bJ

PRIMARIA MUNICIPIULUIBUCURE§TI
Direc{iaGeneralaAdministrajie
9iRelajiacu CGMB
Directia Asistenta Tehnica si Juridica
I

Serviciul Transparen@ Decizionala

Nr. 110637/1/04,08.2022

Anun! referitor la elaborarea unui proiect de act normativ

Astazi, 04.08.2022, Primaria MunicipiuluiBucure9ti, anunta deschiderea procedurii de transparen@

decizionala a procesului de elaborare a proiectuluiurrnatoruluiact norrnativ

Proiect de hotarare privind aprobarea contractului cadru de inchiriere a terenurilor, a

raporturilor contractuale $i a tarifelor pentru terenurile cu destinajia de curte aferente locuinjelor,
aflate in administrarea Administraliei Fondului Imobiliar

Paragraf descriptiv:
Proiectul de hotarare privind aprobarea contractului cadru de Tnchirierea terenurilor, a raporturilor
contractuale 9i a tarifelor pentru terenurile cu destinajta de curte aferente locuinjelor, aflate Tn
administrarea Administratiei Fondului Imobiliar”este elaborat Tnconformitate cu prevederile art. 129 alin.
(2) lit. c) 9i d), alin. (7) lit. q), art. 139 alin. (3) lit. g) 9i art. 166 alin. (1) din Ordonanja de UrgenR a
Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ9i va fi supus aprobarii Consiliului General al
MunicipiuluiBucure9ti.
Pentru locuinTele care au fost preluate in proprietateaStatului Roman dupa data de 06.03.1945 9i care
ulteriorau fost Tnstrainateunor persoane fizice Tnbaza prevederilor Legii nr. 112/19959i Legii nr. 85/1992
(art. 7, introdus prin Legea nr. 79/1997), suprafejele de teren care au depa9it suprafaja aferenta
constructiilor au ramas, ca urmare a vanzarii locuintelor, in proprietatea Statului Roman, conform art. 26
alin. 3 din Legea nr. 112/1995
Potrivit art. 1 alin. 2 din H.C.G.M.B. nr. 211/1997: „Curtile fac parte din domeniul privat al
municipiului Bucure9ti ;i sunt definite ca terenuri libere de construcTii,situate la aceea9i adresa po9talacu
cladirea (cladirile) de locuinje, fiind delimitataprin Tmprejmuirisau catcane, in conformitatecu planul
cadastral actualizat
Astfel, terenul aferent imobilului construcjie dobandit Tn temeiul Legii nr. 112/1995 9i
Legii nr. 85/1992 (art. 7 introdus prin Legea nr. 79/1997), ramas TnproprietateaStatului Roman 9i care nu
a fost situat sub construcjie,a fost consideratTnfolosinTa dobanditorilor locuinjelor,acestor persoane
Tncasandu-Ii-seo ch}rie la valoarea prevazuta TnO.U.G. nr. 40/1999, aprobata 9i modificataprin Legea nr.
241
/2001
, cu majorarilede cuantum de chirie aprobate prin H.G.R
nr. 310/2007
in ipoteza vanzarii acestor terenuri catre proprietarii acestor imobile, este necesar ca Tnaintea
Tncheieriicontractuluide vanzare-cumparare asupra terenului aferent imobilelorsau chiar Tn situajia in
care nu se va solicita cumpararea acestor terenuri este necesar ca terenurile aferente sa fie Tnchiriate
proprietarilor imobilelor- constructii dobandite Tnbaza Legii nr. 112/19959i Legii nr. 85/1992(art. 7 introdus
prin Legea nr.79/1997), urmand a se Tncheiacontracte de Tnchiriereprin intermediulinstitujiei publice de
specialitate Administratia Fondului Imobiliar,in conformitate cu O.U.G. nr. 40/1999– actualizata – privind
protecjia chiria9ilor 9i stabilirea chirtei pentru spajtile cu destinajia de locuinIe la tariful de baza lunar al
chiriei (lei/mp.), conform propunerii din Anexa 3.
Ca urmare, se propune aprobarea contractuluicadru pentru inchirierea acestor terenuri (Anexa 1),
in urmatorul mod: terenurile aferente imobilelor dobandite Tn proprietate Tn baza Legii
nr. 112/1995 9i Legii nr. 85/1992 (art. 7 introdus prin Legea nr. 79/1997), dar 9i Tn temeiul altor legi
speciale de dobandire a locuin+elor,se Tnchiriazacatre proprietarii de locuinIe, respectiv catre persoanele

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po$taI050013, sector 5, Bucure$ti,Romania

Tel' 021.305.55.00
http://www. pmI).ro
care le-au dobandit Tnproprietate, mo9tenitoriloracestora sau cumpardtorilorsubsecvenji, in cota indiviza
corespunzatoare cotei detinute in baza contractuluide vanzare-cumparare a locuin+ei.

Documentatia aferenta proiectuluide act normativ include:

- referat de aprobare;
- raportde specialitateTntocmitde AFI, DirectiaPatrirnoniu-PMB, Direcjia Juridic -PMB
- proiectulde hotarare C.G.M.B.
- Contract de Tnchiriereanexa 1, anexa 2 si anexa 3
- Adresa Directiei Patrimoniu nr.110637/04.08.2022.

Documentatiapoate fi consultata:
- pe paginade interneta institutiei- www.pmb.ro;
link: https://www3.pmb.ro/institutii/cqmb/dezb publica/proiecte;
- la sediul Primariei MunicipiuluiBucure9ti,B-duI Regina Elisabeta nr. 47, sector 5.

Proiectul de act normativ se poate obttne Tn copie, pe baza de cerere depusa la Registratura
P.M.B. (C.I.D.R.C.), la adresa B-duI Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5, in zilele de luni, marti, joi 9i vineri
Tntreorele 08.30-16.30, si in ziua de miercuri, in intervalulorar 8.30-18.30

Propuneri, sugestii, opinii cu valoare de recomandare privind proiectul de act normativ supus
procedurii de transparenla decizionala se pot depune pana Ia data de 25 august 2022
- prin site-ul www.pmb.ro;
- ca mesaj in format electronic pe adresa de e-mail: relatiipublice©2pmb.ro/
proiecte.supuse.dezbaterii.publice@pmb. ro;
- prin po9ta pe adresa P.M.B. – B-duI Regina Elisabeta nr. 47, sector 5 – Directia Asistenla
Tehnica si Juridica:
- la Registratura P.M.B. (C.I.D.R.C.), la adresa B-duI Regina Elisabeta, nr. 42, sector 5, in zilele de
luni, mani, joi 9i vineri Tntreorele 08.30-16.30, 9i Tnziua de miercuri, in intervalulorar 8.30-18.30.

Materialeletransmisevor purta menjiunea“Propuneri pentru proiectul de hotarare privind

aprobarea contractului cadru de inchiriere a terenurilor, a raporturilor contractuale §i a tarifelor
pentru terenurile cu destinaPa de cuRe aferente locuinjelor, aflate in administrarea Administrajiei
Fondului Imobiliar”

Propunerile, sugestiile, opiniile cu valoare de recomandare vor fi publicatepe pagina de interneta

institujiei, la secjiunea proiecte supuse dezbateri i publice, link:
https://www:3.pmb.ro/institutii/cqmb/dezb publtca/proiecte;

Nepreluarea recomandarilor formulate§i TnaintateTnscris va fi justificataTnscris.

Pentru cei interesati exista §i posibilitateaorganizarii unei TntalniriTn care sa se dezbata public
proiectul de act normat iv, in cazul Tn care acest lucru este cerut Tn scris de catre o asociatie legal
constituitasau de catre o alta autoritatesau institu+iepublicapana Ia data de 19 septembrie 2022.

Pentru informatiisuplimentare, va stam ta dispozitie la urmatoarele date de contact:

Telefon: 021 3055500 interior: 3021: 3022, 3109
E-mail: proiecte.supuse.dezbaterii.publice@pmb.ro, persoana de contact: Dana Duca

Sef serviciu

Tntocmit,
Expert Dana D

Bd. Regina Elisabeta nr. 47, cod po§tal050013, sector 5, Bucure§ti,Romania

Tel:021.305.55.00
http://www.pmb.ro
lsd 9001 . tso 140Dt 001
 rAT n=T: ah

IPPiTt:li{

Consiliul General al MunicipiuluiBucure9ti

CONSILTULGENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

HOTARARE
privind aprobarea contractului cadru dc inchiriere a terenurilor, a raporturilor
contractuale §i a tarifelor pentru terenurile cu destinajia de curte aferente locuin{elor, aflate Tn
administrarea Administratiei Fondului Imobiliar

Avand in vedere Referatul de aprobare al Primarului General si Rape)nuI de speciaIitatecomun al

Directiei Patrinroniu. Directiei Juridic din cadrul P.M.B. si Adlninistratiei Fondului Imobiliar=

vazand Raportul comisiilor de specialitate din cadrul Consiliului General;

In baza art.1 alin.2 din H.C.G.M.B. nr.211/1997unde se arata: "Curjile fac parte din domeniul
privat al nrunicipiului Bucure§ti si sunt definite ca terenuri libere de construe;ii. situate la aceea§i adresa
po§tala cu cladirea (cladirile) de locuin Ie, Hind delimitata prin Tmprejmuiri sau calcane, in conformitate cu
planul cadastral actualizat.";

Confolrn punctului de vedere exprimat de Ministerul Dezvoltarii Regionale si Adrninistra{iei

Publice nr. 108737/29.08.2019. insusit si transnris de Secretariatul General dI Guvernului cu adresa
nr. 13634/05.09.2019 si TnregistratIa Cabinet Prilnar General cu nr.5204/09.09.2019,

In temeiulprevederilor, art. 129 alin (2) lit. c) si d), alin (7) lit q) , art.139alin (3) lit.g)
si art. 166 alin (1) din C)rdonan Ta de tJrgenTa a Guvernului nr.57/2019privind Codul
administraFiv §i prevederilor Legii nr. 24/2000 privind normele de tetmica legislativa pentru
elaborarea actelor normative.

CONSILIUL GENERAL AL MUNICIPIULUI BUCURESTI

HOT ARA $ TE

Art. 1 Se aproba contractul cadru de Tnchiriere a terenurilor cu destina Tia cIIne, aflate in adlninistrarea
Adnrinistrdliei Fondului Inlobiliar. aferentc locuinjelor anate' in pl'oprietatcapcrsoane]orfizice sau
juridice, proprietate dobandita in baza legislajiei speciale de vanzare a locuin{elor. respectiv Legea
nr.4/1973. l_.egea nr.58/1974, Decretul-Lege nr.6 1/1990. Lcgca nr.85/1992. 1,cqca nr, 114/1996. Legea
nr. 112/ 1995 coroborata cu Legea nr. 10/2001.

Art. 2 Contractul cddru de inchiriere constitute Anexa I, condiIii incheiere contract prczcntatc in Anexa
2, tarifele practicate la inchirieresunt cele pl'cvazutede Anexa 3. ancxe care fac parte integranladin
pre/:enId Irotal'al-c.

Art. 3 Dirccjiilc din cildl-ulaparatuluide specialitatcdl PI'inraru

IIli General $i Adnrinistl'i!!in
Fondului
Imobilial- vor aducc la indeplinire prevederi le prezcnlei hotiral'i.

Bd. RegIna Ellsabeta nr. 47, cod po9tal050013, sector 5. Bucure§tl, RomanIa
Tel: 021 305,55.00
http ://www. pnI b .In
Aceasti Irot5l'are a 1’ostado I)tata in :;odinja OI'dinal'i a C'onsiliului Gcncl'al al Municipiului Bucul'e$ti din
data dc. .

PRESEDINTE DE SE DINTA SECRE’I-AR (; ENERA L

AL MUNICIPIULUI BUCURESTI
Bucuresti, Nr............./.................

Bd. Regina Ellsabeta nr, 47, cod po$taI050013. sector 5, Bucure$ti,,RomanIa

Tel: 021.305 55 00
http: //www . }) rtlb .ro
 \RFUtIll ;,
/4

MUNICIPIUL BUCURESTI
+
ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR
Serviciu Public de Interes Local
BUCURE STI
K
In rcc ist rare ’

('OXTRA(-T bE iN('HIRI F:RE

pentru supraf-elcIcde tercn cu destinalia dc curtc

Intl'c AD N11NISI’RATI A FONDLf LL'I i.\ioBiLI AR. Scr\iciu I)ub:ic dc Intcrcs I,ocal cu
sed i u in B-duI Regina I':iisabcta nr. 16. sector 3. Bucurc$ti. cod II>;cal 5110731) cont
dcschls Ia 'l-rc/orcria Scctorului 3 Bucurc iII. rcprczcntati prin I)irector General –
cc \'a il den un1ita mai dcpartc I.ocato r $i
. ... . . . . . .. ..... . . . . . . . . .. legitinr,it( Jl) cu buletinul,''cartea de identitate
scrla . . . . ... nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. clihcrat(i) dc . . . . . . . . . . , . . . , . . . . . . . . . . . . . . , . . . la data dc
in calitatc dc I.c)catar. in ba/a I IC'CiMB nr. si a contractului dc van;,care
cunrpararc nr. . . . . . . . . . . . . . . . . . dIn. . . . . . . . . . . . c11ris dc . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., . . . . . . . . . . . . . . . . . a i11tcr\'clrit
pre/cntui contract. care tine It>csi dc proccs-\'crbal dc prcdarc-prinrirc,

1.Obicctul inchirierii
Prllnul, in calitalc dc I.ocaLor.inchiria/a cclui dc-al doilca. in ca:itatodc I,ocatar. cu clliric
tcretlui -curIe anal in Bucurc IIi. str. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ... . . . . ... . . . . ... nr. . . . . ...in suprat'ala dc
. nlp dIn totalul dc. . . . . . . . . . . . . . .. rcprc/cntJnd o cola indi viza dc. .'. . . . . . . . . .. conform pianul ui
dta';at.
l-crcnul-curIe care face ohlcctul inchiricrii \'a ll l-olositdc 1,ocular.cu rcspcctarca drcpturilor
cclorlalti co-locatari
I-crnrcnulde inchiricrc cstc 5 ani. cu inccpcrc de la data scmnirii prczcntului contract si se
considcra rcinnoit la cxpimrca aces;tuitci'nlcn.d:Ica nu inter\'in contIiliilc dc incctarc prc\’a/utc la cap.
iV din prczcntul contract

II. C'hiria afcrentg terenului-curte

C’lliria lunart-Iat'crcnLa curtii inchirialc cb;tc stithilita conl'ornr .'\ncxci I. pal-tc intcgrantt-Idin
prezentul contract de inchirierc. calculati in cont-ornritatccu prcvedcrilc lcgalc-.
C'lrirla sc tlatclrca/ilinccp3nd CLIdata dc Tntai a iunii. $i FInale!1 achitata pini in ultinra zi a
nccirci lunl.pt'ntru luna cul'cnta. conform int'ormarii scrisL’ a I.ocatorului Ia data inchcicrii prezentului
COII tract

NL-platala tcrnrL’na chirici atragc o nli\jorarcdc intar/icrc dc ti.loo astlpra sunrci datoratc
pentru necarc /i de intirziere. incepiincl cu prima /i care urnrcaz5 cciei in care sunra a dcvcnit exigibila,
lara ca nra.jt)l-ilrcil sa pc>aLa dcpt-lIi tt)titlul cllirici rcstalrtc

Ul
Blvd Regina Elisabeta nr. 16, sector 3 tel: 021.315.68.40 fax: 021.311.23.80 web: http://afl.E)mb.ro;RaimB811an
 2

III. I)rcpturilc li Obliga{iilc pir{ilor

a) - I.ocatorul arc drcptul

- si cxanrinczc nrodul dc intrcjincrc al tcrcnului-curIe ori cIc cite ori acca>;ta sc inrr)unc.
inf'ornrind I.ocatarul in tinrp rc/t>nahil { nriniln 3 /ile) cu pri\'il't.'la acca>;ta\ i/ita: $i sa ia Ina>;uri in
ca/ui in care accastil nu cb;tc it)It>situ ctllrl\lrlrl dcsli11aLici:
- si pistrczc lucrarilc adiugatc ii autont)nrccl'cctuatcasu[lrahunuiui pc durata loca{iuniili
nLt po£ltctl libligIII la dcspaguhlrldcc5{dzlci I.trc£ltilrLll
iI cIt’ctu£ltItlcririlc cu accrrdulprcalahilal
1.ocatorul ui si cu autori/irilc prc\ iII,cutedc lego
1)dC:I lucririlc au It>stc!'cctuatc ITlraacordul prcalabi! al I,t)catorului $i lara autt>ri/arilc Freya/utc dc
lege acc>;taponte alcgc si coal-i I.ocatarului aducct-ca bunului in starca inijiala, prccum li plata dc
dcspaguhiri pcntruoricc pagubt-1 ar n cau/ali bunului dc citrc I.tIcalar.
b) I.ocatt)rul sc oblica:
si asigurc lini$1ilabi utila folosin}it a bunului inchiriat pc pcrioada localiunii.
c ) I.ocatarul arc dI-CptU I
- si t’oloscasc3 bunul inchiriat, cu rcspcctarca drcpLul ui celt>rIa!!i co-locatari:
- si sc apcrc contra tulbu!'irilor dc i-aptcont-,art.1793 (’od ('i\'il:
d&ICa cstc chcnrat Tn .judccaLIdc un tcl'\ carc prctindc un drcpt asupra hulrului inchirial.
inclusi\- un drcFltdc scr\itutc, ii exisla ri-;culpicrdcrii, in tot saII in parte. a f’olosinjcibunului. cl are
dl'cptul sa ccara introduccrca in prc)ccs a I.ocalorului. in condiliilc ('t>dului dc pl'occdur5 ci viII.
d) l'ocatarul se ot)jjga:
si platcasci chi ria in cuantumul $i la tcrmcnul stabilitc lorincontract:
sit t-oloscasci bunul cu prudcn}a ii diligcnji
sir ia nrasuri pcntru rcpararca ii IUcnllncrca in stare dc curdjellie,t'unclionalilatc a curtii pc
It)ata durata inchiricrii :
si deF)uni o declaratic la organul fiscal local ill lennon dc 30 dc /ile de la data intrarii in \igo£trc a
colrtractuILlidc illclliricrc >i ba platcasci-1
ta\a diRt)ratapc tcrclr, anLlat. inccp5ndcu data dc 1 ialruilric a alrtllu
urnlator. conforn1pre\ederilor (-odu IIli Fiscal:
dac5 un tcl'l prctindc \'l'cun drcpt asur)ra bulrului dat in Inca[iulrL’,I.ocatorul oslo dator sa iI
apcrL-pc locatarchiar $i in lipsa unei tulburiri de fapt.
1.ocataruI \'a tl \inut sil ii dcspigubctlsca pc I,ocator dc LouIe prcjudiciilc sui'critc ca ul'nrarc a
ncconru11lcirli Lulburari i dc caIro I.ocatar:
- sa pernlita exanlinarea bunului de clare Locator. la ccrcrca accstuia.

1\’. Incetarea contractului

C'onlractultic inchiricrc incctca/i inainlc dc tcrnrcnul stabilit. in urnlatoarclc conditii :
1.a llc>ti
ilcarca I.t>catorului in ca?cu]rctroccc]arii suprat'cjcidc tcrcn obicct al contractului caIro
t-oVIii proprietari saLt nro§tcnitorii aces;tora,prccun1 ii in cazul in care planul urhanistic local
o IIIIPUllC.
C'ontractul incctcaza dc drept de la data instriinirii drcptului dc proprictate asupra
lc)culnict. drcIll dc pI-oprictatccare a rcprc/cntal tcnrciul inchcicrii prc/cntului contract dc
locat iu llc
('ontractul incctca/i de la data inrcgistrarii dcccsului !itularului dl'cptuluidc proprictatc
alsupraloculnici. iar pcrsoanclc indrcptijiLL-prin lege nu au solicitat dcschidcrca proccdurii
dc succcsiulrc
Solul supra\'iejuitor continua cxercitarca dreptului sau locati\-. in contIiliilc exer(tTirii dreptului dc
abita tic itsupl-a !t)cuin tei. contI>rlr1 art.973 C'c>cIC’i\ iI. a\ ind c)bligajin achitirii chi fei a J’crcntc ft>It)sillIci
tercnului-curtc. [

Blvd Regina Elisabetanr. 16, sector 3 tel: 021.315.68.40r e bible h b.ro

 3

I)crscranclc care, in urnra tlc/hatcl'i i sulcccsiLInii, au dclhtindil drcptul dc propl-ictatc asttprtl lnlt>bitul ui
- locuinlil in cote - parIi devin l't>catariasupratcrcnului cu dcstinatiadc curtc. cu drcpturi $i obligaLii
cgalc cu coLclcpc care Ic dclin asupra locuinjci. a\ and si ohlig£!!idin$tiinlirii l_clcatoruluicu pri\ lrc la
cnlitcrca ccrtitlcatLilui dc nrostc11itt>r ill vcdcrca ilrchcicrii unui nou contract dc inchiricrc. in It>cul
[.ocalarul ui dcccdat, acc$tia au obligajiilc $i drcpturiic dcllniLc conl't>rinart. 11l+ C'od Ci\ iI.

\’. C-lauzespeciale

Pre/cntul ct>ntract dc ilrchiricrc s-a inchciat asta/i . . . . . . . . . . . . . . . . .. .. in 2 cxcnrplarc. cite untIl

pcntl'u llccarc parte .

1,( )CA-l'( ) R 1_0C'..\’l'A R

\d11rinisLl'ajial"olraului Imc)biliar
DIRI':(*-F()R Cil’:NI'IRAI.

.'\ VI/ /\'I

S[RVIC-It :1_JLFRIDIC' I.FC;ISI'A-I'll-: c'o\"l-Exe’ IOS

C'onsilicrJ uridic.

Sl.:RVIC' IL TI. 1)1'i .'\l)\IIN IS'[-RARI': F~.,jR

ScI-Scr\ ici u,

iN' I-oCMI-I

Q
in\ (If I n) fd i ;:
eH

6’.{'Al'',„,I/rv
1: -ltATI Ah,
p' )NO' JL iII r--
C
>1
O
'\i.I
J\ :

Blvd RegIna Elisabetanr. 16, sector 3 tel: 021.315.68.40 fax: 021.311.23.80 web: http://afi.pmb.ro email: afi@pmb.ro
 ARENA 2
la Hotir£rea CGI\IB nr....../2022

inctrcicl-ca cc)ntractclcrl' dc incllil-icrc sc \clr !hcc \cri11cil'i cu pri b irc la calitatca

solicitantului si actclc neccsarc in \edema incheicrii contractului dc inchiricrc pcnLru tcrenurile
afcrc11tc accstc>r il11t)bitebc)r 11

- cci'cl-ca tiLulal-ul
ui dl'cptului dc prc)pI-ictatcasupra inrc)hiluluilocuinti b;aua inlputcl'lricilului cu
prc)curit legali/ata /'dclcgatic a\ocajiala:

- ct)pia tJt>cunlcntclt)rcare aIL’sti LII'CptU!dc pl'oprictatc asupl'a !ocuinlci:

- c,'ttrasuI tic C'artc l"unciar3cllris dc nra.\in130 dc /ile. t’atadc dataccrcriii

- copia actului dc idcntiLatc:

plan dc alnplasanrcnt si dclinriLarc a inlohilulu i:

- ii tIupi ca/I planul purcclar >;dudocunlcntalia dc apartatucntarc/’ inLabularea construcliei

Proprietarii \ or prc7enta pcntru nccarc document depus in copie ii originatul accstuia. in \cdcrea
\ cri tlc5ri i au tentlciti\ii
 Anc\a 3
la Hotirirca (’.(;. Nl.B. nr. . . .../21)22

lltccpi11d cu data i11tr3riiin \'igc>are a ll.C.G.M.B. nr. . . .. . . ../. , , . , . , , ... 2022.

ta!'iful lunar al chirici (lei/nlp) practicat pentl'ucurjile si gridinile aferente
suprafelelor locative apdl'tinanddonlcniului public sau pri\'at al statului ori al
unitalii adnlinistrative – teritoriale Nlunicipiul Bucure§ti estc de 0,50 lei/nlp.

Chiriile pentru aceste terenul'ise diferen\iazi pe categorii de localitili §i pe

zone prin aplicarcd coencien\ilor previzu(i la art. 26 alin. (2) din Ordonan\a de
urgenli a Guvernului nr. 40/1999. aprobata cu nlodiHcari $i colnpletari prin
I,egea nr. 2+ 1/2001, cu nlodificgrile $i conrpletarile ulterioare, respectiv:

/ona in cadrul it)calititli C'oc11cicnldc corcctic

111u111 CIP ILI

/\ 3a5
13

(
a

1)

PM

r /

A: ' 'lr : t'ATIA

F ILI r-
D
r/O ' .11,IA
.'\
l
 PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURE STI
C;onsil+Lit CJe11er:,Il af v, iIIit:it'll .iii i 8.j'::,;rcs

REFERAT DE APROBARE

a proiectuluide Hotirare privind aprobarea raporturilor contractuale,a tarifului §i a

contractului de inchiriere-cadru al terenurilor cu destinatia de curte aferenti imobilelor
din Municipiul Bucure;ti

Terenurile aferente imobilelor construe}ie dobandite in temeiul Legii nr.112/1995 ;i Legii

nr.85/1992 (art.7 introdus prin Legea nr.79/1997). ramase TnproprietateaStatului Roman $i care
nu au fost situate sub construe}ie. au fost considerate in folosinja dobanditorilor locuinjelor.
acestor persoane Tncasandu-li-seo chirie la valoarea prevazuta in OUG nr.40/1999. aprobata $i
modificata prin Legea nr.241/2001, cuantum de chirie aprobat prin HGR nr.310/2007. in ipoteza
vanzarii acestor terenuri catre propHetarii acestor imobile sau emiterii titlului de proprietate. este
necesar ca terenurile aferente sa fie inchiriate proprietarilor imobilelor - construe;ii dobandite in
baza Legii nr. 112/1995 ;i Legii nr.85/1992(art.7 introdus prin Legea nr.79/1997). urmand a se
Tncheia contracte de inchiriere prin intermediul instituTiei publice de specialitate Administrajia
Fondului Imobiliar in conformitate cu OUG nr.40/1999 – actualizata – privind protecjia
chiria$ilor $i stabilirea chiriei pentru spa{iiie cu destinajia de locuinje la tariful de baza lunar al
chiriei (lei/mp.), conform propunerii din Anexa 3, in vedereamaximizarii veniturilor la bugetul
local

vazand Raportul de specialitate al DirecTiei Patrimoniu. Direcjiei Juridic $i

Administraliei Fondului Imobiliar. in conformitate cu prevederileart. 136alin. (1) din O.U.G.
nr. 57/2019 privind Codul administrativ. cu modificarile $i completarile ulterioare. supunem
spre dezbatere §i aprobare Consiliului General al Municipiului Bucure§ti prezentul proiect de
Hotirare prix’ind aprobarea raporturilor contractuale, a tarifului §i a contractului de
Tnchiriere-cadrual terenurilor cu destinaQa de curte aferenti imobilelordin Municipiul
Bucure$ti.

Initiatori:
Consilieri Generali PNL
Stelian BUWfUVEANU – Viceprimar General
AgabHP

Splalul Independenjet nr. 291 - 293, cod po9taI060042, sector 6, Bucure9tl, Romania
Tel.: 021/30555 88 int. 1502
http://ww.prnb.ro
 MUNICIPIUL BUCURESTI
ADMINISTRATIA FONDULUI IMOBILIAR
DIRECTIA PATRIMONIU-PM B
BUCURE STI DIRECTIA JURIDIC-PMB
)

HE Al //DD> it ,I04 'y y &De )–

IIi: b4: GaiLja. (f. ;; 2£-RAPORT DE SPECIALITATE
La proiectul de hotirare prix’indaprobarea contractuluicadru de inchiriere a terenurilor, a
raporturilor contractuale $i a tarifelor pentru terenurile cu destina(ia de curte aferente locuin{elor,
aflate Tnadministrarea Administratiei Fondului Imobiliar

Pentru locuinjele care au t’ostpmluate in proprietatea Statului Roman dLlpadata de 06.03.1945 91

care ulterior au fost Tnstrainateunor persoane nzice in baza pmvederilor I.egii nr.112/1995 ;i Legii
nr.85/1992 (art.7 introdus prin Legea nr.79/1997). suprafejele de teren care au depa;it suprafaia aferenta
construcjiilor.au u-rmasca urmarea v£nzariilocuinjelorin proprietateaStatuluiRoman. conform art.26
alin 3 din Legea nr. 112/1995.

Astfel. terenul aferent imobilului construc(ie dc)banditin temciul Legii nr.112/1995 $i Legii
nr.85/1992 (art.7 introdus prin L.egea nr.79/1997). rama'; in proprietateaStatului Roman §i care nu a fc)st
situat sub construcjie. a fost considerat in folosinja dobanditorilorlocuinjelor. acestor persoane
incasandu-Ii-se o chirie la valoarea previzuta Tn OUG nr.40/1999. aprobata $i modincata pNn Legea
nr.241/2001. cu majorarile de cuantum de chirie aprobate prin HGR nr.310/2007. in ipoteza vanzarii
acestor terenuri catre proprietarii acestor inrobile. este necesar ca TnainteaTncheierii contractului de
v£nzare-cumparare asupra terenului aferent imobilclor sau chiar Tn situajia in care nu se va solicita
cumpararea acestor terenuri. este necesar ca terenurile aferente sa He inchiriate proprietarilor
imobilelor- construc;ii dobanditeTn baza Legii nr.112/1995 ;i Legii nr.85/1992(art.7introdus prin
Legea nr.79/1997), urmand a se Tncheiacontracte de Tnchiriereprin intermediul instituTieipublice de
specialitate Administrada Fondului Imobiliar Tn conformitate cu OUG nr.40/1999 – actualizata –
privind proteclia chiria$ilor $i stabilireachiriei pentru spajiile cu destinajiad6 locuinIe la tariful de baza
lunar al chiriei (lei/mp.) conform propunerii din Anexa 3. . in vedereamaxirnizarii veniturilor la bugetul
local

Ca urmare propunem aprobarea contractului cadru pentru inchirierea acestor terenuri ( Anexa I ) in
urmatorul mod: terenurile aferente imobilelor dobandite Tn proprietatein baza Legii nr.112/1995 ;i
Legii nr.85/1992(art.7 introdus pnn Legea nr.79/ 1997). dar si in temeiul altor legi speciale de dob£ndire
a locuin{elor,se Tnchiriaza catre proprietarii de locuinle. respectiv catre persoanele care le-au dobandit in
proprietate. mo$tenitorilor acestora sau cumparatorilor subsecvenli. in cota indiviza corespunzitoare
cotei dejinute in baza contractului de vanzare-cumparare a locuin;ei .

- Prin terenuri aferente inlobilelor se injeleg terenuriIe situate la aceea$i adresi po$tala cu cladirea de
locuit, Hind delimitate prin Tmprejmuiri sau calcane Tn conformitate cu planul parcelar. Hind incluse atat
curTile cat ;i gradinile aferente imobilelor .

Actele necesare Tn vederea incheierii contractuluide inchiriere pentru terenurile aferente acestor
imobile conform propunerii din Anexa 2 vor fi:

Blvd Regina Elisabeta nr. 16, sector 3 tel: 021.315.68.40 fax: 021.311.23.80 web: http://afi.pmb.ro email: afi@pmb.ro
 Z

- cerere a titularuluidreptului de proprictateasupra inlobilului locuinlil saII a imputcrnicjtului cu procura

legalizata /delega(ie avocajiala:

- copia actului de proprietate asupra locuinlei.

- extrasul de C'arteFunciara emis de maxim 30 de zile. fda de datacererii

- copia actului dc identitate

- plan de amplasamcnt si dclinritarc a inrobilului.

$i dupa caz planul parcelar sau documcntajia de apartamentam/intabularea construejici. Proprictarii vor
prezenta pcntru necare document depus in copie $i originalul acestuia pentru verincarea autenticitalii.
Contractul de inchiHere se va incheia pe termen de 5 ani, de la data semnirii contractului. La expirarea
termenului. contrdctul dc inchiriere sc prelunge$tede drept pc o pcrioada egali cu termenul de
inchiriere. in acelea$i condilii in care a fost Tncheiatcontractulinilial. in cazul Tn care intervine o
modiHcare in contractul de Tnchiricre ini}ial. cu privire Ia pirTile contrdctante saII Id obiectuI
contractului. acesta se va modinca printr-un act adilional sau prin Tncheierea unui nou contract de
inchiriere.. Contractul de inchiriere inceteazi conform clauzelorcontractualesi la notincarea formulata
de catre Locator in cazul retrocedarii suprafejei de teren respective catre fo$tii proprietari sau
mo$tenitoriiacestora. pretIum ;i in cazul in care planul urbanisticlocal o impune in cazul refuzului
incheierii contractului de inchiriere pentru terenul al'erentacestor imobilc. proprietarii vor tl somaji si
se prezinte pentru Tncheierea acestuia. Neachitarea chiriei lunare pentru terenurile aferente atrage dupa
sine calcularea de majorari de 0.1% lei/zi intarziere . incepand cu prima zi care urmedza celei Tncare
suma a devenit exigibila. Hra ca mqjorarea sa poata depa$i totalul chiriei restante

Avand Tn vedere cele menjionatemai sus. a fost Tntocmitproiectul de hotirare privind

aprobarea contractului cadru de inchiriere a terenurilor, a raporturilor contractuale §i a tarifelor pentru
terenurile cu destinajia de curIe aferente locuintelor, anate in administrarea Administratiei Fondului
Imobiliar

PRINIARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI ADMINISTRA-rIA FONDULUI

DIREC’l'IA PATRIMO IMOBILIAR
DirectorExecutiv ) lirector General

MarianaPer§un

PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI

I )J:WJJJ F:L I I•=••q) 1
1EIbu•••HI

d};A:::liIIeI:
V+--/ \-LN– V
\
// -+
\ $$ CO
Blvd Regina Elisabetanr. 16, sector 3 tel: 021.315.68.40 fax: 021.311.23.80 web: http://afi.prnb.ro email: afi@pmb.ro
 fI/I r '/
F
PRIMARIA MUNICIPIULUI BueuR
\J
JIan

Direcjia Patrimoniu
I .' ',i!’- ?t122
I

t=+
C! I' /
,’ r Serviciul Concesioniri

''/ f#*
i,. DP /dOc;. T ;f / ’q. '’? 2022

cATRE, ,//%3
}
CABINET SECRETAR GENERAL

Prin prezenta va transmitem alaturat, spre avizare 9i aprobare, proiectul de

Hotarare privind qprobarea contractului cadru de Tnchirierea terenurilor, a raporturilor
contractuale 9i a tarifelor pentru terenurile cu destinajia de curte aferente locuinjelor,
aflate Tn administrarea Administrajtei Fndului Imobiliar

va muljumim!

DIRFCTOR EXECUTIV,
Mariana PER§.UNARU

T /7 -D-''

08.2022
Radu

Bd. RegIna Ellsabeta nr 47, cod po§tal050013, sector 5. Bucure$ti,Romania

Tel:021.305
5500
http'//www F)rub ro
ISO 9001 . It;a 00