.M.B.

Nr. 06: - GEORGESCU ROBERTINO §1 DRAGULIN DANIEL IONEL cu

sediul/domiciliul in t,,. -'.: z-te; t£^**"«t; >. """".. .,. prezinta spre
avizare documentatia de precoordonare a P.U.Z. - ului ,,§OS. BERCENI NR. 94, SECTOR 4",
TmpreunS cu avizele intreprinderilor edilitare. In conformitate cu Dispozi[ia Primarului General nr.
812/24.06.2014, se avizeaza" favorabil strict din punct de vedere al rejelelor edilitare planul de
precoordonare menjionat mai sus cu condifiile:
Se vor respecta condijiile impuse de RADET prin avizul nr. 40673/06.01.2015, cu privire la:
- se va pjistra distanfa de minim 3 m dintre viitoarele construcjii (inclusiv rampe de acces) §i
peretele galeriei de termoficare urbana" (inclusiv lire de dilatare, racorduri, aerisiri, venfilatii,
cSmine, etc.)
- re^eaua de termoficare nu va fi traversata dc utilaje cu tonaj mai mare de 7 t.
- se vor respecta condijiile impuse prin avizele anexa la documenta{ie,
- se va respecta planul de precoordonare anexat avizului,
- documentatia va continua procedura de avizare si aprobare Tn conformitate cu legislajia Tn
vigoare.
- prezentul aviz este^aterf^umai la faza PUZ;
Zl % "ARHITECT §EF AL
MUNICIPIULUI BUCURE§TI,

GHEORGHEPATRA5CU

SECRETAR - COMISIE, REPREZENTANT

DU-COMlSIE,

ing. ec. DRUMEN CONSTANTS ing. ANDREI 2AHARESCU

FPS-2.3.2.6-02/2
Int(x:miL. Ananiade Daniela Petrcscu

SpJaiul Independence* nr. 291-293, cod po§Ial 060CW2. sector 6. Sucit'e^tj,

Tel: 021.305-55.00 int. 1700
hnpJ/www.pmb.ro
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI
icii Publica
Directia Transporturi, Drumuri si Sistematizarea Circulatiei

1313365
Mar 1246

Catre

S.C. ORO DESIGN PROIECT S.R.L.

In sedinja Comisiei Tehnice de Circulate din data de 12.03.2015 s-a dat acordul
de principiu pentru documentatia ,,P.U.Z. imobil cu func^iunea de locuinte colective, cu
regim de Inaltime S+P+M+IOE - sos. Berceni nr.94, sector 4", conform certificatului de
urbanism, avizului de oportunitate si planului anexat, cu conditia asigurarii parcarii in
incinta, in conformitate cu prevederile HCGMB nr.66/2006.
Pentru avizul comisiei veti reveni la urmatoarea faza de proiectare, dupa
aprobarea documentatiei P.U.Z. si obtinerea Hotararii Consiliului General al
Municipiului Bucuresti.

DIREC

i
.... _

•i15i $y
Spfaiul Independent nr. 291-293. cod postal 060042. sector 6, Bucurejli, Romania vA
Tel:021 3D5550C/inl.1252sau1251 *vfo
nt!p //www pmb TO
an- fin
 PRIMARIA MUN1CIPIULU! BUCURE^TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism
Serviciul Urbanism

RAPQRTUL INFORMARII SI CONSULTARII P[IBLHT1.1 1

PUZ - SOSEAUA BERCENI NR. 94, SECTOR 4, BUCURE$TI

Detalii privind tehnicile si inctodelejiUU/ute de solicitant peiitru a informa si a consulta publiciil:

Prin adresa nr. 1297779/14.01.2015 inregistrata la Primiiria Municipiului Bucure$ti $i la Direc(ia Urbanism cu
nr. 339/15.01.2015, D-MI GEORGESCU ROBERTINO ;i DRAGULIN DANIEL-IONEL m calitate de initiatori/beneficiari ai
documentatiei de urbanism «PUZ - $OSEAUA BERCENI NR. 94, SECTORUL 4, BUCURE§TI", prin elaborator
SC ORO DESIGN PROIECT SRL - URB RUR OANA RADULESCU, a depus Anunjul de intense privind elaborarea Planului
Urbanistic Zonal, situat la adresa mai sus menfionatS, Certificatul de urbanism nr. 1110/32987/17.11.2014 emis de Primarul
Sectorului 4, Bucure$ti, Avizul de oportunitate nr. 52/18.12.2014, fotografii de la fa(a locului cu Panuul privind intenfia
elaborSrii PUZ, in conformitate cu prevederile I I m f i r a r i i Consiliului General al Municipiului Bucurejti nr. 136/2012, care au fost
postate pe pagina de internet a PMB, www.pmb.ro/ Urbanism/Consultarea publicului.

l.Datele si locurile tuturorlntalnirilor la care^cetStenii au fost invitati sa dezhata propunerea_solicitantului ;

La sediul PrimSriei Municipiului Bucure$ti §i in cadrul $edintelor Comisiei Tehnice de Urbanism ?i Amenajarea Teritoriului,
data, ora si locul susfinerii Proiectului fiind postate pe pagina de internet a PMB, www.pmb.ro/ UrbanisnVCTATU.

2. Continutul, dalele de transmitere prin ji numarul trimiterilor pos.tale, inclusiv scrisori. invita[ii la intalniri. buletine informative §i
alte puhlicaliij
Nu e cazul.

3. Localizarea re/identilor, proprietarilor 51 parjilor interesate care au primit notiticari, buletine informative sau alte materiale sense ;
Nu e cazul.

4. Numarul persoanelor care au partidpat la accst pruces ;

\ m i r i U i l de intentie, Tncepand cu data la care a fost inregistrat, s-a regasit pe pagina de internet a PrimSriei Municipiului
Bucure§ti, la sec^iunea Consultarea publicului, trecand prin toate fazele Anun( de intense/ C'onsultarea pe parcursul
elabor3rii/Consultarea pe parcursul avizarii. (la fiecare sectiune In parte a fost postal 15 zile).

5. Un rezumal al prohlemelor, oh-servafiilor ^i rezervelor exprimate de public pe parcursul procesului de informare si consultare,
inclusiv :
Nu este cazul

6. Modul m care solicitantul a rezolvat, intenlioneaza sS rezolve sau se va ocupa de problemele, ohservatiile §i rezervele exprimate de
public;
Nu este cazul.

7. Prohleme, observa^ti si rezerve pe care initiatorul planului de urbanism sau amenajare a teritoriului nu poate sau nu e dispus sa le
rezolve. Tmpreuna cu motivatia acestui lucru ;
Nu este cazul.

K. OI-JLV ;ilk' i n f u m i n j i i cunsidorak' rik.x\-surc jK'ntni a siislim- piviuaiva sau iK-prcUuiren pi-upuiK-rilnr ;
Nu este cazul

ARHITECT $EF AL MUNICIPIULUI BUCURE$TI

ARH.

TOC mi t,
Expe/flpg. Victor Manea

Red.2EX/09.07.2015

Sptaiul independentei nr. 291-293, cod po5tal 060042, sector 6, Bucure$ti, Romania
Tel: 021. 305.55.00 int. 1701
h ttp ://www .pmb.ro
 PRIMARIA MUNICIPIULUI
BUCURE§TI
Directia Generala Dezvoltare Urbana
Directia Urbanism
• •• ' ' . ' •' * --:-——-:--:----:--::---——:-—:----—:--- .:. .. ". . .-." ..'" '{V^i/^.n-.•::n:-:tL--_ J~L\'" . in '_ iL'".™ ' V^Z'-' "r;'ir^H;' •_• -;IM.I; L.':. IL.L:

CATR : -:1H'CIRE5T[
.'. ' - . , ; ,

CABINET SECRETAR GENERAL

Va transmitem alaturat, in vederea demararii procedurilor legale de aprobare,

proiectul de hotarare privind documentatia de urbanism (Plan Urbanistic Zonal ) care
indeplineste conditiile legale de aprobare conform Legii nr.350/2001 cu completarile 51
modificarile ulterioare:

1. - P.U.Z.- SOSEAUA BERCENI, NR. 94, SECTOR 4, BUCURE§TI

ARHITECT §EF AL MUNICI UCURE^TI

ARH. GHEORGH

Splaiul Independentei nr. 291-293, cod po§tal 060042, sector 6, Bucure§ti, Romania
Tel: 021.305.55.00 int. 1700
htt p ://www .pmb.ro