BRAILA 6100,Calea Calarasilor 161 A ,TEL: 40-239-618281, 40-239-618253 ,TEL/FAX: 40-239-616456

PROIECT NR. 3856/6/2004

PLAN URBANISTIC GENERAL

}I REGULAMENT DE URBANISM

COMUNA CHISCANI

VOLUMUL II

REGULAMENT AFERENT

BENEFICIAR :
CONSILIUL LOCAL CHISCANI
Noiembrie 2004
1
BRAILA 6100,Calea Calarasilor 161 A ,TEL: 40-239-618281, 40-239-618253 ,TEL/FAX: 40-239-616456

OBIECTUL : Plan Urbanistic General ]i Regulament

de Urbanism - comuna Chiscani

FAZA : Plan Urbanstic General

VOLUMUL : II - Regulament Local de Urbanism

PROIECT NR. :3856/6/2004

BENEFICIAR : Consiliul Local al comunei Chiscani

PROIECTANT GENERAL : S.C. "PRODOMUS" S.A. BRAILA

TABEL DE RESPONSABILIT~|I

DIRECTOR : ARH. MITROI NICOLAE

}EF ATELIER ARHITECTUR~ : ARH. MOIS~ SIMION

}EF PROIECT : ARH. BR^NZOI DANIELA

2
INSTITUTUL DE PROIECTARE Data : Noiembrie 2004
"PRODOMUS" S.A. BR~ILA

PROCES VERBAL DE AVIZARE A LUCR~RII NR. 1841

I. DENUMIREA PROIECTULUI : Plan Urbanistic General comuna Chiscani

PROIECT NR. : 3856/6/2004
FAZA : Regulament de Urbanism
BENEFICIARUL : Consiliul Local Chiscani
SEC|IA, ATELIER : Arhitectur`
SEF PROIECT : arh. Br@nzoi Daniela
CALIFICATIVUL : Foarte bine

II. ETAPELE ANTERIOARE ALE ACTIVIT~|II DE AVIZARE

Con\inutul etapei de avizare Data aviz`rii

Piese scrise ]i desenate

III. COMISIA DE AVIZARE - Pre]edinte : Arh. Nicolae Mitroi

MEMBRII INVITA|I

Numele ]i prenumele Numele ]i Numele ]i prenumele

Semn. prenumele Semn. Semn.
ing.Mitu Virgil arh. Br@nzoi Daniela
ing. Tr`istaru Ioan

IV. CONSTAT~RI : La elaborarea documenta\iei s-au respectat normele ]i prevederile [n

vigoare.

V. OBSERVA|II }I RECOMAND~RI :

3
S.C. "PRODOMUS" S.A. BRAILA

BORDEROU PIESE SCRISE

1. Pagin` de titlu

2. Tabel de responsabilit`\i

3. Proces verbal de avizare CTE

4. Borderou piese scrise

5. H.G.R. nr. 525/1996

{ntocmit,
arh. Br@nzoi Daniela

4
 REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CUPRINS

I. DISPOZI|II GENERALE

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

2. Baza legal`

3. Domeniul de aplicare

II. REGULI DE BAZ~ PRIVIND MODUL SE OCUPARE A

TERENURILOR LA NIVELUL LOCALIT~|II

4. Reguli cu privire la p`strarea integrit`\ii mediului ]i protejarea

patrimoniului natural ]i construit.

5. Reguli cu privire la siguran\a construc\iilor ]ila ap`rarea interesului

public.

III. ZONIFICAREA TERITORIULUI

6. Zone ]i subzone func\ionale

IV. PREVEDERILE REGULAMENTULUI LOCAL DE

URBANISM LA NIVEL DE ZONE }I SUBZONE

FUNC|IONALE

7. Con\inutul Regulamentului.

V. UNIT~|I TERITORIALE DE REFERIN|~

5
 I. DISPOZI|II GENERALE

1. Rolul Regulamentului local de urbanism

1.1. Prezentul regulament se asociaz` Planului Urbanistic General al localit`\

ii, fiind o documenta\ie de urbanism cu caracter de reglementare care cuprinde
prevederi referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare ]i utilizare a
construc\iilor pe [ntreg teritoriul comunei. Normele cuprinse [n prezentul
Regulament sunt obligatorii la autorizarea execut`rii construc\iilor [n limitele
teritoriului administrativ.
1.2. Regulamentul local de urbanism ce [nso\e]te Planul Urbanistic General
expliciteaz` ]i detaliaz` prevederile cu caracter de reglementare ale PUG.
1.3. Regulamentul local de urbanism constituie act de autoritate al
administra\iei publice locale ]i se aprob` de c`tre Consiliul local, pe baza avizelor
ob\inute, [n conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991.
1.4. Dac` prin prevederile unor documenta\ii de urbanism (Planuri
urbanistice zonale sau Planuri urbanistice de detaliu) pentru p`r\i componente ale
unei localit`\i se schimb` concep\ia general` care a stat la baza Planului urbanistic
general aprobat pentru acea localitate, este necesar` modificarea Planului urbanistic
general, conform legii.
1.5. Modificarea Regulamentului local de urbanism aprobat se va face numai
[n spiritul prevederilor Regulamentului general de urbanism; aprobarea unor
modific`ri ale Planului urbanistic general ]i implicit ale Regulamentului general de
urbanism, se poate face numai cu respectarea filierei de avizare - aprobarea pe care
a urmat-o ]i documenta\ia ini\ial`.

2. Baza legal` a elabor`rii

Regulamentul local de urbanism a fost [ntocmit [n conformitate cu Legea nr.

50/1991 (republicat` [n 1997) privind autorizarea execut`rii construc\iilor ]i unele
m`suri pentru realizarea locuin\elor, cu Ordinul MLPAT nr. 91/1991 ]i din
10.03.1999 privind formularele, procedura de autorizare ]i con\inutul documenta\
iilor ]i HGR nr. 525/1996 pentru aprobarea Regulamentului local de urbanism,
precum ]i cu celelalte acte legislative specifice sau completarea domeniului printre
care, se men\ioneaz` :
- Legea nr. 18/1991 privind fondul funciar;
- Legea nr. 69/1991 privind administra\ia public` local` (republicat` [n
1997);
- Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauz` de utilitate public`;
- Legea nr. 10/1995 privind calitatea [n construc\ii;
- Legea nr. 137/1995 privind protec\ia mediului;
- Legea nr. 7/1996 privind cadastrul ]i publicitatea imobiliar`;
- Legea nr. 84/1996 privind [mbun`t`\irile funciare
6
 - Legea nr. 107/1996 privind protec\ia apelor ;
- Legea nr. 41/1995 privind protejarea patrimoniului cultural na\ional;
- Legea nr. 114/1997 privind executarea ]i exploatarea locuin\ei;
- Legea privind circula\ia juridic` a terenurilor (nr. 54/1998);
- Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr. 43/1997, republicat`
1998);
- Legea privind proprietatea public` ]i regimul juridic al acesteia (nr. 213/
1998);
- Legea privind regimul concesiunii (nr. 219/1998);
- HGR nr. 59/1999 pentru modificarea art. 2 din HGR nr. 525/1996;
- Codul civil;
- Codul silvic.
{n cadrul Regulamentului local de urbanism aferent Planului Urbanistic
General s-au preluat toate prevederile cuprinse [n documenta\ii de urbanism sau
amenajare a teritoriului aprobate conform legii PATJ ]i PUD-urile aprobate de
Consiliul Jude\ean al municipiului Br`ila.
Regulamentul local de urbanism detaliaz` prevederile Regulamentului
general de urbanism [n conformitate cu condi\iile specifice ale localit`\ilor.

3. Domeniul de aplicare

3.1. Planul urbanistic general [mpreun` cu Regulamentul local de urbanism

aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea execut`rii construc\iilor pe
orice lotizare de terenuri, at@t [n intravilan c@t ]i [n extravilan, [n limitele
teritoriului administrativ.
3.2. Intravilanul aprobat conform legii ]i figurat [n plan]a de “Reglement`ri
- zonificarea teritoriului” a Planului urbanistic general va fi marcat pe teren prin
borne, potrivit Legii cadastrului ]i publicit`\ii imobiliare nr. 7/1996.
3.3. Zonificarea func\ional` a localit`\ii se stabile]te [n func\ie de
categoriile de activit`\i pe care le cuprinde localitatea ]i de ponderea acestora [n
teritoriu, [n conformitate cu prevederile art. 14 din Regulamentul general de
urbanism ]i este eviden\iat` [n plan]a de “Reglement`ri” a Planului urbanistic
general; pe baza acestei zonific`ri se stabilesc condi\iile de amplasare ]i
conformare a construc\iilor ce se vor respecta [n cadrul fiec`rei zone func\ionale.
3.4.{mp`r\irea teritoriului [n unit`\i teritoriale de referin\` se face conform
plan]ei cuprinz@nd delimitarea UTR-urilor care face parte integrant` din
Regulament; UTR-ul este o reprezentare conven\ional` cuprinz@nd o zon` a
teritoriului rural cu o func\iune predominant` , omogenitate func\ional`,
caracteristici morfologice unitare sau pentru care sunt necesare planuri urbanistice
zonale sau de detaliu.
P.U.G. ]i Regulamentul local de urbanism pot fi utilizate la :
 eliberarea certificatelor de urbanism ]i emiterea autoriza\iilor de construire
pentru obiective din zone ce nu necesit` studii aprofundate ;
 fundamentarea solicit`rilor unor fonduri de la bugetul statului pentru realizarea
obiectivelor de utilitate public`
7
 declan]area procedurii de declarare a utilit`\ii publice pentru realizarea unor
obiective ce implic` exproprieri;
 respingerea unor solicit`ri de construire neconforme cu prevederile P.U.G.
aprobat ;
 declan]area unor P.U.Z-uri sau P.U.D-uri necesare detalierii unor zone,
respectiv unor amplasamente;
 alte opera\iuni ale compartimentelor de specialitate ale consiliilor locale.
Suprafa\a intravilanului propus se compune din 14 UTR-uri:
- U.T.R. nr. 1 (1.1 ]i 1.2) - localitatea Chiscani;
- U.T.R. nr. 2 - localitatea V`rs`tura;
- U.T.R. nr. 3 - localitatea Lacu S`rat;
- U.T.R. nr. 4 (4.1 ]i 4.2) - platform` industrial`;
- U.T.R. nr. 5 - zona cu destina\ie special`;
- U.T.R. nr. 6 - locuin\e localitatea Lacu S`rat;
- U.T.R. nr. 7 - S.C.D.A., S.C. Donaris, locuin\e;
- U.T.R. nr. 8 - ferm` Lacu S`rat;
- U.T.R. nr. 9 - S.C.D.A.;
- U.T.R. nr. 10 - fazanerie;
- U.T.R. nr. 11 - S.C.Brimex;
- U.T.R. nr. 12 - Ocolul Silvic Lacu S`rat;
- U.T.R. nr. 13 - S.C.Marex;
- U.T.R. nr. 14 - Popas Turistic Cabana Stejarilor.
Limitele UTR-urilor ]i zonificarea func\ional` [n cadrul acesteia se reg`sesc
[n plan]ee desenate, capitolul VI, parte integrant` din prezentul Regulament.

II. REGULI DE BAZ~ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR LA NIVELUL LOCALIT~|II

4. Reguli cu privire la p`strarea integrit`\ii mediului ]i protejarea

patrimoniului natural ]i construit

4.1. Autorizarea execut`rii construc\iilor ]i amenaj`rilor pe terenurile

agricole din extravilan se sepune prevederilor art. 3 din Regulamentul general de
urbanism; terenurile agricole din extravilan sunt eviden\iate [n plan]a de {ncadrare
[n teritoriul administrativ a Planului Urbanistic General.
Utilizarea pentru construc\ii a terenurilor din extravilan, [n limitele
teritoriului administrativ al comunei Chiscani se poate face numai cu respectarea
prevederilor Legii nr. 50/1991 (republicat`) ]i a Legii nr. 18/1991. Amplasarea
construc\iilor de orice fel pe terenuri agricole de clasa I ]i II de calitate, pe cele
amenajate cu [mbun`t`\iri funciare, precum ]i plantate cu vii ]i livezi este interzis`.
La autorizarea oric`rui fel de construc\ie [n extravilan se vor avea [n vedere
prevederile Ordinului nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al MLPAT, MApN,
MI ]i SRI pentru aprobarea "Preciz`rilor privind avizarea documenta\iilor de
urbanism ]i amenajarea teritoriului".

8
 4.2. Schimbarea destina\iei terenurilor agricole din intravilanul localit`\ilor
[n vederea autoriz`rii construc\iilor se realizeaz` [n condi\iile art. 4 din
Regulamentul general de urbanism; destina\ia acestor terenuri se reprezint` [n
plan]a de Reglement`ri a Planului Urbanistic General al comunei Chiscani.

4.3. Autorizarea execut`rii construc\iilor ]i amenaj`rilor pe terenurile cu

destina\ie forestier` din extravilanul ]i intravilanul comunei Chiscani se supune art.
5 din Regulamentul general de urbanism ; suprafe\ele [mp`durite sunt puse [n
eviden\` [n plan]ele de {ncadrare [n teritoriul administrativ ]i de Reglement`ri ale
Planului Urbanistic General al comunei Chiscani.
Suprafa\a ocupat` de p`duri din totalul suprafe\ei administrative este de
37,66 ha.
Reducerea suprafe\ei fondului forestier proprietate public` sau privat` este
interzis` sau [n mod excep\ional se aprob` conform Legii nr. 261/1996 - Codul
silvic.
Amplasarea la distan\e mai mici de 1 km de liziera p`durii a unor obiective
industriale, care prin func\ionare pot aduce prejudicii p`durii se face numai cu ob\
inerea [n prealabil de c`tre beneficiari, a avizului Regiei Na\ionale a P`durilor.
4.4. Autorizarea execut`rii construc\iilor de orice fel [n albiile minore ale
cursurilor de ap` ]i ale cuvetelor lacurilor se realizeaz` [n condi\iile respect`rii
prevederilor art. 7 din Regulamentul General de Urbanism.
{n jurul Lacului S`rat, [n func\ie de condi\iile locale se instituie zon` de
protec\ie hidrogeologic`, zon` de protec\ie sanitar`.
4.5. Autorizarea execut`rii construc\iilor [n zonele care cuprind valori de
patrimoniu cultural se face cu respectarea prevederilor art.9 din Regulamentul
general de Urbanism. Zonele cu valoare arheologic` sunt trecute [n plan]a de
{ncadrare [n Teritoriu. P@n` la definitivarea ]i apari\ia legii privind protec\ia
zonelor cu valoare arheologic`, cele semnalate pe plan]e, vor trebui protejate prin
m`suri adecvate [mpotriva degrad`rii ]i distrugerii. Delimitarea zonelor de protec\ie
se va face conform Ordinului nr. 589/D/19.01.1992 - 130/23/12/1991, art. 2 al
MLPAT ]i Ministerului Culturii.
4.5. P`strarea ]i protejarea mediului natural precum ]i depistarea ]i
dimensionarea surselor de poluare [n scopul [mbun`t`\irii factorilor de mediu se va
face cu respectarea Legii nr.137/1995) privind protec\ia mediului [nconjur`tor ]i
alte ordine emise de c`tre Ministerul Apelor, P`durilor ]i Protec\iei Mediului.

5. Reguli cu privire la siguran\a construc\iilor ]i la ap`rarea interesului

public
5.1. Autorizarea execut`rii construc\iilor [n zonele expuse la riscuri
tehnologice, precum ]i [n zonele de servitute ]i de protec\ie ale sistemelor de
alimentare cu energie electric`, conductelor de gaze, ap`, canalizare, c`ilor de
comunic`\ie ]i a altor lucr`ri de infrastructur` se realizeaz` [n condi\iile respect`rii
prevederilor art. 11 din Regulamentul General de Urbanism.

9
 Zonele de protec\ie ale sistemelor de alimentare cu energie electric` se afl`
[n UTR nr. 1 [n localitatea Chiscani de o parte ]i de alta a liniilor de 110 kv UTR
nr. 2 [n localitatea V`rs`tura ]i UTR nr. 6 .

5.2. Autorizarea execut`rii lucr`rilor de utilitate public` ]i a construc\iilor de

orice fel pe terenurile pe care s-a instituit servitute de utilitate public`, se face [n
condi\iile respect`rii prevederilor art. 16 din Regulamentul General de Urbanism.

5.3. Constr@ngerile legate de disfun\ionalit`\i ale echiparii tehnico-edilitare

sau lipsa acesteia, precum ]i asigurarea echip`rii edilitare se reprezint` [n plan]ele
de ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR~ ale Planului Urbanistic General.
{n vederea asigur`rii echiparii tehnico-edilitare, autorizarea execut`rii
construc\iilor se face [n conformitate cu prevederile art. 13 din Regulamentul
General de Urbanism.
Pe terenurile asupra c`rora s-a instituit servitute de utilitate public` (protec\ia
sanitar` a surselor, re\elelor, sta\ii de epurare, etc.), construirea se face [n condi\iile
respect`rii prevederilor art. 16 din Regulamentul General de Urbanism.
5.4. Securitatea construc\iilor, realizarea acestora se va face [n conformitate
cu normativul P.100/1992, precum ]i prevederea unor terenuri ]i spa\ii [n scopul
realiz`rii de ad`posturi pentru protec\ia popula\iei [n caz de calamit`\i cu avizul
Statului Major Jude\ean de Ap`rare Civil`, conf. art.5. din Hot`r@rea Guvernului
nr.531/1992.

III. ZONIFICAREA FUNC|IONAL~

6. Zone ]i subzone func\ionale

6.1. Zonele func\ionale stabilite conform pct. 3.3. din Regulamentul local de
urbanism, sunt puse [n eviden\` [n plan]a de Reglement`ri ale Planul Urbanistic
General ]i [n plan]ele desenate de la pct. V cuprinz@nd unit`\ile teritoriale de
referin\`.
6.2. Subzonele func\ionale sunt subindiviziuni ale zonelor func\ionale cu
func\iuni specializate.
6.3. Localit`\ile comunei au urm`toarele zone ]i subzone func\ionale :
CE - ZONA CENTRAL~
LM - ZONA REZIDEN|IAL~ CU CL~DIRI P - P + 2
- subzone - LMr - predominant reziden\ial` cu cl`diri de tip rural;
*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.

IS - ZONA PENTRU INSTITU|II PUBLICE }I SERVICII DE

INTERES GENERAL
- subzone :
ISa - construc\ii administrative ]i financiar bancare
ISct - construc\ii de cult
ISc - construc\ii comerciale;
IScl - construc\ii de cultur`
10
 ISs - construc\ii de s`n`tate;
ISsp - construc\ii ]i amenaj`ri sportive;
IS[ - construc\ii de [nv`\`m@nt
ISip - alte categorii de institu\ii publice sau servicii
*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.
ID - ZONA UTILIT~|ILOR INDUSTRIALE }I DEPOZITARE
*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.

A - ZONA UNIT~|ILOR AGRICOLE

*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.
C - ZONA PENTRU C~I DE COMUNICA|IE
Cr - subzone : - c`i de comunica\ie rutiere
P - ZONA PENTRU SPA|II VERZI, AMENAJARE, PERDELE DE
PROTEC|IE, SPORT }I AGREMENT
- subzone :
Ps - teren sport
Pn - spa\ii verzi naturale
*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.
GC - ZON~ DE GOSPOD~RIE COMUNAL~
TE - ZON~ PENTRU ECHIPARE TEHNICO-EDILITAR~
*** se noteaz` suplimentar cu P subzonele propuse.

IV. PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNC|IONALE DIN

INTRAVILAN
7. Con\inutul Regulamentului
7.1. Prezentul Regulament local de urbanism detaliaz` prevederile, pentru
fiecare zon` func\ional`, stabilit` conform pct. 3.3 ]i 6.3. grupate [n reglement`ri
specifice, pe articole ]i grupate [n trei capitole :
- generalit`\i;
- utilizarea func\ional`;
- condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
7.2. Capitolul 1 detaliaz`, pe articole, subzonele func\ionale, func\iunea
dominant` ]i func\iunile complementare.
7.3. Capitolul 2 detaliaz`, pe articole, utilizarea func\ional` a terenurilor din
cadrul zonei ]i subzonelor, eviden\iind [n acest scop utilizarile permise, utiliz`rile
permise cu condi\ii, interdic\iile temporare ]i interdic\iile permanente.
7.4. Capitolul 3 detaliaz`, pe articole, condi\iile de amplasare ]i conformare
a construc\iilor. Acestea sunt reglement`ri ce privesc posibilit`\ile de amplasare ]i
realizare a construc\iilor [n parcelele proprii [n corelare cu vecin`t`\ile. S-au
desprins astfel 5 grupe de condi\ii de amplasare :
1. reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii ce privesc orientarea fa\` de
punctele cardinale, amplasarea fa\` de drumurile publice ]i fa\` de c`ile ferate,
amplasarea fa\` de aliniament ]i amplasarea [n interiorul parcelei;

11
2. reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii care se refer` la accesele
carosabile ]i accesele pietonale;
3. reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`, realizarea de re\ele tehnico -
edilitare, proprietatea public` asupra re\elelor;
4. reguli cu privire la forma ]i dimensiunile terenului ]i construc\iilor care se refer`
la : parcelare, [n`l\imea construc\iilor, procentul de ocupare al terenului;
5. reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii verzi ]i [mprejmuiri

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona reziden\ial` cu cl`diri de [n`l\ime mic` de tip rural
LMr;
* subzona de institu\ii publice ]i servicii de interes general :
ISa - construc\ii administrative ]i financiar bancare
ISc - construc\ii comerciale
ISct - construc\ii de cult
ISt - construc\ii de turism;
IS[ - construc\ii de [nv`\`m@nt
ISs - construc\ii de s`n`tate;
* subzona de sport Ps
* subzona de c`i de comunica\ie rutiere ]i amenaj`ri aferente Cr
Zonele centrale ale localit`\ilor sunt UTR nr. 1, 11, 21 ]i 27.
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* func\iunea dominant` a zonei este locuirea compus` din :
locuin\e individuale cu regim de [n`l\ime mic, cu caracter rural ;
* institu\ii publice ]i servicii de interes general.
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* institu\ii ]i servicii publice (administra\ie, cultur`, sport,
turism, [nv`\`m@nt, s`n`tate, cult, comer\)
* spa\ii verzi amenajate;
* accese pietonale, carosabile, parcaje;
* mici activit`\i economice cu caracter nepoluant, care nu
necesit` transport mare de marf` sau materii prime ]i nu prezint` pericole de
explozii

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise :
12
 * locuin\e individuale cuplate sau [n]iruite ]i func\iuni
complementare acestora [n regim P - P + 2 prin ad`ugire, completare sau refacerea
celor existente
* construc\ii necesare func\iunilor complementare locuin\elor
* construc\ii destinate institu\iilor publice ]i serviciilor
* amenaj`ri de zone verzi publice sau private, accese pietonale,
carosabile ]i parcaje sau garaje;

* locuin\e colective de [n`l\ime maxim P + 4 construc\ii

complementare acestora

Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii

* avizarea oric`ror construc\ii sau amenaj`ri compatibile zonei
cu condi\ia de a nu genera trafic intens, de a nu polua ]i a nu avea risc tehnologic.

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 7 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* orientarea fa\` de punctele cardinale se face corespunz`tor
caracteristicilor fiec`rei subzone [n parte ]i conform art. 17 din RGU
* amplasarea construc\iilor de locuin\e astfel realizat` [nc@t s`
asigure un minim al duratei de [nsorire de 1 1/2 h. La solsti\iul de iarn`, pentru
construc\iile orientate sud; se va evita amplasarea construc\iilor unele fa\` de altele
astfel [nc@t s` nu umbreasc` reciproc sau s` nu [mpiedice din interiorul [nc`perii
vizibilitatea bol\ii cere]ti
* amplasarea construc\iilor pentru institu\ii publice ]i servicii se
va face conform anexei 3 la RGU
Art. 8 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* amplasarea fa\` de drumurile publice se face, [n general
pentru toate subzonele conform art. 18 din RGU
* se va avea [n vedere, la amplasarea construc\iilor de orice fel;
respectarea zonelor de protec\ie a drumurilor;
* se interzice [n zonele de siguran\` ]i protec\ie a drumurilor
amplasarea de construc\ii care prin amplasare, configura\ie sau
exploatare [mpiedic` buna desf`]urare, organizare sau dirijare a
traficului pe drumurile publice sau care prezint` riscuri de accidente.
Art. 9 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform art. 23 din RGU
* amplasarea construc\iilor noi, a plombelor ]i a complet`rilor
vor respecta cu stricte\e aliniamentul existent. Se accept` retrageri fa\` de

13
aliniament numai [n institu\ii bine motivate (de natur` estetic` sau func\ional`) [ntr-
un PUD;
Art. 10 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* conform art. 24 din RGU
* distan\a minim` admis` de Codul Civil [ntre fa\adele cu
ferestre sau/]i balcoane ]i limita de proprietate,, [ngr`dit` sau nu este de 1,90 m.
Fac excep\ie de la aceast` regul` cazurile c@nd :
a) cl`direa se lipe]te de dou` calcane [nvecinate, form@nd un front continuu:
b) cl`direa se lipe]te de un calcan al cl`dirii [nvecinate;
* se va p`stra o distan\` minim` de 4,0 m [n cazul [n care o
locuin\` se amplaseaz` fa\` de limita unei propriet`\i existente cu func\ie de produc\
ie sau servicii;
* se va p`stra o distan\` minim` de 6,0 m [n cazul [n care locuin\
a se amplaseaz` fa\` de un calcan al unei unit`\i productive existente pe parcela
vecin`;
* pentru asigurarea respect`rii normelor de [nsorire ]i de
prevenire a incendiilor, [ntre fa\adele cu ferestre ale construc\iilor amplasate pe
aceea]i parcel` este recomandabil` o distan\` minim` egal` cu jum`tate din [n`l\imea
cl`dirii celei mai [nalte, dar nu mai mic` de 3 m;
* anexele locuin\elor se pot amplasa calcan la calcan cu alte
corpuri de cl`diri sau pe limita de proprietate cu condi\ia respect`rii prevederilor
Codului Civil.
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 11 - Accese carosabile
* conform art. 25 ]i anexei 4 din Regulamentul general de
urbanism;
* accesele carosabile pentru institu\iile publice ]i servicii vor fi
astfel realizate [nc@t s` nu [ncurce fluen\a pe principalele artere de circula\ie;
Art. 12 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism;
* orice construc\ie de locuin\e sau de institu\ie public` trebuie s`
aib` asigurat accesul pietonal.
* se interzice autorizarea construc\iilor pe terenul pentru care
nu sunt prev`zute accesele pietonale sau servitu\i de trecere.
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 13 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
* noile construc\ii vor fi prev`zute cu o echipare tehnico -
edilitar` conform cu normele [n vigoare
* autorizarea construc\iilor va fi condi\ionat` de posibilit`\ile de
racordare la re\elele existente.
Art. 14 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare
* conform art. 28 din Regulamentul general de urbanism;

14
 * lucr`rile de racordare ]i bran]are care se realizeaz` pe
terenurile proprietate privat` de persoanele fizice sau juridice sunt suportate [n
[ntregime de investitorul sau de beneficiarul interesat;
* lucr`rile de extindere sau m`rire a capacit`\ii re\elelor edilitare
publice apar\in domeniului public ]i se administreaz` potrivit legii
Art. 15 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare
* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism;
* re\elele de ap` ]i canalizare, precum ]i cele de energie termic`
care deservesc subzonele existente LMr, IS sunt proprietate public` a localit`\ii;
* re\elele de alimentare cu gaze, cu energie electric` ]i de
telecomunica\ii sunt proprietate public` a statului.

3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiunea terenului ]i

construc\iilor
Art. 16 - Parcelare
* conform art. 30 din Regulamentul general de urbanism;
* autorizarea execut`rii parcel`rilor este permis` numai dac`
pentru fiecare lot [n parte se respect` cumulativ urm`toarele condi\ii :
- front la strad` de minim 8 m pentru cl`diri [n]iruite ]i de
minim 12 m pentru cl`diri izolate sau cuplate;
- suprafa\a minim` a parcelei de 150 mp pentru cl`diri
[n]iruite ]i, respectiv, de minim 200 mp pentru cl`diri amplasate izolat sau cuplate;
- ad@ncimea mai mare sau cel pu\in egal` cu l`\imea parcelei.
Art. 17 - {n`l\imea construc\iilor
* conform art. 31 din Regulamentul general de urbanism;
* stabilirea [n`l\imii construc\iilor se poate face pe baza analizei
situa\iilor distincte, [n corelare cu ceilal\i parametri care definesc condi\iile de
construibilitate;
* se va respecta [n general o [n`l\ime medie a cl`dirilor
[nvecinate ]i a caracterului zonei;
* pentru subzonele IS orice avize se vor ob\ine numai pe baza
unor PUD-uri sau PUZ-uri aprobate.
Art. 18 - Aspectul exterior al construc\iilor
* conform art. 32 din Regulamentul general de urbanism;
* autorizarea execut`rii construc\iilor ]i a amenaj`rilor care prin
aspect arhitectural - conformare ]i amplasarea golurilor (ferestre, u]i, etc),
materiale utilizate, [nvelitoare, palet` cromatic`, etc - depreciaz` valoarea peisajului
este interzis`;
* se va respecta caracterul general al zonei ]i armonizarea
noilor construc\ii cu aspectul cl`dirilor [nvecinate (materiale, goluri, detalii de
structur`, conformarea acoperi]ului ]i [nvelitorii, etc) [n vederea asigur`rii coeren\ei
fronturilor stradale.
Art. 19 - Procentul de ocupare al terenului
* conform art. 15 din Regulamentul general de urbanism;

15
 * construc\iile de locuin\e amplasate [n zona central` vor avea
un procent de ocupare a terenului de maxim 80%;
* construc\iile ]i institu\iile publice ]i servicii vor avea un
procent de ocupare a terenului (POT) de maxim 85%
* zonele mixte - locuin\e + comer\ vor avea un POT de maxim
70%;
* zonele reziden\iale cu cl`diri de locuin\e P, P + 1, P + 2 vor
avea un POT maxim de 35%.
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii
verzi ]i [mprejmuiri
Art. 20 - Parcaje
* conform art. 33 ]i anexei 5 din Regulamentul general de
urbanism.

Art. 21 - Spa\ii verzi

* conform art. 34 ]i anexei 6 din Regulamentul general de
urbanism.
* se recomand` ca [n spa\iile neocupate cu cl`diri sau rezervate
pentru realizarea [n viitor a unor obiective de utilitate public`, s` se asigure
amenajarea de spa\ii verzi.
Art. 22 - {mprejmuiri
* conform art. 35 din Regulamentul general de urbanism.
* [n vederea conserv`rii caracterului zonei ]i ansamblurilor
urbanistice se recomand` [mprejmuirile tradi\ionale [n acord cu arhitectura
cl`dirilor;
* por\ile se vor deschide spre incint`;
* aspectul [mprejmuirilor nu trebuie s` intre [n contradic\ie cu
aspectul general al subzonelor;
* nu se recomand`, la aliniament, [mprejmuiri opace mai [nalte
de 2 m dec@t [n cazuri bine justificate;
* se recomand` [mprejmuiri transparente, de garduri vii, joase
pentru punerea [n eviden\` a construc\iilor cu caracter public.

16
  Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona reziden\ial` cu cl`diri de tip rural LMr;
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzonele propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* func\iunea dominant` a zonei este locuirea compus` din :
locuin\e individuale existente sau propuse cu regim P - P+2 de [n`l\ime, majoritar
parter cu caracter rural; locuin\e individuale existente cu regim P - P+2 de [n`l\ime,
majoritar parter, locuin\e individuale de vacan\` existente sau propuse cu regim
P - P+2.
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* institu\ii ]i servicii publice ;
* spa\ii verzi amenajate;
* accese pietonale, carosabile, parcaje;

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise :
* locuin\e individuale cuplate sau [n]iruite maxim P+2;
* complet`ri, moderniz`ri, refaceri ]i extinderi [n toate
subzonele. Acestea nu vor dep`]i [n`l\imea maxim` de P+2;

17
 * construc\ii necesare func\iunilor complementare locuin\elor :
afectarea unor spa\ii la parterullocuin\elor sau amenajarea unor spa\ii independente
pentru comer\ ]i servicii necesare pentru satisfacerea cerin\elor zilnice ale
locuitorilor;
* activit`\i nepoluante ]i cu volum mic de transporturi.
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* [n subzonele LMr1, LMr12 ]i LMr3 locuin\e individuale ]i
func\iuni complementare vor fi permise numai cu respectarea reglement`rilor
stabilite de PUD elaborat anterior;
* locuin\ele individuale ]i func\iuni complementare [n subzona
LMrp1 ]i LMrp6 cu condi\ia reglement`rilor impuse de zona de protec\ie aliniei
electrice de 110 kv .

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
* condi\iile de amplasare sunt [n general conforme cu articolele
corespunz`toare din Regulamentul general de urbanism . O specifica\
ie aparte o constituie zona LMrp1 ]i LMrp6 ([n zona de protec\ie a
liniei electrice).
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 7 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* conform art. 17 din Regulamentul general de urbanism ]i
anexa 1 pct. (3.1.)
* orientarea fa\` de punctele cardinale se face cu [mplinirea
urm`toarelor cerin\e :
- asigurarea [nsoririi;
- asigurarea iluminatului natural;
- asigurarea perceperii vizuale a mediului ambiental, din spa\iile
[nchise;
* amplasarea construc\iilor de locuin\e trebuie s` asigure pentru
[nc`perile de locuit, un minim al duratei de [nsorire de 1 1/2 h, la solsti\iul de
iarn`,
* [n cazul cl`dirilor de locuit colective organizate [n
ansambluri, se va evita amplasarea construc\iilor pe direc\ia est-vest, ia c@nd
aceast` solu\ie nu este posibil`, apartamentele se vor rezolva cu dubl` orientare;
* se recomand` evitarea orient`rii spre nord a dormitoarelor.
Art. 8 - Amplasarea fa\` de drumurile publice

18
 * conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism alin
3 ]i 4
* amplasarea construc\iilor de locuin\e, fa\` de drumurile
publice se face cu respectarea zonelor de protec\ie ale drumurilor delimitate
conform legii.
Art. 9 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform art. 23 din RGU
* construc\iile se pot amplasa :
a) pe aliniament [n cazul respect`rii aliniamentului existent;
b) retras de la aliniament [n cazul evit`rii surseelor de poluare
sonor` sau [n cazul ob\inerii vizibilit`\ii necesare [n intersec\ii.
Art. 10 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* conform art. 24 din RGU
* distan\a minim` admis` de Codul Civil [ntre fa\adele cu
ferestre sau/]i balcoane ]i limita de proprietate, [ngr`dit` sau nu, este de 1,90 m.
Fac excep\ie de la aceast` regul` cazurile c@nd :
a) cl`direa se lipe]te de dou` calcane [nvecinate, form@nd un front continuu:
b) cl`direa se lipe]te de un calcan al cl`dirii [nvecinate;
* se va p`stra o distan\` minim` de 4,0 m [n cazul [n care o
locuin\` se amplaseaz` fa\` de limita unei propriet`\i existente cu func\ie de produc\
ie sau servicii;
* se va p`stra o distan\` minim` de 6,0 m [n cazul [n care locuin\
a se amplaseaz` fa\` de un calcan al unei unit`\i productive existente pe parcela
vecin`;
* pentru asigurarea respect`rii normelor de [nsorire ]i de
prevenire a incendiilor, [ntre fa\adele cu ferestre ale construc\iilor amplasate pe
aceea]i parcel` este recomandabil` o distan\` minim` egal` cu jum`tate din [n`l\imea
cl`dirii celei mai [nalte, dar nu mai mic` de 3 m;
* anexele locuin\elor se pot amplasa calcan la calcan cu alte
corpuri de cl`diri sau pe limita de proprietate cu condi\ia respect`rii prevederilor
Codului Civil.
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 11 - Accese carosabile
* conform art. 25 ]i anexei 4 din Regulamentul general de
urbanism;
* pentru a fi construibil` , o parcel` trebuie s` aib` acces la un
drum public sau privat;
* pentru o parcel` al`turat` mai multor drumuri (ex. o parcel` de
col\), accesul la drumul cu traficul cel mai intens poate fi interzis;
* accesele trebuie [ndep`rtate c@t mai mult posibil de intersec\
ii;
* [n cazul drumurilor cu circula\ie intens`, accesul la acesta a
unei suite de pracele se poate prelua printr-un drum local;
* accesele [n subzonele propuse se vor rezolva prin documenta\
iile de urbanism ce se vor elabora ulterior.
19
 Art. 12 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism;
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 13 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
* orice construc\ie nou` destinat` locuirii, se va autoriza numai
dac` exist` posibilitatea racord`rii de noi consumatori la re\elele existente de
distribu\ie a apei potabile, de canalizare a apelor uzate menajere ]i la re\elele
electrice din zon`;
* [n situa\ia [n care nu exist` [nc` re\ea public` [n zon`, se vor
respecta urm`toarele condi\ii :
a) se vor realiza solu\ii de echipare [n sistem individual care s`
respecte normele sanitare ]i de protec\ia mediului, [n vigoare;
b) beneficiarul se va obliga s` racordeze construc\ia, potrivit
regulilor impuse de Consiliul Local, la re\eaua public`, atunci c@nd aceasta se va
realiza.
Art. 14 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare
* conform art. 28 din Regulamentul general de urbanism;
* extinderea sau m`rirea capacit`\ilor re\elelor publice se
realizeaz` fie de c`tre beneficiar, fie prin contracte [ncheiate cu Consiliul Local, iar
lucr`rile de racordare ]i bran]are se realizeaz` de c`tre beneficiar

Art. 15 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare

* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism;
* re\elele de ap` ]i canalizare care deservesc subzonele existente
sunt proprietate public` a localit`\ilor;
* re\elele de alimentare cu gaze, cu energie electric` ]i de
telecomunica\ii sunt proprietate public` a statului.
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiuneaa terenului ]i
construc\iilor
Art. 16 - Parcelare
* conform art. 30 din Regulamentul general de urbanism;
* parcel`rile [n subzonele LM din UTR nr. 17 ]i 29 se vor
eviden\ia prin documenta\iile de urbanism ce se vor elabora ulterior;
* autorizarea execut`rii parcel`rilor este permis` numai dac`
pentru fiecare lot [n parte se respect` cumulativ urm`toarele condi\ii :
- front la strad` de minim 8 m pentru cl`diri [n]iruite ]i de
minim 12 m pentru cl`diri izolate sau cuplate;
- suprafa\a minim` a parcelei de 150 mp pentru cl`diri
[n]iruite ]i, respectiv, de minim 200 mp pentru cl`diri amplasate izolat sau cuplate;
- ad@ncimea mai mare sau cel pu\in egal` cu l`\imea parcelei.
Art. 17 - {n`l\imea construc\iilor
* conform art. 31 din Regulamentul general de urbanism;

20
 * stabilirea [n`l\imii construc\iilor se poate face pe baza analizei
situa\iilor distincte, [n corelare cu ceilal\i parametri care definesc condi\iile de
construibilitate;
* se va respecta [n general o [n`l\ime medie a cl`dirilor
[nvecinate ]i a caracterului zonei;
Art. 18 - Aspectul exterior al construc\iilor
* conform art. 32 din Regulamentul general de urbanism;
* se va respecta caracterul general al zonei ]i armonizarea
noilor construc\ii cu aspectul cl`dirilor [nvecinate (materiale, goluri, detalii de
structur`, conformarea acoperi]ului ]i [nvelitorii, etc) [n vederea asigur`rii coeren\ei
fronturilor stradale.
Art. 19 - Procentul de ocupare al terenului
* conform art. 15 ]i a anexei 2 din Regulamentul general de
urbanism alin. 2.1.5;
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii
verzi ]i [mprejmuiri
Art. 20 - Parcaje
* conform art. 33 ]i anexei 5 din Regulamentul general de
urbanism.

Art. 21 - Spa\ii verzi

* conform art. 34 ]i anexei 6 din Regulamentul general de
urbanism alin. 6.9;
* se recomand` ca [n spa\iile neocupate cu cl`diri sau rezervate
pentru realizarea [n viitor a unor obiective de utilitate public`, s` se asigure
amenajarea de spa\ii verzi.
Art. 22 - {mprejmuiri
* conform art. 35 din Regulamentul general de urbanism.
* se recomand` ca administra\ia local`, pe baza folosirii unor
materiale accesibile, s` stabileasc` modele de [mprejmuiri pentru orientarea
locuitorilor ]i asigurarea unei imagini de calitate dinspre circula\iile publice.

21
  Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
ISa - subzona cu construc\ii administrative ]i financiar bancare
ISc - subzona cu construc\ii comerciale
ISct - subzona cu construc\ii de cult
IScl - subzona cu construc\ii de cultur`;
IS[ - subzona cu construc\ii de [nv`\`m@nt
ISs - subzona cu construc\ii de s`n`tate;
ISsp - subzona cu construc\ii pentru sport ]i amenaj`ri
sportive ]i de agrement;
ISi - alte categorii de institu\ii publice sau servicii
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzone propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* func\iunea dominant` a zonei sunt institu\ii publice ]i servicii.
Aceast` func\iune se compune din construc\ii administrative, financiar-bancare, de
[nv`\`m@nt, cultur`, s`n`tate, culte, turism, sport, comerciale.
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
22
 * locuirea.
 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise :
* unit`\i administrative;
* unit`\i financiar-bancare;
* unit`\i de cultur`;
* unit`\i de [nv`\`m@nt;
* unit`\i sanitare;
* unit`\i de asisten\` social`;
* .unit`\i de cult;
* unit`\i de turism ]i agrement;
* unit`\i pentru servicii (toate categoriile profesionale, sociale,
personale);
* sunt permise modific`ri, renov`ri sau complet`ri prin
[nlocuirea construc\iilor vechi cu locuin\e P, P+1 sau P+2 care au la parter IS;
* sunt permise extinderi, construc\ii noi [n parcelele proprii [n
toate subzonele precum ]i instituirea diverselor servicii [n zona LM.

Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii

* renov`ri sau moderniz`ri, plombe sau extinderi la institu\ii
publice sau servicii cu condi\ia ob\inerii unor avize suplimentare [n subzona ISp
din UTR nr. 2 ce intr` [n zona de protec\ie a liniei electrice de 110 kv ]i 400 kv.
Art. 6 - Interdic\ii temporare
* se interzice temporar p@n` la elaborarea ]i aprobarea unor
PUZ-uri sau PUD-uri construirea pentru zona IS [n subzonele ISp1;
* [n toate zonele unde vor fi necesare PUD-uri [n scopul
stabilirii reglement`rilor necesare
Art. 7 - Interdic\ii permanente
* nu se vor permite construc\ii de unit`\i poluante, produc`toare
de noxe, care genereaz` trafic intens sau care prezint` riscuri tehnologice;
* nu se permit construc\ii de unit`\i care prezint` pericol
tehnologic sau a c`ror poluare dep`]e]te limitele parcelei;
* se interzice amplasarea de chio]curi (construc\ii provizorii) pe
domeniul public.

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
23
 Art. 8 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* orientarea fa\` de punctele cardinale se face corespunz`tor
func\iunilor ]i normelor tehnice caracteristice fiec`rei unit`\i [n parte - vezi anexa
3 ]i art. 17 din Regulamentul general de urbanism
Art. 9 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism
* orice construc\ii care prin amplasare, configura\ie sau
exploatare [mpieteaz` asupra bunei desf`]ur`ri, organiz`ri ]i dirij`ri a traficului de
pe drumurile publice sau prezint` riscuri de accidente vor fi interzise [n zonele de
siguran\` ]i protec\ie a drumurilor. {n acest sens se interzice amplasarea [n zona
drumurilor a panourilor independente de reclam` publicitar`
Art. 10 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform art. 23 din RGU
* pentru subzonele IS din zona CE se recomand` construc\ii
care vor fi amplasate la aliniamentul existent cu excep\ia unor motiva\ii de ordin
estetic ]i func\ional bine justificate c@nd pot fi ]i retrase de la aliniament;
* conform PUD-urilor;
Art. 11 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* conform art. 24 din Regulamentul general de urbanism
* [n func\ie de m`rimea parcelei, pe suprafa\a acestuia pot fi
amplasate una sau mai multe construc\ii principale ]i construc\ii anexe. Pozi\ia lor
pe suprafa\a parcelei este condi\ionat` de regimul de aliniere fa\` de drumurile ]i
spa\iile publice ]i de alinierile impuse fa\` de limitele laterale ]i limita posterioar` a
acestuia;
* distan\a minim` admis` de Codul Civil [ntre fa\adele cu
ferestre sau/]i balcoane ]i limita de proprietate, [ngr`dit` sau nu, este de 1,90 m.
Fac excep\ie de la aceast` regul` cazurile c@nd :
a) cl`direa se lipe]te de dou` calcane [nvecinate, form@nd un front continuu:
b) cl`direa se lipe]te de un calcan al cl`dirii [nvecinate;
* se va p`stra o distan\` minim` de 4,0 m [n cazul [n care o
locuin\` se amplaseaz` fa\` de limita unei propriet`\i existente cu func\ie de produc\
ie sau servicii;
* se va p`stra o distan\` minim` de 6,0 m [n cazul [n care locuin\
a se amplaseaz` fa\` de un calcan al unei unit`\i productive existente pe parcela
vecin`;
* pentru asigurarea respect`rii normelor de [nsorire ]i de
prevenire a incendiilor, [ntre fa\adele cu ferestre ale construc\iilor amplasate pe
aceea]i parcel` este recomandabil` o distan\` minim` egal` cu jum`tate din [n`l\imea
cl`dirii celei mai [nalte, dar nu mai mic` de 3 m;
* anexele locuin\elor se pot amplasa calcan la calcan cu alte
corpuri de cl`diri sau pe limita de proprietate cu condi\ia respect`rii prevederilor
Codului Civil.
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 12 - Accese carosabile

24
 * conform art. 25 ]i anexei 4 din Regulamentul general de
urbanism;
* pentru toate categoriile de construc\ii ]i amenaj`ri se vor
asigura accese pentru interven\ii [n caz de incendiu, dimensionate conform
normelor pentru trafic greu;
* [n cazul construc\iilor ce formeaz` cur\i interioare, asigurarea
accesului vehicolelor de pompieri se va face prin ganguri cu o l`\ime minim` de 3
m ]i o [n`l\ime de 3,5 m;
* accesele ]i pasajele carosabile nu trebuie s` fie obstruc\ionate
prin mobilier urban ]i trebuie s` fie p`strate libere [n permanen\`;
* se interzice autorizarea construc\iilor la care nu sunt asigurate
accesele carosabile corespunz`toare.
Art. 13 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism;
* nu se vor autoriza construc\ii de institu\ii publice ]i servicii
dec@t dac` au asigurat accesul pietonal potrivit importan\ei ]i distan\ei construc\
iei;
* se pot institui servitu\i de trecere pentru terenurile care nu au
nici un acces la calea public`
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 14 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
* toate construc\iile vor trebui s` fie prev`zute cu echiparea
tehnico - edilitar`;
* autorizarea construc\iilor de institu\ii publice ]i servicii va fi
condi\ionat` de prescrip\iile de racordare la re\elele existente.

Art. 15 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare

* conform art. 28 din Regulamentul general de urbanism;
* lucr`rile de racordare ]i bran]are care se realizeaz` pe
terenurile proprietate privat` de persoanele fizice sau juridice sunt suportate [n
[ntregime de investitorul sau de beneficiarul interesat;
* extinderea sau m`rirea capacit`\ilor re\elelor edilitare publice
apar\in domeniului public ]i se administreaz` potrivit legii.
Art. 16 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare
* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism;
* re\elele de ap` ]i canalizare, alimentare cu energie termic`
care deservesc subzonele IS sunt proprietate public` a localit`\ilor;
* re\elele de alimentare cu gaze, cu energie electric` ]i de
telecomunica\ii sunt proprietate public` a statului.
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiuneaa terenului ]i
construc\iilor
Art. 17- Parcelare
* conform art. 30 din Regulamentul general de urbanism;
Art. 18 - {n`l\imea construc\iilor
25
 * conform art. 31 din Regulamentul general de urbanism;
* autorizarea execut`rii construc\iilor se face cu respectarea
[n`l\imii medii a cl`dirilor [nvecinate ]i a caracterului zonei.
Art. 19 - Aspectul exterior al construc\iilor
* conform art. 32 din Regulamentul general de urbanism;
* autorizarea execut`rii construc\iilor ]i a amenaj`rilor care prin
aspect arhitectural, conformare ]i amplasarea golurilor (ferestre, u]i, etc) materiale
utilizate, [nvelitoare, palet` cromatic`, etc - depreciaz` valoarea peisajului este
interzis`.
Art. 20 - Procentul de ocupare al terenului
* conform art. 15 ]i a anexei 2 din Regulamentul general de
urbanism alin. 2.2. din Regulamentul general de urbanism .
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii
verzi ]i [mprejmuiri
Art. 21 - Parcaje
* conform art. 33 ]i anexei 5 din Regulamentul general de
urbanism.
Art. 22 - Spa\ii verzi
* conform art. 34 ]i anexei 6 din Regulamentul general de
urbanism .
Art. 23 - {mprejmuiri
* conform art. 35 din Regulamentul general de urbanism.
* se recomand` [mprejmuiri transparente de garduri vii, joase
pentru punerea [n eviden\` a construc\iilor cu caracter public.

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona unit`\ilor industriale - I
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzone propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* [ntreprinderi industriale
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* construc\ii destinate depozit`rii, stoc`rii, ambal`rii ]i trierii;
* c`i de comunica\ii rutiere, feroviare ]i construc\ii aferente;
* construc\ii aferente lucr`rilor tehnico - edilitare de deservire;
* servicii compatibile func\iunilor zonei.

 Capitolul 2
26
 Utilizare func\ional`
Art. 4 - Utiliz`ri permise :
* activit`\i productive industriale;
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* pentru zonele existente se admit construc\ii industriale noi, [n
parcelele proprii cu condi\ia [ncadr`rii [n normele de protec\ia mediului privind
nivelul admisibil al polu`rii;
* pentru UTR nr. 8 se va respecta art, 20 din Regulamentul
general de urbanism . {n zona de protec\ie a infrastructurii feroviare orice interven\
ie se face cu avizul Regiei Autonome SNCFR ]i al Ministerului Transporturilor
(zona de protec\ie a infrastructurii este f@]ia de teren, indiferent de proprietar, cu
l`\imea de 100 m, m`surat` de la limita zonei cadastrale CF, situat` de o parte ]i de
alta a c`ii ferate.

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 8 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* orientarea fa\` de punctele cardinale pentru toate subzonele,
se va realiza prin dispunerea construc\iilor [n conformitate cu normele tehnice ]i
tehnologice specifice activit`\ilor industriale ce urmeaz` a se desf`]ura.
Art. 9 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* pentru toate subzonele existente, amplasarea construc\iilor de
tip extindere sau construc\ii noi [n cadrul incintei proprii, spre DN 2B vor evita
activit`\ile care prin natura lor au un aspect dezagreabil : depozite de de]euri,
combustibili solizi, etc. Astfel de construc\ii vor fi retrase de la circula\iile
principale ]i vor fi marcate prin perdele verzi de protec\ie.

Art. 10 - Amplasarea fa\` de c`i ferate din administra\ia SNCFR

* pentru I8 construc\iile cu caracter de extindere se vor amplasa
fa\` de linia CF cu respectarea art. 20 din Regulamentul general de urbanism . Nu
se vor amplasa construc\ii care s` [mpiedice vizibilitatea liniei ]i a semnalelor
feroviare ]i nici construc\ii care prin destina\ia lor s` constituie factori poluan\i sau
improprii aspectului estetic c`tre calea ferat` (depozite de de]euri, combustibili
solizi, material rulant dezafectat, etc)
Art. 11 - Amplasarea fa\` de aliniament
* unit`\ile industriale nepoluante amplasate [n zonele reziden\
iale vor respecta distan\ele minime obligatorii ale zonei respective;
* pentru toate zonele se recomand` s` se asigure coeren\a
fronturilor stradale, prin luarea [n considerare a situ`rii vecinilor imedia\i ]i a
caracterului general al str`zii;
* fa\` de aliniament, [n subzonele industriale nou, propuse, se
recomand` un regim de aliniere retras cu minim 6 m [n vederea realiz`rii unor spa\
ii verzi de protec\ie spre c`ile de comunica\ie.
27
 Art. 12 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* pentru subzonele industriale propuse, toate extinderele ]i
construc\iile nor vor respecta o distan\` minim` obligatorie fa\` de limitele laterale
ale parcelei, egal` cu H/2, dar nu mai pu\in de 4,0 m, [n afara cazului [n care
parcela [nvecinat` este ocupat` cu locuin\e, caz [n care distan\a minim` se
majoreaz` la 6,0 m - cazul subzonelor;
* se interzice cuplarea cl`dirilor de produc\ie cu cl`diri de locuit
chiar dac` acestea prezint` calcane spre parcela unit`\ii de produc\ie.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 13 - Accese carosabile
* toate cl`dirile trebuie s` aib` [n mod obligatoriu asigurat
accesul dintr-o cale de circula\ie public` [n condi\iile [n care s` fie permis` ac\iunea
mijloacelor de interven\ie [n caz de incendiu.
Art. 14 - Acces pietonal
* toate construc\iile vor avea asigurate accese pietonale dintr-un
drum public ]i posibilit`\i de conformare, dup` caz, a accesului persoanelor cu
handicap ]i care folosesc mijloace specifice de deplasare.
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 15 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* pentru toate subzonele I, construc\iile noi destinate activit`\
ilor productive industriale trebuie s` fie racordate la re\eaua public` de distribu\ie a
apei potabile, de canalizare a apelor menajere ]i la re\elele electrice din zon`.
Procesele tehnologice specifice impun restul echip`rii edilitare.
Art. 16 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare
* pentru subzonele I extinderea sau m`rirea capacit`\ilor re\
elelor tehnico - edilitare publice se realizeaz` fie de c`tre beneficiar (sau de c`tre
investitor), fie prin contracte [ncheiate cu Consiliul Local, iar lucr`rile de
racordare ]i bran]are se realizeaz` de c`tre beneficiar (sau investitor).

Art. 17 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare

* re\elele de ap` ]i canalizare care deservesc activit`\ile din I
sunt proprietate public` a localit`\ilor;
* re\elele de alimentare cu gaze, cu energie electric` ]i de
telecomunica\ii sunt proprietate public` a statului.
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiunea terenului ]i
construc\iilor
Art. 18 - {n`l\imea construc\iilor
* autorizarea construc\iilor se face cu respectarea [n`l\imii
medii a cl`dirilor [nvecinate ]i a caracterului zonei.
* se propune o [n`l\ime maxim` a construc\iilor de 15,0 m;
* [n cazuri bine justificate de motive tehnologice, cu avizul
compartimentului de specialitate din cadrul aparatului propriu al Consiliului Local,
[n`l\imea poate fi dep`]it`.
Art. 19 - Aspectul exterior al construc\iilor
28
 * construc\iile vor avea volume simple ]i cu aspect compatibil
cu caracterul zonei. Se va urm`ri ca noile construc\ii s` se armozize cu cl`dirile
[nvecinate.
Art. 20 - Procentul de ocupare al terenului
* pentru toate subzonele existente nu este cazul;

3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii

verzi ]i [mprejmuiri
Art. 21 - Parcaje
* pentru toate subzonele Ip vor fi prev`zute parcaje [n func\ie
de specificul activit`\ilor - conform anexei 5 la Regulamentul general de urbanism;
* pentru subzonele existente se vor prevedea parcaje, func\ie
de spa\iile disponibile [n acest scop.
Art. 22 - Spa\ii verzi
* pentru subzonele propuse se vor prevedea spa\ii verzi ]i
aliniamente cu rol de protec\ie, [n func\ie de categoria construc\iilor, dar nu mai
mult de 20% din suprafa\a total` a terenului;
* pentru subzonele existente se vor rezerva de asemenea, [n
limitele posibilit`\ilor, spa\ii verzi ]i plantate cu rol de protec\ie mai ales de c`tre
arterele de circula\ie importante.

 Capitolul 1
Art. 1 - Tipuri de zone func\ionale :
* subzona unit`\ilor agricole - A
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzone propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* [ntreprinderi economice cu profil agricol
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* construc\ii destinate depozit`rii, stoc`rii, ambal`rii ]i trierii;
* c`i de comunica\ii rutiere;
* construc\ii aferente lucr`rilor tehnico - edilitare de deservire a
zonei;
29
 * servicii compatibile func\iunilor zonei.

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise :
* activit`\i productive cu specific agricol;
* extinderi, renov`ri, moderniz`ri;
* activit`\i agricole f`r` poluarea mediului [nconjur`tor.
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* orice [n interven\ie [n toate subzonele A, vor fi [nso\ite de
avizul Autorit`\ii Tutelare de Protec\ia Mediului - [n scopul prevenirii problemelor
de poluare;
* asigurarea compatibilit`\ii func\ionale a construc\iilor cu func\
iunea dominant` a zonei unde sunt amplasate;
* orice interven\ie [n subzona A 7 se va autoriza numai cu
respectarea zonei de protec\ie a drumului DN 21.

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 6 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* pentru toate zonele A, orientarea fa\` de punctele cardinale se
va realiza conform normelor tehnice ]i tehnologice specifice cu activit`\ile ce
urmeaz` a se desf`]ura.
Art. 7 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism
* pentru eventualele extinderi [n subzonele A, amplasarea
contruc\iilor se va face cu respectarea f@]iei de protec\ie a drumului;

* pentru toate subzonele A sau Ap se vor lua m`suri, pe c@t

posibil, de realizare a unor perdele verzi de protec\ie, [n cazul [nvecin`rii lor cu
zone incompatibile (locuin\e, cimitir, spa\ii verzi de agremen, institu\ii publice ]i
servicii, etc).
Art. 8 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform art. 23 din Regulamentul general de urbanism
* unit`\ile agricole nepoluante amplasate [n vecin`tatea zonele
reziden\iale vor respecta distan\ele minime obligatorii ale zonei respective;
* se recomand` s` se asigure coeren\a fronturilor stradale, prin
luarea [n considerare a situ`rii vecinilor imedia\i ]i a caracterului general al arterei
de circula\ie respective;
Art. 9 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* pentru subzonele Ap amplasarea [n interiorul parcelei se va
face conform prescrip\iilor tehnice ]i tehnologice urm`rindu-se o distan\` minim`
30
obligatorie, [ntre fa\adele cu ferestre ale construc\iilor amplasate pe aceea]i parcel`,
de jum`tate din [n`l\imea cl`dirii celei mai [nalte, dar nu mai mic` de 3 m. Aceasta
fiind ]i o m`sur` pentru asigurarea respect`rii normelor de [nso\ire ]i prevenire a
incendiilor;
* se impune o distan\` minim` obligatorie fa\` de limita parcelei
egal` cu H/2, dar nu mai pu\in de 4,0 m, [n afara cazului [n care parcela [nvecinat`
este ocupat` cu locuin\e, caz [n care distan\a minim` se majoreaz` la
6,0 m;
* se interzice cuplarea cl`dirilor de produc\ie cu cl`diri de locuit
chiar dac` acestea prezint` calcane spre parcela unit`\ii de produc\ie agricol`;
3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 10 - Accese carosabile
* conform art. 25 din Regulamentul general de urbanism
* [n toate subzonele, cl`dirile trebuie s` aib` [n mod obligatoriu
asigurat accesul dintr-o cale de circula\ie public` [n condi\iile [n care s` fie permis`
ac\iunea mijloacelor de interven\ie [n caz de incendiu.
Art. 11 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism
* toate subzonele vor trebui s` aib` asigurate accese pietonale
dintr-un drum public .
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 12 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism
* [n cazul c@nd nu exist` re\ele publice [n zon`, cu avizul
organelor administra\iei publice competente, beneficiarul se poate obliga fie :
1) s` prelungeasc` re\eaua existent` (dac` acesta are capacitatea
necesar`);
2) s` m`reasc` capacitatea re\elelor publice existente;
3) s` construiasc` noi re\ele

Art. 13 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare

* pentru subzonele Ap extinderea sau m`rirea capacit`\ii re\
elelor tehnico - edilitare publice se realizeaz` fie de c`tre beneficiar (sau de c`tre
investitor), fie prin contracte [ncheiate cu Consiliul Local, iar lucr`rile de
racordare ]i bran]are se realizeaz` de c`tre beneficiar (sau investitor).
Art. 14 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare
* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism
* re\elele de ap` ]i canalizare care deservesc activit`\ile din A ]i
Ap sunt proprietate public` a localit`\ilor;
* re\elele de alimentare cu gaze, cu energie electric` ]i de
telecomunica\ii sunt proprietate public` a statului.
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiuneaa terenului ]i
construc\iilor
Art. 15 - {n`l\imea construc\iilor
31
 * [n`l\imea construc\iilor de produc\ie din subzonele A sau Ap
va fi conform` cu normele tehnologice specifice ]i se va stabili prin documenta\ii
de urbanism cu avizul compartimentului de specialitate din cadrul Consiliului
Local.
Art. 16 - Aspectul exterior al construc\iilor
* aspectul exterior se va conforma pe c@t posibil, unor exigen\
e moderne ]i va fi conform normelor tehnologice specifice.
Art. 17 - Procentul de ocupare al terenului
* procentul maxim de ocupare a terenului va fi stabilit prin
studii de fezabilitate ]i va trebui s` aib` avizul compartimentului de specialitate din
cadrul aparatului propriu al Consiliului Local.
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii
verzi ]i [mprejmuiri
Art. 18 - Parcaje
* pentru toate subzonele Ap vor fi prev`zute parcaje [n func\ie
de necesit`\i conform anexei 5 la Regulamentul general de urbanism;
* pentru subzonele existente se vor prevedea parcaje, func\ie
de spa\iile disponibile .
Art. 19 - Spa\ii verzi
* se vor prevedea spa\ii verzi de protec\ie la toate subzonele Ap
mai ales atunci c@nd se [nvecineaz` cu zone incompatibile de locuit, cimitir,
institu\ii publice ]i servicii, etc;
* c`tre toate drumurile publice majore pe c@t posibil,
subzonele A vor trebui s` rezerve o f@]ie verde de protec\ie.

Art. 20 - {mprejmuiri
* se vor executa pentru toate subzonele dispuse la artere
importante de circula\ie, [mprejmuiri de natur` opac`, dublate de garduri verzi de
protec\ie; m`sura este acceptat` numai pentru terenurile ce [nglobeaz` construc\iile
aferente pentru birouri ]i administra\ie.

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona de teren sport Ps;
* subzona de spa\ii verzi naturale Pn
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzone propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei

32
 * func\iunea ecologic` (ameliorarea microclimatului,
combaterea polu`rii aerului );
* func\iunea de agrement ]i recreere (sportul, distrac\iile, jocul,
odihna [n aer liber, promenada);
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* institu\ii publice sau servicii nepoluante care ridic` nivelul
func\iunii de baz` a zonei : cultur`, educa\ie, turism, alimenta\ie public`, comer\.

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise
* amenaj`ri pentru sport ]i recreere inclusiv dot`rile aferente [n
subzona Ps
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* pentru subzona Pnp 5 se interzice plantarea de vegeta\ie [nalt`
care s` [mpiedice vizibilitatea la interdic\ie

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 6 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* conform anexei la Regulamentul general de urbanism
aliniatele 3.7, 3.8, 3.9
Art. 7 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* toate subzonele Ps trebuie s` aib` acces la drumurile publice;
Art. 8 - Amplasarea fa\` de aliniament
* se va urm`ri [n general [nscrierea [n aliniamentul pentru zona
existent`;
* pentru activit`\ile complementare zonei se recomand` :
retrageri de la aliniament dictate de specificul activit`\ilor : sport, agrement, turism,
eventual o retragere condi\ionat` ]i de pozi\ionarea [n cadrul localit`\ii.

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 9 - Accese carosabile
* toate subzonele vor avea asigurate accese carosabile ]i
pietonale .
Art. 10 - Acces pietonal
* toate subzonele vor trebui s` fie asigurate cu acces pietonal
dintr-un drum public conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism;
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 11 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
33
 * toate construc\iile complementare subzonelor propuse cu
excep\ia subzonei Pn vor trebui s` fie racordate la re\elele tehnico - edilitare
existente conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiuneaa terenului ]i
construc\iilor
Art. 12 - {n`l\imea construc\iilor
* toate construc\iile pentru utilit`\i complementare [n zonele P
propuse vor avea [n`l\imea stabilit` prin Planurile Urbanistice de Detaliu
corespunz`toare
Art. 13 - Aspectul exterior al construc\iilor
* aspectul exterior al construc\iilor, cu utilitate complementar`,
prin localizare, dimensiuni sau aspect s` nu afecteze situl peisagistic.
Art. 14 - Procentul de ocupare al terenului
* pentru subzona Ps procentul maxim va fi :
- 50% pentru construc\ii;
- 20% pentru alei, drumuri ]i parcaje;
- 30% pentru spa\ii verzi.
3.5. Reguli cu privire la amplasarea de parcaje, spa\ii
verzi ]i [mprejmuiri
Art. 15 - Parcaje
* pentru toate subzonele cu excep\ia lui Pn se vor asigura
parcaje [n func\ie de utilit`\ile complementare ale zonei, conform cu anexa 5 la
Regulamentul general de urbanism aliniatele 5.8, 5.9 ]i 5.10 ]i cu prevederile
Planului Urbanistic de Detaliu corespunz`tor.
Art. 16 - {mprejmuiri
* se vor realiza conform PUD-urilor din subzonele respective.

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona cu construc\ii ]i instala\ii necesare bunei gospod`riri
a localit`\ii compus` din :
34
 - subzon` de cimitire GCc;
*** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzone propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* func\iunea dominant` a zonei este gospod`rirea localit`\ii
compus` din :
- lucr`ri, amenaj`ri ]i construc\ii pentru cimitire;
- lucr`ri de amenajare pentru depozit de]euri.
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* spa\ii verzi cu caracter de planta\ii de protec\ie;
* accese pietonale, carosabile, parcaje;
* depozite de de]euri industriale.

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise
* construc\ii ]i instala\ii necesare bunei gospod`riri a localit`\ii;
* construc\ii ]i lucr`ri cu caracter funerar, amenaj`ri alei
pietonale, spa\ii verzi, parcaje;
* amenaj`ri, lucr`ri ]i construc\ii destinate platformelor pentru
gunoiul menajer. Acestea fiind lucr`ri cu caracter strict de specialitate vor fi avizate
conform prescrip\iilor tehnice [n vigoare.
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* se permite extinderea cimitirului din UTR nr. 1 cu avizul
autorit`\ii competente.
* toate construc\iile ]i instala\iile necesare bunei gospod`riri a
localit`\ii cu condi\ia respect`rii documenta\iilor cu caracter normativ ]i directiv,
precum ]i a solu\iilor ]i reglement`rilor propuse [n proiecte de specialitate

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
* caracteristicile parcelei, accesele, amplasarea construc\iilor,
regimul de [n`l\ime ]i indicatorii maximi de control - conform necesit`\ilor
tehnice ]i normelor specifice;
* aspectul exterior se va asigura mascarea cu perdele de vegeta\
ie a incintelor vizibile de pe drumurile publice.
Art. 6 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* conform art. 17 din Regulamentul general de urbanism
Art. 7 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* conform art. 18 din Regulamentul general de urbanism
Art. 8 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform art. 23 din Regulamentul general de urbanism
Art. 9 - Amplasarea [n interiorul parcelei
* conform art. 24 din Regulamentul general de urbanism
35
 3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
Art. 10 - Accese carosabile
* conform art. 25 ]i anexei 4 din Regulamentul general de
urbanism
Art. 11 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 12 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
Art. 13 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare
* conform art. 28 din Regulamentul general de urbanism;
Art. 14 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare
* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism
Art. 15 - Amplasarea ]i organizarea sistemului de salubritate
* gospod`riile individuale ]i locuin\ele colective vor avea
amenaj`ri pentru colectarea de]eurilor menajere ([n pubele sau [n saci de plastic);
* se vor asigura platforme gospod`re]ti ]i recipiente de sortare a
materialelor adecvate valorific`rii (metal, h@rtie, sticl`, lemn, textile, plastice, etc)
* organizarea sistemului de salubritate se va face func\ie de
destina\ia cl`dirilor aflate [n zon`, precum ]i a obiectivelor de utilitate public`
propuse;
* amplasarea punctelor de colectare a gunoiului astfel [nc@t
func\iunea, compozi\ia ]i aspectul arhitectural - urbanistic al zonei s` nu fie afectat
* organizarea valorific`rii reziduurilor organice ]i anorganice ce
pot fi reutilizate;
* interzicerea depozit`rii [nt@mpl`toare a gunoaielor, mai ales
[n zonele verzi, zonele protejate, [n p`duri, etc;
* asigurarea serviciilor de salubritate va fi urm`rit` cu mult`
aten\ie de c`tre administra\ia local`, aduc@ndu-i-se [mbun`t`\iri prin folosirea solu\
iilor rezultate [n urma unor studii de specialitate.

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzone cu construc\ii ]i amenaj`ri aferente lucr`rilor tehnico
- edilitare - TE
36
 *** se noteaz` suplimentar cu indicativ p - subzonele propuse
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
* func\iunea dominant` a zonei o constituie re\elele edilitare;
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* construc\ii aferente lucr`rilor edilitare;
* spa\ii verzi cu caracter de planta\ii de protec\ie;
* accese pietonale, carosabile, parcaje pentru construc\iile
aferente.

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise
* institu\ii care coordoneaz` activitatea [n domeniu;
* construc\ii ]i amenaj`ri aferente lucr`rilor tehnico - edilitare;
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* se va institui zon` de protec\ie sanitar` [n jurul gospod`riilor
de ap`, a sta\iilor de pompare ape uzate, a sta\iilor de epurare

 Capitolul 3
Condi\ii de amplasare ]i conformare a construc\iilor
3.1. Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 6 - Orientarea fa\` de punctele cardinale :
* conform normelor tehnice specifice ]i art. 17 din
Regulamentul general de urbanism
Art. 7 - Amplasarea fa\` de drumurile publice
* conform normelor tehnice specifice ]i art. 18 din
Regulamentul general de urbanism
Art. 8 - Amplasarea fa\` de c`i ferate din administra\ia SNCFR
* conform art. 20 din Regulamentul general de urbanism
Art. 9 - Amplasarea fa\` de aliniament
* conform necesit`\ilor tehnice ]i normelor specifice ]i conform
art. 23 din Regulamentul general de urbanism

3.2. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

Art. 10 - Accese carosabile
* conform art. 25 din Regulamentul general de urbanism
Art. 11 - Acces pietonal
* conform art. 26 din Regulamentul general de urbanism
3.3. Reguli cu privire la echiparea tehnico - edilitar`
Art. 12 - Racordarea la re\eaua tehnico - edilitar`
* conform art. 27 din Regulamentul general de urbanism;
Art. 13 - Realizarea de re\ele tehnico - edilitare
37
 * conform art. 28 din Regulamentul general de urbanism;
Art. 14 - Proprietatea public` asupra re\elelor edilitare
* conform art. 29 din Regulamentul general de urbanism
3.4. Reguli cu privire la forma ]i dimensiuneaa terenului ]i
construc\iilor
Art. 15 - {n`l\imea construc\iilor
* pentru construc\iile complementare zonei conform art. 31 din
Regulamentul general de urbanism.

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona cu c`i de comunica\ie rutiere - Cr
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
38
 * func\iunea dominant` a zonei este circula\ia rutier` compus`
din [ntreaga re\ea rutier`;
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* unit`\i ale [ntreprinderilor de transporturi rutiere teritoriale
 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise
* construc\ii ale unit`\ilor ]i [ntreprinderilor de transporturi
rutiere;
* garaje, parcaje;
* platforme sau alveole carosabile pentru transportul [n comun;
* construc\ii pentru autog`ri;
* refugii ]i treceri pentru pietoni;
* zone verzi mediane, laterale ]i f@]ii intermediare;
* lucr`ri de terasament;
* lucr`ri sau zone de protec\ie [mpotriva polu`rii (ptaf, fum,
funinge).
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* incintele unit`\ilor de transporturi ]i garajele publice vor
respecta m`surile ]i normele admisibile de poluare ]i de asigurare [mpotriva
riscurilor de incendiu ]i explozie.
 Capitolul 3
Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 7 - * pentru zona C caracteristicile parcelei, amplasarea construc\
iilor, regimul de [n`l\ime ]i indicatorii maximi de control - conform necesit`\ilor
tehnice, normelor specifice ]i respectarea amenaj`rilor propuse [n proiectele de
specialitate;
* aspect exterior - se recomand` ca :
- noile cl`diri sau amenajarea celor existente s` nu afecteze prin
amplasare, dimensiuni sau aspect caracterul zonei [n care se [ncadreaz`;

* organizarea incintelor s` \in` seama de imaginea prezentat`

c`tre drumurile publice;
* parcajele publice s` fie [nconjurate de garduri vii de 1,20 m
[n`l\im

 Capitolul 1
Generalit`\i
Art. 1 - Subzone func\ionale :
* subzona cu destina\ie special`
Art. 2 - Func\iunea dominant` a zonei
39
 * activit`\i cu profil special
Art. 3 - Func\iuni complementare admise ale zonei
* locuin\e de serviciu

 Capitolul 2
Utilizare func\ional` a terenurilor din cadrul zonei ]i
subzonelor
Art. 4 - Utiliz`ri permise
* construc\ii pentru activit`\i cu profil special;
* locuin\e de serviciu.
Art. 5 - Utiliz`ri permise cu condi\ii
* se va \ine seama de Ordinul MLPAT nr. 126/1992 privind
aprobarea condi\iilor de autorizare a construc\iilor cu caracter militar.

 Capitolul 3
Reguli de amplasare ]i retrageri minime obligatorii
Art. 6 - * caracteristicile parcelei, amplasarea construc\iilor, regimul de
[n`l\ime ]i indicatorii maximi - conform normelor specifice;
* aspect exterior - se recomand` ca noile cl`diri sau modificarea
celor existente s` nu afecteze prin amplasare, dimensiuni sau aspect caracterul
zonei [n care se [ncadreaz`;
* construc\iile de locuin\e de serviciu vor respecta prescrip\iile
Capitolului 3 de la subzona LM.

De\in`torilor de terenuri degradate, chiar dac` nu sunt cuprinse [n perimetrul

de ameliorare, care, [n mod individual sau asocia\i, vor s` face din proprie ini\iativ`
[nierb`ri, [mp`duriri, corectarea reac\iei solului sau alte lucr`ri de ameliorare pe
terenurile lor, statul le va pune la dispozi\ie gratuit materialul necesar - s`m@n\` de
ierburi, puie\i, amendamente ]i asisten\` tehnic` la executarea lucr`rilor.
40
 Terenurile care prin degradare ]i poluare ]i-au pierdut total sau par\ial,
capacitatea de produc\ie pentru culturi agricole sau silvice vor fi constituite [n
perimetre de ameliorare, Ministerul Agriculturii ]i Alimenta\iei, Ministerul
Mediului, [mpreun` cu Academia de }tiin\e Agricole ]i Silvice vor lua m`suri
pentru dezvoltarea sistemului na\ional de supraveghere, evaluare, prognoze ]i
avertizare cu privire la starea calit`\ii solurilor agricole ]i silvice pe baza unui
sistem informa\ional cu asigurarea de b`nci de date la nivelul \`rii ]i jude\ului ]i vor
propune m`surile necesare pentru protec\ia ]i ameliorarea terenurilor [n scopul
men\inerii ]i cre]terii capacit`\ii de produc\ie.

41