M

PRIMARIAMUNICIPIULUIBUCURE§TI
DirecXia
GeneralaAdministra
jie 9i RelaIiacu CGMB
Direqia Asisten@ Tehnica 9i Juridica

Servicipl Transparen@ Decizionala

Nr. 2 /O ZZd iq .12.2023

Anun! referitor la elaborarea unui proiect de act normativ

Astazi, 14.12.2023, Primaria Municipiului Bucure9ti, anun@ deschiderea procedurii de

transparenta decizionala a procesului de etaborare a proiectului urmatorului act normativ:

Proiect de hotirare privind aprobarea regulamentului procedurii de vanzare prin

negociere directi, a terenurilor aflate Tndomeniul privat al Municipiului Bucure9ti,
ocupate de construcjii dejinute in proprietatea unor persoane fizice/juridice

Paragraf descriptiv:
Prin proiectulde hotararese propuneaprobarearegulamentului proceduriide vanzare prin
negociere directa, a terenuriloraflate Tn domeniul privat al MunicipiuluiBucure9ti, ocupate de
construc;ii dejinute Tnproprietateaunor persoane fizice/juridice
Documentatia aferenta proiectului de act normativ include:
- proiectulde hotarare C.G.M.B;
-anexa nr. 1 la HCGMB – Regulament privind procedura de vanzare prin negociere directa,
a terenurilor aflate Tn domeniul privat al Municipiului Bucure§ti, ocupate de constructii detinute Tn
proprietatea unor persoane fizice/juridice;
-anexa nr. 2 la HCGMB – Contract de vanzare-cumparare cadru;
- referat de aprobare Viceprimar General;
- raport de specialitate Direc{ia Patrimoniu cu nr. 210527/14.12.2023.
Documentatia poate fi consultata:
- pe pagina de interneta institutiet– www.prnb.ro;
link: https://www3.pmb.ro/institutii/cqmb/dezb publica/proiecte;
- la sediul Primariei MunicipluluiBucure9ti, B-duI Regina Elisabeta nr. 47, sector 5

Proiectulde act normativ

se poateobjine in copie,pe baza de cerere depusala
Registratura P.M.B. (C.I.D.R.C.), la adresa B-duI Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5, in zilele de luni,
marD, joi 98vineri Tntreorele 08.30-16.30, 9i Tnziua de miercuri, in intervalul orar 8.30-18.30.
Propuneri, sugestii, opiniicu vatoare de recomandare privind proiectul de act normativsupus
procedurii de transparen@decizionala se pot depune pana Ia data de 29.12.2023.
- prin site-ul www.pmb.ro;
link: https://www3.pmb.ro/institutii/cqmb/dezb publica/proiecte

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po$taI050013, sector 5, Bucure g, Romania
Tel: 021 .305.55.00/ interior 3022/3109
http://www.pmb.ro
 bf

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE§TI

DirecjiaGeneralaAdministrajie
9iRelajiacu CGMB
Dire(Iia Asisten@ Tehnica 9i Juridica

-ca mesaj Tn format electronic pe adresa de e-mail: relatiipublice@pmb.ro/

proiecte.supuse.dezbaterii.publice@pmb.ro
-prin po9ta pe adresa P.M.B. – B-duI Regina Elisabeta nr. 47, sector 5 – DirectiaAsisten@
Tehnica 9i Juridica;
- la Registratura P.M.B. (C.I.D.R.C.), la adresa B-duI Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5, in
zilele de luni, maRi, joi 9i vineriTntreorele 08.30-16.30, 9i in ziua de miercuri, in intervalulorar 8.30-
18.30
Materialele transmise vor purta mentiunea '’Propuneri pentru Proiectul de hotarare privind
aprobarea regulamentuluiproceduriide vanzare prin negociere directa, a terenuriloraflate Tn
domeniul privat al Municipiului Bucure9ti, ocupate de constructii detinute in proprietatea unor
persoane fizice/juridice”.
Propunerile, sugestiile, opiniilecu valoare de recomandare vor fi publicatepe pagina de
internet a institutiei, la sectiunea proiecte supuse dezbaterii publice, link:
https://www3.pmb.ro/institutii/cqmb/dezbpublica/proiecte;
Nepreluarea recomandarilorformulate 9i TnaintateTnscris va fi justificata Tnscris.
Pentru cei interesa+i exista 98 posibilitatea organizarii unei Tntalniriin care sa se dezbata
public proiectulde act normativ,in cazul in care acest lucrueste cerut in scris de catre o asociatie
legal constituita sau de catre o alta autoritate sau institutie publica pana Ia data de 02.02.2024.
Pentru informajii suplimentare, va stam la dispozitie la urmatoarele date de contact:
Telefon: 0213055500 interior 3021. 3022
E-mail: proiecte.supuse.dezbaterii.publice@pmb.ro,persoana de contact: Reza Bitlan.

DIRECTOR EXECUTIV.
Mariana Brod

§ef Se
Niqcl rFlica

’intocmit. ;

1 Eia–Ttea;
;Ff2rr20
F'A;L

Bd, Regina Elisabeta nr. 47, cod po9taI 050013. sector 5, Bucure$ti, Romania
Tel: 021.305.55.00/interior3022/3109 LRQ/\
CERTIFIED
http://www.pmb. ro
 Consiliul General al Municipiului Bucure$ti

HOTARARE

privind aprobarea regulamentului procedurii de vanzare prin negocieredirecti, a

terenurilor aflatein domeniul privat al Municipiului Bucure§ti,ocupatede construcfii
de{inute in proprietatea unor persoane fizice / juridice
(

Avand Tnvedere Referatul de aprobare al Consilierului General Stelian Bujduveanu

;i Raportul de specialitate al Direcjiei Patrimoniu – Sewiciul Concesionari;

vazand avizele favorabile ale Comisiilor de specialitateale Consiliului General al

Municipiului Bucure$ti;

Tinand cont de prevederileart. 362 – 364 din OrdonanTade UrgenTaa Guvernului

nr. 57/03.07.2019 pri\'ind Codul Administrativ, cu modificarile ;i completarile ulterioare;

Cu respectarea prevederilor Legii nr. 52/2003 privind transparen}a decizionala Tn

administraHa publica, republicata, cu modificarile §i completarile ulterioare;

(
in temeiul prevederilor, art. 129 alin. 2, lit. c) §i art. 139, alin. 3 din OrdonanTa de
UrgenTaa Guvemului nr. 57/03.07.2019privind Codul Administrativ, cu modificarile ;i
completarile ulterioare,

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURE STI

HOTARA STE :

Art. 1. Se aproba Regulamentul privind procedura de vanzare, prin negociere directa

a terenurilor afTlatein proprietateaprivata a Municipiului Bucure;ti, conform anexei nr. 1
care face parte integranta din prezenta hotarare;

Art. 2. Se aproba contractul de vanzare - cadru ce va avea ca obiect bunuri imobile

(terenuri) ce fac parte din domeniul privat al Municipiului Bucure§ti §i care fac obiectul
regulamentului men}ionat Ia art. 1, conform anexei nr. 2 care face parte integranta din
prezenta hotarare;

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tal 050013, sector 5, Bucure9ti, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.pmb.ro
 Art. 3. Direcjiile din cadrul aparatului de specialitateal Primarului General al
Municipiului Bucure$i vor duce la Tndeplinireprevederile prezenteihotarari.

Presedinte de sedinti: Secretar General al Municipiului Bucure9ti

Georgiana Zamfir

Bucure9ti,
Nr. /

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tal050013,sector 5, Bucure9ti,Romania; tel.: +4021 305 55 00;www.pmb.ro Pag 2
 ANEXA nr. 1 LA HCGMB NR. __________.__.____._..

REGULAMENT

privind procedura de vanzare prin negocieredirecti, a terenurilor

aflate tn domeniul privat al Municipiului Bucure9ti, ocupatede construePi dejinute in
proprietatea unor persoane fizice / juridice

CAPITOLUL I

Dispozi$i Generale

Art. 1. Prezentul regulament stabile$e condiliile cadru pentru vanzarea bunurilor imobile
(terenuri), proprietateprivata a Municipiului Bucure§ti prin negocieredirecta, conform art. 364 din
r Ordonanja de Urgen}a a Guvemului nr. 57/03.07.2019privind Codul Administrativ, cu
modificidle §i completarile ulterioare.
Art. 1.1. Terenul aferent construcTiilorreprezinta acel teren pe care este edificata o
construe jie – locuin@, anexe gospodare$ti,sedii sau puncte de lucru ale persoanelor juridice, calea
de acces sau alte construe Iii evidenTiateTnactele de proprietate, extraselede carte funciara.

Art. 2. Titularul dreptului de proprietate este Municipiul Bucure§ti, iar competen}a

materiala de administrare a bunurilor imobile din patrimoniul Tncauza este in sarcina Consiliului
General al Municipiului Bucure;ti.
Art. 2.1. Calitatea de cumparator o poate avea orice persoanafizica sau juridica, romana
sau strain& in conformitate cu dispoziliile prezentului regulament.
Art. 2.2. Cetajenii straini ;i apatrizi pot dobandi dreptul de propdetate asupra terenului
numai in condi}iile rezultate din aderareaRomania la Uniunea Europeana $i din alte tratate
internaTionalela care Romania este parte, pe baza de reciprocitate,in condiliile prevazute prin lege
organica.

Art. 3. vanzarea se face in baza unui contract de vanzare, autentificat notarial, prin care
persoana de drept public, numita vanzator, transmite unei alte persoane fizice/juridice, numite
cumparator, proprietatea sa asupra unui teren, proprietate privata a Municipiului Bucure;ti, in
schimbul unui pre!. Primarul General al Municipiului Bucure§ti, direct sau prin delegat, va semna
pentru §i Tn numele Municipiului Bucure9ti, actul de vanzare-cumparare.

Art. 4. Sumele oblinute din vanzarea terenurilor, proprietate privata a Municipiului

Bucure$i, se fac integral venit la bugetul local.

Art. 5. Taxele ocazionate cu autentificarea contractuluide vanzare la notar si efectuarea

operaliunilor de publicitate imobiliara vor fi suportate de catre cumparator.

Art. 6. Cheltuielile ocazionate de documentaTia cadastrala pentru terenurile care nu sunt

inscrise Tn cartea funciara, vor fi suportate de cumparator, urmand a fi incluse in pre}ul de vanzare
al imobilului.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tat050013, sector 5, Bucure9ti, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.pmb.ro Pag 3
 CAPITOLUL Il

Categorii de terenuri ce pot face obiectul vanzirii prin negocieredirecta

Art. 7. Fac obiectul vanzarii potrivit prevederilor prezentuluiregulament,terenurile ce

apm}in domeniului privat al Municipiului Bucure§ti din urrnatoarelecategorii:
a) terenurile ce fac obiectul contractelor de concesiune aflate in evidenTele Serviciului
Concesionari, incheiate in baza prevederilor Legii nr. 50/1991 privind autorizarea
executarii luradlor de construeIii, republicata, in vedereaedificarii de construeIii al
destinatia de locuinti:
b) terenurile ocupate de construc}ii dobandite prin acte de instrainare incheiate in forma
autentica, provenind de la societalilecomerciale cu capitalmajoritar de stat ;i de la
cooperaliile me9te;ugare;ti;
c) terenurile ocupate de construc
Iii pentru care proprietariiau oblinut calitatea de
constructor de buna-credin@pan hotarari definitive ale instanTelorde judecata;
d) terenurile care au Hcut obiectul atdbuirii in folosinla gratuita in temeiul Legii
nr. 15/2003 privind sprijinul acordat tinerilor pentru construirea unei locuin}e
proprietate personal& republicata, cu modificarile ulterioare.

Art. 8. Nu pot face obiectulvanzarii,urmatoarele

terenuridin domeniulprivat al
MunicipiuluiBucure§ti:
a) terenudle care constituieobiectu]cererilor de reconstituirea dreptuluide proprietateal
fo;tilor propdetari formulatein termenulprevazut de Legea m. 10/2001privind regimul
juridic al unor imobilepreluatein mod abuziv in perioada6 marne 1945-22decembrie
1989, republicata, cu modificarile ;i completarile ulterioare;
b) terenurile care fac obiectul unor litigii aflate pe rolul instanjelorde judecata;
c) terenudle afectate de re}cIe tehnico-edilitare;
d) terenudle care sunt prevazutecu regim special, sau sunt incadrate ca spaTiiverzi in
documentajiile de urbanism ;i amenajare a teritoriului, aprobatepotrivit legii.

CAPITOLUL III
Procedurileprealabile vanzirH

Art. 9. Ini$ativa vanz&ii o are Consiliul General al MtmicipiuluiBucure$i, care se

r expdma prin hotarare, dupa determinareasitua}iei juridice a terenului,precum §i orice alta
persoana fizica sau juddica care deOne in proprietate una sau mai multe construeIii edificate pe
terenurile aflate in proprietatea pdvata a Municipiului Bucure§ti a9a cum sunt identificate Ia art. 7
din prezentulregulament.

Art. 10. Anterior vanzarii, imobilele supuse procedurilor de vanzare trebuie sa figweze in
evidenjelede publicitate imobiliaraca bunuri apaqinand domeniuluiprivat al Municipiului
Bucure§ti §i sa fie inregistrate in evidenTele financiar-contabile ale Primariei Municipiului
Bucure9ti.
Art. 10.1. Pre}ul minim de vanzare va fi stabilit de valoarea cea mai mare dintre pre}ul de
piala determinatpnn raportul de evaluareintocmit de evaluatoripersoanefizice sau juridice,
autorizaH, in condi$ile legii ;i selecta}i cu respectarea legislajiei in domeniul achiziliilor publice, $
valoarea de inventar a terenului
Art. 10.2. Persoanele fizice saujuridice aflate Tnuna din situajiile prevazute Ia art. 7 sunt
obligate sa constituie o garanjie de 10% din preTuI minim de vanzare, HM TVA stabilit in
condi}iile art. 10.1. in termen de maxim 30 de zile de la comunicareapre}ului. Dupa constituirea
garandei se va elabora proiectul de hotarare cu privire la aprobareavanzadi prin negociere directa
§i stabilirea prelului minim de vanzare.

Bd. Regina Etisabeta nr. 47, cod poetaI 050013, sector 5, Bucure$ti, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.pmb.ro Pag 4
 Art. 10. 3. GaranUa se pierdeTn cazul in care poten}ialulcumparatornuIi exprima
op}iunea de cumparare in termende 15 zile de la primirea notificadi cu privire la aprobarea
hotaradi Consiliului General al Municipiului Bucure§ti, acesta urmand a se constitui venit la
bugetul local din care se vor acoperi cheltuielile ocazionate cu intocmirea rapoartelor de evaluare.

Art. 11. Procedura de vanzarepan negociere directaa terenurilormenjionateIa art. 7 va

parcurge urmatoarele etape:

a) inregistrarea solicitadi de cumparare inso lita de urmatoareledocumente:

copia actului de delinerein proprietatea construe Hei, inclusiv extras de carte
funciara actualizat=
plan de amplasament §i delimitare a imobilului/teren aflat Tn proprietatea
Municipiului Bucure§ti;
certificat fiscal eliberatde catre organeleabilitatepan care sa se faci dovada
achitarii Ia zi a crean}elorcatre stat (impozit) pentrucladirea dejinuta§i daca este
cazul pentru terenul ce urmeaza a face obiectul vanz&ii pin negociere direct& aflat
in termenul de valabilitate.
copia contractului de concesiune, dovada achitarii Ia zi a redeven}ei pentru
terenurile menjionate Ia art. 7 lit. a);
(

copia actului juridic de dejinere in folosin@gratuita a terenului men}ionat Ia art. 7

lit d)
dovada achitadi Ia zi a creanjelor catre stat ;i buget local pentru intreaga suprafa@
de teren folosita, menjionata Ia art. 7 lit. e).

b) verificarea situajiei juridice a terenului ce va consta in stabilirea apartenenTeila

domeniul privat al Municipiului Bucure§ti, existen}asau nu a dosarelor pe rolul
instanTelor de judecata, existen}a sau nu a notificarilor depuse in baza legilor
proprietaIii;

c) intocmirea Imei note de constatare Tn teren pnn intermediul Sewiciului Cadastru din
cadrul Direcjiei Patdmoniu;

d) Tntocmirea unei note de constatare de catre DirecTia Generala de Polide Locala §i

Control a Municipiului Bucure§ti prin care se face dovada respectarii documenta}iei de
urbanism ce a stat la baza incheierii contractului/actului de detinere Tnfolosinta gratuita
I
I
- in cazul terenurilorde la art. 7 lit. a) §i d);

e) emiterea certificatului de urbanism in vederea vanzarii pan negociere directa;

f) stabilireaprelului de pia@in baza unui raport de evaluareintocmit de evaluatori

persoane fizice sau juridice, autorizaji in condiliile legii §i selectad cu respectarea
legislajiei in domeniul achizi}iilor publice;

g) constituirea garanjiei menjionata Ia art. 10.2 din prezentul regulament;

h) intocmirea proiectului de hotirare privind vanzarea terenului prin negociere directa §i

aprobarea raportului de evaluare, ce se supune dezbatedi §i aprobarii Consiliului
General al Municipiului Bucure§ti. in cazul in care valoareade inventar este diferita de
pre}ulde piala determinat
prin raport de evaluare,preTuIminim de vanzareva fi
valoarea cea mai mare dintre acestea;

i) notificarea propdetarului/propdetarnor construcjiilorin termen de 15 zile asupra

hotararii Consiliului General al Municipiului Bucure9ti.Propdetarii construe}iilori9i
reconfirma opjiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po$tat050013.sector 5, Bucure9ti, Romania; tel.: +4021 305 55 00;www.pmb.ro Pag 5
 Notificarea se transmite in scris ;i cu confirmare de pdmire prin grija Direc}iei
Patrimoniu Sewiciul Concesionari;

j) convocarea comisiei de vanzare, prezentareatuturordocumentelorce au stat la baza

aprobarii hotararii privind vanzarea prin negociere directX;i stabilirea datei Ia care va
avea loc negocierea cu proprietarul cladirii edificate pe terenul aflat in proprietatea
privata a Municipiului Bucure§ti;

k) negocierea pre}ului de vanzare cu comisia de vanzare. in cazul in care proprietarul

cladirii nu-§i exercita dreptul la cumpararea terenului in termenele stabilite in prezentul
regulament, precum §i neprezentarea la incheirea contractului, acesta pierde garanHa
constituita conform art. 10.2 §i se pun in aplicare prevederile art. 19 din prezentul
regulament

I) plata prejului de vanzare in contul ..................................................................., care se va

efectua anterior semnarii contractului de vanzare in forma autentica;

m) incheierea contractului de vanzare in forma autentica;

r n) predarea – primirea terenului in termen de 15 zile calendaristicede la semnarea

contractului de vanzare.

Comisia de vanzare

Art. 12. in termen de 60 de zile de la aprobarea prezentuluiregulamentse va inninja

Comisia de vanzare, (denumitain continuare„Comisia”), compusadintr-un num& impar de
membrii, care nu poate fi mai mic de 5, componenTaacesteiaaind aprobataprin dispoziliea
Primarului General.
Art.12.1. Fiecaruia dintre membrii Comisiei de evaluarei se poatedesemnaun supleant.
Art.12.2. SupleanTii participa la ;edinTele Comisiei numai in situajia in care membrii
acesteia se afla in imposibilitatea de panicipare din cauza unui caz de incompatibilitate, caz fortuit
sau foRa majora.
(
Art. 13. Membrii comisiei de vanzare sunt:
a) un reprezentant al Consiliului General al municipiului Bucure§ti;
b) un reprezentant al Agenjiei Na}ionale de Administrare Fiscala;
c) reprezentan$ ai Primariei Municipiului Bucuresti din cadrul aparatului de
specialitateal Primarului General.
Art. 13.1. Pre§edinteleComisiei §i secretarulacesteiasunt numi$ prin DispoziOa
Pdmarului General de aprobare a componenjei Comisiei dintre reprezentanjii Municipiului
Bucure§ti TnComisie.
Art. 13.2. Fiecare dintre membrii Comisiei de evaluare beneficiaza de cate un vot.
Art. 13.3. Deciziile Comisiei se adoptacu votul majoritaIii membrilor.
Art. 13.4. Membrii Comisiei §i supleanIii trebuie sa respecteregulile pri\'ind conflictul de
interese prevazute Ia art. 321 din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ.
Art. 13.5. Membrii Comisiei §i supleanIii sunt obligaTi sa dea o declaraTie de
compatibilitate, imparjialitate ;i confidenTialitatepe propria raspundere, anterior organizarii
;edin lei cu privire la negocierea prejului de vanzare. care se va pastraalaturi de dosarul vanzarii
Art. 13.6. in caz de incompatibilitate, pre$edintele Comisiei sesizeaza de indata Municipiul
Bucure9ti, DirecTiaPatrimoniu – Sewiciul Concesionad despreexisten}ast&ii de incompatibilitate
§i va prop line inlocuirea persoanei incompatibile, dintre membrii supleanIi.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tal050013. sector 5, Bucure9ti, Romania; tel.: +4021 30555 00; www.pmb.ro Pag 6
 Art. 13.7. Membrii Comisiei au obligaTia de a pasha confidenTialitatea datelor,
informajiilor $i documentelor cuprinse in dosarele intocmite pentru vanzarea terenudlor.

Art. 14. Comisia de vanzare are urmatoarele atributii:

a) verificarea parcurgerii tuturor etapelor preliminare intocmirii proiectului de
hotarare pdvind vanzarea bunurilor imobile ce sunt reglementatede prezentul
regulament ;i aprobarea raportului de evaluare pda care este determinat pre}ul
de pia@;
b) negocierea prejului de vanzare pornind de la pre}ul minim stabilit pin raponul
de evaluare §i aprobat pan hot&are a Consiliului General al Municipiului
Bucure9ti;
c) incheie procesulverbal de negociere.

Art. 15. Nu au dreptul sa He implicate in procesul de negociere a prelului de vanzare

urmatoarele persoane:
a) soVsoge, rudi sau afin pangla gradula1II-lea inclusivcu cumparatorul,persoanafizica;
b) soVsoge, rudi sau afin pang la gradul a1 II-lea inclusiv cu persoane care fac parte din
consiliul de administraTie, organul de conducere ori de supervizare al unuia dintre cumparatori,
persoanejuridice;
(

c) persoane care deOn par;i sociale, parIi de interes,acjiunidin capitalul subscrisal unuia
dintre cumparatori, sau persoane care fac parte din consiliul de administrajie, organul de conducere
ori de supervizare al unuia dintre cumparatori;

Art. 16. in baza procesului verbal de negociere Comisia intocme;te, in termen de o zi

lucratoare, un raport pe care iI transmiteMunicipiului Bucure§ti, Direcjiei Patrimoniu – Serviciul
Concesionari.
Art. 16.1. in maxim 3 zile de la primirea raportului Comisiei, Direc Ha Patrimoniu –
Serviciul Concesionari informeazacumparatorulin scris, cu confirmarede primire cu privire la
decizia de atribuire a contractului.

Art. 17. Procesul verbal de negociere se semneazade catre toU membrii Comisiei §i de
catre cumpararor.

Art. 18. in baza procesului verbal de negociere se intocme§tecontractul de vanzare care se

supune autentificirii. Contractul de vanzare cadru reprezinta anexa la prezentul regulament.

Art. 19. in cazul in care, proprietarii cladirilor edificate pe terenurile men}ionate la art. 7
(

literele b), c), respectiv e) nu-§i exercita dreptul la cumpararea terenului aferent acestora sau refUza
semnarea contractului de vanzare in termenele stabilite de prezentul regulament, Municipiul
Bucure§ti i§i rezerva dreptul de a acTionain instanTaproprietarul in cauza, in vederea recuperarii
prejudiciului pentru lipsa de folosinji.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tal050013. sector 5, Bucure9ti, Romania; tel.: +4021305 55 00; www.pmb.ro Pag 7
 ANEXA nr. 2 LA HCGMB NR. .__.____..______...__.__.

CONTRACT DE vANZARE – CUMPARARE CADRU

incheiat astizi ....................., in baza procesului –verbal de negocieredirecti
Nr. ........................1....................

CapitolulI –PARTILE CONTRACTANTE

Art.1. Prezentul contract se incheie Tntre:

a) MUNICIPIUL BUCURE§TI, cu sediul in Mun. Bucum§ti, B-duI. Regina Elisabeta,

nr. 47, Sector 5, a\''and cod de Tnregistrare fiscala ..................., cont nr.
................................................, deschis la Trezoreria..............................., reprezentatprin Primar
General ........................................., in calitate de vANzATOR
r
91

b)............................................... cu domiciliul/sediul
in .........................................................,
cont nr. ......................................, deschisIa ............................................, 1egitimatcu B.I./C.I., seria
......., nr. ................, eliberat de ............................ 1a data de ......................, av&rd num&ul de ordine
in Registrul ComerlulU ....................... §i Codul Unic de inregistrare .. .................., reprezentata
pan .............................................., in calitatede CUMPARATOR .

in conformitate cu prevederile Ordonan jei de UrgenTa a Guvernului nr. 57/03.07.2019

privind Codul Administrativ, cu modificarile §i completarileulterioare,ale Hotararii Consiliului
General a Municipiului Bucure§ti nr. ........./..................... privind aprobarea regulamentului
procedurii de vanzare, pan negociere directa a terenurilora£latein proprietateaprivata a
Municipiului Bucure§ti §i a Procesuluiverbal de negocieredirecta nr. ........... din data de
........................ , a intervenit prezentul contract de vanzare - cumpirare prin negociere
directi, cu plata integrali, ale cirui clauze sunt cunoscutede citre noi, parfile in
(
urmitoarele condi Hi:

Capitolul Il - OBIECTUL CONTRACTULUI

Art.2. Contractul are ca obiect vanzarea terenului in suprafa@de ........................ m.p., situat Tn str.
.................... nr. ......., Sector ....... Bucure$i, cu num& cadastral...................., intabulatin Cartea
Funciaranr. ................... .

Art.3. Terenul face parte din domeniul privat al Municipiului Bucure;ti, a§a cum rezulta din
Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucure9ti nr. ....../................... privind aprobarea
inventarului bunurilor care aparTindomeniului privat al Municipiului Bucure$ti.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po9tal 050013, sector 5, Bucure9ti, Romania; teL: +4021 305 55 00; www.pmb.ro Pag 8
 CapitolulIII – PRETUL VANZARII Sl MODALITATEA DE PLATA A ACESTUIA

Art.4. Pre}ul total de vanzare este de .............. EURO, respectiv ........... EURO/mp, fiind stabilit
conform procesului verbal de negociere directa nr. ........... din data de........................, pan
echivalent in moneda na}ionala, respectiv surna de ................. LEI.

Art.5. Pre}ul vanzarii va fi achitatTntermende ............... , incepandcu data de ...................... .

CapitolulIV –DECLARATIILE vANzATORULUI

Art.6. Subscrisul,MUNICIPIUL BUCURE§TI, pan reprezentantul
legal,declarca terenulcare
formeaza obiectul prezentuluicontractse afli Tnproprietateaexclusivaa Municipiului Bucwe;ti,
face parte din domeniul privat al Municipiului Bucure§ti, nu a fost scos din circuitul civil, nu exista
nici un litigiu la instanjelejudecatore$i referitor la terenulvandut,acesta nu a mai Hcut obiectul
vreunui aIt act de instrainareori promisiunede vanzare, nu estearendat,sechestratsau grevat de
sarcini si nu am constituit niciun feI de drepturi asupra acestui teren in favoarea unor terIe
persoane, niciun ter! nu are drept de preemPune la cumpararea terenului si acesta nu este grevat de
nici o clauza de inalienabilitate sau insesizabilitate legala sau convenjionala, a;a cum rezulta din
r extrasul de carte funciara pentru autentificarenr. ................ din data de .................. eliberat de
OCPI Bucure§tiSector..... .

Art.7. in conformitate cu dispozibile art. 1.695 si 1.707 Cod Civil, eu, vanzatorul, declar ca
raspund faTade cumparator de evicjiunea totala sau parjiala a terenuluivan(lut, de sarcinile Ia care
s-ar pretinde supus acesta ;i care n-ar fi fost declarate la intocmireacontractului§i de viciile
ascunse ale bunului vandut.

Art.8. MUNICIPIUL BUCURE§TI este scutit de plata taxelor §i impozitelor locale conform art.
464 ahn. I lit. a) din Codul Fiscal; de la data incheiedi prezentuluicontractde vanzare,plata
taxelor §i impozitelor locale trece in sarcina CUMPARATORULUI.

CapitolulV –DECLARATIA CUMP,iRATORULUI

Art.9. Eu, CUMPARATORUL, declar ca am citit personal §i cu mare atenHe conjinutul

prezentului contract, precum ;i al documentelor care au stat la baza acestuia §i am !uat cuno§tin}a
de toate obliga}iilecare imi revin, cu care sunt intru totul de acord si ma oblig sa Ie respect
(

intocmai.

Art.10. Eu, CUMPARATORUL, declar ca mi s-a adus la cuno§tin@

situaTiajuridica a terenului
cumparat, astfel cum rezulti din extrasele de Carte Funciara pentru autentificare ......... . nr. din
data eliberata de OCPI Bucure§ti Sector ....... .

Art.11. Cheltuielile ocazionate de incheierea prezentului contract sunt suportate de catre

CUMPARATOR, in sarcina careia se afla §i cheltuielile de intabulare. De asemenea, de la data
autentificadi prezentului contract de vanzare, plata taxelor §i impozitelor datorate catre stat pentru
imobilele ce fac obiectul contractului vor fi in sarcina CUMPARATORULUI.

Art.12. Eu, cuMPARATORUL, achizijionez de la Municipiul Bucure;ti dreptul de proprietate

asupra terenului la preTul §i in condi}iile mai sus men}ionate, cu care ma declar intru totul de acord.

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po$taI050013, sector 5, Bucure$i, Romania; tel.: +4021 305 55 00; www.pmb.ro Pag 9
 Capitolul VI – TRANSFERUL DREPTULUI DE PROPRIETATE Sl AL POSESIEI
ASUPRA TERENULUI

Art.13. Transmiterea dreptului de propdetate cu toate atributelesale asupra terenului vandut se

realizeaza astazi, data autentificadi prezentului contract, ocazie cu care eu, vanzatorul, am predat
cumparatorului titlurile si documentele privitoare la proprietatea terenului vandut (documentaTie
cadastrala, incheiere de intabulare etc.).

Art.14. Predarea terenului catre cwnparator pentru exercitarea libera si neingradita a posesiei se va
realiza in termen de ........... zile de la data incheierii prezentuluicontract,pe baza unui proces
verbal de predareprimire .

CapitolulVII –DISPOZITII FINALE

Art.15. Toate taxele ocazionate cu perfectarea prezentului contract vor fi suportate de catre
cumparator.

Art.16. Noi, parjile, declaram ca avem cuno;tin@ de prevederile Legii nr. 241/2005 pentru
r prevenirea si combatereaevaziunii fiscale, ne asumam raspundereaca cele declaratein cuprinsul
actului,inclusivpreluI vanzarii,suntreale.

Art.17. Parjile vor incerca solu}ionareaamiabila a odcaror litigii aparuteintre ele, inclusiv pan
procedura de mediere; in situa$a in care aceste procedud nu vor conduce la solulionarealitigiului,
oricare dintre parji se va putea adresa instanTelorjudecatore§ti competente.

Art.18. Prezentul contract de vanzare cumparare poate fi modified numai prin acordul de voin@ al
parTilor, constatat pan act adi}ional autentificat de notarul public.

Art.19. Prezentul contract a fost incheiat Tnnum& de 5 (cinci) exemplare.

Redactat, dactilografiat ;i autentificat astazi ....... de catre ......................

vANzATOR CUMPARATOR

Bd. Regina Elisabeta nr. 47. cod po9tal050013, sector 5, Bucure$ti, Romania; tel.: +4021 305 55 00;www.pmb.ro Pag IO
 Consiliul General al Municipiului Bucure;ti

REFERAT DE APROBARE
privind aprobarea regulamentuluiprocedurii de vanzare prin negocieredirect, a terenurilor
aflate Tn domeniul privat al Municipiului Bucure;ti, ocupate de construc gi definute Tn

r‘ proprietatea unor persoane fizice/ juridice

Conform prevederilor art. 287 coroborat cu art. 363 ;i 364 din O.U.G nr. 57/2019 privind
Codul Administrativ, cu modificarile 9i completarile ulterioare, exercitarea dreptului de proprietate
publica/privata se realizeaza de catre autoritaTile deliberative ale administra}iei publice locale, iar
stabilirea oportunita}ii vanzarii bunurilor din domeniuI privat al Municipiului Bucure;ti se face de
catre Consiliul General al Municipiului Bucure;ti.
Prin excepjie de la prevederiIe art. 363 alin. 1, in cazul vanzarii unui teren aflat Tnproprietatea
privata a Municipiului Bucure§ti pe care sunt ridicate construeIii, constructoriide buna-credin@ai
acestora beneficiaza de un drept de preemdune la cumpararea terenuluiaferent construcjiilor.
Pre}ul minim de vanzarese stabile§tepe baza unui raportde evaluare,aprobatde Consiliul
(

General al Municipiului Bucure$i. acesta reprezentand, dupa caz, vatoarea cea mai mare dintre pre}ul
de pia@ determinat prin raport de evaluare Tntocmit de evaluator persoane fizice sau juridice,
autorizate Tn condiliile legii ;i selectatecu respectarealegislajieiTndomeniul achiziliilor pubIice, §i
valoarea de inventar a imobilului (art. 364 alin. 1 coroborat cu art. 363 alin. 6).
La nivelul Primariei Municipiului Bucure§ti sunt Tnregistrate
mai multe cereri ce au ca obiect
concesionarea/vanzareaterenuriloraflate Tn domeniul privat al Municipiului Bucure§ti aferente
construcjiilor dejinute Tnproprietatede catre solicitanji.
PetenIii in cauza au devenit proprietarii acestor imobile/construcTiiTn baza unor sentinTe
judecatore§ti definitive, contracte de vanzare – cumparare Tncheiatecu fostele societa}i comerciale cu
capital majoritar de stat. La momentul perfectarii contractelorde vanzare – cumpirare terenurile
aferente construejiilor vandute au fost date in folosinji, deoarece societaTile nu aveau oblinute

Bd. Regina Elisabeta nr. 47. cod po$taI 050013, sector 5, Bucure9ti. Romania: tel.: +4021 305 55 00; www.pmb.ro
 certificatele de atestare a dreptuIui de proprietate asupra acestora conform HG nr. 834/1991 privind
stabilirea ;i evaluarea unor terenuridejinute de societalile comerciale cu capital de stat.
Terenurile Tn cauza. alteledecat cele pentru care exista contractede concesiuneTncheiateTn
baza prevederilor Legii nr. 50/1991privind autorizarea executirii lucrarilor de construcIii, republicata
- aflate Tn proprietateaN4unicipiuluiBucure$ti - sunt delimitate;i Tmprejmuitede catre ace$tia,
proprietarii Tncauza cu toateca le folosesc, nu achiti taxa de utilizare a acestora. Aceste terenuri
pot fivalori$cate prin yan:are in conditiile art. 364 din O.U.G nr. 57/2019,iarsumeleobtinutevor $
constituite ca \?emitla bugetul capitalei.

Proprietarii construcjiilor deIin un drept de preemjiune la cumpararea terenului aferent

construc{iilor. Mai mult, ace$tiapot interveni asupra construcjiilor proprietate,in sensul de reparare,
consolidare a acestora, datorita lipsei unui titlu valabil pe teren care sa le confere dreptul de a solicjta
emitereade autorizatii de construire
(

A\'and in vedere Raportul de speciaIitate al Direcjtei Patrimoniu, in conformitatecu prevederile

art. 136 alin. (1) din O.U.G. 57/2019privind Codul Administrativ, cu modificarile 9i completarile
ulterioare, supun spre dezbatere §i aprobare Consiliului General al Municipiului Bucure§ti prezentul
proiect de hotirare privind aprobarea reguIamentului procedurii de vanzare, prin negociere directa a
terenurilor aflate Tn domeniul privat al Municipiului Bucure$i ocupate de construeIii af:late in
proprietatea unei persoane fizice /juridice.

Initiator:
Consili1 6eral PNL
( Steli FJDUVEANU –ViceprimarGeneral

Bd. Regina Elisabeta nr. 47. cod po9tal050013,sector 5, Bucure9ti, Romania: tel.: +4021 30555 00; www.pmb.ro Pag 2
 PRIMARIA MUNICIPIULUI
\nd

BUCURE§TI
Direcjia Patrimoniu

\r. ....alg..at_....I..lb....\l.......mIl\

RAPORT DE SPECIALITATE
privind aprobarea regulamentului procedurii de vanzare, prin negociere directg a
terenurilor atlateTnproprietateaprivati a Municipiului Bucure§ti

C'ont'onn prevederilor art. 287 coroborat cu art. 363 §i 364 din O.U.G nr. 57/2019 pri\'ind
('c)duI AdIninistrati\’. cu modiHcarile ;i completarile ulterioare. exercitarea dreptului de proprietate

pLlbliCa“pri\ali sc realizeazi de catre autoritilile deliberative ale administrajiei publice locale. iar
sttlbilirca t>porlunit51iiv£nzirii bunurilor din domeniul privat al Municipiului Bucure;II se face de
cill',' ('t)nsiliul Cicncral al Municipiului 13ucure$1i.

Prin cxccptic de la prc\'cdcrilcart. 363. alin. I. in ca/.ul vanzarii unui tL-renanal in

pl'L)priclalcapri\ ata a Municipiului Bucurc$ti pc care sunt ridicate construc}ii. construclorll LIC
fauna-cl'cdillIa ai ilcestora bcncllciaza dc un drept de preem+iune la cunlpararea tercnului at-erent
ct)IISt rtlct i ilt>r

PItILIl lui,rin1 dc \'inzare se stabileTie pe baza unui raport de e\’aluare. aprobat de Consiliul
(ic11,'1'ul ui VILinicipiu lui 13ucure$ti. ace>;ta rcprezentand. dupa caz. valoarea cea mai mare dintre
(

prc luI ,Jc FiLllil dclcl-lllintit prilr rapt)rI dc e\’al uarc Tntoclnit de evaluator persoane 1lzicc >;auj uridicc.
ttutol-i,,’.atiIll CtJl-,LiiliilClcgii Ti sclccttlli cu i-Lspcclal'calcgislulici in dolncniul achiziliilor puhIicc, Ti
\'ttlc3arca
dc in\'cntar a inrobilului {ilrt. 36+ tllin. 1 cort>Floratcu art. 363 alin. 6).
1.111li\CiLll l’l-im3l'ici N.'lunicipiultli 13ucurc$ti sunt Tnregistrate mai multe cercri ce au ca
\)h,ccI ct)llccsit>narc:t,'\inztu'ctI tcrcnurilt)r ttllaLC Tn dc>mcniul privat al Municipiului F3ucure$ti
;tILl-cntl CLlllSll'LICjlilt)I'
dcllnulc in prc)prictatc dc calrc sollcitan}i
!’uiclllii rII caLI/.i :It! dc\'cllil prt)pricturii itcestor ilnobile/construcliiTn baztl unor hotar£ri
iLldccitLlrcsti Jull11iti\ c. ct>nlractedc vanzarc - cunrparare incheiate cu fostele societali comerciale
CLIcapital 1lrujt)I'itul'LtCstat. 1.a Inc)nlcntul perl-cctirii contractelor de \ an/arc - cunlparal'c tcrcnurilc

Ba RegIna Ellsabeta nr 47 cod po$taI050013, sector 5, Bucure$tI Rornanla

FeI 021 305 55 00
tlttp //www pnlt) ro iV:S(I1;(3) 1
II . I
L
 ai'crcntc cc>nstruc}iilor \'andutc au ft)st date in t'c)losinIi. deoarece societalile nu a\’eau oblinute
ct.’Hillcatclc dc alcstare a dreptului de proprietate asupra acestora conform II(i nr. 834/1991

pri\'ind stabilirca $i e\'aluareaunor terenuri dejinute de societi;ile comerciaIe cu capital de stat

I'erenurile Tncauza, alteledecatcele pentru care exista contractede concesiune TncheiateTn
baza prc\cdcrilor I.egii nr. 50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de construe;ii.

!'cpublicati - dIlate in proprietatcaMunicipiului BucureIIi - sunt delimitateyi Tnrprc'.jmuite

de catre
ace$tia. pl’t)prictarii in cauzi cu louIe ci Ic t-oloscsc. nu achit£ taxa de utilizarc a acestora.
.'\ceste Ierenuri pot fi vulorificale prin yan:are in condiliile url. 364 din O. L;,G nr. 57 '2019. iar
stlnlelc ob}ilrrtlc vor Ti conslitttile cu venil ILIbugelrll cupilatei.

PrLlpl'iclarii construe\iilor dcIin un drepl de preelnliune la cumpararea terenului af-erent

ct)ns;truejiilt)r. Mai mult. ace$tia nu pot interveni asupra construcTiilorproprietate, in sensul de
rcpararL-. c(tnsc)lidare a acestora. datorita lipsei unui titlu valabil pe teren care sa le cont-eredreptul
de a solicita erniterea de autorizatii de construire
(

/\\'and in vedere cele mai stis menlinnatea t’osI TntocmitprezentIll rcgLllanIL-nt

care
stabilc§tc cadrul general pentru procedurile de vanzare prin negociere directa a tcrcnuI'ilor allate Tn

proprictalca pri\'ata a municipiului Bucure;II ocupate de construcIii.

I>RIM/\RIA ML_;NI('IPI L,ILL11BUCURLIS'1-1

DIREC''!
r/8
CIal-
IE Ratr

SERVICIUL CONCESIONARI

Sef serviclu Florbna Marina UCA

Ba RegIna Ellsabeta III 47 cod po$taI050013 sector 5 Bucure9tl.RomanIa

Tel 021 305 55 00
flttp //www p1110 ro