Regulamentul Urbanistic Al Primariei Pascani

1
VOLUMUL II - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
I. Dispozi]ii generale
1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism
• Regulamentul Local de Urbanism reprezint\ documenta]ia cu caracter de reglementare care cuprinde prevederi
referitoare la modul de utilizare a terenurilor, de realizare [i utilizare a construc]iilor pe teritoriul comunei [i localit\]ilor.
• Regulamentul Local de Urbanism este parte component\ a Planului de Amenajare a Teritoriului Municipiului Pa[cani
[i a Planurilor Urbanistice Generale ale localit\]ilor apar]in\toare, care expliciteaz\ [i detaliaz\ sub forma unor prescrip]ii
(permisiuni [i restric]ii) prevederile cu caracter de reglementare ale acestor documenta]ii.
• Prescrip]iile cuprinse `n Regulamentul Local de Urbanism sunt obligatorii la autorizarea execut\rii construc]iilor pe
`ntreg teritoriul administrativ al unit\]ii ce face obiectul Planului Urbanistic General.
• Odat\ aprobat, `mpreun\ cu Planul Urbanistic General, Regulamentul Local de Urbanism constituie act de autoritate
al administra]iei publice locale.
2. Baza legal\ a elabor\rii
• La baza elabor\rii Regulamentului Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General, st\ Regulamentul General
de Urbanism aprobat prin H.G.R. nr. 525/1996 [i "Ghidul privind elaborarea [i aprobarea Regulamentelor Locale de
Urbanism" - Indicativ: G.M - 007 - 2000, aprobat prin Ordinul M.L.P.A.T.
3. Domeniul de aplicare
• Regulamentul Local de Urbanism, `mpreun\ cu Planurile Urbanistice Generale se aplic\ prin autorizarea tuturor
categoriilor de construc]ii [i amenaj\ri `n limitele teritoriului administrativ al comunei, atât `n extravilanul cât [i `n
intravilanul localit\]ilor.
2
II. Reguli de baz\ privind modul de ocupare a terenurilor
4. Reguli cu privire la p\strarea integrit\]ii mediului [i protejarea patrimoniului natural [i construit
• Autorizarea execut\rii construc]iilor pe terenurile agricole din intravilan este permis\ pentru toate tipurile de
construc]ii [i amenaj\ri specifice localit\]ilor, cu respectarea condi]iilor impuse de lege.
• Prin autoriza]ia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv,
conform legii.
• Se interzic temporar construc]iile `n intravilan `n urm\toarele situa]ii:

- `n zonele cu terenuri libere (suprafe]e mari [i compacte de teren), pân\ la realizarea unui P.U.Z., care s\ impun\
ocuparea ra]ional\ [i gruparea construc]iilor;
- `n zonele rezervate pentru obiective de utilitate public\ pân\ la `ntocmirea unui P.U.Z.;
- `n zonele cu risc de alunecare sau inundabilitate pân\ la `nl\turarea definitiv\ a cauzelor.
• Se interzic definitiv construc]iile (cu excep]ia celor specifice sau admise) `n intravilan `n urm\toarele situa]ii:
- `n zona de protec]ie a fermelor de cabaline, de `ngr\[at taurine, de p\s\ri, de ovine, de porcine;
- `n zona de protec]ie a spitalelor veterinare;
- `n zona de protec]ie a grajdurilor de izolare [i carantin\ a animalelor;
- `n zona de protec]ie a abatoarelor, târgurilor de vite [i bazelor de recep]ie a animalelor;
- `n zona de protec]ie a depozitelor pentru colectarea [i p\strarea produselor de origine animal\;
- `n zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului de grajd, `n func]ie de m\rimea unit\]ilor
zootehnice deservite;
- `n zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului porcin;
- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine;
- `n zona de protec]ie a cimitirelor de animale, crematoriilor;
- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate or\[ene[ti;
- `n zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate industriale;
- `n zona de protec]ie a paturilor de uscarea a n\molurilor;
- `n zona de protec]ie a câmpurilor de irigare cu ape uzate;
- `n zona de protec]ie a câmpurilor de infiltrare a apelor uzate [i bazinelor deschise pentru fermentarea n\molurilor;
- `n zona de protec]ie a camerelor de tratare biotermic\ a gunoaielor;
- `n zona de protec]ie a crematoarelor or\[ene[ti de gunoi;
3
- `n zona de protec]ie a autobazelor serviciilor de salubritate;

- `n zona de protec]ie a bazelor de utilaje ale `ntreprinderilor de transport;
- `n zona de protec]ie a albiei minore a apelor [i `n zona de protec]ie a acumul\rilor;
- `n zona de protec]ie din jurul cimitirelor;
- `n zona de protec]ie a drumurilor europene, na]ionale, jude]ene [i comunale;
- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie [i `nalt\ tensiune;
- `n zona de protec]ie a re]elelor de aduc]iune a apei pentru municipiul Pa[cani;
- `n zona de protec]ie a re]elor magistrale de transport gaze naturale.
• Se vor constitui `n perimetre speciale planta]iile [i vegeta]ia forestier\ cu rol deosebit de protec]ie a solurilor, care
vor fi protejate la rândul lor conform cadrului silvic. De]in\torii acestor perimetre speciale sunt obliga]i s\ asigure protec]ia
[i statutul lor juridic.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n albiile minore ale cursurilor de ap\ este intezis\, cu excep]ia
lucr\rilor necesare din zona drumurilor de tranversare [i lucr\rilor de regularizare [i reprofilare, cu acordul Consiliului
Jude]ean, Consiliului Local Municipal [i R.A. Apele Române - filiala Pa[cani.
• Se interzic depozit\rile necontrolate de de[euri [i orice devers\ri de ape uzate `n albiile apelor curg\toare/st\t\toare [i
`n apropierea acestora, instituindu-se [i respectându-se zonele de protec]ie propuse (30 m de o parte [i de alta a albiei
minore [i 15 m `n jurul luciilor de ap\).
• Se va institui [i respectarea de protec]ie sanitar\ a capt\rilor de ap\, prin `mprejmuirea zonei cu regim sever
(minimum 50 m perimetral frontului de captare) [i se va asigura protec]ia sanitar\ a surselor locale (fântâni) din sate, prin
respectarea distan]ei de minimum 30 m fa]\ de closete [i platformele de gunoi din gospod\rii, asigurarea cu capace,
supra`n\l]area ghizdurilor la 70 - 100 cm fa]\ de sol.
• ~n cazul `n care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distan]e, distan]ele minime de protec]ie sanitar\,
recomandate `ntre zonele protejate [i o serie de unit\]i care produc disconfort [i unele riscuri sanitare, sunt urm\toarele:
- zona de protec]ie a fermelor de cabaline: 100m;
- zona de protec]ie a fermelor de `ngr\[at taurine: 200 pân\ la 500 m `n func]ie de num\rul de capete;
- zona de protec]ie a fermelor de p\s\ri: 500 pân\ la 1000 m `n func]ie de num\rul de capete;
- zona de protec]ie a fermelor de ovine: 100m;
- zona de protec]ie a fermelor de porcine: 500 pân\ la 1500 m `n func]ie de num\rul de capete;
- zona de protec]ie a spitalelor veterinare: 30 m;
- zona de protec]ie a grajdurilor de izolare [i carantin\ a animalelor: 100 m;
4
- zona de protec]ie a abatoarelor, târgurilor de vite [i bazelor de recep]ie a animalelor: 500 m;

- zona de protec]ie a depozitelor pentru colectarea [i p\strarea produselor de origine animal\: 300 m;
- zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului de grajd, `n func]ie de m\rimea unit\]ilor zootehnice
deservite: 500 m;
- zona de protec]ie a platformelor pentru depozitarea gunoiului porcin: 1000 m;
- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine: 1000 m;
- zona de protec]ie a cimitirelor de animale, crematoriilor: 200 m;
- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate or\[ene[ti: 300 m;
- zona de protec]ie a sta]iilor de epurare a apelor uzate industriale: 200 m;
- zona de protec]ie a paturilor de uscarea a n\molurilor: 300 m;
- zona de protec]ie a câmpurilor de irigare cu ape uzate: 300 m;
- zona de protec]ie a câmpurilor de infiltrare a apelor uzate [i bazinelor deschise pentru fermentarea n\molurilor: 500
m;
- zona de protec]ie a camerelor de tratare biotermic\ a gunoaielor: 100 m;
- zona de protec]ie a crematoarelor or\[ene[ti de gunoi: 1000 m;
- zona de protec]ie a autobazelor serviciilor de salubritate: 200 m;
- zona de protec]ie a bazelor de utilaje ale `ntreprinderilor de transport: 50 m;
- `n zona de protec]ie a albiei minore a apelor [i `n zona de protec]ie a acumul\rilor: 30 m;
- `n zona de protec]ie din jurul cimitirelor: 50 m;
- `n zona de protec]ie a drumurilor europene, na]ionale, jude]ene [i comunale: 22 m, 20 m, respectiv 18 m;
- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie [i `nalt\ tensiune: 25 m respectiv 50m;
- `n zona de protec]ie a re]elelor de aduc]iune a apei pentru municipiul Pa[cani - sunt amplasate `n zona de protec]ie
a drumurilor;
- `n zona de protec]ie a re]elor magistrale de transport gaze naturale: 50 m.
Unit\]ile prezentate mai sus se vor amplasa `n afara arterelor de mare circula]ie, respectându-se
acelea[i condi]ii de distan]\. Aceste distan]e pot fi modificate pe baza studiilor de impact avizate de
institute specializate.
5. Reguli cu privire la siguran]a construc]iilor [i ap\rarea interesului public
• Autorizarea execut\rii construc]iilor sau a amenaj\rilor `n zonele expuse la riscuri naturale, cu excep]ia acelora care
au scop limitarea efectelor acestora, este interzis\.
5
• Autorizarea execut\rii construc]iilor `n zonele de servitute [i de protec]ie (re]ele electrice de transport [i alimentare
de I.T., M.T., c\i de comunica]ie, etc), cu excep]ia acelora care au drept scop prevenirea riscurilor sau limitarea efectelor
acestora este interzis\.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin natura [i destina]ia lor, pot genera riscuri tehnologice se face numai
pe baza unui studiu de impact elaborat [i aprobat conform prevederilor legale.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin dimensiunile [i destina]ia lor presupun cheltuieli de echipare edilitar\
ce dep\[esc posibilit\rile financiare [i tehnice ale administra]iei publice locale ori ale investitorilor interesa]i sau care nu
beneficiaz\ de fonduri de la bugetul de stat este interzis\.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia asigur\rii compatibilit\]ii dintre destina]ia construc]iei [i
func]iunea dominant\ a zonei, stabilit\ printr-o documenta]ie de urbanism.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia respect\rii procesului de ocupare a terenului prev\zut `n
cadrul regulamentului la sec]iunea Unit\]i Teritoriale de Referin]\.
• Autorizarea execut\rii altor construc]ii pe terenuri ce au fost rezervate pentru realizarea de lucr\ri de utilitate
public\, este interzis\ (autorizarea lucr\rilor de utilitate public\ se face pe baza documenta]iilor de urbanism aprobate
conform legii).
6. Reguli de amplasare [i retrageri minime obligatorii
• Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea condi]iilor [i recomand\rilor de orientare fa]\ de punctele
cardinale a[a cum se stabile[te `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" din prezentul
regulament.
• ~n zona drumurilor publice se pot autoriza, cu avizul organelor de specialitate ale adminstra]iei publice: construc]ii
[i instala]ii aferente drumurilor publice, de servire, de `ntre]inere [i de exploatare, parcaje, garaje, sta]ii de alimentare
(inclusiv func]iuni complementare), echip\ri (re]ele, conducte, etc).
• ~n zonele construite compact, construc]iile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cl\dirilor existente, iar
retragerea fa]\ de aliniament este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul fronturilor stradale.
6
• Distan]ele minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei se vor stabili conform Codului civil,
iar distan]ele minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu se vor stabili pe baza avizului unit\]ii teritoriale de
pompieri.
• Aliniamentele la drumurile clasate se stabilesc la limita prospectului drumurilor (str\zilor).
• ~n parcelele `n care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documenta]ie de PUD pentru
construc]ii de locuin]e [i PUZ pentru restul dot\rilor.
• ~n zona situat\ la mai pu]in de 2400 m fa]\ de limita obiectivelor speciale aflate `n extravilan se vor elibera
autoriza]ii de construire numai dup\ ob]inerea avizului de la Statul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Român
de Informa]ii.
• ~n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n intravilan, pe parcele limitrofe, precum [i pe cele situate de cealalt\
parte a str\zilor `nvecinate cu incinta acestora se vor elibera autoriza]ii de construire numai dup\ ob]inerea avizului de la
Statul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Român de Informa]ii, dac\ acesta nu a fost ob]inut `n situa]iile
anterioare.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii
• Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilit\]i de acces la drumurile publice direct
sau prin servitute, conform destina]iei construc]iei [i `n concordan]\ cu prevederile din actualul regulament stabilite `n
sec]iune "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan".
• Autorizarea execut\rii construc]iilor [i a amenaj\rilor de orice fel este permis\ numai dac\ se asigur\ accese
pietonale, potrivit importan]ei [i destina]iei construc]iei.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar\
• Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de noi consumatori la
re]elele existente, cu excep]iile prev\zute de lege.
• Extinderile de re]ele sau m\ririle de capacitate ale re]elelor edilitare publice se realizeaz\ de c\tre investitor sau
beneficiar `n condi]iile contractelor `ncheiate cu consiliile locale, iar lucr\rile de racordare [i de bran[are se suport\
integral de investitor sau de beneficiar.
7
• Re]elele edilitare trec `n proprietate public\ (teritoriului administrativ sau a localit\]ii, dup\ caz) indiferent de modul
de finan]are, dac\ legea nu dispune altfel.
9. Reguli cu privire la forma [i dimensiunile terenului [i ale construc]iilor
• Parcelarea se va stabili `n conformitate cu regulile stabilite `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din
intravilan" din prezentul regulament.
• Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i a caracterului
zonei, f\r\ ca diferen]a de `n\l]ime s\ dep\[easc\ cu mai mult de dou\ niveluri cl\dirile imediat `nvecinate (fac excep]ie
construc]iile care au fost cuprinse `ntr-un P.U.Z., aprobat conform legii).
• Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ aspectul lor exterior nu contravine func]iunii acestora [i
nu depreciaz\ aspectul general al zonei.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spa]ii verzi [i `mprejmuiri
• Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin destina]ie, necesit\ spa]ii de parcare se emite numai dac\ exist\
posibilitatea realiz\rii acestora `n afara domeniului public, cu excep]ia unor cazuri prev\zute expres de lege. Suprafe]ele
parcajelor se determin\ `n func]ie de destina]ia [i de capacitatea construc]iei, a[a cum se stabile[te `n sec]iunea
"Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" din prezentul regulament.
• Autoriza]ia de construire va con]ine obliga]ia men]inerii sau cre\rii de spa]ii verzi [i plantate, `n func]ie de destina]ia
[i de capacitatea construc]iei, a[a cum se stabile[te `n sec]iunea "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan"
din prezentul regulament.
• Se autorizeaz\ `mprejmuiri opace, necesare pentru protec]ia `mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii
func]ionale, asigurarea protec]iei vizuale [i `mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu necesare delimit\rii
parcelelor aferente cl\dirilor [i/sau integr\rii cl\dirilor `n caracterul str\zilor sau al ansamblurilor urbanistice.
III. Zonificarea func]ional\ a municipiului Pa[cani
11. Zone [i subzone func]ionale
Zonele func]ionale ale municipiului Pa[cani sunt puse `n eviden]\ `n plan[a "4/1 - Regulament local de urbanism -
Municipiul Pa[cani" [i sunt urm\toarele:
8
L - zona pentru locuin]e alc\tuit\ din:
• LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de m\rime P+10
• LB - zon\ de locuin]e colective mijlocii de m\rime P+4
• LC - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici de m\rime P+1-2
• LL - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici, izolate sau cuplate, de m\rime P+1-2, realizate pe baza
unor planuri anterioare de lotizare
• LV - zon\ de locuin]e individuale mici [i mijlocii situate pe versan]i slab construi]i
• LI - zon\ izolat\ `n extinc]ie cu locuin]e individuale mici
IS - zona pentru institu]ii [i servicii care cuprinde:
• ISM - zona de protec]ie a valorilor istorice [i arhitectural-urbanistice

• ISR - zona de institu]ii reprezentative
• ISS - zona de institu]ii sociale
• ISK - zona de institu]ii de interes regional
• ISL - zona de institu]ii de interes local
ID - zona pentru unit\]i industriale [i depozitare:
• ID1 - unit\]i industriale mari `n platforme distincte monoprofilate

• ID2 - unit\]i industriale mari [i medii, unit\]i de depozitare comercial\ pe
platforme distincte
• ID3 - unit\]i de industrie mic\, depozitare [i servicii comerciale
• ID4 - zon\ mixt\ de activit\]i productive, depozitare [i servicii comerciale
• ID5 - unit\]i industriale dispersate ce necesit\ schimbarea amplasamentului
A - zona pentru unit\]i agricole (inclusiv mecanizarea agriculturii):
• AI - zona de activit\]i agroindustriale
SP - zona pentru spa]ii plantate:
• SPP - zona spa]iilor plantate publice

9
• SPS - zona amenaj\rilor sportive

• SPL - zona spa]iilor plantate pentru loisire
• SPV - zona spa]iilor plantate pentru protec]ia versan]ilor
• SPI - zona spa]iilor de protec]ie `ntre func]iuni incompatibile
GC - zona pentru gospod\rie comunal\:
• GC1 - zona cimitirelor

• GC2 - zona construc]iilor [i amenaj\rilor izolate pentru gospod\rie comunal\
TE - zona pentru echipare edilitar\:
• TEF - zona transporturilor de cale ferat\

• TED - zona de deservire tehnico-edilitar\
• TEA - zona de administrare tehnico-edilitar\
• E - variant\ ocolitoare pentru DN 28A [i DJ 208
SI - zona unit\]ilor cu destina]ie special\ din intravilan
IV. Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilanul

municipiului Pa[cani
L - Zona pentru locuin]e
A. Prescrip]ii generale
1. Tipuri de subzone func]ionale:
• LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de

m\rime P+10
Localiz\ri: `n UTR-urile: 1, 4 [i 15.
Localiz\ri: `n UTR-urile: 3, 4, 5 [i 25.
Localiz\ri: `n UTR-urile: 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 16, 17, 18, 19, 20, 22, 23, 25, 27 [i
10
28.
• LL - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici, izolate sau cuplate, de m\rime
P+1-2, realizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare
Localiz\ri: `n UTR-ul: 4.
• LV - zon\ de locuin]e individuale mici [i mijlocii situate pe versan]i slabi construi]i
Localiz\ri: `n UTR-urile: 7, 14, 15 [i 17.
• LI - zon\ izolat\ `n extin]ie cu locuin]e individuale mici
Localiz\ri: `n UTR-urile: 6, 29, 30, 31, 32, 33 [i 34.
2. Func]ia dominant\ a zonei:
- predominant reziden]ial\ cu cl\diri de tip rural/urban, format\ din ansambluri noi, recent realizate, cu locuin]e
colective mari/medii (P+10 ÷ P+4), din locuin]e individuale/colective mici (P, P+1-2) izolate [i cuplate
realizate/nerealizate pe baza unor planuri anterioare de lotizare sau locuin]e individuale/colective mici cu regim de
construire discontinuu.
3. Func]iuni complementare admise zonei
- comer], servicii, mic\ industrie, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
B. Utilizarea func]ional\
1. Utiliz\ri permise
- construc]ii de locuin]e `n propietate privat\

- construc]ii aferente echip\rii tehnico-edilitare
- amenaj\ri aferente locuin]elor: c\i de acces carosabile [i alei pietonale private, parcaje, garaje, spa]ii plantate, locuri
de joac\ pentru copii, amenaj\ri de sport pentru tineret
- echipamente publice la nivel reziden]ial [i de cartier: cre[\, gr\dini]e, [coli primare [i gimnaziale, licee, dispensare
urbane [i dispensare policlinice, biserici parohiale.
2. Utiliz\ri permise cu condi]ii:

11
- se admit func]iuni comerciale [i servicii profesionale cu condi]ia ca suprafa]a acestora s\ nu dep\[easc\ 200 mp Adc
[i ca acestea s\ nu afecteze lini[tea, securitatea [i salubritatea zonei; se recomand\ ca acestea s\ fie dispuse la
intersec]ii
- se admit echipamente publice la parterul blocurilor de locuit cu urm\toarele condi]ii: dispensarele s\ aib\ un acces
separat de cel al locuin]elor; cre[ele [i gr\dini]ele s\ aib\ `n utilizare exclusiv\ o suprafa]\ minim\ de teren de cel
pu]in 100 mp; se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu condi]ia s\ nu afecteze
`n nici un fel locuirea
- se admite mansardarea considerându-se `n calcul CUT un plus de 60% din aria unui nivel curent
- se admit inser]ii [i reconstruc]ii cu condi]ia men]inerii func]iunii reziden]iale sau/[i a celor admise
- locui]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor
3. Utiliz\ri interzise:
- se interzice conversia locuin]elor `n alte func]iuni decât cele enumerate mai sus
- se interzice utilizarea spa]iilor care deja au f\cut obiectul conversiei pentru depozite, alimenta]ie public\ [i alte
activit\]i de natur\ s\ incomodeze locuin]ele
- se interzice utilizarea reclamelor care blocheaz\ perspectivele, altereaz\ fa]ada cl\dirilor [i contravin normelor
estetice sau ambientului natural
- func]iuni comerciale [i servicii profesionale care dep\[esc suprafa]a de 200 mp Adc, genereaz\ un trafic important
de persoane [i m\rfuri, au program prelungit dup\ orele 22 [i produc poluare
- activit\]i productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5 autovehicole mici pe
zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare [i produc]ie, prin de[eurile produse, ori prin programul de activitate
- construc]ii provizorii de orice natur\
- depozitarea en-gros
- depozit\ri de materiale refolosibile, platforme de precolectare a de[eurilor urbane
- depozitarea pentru vânzarea a unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice
- activit\]i care utilizeaz\ pentru depozitare [i produc]ie terenuri vizibile din circula]iile publice sau din institu]iile
publice
- service auto
- lucr\ri de terasament de natur\ s\ afecteze amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile de pe parcelele adiacente
- orice lucr\ri de terasament care pot s\ provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care `mpiedic\ evacuarea
[i/sau colectarea apelor meteorice
4. Interdic]ii temporare de construire

12
- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui P.U.Z.

- `n zonele afectate de riscuri de alunecare pân\ la stabilizarea versantului (UTR 14, 15 [i 17), se interzice temporar
pân\ la efectuarea lucr\rilor de stabilizare a versantului pe o adâncime de 10/15 m deal/vale de la limita cu UTR-ul
afectat direct de fenomen
- `n zona de protec]ie a c\ii ferate (100 m de la limita zonei cadastrale CF) pân\ la ob]inerea avizului din partea
S.N.C.F.R.
- `n zona de protec]ie a zonelor cu destina]ie special\ pân\ la ob]inerea avizului din partea ministerelor de resort
5. Interdic]ii permanente de construire
- `n raport cu alte zone

a) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie tensiune 20 kV (25 m - 12,5 m din ax)
b) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de `nalt\ tensiune 110 kV (50 m - 25 m din ax)
c) `n zona de protec]ie a magistralei de transport gaze naturale (50 m - 25 m din ax)
e) `n zona de protec]ie a cimitirelor (50 m perimetral)
f) `n zona de asigurare a protec]iei albiilor minore (30 m)
g) `n zona de protec]ie a oborului (500 m perimetral)
h) `n zona de protec]ie a sta]iei meteorologice (30 m zona de protec]ie cu regim sever)
i) `n zona de protec]ie sanitar\ fa]\ de platforma de depozitare a gunoiului (raz\ de 1000 m)
- `n raport cu zona func]ional\: se interzice orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei.
C. Condi]ii de amplasare [i conformare
1. Amplasare [i retrageri obligatorii
a) amplasament:
- se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor produc\toare de noxe, zgomote
puternice [i vibra]ii (zone de produc]ie, trafic greu)
b) fa]\ de punctele cardinale:

- se recomand\ evitarea orient\rii spre nord a dormitoarelor
- orientarea se va face `ncât pentru cel pu]in jum\tate din num\rul `nc\perilor s\ se
respecte regula `nsoririi minime (1,5 ore) la solsti]iul de iarn\
13
c) fa]\ de drumuri publice:

- construc]ia de locuin]e este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor
delimitate prin PUG conform legii:
d) fa]\ de ape:
- pân\ la limita zonei de protec]ie (fâ[ia de 30 m).
e) fa]\ de aliniament:
- pentru str\zile clasate cu profilele 1, 2, 3, 4 [i 5 aliniamentul se stabile[te la limita profilelor dup\ cum urmeaz\:
- pentru str\zile clasate cu profil 1, 4 [i 5 aliniamentul general este retras cu respectiv 1,0m, 3,0m [i 5,5m fa]\ de
limitele profilelor
- pentru str\zile neclasate aliniamentul se stabile[te la 8,0m fa]\ de axul drumului
Retrageri admise fa]\ de aliniamentele generale:
- 8,0m la str\zile cu profil 2 [i 3
- 6,0m la str\zile cu profil 1, 4 [i 5
f) `n interiorul parcelei:
- autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ se respect\:
• distan]ele minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei, Codului civil
(p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine)
• distan]ele minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unit\]ii teritoriale de
pompieri (amenaj\ri de pân\ la 12 m acolo unde este posibil / minimum 1,5 m, acces care s\ asigure trecerea
for]elor de interven]ie)
- pentru asigurarea respect\rii normelor de `nsorire [i prevenire a incendiilor, `ntre fa]adele cu ferestre ale
construc]iilor amplasate pe aceea[i parcel\ se recomand\ o distan]\ minim\ egal\ cu jum\tate din `n\l]imea celei mai
`nalte, dar nu mai mic\ de 3 m
2. Asigurarea acceselor obligatorii:
a) pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu se vor asigura:

- accese carosabile pentru locatari
- accese carosabile pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor
de stingere al incendiilor
- alei (semi) carosabile `n interiorul zonelor parcelate de maximum 25 m vor avea o
l\]ime de minimum 3,5 m, iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prev\zute
14
supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de `ntoarcere

- `n caz de parcel\ri pe dou\ rânduri, accesele la parcelele din spate se vor realiza prin
alei de servire local\ (fund\turi): cele cu lungime de maxim 30 m, o singur\ band\ de 3,5 m
l\]ime, cele cu o lungime de maximum 100 m, minimum 2 benzi (7m), cu trotuar [i
supral\rgiri pentru manevre de `ntoarcere
b) pentru locuin]e semicolective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:

- accese de serviciu pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor
alei de servire local\ (fund\turi): cele cu lungime de maxim 30 m, o singur\ band\ de 3,5 m
supral\rgiri pentru manevre de `ntoarcere
c) pentru locuin]e colective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:

- accese de serviciu pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor
- accese la garaje [i parcaje
d) accese pietonale:
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ numai dac\ se asigur\ accese
pietonale
- crearea servitu]ii de trecere pentru locuin]ele care nu au ie[ire la calea public\
(conform legii)
e) pentru toate categoriile de construc]ii:

- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu, dimensionate conform normelor pentru trafic greu
- `n cazul construc]iilor ce formeaz\ cur]i interioare, asigurarea accesului vehicolelor de pompieri se va face prin
ganguri cu o l\]ime minim\ de 3m [i o `n\l]ime de 3,5m
- accesele [i peisajele carosabile nu trebuie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate libere `n permanen]\
3. Echiparea tehnico-edilitar\:
15
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de

noi consumatori la re]elele existente;
- pentru locuin]ele individuale se instituie derogarea de la situa]ia anterioar\ (cu avizul
organelor administra]iei locale):
• dac\ proprietarul realizeaz\ un sistem individual care s\ respecte normele
sanitare [i protec]ie a mediului;
• dac\ beneficiarul se oblig\ s\ racordeze construc]ia la re]eaua public\, atunci
când aceasta se va realiza.
4. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:
a) parcelarea:
- `n vederea realiz\rii de noi construc]ii de locuin]e se autorizeaz\ realizarea parcel\rii
cu respectarea cumulativ\ a trei condi]ii:
• front la strad\ de minimum 8 m pentru cl\diri `n[iruite [i minimum 12 m
pentru cl\diri izolate sau cuplate;
• suprafa]a minim\ a parcelei de 150 mp pentru cl\diri `n[iruite [i respectiv,
minimum 200 mp pentru cl\diri amplasate izolat sau cuplate;
• adâncimea mai mare sau cel pu]in egal\ cu l\]imea parcelei.
b) `n\l]imea construc]iilor:
- autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor
`nvecinate [i a caracterului zonei.
c) aspectul exterior al construc]iilor:

- nu se autorizeaz\ construc]iile de locuin]e care prin aspect arhitectural, materiale
utilizate, `nvelitoare, palet\ cromatic\ etc. depreciaz\ valoarea peisajului.
5. Amplasarea de parcaje, spa]ii verzi [i `mprejurimi
a) parcaje:
- câte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradul
de motorizare
- câte un loc de parcare la 1 - 3 apartamente pentru locuin]ele semicolective cu acces propriu [i lot folosit `n comun
- câte un loc de parcare la 2 - 10 apartamente `n locuin]e colective cu acces propriu [i lot folosit `n comun
16
- din totalul locurilor de parcare pentru locuin]ele individuale vor fi prev\zute garaje
`n procent de 60 - 100%.
b) spa]ii verzi [i plantate:

- pentru construc]iile de locuin]e vor fi prev\zute spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, `n func]ie de tipul de
locuire, dar nu mai pu]in de 2 mp/locuitor.
c) `mprejmuiri:
- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor;
- nu se recomand\ construirea la aliniament a `mprejmuirilor opace mai `nalte de 1,5 m.
IS - Zona pentru institu]ii [i servicii
1. Tipuri de subunit\]i func]ionale:

Localiz\ri: `n UTR-ul: 2
Localiz\ri: `n UTR-ul: 1
Localiz\ri: `n UTR-urile: 4, 6 [i 25
Localiz\ri: `n UTR-urile: 21, 24, 48 [i 64
Localiz\ri: `n UTR-urile: 3, 21, 25, 36 [i 48
- zon\ cu monumente istorice [i de arhitectur\, institu]ii publice reprezentative, institu]ii publice de interes regional
sau local, servicii, comer]
- zon\ cu institu]ii de interes public [i/sau terenuri libere ce prin ad\ugare de noi obiective va conduce la ridicarea
gradului de confort urban
17
3. Func]iuni complementare admise zonei:
- func]ia de locuire, recreere, agrement
- construc]ii institu]ii de interes public [i servicii de interes general

- echipamente tehnico-edilitare
- restaur\ri, consolid\ri, moderniz\ri, amenaj\ri peisagere [i de spa]ii verzi de protec]ie
2. Utiliz\ri permise cu condi]ii
- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor subzone diferite, dar care nu
se jeneaz\ reciproc
- pe terenurile delimitate `n P.U.G. pentru construirea de noi institu]ii de interes public

nu se autorizeaz\ nici o construc]ie pân\ la realizarea unui P.U.Z.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile
- se va institui acela[i regim de interdic]ie ca `n cazul zonei de locuin]e [i func]iuni

complementare, acolo unde este cazul.
Localiz\ri: `n acelea[i localit\]i ca la zona de locuin]e [i func]iuni complementare.
1. Amplasare [i retrageri obligatorii:
a) Amplasament :
a1) Construc]ii comerciale:
18
- comer] alimentar, nealimentar `n zone de interes comercial sau, dup\ caz, `n zonele reziden]iale. a2) Construc]ii de
cult:
- asocierea biseric\ - cimitir pentru propuneri se indic\ a se amplasa la marginea localit\]ilor
a3) Construc]ii de cultur\:
- institu]iile de cultur\ se vor aplasa `n zona dot\rilor socio-culturale
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt:
- `nv\]\mânt pre[colar (gr\dini]e) `n zonele reziden]iale, distan]\ maxim\ de parcurs 500 m
- [coli `nv\]\mânt primar [i gimnazial, `n zonele de locuit, distan]a maxim\ de parcurs 1000m
a5) Construc]ii pentru s\n\tate:
- punct sanitar `n construc]ie independent\ sau `n construc]ii cu alte func]iuni compatibile
b) Fa]\ de punctele cardinale:

b1) Construc]ii comerciale:
- se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ se asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor.
b2) Construc]ii de cult:
- condi]iile de orientare date de specificul cultului.
b3) Construc]ii de cultur\:
- nu se impun condi]iile de orientare.
b4) Construc]ii de `nv\]\mânt:
- s\lile de clas\ vor fi orientate sud, sud - est, sud - vest.
b5) Construc]ii de s\n\tate:
- punct sanitar - orientare sud, sud - est.
c) Fa]\ de drumuri publice:

- se vor respecta zonele de protec]ie a drumurilor delimitate conform P.U.G.
. fa]\ de drumurile comunale aliniamentul este stabilit la minim 18 m fa]\ de axul drumului;
. fa]\ de drumurile jude]ene aliniamentul este stabilit la minim 20 m fa]\ de axul drumului;
. fa]\ de drumurile na]ionale (europene) aliniamentul este stabilit la minim 22 m fa]\ de axul drumului.
d) Fa]\ de ape:
- pân\ la limita zonei de protec]ie (30 m).
e) Fa]\ de aliniament:
- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale sau protec]ia contra zgomotelor [i nocivit\]ilor.
19
f) ~n interiorul parcelei:
- cu respectarea distan]elor minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei.
- cu respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu.
a) Accese carosabile pentru:

- se recomand\ a se asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal [i aprovizionare.
a2) Construc]ii de cult:
- se vor asigura alei carosabile, `n leg\tur\ cu str\zile principale.
- se asigur\ accese carosabile separate pentru spectatori.
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt :
- se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale.
a5) Construc]ii de s\n\tate:
b) Accese pietonale:
- asigurarea de accese `n toate cazurile [i eventual crearea de servitu]i de trecere pe terenurile `nvecinate cu
respectarea prevederilor legale.
3. Echiparea tehnico - edilitar\:
- prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate

a) Parcelarea:
- `n urma unui studiu de urbanism (P.U.Z.) pentru constituirea elementelor de baz\: accese, echipare, forma [i
dimensiunea terenului
b) ~n\l]imea construc]iilor:
20
- se va respecta regula `n\l]imii maxime `n raport cu distan]a fa]\ de orice punct al fa]adei de pe aliniamentul opus
pentru respectarea normelor de igien\
- respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i caracterul zonei
c) Aspectul exterior al construc]iilor:

- solu]ii care s\ nu deprecieze valoarea peisajului
d) Procentul de ocupare al terenului:
d1) Construc]ii de `nv\]amânt:

- 25 % teren ocupat de construc]ii
- 75 % teren amenajat (curte recrea]ie, teren de sport, zon\ verde, gr\din\ cu flori)
- pentru gr\dini]e se va asigura suprafa]a minim\ de teren de 22 m.p./copil, iar pentru [coli primare [i gimnaziale, o
suprafa]\ minim\ de 20 m.p./elev
d2) Construc]ii de s\n\tate:
- maxim 20 % zon\ ocupate cu construc]ii
- diferen]a accese, zon\ verde cu rol decorativ [i de protec]ie
5. Amplasarea de parcaje, spa]ii verzi [i `mprejmuiri:
a) Parcaje:

- un loc de parcare la 200 m.p. suprafa]\ desf\[urat\ a construc]iei pentru unit\]i de pân\ la 400 m.p.;
- pentru restaurante va fi prev\zut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\
- min. 5 locuri de parcare
a3) Construc]ii culturale:
- un loc la 10 - 20 locuri `n sal\
- 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice
- un loc de parcare la 5 persoane angajate
b) Spa]ii verzi [i plantate:

21

- 2-5% din suprafa]a terenului
- spa]ii verzi [i plantate cu rol decorativ [i de protec]ie pe `ntreaga suprafa]\ disponibil\
b3) Construc]ii culturale:
- 10 - 20% din suprafa]a terenului
- min. 20% din spa]iul disponibil.
- planta]ie `n interiorul incintei cu aliniament simplu sau dublu de protec]ie.
c) `mprejmuiri:
- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor.
ID) - Zona pentru unit\]i industriale [i depozitare
A. Prescrip]ii generale:

Localiz\ri: `n UTR-urile 40 [i 46
• ID2 - unit\]i industriale mari [i medii, unit\]i de depozitare comercial\ pe platforme
distincte
Localiz\ri: `n UTR-urile 40, 43, 44, 45, 49, 51 [i 52
Localiz\ri: `n UTR-ul 48
• ID4 - zon\ mixt\ de activit\]i productive, depozitare [i servicii comerciale
Localiz\ri: `n UTR-urile 41, 42, 46, 48, 53, 54, 55 [i 56
Localiz\ri: `n UTR-urile 50, 55 [i 56

22
- ocupat\ `n exclusivitate cu unit\]i industriale, depozite sau servicii specifice
- transport C.F. uzinal care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\
etc.).
B. Utilizarea func]ional\:
1. Utiliz\ri permise:
- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie, depozitare [i servicii specifice.

- servicii c\tre IMM-uri cu profil nepoluant.
- transporturi [i depozitare comercial\, servicii comerciale legate de transporturi [i depozitare.
- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu func]ionarea unit\]ii.
- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu caracterul zonelor vecine.
- spa]iile libere rezultate `n urma restrângerii activit\]ilor existente, vor fi conservate `n perfect\ stare, vor fi
retehnologizate sau vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\.
- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia diminu\rii cu cel pu]in 50 % a

polu\rii actuale `n termen de 3 ani.
- se interzice amplasarea locuin]elor, unit\]ilor de `nv\]\mânt [i orice alte servicii de interes

general la o distan]\ mai mic\ de 50 m pentru locuin]e [i 100 m pentru celelalte construc]ii.
4. Interdic]ii temporare de construire:
- `n zona marcat\ pentru realizarea unui P.U.Z.

- `n zona de protec]ie CF pân\ la ob]inerea avizului din partea S.N.C.F.R.
- `n zona marcat\ pân\ la rezolvarea tehnic\ a intersec]iei (a pasajului) prin P.U.Z.
23
5. Interdic]ii permanente de construire:
- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax) sunt interzise orice fel de construc]ie
C. Condi]ii de amplasare [i conformare:
1) Amplasare [i retrageri obligatorii:
a) amplasament:
- pentru unit\]ile noi amplasamentul va fi analizat prin studii de specialitate (studiu de impact)

- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate
c) fa]\ de drumurile publice:

- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu, dimensionarea conform normelor de trafic greu (pentru
unit\]ile organizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n
permanen]\.
- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate;

- pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; pentru
cele propuse procentul maxim de ocupare al terenului se stabile[te printr-un studiu de fezabilitate.

24
a) Parcaje:
- activit\]i desf\[urate pe o suprafa]\ de 10 - 100 m.p.

Un loc de parcare la 25 m.p.
b) Spa]ii verzi:
- pentru construc]iile industriale vor fi prev\zute spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, `n func]ie de categoria
acestora, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului.
c) `mprejmuiri:
- a[a cum prev\d studiile de specialitate.
A - Zona pentru activit\]i agricole

(inclusiv servicii pentru agricultur\)

Localiz\ri : `n UTR-urile 43, 46, 47, 48 [i 57
- ocupat\ (dar nu `n exclusivitate) cu unit\]ile agricole, unit\]i prestatoare de servicii pentru agricultur\ (sta]ii de
mecanizare - AGROMEC)
- se preconizeaz\ ca acestea s\ p\streze actuala utilizare a terenului sau s\ aib\ loc conversii spre alte activit\]i mai
pu]in poluante
- `n cazul `n care nu sunt `ndeplinite condi]iile de mai sus se propune ca `n timp aceste unit\]i s\-[i reduc\ suprafe]e
de teren de]inute.

25
- toate func]iunile care asigur\ buna desf\[urare a activit\]ilor din zon\ (mic\ industrie, aprovizionare, transport,
echipare tehnic\, etc.)
- `n exclusivitate activit\]i agro-industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor unit\]i [i compatibile

cu caracterul zonelor vecine
- servicii pentru agricultur\ cu profil nepoluant `n zonele existente sau pentru cele posibil a se `nfiin]a
- I.M.M. cu profil nepoluant

- conversia activit\]ilor actuale va fi permis\ cu condi]ia s\ nu agraveze situa]ia polu\rii.
3. Utiliz\ri interzise
- nu sunt permise extinderi, toate unit\]ile r\mân la suprafe]ele actuale.

- se interzice amplasarea locuin]elor, unit\]ilor de `nv\]\mânt [i orice alte servicii de interes general la o distan]\ mai
mic\ de 300 m `n cazul fermelor de animale [i la o disten]\ mai mic\ de 50 m `n celelalte cazuri.
- `n toate zonele instituite cu acest regim prin P.U.G.:

- `n zona de protec]ie C.F. pân\ la ob]inerea avizului din partea S.N.C.F.R.

26
~n condi]iile apari]iei de noi unit\]i agricole sau prestatoare de servicii, `n perioada de valabilitate a P.U.G., toate
condi]iile de amplasare [i conformare se vor stabili conform studiilor de fezabilitate elaborate pe baza normelor tehnice `n
vigoare.
SP - Zona pentru spa]ii plantate

• SPL - zona spa]iilor plantate pentru loisire
Localiz\ri: `n UTR-urile 14, 15, 17 [i 48
• SPI - zona spa]iilor de protec]ie `ntre func]iuni incompatibile
Localiz\ri: la limita dintre func]iuni incompatibile
- cursuri de ape sau foste albii ale Siretului

- versan]i cu risc la alunecare sau terenuri neproductive
- subzona sport, amenaj\ri sportive (se poate asocia cu subzona `nv\]\mânt, cultur\).
- dot\ri de agrement [i de loisire

- dot\ri socio - culturale pentru amenaj\rile sportive
27
- parcuri, spa]ii verzi [i plantate organizate, locuri de joac\ pentru copii, construc]ii pentru sport [i amenaj\ri sportive [i
altele care nu contravin cu func]ia dominant\
- circula]ii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru `ntre]inerea spa]iilor plantate
- mobilier urban, amenaj\ri pentru joc [i odihn\
- orice interven]ie necesit\ documenta]ii specifice aprobate de organele competente `n conformitate cu prevederile
Legii nr. 137/1995 [i cu normele de protec]ie stabilite pe plan local.
- se admite utilizarea pentru agrement cu condi]ia ca pentru dimensionarea [i configurarea spa]iilor libere f\r\
vegeta]ie `nalt\ s\ nu fie diminuat efectul de ameliorare a climatului local.
- nu se admite nici un fel de interven]ie care s\ deprecieze caracterul zonei protejate

- se interzic orice fel de amenaj\ri care s\ atrag\ locuitorii `n spa]iile de protec]ie pentru infrastructura tehnic\,
reprezentate de circula]ii majore [i re]ele de transport a energiei [i gazelor
- orice func]iuni cl\diri [i amenaj\ri care produc diminuarea valorii peisagistice [i ecologice [i deci, a atractivit\]ii zonei,
prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomer\ri, polu\ri [i circula]ii, prin diminuarea vegeta]iei [i
distrugerea habitatului faunei locale [i contravin normelor de protec]ie stabilite pe plan local
- nu este cazul.
- sunt interzise orice fel de construc]ie cu excep]ia celor cu caracter sportiv [i de agrement;
- sunt interzise orice fel de afect\ri a planta]iilor [i p\durilor de protec]ie a apei, a malurilor, a versan]ilor cu risc de
alunecare [i a solului.

28
a) amplasament:
- `n zone verzi nepoluante, pe cât posibil `n vecin\tatea unor cursuri sau oglinzi de ap\
- pentru construc]iile de agrement se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor de zgomot puternice [i de
vibra]ii (zone industriale, artere de trafic greu)

- terenul de sport se orienteaz\ cu axa longitudinal\ pe direc]ia nord - sud, cu abatere de maxim 15 grade spre vest
sau est
- pentru construc]iile de agrement vor fi luate m\suri de protec]ie `mpotriva `nsoririi excesive [i vor fi orientate sud,
sud-vest sau sud-est

- se vor respecta zonele de protec]ie a drumurilor;
- perdelele de protec]ie pot fi amplasate `n zona de protec]ie a drumurilor.
d) fa]\ de ape:
- pân\ la limita zonei de protec]ie `n cazul construc]iilor [i amenaj\rilor sportive.
- `n cazul construc]iilor sportive [i amenaj\rilor pentru sport retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni
func]ionale sau pentru protejarea contra zgomotelor [i nocivit\]ilor
- cu respectarea distan]elor minime necesare `n caz de incendiu.
- pentru construc]iile [i amenj\rile pentru sport se asigur\ accese carosabile [i pietonale
- prin elaborarea unor studii de specialitate.

29
4. Forma [i dimensiunea terenului [i construc]iilor:
a) parcelarea:
- `n urma elabor\rii unui PUD
- `n cazul `n care se prev\d [i construc]ii, acestea vor respecta caracterul zonei

d) procentul de ocupare al terenului:

- pentru construc]iile [i amenaj\rile sportive se prev\d: 50% pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive, 20% alei, drumuri,
parcaje, 30% pentru spa]ii verzi
a) parcaje:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive se prevede un loc de parcare la 5 - 20 locuri
b) spa]ii verzi:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive minim 30% din suprafa]a total\ a terenului
c) `mprejmuiri:
- aspectul exterior al `mprejmuirilor nu trebuie s\ intre `n contradic]ie cu aspectul general al zonei, pentru a nu
deprecia valorile acceptate ale urbanismului
GC - Zona de gospod\rie comunal\

Localizare: `n UTR-urile 6, 15 [i 58
30

Localizare: `n UTR-urile 47 [i 65
2. Func]ia predominant\ a zonei:
- gospod\rie comunal\
3. Func]ii complementare admise zonei:
- func]ia de protec]ie, spa]iu verde, perdele de protec]ie `n cazul cimitirelor;

- pentru platforme de gunoi func]ia specific\.
- cimitire - func]ie specific\;

- platforme de gunoi amenajate - func]ia specific\.
- cimitire - agricultur\ numai `n zona de protec]ie, construc]ii de cult cu respectarea specificului.
- nu este cazul.
• `n raport cu zona func]ional\:

- orice fel de construc]ie [i amenaj\ri cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile.

31
a) Amplasament:
- cimitire la marginea localit\]ilor;
- platforme de gunoi pe amplasamente la 1000 m fa]\ de intravilan;
- depozite de gunoi [i closete `n gospod\rii la min. 30 m fa]\ de sursele de ap\ (fântâni).

- pentru construc]iile de cult asociate cimitirelor, orientarea este dat\ de specificul cultului.
c) Fa]\ de drumurile publice:

- amplasarea este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor.
d) Fa]\ de ape:
- `n a[a fel `ncât s\ nu polueze pânza de ap\ freatic\ subteran\ sau de suprafa]\ [i la o distan]\ de minim 30 m fa]\ de
albia minor\;
- fosa septic\ se amplaseaz\ la min. 30 m fa]a de fântâni.
2. Alte condi]ii de amplasare [i conformare:

- orice alte condi]ii de amplasare [i conformare se stabilesc `n baza documenta]iei de urbanism (P.U.Z.) [i / sau a unor
studii de specialitate.
TE - Zona pentru echipare edilitar\ + zona de c\i de comunica]ie
A. Prescrip]ii generale func]ionale:
1) Tipuri de subunit\]i:

Localiz\ri: `n UTR-urile 40, 43, 46, 60, 61, 62 [i 63
• E - variant\ ocolitoare pentru DN 28A [i DJ 208
32
- ocupat\ `n exclusivitate cu construc]ii [i echipamente tehnico-edilitare (TED)

- transport de marf\ [i c\l\tori pentru zona c\ilor ferate (TEF)
- zon\ de deservire [i administrare re]ele tehnico-edilitare (TED [i TEA)
- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.)
B. Utilizare func]ional\:
- toate categoriile de lucr\ri specifice acestor obiective de utilitate public\ cuprinse `n documenta]iile de urbanism [i
amenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii
- instala]ii, construc]ii [i depozite necesare func]ion\rii serviciilor de distribu]ie gaze naturale
- servicii publice [i de interes general compatibile cu func]ionarea serviciilor de mai sus
- lucr\ri de terasamente necesare func]ional [i de amenajare a c\ilor de circula]ii
- lucr\ri de terasamente [i planta]ii necesare amelior\rii aspectului peisagistic
- activit\]i sau func]ii care nu deranjeaz\ func]ia de baz\, admise conform legii
- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile
4. Zonele de protec]ie instituite:
- l\]imea zonei str\zilor, `n care se cuprind trotuarele [i suprafe]ele de teren necesare amplas\rii lucr\rilor anexe
(rigole, spa]ii verzi, semnalizare rutier\, iluminat [i re]ele publice) se stabile[te prin documenta]iile de urbanism [i
regulamentele aferente, `n concordan]\ cu caracteristicile traficului actual [i de perspectiv\
- re]elele electrice de medie [i `nalt\ tensiune (20 kV, 110 kV) au zon\ de protec]ie de 25 m [i respectiv 50 m
33
- pentru aliment\rile cu ap\ [i alte echip\ri zona de protec]ie se instituie a[a cum se stabile[te `n studiile de
specialitate.
- se instituie zone de protec]ie a sta]iei de reglare presiune gaze naturale - 50 m perimetral.
- aceste condi]ii se stabilesc prin studii tehnice de specialitate pentru fiecare echipare `n parte, pân\ la elaborarea
acestora proiectantul propune:
a) aliniament:
- pentru unit\]ile noi se admite o retragere de minim 10 m fa]\ de aliniament, iar `n zona marcat\ pentru P.U.Z. o
retragere de minim 15 m fa]\ de aliniament
- pentru obiectivele noi orientarea se va stabili prin studii de specialitate
- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu [i pentru transport agabaritice [i
grele, dimensionarea acestora realizându-se conform normelor de trafic greu (pentru unit\]ile
organizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie
p\strate liber `n permanen]\.
- pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; se
propune utilizarea eficient\ a resurselor de teren r\mase
- pentru obiectivele noi orientarea POT-ul [i CUT-ul se vor stabili prin studii de specialitate
a) parcaje:
- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 100 autoturisme.
34
b) spa]ii verzi:
- se vor asigura aliniamente cu rol de protec]ie pentru zonele cu locuin]e (`n perimetrul propriu) cu o l\]ime de cel
pu]in 30 m, acolo unde este posibil, iar pentru zonele neocupate de circula]ii, parcaje [i platforme func]ionale vor fi
plantate cu un arbore la cel pu]in 200 mp, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului.
- suprafe]ele libere din spa]iul de retragere fa]\ de aliniament vor fi plantate cu arbori `n propor]ie de minim 40%,
formând de preferin]\ o perdea vegetal\ pe tot frontul incintei.
- orice parte a terenului incintei vizibil\ dintr-o circula]ie public\, inclusiv de pe calea ferat\, vor fi astfel amenajate
`ncât s\ nu altereze aspectul general al localit\]ii.
c) `mprejmuiri:
- `mprejmuirile spre strad\ vor fi transparente cu `n\l]imi de maxim 1,5 m, din care un soclu de 0,40 m, vor fi dublate
de gard viu. ~n cazul necesit\]ii unei protec]ii suplimentare se recomand\ dublarea spre interior la o distan]\ de 4 m
cu un al doilea gard cu o `n\l]ime de 2,2 m, `ntre cele dou\ garduri fiind planta]i arbori [i arbu[ti.
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]\ de aliniament, pentru a permite sta]ionarea vehiculelor tehnice `nainte de
admiterea lor `n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice.
S - Zona cu destina]ie special\
1) Tipuri de subunit\]i:
• S - zona cu destina]ie special\

Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice [i cu avizele ministerelor tutelare
conform legilor `n vigoare:
- se vor elibera autoriza]ii de construire `n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n intravilan, pe parcele limitrofe,
precum [i pe cele situate de cealalt\ parte a str\zilor `nvecinate cu incinta acestora, numai dup\ ob]inerea avizului de la
anterioare.
- construc]ii [i amenaj\ri cu destina]ie special\

35
- construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege
amenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii.
- activit\]i sau func]ii care nu deranjeaz\ func]ia de baz\, admise conform legii
- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile
- aceste condi]ii se stabilesc prin studii tehnice de specialitate elaborate [i/sau avizate de MI, SRI, MAPN
V. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan
TA - Terenuri agricole
• Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenurile agricole din extravilan este permis\ pentru
func]iunile [i `n condi]iile stabilite de lege.
• Pe aceste terenuri pot fi autorizate numai construc]ii cu caracter temporar care servesc activit\]ile agricole, f\r\ a fi
constituite `n trupuri ale localit\]ilor. Sunt permise construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege.
36
• Autorit\]ile administra]iei publice locale vor urm\ri, la emiterea autoriza]iei de construire, gruparea suprafe]elor de
teren afectate construc]iilor, spre a evita prejudicierea activita]ilor agricole.
TF - Terenuri forestiere
• Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenuri cu destina]ie forestier\ este interzis\, cu excep]ia celor
legate de activitatea silvic\.
• Se interzice diminuarea suprafe]elor `np\durite, exploatarea acestora f\cându-se cu respectarea codului silvic [i
conform amenajamentelor silvice.
• Se interzic : t\ierile rase [i defri[\rile suprafe]elor `mp\durite cu rol deosebit de protec]ie a solului [i vegeta]ia
arbustiv\, care se vor constitui `n perimetre speciale forestiere protejate. ~n aceast\ categorie vor fi incluse [i zonele
propuse pentru `mp\durire pe terenurile neproductive [i degradate.
TH - Terenuri aflate permanent sub ape
• Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n albiile minore ale cursurilor de ap\ [i a cuvetelor lacurilor este
interzis\, cu excep]ia lucr\rilor necesare `n zona drumurilor de traversare [i lucr\rilor de regularizare [i reprofilare.
• Se interzic depozit\rile necontrolate de de[euri [i orice devers\ri de ape uzate `n albiile râurilor [i `n apropierea
acestora, instituindu-se [i respectându-se zonele de protec]ie (15 m de o parte [i de alta a albiei minore [i 5 m `n jurul
luciilor de ap\).
TC - Terenuri ocupate de c\i de comunica]ie
• Zona de protec]ie a drumurilor se fixeaz\ dup\ caz, conform legisla]iei `n vigoare. Aceste terenuri r\mân `n
gospod\rirea acelora care le au `n administra]ie sau proprietate, cu folosin]a respectiv\, agricol\ sau silvic\ dup\ caz.
• Lucr\rile autorizate `n zona drumurilor se vor realiza numai conform avizului organelor de specialitate ale
administra]iei publice [i cu respectarea normelor tehnice de proiectare, construc]ie [i exploatare.
TN - Terenuri neproductive
37
• Terenurile degradate trebuie aduse `n circuitul agricol sau silvic prin lucr\ri specifice, care `n func]ie de amplasare
pot intra `n sfera de interes local\ sau jude]ean\.
• Deoarece aceste terenuri sunt expuse cel mai mult riscurilor naturale se interzice orice construc]ie sau amenajare
cu excep]ia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora.
S - Zona cu destina]ie special\
• Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice [i cu avizele ministerelor tutelare
- se vor elibera autoriza]ii de construire `n zona situat\ la mai pu]in de 2400 m fa]\ de
limita obiectivelor speciale aflate `n extravilan numai dup\ ob]inerea avizului de la
Statul Major General, Ministerul de Interne [i Serviciul Român de Informa]ii.
- se vor elibera autoriza]ii de construire `n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n
intravilan, pe parcele limitrofe, precum [i pe cele situate de cealalt\ parte a str\zilor
`nvecinate cu incinta acestora, numai dup\ ob]inerea avizului de la Statul Major
General, Ministerul de Interne [i Serviciul Român de Informa]ii, dac\ acesta nu a fost
ob]inut `n situa]iile anterioare.
• Pe aceste terenuri sunt permise construc]iile [i lucr\rile specifice de utilitate public\, prev\zute de lege.
VI. Reglement\ri geotehnice
CONSIDERA}II GEOLOGICE
Zonele de relief pe care se dezvolt\ municipiul Pa[cani, se pot `mp\r]i, astfel:
a) Terasa superioar\ a râului Siret, care se afl\ la cca. 40 m deasupra nivelului terasei inferioare, se prezint\ sub
forma unui PLATOU, cu pante reduse.
b) Terasa inferioar\ a râului Siret, se prezint\ sub forma unei fâ[ii late, de cca. 1,5 - 2,0 km, `n lungul albiei Siretului.
Aceast\ teras\, este relativ plan\, iar pe suprafa]a sa, se mai `ntâlnesc zone ml\[tinoase (vechi meandre p\r\site ale
Siretului), cu vegeta]ie caracteristic\.
c) Zona de racord dintre cele dou\ terase (zona de coast\), este format\ de versan]ii celor doi afluien]i ai Siretului,
respectiv pârâul H\[n\[eni [i pârâul Fântânele.
38
SEISMICITATEA REGIUNII
Cutremurele din aceast\ regiune, nu se datoresc unor linii tectonice locale, ele fiind condi]ionate
`n special de epicentrul cantonat `n zona Vrancea.
Conform Normativ P100-92, teritoriul propus, face parte din zona seismic\ "E", c\reia `i corespunde:
- coeficient seismic - Ks = 0,12;
- perioada de col] - Tc = 0,70;
- grad seismic echivalent - VII;
Având `n vedere gradul mare de seismicitate a regiunii, este necesar a se lua `n proiectare [i execu]ie, m\suri
constructive speciale, conform normelor actuale: STAS 11.100/1-92; P 100-92; P7-92; P10-86.
~n stabilirea gradului de seismicitate, la proiectarea unei construc]ii `ntr-o anumit\ zon\ seismic\, se admit varia]ii ±1
grad, fa]\ de cel stabilit prin norme.
ADÂNCIMEA DE ~NGHE}
Conform STAS 6054-77, adâncimea maxim\ de `nghe] a zonei, este de 1,10 m, fa]\ de suprafa]a terenului.
STABILITATEA TERENULUI; ACCIDENTE DE TEREN

Teritoriul municipiului se dezvolt\ pe o parte din [esul din dreapta râului Siret, [i pe terasa `nalt\ a acestui râu;
racordarea `ntre aceste zone, se face printr-un relief de coast\ (versan]i), a c\ror pante de racordare sunt relativ mari (10 -
15%). Pantele mai accentuate, se afl\ pe ambele flancuri ale pârâului Fântânele (care se g\se[te `n parteade N - NV) [i pe
flancul drept al pârâului H\[n\[eni (care se g\se[te `n partea de S - SE a teritoriului).
Pantele cele mai mari, `ns\, se g\sesc pe versantul ce leag\ [esul Siretului - respectiv zona G\rii - de terasa
`nalt\ - pe care se afl\ zona central\ a ora[ului; versantul este delimitat, la baz\, pe strada 23 August, iar la corni[\, de
strada 7 Noiembrie [i prelungirea ei spre strada Culturii.
Acest versant prezint\ pante de 20% (la baza sa), respectiv peste 30% (spre zona de corni[\). Atât corni[a cât [i
baza acestui versant, sunt mobilate cu locuin]e (acolo unde pantele au permis amplasarea lor, cu minime lucr\ri de
terasare). La baza versantului s-au practicat izolat - s\p\turi, care pot pune `n pericol stabilitatea acestuia. Amenajarea
str\zii Cuza-Vod\, `n trepte, cât [i execu]ia sc\rilor de acces spre Hotelul din zona central\, nu au revizuit sistematizarea
vertical\ a zonei. Apa cantonat\ `n stratul permeabil nisipos, apare la zi sub form\ de izvoare puternice (ca cel situat vis-a-
vis de sediul Poli]iei) - la baza versantului, determinând men]inerea unui nivel ridicat al pânzei de ap\ `n zona de [es
(unde multe subsoluri de blocuri au fost deseori inundate). De asemenea, zone degradate aflate la baza acestui versant,
au fost consolidate local, prin ziduri de sprijin.
39
Prospec]iunile geotehnice executate anterior `n zona central\ a municipiului, au identificat numeroase

accidente subterane(umpluturi neomogene; beciuri; hrube; conducte vechi etc.) pân\ la adâncimea de 5,0 m, ceea
ce scoate `n eviden]\ perioade succesive `n dezvoltarea ora[ului.
De asemenea, `n [esul Siretului, pe terasa inferioar\ a acestuia, se `ntâlnesc vechi cursuri [i meandre par\site
ale acestui râu, care actualmente se prezint\ sub form\ de b\l]i [i zone ml\[tinoase, cu vegeta]ie caracteristic\.
ZONIFICAREA GEOTEHNIC| A TERITORIULUI

Din punct de vedere geotehnic, teritoriul propus se poate `mp\r]i astfel:
- Zona A - zona de teras\ (de platou)
- Zona B - zona de versant (de coast\)
- Zona C - zona de [es
CARACTERISTICI GEOTEHNICE GENERALE {I CONDI}II DE FUNDARE INFORMATIVE, PE ZONE {I PE TIPURI

DE CONSTRUC}II; M|SURI {I RECOMAND|RI GENERALE, PENTRU PROIECTARE, EXECU}IE {I EXPLOATARE
Zona A - zona de teras\ (de platou)
- zonele de teras\, reprezint\ vechi nivele, de eroziune [i depuneri ale râului Siret [i afluen]ilor s\i;
- caracteristica principal\ a teraselor, o constituie faptul c\ apa subteran\ se afl\ la mare adâncime (peste 20 m) [i
deci, nu influen]eaz\ sistemul de fundare;
- terasele prezint\ pante relativ reduse, permi]ând scurgerea natural\ a apelor din precipita]ii;
- o alt\ caracteristic\ a teraselor, o constituie grosimea mare a stratului de umplutur\ neomogen\, aflat la
suprafa]a terenului (pe unele zone poate ajunge la grosimi de 3-5 m), ceea ce arat\ perioade succesive `n dezvoltarea
ora[ului;
- terenul de fundare, se afl\ sub stratul de umplutur\ [i este constituit dintr-un depozit loessoid, format din prafuri
nisipoase-argiloase, nisipuri-pr\foase sau argiloase, argile-pr\foase sau nisipoase; `n suprafa]\, acest depozit este
sensibil la umezire. Sub depozitul loessoid, se dezvolt\ un depozit permeabil, alc\tuit din nisipuri-pr\foase, nisipuri
argiloase [i `n baz\ de nisipuri cu pietri[ [i cochilii. Prospec]iunile executate anterior `n aceast\ zon\, s-au oprit `n stratul
de nisip cu pietri[, la 26 m adâncime. Apa subteran\ nu a fost interceptat\ pân\ la aceast\ adâncime;
- zona ofer\ un teren bun pentru fundarea viitoarelor construc]ii; `n aceast\ zon\ se pot amplasa toate
tipurile de construc]ii (atât din punct de vedere al structurii de rezisten]\ cât [i al regimului de `n\l]ime);
- fa]\ de creasta terasei, construc]iile se vor amplasa la minim 10 m distan]\;
- ]inând cont de grosimea depozitului loessoid, `n zona de teras\ este necesar a se prevedea, atât SUBSOLURI
TEHNICE cât [i UTILE, la viitoarele construc]ii ce se vor amplasa aici.
a) Construc]ii având regim de `n\l]ime (P...P+1E):
- se vor funda direct pe teren neconsolidat, la o adâncime minim\ de fundare de 1,50 m (fa]\ de CTA);
- presiunea limit\, la cota de fundare:
40
plim = 140 KPa

- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate cu o centur\ de beton armat, la partea superioar\; l\]imea
minim\ a funda]iei va fi de 0,60 m;
- se poate adopta atât subsol tehnic cât [i subsol util;
- ultimul strat de p\mânt va fi `ndep\rtat doar `n ziua `n care se prevede turnarea betonului `n corpul funda]iei
(pentru a nu se umezi terenul loessoid aflat la cota de fundare);
- `n prealabil, fundul s\p\turii se va compacta prin maiuri mecanice tip "broasc\" sau pl\ci vibratoare.
b) Construc]ii având regim de `n\l]ime (P+2E...P+4E):
- se vor funda prin intermediul unei perne de p\mânt galben -selectat (din s\p\tur\), de minim 1,0 m grosime; perna va
fi evazat\ cu minim grosimea, `n afara perimetrului exterior al funda]iilor;
- perna se va executa prin compactarea mecanic\ a unor straturi elementare (de 10 - 20 cm grosime), folosind
p\mântul galben loessoid, selectat din s\p\tur\; acest p\mânt va fi adus `n prealabil la umiditatea optim\ de compactare
(Wopt = 16...19%), dup\ care se va a[terne `n straturi elementare, care vor fi compactate cu un cilindru compresor static
(8 -10 t), printr-un num\r de 10 - 14 treceri succesive (pe fiecare strat elementar). P\mântul galben loessoid, va fi
compactat, pân\ la ob]inerea unui grad mediu de compactare, D med = 98% (abatere - 2%).
- presiunea limit\, pe platforma amenajat\ din p\mânt galben loessoid va fi :
Plim = 180 ... 200 KPa, la o adâncime minim\ de fundare de 1,50 m (fa]\ de CTA);
- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate cu centuri duble, din beton armat;
- se poate adopta atât subsol tehnic, cât [i util.
c) Construc]ii având regim de `n\l]ime (P+5E...P+10E):
- se vor funda pe o pern\ amenajat\, din p\mânt galben loessoid (selectat din s\p\tura general\), având grosimea
cuprins\ `ntre 1,50 - 2,50 m, combinat\ [i cu o compactare mecanic\ a fundului s\p\turii generale;
- presiunea limit\ pe platforma amenajat\ va fi cuprins\ `ntre:
Plim = 210 ... 240 KPa;
- se recomand\ funda]ii continue, tip "re]ele de grinzi" sau "radier general";
- subsolul, va forma o cutie spa]ial\ rigid\, iar plan[eele vor fi monolite, jucând rol de [aibe rigide;
- se poate adopta atât subsolul tehnic, cât [i util.
d) Alte recomand\ri generale:
- raportul `ntre lungimea [i l\]imea cl\dirilor va fi:
L/l = 1,50...2,00
- raportul `ntre lungimea [i `n\l]imea acestora, va fi :
L/l = 1,5... 2,5
- lungimea maxim\ a tronsoanelor va fi de 30...35 m;
41
- re]ele hidroedilitare se vor poza numai `n canale de protec]ie, care se vor afla la minim 1,50 m distan]\, de
funda]iile construc]iilor;
- conductele aflate sub pardoseala parterului, se va monta `n subsoluri tehnice, pentru a asigura controlul lor
permanent;
- forma `n plan a cl\dirilor, va fi cât mai simpl\, de preferat forma p\trat\ sau dreptunghiular\, cl\dirile nu se vor cupla.
- pentru construc]iile cu subsol, se va respecta o adâncime minim\ de fundare, de
0,80 m fa]\ de pardoseala acestuia;
- incintele s\p\turilor pentru funda]ii, se vor amenaja (prin pante, ba[e de colectare etc.) `n a[a fel `ncât s\ se permit\
o colectare [i evacuare rapid\ a unor eventuale ape din precipita]ii (sau organizare de [antier), pe toat\ durata de execu]ie
a lucr\rilor de infrastructur\;
- s\p\turile se vor executa `n taluz, cu pantele date mai jos:
panta 2/1 - H s\p\tur\ < 3m;
panta 4/3 - H s\p\tur\ > 3m;
- sistematizarea vertical\ [i `n plan a teritoriului, va trebui s\ `ndep\rteze apele din precipita]ii, la un emisar `n
func]iune (la canalizare);
- `ntre sistemul de colectare [i `ndep\rtare a apelor din precipita]ii (jgheaburi, burlane, trotuare cu pant\, rigole, etc.)
se va men]ine permanent, `n stare corespunz\toare de func]ionare;
- imediat ce construc]ia a ajuns la cota terenului amenajat, se vor executa toate umpluturile exterioare cu p\mânt
galben selectat din s\p\tur\, compactat corespunz\tor (Dmed= 95% cu o abatere de - 3... - 5 %);
- `n cadrul activit\]ii de exploatare a construc]iilor, se va avea `n vedere [i URM|RIREA COMPORT|RII ~N TIMP a
acestora, `n conformitate cu recomand\rile normativelor P 130-88 [i C 61-74 [i a standardului STAS 2745-90;
- `n proiectare [i execu]ie, se vor avea `n vedere, urm\toarele norme `n vigoare: P7-92; C169-88; C56-85; P100-92;
C239-92; P130-88; C29-77, completat cu C29-85; C61-74; STAS 3300-85; STAS 9850/90; STAS 6054-77; STAS 2745-90, cât
[i "Regulamentul privind protec]ia [i igiena muncii `n construc]ii" (1993). Aceste norme, vor fi completate cu m\surile
specifice condi]iilor locale, precum [i cu eventuale noi legifer\ri ap\rute `ntre timp.
Zona B - zona de versant (de coast\):
- versan]ii reprezint\ zona de racord `ntre terasa `nalt\ a Siretului [i terasa inferioar\ ([esul acestui râu); de asemenea,
aceste zone se g\sesc [i pe flancurile v\ilor H\[n\[eni, Fântânele, Sodomeni [i Gâ[te[ti.
- dac\ versan]ii v\ilor H\[n\[eni [i Fântânele au pante medii ce variaz\ `ntre 10 - 15%, versantul ce leag\ [esul
Siretului (respectiv zona str\zii 23 August) de zona central\ a ora[ului (respectiv strada 7 Noiembrie [i prelungirea ei
spre strada Culturii) are pante medii ce variaz\ `ntre 20% (la baza sa) [i 30 - 40% (zona de corni[\). Acest versant,
va trebui consolidat [i drenat, fiindc\ lucr\rile executate pân\ `n prezent, nu au rezolvat problema stabilit\]ii lui.
- zonele de versan]i, cu pante mai mari de 15% sunt cele mai afectate de fenomene de eroziune; ele vor
trebui consolidate [i apoi amenajate ca zone de agrement;
42
- zonele de versan]i, cu pante sub 15%, vor fi terasate, iar dup\ aceea se pot amplasa construc]ii cu regim de
`n\l]ime redus, pe baza unor studii geotehnice pe obiect. La realizarea (sau la refacerea) tramei stradale, de pe ace[ti
versan]i , se vor prefera solu]ii care s\ nu conduc\ la modific\ri esen]iale ale "cotelor ro[ii", existente, iar acolo unde nu
este posibil acest lucru, se vor executa (realiza), ziduri de sprijin. Denivel\rile de pe versan]i, se vor sistematiza,
asigurându-se astfel o scurgere rapid\ a apelor din precipita]ii, spre un emisar `n func]iune (canalizare). Re]elele
hidroedilitare, se vor poza numai `n "canale de protec]ie", caz `n care se pot amplasa `n comun, folosind acelea[i
materiale ca [i `n cazul terenurilor normale.
- `n concluzie, zonele de versant cu pante peste 15%, ce prezint\ degrad\ri erozionale, vor trebui
consolidate, dup\ care pot fi amenajate [i utilizate ca zone de agrement.
- zonele de versant, cu pante sub 15%, vor fi terasate [i numai dup\ aceea, se pot "mobila" prin construc]ii cu
regim de `n\l]ime redus, pe baza unor studii geotehnice [i de stabilitate.
ATEN}IE!
- Orice construc]ie care se va amplasa pe zona de teras\ (de platou), va p\stra o distan]\ de minim 10 m,
fa]\ de creasta (corni[a) versantului.
- Fa]\ de baza versantului (piciorul versantului), orice construc]ie va p\stra o "zon\ de gard\", de minim
15 m.
Zona C - zona de [es (terasa inferioar\)

- zona de [es, se prezint\ sub forma unei terase de lunc\, cu altitudini de cca. 4 - 7 m, pe suprafa]a c\reia se `ntâlnesc
vechi cursuri [i meandre p\r\site ale Siretului (sub forma unor b\l]i, sau zone ml\[tinoase, cu vegeta]ie caracteristic\).
- din punct de vedere litologic, [esul este constituit din depozite aluvionare, reprezentate - `n baz\ - dintr-un depozit
permeabil de pietri[ cu nisip, saturat, ce are cca. 4 m grosime; peste acest depozit se afl\ un orizont de nisipuri fine, care
trec spre suprafa]\, `n nisipuri pr\foase sau argiloase, de cca. 1 - 3 m grosime; urmeaz\, spre suprafa]\, un complex de
prafuri nisipoase sau argiloase, cu intercala]ii de argil\ mâloas\, de cca. 4 - 6 m grosime; la suprafa]\, se afl\ o umplutur\
neomogen\, a c\rei grosime poate varia `ntre 0,50 - 2,50 m.
- apa subteran\ a fost identificat\ `n prospec]iunile executate anterior `n zon\, `ntre 2 - 4 m adâncime, fa]\ de cota
terenului natural; la terminarea prospec]iunilor, apa se stabilizeaz\ `ntre 1,0 - 2,0 m adâncime, fa]\ de cota terenului
natural.
- se aminte[te c\, dup\ perioade bogate `n precipita]ii, aceast\ ap\ subteran\, poate ajunge spre
suprafa]a terenului natural, producând b\ltiri caracteristice.
- analizat\ `n laborator, apa subteran\ din zona de [es a Siretului, prezint\ fie agresivitate sulfatic\ foarte slab\,
fie nu prezint\ agresivitate, asupra betoanelor confec]ionate cu ciment Portland.
43
- din cauza nivelului ridicat al apei subterane, NU SE RECOMAND| adoptarea de SUBSOLURI UTILE, `n aceast\ zon\, iar
subsolurile tehnice vor trebui hidroizolate corespunz\tor.
- pentru a rupe capilaritatea apei subterane, se recomand\ realizarea unui strat granular (balast, pietri[ etc.) de
maxim 25 - 30 cm grosime, compactat corespunz\tor, sub cota de fundare a construc]iilor, ce se vor executa `n aceast\
zon\.
- zonele de [ea, care au fost scoase de sub influen]a inunda]iilor, au asigurat\ stabilitatea general\ [i
permit "mobilarea" cu viitoare construc]ii.
- `n terenul de fundare al acestei zone, pot exista zone cu incluziuni mâloase (sau chiar turb\); acestea vor trebui
identificate (prin prospec]iuni geotehnice), cur\]ate la zi [i apoi "plombate" cu material granular (balast, pietri[ etc.)
compactat corespunz\tor.
- fa]\ de baza versan]ilor, se va respecta o zon\ de gard\ de minim 15 m.
a) Construc]ii având regim de `n\l]ime ( P ... P + 1E)
- se vor funda direct pe terenul pr\fos-nisipos, aflat sub stratul de umplutur\, la o adâncime minim\ de fundare de 1,20
m fa]\ de CTA, cu o presiune limitat\ (la cota de fundare): plim = 160 . . . . 180 KPa
- se recomand\ adoptarea unor funda]ii continue, rigidizate printr-o centur\ de beton armat, sau funda]ii izolate,
rigidizate prin grinzi de beton armat (la structuri pe cadre).
- pentru ruperea capilarit\]ii apei subterane, recomand\m execu]ia unui strat granular (balast, pietri[ etc.) de cca.
25 - 30 cm grosime, compactat corespunz\tor, peste care se va turna apoi betonul de egalizare.
- nu se recomand\ subsol util (din cauza nivelului ridicat al apei subterane), iar subsolulu tehnic, va trebui
foarte bine hidroizolat.
- se va verifica, prin prospec]iuni geotehnice, existen]a unor eventuale zone mâloase (sau turb\) `n terenul
de fundare.
b) Construc]ii având regim de `n\l]ime (P + 2E ... P + 4E)
- se vor funda pe o pern\ de balast, având 0,50 ... 1,00 m grosime, sub cota de fundare, perna din balast, se va realiza
prin compactarea unor strate elementare de 20 - 25 cm grosime, cu cilindrul compresor (10 t), printr-un num\r de 8 - 10
treceri succesive (pe fiecare strat), pân\ la ob]inerea unui grad mediu de `ndesare, ImedD = 0,75; perna va fi evazat\,
`nafara conturului exterior al funda]iilor, cu minim grosimea ei.
- având `n vedere nivelul ridicat al apei subterane, s\p\turile se vor executa sub protec]ia epuismentelor [i a
sprijinirilor.
- presiunea limit\ pe platforma amenajat\ va fi:
plim = 190 . . . . 210 KPa
- se vor adopta funda]ii continue, rigidizate cu dou\ centuri de beton armat.
- umpluturile `ntre funda]ii cât [i cele exterioare, se vor executa cu p\mânt galben, adus din depozit intermediar.
c) Construc]ii având regim de `n\l]ime (P + 5E .. P + 10E)
44
- se vor funda, pe o pern\ din balast, având grosimea cuprins\ `ntre 1,50 ... 2,50 m.
- presiunea limit\, pe aceast\ pern\ va fi:
plim = 220 . . . . 240 KPa
- se recomand\ adoptarea unor funda]ii pe t\lpi (grinzi) `ncruci[ate, iar subsolul va forma o cutie spa]ial\ rigid\; de
asemenea, se poate adopta [i radierul general.
d) Alte recomand\ri generale
- `n cazul `n care diferite p\r]i ale construc]iei se fundeaz\ la adâncimi diferite, se vor prevedea rosturi de tasare, iar
decalajul dintre corpuri nu va fi mai mare de 0,50 m.
- lungimea tronsoanelor se recomand\ a nu dep\[i 30 - 40 m (s\ fie de cca. dou\ ori mai mare decât l\]imea).
- sistematizarea vertical\ [i `n plan a teritoriului, va asigura evacuarea apelor din precipita]ii, la un emisar `n
func]iune (canalizare).
- având `n vedere nivelul ridicat al apei subterane, lucr\rile de s\p\turi se vor executa numai sub protec]ia sprijinirilor
[i a epuismentelor.
- se va avea `n vedere [i o urm\rire a comport\rii `n timp a viitoarelor construc]ii, conform cu normele `n vigoare C
61-74; STAS 2745-90.
- `n proiectare [i execu]ie, se vor respecta urm\toarele norme `n vigoare: P 10-86; C 169/88; C 56-85; P 100-92; C
29-77, completat cu C 29-85; C 61-74; STAS 3300-85; STAS 9850-90; STAS 3349/1-83; STAS 6054-77; STAS 2745-90, cât [i
"Regulamentul privind protec]ia [i igiena muncii `n construc]ii" (1993). Aceast\ enumerare, va fi completat\ cu m\surile
specifice condi]iilor locale, precum [i cu eventualele noi legifer\ri ce vor apare `ntre timp.
~n concluzie, zonele care permit o dezvoltare ulterioar\ [i deci permit o "mobilare" cu cl\diri (construc]ii)
sunt zonele A [i C. Orice construc]ie care se va funda pe zona A - de platou - ca p\stra o distan]\ de minim 10 m, fa]\ de
creast\ (corni[\). Orice construc]ie, care se va funda pe zona C - de [es - va p\stra o zon\ de gard\ de minim 15 m, fa]\ de
baza versan]ilor.
Zona B - de versan]i - va fi tratat\ astfel:

a) versan]i cu pante sub 15%, vor fi terasa]i, dup\ care vor putea fi "mobila]i" cu construc]ii având regim de
`n\l]ime redus (P + 1E ... P + 2E), numai pe baza unor studii geotehnice [i de stabilitate, bazate pe prospec]iuni de teren.
b) versan]i cu pante peste 15%, sunt cei mai afecta]i de fenomene de eroziune prin lucr\ri antierozionale [i de
consolidare, aceste zone vor putea fi amenajate ca ZONE DE AGREMENT.
De asemenea, versantul ce leag\ [esul Siretului (respectiv zona str\zii 23 August) de zona central\ a ora[ului
(respectiv strada 7 Noiembrie [i prelungirea ei spre strada Culturii), va trebui consolidat\ [i drenat\, deoarece lucr\rile
executate nu au rezolvat problema stabilit\]ii acestuia. De asemenea, fenomenele de alunecare [i de eroziune, ce
s-au produs pe versantul Siretului - `n zona satului Bl\ge[ti - vor trebui studiate [i consolidate `n cel mai
scurt timp posibil.
45
VII. Prevederi la nivelul subunit\]ilor func]ionale din municipiul Pa[cani
• LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de m\rime P+10
1. Func]ia dominant\ a zonei
- zon\ de locuit predominant reziden]ial\ de tip urban, format\ din ansambluri noi, recent realizate cu locuin]e colective
mari (P+8, P+10) al\turi de care se mai `ntâlnesc institu]ii administrative, servicii [i culte (Ocolul Silvic, C.A.R.,
cabinet stomatologic [i Biseric\ Baptist\)
- comer], servicii, me[te[uguri, etc., care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
• subunitatea 1LA
- echipamente publice la nivel reziden]ial [i de cartier: cre[\, gr\dini]e, [coli primare [i gimnaziale, licee, dispensare
urbane [i dispensare policlinice, biserici parohiale
• subunitatea 4LA
- se admite conversia locuin]elor de la parterul blocurilor `n spa]ii comerciale, plombarea spa]iilor dintre blocuri pe
nivel parter, eventual mezanin, pentru realizarea unui front stradal `nchegat
• subunitatea 15LA
separat de cel al locuin]elor; cre[ele [i gr\dini]ele s\ aib\ `n utilizare exclusiv\ o suprafa]\ minim\ de teren de cel pu]in 100
m.p.; se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu condi]ia s\ nu afecteze `n nici un fel
locuirea.
- locuin]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor
46
- nu s-au identificat
a) `n raport cu alte zone:
• subunitatea 1LA
- `n zona de protec]ie a cimitirului (50 m perimetral)
• subunit\]ile 4LA [i 15LA
b) `n raport cu zona func]ional\:
• subunit\]ile 1LA, 4LA [i 15LA
- se interzic orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei (activit\]i productive, construc]ii
provizorii de orice natur\, depozitare en-gros, depozit\ri de materiale refolosibile, depozitarea unor cantit\]i mari de
substan]e inflamabile sau toxice, lucr\ri de terasament care afecteaz\ amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile
`nvecinate [i care pot s\ provoace scurgerea necontrolat\ a apelor meteorice sau `mpiedic\ evacuarea [i/sau
colectarea acestora)

a) fa]\ de punctele cardinale:
- orientarea se va face `ncât pentru cel pu]in jum\tate din num\rul `nc\perilor s\ se respecte regula `nsoririi minime
(1,5 ore) la solsti]iul de iarn\
b) fa]\ de aliniament:
- retragerea este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul fronturilor stradale
c) `n interiorul parcelei:
- p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine
- respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu (amenaj\ri de pân\ la 12 m acolo unde
este posibil / minimum 3,5 m, acces care s\ asigure trecerea for]elor de interven]ie)
47
a) accese carosabile pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu:
- accese carosabile pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor de stingere al incendiilor
- alei (semi) carosabile `n interiorul zonelor parcelate de maximum 25 m vor avea o l\]ime de minimum 3,5 m, iar
pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prev\zute supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de
`ntoarcere
b) accese pietonale:
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ numai dac\ se asigur\ accese pietonale
- crearea servitu]ii de trecere pentru locuin]ele care nu au ie[ire la calea public\ (conform legii)
3. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor
a) parcelarea:
- nu se admite sub`mp\r]irea `n parcele pentru realizarea de locuin]e unifamiliale, subunit\]ile fiind rezervate exclusiv
pentru construc]ia de locuin]e colective
- autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i a caracterului
zonei
- nu se autorizeaz\ construc]iile de locuin]e care, prin aspect arhitectural, materiale utilizate, `nvelitoare, palet\
cromatic\ etc. depreciaz\ valoarea peisajului
- modific\rile aduse volumetriei (`nchideri balcoane, acoperire cu [arpante) se vor face numai pe baza unor proiecte
executate [i autorizate de arhitec]i.
- pentru interven]iile la `nvelitoare, gen [arpant\, se va avea ca model silueta blocurilor din centrul civic
- maxim 50% pentru subunit\]ile 1LA [i 4LA
- maxim 70% pentru subunitatea 15LA
e) coeficientul de utilizare:
- maxim 5,5 pentru subunit\]ile 1LA [i 4LA
- maxim 7,7 pentru subunitatea 15LA
a) parcaje:
- câte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradul de motorizare
48
- din totalul locurilor de parcare pentru locuin]ele individuale vor fi prev\zute garaje `n procent de 60 - 100%.
- pentru construc]iile de locuin]e vor fi prev\zute spa]ii verzi [i plantate `n suprafa]\ de cel pu]in 2 m.p./locuitor.
c) `mprejmuiri:
- nu se recomand\ realizarea de `mprejmuiri.
• subunit\]ile 3LB-1, 3LB-2 [i 4LB
- zon\ predominant reziden]ial\ cu cl\diri de tip urban format\ din ansambluri de locuin]e colective medii (P+4) uzate
fizic [i moral (cu o vechime de peste 30 ani), al\turi de care se `ntâlnesc institu]ii de interes public: Prim\ria, BCR,
ASIROM SA, liceul M. Sadoveanu, spa]ii comerciale, servicii [i spa]ii culturale [i de `nv\]\mânt
• se propun:
- moderniz\ri, renov\ri [i reconversii (`n special parterul blocurilor) care s\ confere zonei un caracter unitar
- se propune dezafectarea `n timp a Prim\riei [i studierea posibilit\]ilor de amplasare pe alte terenuri
- se propune dezafectarea `n timp a Bibliotecii [i mutarea ei `n corpul Casei de Cultur\
- transformarea terenului de sport al liceului `n baz\ sportiv\ [colar\
• subunit\]ile 5LB [i 25LB-1
- zon\ predominant reziden]ial\ format\ din ansambluri de locuin]e colective medii (P+4) [i institu]ii de interes public
[i spa]ii comerciale [i servicii
• se propun:
- se propun moderniz\ri, renov\ri [i reconversii (`n special parterul blocurilor) care s\ confere zonei un caracter unitar.
- se propune realizarea unei dot\ri (s\n\tate, `nv\]\mânt) pe terenurile puse `n posesie
• subunitatea 25LB-2
- zon\ cu terenuri libere rezervat\ pentru construc]ia de locuin]e sociale cu regim de `n\l]ime P+3-4
• subunitatea 26LB
- zon\ de locuit format\ din ansambluri noi, recent realizate cu locuin]e colective, medii (P+4), monumente de
arhitectur\ (Clubul CFR) [i servicii (Dispensar Policlinic CFR, Oficiu po[tal nr 2, {coala general\, Oficiul de plasament)
- comer] [i servicii care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
49
• subunit\]ile 3LB-1, 3LB-2, 4LB, 5LB, 25LB-1 [i 26LB

- construc]ii aferente echip\rii tehnico-edilitare, lucr\ri noi [i lucr\ri de reabilitare a echip\rilor tehnico-edilitare
- echipamente publice la nivel reziden]ial [i de cartier: cre[\, gr\dini]e, dispensare urbane [i dispensare policlinice
• subunitatea 25LB-2
- construc]ia de locuin]e colective noi, cu regim de `n\l]ime P+3 ÷ P+4
- locui]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor
pu]in 100 m.p.; se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu obliga]ia s\ nu afecteze
`n nici un fel locuirea
- se interzice realizarea de locuin]e unifamiliale pe terenuri proprietate
- pân\ la ob]inerea avizului din partea SNCFR
a) `n raport cu alte zone
b) `n raport cu zona func]ional\
- se interzice orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei (activit\]i productive, construc]ii
50

a) amplasament:
- se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor produc\toare de noxe, zgomote puternice [i vibra]ii (zone de
produc]ie, trafic greu);
- se recomand\ evitarea orient\rii spre nord a dormitoarelor;
(1,5 ore) la solsti]iul de iarn\;
c) fa]\ de aliniament:
d) `n interiorul parcelei:
- p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine;
- - respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu (amenaj\ri de pân\ la 12 m acolo unde
- accese carosabile pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor de stingere al incendiilor
- alei (semi) carosabile `n interiorul zonelor parcelate de maximum 25 m vor avea o l\]ime de minimum 3,5 m , iar
pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prev\zute supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de
`ntoarcere
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ numai dac\ se asigur\ accese pietonale
- crearea servitu]ii de trecere pentru locuin]ele care nu au ie[ire la calea public\ (conform legii)
a) parcelarea:
- nu se admit `mp\r]iri ale subzonei
- autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i a caracterului
zonei
51
- nu se autorizeaz\ construc]iile de locuin]e care prin aspect arhitectural, materiale utilizate, `nvelitoare, palet\
- modific\rile aduse volumetriei (`nchideri balcoane, acoperire cu [arpante) se vor face numai pe baza unor proiect
executate [i autorizate de arhitec]i
- pentru interven]iile la `nvelitoare, gen [arpant\, se va avea ca model silueta blocurilor din centrul civic.
- maxim 30% pentru subunitatea 3LB-1
- maxim 40% pentru subunit\]ile 5LB [i 25LB-2
- maxim 45% pentru subunitatea 3LB-2
- maxim 50% pentru subunit\]ile 25LB-1 [i 26LB
- maxim 1,5 pentru subunitatea 3LB-1
- maxim 2,0 pentru subunit\]ile 5LB [i 25LB-2
- maxim 5,0 pentru subunitatea 3LB-2
- maxim 2,5 pentru subunit\]ile 25LB-1 [i 26LB
a) parcaje:
- se propune studierea posibilit\]ii realiz\rii de spa]ii de parcare separate pentru locuin]e [i pentru institu]iile
publice astfel:
- câte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradul de motorizare
- 10 pân\ la 40 autoturisme pentru fiecare institu]ie institu]ie func]ie de num\rul de salaria]i
- pentru construc]iile de locuin]e vor fi prev\zute spa]ii verzi [i plantate, `n func]ie de tipul de locuire, dar nu mai
pu]in de 2 mp/locuitor
- spa]iile libere din circula]iile publice vor fi tratate ca gr\dini de fa]ad\.
- spa]iile neconstruite [i neechipate cu accese [i trotuare de gard\ vor fi `nierbate [i plantate cu minim 5 arbori la
fiecare 100 m.p.
- se recomand\ ca pentru `mbun\t\]irea microclimatului [i pentru protec]ia construc]iei s\ se evite impermeabilizarea
terenului peste minimum necesar pentru accese.
c) `mprejmuiri:
- nu se permite realizarea de `mprejmuiri pentru zonele cu locuin]e colective
- `n zone cu locuin]e individuale se va men]ine caracterul existent al `mprejmuirilor astfel: gardurile la strad\ vor
avea `n\l]imea de 1,5 m din care un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate de garduri vii cu arbori `nal]i
care s\ asigure pentru [coal\ [i pentru terenul de sport protec]ie `n rela]ia cu locuin]ele.
52
- locuin]e cu caracter predominant rurale, individuale, mici, cu regim de construire discontinuu.
- comer], servicii, me[te[uguri, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
- dot\ri noi conform viitoarei analize P.U.Z.
- locuin]e colective medii P+2-3, cu comer], servicii sau echip\ri la nivel reziden]ial la parter
- locuin]e individuale, mici, izolate [i/sau cuplate
- echipamente publice de nivel reziden]ial
- se admit func]iuni comerciale [i servicii profesionale cu obliga]ia ca suprafa]a acestora s\ nu dep\[easc\ 200 m.p.
Adc [i ca acestea s\ nu afecteze lini[tea, securitatea [i salubritea zonei - se recomand\ ca acestea s\ fie dispuse la
intersec]ii
pu]in 100 m.p.
- se admite conversia locuin]elor de la parter `n spa]ii comerciale [i birouri cu obliga]ia s\ nu afecteze `n nici un fel
locuirea
- se admite mansardarea considerându-se `n calcul CUT un plus de 60% din aria unui nivel curent
- locui]ele sociale nu vor dep\[i 30% din num\rul total al locuin]elor.
- se admit inser]ii [i/sau reconstruc]ii cu condi]ia men]inerii func]iunii reziden]iale sau/[i a celor admise.
- se interzic func]iuni comerciale [i servicii profesionale care dep\[esc suprafa]a de 200 m.p. Adc, genereaz\ un trafic
important de persoane [i m\rfuri, au program prelungit dup\ orele 22 [i produc poluare
- se interzice realizarea de locuin]e unifamiliale pe terenuri proprietate
- se interzice conversia locuin]elor
- se interzice utilizarea reclamelor care blocheaz\ perspectiva dinspre zona centrului Civic [i zona industrial\ [i a celor
care altereaz\ fa]ada cl\dirilor [i contravin normelor estetice sau ambientului natural
53
- se interzic activit\]ile productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat (peste 5
autovehicole mici pe zi), prin utilizarea incintei pentru depozitare [i produc]ie, prin de[eurile produse, ori prin
programul de activitate
- sunt interzise construc]iile provizorii de orice natur\
- sunt interzise depozitarea en-gros, depozitarea de materiale refolosibile, platforme de precolectare a de[eurilor
urbane
- este interzis\ depozitarea pentru vânzarea a unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice
- sunt interzise activit\]i care utilizeaz\ pentru depozitare [i produc]ie terenuri vizibile din circula]iile publice sau din
institu]iile publice
- sunt interzise lucr\rile de terasament de natur\ s\ afecteze amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile de pe
parcelele adiacente
- sunt interzise orice lucr\ri de terasament care pot s\ provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine, sau care
`mpiedic\ evacuarea [i/sau colectarea apelor meteorice
• subunit\]ile 8LC, 9LC, 10LC, 19LC, 23LC, 27LC [i 28LC
- pân\ la eleborarea unui PUZ
• subunit\]ile 12LC, 13LC, 16LC, 18LC, 20LC, 22LC, 23LC, 25LC [i 27LC
- pân\ la ob]inerea avizului din partea SNCFR
• subunitatea 17LC
- pân\ la stabilizarea versantului (se interzice temporar pân\ la efectuarea lucr\rilor de stabilizare a versantului pe o
adâncime de 10/15 m deal/vale de la limita cu U.T.R.-ul afectat direct de fenomen)
a) `n raport cu alte zone
• subunit\]ile 7LC, 9LC, 10LC, 17LC, 19LC, 20LC, 22LC, 23LC, 27LC [i 28LC
- `n zona de protec]ie a re]elelor electrice de medie tensiune 20kv (culoar de 25 m, 12,5 m din ax)
• subunit\]ile 9LC, 10LC [i 17LC
- `n zona de protec]ie a re]elelor electrice de medie tensiune 20kv (culoar de 50 m, 25 m din ax)
• subunit\]ile 7LC, 8LC, 9LC [i 10LC
• subunit\]ile 11LC, 12LC, 16LC, 17LC, 18LC [i 19LC
- `n zona de protec]ie a albiilor minore (30 m)
• subunitatea 7LC
- `n zona de protec]ie a sta]iei meteo (30 m perimetral)
- `n zona de protec]ie a oborului (500 m perimetral)
54
- `n zona de protec]ie a re]elei magistrale de gaze naturale (culoar de 50 m, 25 m din ax)
b) `n raport cu zona func]ional\
- se interzice orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei (activit\]i productive, construc]ii
- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui P.U.Z

a) amplasament:
produc]ie, trafic greu)
- se impune retragerea cu 6,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit `n subunit\]ile 9LC, 10LC, 12LC, 16LC, 17LC [i
23LC
- se impune retragerea cu 8,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit `n subunitatea 6LC
- parcela este construibil\ numai dac\ are asigurat un acces carosabil de minim 3 m l\]ime dintr-o circula]ie public\ `n
mod direct sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una din propriet\]ile `nvecinate
a) amplasarea fa]\ de aliniament:
- cl\dirile se amplaseaz\ pe aliniament cu condi]ia ca `n\l]imea cl\dirilor s\ nu dep\[easc\ distan]a fa]\ de orice punct
al aliniamentului de pe frontul opus.
b) `n\l]imea cl\dirilor:
- `n\]imea maxim\ admisibil\ a cl\dirilor: 12 m par]ial 15 m.
55
cromatic\ etc. depreciaz\ valoarea peisajului.
d) echiparea edilitar\:
- toate cl\dirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice
- se va asigura `n mod special evacuarea rapid\, captarea apelor meteorice `n re]eaua de canalizare.
- toate noile bran[amente pentru electricitate [i telefonie vor fi realizate `ngropat.
e) procentul de ocupare al terenului:
- maxim 30 % pentru subunit\]ile 7LC, 8LC, 9LC, 10LC, 11LC, 12LC, 16LC, 17LC, 18LC, 19LC, 20LC, 22LC, 23LC, 25,
27LC [i 28LC
- maxim 15 % pentru subunitatea 13LC
f) coeficientul de utilizare al terenului:
- maxim 0,90 pentru subunit\]ile 16LC, 17LC, 18LC, 19LC, 20LC, 22LC, 23LC, 25, 27LC [i 28LC
- maxim 1,2 pentru subunit\]ile 7LC, 8LC, 9LC, 10LC, 11LC, 12LC, 13LC [i 15LC
- maxim 1,75 % pentru subunitatea 6LC

a) parcaje:
- câte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradul de motorizare;
- spa]iile libere din circual]iile publice vor fi tratate ca gr\dini de fa]ad\
fiecare 100 m.p.
terenului peste minimum necesar pentru accese
- se interzice t\ierea arborilor din speciile protejate decât cu avizul APM sau a arborilor care au o `n\l]ime de minim 4
m
- `n zonele de versan]i se recomand\ speciile de salcâm, plop, fag, frasin
c) `mprejmuiri:
- se recomand\ men]inerea caracterului existent al `mprejmuirilor astfel: gardurile la strad\ vor avea `n\l]imea de 1,5
m din care un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate sau nu de gard viu; gardurile spre limitele
separative vor putea fi opace cu `n\l]imi de maxim 2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe
56
• LL - zon\ de locuin]e individuale [i colective mici, izolate sau cuplate, de m\rime P+1-2, realizate pe
baza unor planuri anterioare de lotizare
Caracterul zonei:
- Subunitatea se compune din locuin]e colective mici [i individuale realizate pe baza unor lotiz\ri anterioare care au
prev\zut fi un regim cuplat cu locuin]e standard P(parter), fie un regim izolat sau cuplat cu locuin]e nestandardizate
cu locuin]e P, P+1.

- zon\ de locuin]e individuale/colective mici (P, P+1, P+2) izolate [i cuplate realizate pe baza unor planuri anterioare
de lotizare, al\turi de care se mai g\sesc institu]ii publice (gr\dini]\ [i cre[\)
- comer], servicii, me[te[uguri, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\
- locuin]e individuale [i colective mici izolate [i cuplate.
- echipamente publice de nivel reziden]ial.
- biseric\.
- se admit func]iuni comerciale [i servicii profesionale cu condi]ia ca suprafa]a acestora s\ nu dep\[easc\ 200 m.p.
Adc [i ca acestea s\ nu afecteze lini[tea, securitatea [i salubritea zonei
- se recomand\ ca acestea s\ fie dispuse la intersec]ii.
- se admite mansardarea considerându-se `n calcul CUT un plus de 60% din aria unui nivel curent.
- se admit inser]ii [i reconstruc]ii cu condi]ia men]inerii func]iunii reziden]iale sau/[i a celor admise.
- func]iuni comerciale [i servicii profesionale care dep\[esc suprafa]a de 200 m.p. Adc, genereaz\ un trafic important
de persoane [i m\rfuri, au program prelungit dup\ orele 22 [i produc poluare.
57
publice
- service auto
- `n raport cu zona func]ional\ - se interzic orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei:
activit\]i productive, construc]ii provizorii de orice natur\, depozitare en-gros, depozit\ri de materiale refolosibile,
depozitarea unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice, lucr\ri de terasament care afecteaz\ amenaj\rile din
spa]iile publice [i construc]iile `nvecinate [i care pot s\ provoace scurgerea necontrolat\ a apelor meteorice sau `mpiedic\
evacuarea [i/sau colectarea acestora

a) amplasament:
- construc]ia de locuin]e este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor delimitate conform P.U.G.
d) fa]\ de aliniament:
- retragerea este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul fronturilor stradale;
- `n parcelele `n care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documenta]ie de PUD pentru
construc]ii de locuin]e [i P.U.Z. pentru restul dot\rilor.
e) `n interiorul parcelei:
- p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine;
58
- se impune asigurarea acceselor carosabile pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu (parcela este
construibil\ numai dac\ are asigurat un acces carosabil de minim 3 m l\]ime dintr-o circula]ie public\ `n mod direct
sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una din propriet\]ile `nvecinate)
a) parcelarea:
- parcela se consider\ construibil\ dac\ se respect\ cumulativ urm\toarele condi]ii:
. `n cazul construc]iilor cuplate [i izolate o parcel\ are suprafa]a minim\ de 200 m.p. [i un front la strad\ de minim
12 m.
. `n cazul locuin]elor colective mici formate din 2 apartamente sau izolate o suprafa]\ minim\ de 400 m.p. [i un
front la stad\ de minim 12 m.
. adâncimea parcelei este mai mare sau egal\ cu l\]imea.
. este accesibil\ dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de minim3 m.
b) amplasarea fa]\ de aliniament:
- cl\dirile se amplaseaz\ pe aliniament cu obliga]ia ca `n\l]imea cl\dirilor s\ nu dep\[easc\ distan]a fa]\ de orice punct
al aliniamentului de pe frontul opus
- `n cazul retragerilor de la aliniament acestea vor fi de 4 m
c) `n\l]imea cl\dirilor:
- `n\]imea maxim\ admisibil\ a cl\dirilor: 9 m sau par]ial 12 m.
d) aspectul exterior al construc]iilor:
- cl\dirile noi modificate sau reconstruc]iile de cl\diri existente se vor integra `n caracterul general al zonei [i se vor
armoniza cu cl\dirile `nvecinate ca arhitectur\ [i finisaje.
- garajele [i anexele vizibile din circula]iile publice se vor armoniza ca finisaje [i arhitectur\ cu cl\direa principal\.
- se interzice utilizarea azbocimentului [i a tablei zincate nevopsite pentru acoperirea locuin]elor [i anexelor.
- modific\rile aduse volumetriei (`nchideri balcoane, acoperire cu [arpante) se vor face numai pe baza unor proiect
executate [i autorizate de arhitec]i.
- pentru interven]iile la `nvelitoare, gen [arpant\, se va avea ca model silueta blocurilor din centrul civic.
e) echiparea edilitar\:
59
- toate cl\dirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice.

- toate noile bran[amente pentru electricitate [i telefonie vor fi realizate `ngropat
f) procentul de ocupare al terenului:
- maxim 35%
g) coeficientul de utilizare al terenului:
- maxim 1,75 pentru subunitatea 4LL-1
- maxim 0,35 pentru subunitatea 4LL-2
a) parcaje:
de motorizare;
fiecare 100 m.p.
c) `mprejmuiri:
- se va men]ine caracterul existent al `mprejmuirilor astfel: gardurile la strad\ vor avea `n\l]imea de 1,5 m din care
un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate sau nu de gard viu; gardurile spre limitele separative vor
putea fi opace cu `n\l]imi de maxim 2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe
• LV - zon\ de locuin]e individuale mici [i mijlocii situate pe versan]i slabi construi]i
Caracterul zonei:
- Subunitatea se compune din unit\]i de referin]\ situate pe versan]i cu stabilitate incert\ `n prezent slab construi]i, cu
cl\diri pe parter, cu dimensiuni reduse [i din materiale u[oare (locuin]e individuale situate pe parter [i P+1, `n
condii]ii speciale de densitate redus\, realizabile punctual pe baz\ de studii [i expertize geotehnice de reabilitare, de
consolidare [i de stabilitate, precum [i cu avize din partea comisiei pentru versan]i)
- Este obligatoriu ca `n raport cu obliga]iile geotehnice s\ se respecte urm\toarele condi]ii pentru orice lucr\ri de
construc]ie, reconstruc]ie, extindere, modernizare, sau relotizare, deoarece o interven]ie incompatibil\ `ntr-un
60
anumit punct prezint\ riscuri de a antrena destabilizarea unui `ntreg sector de versant cu grupuri de alte cl\diri,
precum [i cu str\zi [i re]ele tehnico-edilitare publice provocând importante pagube [i punând `n pericol siguran]a
locuitorilor:
• nu se va construi pe pante mai mari de 10%
• se va asigura o greutate cât mai redus\ a construc]iilor
• se va asigura un procent de acoperire a suprafe]ei terenului cu cl\diri [i cu suprafe]e impermeabile sub 20%
• solicitan]ii autoriza]iilor de construire pe terenuri `n pant\ trebuie avertiza]i c\ societ\]ile de avertizare nu vor
accepta asigurarea cl\dirii `n cazul `nc\lc\rii prevederilor regulamentului local de urbanism [i a condi]iilor din
autoriza]ia de construire
- zon\ preponderent reziden]ial\ cu locuin]e individuale mici [i/sau mijlocii (P, P+1, P+1-2), izolate [i/sau cuplate
al\turi de acre se mai `ntâlnesc: dot\ri (magazin mixt) [i unit\]i industriale (fabric\ de pâine), institu]ii de interes
public (biserici catolice [i ortodoxe, sediul poli]iei) [i unit\]i mici de produc]ie (Termoprecizia), institu]ii de interes
public (biseric\ ortodox\, Funda]ia Cre[tin\ pentru Copii), construc]ii aferente lucr\rilor tehnico-edilitare (Regionala
Moldova Nord Ia[i - forma]ia operativ\) [i construc]ii pentru depozitare (depozit ROMTELECOM), institu]ii de interes
public ([coal\, gr\dini]\) [i terenuri libere
- comer], servicii, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\, echipamente publice
- locuin]e individuale mici [i izolate
- echipamente publice de nivel reziden]ial
- se admit inser]ii [i/sau reconstruc]ii cu obliga]ia men]inerii func]iunii reziden]iale.
- func]iuni comerciale [i servicii profesionale de orice fel
publice
61
- service auto
- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui studiu geotehnic pe obiect
- `n zonele afectate de riscuri de alunecare pân\ la stabilizarea versantului (se interzice temporar pân\ la efectuarea
lucr\rilor de stabilizare a versantului pe o adâncime de 10/15 m deal/vale de la limita cu U.T.R.-ul afectat direct de
fenomen)
a) `n raport cu alte zone:
• subunitatea 15LV
• subunitatea 17LV
- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie tensiune 20 kV (25 m - 12,5 m din ax)
- `n zona de protec]ie a liniilor electrice de `nalt\ tensiune 110 kV (50 m - 25 m din ax)
• subunit\]ile 7LV [i 14LV
b) `n raport cu zona func]ional\:
• subunit\]ile 7LV, 14LV, 15LV [i 17 LV
- se interzic orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei: activit\]i productive, construc]ii
colectarea acestora

a) amplasament:
- se vor evita amplasamentele pe pante mai mari de 10%
62
(1,5 ore) la solsti]iul de iarn\;
- construc]ia de locuin]e este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor publice delimitate conform
P.U.G.
d) fa]\ de aliniament:
- `n parcelele `n care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documenta]ie de P.U.D. pentru
construc]ii de locuin]e [i P.U.Z. pentru restul dot\rilor
e) `n interiorul parcelei:
- p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita propriet\]ii vecine
- se impune asigurarea acceselor carosabile pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu (parcela este
construibil\ numai dac\ are asigurat un acces carosabil de minim 3 m l\]ime dintr-o circula]ie public\ `n mod direct
sau prin drept de trecere legal ob]inut prin una din propriet\]ile `nvecinate)
a) parcelarea:
- parcela se consider\ construibil\ dac\ se respect\ cumulativ urm\toarele condi]ii:
. `n cazul construc]iilor o parcel\ are suprafa]a minim\ de 300 m.p. [i un front la strad\ de minim 15 m.
. cl\dirile sunt dispuse numai `n regim de construire izolat.
. adâncimea parcelei este mai mare sau egal\ cu l\]imea.
. este accesibil\ dintr-un drum public direct sau prin servitute, printr-o trecere de minim 3 m.
b) amplasarea fa]\ de aliniament:
- `n cazul retragerilor de la aliniament acestea vor fi de 4 m.
c) `n\l]imea cl\dirilor:
- `n\]imea maxim\ admisibil\ a cl\dirilor: 6 m sau par]ial 9 m.
d) aspectul exterior al construc]iilor:
- cl\dirile noi modificate sau reconstruc]iile de cl\diri existente se vor integra `n caracterul general al zonei [i se vor
armoniza cu cl\dirile `nvecinate ca arhitectur\ [i finisaje
- garajele [i anexele vizibile din circula]iile publice se vor armoniza ca finisaje [i arhitectur\ cu cl\direa principal\
63
- garajele vor face corp comun cu cl\dirile principale

- se interzice utilizarea azbocimentului [i a tablei zincate nevopsite pentru acoperirea locuin]elor [i anexelor
e) echiparea edilitar\:
- toate cl\dirile vor fi racordate la re]elele tehnico-edilitare publice.
- toate noile bran[amente pentru electricitate, telefonie, TV, gaze [i termice vor fi realizate `ngropat.
f) procentul de ocupare al terenului:
- maxim 15%
g) coeficientul de utilizare al terenului:
- maxim 0,45 pentru subunit\]ile 15LV [i 17LV
- maxim 0,6 pentru subunit\]ile 7LV [i 14LV
a) parcaje:
- câte un loc de parcare la 1 - 5 locuin]e unifamiliale cu loc propriu `n func]ie de gradul de motorizare;
- sta]ionarea autovehiculelor se admite numai `n interiorul parcelei `n afara circula]iilor publice [i a parcajelor
publice.
- spa]iile libere din circual]iile publice vor fi tratate ca gr\dini de fa]ad\.
fiecare 100 m.p.
- se interzice t\ierea arborilor din speciile protejate decât cu avizul APM sau a arborilor care au o `n\l]ime de minim 4
m.
- `n zonele de versan]i se recomand\ speciile de salcâm, plop, fag, frasin.
c) `mprejmuiri:
- se va men]ine caracterul existent al `mprejmuirilor astfel: gardurile la strad\ vor avea `n\l]imea de 1,5 m
din care un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate sau nu de gard viu; gardurile spre limitele separative
vor putea fi opace cu `n\l]imi de maxim 2,20 m care vor masca spre vecini garaje, sere, anexe.
• LI - zon\ izolat\ `n extin]ie cu locuin]e individuale mici

64
- zone de locuin]e predominant rurale format\ din locuin]e individuale mici cu regim de construire discontinuu
- se propune dezafectarea `n timp a locuin]elor datorit\ plas\rii lor `n zone incompatibile cu func]ia de locuire (zona
de protec]ie a cimitirului, [i transformarea zonei `n spa]iu de parcare pe 80% din suprafa]\.
1.Utiliz\ri permise:
- interven]ii minore pentru p\strarea calit\]ii locuirii pân\ la dezafectare
- `n zona de protec]ie fa]\ de culoarele tehnice [i fa]\ de zone cu restric]ii (zona cadastral\ CF, cimitire)

- se recomand\ respectarea condi]iilor impuse la pct. B - 1. Utiliz\ri permise
- datorit\ propunerii de dezafectare a acestor zone nu se impun alte condi]ii de amplasare [i conformare decât cele
prezentate la zona de locuin]e individuale [i colective mici de m\rime P+1-2 (LC) [i care au valabilitate pân\ la
dezafectare
- zon\ cu monumente istorice [i de arhitectur\ (Palatul Cantacuzino-Pa[canu [i Biserica “Sfin]ii Aposoli”), institu]ii
publice de interes local, servicii [i agrement (Protopopiatul, birou notarial, gr\din\ de var\).
- func]ia de recreere [i agrement
Se propune men]inerea unei singure func]iunii (cea de muzeu) prin restaurarea [i redarea `n circuitul muzeistic [i
turistic.
Orice interven]ie `n zona protejat\ necesit\ avize de specialitate conform legii. ~n vederea autoriz\rii se impun
justific\ri suplimentare prin desene, fotomontaje, machete pentru orice interven]ie asupra cl\dirilor declarate sau propuse
a fi declarate monumente ale naturii, a celor cu valoare arhitectural\ [i ambiental\, pentru amplasarea, configurarea
volumetriei [i aspectul arhitectural al unor noi cl\diri [i amenaj\ri, pentru demol\ri de construc]ii parazitare; toate acestea
vor fi puse `n rela]ie cu monumentele istorice [i cu cl\dirile cu valoare arhitectural\ [i ambiental\ existente `n imediata
65
vecin\tate [i `n zona de coovizibilitate. De la caz la caz, se pot solicita studii suplimentare de inser]ie `n vederea
autoriz\rii.
- restaur\ri, consolid\ri, moderniz\ri, amenaj\ri peisagere care s\ completeze zona `n mod armonios.
- orice schimbare de destina]ie a cl\dirilor monumente de arhitectur\ se avizeaz\ conform legii.
- se permite extinderi sau reconstruc]ii ale cl\dirilor existente lipsite de valoare cu urm\toarele dou\ condi]ii:
. func]iunea existent\ s\ nu stânjeneasc\ vecin\t\]ile sau `n caz contrar proiectul s\ demonstreze eliminarea sursei de
incomodare sau poluare.
. proiectul s\ asigure ameliorarea aspectului construc]iei [i amenaj\rilor [i o mai bun\ integrare `n zona protejat\.
- se interzice orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei: construc]ia de locuin]e
colective [i particulare, activit\]i productive, construc]ii provizorii de orice natur\, depozitare en-gros, depozit\ri de
materiale refolosibile, depozitarea unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice, lucr\ri de terasament care
afecteaz\ amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile `nvecinate [i care pot s\ provoace scurgerea necontrolat\ a apelor
meteorice sau `mpiedic\ evacuarea [i/sau colectarea acestora.
4.Interdic]ii temporare de construire:
- nu se autorizeaz\ nici o construc]ie pân\ la realizarea unui P.U.Z. `n zona marcat\
- nu s-au identificat.
C. Condi]ii de conformare
a1) Construc]ii de cult - condi]iile de orientare date de specificul cultului.
a2) Construc]ii de cultur\ - nu se impun condi]ii de orientare.
- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale pentru crearea unor spa]ii publice, retragerea fiind
de minim 4 m de la aliniamentul actual.

66
a) accese carosabile pentru:

- se vor asigura alei carosabile de minim 3,5 m `n leg\tur\ cu str\zile principale.
- se asigur\ accese carosabile separate de minim 3,5 m pentru spectatori.

a) parcelarea:
- se men]ine neschimbat\ situa]ia actual\.
- maxim P+2
- solu]ii moderne care s\ nu deprecieze valoarea monumentelor [i a peisajului.
- se recomand\ continuarea liniei arhitectonice prezent\ `n zon\.
- maxim 20%
- maxim 0,6

a) parcaje:
- ]inând cont de caracterul zonei se propune realizarea unui spa]iu de parcare pentru 1-2 autocare [i maxim 20
autoturisme [i care s\ nu incomodeze aspectul zonei.
- se va asigura amenajarea peisagistic\ adecvat\ func]iunii [i caracterului monumentelor cu recomandarea limit\rii
suprafe]elor mineralizate la un procent situat sub 15% din spa]iul liber
- spa]iile neconstruite [i neocupate de accese [i trotuare de gard\ vor fi `nierbate [i plantate cu trei arbori la fiecare
100 m.p.
- se recomand\ ca pentru `mbun\t\]irea microclimatului [i pentru protec]ia construc]iilor s\ se evite impermeabilizarea
- se va avea `n vedere subordonarea oric\ror elemente de mobilier urban caracterului cl\dirilor [i condi]ionarea
realiz\rii lor de acelea[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
67
c) `mprejmuiri:
un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate sau nu de gard viu; gardurile spre limitele separative vor fi
tratate la fel ca cele de la stad\.
- zon\ cu institu]ii publice de interes zonal [i local, Casa de Cultur\, Filiala BANKCOOP, Circumscrip]ia Financiar\ a
Municipiului Pa[cani, Agen]ia CEC, Judec\toria, Parchetul de pe lâng\ Judec\toria Pa[cani, Cooperativa Me[te[ug\reasc\,
Dispensar Policlinic cu plat\, Casa de copii pre[colari [i {coala General\ 1-8.
- func]ia de locuire, recreere [i agrement.
Se propune ca institu]iile care `nchid pia]a central\ `n partea de est s\ fie `n timp dezafectate [i terenul s\ fie destinat
pentru institu]ii reprezentative zonei.
De asemenea, se propune ca `n partea de vest cl\dirile cu func]iuni de locuin]e preconizate a se construi s\ fie
transformate `n cl\diri de birouri, reprezentan]e, Centru de Afaceri [i alte institu]ii reprezentative pentru completarea
func]ional\ a zonei.
Se impune ca spa]iile libere aflate `n administrarea domeniului public s\ fie amenajate `n pie]e pentru adun\ri publice
(amenj\ri de spa]ii verzi, dalaje, mobilier urban, fântâni, afi[aj stradal, grupuri statuare).
Se propune, de asemenea, conversia Casei de Cultur\ aflat\ `n construc]ie spre alte func]iuni (sediu de banc\, birouri,
administra]ie) care pot duce la o finalizare rapid\ a construc]iei.
- construc]ii institu]ii de interes public (institu]ii de cult: Catedrala “Pogorârea Sfântului Duh”), extinderi [i inser]ii cu
institu]ii [i servicii de interes general
- se permite conversia locuin]elor `n birouri cu condi]ia s\ nu afecteze func]ia dominant\ de locuire a cl\dirii respective
- se interzice orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei: construc]ia de locuin]e
colective [i particulare, activit\]i productive, construc]ii provizorii de orice natur\, depozitare en-gros, depozit\ri de
materiale refolosibile, depozitarea unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice, lucr\ri de terasament care
68
afecteaz\ amenaj\rile din spa]iile publice [i construc]iile `nvecinate [i care pot s\ provoace scurgerea necontrolat\ a apelor
meteorice sau `mpiedic\ evacuarea [i/sau colectarea acestora
- nu se autorizeaz\ nici o construc]ie pân\ la realizarea unui P.U.Z. de zon\ central\

a1) Construc]ii comerciale - se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor
a2) Construc]ii de cult - condi]iile de orientare date de specificul cultului
a3) Construc]ii de cultur\ - nu se impun condi]iile de orientare
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt - s\lile de clas\ vor fi orientate sud, sud - est, sud - vest
a5) Construc]ii de s\n\tate - punct sanitar - orientare sud, sud - est
- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale pentru crearea unor spa]ii publice
- cu respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu

a1) Construc]ii comerciale - se recomand\ a se asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal [i
aprovizionare de minim 3,5 m
a2) Construc]ii de cult - se vor asigura alei carosabile de minim 3,5 m `n leg\tur\ cu str\zile principale
a3) Construc]ii de cultur\ - se asigur\ accese carosabile separate de minim 3,5 m pentru spectatori.
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt - se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale de minim 3,5 m
a5) Construc]ii de s\n\tate - se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale de minim 3,5 m
respectarea prevederilor legale

a) parcelarea:
69
- maxim P+10
- solu]ii moderne care s\ nu deprecieze valoarea peisajului.
- se va stabili `n urma unui studiu de urbanism (P.U.Z.), dar cu condi]ia ca acesta s\ nu dep\[easc\ 70%
- se va stabili `n urma unui studiu de urbanism (P.U.Z.), dar cu condi]ia ca acesta s\ nu dep\[easc\ 5,5

a) parcaje:
a1) Construc]ii comerciale - un loc de parcare la 200 m.p. suprafa]\ desf\[urat\ a construc]iei pentru unit\]i de pân\ la
400 m.p.; pentru restaurante va fi prev\zut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\.
a2) Construc]ii de cult - min. 5 locuri de parcare
a3) Construc]ii culturale - un loc la 10 - 20 locuri `n sal\
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt - 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice
a5) Construc]ii de s\n\tate - un loc de parcare la 5 persoane angajate
b1) Construc]ii comerciale - 2-5% din suprafa]a terenului.
b2) Construc]ii de cult - spa]ii verzi [i plantate cu rol decorativ [i de protec]ie pe `ntreaga suprafa]\ disponibil\
b3) Construc]ii culturale - 10 - 20% din suprafa]a terenului.
b4) Construc]ii de `nv\]\mânt - min. 20% din spa]iul disponibil.
b5) Construc]ii de s\n\tate - planta]ie `n interiorul incintei cu aliniament simplu sau dublu de protec]ie
c) `mprejmuiri:
- nu se recomand\ `mprejmuiri.
- zon\ cu institu]ii publice de interes local: unit\]i de `nv\]\mânt ([coli, licee), de s\n\tate (spitale) [i dot\ri comerciale
70
- servicii, comer] [i alte activit\]i compatibile cu func]ia dominant\
- heliopot `n subunitatea 6ISS
- echipamente tehnico-edilitare
- amenaj\ri de spa]ii verzi [i de planta]ii de protec]ie pentru cl\direa spitalului.
- servicii, comer] [i alte activit\]i compatibile cu func]ia dominant\
- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor func]iuni complementare, dar care nu se jeneaz\ reciproc
- se interzice orice fel de construc]ii noi [i de amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei
- `n subunitatea 6ISS sunt interzise construc]iile de locuin]e

a1) Construc]ii comerciale - se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor
a2) Construc]ii de `nv\]\mânt - s\lile de clas\ vor fi orientate sud, sud - est, sud - vest
a3) Construc]ii de s\n\tate - punct sanitar - orientare sud, sud - est
- `n subunitatea 6ISS se impune retragerea cu 8,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit
- cu respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu

aprovizionare de minim 3,5 m
a2) Construc]ii de `nv\]\mânt - se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale de minim 3,5 m
a3) Construc]ii de s\n\tate - se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale de minim 3,5 m
71

a) parcelarea:
- nu se admite sub`mp\]irea parcelei de baz\.
- regimul de `n\l]ime maxim admis este:
- P+2E pentru subunit\]ile 4ISS [i 25ISS
- P+8E pentru subunitatea 6ISS
- se recomand\ adoptarea de solu]ii moderne pentru refacerea fa]adelor astfel `ncât s\ nu deprecieze valoarea
peisajului.
- maxim 30% pentru subunitatea 4ISS
- maxim 40% pentru subunit\]ile 6ISS [i 25ISS
- maxim 0,9 pentru subunitatea 4ISS

a) parcaje:
400 m.p.; pentru restaurante va fi prev\zut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\
a2) Construc]ii de `nv\]\mânt - 3-4 locuri de parcare la 12 cadre didactice
b1) Construc]ii comerciale - 2-5% din suprafa]a terenului
b2) Construc]ii de `nv\]\mânt - min. 20% din spa]iul disponibil
c) `mprejmuiri:
72
un soclu opac de 0,30, iar restul transparent, dublate de garduri vii cu copaci `nal]i care s\ asigure pentru [coli [i
pentru unit\]ile sanitare protec]ie `n rela]ia cu func]iunile `nvecinate
- zon\ cu institu]ii publice de interes regional (autogar\, gar\, sta]ie meteo)
- subunitatea 21ISK - dot\ri de interes general (pia]\ agroalimentar\, comer] la parterul blocurilor) [i func]ia de locuire
- subunitatea 24ISK - servicii [i comer]
Se propune dezafectarea sta]iei meteo (subunitatea 48ISK) [i mutarea acesteia pe un amplasament nou, situat `n
partea de vest a municipiului (UTR 64), la o distan]\ de minim 500 m. Dup\ dezafectare terenul r\mâne ca rezerv\ pentru
amplasarea unei dot\ri de `nv\]\mânt, reglement\rile vor fi trasate prin P.U.Z..
- construc]ia de noi institu]ii de interes public, dezvoltarea [i modernizarea celor existente
- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor subzone diferite, dar care nu se jeneaz\ reciproc
- agricultur\ `n zona de protec]ie a sta]iei meteo de pe noul amplasament (UTR 64), cu condi]ia neutiliz\rii sistemelor
de iriga]ie
- sunt interzise orice alte construc]ii decât cele permise
- `n zona de protec]ie a c\ii ferate pân\ la ob]inerea avizului din partea SNCFR (subunitatea 24ISK)
- `n subunitatea 48ISK sunt interzise orice fel de construc]ii pân\ la mutarea sta]iei meteo pe noul amplasament
(64ISK)
- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20kv (subzona 48ISK)

73
a) amplasament :
a1) Construc]ii comerciale - comer] alimentar, nealimentar `n zone de interes comercial sau, dup\ caz, la parterul sau
mezaninul blocurilor
a2) Construc]ii de cultur\ - institu]iile de cultur\ se vor aplasa la limita str\zii Ceferi[tilor
a3) Construc]ii pentru s\n\tate - punct sanitar `n construc]ii cu alte func]iuni compatibile (la parterul sau mezaninul
blocurilor)
b1) Construc]ii comerciale - se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor
b2) Construc]ii de cultur\ - nu se impun condi]iile de orientare
b3) Construc]ii de s\n\tate - punct sanitar - orientare sud, sud - est
- `n subunitatea 21ISK se impune retragerea cu 6,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit

aprovizionare
a2) Construc]ii de cultur\ - se asigur\ accese carosabile separate pentru spectatori
a3) Construc]ii de s\n\tate - se vor asigura accese carosabile de leg\tur\ cu str\zile principale

a) parcelarea:
dimensiunea terenului.
74
- P+1E pentru subunitatea 21ISK

- P+2E pentru subunitatea 24ISK
- pentru celelalte subunit\]i conform studiilor de specialitate sau PUZ
- maxim 70% pentru subunitatea 21ISK
- maxim 40% pentru subunitatea 24ISK
- maxim 6,3 pentru subunitatea 21ISK
- maxim 1,2 pentru subunitatea 24ISK

a) parcaje:
400 m.p.; pentru restaurante va fi prev\zut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\
a2) Construc]ii culturale - un loc la 10 - 20 locuri `n sal\
a4) Gara - un loc de parcare la 20 m.p. suprafa]\ desf\[urat\ a construc]iei

b1) Construc]ii comerciale - 2-5% din suprafa]a terenului
b2) Construc]ii culturale - 10 - 20% din suprafa]a terenului.
b4) Gar\ - 5-10% din suprafa]a terenului neocupat de construc]ii, accese, alei
b5) Pentru sta]ia meteo conform studiilor de specialitate
c) `mprejmuiri:
- nu este cazul
75
- zon\ cu institu]ii publice de interes local [i servicii (hotel, cas\ de cultur\, biseric\, service auto, sta]ie Peco, sediu
ACR, circumscrip]ia sanitar veterinar\), terenuri libere
- servicii, comer], recreere [i agrement, spa]ii plantate
Se propune dezafectarea `n timp a Casei de Cultur\ (subunitatea 3ISL) [i a service-ului auto din subunitatea 36ISL,
crearea posibilit\]ilor de extindere a capacit\]ii de cazare a hotelului [i a serviciilor hoteliere (extinderea trebuie s\ de]in\ o
not\ distinct\ `n silueta ora[ului pe corni[\). De asemenea, se propune ca spa]iile libere s\ fie transformate `n pia]\ public\
[i amenajate cu dot\ri specifice (mobilier urban, spa]ii verzi, fântâni, etc), iar terenul r\mas liber prin mutarea service-ului
auto din subunitatea 36ISL `n alte zon\ s\ fie amenajat `n spa]iu plantat.
- extinderi, moderniz\ri [i amenaj\ri de tip hotelier care s\ completeze func]iunea de baz\ `n subunitatea 3ISL
- amenajarea unui centru expozi]ional `n subunitatea 24 ISL
- alte dot\ri conform func]iei de baz\
- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor subzone diferite, dar care nu se jeneaz\ reciproc.
- se interzic orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia de baz\: construc]ia de locuin]e,
activit\]i productive, construc]ii provizorii de orice natur\, depozitare en-gros, depozit\ri de materiale refolosibile,
depozitarea unor cantit\]i mari de substan]e inflamabile sau toxice, lucr\ri de terasament care afecteaz\ amenaj\rile din
spa]iile publice [i construc]iile `nvecinate [i care pot s\ provoace scurgerea necontrolat\ a apelor meteorice sau `mpiedic\
evacuarea [i/sau colectarea acestora
- orice fel de construc]ie care contravine func]iei dominante
- pân\ la mutarea service-ului `n alt\ zon\ func]ional\ nu sunt permise nici un fel de construc]ii
C. Condi]ii de conformare
a) amplasament :
76
a1) Construc]ii comerciale - comer] alimentar, nealimentar `n zone de interes comercial sau, dup\ caz, la parterul sau
mezaninul blocurilor, pe terenurile libere `n urma realiz\rii documenta]iilor de PUZ
a2) Construc]ii de cultur\ - institu]iile de cultur\ se vor aplasa pe terenurile libere `n urma realiz\rii documenta]iilor de
PUZ
a3) Construc]ii pentru s\n\tate - punct sanitar `n construc]ii cu alte func]iuni compatibile (la parterul sau mezaninul
blocurilor)
a4) Oborul se amplaseaz\ la cel pu]in 500 m fa]\ de zonele cu locuin]e
b1) Construc]ii comerciale - se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor
b2) Construc]ii de cultur\ - nu se impun condi]iile de orientare
b3) Construc]ii de s\n\tate - punct sanitar - orientare sud, sud - est
- `n subunitatea 21ISL se impune retragerea cu 6,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit, iar `n subunit\]ile 48ISL-1
[i 48ISL-2 se impune retragerea cu 8,00m fa]\ de aliniament

- se vor asigura alei carosabile de minim 3,5 m `n leg\tur\ cu str\zile principale.

a) parcelarea:
- P (parter) pentru subunitatea 35ISL
77
- P+1E pentru subunit\]ile 48ISL-1 [i 48ISL-2

- P+2E pentru subunitatea 24ISL
- maxim 10% pentru subunitatea 35ISL
- maxim 25% pentru subunit\]ile 48ISL-1 [i 48ISL-2
- maxim 30% pentru subunitatea 24ISL
- maxim 50% pentru subunit\]ile 3ISL [i 21ISL
- maxim 0,1 pentru subunitatea 35ISL
- maxim 0,5 pentru subunit\]ile 48ISL-1 [i 48ISL-2
- solu]ii moderne care s\ nu deprecieze valoarea monumentelor [i a peisajului.

a) parcaje:
- pentru subunitatea 3ISL - ]inând cont de caracterul zonei se propune realizarea unui spa]iu de parcare pentru 4-5
autocare [i maxim 40 autoturisme [i care s\ nu incomodeze aspectul zonei
- pentru celelalte sunit\]i conform studiilor de specialitate sau conform documenta]iilor PUZ
- se va asigura amenajarea peisagistic\ adecvat\ func]iunii cu recomandarea limit\rii suprafe]elor mineralizate la un
procent situat sub 15% din spa]iul liber.
- spa]iile neconstruite [i neocupate de accese [i trotuare de gard\ vor fi `nierbate [i plantate cu trei arbori la fiecare
100 m.p.
78
- se recomand\ ca pentru `mbun\t\]irea microclimatului [i pentru protec]ia construc]iilor s\ se evite impermeabilizarea

- se va avea `n vedere subordonarea oric\ror elemente de mobilier urban caracterului cl\dirilor [i condi]ionarea
realiz\rii lor de acelea[i avize de specialitate ca [i construc]iile.
- `n cazul oborului se recomand\ realizarea de planta]ii `n interiorul incintei cu aliniament dublu de protec]ie
c) `mprejmuiri:
- nu se recomand\ realizarea de `mprejmuiri
- ocupat\ `n exclusivitate cu unit\]i industriale mari `n platforme distincte monoprofilate, depozite sau servicii
specifice: S.C. REMAR S.A., S.C. LINOLAND S.A., S.C. SIRETUL S.A., S.C. INTEGRATA S.A., S.C. RETROM S.A.
- transport C.F. uzinal care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.)
- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.) [i construc]ii
de echipare tehnico-edilitar\ [i de depozitare
- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie, depozitare [i servicii specifice
- servicii c\tre I.M.M.-uri cu profil nepoluant
- transporturi [i depozitare comercial\, servicii comerciale legate de transporturi [i depozitare
- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu func]ionarea unit\]ii
- activit\]i industriale nepoluante compatibile cu caracterul zonelor vecine
- spa]iile libere rezultate `n urma restrângerii activi\]ilor existente, vor fi conservate `n perfect\ stare, vor fi
retehnologizare sau vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\
polu\rii actuale `n termen de 3 ani
mic\ de 50 m pentru locuin]e [i 100 m pentru celelalte construc]ii
79


a) aliniament:
- pentru unit\]ile noi se impune retragerea cu minim 8,00 m fa]\ de aliniamentul general
p\strate libere `n permanen]\
• pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; se
propune utilizarea eficient\ a resurselor de teren r\mase.
• procentul maxim de ocupare:
- maxim 80% pentru subunitatea 40ID1
• coeficientul maxim de utilizare al terenului:
- maxim 15 m3 / mpc pentru subunitatea 40ID1
a) parcaje:
- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 100 autoturisme pentru fiecare subunitatea `n parte
b) spa]ii verzi:
plantate cu un arbore la cel pu]in 200 mp, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului
formând de preferin]\ o perdea vegetal\ pe tot frontul incintei
80
`ncât s\ nu altereze aspectul general al localit\]ii
c) `mprejmuiri:
cu un al doilea gard cu o `n\l]ime de 2,2 m, `ntre cele dou\ garduri fiind planta]i arbori [i arbu[ti
admiterea lor `n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice
• ID2 - unit\]i industriale mari [i medii, unit\]i de depozitare comercial\ pe platforme distincte
- terenuri libere (neconstruite) ale S.C. REMAR S.A., care se constituie `n rezerv\ de teren pentru activit\]ii industriale
proprii S.C. REMAR S.A. sau prin `nstr\inare
- ocupat\ `n exclusivitate cu activit\]i industriale, depozite sau servicii specifice [i terenuri libere ce se constituie `n
rezerv\ de teren pentru investi]ii ulterioare: S.C. KOSAROM S.A., S.C. NECTARUL S.A., S.C. CONSTRUCTORUL S.A. (sta]ia de
betoane), S.C. ROMPAK S.A., DIREC}IA DE DRUMURI NA}IONALE (sta]ie de sortare - betoane) [i DISTRICTUL DE DRUMURI,
S.C. LACTIS S.A., S.C. SCUDAS S.A., S.C. LINCAS S.R.L. (instala]ii sanitare), MICRO-ABATOR, DEPOZIT PECO, DEPOZITE
ALBITO, S.C. PANGRAN S.A., S.C. N.G.M. LEONARD S.A.
- toate categoriile de activit\]i specifice complementare acestor obiective industriale (ex.: - transport C.F. uzinal care
asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive, aprovizionare, transport, echipare tehnic\, etc.)
- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie, depozitare [i servicii
- spa]iile libere rezultate `n urma restrângerii activit\]ilor existente, vor fi conservate `n perfect\ stare, vor fi
retehnologizate sau vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\
- spa]ii verzi de cartier cu dot\rile aferente `n cazul subunit\]ii 49ID2
81
- conform studiilor de specialitate

- `n subunitatea 49ID2 nu sunt permise extinderile unit\]ilor industriale existente
- `n zona marcat\ pân\ la realizarea racordului la infrastructura stradal\ prin P.U.Z.

a) aliniament:
- pentru unit\]ile noi se impun retrageri fa]\ de aliniamentul general dup\ cum urmeaz\:
- minim 4,00 m pentru subunitatea 51ID2
- minim 6,00 m pentru subunitatea 52ID2
- minim 8,00 m pentru subunit\]ile 40ID2, 43ID2, 44ID2, 45ID2 [i 49ID2
b) aa]\ de punctele cardinale:
- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu [i pentru transport agabaritice [i grele, dimensionarea
acestora realizându-se conform normelor de trafic greu (pentru unit\]ile organizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie
obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n permanen]\
- maxim 50% pentru subunit\]ile 40ID2, 45ID2 [i 49ID2
- maxim 12 m3 / mpc pentru subunit\]ile 43ID2 [i 45ID2
- maxim 0,45 pentru subunitatea 44ID2
82

a) parcaje:
- pentru o parcel\ de 10000 mp se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 10 autoturisme
- pentru parcele mai mari de 10000 mp se va asigura 1 loc de parcare la fiecare 750 mp
b) spa]ii verzi:
- pentru construc]iile industriale noi se vor asigura spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, dar nu mai pu]in de
20 % din suprafa]a total\ a terenului
c) `mprejmuiri:
- ocupat\ `n exclusivitate cu activit\]i de produc]ie: atelier de `mpletituri r\chit\
- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.)
83
retehnologizate sau vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\
mic\ de 50 m pentru locuin]e [i 100 m pentru celelalte construc]ii.

a) aliniament:
- se impune retragerea cu minim 8,00m fa]\ de aliniamentul general
- pentru obiectivele noi orientarea se va stabili prin studii de specialitate.
p\strate liber `n permanen]\.
- maxim 30%
• coeficientul maxim de utilizare a terenului:
- maxim 0,10
a) parcaje:
- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 10 autoturisme
b) spa]ii verzi:
84
c) `mprejmuiri:
• ID4 - zon\ mixt\ de activit\]i productiv\, depozitare [i servicii comerciale
- ocupat\ `n exclusivitate cu activit\]i industriale, depozite sau servicii specifice: S.C. SUT-LAFARJ S.A., S.C. REMAT S.A.,
S.C. CONSTRUCTORUL S.A., S.C. CEREALCOM S.A., REGIA DE EXPLOATARE A LEMNULUI, DEPOZIT EN-GROS, S.C.
MOBIMIXT S.A., S.C. TRADUCTOARE S.R.L., DEPOZIT COMAT, SC LEGUME-FRUCTE SA, SC VINALCOOL SA, SC TRANSPORT
MOLDOVA SA, moar\ [i depozite ale SC AGROCOMPLEX LUNCA [i SC LEGUME FRUCTE SA
- toate categoriile de activi\]i specifice complementare acestor obiective industriale (ex.: - transport C.F. uzinal care
asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive, aprovizionare, transport, echipare tehnic\, etc.).
85
retehnologizare, vor fi supuse unui proces de reconversie func]ional\, vor constitui rezerve de teren pentru viitoare
investi]ii sau pentru unit\]i ce necesit\ schimbarea amplasamentului
- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia diminu\rii cu cel pu]in 50 % a polu\rii actuale `n termen
de 3 ani
mic\ de 50 m pentru locuin]e [i 100 m pentru celelalte construc]ii
- `n zona de protec]ie C.F. pân\ la ob]inerea avizului din partea S.N.C.F.R. pentru subunit\]ile 41ID4 [i 42ID4
- `n zona marcat\ pân\ la rezolvarea tehnic\ a intersec]iei (a pasajului) prin P.U.Z. pentru subunitatea 41ID4
(subunitatea 46ID4)
- `n zona de teren rezervat\ variantei de ocolire a municipiului Pa[cani sunt interzise orice fel de construc]ie
(subunitatea 48ID4)

a) aliniament:
- pentru unit\]ile noi se impune retragerea cu minim 8,00 m fa]\ de aliniamentul general (subunit\]ile 41ID4, 42ID4,
46ID4 [i 48ID4)
b) fa]\ de punctele cardinale
obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n permanen]\.
propune utilizarea eficient\ a resurselor de teren r\mase.
- maxim 50% pentru subunit\]ile 41ID4 [i 42ID4
86
- maxim 30% pentru subunit\]ile 48ID4, 53ID4 [i 54ID4

- maxim 12 m3 / mpc pentru subunit\]ile 41ID4 [i 42ID4
- maxim 0,3 pentru subunit\]ile 48ID4, 53ID4 [i 54ID4
a) parcaje:
- se vor asigura spa]ii de parcare `n func]ie de m\rimea unit\]ii [i de posibilit\]ile de realizare ale acestora astfel `ncât
s\ fie asigurat câte un loc de parcare la fiecare 5 persoane
b) spa]ii verzi:
- orice parte a terenului incintei vibibil\ dintr-o circula]ie public\, inclusiv de pe calea ferat\, vor fi astfel amenajate
c) `mprejmuiri:
- ocupat\ `n exclusivitate cu unit\]i industriale izolate
- `n exclusivitate produc]ie, depozitare [i servicii specifice func]iei de baz\
87

- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia reorganiz\rii activit\]ilor astfel `ncât acestea s\ permit\ ca
`n termen de 3 ani unit\]ile s\ fie regrupate pe alte amplasamente
- se interzic moderniz\rile, retehnologiz\rile [i orice fel de noi activit\]i care ar putea conduce la imposibilitatea mut\rii
pe alte amplasamente rezervate
-nu s-au identificat
- sunt interzise orice fel de construc]ie `n cadrul perimetrelor actuale

- condi]iile de amplasare [i conformare se vor stabili `n baza documenta]iilor de urbanism (P.U.Z.) [i / sau a studiilor
de specialitate
Subunit\]i func]ionale:
Localiz\ri: `n UTR-urile 6, 15 [i 58
A.Prescrip]ii generale:
- ocupat\ `n exclusivitate cu unit\]i agricole: ferme zootehnice (`ngr\[\torie taurine - AEI, BABY BEEF), sec]ii de
mecanizare (AGROMEC), sere, terenuri libere (r\chit\rie) [i alte unit\]i agricole (SC AGROSPIC, Centru pentru protec]ia
plantelor, Centru de selec]ie [i reproducere a animalelor)
- se preconizeaz\ ca acestea s\ p\streze actuala utilizare a terenului sau s\ aib\ loc conversii spre alte activit\]i mai
pu]in poluante
- nu se admite extinderea acestor suprafe]e
- `n cazul `n care nu sunt `ndeplinite condi]iile de mai sus se propune ca `n timp aceste unit\]i s\-[i reduc\ suprafe]e
de teren de]inute
88

echipare tehnic\, etc.)
- `n exclusivitate activit\]i agro-industriale nepoluante, compatibile cu func]ionarea respectivelor unit\]i [i compatibile
cu caracterul zonelor vecine
- servicii pentru agricultur\ cu profil nepoluant `n zonele existente sau pentru cele posibil a se `nfiin]a.
- I.M.M. cu profil nepoluant
- activit\]ile actuale vor fi permise `n continuare cu condi]ia diminu\rii cu cel pu]in 50 % a polu\rii actuale `n termen
de 3 ani
- conversia activit\]ilor actuale va fi pern\mis\ cu condi]ia s\ nu agraveze situa]ia polu\rii
- nu sunt permise extinderi, toate unit\]ile r\mân la suprafe]ele actuale
mic\ de 300 m `n cazul fermelor de animale [i la o disten]\ mai mic\ de 50 m `n celelalte cazuri
- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax)

- `n condi]iile apari]iei de noi unit\]i agricole sau prestatoare de servicii, `n perioada de valabilitate a P.U.G., toate
condi]iile de amplasare [i conformare se vor stabili conform studiilor de fezabilitate elaborate pe baza normelor
tehnice `n vigoare
a) aliniament:
- unit\]ile noi sau reconstruite se vor retrage de la aliniamentul existent la minim 8 m.
89
obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n permanen]\
- se va asigura accesul `n incint\ numai din c\i de circula]ie publice
- sta]ionarea pentru admiterea accesului `n incint\ se va asigura `n afara spa]iilor publice
- `n\l]imea cl\dirilor nu va dep\[i 12 m cu excep]ia co[urilor de fum [i a instala]iilor
- procentul maxim de ocupare:
- maxim 10% pentru subunit\]ile 47AI [i 48AI-2
- maxim 25% pentru subunitatea 43AI
- maxim 67% pentru subunitatea 48AI-1
- coeficientul maxim de utilizare:
- maxim 0,10 pentru subunit\]ile 47AI [i 48AI-2
- maxim 0,25 pentru subunitatea 43AI
- maxim 0,67 pentru subunitatea 48AI-1
4. Condi]ii de echipare edilitar\:
- toate cl\dirile vor fi racordate la re]elele publice de ap\ [i canalizare [i se va asigura preepurarea apelor uzate,
inclusiv a apelor meteorice, care provin din `ntre]inerea [i func]ionarea instala]iilor, din parcaje, circula]ii [i
platforme exterioare
a) parcaje:
- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 20 autoturisme pentru fiecare unitate
b) spa]ii verzi:
90
- orice parte a terenului incintei vibibil\ dintr-o circula]ie public\, inclusiv de pe calea ferat\, vor fi astfel amenajate
c) `mprejmuiri:
- spa]ii plantate pentru loisir (parc dendrologic) [i terenuri libere
- sunt admise numai func]iuni de spa]ii plantate publice:
. spa]ii plantate organizate
. circula]ii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru `ntre]inerea spa]iilor plantate
. mobilier urban, amenaj\ri pentru joc, odihn\ [i altele care nu contravin cu func]ia dominant\ (mobilier urban)
2. Utiliz\ri permise cu condi]ion\ri:
- orice interven]ie necesit\ documenta]ii specifice aprobate de oraganele competente `n conformitate cu prevederile
- nu se admite nici un fel de interven]ie care s\ deprecieze caracterul zonei protejate.
reprerzentate de circula]ii majore [i re]ele de transport a energiei [i gazelor.
- orice func]iuni cl\diri [i amenaj\ri care produc diminuarea valorii peisagistice [i ecologice [i deci, a atractivit\]ii zonei,
prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomer\ri, polu\ri [i circula]ii, prin diminuarea vegeta]iei [i
distrugerea habitatului faunei locale [i contravin normelor de protec]ie stabilite pe plan local.
91

- pân\ la realizarea unui PUZ `n subunitatea 38SPP
- `n zona de protec]ie a cimitirului `n subunitatea 38SPP

- confom studiilor de specialitate avizate.
b) fa]\ de drumuri publice:
- pentru amenj\rile de spa]ii verzi se asigur\ accese pietonale.
a) parcelarea:
- `n cazul `n care se prev\d [i construc]ii, acestea vor respecta caracterul zonei.
- solu]ii care s\ nu deprecieze valoarea peisajului.
- 20% alei, drumuri, parcaje, 20% loisir [i 60% pentru spa]ii verzi.
a) parcaje:
b) spa]ii verzi:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive [i de agrement minim 30% din suprafa]a total\ a terenului.
c) `mprejmuiri:
92
deprecia valorile acceptate ale urbanismului
- amenaj\ri sportive (stadion)
- amenaj\ri sportive, dot\ri de agrement [i de loisir.
- sunt admise construc]ii [i amenaj\ri pentru practicarea sportului [i pentru competi]ii sportive `n spa]ii acoperite [i
descoperite cu facilit\]ile necesare pentru sportivi [i spectatori conform normelor specifice.
reprezentate de circula]ii majore [i re]ele de transport a energiei [i gazelor.
- sunt interzise orice fel de construc]ie cu excep]ia celor cu caracter sportiv [i de agrement
- pân\ la realizarea unui PUZ `n subunitatea 39SPS
- `n zona de protec]ie a sta]iei de transformare

a) amplasament:
- `n imediata apropiere a stadionului
sau est.
93
func]ionale sau pentru protejarea contra zgomotelor [i nocivit\]ilor.
- pentru construc]iile [i amenj\rile pentru sport se asigur\ accese carosabile [i pietonale.
a) parcelarea:
- maxim P+2E pentru subunitatea 38SPS
- maxim P+1E pentru subunitatea 39SPS
- maxim 50%
e) coeficientul maxim de utilizare a terenului:
- maxim 1,5 pentru subunitatea 38SPS
- maxim 1,0 pentru subunitatea 39SPS
a) parcaje:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive se prevede un loc de parcare la 5 - 20 locuri.
b) spa]ii verzi:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive minim 30% din suprafa]a total\ a terenului.
c) `mprejmuiri:
deprecia valorile acceptate ale urbanismului.
• SPL - zona spa]iilor plantate pentru loisir
- spa]ii plantate pentru loisire, terenuri libere (foste albii ale Siretului)
94
- sunt admise numai func]iuni de spa]ii plantate publice:
. spa]ii plantate
. circula]ii pietonale, din care unele ocazional carosabile pentru `ntre]inerea spa]iilor plantate
. mobilier urban, amenaj\ri pentru joc [i odihn\
. restaurat, tererase, pontoane.
- nu se admite nici un fel de interven]ie care s\ deprecieze caracterul zonei protejate.
- orice func]iuni (cl\diri [i amenaj\ri) care produc diminuarea valorii peisagistice [i ecologice [i deci, a atractivit\]ii
zonei, prin agresarea peisajului, prin provocarea de intense aglomer\ri, polu\ri [i circula]ii, prin diminuarea
vegeta]iei [i distrugerea habitatului faunei locale [i contravin normelor de protec]ie stabilite pe plan local.
- nu este cazul.
alunecare [i a solului
- sunt interzise orice fel de construc]ii [i amenaj\ri `n zona de protec]ie a re]elelor electrice de 20 [i 110 kv

b) fa]\ de ape:
- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale sau pentru protejarea contra zgomotelor [i
nocivit\]ilor
95
- se impune retaragerea cu 6,00m fa]\ de aliniamentul general `n subunitatea 37SPL

- pentru construc]iile [i amenj\rile sportive se asigur\ accese carosabile [i pietonale.
a) parcelarea:
- confom studiilor de specialitate avizate
- maxim 10% pentru subunit\]ile 2SPL [i 37SPL
- maxim 15% pentru subunitatea 28SPL
e) coeficientul de utilizarea al terenului:
- maxim 0,1 pentru subunitatea 37SPL
a) parcaje:
b) `mprejmuiri:
- versan]i cu risc la alunecare
- spa]ii verzi plantate
96
- spa]ii verzi organizate, locuri de joac\ pentru copii [i altele care nu contravin cu func]ia dominant\ (mobilier urban).
- se interzic orice fel de construc]ii de locuin]e [i alte amenaj\ri care s\ atrag\ locuitorii `n spa]iile de protec]ie pentru
infrastructura tehnic\, reprezentate de circula]ii majore [i re]ele de transport a energiei [i gazelor.
- sunt interzise orice fel de construc]ii sau amenaj\ri pân\ la consolidarea versan]ilor prin `mp\durire
- `n zona de protec]ie a cimitirului (subunit\]ile 15SPV [i 17SPV) [i `n zona de protec]ie a re]elelor electrice de 20 kv
(subunitatea 17SPV)
- sunt interzise orice fel de afect\ri a planta]iilor [i p\durilor de protec]ie a versan]ilor cu risc de alunecare [i a solului.
- gospod\rie comunal\: cimitir
- func]ia de cult cimitirelor: biseric\
- func]ia de spa]iu verde `n zona de protec]ie a cimitirului
- conform func]iei specifice: construc]ii de cult
- planta]ii de aliniament cu arbori `nal]i cu rol de perdea de protec]ie
- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri cu excep]ia celor permise
- pentru incintele situate `n zonele reziden]iale se interzic orice fel de activit\]i care prezint\ riscuri tehnologice [i
produc poluare prin natura activit\]ii, sau prin transporturile pe care le genereaz\.
97

- `n zonele marcate pentru P.U.Z. (GC 58)
- `n raport cu zona func]ional\: orice fel de construc]ie [i amenaj\ri cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru
care au fost rezervate terenurile

a) amplasament:
- pentru construc]ii de cult (biserici, catedrale): `n incinta sau `n vecin\tatea monumsentelor istorice sau `n
vecin\tatea altor l\ca[e de cult existente
- pentru cimitire: la marginea localit\]ii (se accept\ asocierea cimitit-biseric\ `n acest caz)
c) fa]\ de drumurile publice:
- amlasarea este permis\ cu respectarea zonei de protec]ie a drumurilor

3. Condi]ii de echipare edilitar\:

- se vor asigura puncte de ap\ din re]eaua public\, se va asigura un punct sanitar, se va asigura un spa]iu de
depozitare a florilor ofilite [i a altor de[euri, se va asigura colectarea [i evacuarea rapid\ `n re]eaua public\ de
canalizare a apelor meteorice.

a) Spa]ii verzi:
pu]in 50 m, acolo unde este posibil, iar pentru zonele neocupate de circula]ii, parcaje [i alte construc]ii vor fi plantate
cu un arbore la cel pu]in 200 mp, dar nu mai pu]in de 10 % din suprafa]a total\ a terenului.
- se vor asigura planta]ii `nalte la marginea aleilor principale [i la limita exterioar\ a incintei.
b) `mprejmuiri:
98
- `mprejmuirile spre strad\ vor fi opace sau semiopace, vor fi tratate arhitectural `n mod discret potrivit func]iunii,
având `n\l]imi de maxim 1,5 m.
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]\ de aliniament, pentru a permite sta]ionarea vehiculelor `nainte de admiterea lor
`n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice.
- unit\]i de gospod\rie comunal\: G.I.G.C.L.
- instala]ii, construc]ii [i depozite necesare func]ion\rii serviciilor de distribu]ie gaze naturale.
- servicii publice [i de interes general compatibile cu func]ionarea serviciilor de mai sus.
- lucr\ri de terasamente necesare func]ional [i de amenajare a c\ilor de circula]ii.
- lucr\ri de terasamente [i planta]ii necesare amelior\rii aspectului peisagistic.
- conform studiilor de specialitate.
- sunt interzise orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost
rezervate terenurile.
- se instituie zona de protec]ie fa]\ de albiile minore ale apelor - 30 m

a) fa]\ de aliniament:
- se impune retragerea cu 8,00m fa]\ de aliniamentul general stabilit
b) fa]\ de ape:
albia minor\
99

a) asigurarea acceselor obligatorii:
- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu dimensionarea acestora realizându-se conform normelor
[i legisla]iei `n vigoare. Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n
permanen]\.
b) spa]ii verzi:
c) `mprejmuiri:
de gard viu.
d) orice alte condi]ii de amplasare [i conformare se stabilesc `n baza documenta]iei de urbanism (P.U.Z.) [i / sau a
unor studii de specialitate.

- se propune utilizarea eficient\ a resurselor de terenuri neocupate din cadrul subunit\]ii
- regimul maxim de `n\l]ime: P+1E
- procentul maxim de ocupare: 10%
- coeficientul maxim de utilizare: 0,2

a) Spa]ii verzi:
pu]in 50 m, acolo unde este posibil, iar pentru zonele neocupate de circula]ii, parcaje [i alte construc]ii vor fi plantate
cu un arbore la cel pu]in 200 mp, dar nu mai pu]in de 10 % din suprafa]a total\ a terenului.
- se vor asigura planta]ii `nalte la marginea aleilor principale [i la limita exterioar\ a incintei.
b) `mprejmuiri:
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]\ de aliniament, pentru a permite sta]ionarea vehiculelor
`nainte de admiterea lor `n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice.
100
• GC2 - zona amenaj\rilor izolate pentru gospod\rie comunal\
- gospod\rie comunal\ (platform\ de depozitare gunoi)
- spa]iu verde, perdele de protec]ie
- conform cu func]ia specific\

a) amplasament:
- la o distan]\ de cel pu]in 1000 m fa]\ de intravilan;
b) fa]\ de drumurile publice:
- amplasarea este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor
c) fa]\ de ape:
albia minor\;
3. Spa]ii verzi, `mprejmuiri
a) spa]ii verzi:
101
- se vor asigura aliniamente cu rol de protec]ie (`n perimetrul propriu) cu o l\]ime de cel pu]in 50 m
b) `mprejmuiri:
Subunit\]i func]ionale:
• S - zona unit\]ilor cu destina]ie special\ din intravilan
Localiz\ri: `n UTR-ul 43 [i 59

- zona transporturilor pe cale ferat\, unit\]i de deservire a transporturilor pe calea ferat\
- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor de transport pe calea ferat\ (aprovizionare, depozitare, echipare tehnic\,
etc.)
amenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii:
- instala]ii, construc]ii [i depozite necesare func]ion\rii serviciilor de transport feroviar.
- servicii publice [i de interes general compatibile cu func]ionarea serviciilor feroviare.
- lucr\ri de terasamente necesare func]ional [i de amenajare a c\ilor de circula]ii.
- lucr\ri de terasamente [i planta]ii necesare amelior\rii aspectului peisagistic.
- conform studiilor de specialitate.
rezervate terenurile.
- se instituie zona de protec]ie C.F. (100 m de la limita zonei cadastrale CF)

102

a) aliniament:
- pentru obiectivele noi orientarea se va stabili prin studii de specialitate.
obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n permanen]\.
propune utilizarea eficient\ a resurselor de teren
a) parcaje:
- se va asigura un spa]iu de parcare pentru cel pu]in 100 autoturisme.
b) spa]ii verzi:
`ncât s\ nu altereze aspectul general al localit\]ii.
c) `mprejmuiri:
cu un al doilea gard cu o `n\l]ime de 2,2 m, `ntre cele dou\ garduri fiind planta]i arbori [i arbu[ti.

1. Caracterul zonei:
103
- subzon\ re]ele tehnico-edilitare: sta]ie de transformare, sta]ie de reglare presiune gaze, sta]ie de epurare, pu]uri
captare ap\
amenajarea teritoriului aprobate `n condi]iile legii
rezervate terenurile
regulamentele aferente, `n concordan]\ cu caracteristicile traficului actual [i de perspectiv\.
- re]elele electrice de medie [i `nalt\ tensiune (20 kV, 110 kV) au zon\ de protec]ie de 25 m [i respectiv 50 m;
specialitate.
- se instituie zona de protec]ie a sta]iei de reglare presiune gaze naturale
- se instituie zona de protec]ie sanitar\ a sta]iei de epurare
C. Condi]ii de conformare:
a) asigurarea acceselor obligatorii:
- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu dimensionarea acestora realizându-se conform normelor
[i legisla]iei `n vigoare. Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n
permanen]\.
b) spa]ii verzi:
c) `mprejmuiri:
104
- `mprejmuirile spre strad\ vor fi transparente cu `n\l]imi de maxim 1,50 m, din care un soclu de 0,40 m, vor fi
dublate de gard viu
- unit\]i de gospod\rie comunal\: REGIA AUTONOM| DE GOSPOD|RIE COMUNAL| LOCATIV|, REGIA JUDE}EAN| AP|-
CANAL - filiala Pa[cani.
- servicii care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor de baz\ (transport, aprovizionare, depozitare, echipare tehnic\, etc.)
rezervate terenurile
- pentru incintele situate `n zonele reziden]iale se interzic orice fel de activit\]i care prezint\ riscuri tehnologice [i
produc poluare prin natura activit\]ii, sau prin transporturile pe care le genereaz\.
- `n zonele marcate pentru P.U.Z.
• `n raport cu alte zone
- `n zona de protec]ie a re]elelor electrice de 100 kv (culoar de 50m)
• `n raport cu zona func]ional\
- orice fel de construc]ie [i amenaj\ri cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate
terenurile

105

a) aliniament:
- se impune retragerea cu 8,00 m fa]\ de aliniamentul general
studii de specialitate
a) spa]ii verzi:
pu]in 50 m, acolo unde este posibil, iar pentru zonele neocupate de circula]ii, parcaje [i alte construc]ii vor fi
b) `mprejmuiri:
- por]ile de intrare vor fi retrase fa]\ de aliniament, pentru a permite sta]ionarea vehiculelor `nainte de admiterea lor
`n incint\, pentru a nu incomoda circula]ia pe drumurile publice
• S - zona unit\]ilor cu destina]ie special\ din intravilan
- zon\ cu unit\]i cu destina]ie special\: unitate de poli]ie [i jandarmerie, unitate de protec]ie civil\ [i paz\ contra
incendiilor.
- conform legilor `n vigoare
Eliberarea autoriza]iilor de construire se face cu respectarea normelor specifice [i cu avizele ministerelor tutelare
106
- se vor elibera autoriza]ii de construire `n vecin\tatea obiectivelor speciale situate `n intravilan, pe parcele limitrofe,
precum [i pe cele situate de cealalt\ parte a str\zilor `nvecinate cu incinta acestora, numai dup\ ob]inerea avizului de la
anterioare.
Fac excep]ie de la prevederile anterioare urm\toarele tipuri de lucr\ri:
- lucr\ri de reparare protejare, restaurare, conservare a cl\dirilor de orice fel
- lucr\ri de reparare a c\ilor de comunica]ie, dot\ri tehnico-edilitare subterane [i aeriene, `mprejmuiri [i mobilier urban,
amenaj\ri spa]ii verzi, parcuri, pie]e [i celelalte lucr\ri de amenajare a spa]iilor publice

- aceste condi]ii se stabilesc conform normelor specifice ministerelor tutelare `n baza legilor `n vigoare.
VIII. Zonificarea func]ional\ a localit\]ilor apar]in\toare municipiului Pa[cani - Bl\ge[ti, Bo[teni-

Sodomeni, Gâ[te[ti [i Lunca
Zone [i subzone func]ionale

Zonele func]ionale ale localit\]ilor teritoriului administrativ Pa[cani sunt puse `n eviden]\ `n plan[ele de "Reglement\ri"
[i sunt urm\toarele:
L - zona pentru locuin]e alc\tuit\ din: subzona reziden]ial\ cu locuin]e la care se adaug\
func]ia agricol\ exercitat\ pe loturile gospod\riilor, anexele pentru cre[terea
animalelor `n sistem gospod\resc, serviciile, me[te[ugurile etc. de pe lâng\
gospod\rii sau incluse zonei.
Localizare: `n toate localit\]ile comunei.
IS - zona pentru institu]ii [i servicii care cuprinde:
- construc]ii pentru `nv\]\mânt: `n toate localit\]ile;
- construc]ii pentru s\n\tate: puncte sanitare `n toate localit\]ile;
- construc]ii pentru cultur\: `n toate localit\]ile;
- construc]ii de cult: `n toate localit\]ile;
ID - zona pentru unit\]i industriale [i depozitare
Localizare: Bl\ge[ti [i Lunca.
A - zona pentru unit\]i agricole (inclusiv mecanizarea agriculturii)
Localizare: Bl\ge[ti, Gâ[te[ti [i Lunca.
SP - zona pentru spa]ii plantate
Localizare: `n toate localit\]ile
GC - zona pentru gospod\rie comunal\
107
Localizare: cimitir [i platforme de gunoi `n toate localit\]ile comunei

TE - zona pentru echipare edilitar\
- construc]ii aferente lucr\rilor tehnico-edilitare:
. sta]ie reglare gaze: localitatea Sodomeni;
. c\min vizitare [i bazine de ap\: localitatea Gâ[te[ti;
. sta]ie pompare ap\: localitatea Bl\ge[ti
- re]ea electric\ de transport [i distribu]ie: `n toate localit\]ile comunei;
- re]ea telefonic\: `n toate localit\]ile;
- re]ea de alimentare cu gaze naturale: `n localitatea Bo[teni-Sodomeni;
- re]ea de drumuri:
. variant\ ocolitoare pentru DN 28A `n localitatea Bl\ge[ti;
. asfalt\ri, `mpietruiri [i balast\ri ale tuturor drumurilor principale [i ulterior ale celor secundare.
IX. Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilanul localit\]ilor apar]in\toare
L - Zona pentru locuin]e
1. Tipuri de subzone func]ionale

- subzona predominant reziden]ial\ cu cl\diri de tip rural;
- subzona de activit\]i complementare admise.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile comunei.

- predominant reziden]ial\ cu cl\diri de tip rural.

- func]ia agricol\ exercitat\ pe loturile agricole sau terenurile agricole cuprinse `n
intravilan, cre[terea `n sistem gospod\resc a animalelor, microferme, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
- comer], servicii, me[te[uguri, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.
108
- construc]ii de locuin]e [i anexe gospod\re[ti.

- comer], servicii, activit\]i agricole, etc, care nu trebuie s\ afecteze func]ia predominant\ de locuire.
Localizare: `n toate localit\]ile comunei.

- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui P.U.Z.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile.

a) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de medie tensiune 20 kV (25 m - 12,5 m din ax).
b) `n zona de protec]ie a liniilor electrice de `nalt\ tensiune 110 kV (50 m - 25 m din ax).
Localiz\ri: `n localitatea Sodomeni
c) `n zona de protec]ie a cimitirelor (50 m perimetral).
e) `n zona de asigurare a protec]iei albiilor minore (30 m).
- `n raport cu zona func]ional\

a) se interzic orice construc]ii [i amenaj\ri care nu sunt compatibile cu func]ia zonei.

a) amplasament:
- se vor evita amplasamentele `n vecin\tatea surselor produc\toare de noxe, zgomote
puternice [i vibra]ii (zone de produc]ie, trafic greu);

109
- orientarea se va face `ncât pentru cel pu]in jum\tate din num\rul `nc\perilor s\ se
respecte regula `nsoririi minime (1,5 ore) la solsti]iul de iarn\;

- construc]ia de locuin]e este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor
delimitate conform P.U.G.:
. fa]\ de drumurile comunale aliniamentul este stabilit la minim 18 m fa]\ de axul drumului;
. fa]\ de drumurile jude]ene aliniamentul este stabilit la minim 20 m fa]\ de axul drumului;
. fa]\ de drumurile na]ionale (europene) aliniamentul este stabilit la minim 22 m fa]\ de axul drumului.
d) fa]\ de ape:
- pân\ la limita zonei de protec]ie (fâ[ia de 30 m).
- la drumurile clasate ≥ 4 m / str\zile locale ≥ 2 m fa]\ de limita prospectului drumurilor / str\zilor;
- retragerea este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul fronturilor stradale;
- `n parcelele `n care nu se poate respecta aliniamentul se propune realizarea de documenta]ie de PUD pentru
construc]ii de locuin]e [i PUZ pentru restul dot\rilor.
- p\strarea distan]ei de minim 1,90 m `ntre fa]ade cu ferestre sau balcoane [i la limita
propriet\]ii vecine;
- respectarea distan]elor minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu (amenaj\ri de
pân\ la 12 m acolo unde este posibil / minimum 1,5 m, acces care s\ asigure trecerea for]elor de interven]ie);
- pentru asigurarea respect\rii normelor de `nsorire [i prevenire a incendiilor, `ntre
fa]adele cu ferestre ale construc]iilor amplasate pe aceea[i parcel\ se recomand\ o
distan]\ minim\ egal\ cu jum\tate din `n\l]imea celei mai `nalte, dar nu mai mic\ de
3 m.

- accese carosabile pentru locatari;
- accese carosabile pentru colectarea de[eurilor menajere [i pentru accesul mijloacelor
de stingere al incendiilor;
- alei (semi) carosabile `n interiorul zonelor parcelate de maximum 25 m vor avea o
110
l\]ime de minimum 3,5 m , iar pentru cele cu lungimi mai mari de 25 m vor fi prev\zute
supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de `ntoarcere;
alei de servire local\ (fund\turi): cele cu lungime de 30 m, o singur\ band\ de 3,5 m
supral\rgiri pentru manevre de `ntoarcere.
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ numai dac\ se asigur\ accese
pietonale;
- crearea servitu]ii de trecere pentru locuin]ele care nu au ie[ire la calea public\
(conform legii sau obiceiului).
3. Echiparea tehnico-edilitar\
- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de
noi consumatori la re]elele existente;
- pentru locuin]ele individuale se instituie derogarea de la situa]ia anterioar\ (cu avizul
organelor administra]iei locale):
- dac\ proprietarul realizeaz\ un sistem individual care s\ respecte normele
sanitare [i protec]ie a mediului;
- dac\ beneficiarul se oblig\ s\ racordeze construc]ia la re]eaua public\, atunci
când aceasta se va realiza.

a) parcelarea:
- `n vederea realiz\rii de noi construc]ii de locuin]e se autorizeaz\ realizarea parcel\rii
cu respectarea cumulativ\ a trei condi]ii:
- front la strad\ de minimum 8 m pentru cl\diri `n[iruite [i minimum 12 m
pentru cl\diri izolate sau cuplate;
- suprafa]a minim\ a parcelei de 150 mp pentru cl\diri `n[iruite [i respectiv,
minimum 200 mp pentru cl\diri amplasate izolat sau cuplate;
- adâncimea mai mare sau cel pu]in egal\ cu l\]imea parcelei.
- autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor
111
`nvecinate [i a caracterului zonei.


- maxim 50%.

a) parcaje:
de motorizare;

- pentru construc]iile de locuin]e vor fi prev\zute spa]ii verzi [i plantate, `n func]ie de
tipul de locuire, dar nu mai pu]in de 2 mp/locuitor.
c) `mprejmuiri:
- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor;
- nu se recomand\ construirea la aliniament a `mprejmuirilor opace mai `nalte de 1,5 m.
IS - Zona pentru institu]ii [i servicii
1. Tipuri de subzone func]ionale

- subzona construc]ii comerciale;
- subzona construc]ii de cult;
- subzona construc]ii de cultur\;
- subzona construc]ii de `nv\]\mânt;
- subzona construc]ii de s\n\tate;
112
Localiz\ri: `n toate localit\]ile, subzonele nu sunt conturate, fie sunt dispersate `n zona de locuin]e, fie urmeaz\ a fi
create prin propunerile din P.U.G.

- zon\ cu institu]ii publice ce prin ad\ugare de noi obiective va conduce la o zon\ central\.
- func]ia de locuire, recreere, agrement.
- construc]ii institu]ii de interes public.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile comunei unde s-au propus obiective.

- se pot asocia construc]ii [i amenaj\ri care apar]in unor subzone diferite, dar care nu
se jeneaz\ reciproc.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile comunei unde s-au propus obiective.


- se va institui acela[i regim de interdic]ie ca `n cazul zonei de locuin]e [i func]iuni
complementare, acolo unde este cazul.
Localiz\ri: `n acelea[i localit\]i ca la zona de locuin]e [i func]iuni complementare.

a) Amplasament :
113

- comer] alimentar, nealimentar `n zone de interes comercial sau, dup\ caz, `n zonele reziden]iale.
- asocierea biseric\ - cimitir pentru propuneri se indic\ a se amplasa la marginea localit\]ilor.
- institu]iile de cultur\ se vor aplasa `n zona dot\rilor socio-culturale.
a4) Construc]ii de `nv\]\mânt:
- `nv\]\mânt pre[colar (gr\dini]e) `n zonele reziden]iale, distan]\ maxim\ de parcurs 500 m;
- [coli `nv\]\mânt primar [i gimnazial, `n zonele de locuit, distan]a maxim\ de parcurs
1000 m.
a5) Construc]ii pentru s\n\tate:
- punct sanitar `n construc]ie independent\ sau `n construc]ii cu alte func]iuni compatibile.

- se recomand\ orientarea, astfel `ncât s\ asigure `nsorirea spa]iilor [i a birourilor.
- condi]iile de orientare date de specificul cultului.
b3) Construc]ii de cultur\:
- nu se impun condi]iile de orientare.
- s\lile de clas\ vor fi orientate sud, sud - est, sud - vest.
- punct sanitar - orientare sud, sud - est.

- se vor respecta zonele de protec]ie a drumurilor delimitate conform P.U.G.
. fa]\ de drumurile comunale aliniamentul este stabilit la minim 18 m fa]\ de axul
drumului;
. fa]\ de drumurile jude]ene aliniamentul este stabilit la minim 20 m fa]\ de axul
drumului;
. fa]\ de drumurile na]ionale (europene) aliniamentul este stabilit la minim 22 m fa]\ de
axul drumului.
d) Fa]\ de ape:
114
- pân\ la limita zonei de protec]ie (30 m).
- retragerea fa]\ de aliniament se poate face din ra]iuni func]ionale sau protec]ia contra zgomotelor [i nocivit\]ilor.

a) Accese carosabile pentru:
- se recomand\ a se asigura accese carosabile separate pentru consumatori, personal [i aprovizionare.
- se vor asigura alei carosabile, `n leg\tur\ cu str\zile principale.
- se asigur\ accese carosabile separate pentru spectatori.
b) Accese pietonale:

- prin elaborarea unor studii tehnice de specialitate.

a) Parcelarea:
dimensiunea terenului.
115
pentru respectarea normelor de igien\;
- respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i caracterul zonei;


d1) Construc]ii de `nv\]amânt:
- 25 % teren ocupat de construc]ii;
- 75 % teren amenajat (curte recrea]ie, teren de sport, zon\ verde, gr\din\ cu flori);
- pentru gr\dini]e se va asigura suprafa]a minim\ de teren de 22 m.p./copil, iar pentru [coli primare [i gimnaziale, o
suprafa]\ minim\ de 20 m.p./elev.
d2) Construc]ii de s\n\tate:
- maxim 20 % zon\ ocupate cu construc]ii;
- diferen]a accese, zon\ verde cu rol decorativ [i de protec]ie;

a) Parcaje:
- un loc de parcare la 200 m.p. suprafa]\ desf\[urat\ a construc]iei pentru unit\]i de pân\ la 400 m.p.;
- pentru restaurante va fi prev\zut câte un loc de parcare la 5 - 10 locuri la mas\.
- min. 5 locuri de parcare.
a3) Construc]ii culturale:
- un loc la 10 - 20 locuri `n sal\.
- 3 - 4 locuri de parcare la 12 cadre didactice;
- un loc de parcare la 5 persoane angajate.
b) Spa]ii verzi [i plantate:

- 2-5% din suprafa]a terenului
116
- spa]ii verzi [i plantate cu rol decorativ [i de protec]ie pe `ntreaga suprafa]\ disponibil\.

b3) Construc]ii culturale:
- 10 - 20% din suprafa]a terenului.
- min. 20% din spa]iul disponibil.
- planta]ie `n interiorul incintei cu aliniament simplu sau dublu de protec]ie.
c) `mprejmuiri:
- se recomand\ `mprejmuiri tradi]ionale `n acord cu arhitectura cl\dirilor.
ID) - Zona pentru unit\]i industriale [i depozitare

- unit\]i de produc]ie organizate
Localiz\ri: Bl\ge[ti [i Lunca
- mici ateliere me[te[ug\re[ti, industrie casnic\ (mori).
Localiz\ri: `n localit\]ile Bl\ge[ti, Bo[teni-Sodomeni [i Lunca

- ocupat\ `n exclusivitate cu activit\]i industriale, depozite sau servicii specifice;
- locuin]e [i func]iuni complementare `n cazul atelierelor de pe lâng\ gospod\rii.

- transport C.F. uzinal care asigur\ desf\[urarea activit\]ilor productive (aprovizionare, transport, echipare tehnic\ etc.).
Localiz\ri: `n localitatea Lunca
117
- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie, depozitare, servicii specifice `n cazul zonelor existente sau pentru propunerile
de dezvoltare.

- ateliere, mici capacit\]i de produc]ie `n cadrul gospod\riilor, dar care nu deranjeaz\ locuirea.

- nu se semnaleaz\ cazuri

- `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax) sunt interzise orice fel de construc]ie;
- `n zona de protec]ie CF (200 m - 100 m din ax) sunt interzise orice fel de construc]ii, cu excep]ia celor care au
acordul Ministerului Transporturilor.

a) Amplasament:
- pentru unit\]ile noi amplasamentul va fi analizat prin studii de specialitate (studiu de impact).

- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate.


- se vor asigura accese pentru interven]ii `n caz de incendiu, dimensionarea conform normelor de trafic greu (pentru
unit\]ile organizate). Aceste accese nu trebuie s\ fie obstruc]ionate prin mobilier urban [i trebuie p\strate liber `n
permanen]\.
3. Echiparea tehnico - edilitar\;

118

- a[a cum se stabile[te prin studiile de specialitate;
- pentru zonele cu activit\]i industriale existente nu este prev\zut un procent maxim de ocupare al terenului; pentru
cele propuse procentul maxim de ocupare al terenului se stabile[te printr-un studiu de fezabilitate.

a) Parcaje:
- activit\]i desf\[urate pe o suprafa]\ de 10 - 100 m.p.
Un loc de parcare la 25 m.p.
b) Spa]ii verzi:
- pentru construc]iile industriale vor fi prev\zute spa]ii verzi [i aliniamente cu rol de protec]ie, `n func]ie de categoria
acestora, dar nu mai pu]in de 20 % din suprafa]a total\ a terenului.
c) `mprejmuiri:
- a[a cum prev\d studiile de specialitate.
A - Zona pentru activit\]i agricole

(inclusiv servicii pentru agricultur\)

- unit\]i de produc]ie agricol\ [i servicii pentru agricultur\ organizate.
Localiz\ri: Bl\ge[ti, Gâ[te[ti [i Lunca
- microferme zootehnice `n cadrul zonei de locuin]e [i func]iuni complementare.
Localiz\ri : `n toate localit\]ile comunei
- ocupat\ (dar nu `n exclusivitate) cu unit\]ile agricole, unit\]i prestatoare de servicii pentru agricultur\.
- locuin]e [i func]iuni complementare `n cazul microfermelor zootehnice.
echipare tehnic\, etc.).
119
- `n exclusivitate unit\]i de produc]ie agricol\, servicii pentru agricultur\ `n zonele existente sau pentru cele posibil a
se `nfiin]a.
- microferme zootehnice [i unit\]i de mic\ industrie, care s\ nu deranjeze `n mod direct locuirea.
. `n zona de protec]ie a re]elei electrice de 20 kV (25 m - 12,5 m din ax) `n localitatea
Lunca.

- `n condi]iile apari]iei de noi unit\]i agricole sau prestatoare de servicii, `n perioada de valabilitate a P.U.G., toate
condi]iile de amplasare [i conformare se vor stabili conform cu studiile de specialitate necesare.
SP - Zona pentru spa]ii plantate

- subzone planta]ii de protec]ie.
- subzona sport, amenaj\ri sportive.

- cursuri de ape sau foste albii ale Siretului.
Localiz\ri: `n toate localit\]ile.
- versan]i cu risc la alunecare sau terenuri neproductive.
- subzona sport, amenaj\ri sportive (se poate asocia cu subzona `nv\]\mânt, cultur\).
120

- dot\ri socio - culturale pentru amenaj\rile sportive.
- parcuri, spa]ii verzi [i plantate organizate, locuri de joac\ pentru copii, construc]ii pentru sport [i amenaj\ri sportive [i
altele care nu contravin cu func]ia dominant\.

- nu este cazul.

- nu este cazul.

- sunt interzise orice fel de construc]ie cu excep]ia celor cu caracter sportiv [i de agrement;
alunecare [i a solului.
Localizare: `n localitatea Lunca.

a) Amplasament:
a1) Subzona sport, amenaj\ri sportive:
- teren de sport `n zone verzi, nepoluate, `n apropierea unui curs de ap\.
a2) Subzona planta]ii de protec]ie:
- `n zona de protec]ie a albiilor;
- pe versan]i supu[i riscului de alunecare;
121
- `n alte cazuri când se consider\ necesar.

sau est.

d) Fa]\ de ape:
func]ionale sau pentru protejarea contra zgomotelor [i nocivit\]ilor.
f) ~n interiorul parcelei:

- pentru construc]iile [i amenj\rile pentru sport se asigur\ accese carosabile [i pietonale.

- prin elaborarea unor studii de specialitate.

a) Parcelarea:
- `n urma elabor\rii unui PUD.

122

- pentru construc]iile [i amenaj\rile sportive se prev\d: 50% pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive, 20% alei, drumuri,
parcaje, 30% pentru spa]ii verzi.

a) Parcaje:
b) Spa]ii verzi:
- pentru construc]ii [i amenaj\ri sportive minim 30% din suprafa]a total\ a terenului.
c) ~mprejmuiri:
GC - Zona de gospod\rie comunal\

- cimitir.
Localiz\ri : `n toate localit\]ile comunei.
- platforme de gunoi organizate:

- gospod\rie comunal\ `n cazul cimitirelor [i platformelor de gunoi organizate;
- locuin]\ [i func]iuni complementare pentru depozitele de gunoi [i closetele din gospod\rii.

- func]ia agricol\ `n zona de protec]ie, spa]iu verde, perdele de protec]ie `n cazul cimitirelor;
- pentru platforme de gunoi func]ia specific\.
123
- cimitire - func]ie specific\;
- platforme de gunoi amenajate - func]ia specific\.

- cimitire - agricultur\ numai `n zona de protec]ie, construc]ii de cult cu respectarea specificului.

- nu este cazul.

Localiz\ri: `n toate localit\]ile cu propuneri.

a) Amplasament:
- cimitire la marginea localit\]ilor;
- platforme de gunoi pe amplasamente la 1000 m fa]\ de intravilan;
- depozite de gunoi [i closete `n gospod\rii la min. 30 m fa]\ de sursele de ap\ (fântâni).


- amlasarea este permis\ cu respectarea zonelor de protec]ie a drumurilor.
d) Fa]\ de ape:
124
albia minor\;
- fosa septic\ se amplaseaz\ la min. 30 m fa]a de fântâni.

TE - Zona pentru echipare edilitar\ + zona de c\i de comunica]ie
1) Tipuri de subzone:
- subzona c\i rutiere;
- re]ele electrice;
- re]ele telefonice;
- re]ele de alimentare cu ap\;
Localiz\ri: Bl\ge[ti, Gâ[te[ti.

- activit\]i sau func]ii care nu deranjeaz\ func]ia de baz\.
- orice fel de construc]ii [i amenaj\ri, cu excep]ia lucr\rilor de utilitate public\ pentru care au fost rezervate terenurile.

125
regulamentele aferente, `n concordan]\ cu caracteristicile traficului actual [i de perspectiv\.
- re]elele electrice de medie [i `nalt\ tensiune (20 kV, 110 kV) au zon\ de protec]ie de 25 m [i respectiv 50 m;
specialitate.

- aceste condi]ii se stabilesc prin studii tehnice de specialitate pentru fiecare echipare `n parte.
X. Unit\]i teritoriale de referin]\
Localitatea Bl\ge[ti
1. U.T.R. 1 - zon\ central\ propus\ - delimitat\ la N de limita U.T.R.-urilor 3, 4 [i 5, la est de limita U.T.R.-ului 6, la sud
de limita U.T.R.-urilor 2 [i 7, iar la vest de limita U.T.R.-ului 2.
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public ([coal\, c\min cultural, punct sanitar, capel\ [i magazin), locuin]e [i
func]iuni complementare, rezerva de teren pentru noi dot\ri social-culturale [i pentru construc]ia de locuin]e.
• Func]iuni propuse: zon\ central\ ce va concentra institu]iile de baz\ necesare dezvolt\rii unei localit\]i cu caracter
rural ([coal\, c\min cultural, punct sanitar, capel\, magazin - gr\dini]\, teren de sport, parc [i alte dot\ri de tip central `n
func]ie de oportunit\]i). Deasemenea exist\ [i posibilitatea construirii de noi locuin]e.
• Reglement\ri:
- Nu se vor elibera autoriza]ii de construire pân\ la elaborarea unui P.U.Z. pentru zona central\ de larg\ perspectiv\.
- ~n condi]iile autoriz\rii nu se vor admite decât construc]iile executate din materiale durabile, cu nivel `nalt de
calitate privind expresivitatea arhitectural\, echilibrul compozi]ional, finisaje superioare.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului na]ional vor respecta preciz\rile de la capitolul IV
"Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE).
- Indicatori de control vor fi stabili]i `n urma elabor\rii documenta]iei de PUZ, [i vor respecta normele prev\zute la
capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan", `n special la zona pentru institu]ii [i servicii (IS), dar [i
pentru zona de locuin]e [i func]iunile complementare acesteia (L).
- Regim de `n\l]ime propus: P+1E, P+2E;
- POT = max. 40%, CUT = max. 1.
126
2. U.T.R. 2 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-urilor 3 [i 8, la est de limita U.T.R.-ului 1 [i limita intravilanului propus,
la sud de limita intravilanului propus, iar la vest de limita intravilanului propus [i a zonei cu unit\]i industriale [i depozitare
(U.T.R. 17).
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare [i terenuri libere / locuin]e [i func]iuni
complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\).
• Reglement\ri:
- Nu se vor elibera autoriza]ii de construire pân\ la elaborarea unui P.U.Z.
- Regim de `n\l]ime propus: P (parter), P+1E;
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
3. U.T.R. 3 - delimitat\ la nord de limita intravilanului propus, la est de limita U.T.R.-ului 4, la sud de limita U.T.R.-
urilor 1 [i 2, iar la vest de limita U.T.R.-ului 8.
• Reglement\ri:
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
4. U.T.R. 4 - delimitat\ la nord [i la est de limita intravilanului propus, la sud de limita U.T.R.-urilor 1 [i 5, iar la vest de
limita U.T.R.-ului 3 [i limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare [i terenuri ocupate de p\duri [i planta]ii cu rol de
protec]ie / locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\) [i terenuri
ocupate de p\duri [i planta]ii cu rol de protec]ie.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i `n zona p\durii [i
planta]iei de protec]ie nu se admite nici un fel de construc]ie. Sunt interzise orice fel de afect\ri (incusiv t\ierile rase)
`n cazul p\durilor [i a planta]iilor.
127
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumurilor vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la
nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE).
- POT = max. 20%, CUT = max. 0,30.
5. U.T.R. 5 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 14 [i limita intravilanului propus, la est de limita intravilanului
propus, la sud de drumul na]ional DN 28A [i la vest de limita U.T.R.-ului 1.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a cimitirului (50 m perimetral) se interzice orice construc]ie, terenul putând fi folosit de c\tre
de]in\torii de drept `n scopuri agricole [i/sau pentru constituirea de perdele de protec]ie perimetrale.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului na]ional DN 28 A [i a drumului jude]ean DJ 281C vor
respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare
edilitar\ (TE).
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
6. U.T.R. 6 - delimitat\ la nord de drumul na]ional DN 28A, la vest de limita U.T.R.-urilor 1 [i 7, iar la sud [i la est
de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- ~n zona marcat\ nu se vor elibera autoriza]ii de construire pân\ la elaborarea unui P.U.Z.
- ~n zona de p\dure [i a planta]iei de protec]ie nu se admite nici un fel de construc]ie. Sunt interzise orice fel de
afect\ri (incusiv t\ierile rase) `n cazul p\durilor [i a planta]iilor.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului na]ional DN 28 A vor respecta preciz\rile de la capitolul IV
128
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
7. U.T.R. 7 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-urilor 1 [i 7, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a variantei ocolitoare pentru DN 28A sunt interzise orice fel de construc]ii (22 m din axul
drumului).
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a re]elelor de ap\ vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi
la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE).
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
8. U.T.R. 8 - delimitat\ la est de limita U.T.R.-urilor 2, 3, 15 [i 17, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: construc]ii aferente zonei CF (canton CFR), locuin]e, func]iuni complementare [i
terenuri libere / construc]ii aferente zonei CF (canton CFR), locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i productive care
nu deranjeaz\ func]iunea de baz\).
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) sunt interzise orice fel de
construc]ii, iar `n zona de protec]ie a c\ii ferate (100 m de la limita zonei cadastrale a CF) autoriza]iile de construire sunt
permise numai cu acordul Ministerului Transporturilor.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a re]elelor de ap\ vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
9. U.T.R. 9 - trup izolat - delimitat la est de DN 28 A.

• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare / locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i
productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\).
• Reglement\ri:
- ~n zona marcat\ nu se admite nici un fel de construc]ie pân\ la rezolvarea tehnic\ a intersec]iei dintre DN 28A [i
varianta ocolitoare.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
129
10. U.T.R.-uri asemenea:

U.T.R. 10 - delimitat la nord de drumul na]ional DN 28A, U.T.R. 11, U.T.R. 12 [i U.T.R. 13 - trupuri izolate
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a c\ii ferate (100 m de la limita zonei cadastrale a CF) autoriza]iile de construire sunt permise
numai cu acordul Ministerului Transporturilor pentru U.T.R. 12.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului na]ional DN 28A vor respecta preciz\rile de la capitolul IV
"Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE) pentru U.T.R. 10.
- Regim de `n\l]ime propus: P (parter);
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,30.
11. U.T.R. 14 - delimitat\ la sud [i la vest de limita U.T.R.-ului 5, iar `n rest de limita intravilanului propus
• Func]iuni existente/propuse: institu]ii de interes public (biseric\) [i cimitir.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a cimitirelor, stabilit\ la 50 m, se interzice orice construc]ie, terenul putând fi folosit de c\tre
12. U.T.R. 15 - delimitat\ la nord [i vest de limita U.T.R.-ului 8, la est de limita U.T.R.-ului 17, iar `n rest de limita
intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: zon\ unit\]i agricole (sector zootehnic).
• Reglement\ri:
- Se vor respecta normele prev\zute la capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan", respectiv:
zona pentru unit\]i agricole (A) [i zona pentru unit\]i industriale [i depozitare (ID).
- POT = max. 40%, CUT = max. 1,8 mp Adc / mp.
13. U.T.R. 16 - trup izolat - delimitat\ la nord [i est de limita teritoriului administrativ.
• Func]iuni existente / propuse: zon\ unit\]i agricole (SC Legume-fructe SA).
• Reglement\ri:
zona pentru unit\]i agricole (A).
14. U.T.R. 17 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 8, la est de limita U.T.R.-ului 2, la vest de limita U.T.R.-ului 15,
iar la sud de limita intravilanului propus.
130
• Func]iuni existente / propuse: teren liber / rezerv\ zon\ unit\]i industriale.

• Reglement\ri:
zona pentru unit\]i agricole (A) [i zona pentru unit\]i industriale [i depozitare (ID).
"Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE.
- Se impune realizarea de planta]ii perimetrale de protec]ie pe o l\]ime de 15 m, `n partea de est la zona de contact
cu U.T.R. 2.
- POT = max. 40%, CUT = max. 1,8 mp Adc / mp teren.
15. U.T.R. 18 – trup izolat situat `n partea de sud a localit\]ii.

• Func]iuni existente: teren slab productiv
• Func]iuni propuse: platform\ pentru gunoi
• Reglement\ri:
- Amenajarea va trebui s\ corespund\ din toate punctele de vedere, pentru a asigura o protec]ie maxim\ a mediului [i
cadrului natural. Se vor respecta reglement\rile cuprinse `n capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din
intravilan" - zona pentru gospod\rie comunal\ (GC).
Localitatea Bo[teni-Sodomeni
1. U.T.R. 1 - zon\ central\ propus\ pentru Bo[teni - delimitat\ la N de limita intravilanului propus, la est de U.T.R.-ului
3, la sud de limita U.T.R.-ului 5, iar la vest de limita U.T.R.-ului 4 [i de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public ([coal\, c\min cultural [i gr\dini]\), locuin]e [i func]iuni complementare,
rezerva de teren pentru noi dot\ri social-culturale.
rural ([coal\, c\min cultural, gr\dini]\ - biseric\ [i alte dot\ri de tip central `n func]ie de oportunit\]i). De asemenea, exist\ [i
posibilitatea construirii de noi locuin]e.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a apelor, stabilit\ la 30 m, se interzic orice fel de construc]ii.
131

- POT = max. 40%, CUT = max. 1.
2. U.T.R. 2 - zon\ central\ propus\ pentru Sodomeni - delimitat\ la N de drumul comunal DC 111 [i limita U.T.R.-ului
11, la est de limita intravilanului propus, la sud de limita U.T.R.-ului 8, iar la vest de limita U.T.R.-ului 7 [i de limita
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public ([coal\, atelier [coal\, magazin [i gr\dini]\), locuin]e [i func]iuni
complementare, rezerva de teren pentru noi dot\ri social-culturale.
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public ([coal\, atelier [coal\, magazin [i gr\dini]\), locuin]e [i func]iuni
complementare, rezerv\ de teren pentru noi dot\ri social-culturale [i alte dot\ri de tip central `n func]ie de oportunit\]i). De
asemenea, exist\ [i posibilitatea construirii de noi locuin]e.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i `n zona de protec]ie a
cimitirului (50 m perimetral) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 40%, CUT = max. 1.
3. U.T.R. 3 - delimitat\ la nord de limita intravilanului propus, la est de limita U.T.R.-ului 10 [i limita intravilanului
propus, la sud de limita intravilanului propus, iar la vest de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-ului 1.
complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\) [i dot\ri noi.
• Reglement\ri:
apelor (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
132
4. U.T.R. 4 - delimitat\ la est de limita U.T.R.-ului 1, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului comunal DC 127 vor respecta preciz\rile de la capitolul IV
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
5. U.T.R. 5 - delimitat\ la nord de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-ului 1, la sud de limita U.T.R.-ului 6, iar la
est [i vest de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare [i terenuri ocupate de p\duri [i planta]ii cu rol de
protec]ie / locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\) [i terenuri
ocupate de p\duri [i planta]ii cu rol de protec]ie.
• Reglement\ri:
apelor (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
6. U.T.R. 6 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 5, la est de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-ului 9, la sud
de drumul comunal DC 111, iar la vest de limita intravilanului propus.
complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\) [i zona pentru sport [i agrement.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a cimitirului (50 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
133

- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
7. U.T.R. 7 - delimitat\ la nord de drumul comunal DC 111, la vest de limita U.T.R.-urilor 1 [i 11, iar la sud [i la est de
limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e [i func]iuni complementare / locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a apei (30 m) [i `n zona de protec]ie a cimitirului (50 m perimetral) nu se admite nici un fel de
construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
8. U.T.R. 8 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 1, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i a re]elei de `nalt\
tensiune - 110 kV (culoar de 50 m `n lungul re]elei) sunt interzise orice fel de construc]ii.
- ~n zona de protec]ie a apei (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
9. U.T.R. 9 - delimitat\ la vest de limita U.T.R.-urilor 2 [i 6, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i a re]elei de `nalt\
tensiune - 110 kV (culoar de 50 m `n lungul re]elei) sunt interzise orice fel de construc]ii.
- ~n zona de protec]ie a apei (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a comunal DC 111 vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi
134

- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
10. U.T.R. 10 - delimitat\ la vest de limita U.T.R.-ului 3, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
11. U.T.R. 11 - delimitat\ la nord de drumul comunal DC 111, la est [i la sud de limita U.T.R.-ului 2, iar la vest de
limita U.T.R.-ului 3.
• Reglement\ri:
12. U.T.R. 12 - trup izolat situat `n partea de vest a localit\]ii.

• Reglement\ri:
Localitatea Gâ[te[ti
1. U.T.R. 1 - zon\ central\ propus\ - delimitat\ la N de limita U.T.R.-urilor 5 [i 8, la est de limita U.T.R.-ului 2, iar la sud
[i la vest de limita U.T.R.-ului 5.
135
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public ([coal\ [i atelier-[coal\), locuin]e [i func]iuni complementare, rezerva
de teren pentru noi dot\ri social-culturale [i pentru construc]ia de locuin]e.
rural ([coal\, atelier [coal\ - c\min cultural nou, teren de sport, parc [i alte dot\ri de tip central `n func]ie de oportunit\]i).
Deasemenea exist\ [i posibilitatea construirii de noi locuin]e.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a apei (30 m) sunt interzise orice fel de construc]ii.
- POT = max. 40%, CUT = max. 1.
2. U.T.R. 2 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 8, la est de limita intravilanului propus, la sud de limita U.T.R.-ului
5, iar la vest de limita zonei centrale (U.T.R. 1).
• Reglement\ri:
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
3. U.T.R. 3 - delimitat\ la nord de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-urilor 6 [i 7, la est de limita intravilanului
propus, la sud de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-ului 8, iar la vest de limita U.T.R.-urilor 4 [i 8.
• Reglement\ri:
136
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei), `n zona de protec]ie a
apei (30 m) [i `n zona de protec]ie sanitar\ a cimitirului (50 m perimetral) sunt interzise orice fel de construc]ii.
- ~n condi]iile autoriz\rii de construc]ii pe celelalte terenuri nu se vor admite decât construc]iile executate din
materiale durabile, cu nivel `nalt de calitate privind expresivitatea arhitectural\, echilibrul compozi]ional, finisaje
superioare.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
4. U.T.R. 4 - delimitat\ la nord [i la vest de limita intravilanului propus, la sud de limita U.T.R.-ului 8, iar la est de
limita U.T.R.-urilor 3 [i 8.
• Func]iuni existente / propuse: obiective de interes public (gr\dini]\, c\min cultural, punct sanitar [i magazin), locuin]e
[i func]iuni complementare / (gr\dini]\, c\min cultural, punct sanitar [i magazin), locuin]e [i func]iuni complementare
(activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\).
• Reglement\ri:
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
5. U.T.R. 5 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 8, la est de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-urilor 1 [i 2,
iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare, terenuri libere / locuin]e [i func]iuni
• Reglement\ri:
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a drumului na]ional DN 28A [i la zona de protec]ie a re]elei de
aduc]iune a apei vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilan" –
zona pentru echipare edilitar\ (TE).
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
6. U.T.R. 6 - delimitat\ la sud de limita U.T.R.-urilor 3 [i 7, iar `n rest de limita intravilanului propus.
137
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei electrice de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i `n zona de
protec]ie sanitar\ a cimitirului (50 m perimetral) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
7. U.T.R. 7 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 6, la est de limita U.T.R.-urilor 3 [i 6, iar `n la sud [i la vest de
limita U.T.R.-ului 3.
• Reglement\ri:
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a cimitirelor vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la
nivelul zonelor func]ionale din intravilan" – zona pentru gospod\rie comunal\ (GC).
8. U.T.R. 8 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-urilor 3 [i 4, iar la sud de limita intravilanului propus [i limita U.T.R.-
urilor 1, 2 [i 5.
• Func]iuni existente / propuse: curs de ap\, p\dure [i planta]ie de protec]ie.
• Reglement\ri:
- Sunt interzise orice fel de construc]ie, t\ierile rase [i orice fel de afect\ri.
9. U.T.R. 9 - trup izolat - delimitat la nord de DN 28 A.

• Func]iuni existente / propuse: construc]ii aferente lucr\rilor tehnico-edilitare (bazin ap\).
• Reglement\ri:
- Reglement\rile privitoare la zona de protec]ie a lucr\rilor de echipare tehnico-edilitar\ [i la zona de protec]ie a
drumului na]ional DN 28A vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din
intravilan" – zona pentru echipare edilitar\ (TE).
10. U.T.R. 10 - asemenea cu U.T.R. 9

138
11. U.T.R. 11 - trup izolat - situat `n partea de est a localit\]ii

• Func]iuni existente / propuse: zon\ pentru unit\]i agricole (Asocia]ia “Dreptatea”)
• Reglement\ri:
- Reglement\rile privitoare la acest U.T.R. vor respecta preciz\rile de la capitolul IV "Prevederi la nivelul zonelor
func]ionale din intravilan" – zona pentru unit\]i agricole [i mecanizare (A).
- Regim de `n\l]ime propus: P (parter);
12. U.T.R. 12 – trup izolat situat `n partea de nord-est a localit\]ii.

• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei electrice de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) nu se admite
nici un fel de construc]ie.
- Regim de `n\l]ime propus: P (parter)
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,30.

• Func]iuni existente / propuse: dot\ri turistice (han turistic), locuin]e, func]iuni complementare [i terenuri libere ce se
constituie `n rezerv\ pentru extinderea [i dezvoltarea turismului / dot\ri turistice, locuin]e [i func]iuni complementare.
• Reglement\ri:
- Regim de `n\l]ime propus: P (parter), P+3E+M;
- POT = max. 40%, CUT = max. 1,80.
14. U.T.R. 14 - trup izolat situat `n partea de sud-vest a localit\]ii.

139

• Reglement\ri:
Localitatea Lunca
1. U.T.R. 1 - zon\ central\ propus\ - delimitat\ la N de limita U.T.R.-ului 2, la est de limita U.T.R.-ului 5, la sud de limita
U.T.R.-ului 4, iar la vest de limita U.T.R.-urilor 3 [i 9.
• Func]iuni existente: institu]ii de interes public (c\min cultural [i magazin), locuin]e [i func]iuni complementare,
rezerva de teren pentru noi dot\ri social-culturale [i pentru construc]ia de locuin]e.
rural (c\min cultural, magazin - parc [i alte dot\ri de tip central `n func]ie de oportunit\]i). De asemenea, exist\ [i
posibilitatea construirii de noi locuin]e.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a apelor (30 m) sunt interzise orice fel de construc]ii, cu excep]ia celor hidrotehnice [i a celor
pentru amenajarea unei zone de agrement, dar numai `n urma execut\rii unor studii de specialitate.
- ~n zona de protec]ie a cimitirului (50 m perimetral) nu se admit construc]ii.
- POT = max. 40%, CUT = max. 1.
2. U.T.R. 2 - delimitat\ la nord de limita zonei industriale (U.T.R. 2) [i limita intravilanului propus, la est [i la vest de
limita intravilanului propus, iar la sud de limita U.T.R.-urilor 1, 3 [i 5.
• Reglement\ri:
- Pentru zona marcat\ nu se vor elibera autoriza]ii de construire pân\ la elaborarea unui P.U.Z.
140
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) nu se admite nici un fel
de construc]ie. Deasemenea sunt interzise orice fel de afect\ri [i eliberarea de autozi]ii de construire `n zona de
protec]ie a digului, cu excep]ia lucr\rilor [i amenaj\rilor hidrotehnice prev\zute `n Legea Apelor.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
3. U.T.R. 3 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-lui 2, la est de limita U.T.R.-urilor 1, 4 [i 9, la sud de limita intravilanului
propus [i limita U.T.R.-ului 6, iar la vest de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: obiective de utilitate public\ ([coal\, gr\dini]\, punct sanitar), locuin]e, func]iuni
complementare, obiective industriale (moar\) [i terenuri libere / obiective de utilitate public\ ([coal\, gr\dini]\, punct
sanitar), locuin]e [i func]iuni complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\).
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) nu se admite nici un fel
de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
4. U.T.R. 4 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-urilor 1 [i 5, la est [i la sud de limita intravilanului propus, iar la vest de
limita U.T.R.-ului 3 [i limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: locuin]e, func]iuni complementare, terenuri ocupate de ape [i terenuri libere / locuin]e
[i func]iuni complementare (activit\]i productive care nu deranjeaz\ func]iunea de baz\) [i terenuri ocupate ape.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i `n zona protec]ie a
apei (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
141
5. U.T.R. 5 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 2, la est de limita intravilanului propus, la sud de limita U.T.R.-
urilor 4 [i 8, iar la vest de limita U.T.R.-ului 1.
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a digului nu se admite nici un fel de construc]ie, cu excep]ia lucr\rilor [i amenaj\rilor
hidrotehnice prev\zute `n Legea Apelor.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
6. U.T.R. 6 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 3, la sud de limita zonei agricole (U.T.R. 11), iar `n rest de limita
• Reglement\ri:
- ~n zona de protec]ie a re]elei de medie tensiune - 20 kV (culoar de 25 m `n lungul re]elei) [i `n zona protec]ie a
apei (30 m) nu se admite nici un fel de construc]ie.
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
7. U.T.R. 7 - delimitat\ la nord de limita zonei agricole (U.T.R. 11), iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Reglement\ri:
142
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
8. U.T.R. 8 – trup izolat situat `n partea de sud-est a localit\]ii

• Reglement\ri:
- POT = max. 30%, CUT = max. 0,60.
9. U.T.R. 9 - delimitat\ la nord, est [i sud de limita U.T.R.-ului 1, iar la vest de limita U.T.R.-ului 3.
• Reglement\ri:
10. U.T.R. 10 - trup izolat - delimitat\ la sud de limita zonei agricole (U.T.R. 12), iar `n rest de limita intravilanului
propus.
• Func]iuni existente / propuse: zon\ pentru sport [i agrement (teren de sport [i alte amenaj\ri cu caracter sportiv [i de
agrement).
• Reglement\ri:
zona pentru spa]ii plantate (SP) [i zona pentru unit\]i agricole (A) datorit\ vecin\t\]ii.
11. U.T.R. 11 - delimitat\ la nord de limita U.T.R.-ului 6, la sud de limita U.T.R.-ului 7, iar `n rest de limita
• Func]iuni existente / propuse: zon\ unit\]i agricole (SC Agrocomplex SA).
• Reglement\ri:
construc]ii.
143
- Se impune realizarea de planta]ii perimetrale de protec]ie pe o l\]ime de 15 m, `n partea de nord [i de sud la zona
de contact cu U.T.R. 6 [i U.T.R. 7.
12. U.T.R. 12 - trup izolat - delimitat\ la nord de limita zonei de sport (U.T.R. 10), iar `n rest de limita intravilanului
propus.
• Func]iuni existente / propuse: zon\ unit\]i agricole (SC Agrocomplex SA).
• Reglement\ri:
13. U.T.R. 13 - delimitat\ la sud de limita U.T.R.-ului 2, iar `n rest de limita intravilanului propus.
• Func]iuni existente / propuse: zon\ unit\]i industriale [i depozitare (SC Construc]ii Hidrotehnice SA).
• Reglement\ri:
construc]ii.
- ~n zona de protec]ie a digului nu se admite nici un fel de construc]ie, cu excep]ia lucr\rilor [i amenaj\rilor
hidrotehnice prev\zute `n Legea Apelor.
- ~n zona de protec]ie a c\ii ferate (culoar de 100 m din axul liniei) sunt interzise orice fel de construc]ii, cu excep]ia
celor avizate de Ministerul Transporturilor.
zona pentru unit\]i industriale [i depozitare (ID).

• Reglement\ri:
144
XI. Dispozi]ii finale
1. Regulamentul local de urbanism al municipiului Pa[cani a urm\rit detalierea articolelor cuprinse `n

Regulamentul general de urbanism, conform condi]iilor specifice localit\]ii [i caracteristicilor unit\]ilor [i
subunit\]ilor teritoriale de referin]\.
2. Dup\ aprobarea Planului Urbanistic General al Municipiului Pa[cani [i a Regulamentului local de
urbanism, autorizarea execut\rii lucr\rilor de construc]ii se va face `n temeiul [i cu respectarea
documenta]iilor de urbanism prev\zute `n cele dou\ documente, avizate [i aprobate conform legii.
3. Dup\ caz, autoritatea administra]iei publice locale, poate solicita prin certificatul de urbanism, `n
vederea fundament\rii deciziei de emitere a autoriza]iei de construire, `ntocmirea unor [i/sau ob]inerea
unor avize specifice (`n func]ie de zon\, reamplasament, de natura construc]iei,etc.).
4. ~n situa]ia unui litigiu `ntre solicitantul autoriza]iei de construire [i autoritatea administra]iei publice
locale abilitate conform legii, solicitantul se poate adresa instan]ei judec\tore[ti (`n condi]iile legii
contenciosului administrativ).
ANEXA 1
Legisla]ie cu referiri directe la prevederile cuprinse `n P.U.G. [i R.L.U.
1. Legea privind autorizarea execut\rii construc]iilor [i unele m\suri pentru realizarea locuin]elor (nr. 50/1991,
republicat\ 1997).
2. Legea fondului funciar (nr. 18/1991, republicat\ 1998).
3. Legea administra]iei publice locale (nr. 69/1991, republicat\ 1997).
4. Legea privind circula]ia juridic\ a terenurilor (nr. 54/1998).
5. Legea privind exproprierea pentru cauz\ de utilitate public\ (nr.33/1994).
6. Legea cadastrului imobiliar [i publicit\]ii imobiliare (nr. 7/1996).
7. Legea privind calitatea `n construc]ii (nr. 10/1995).
8. Legea privind protec]ia mediului (nr. 137/1995), republicat\ `n 2000, modificat\ [i completat\ prin Ordonan]a de
urgen]\ din iunie 2002.
9. Legea privind regimul juridic al drumurilor (nr. 43/1997, republicat\ 1998).
10.Legea privind protec]ia patrimoniului na]ional (nr. 41/1995).
11.Legea apelor (nr. 107/1996).
145
12.Legea privind proprietatea public\ [i regimul juridic al acesteia (nr. 213/1998).

13.Legea privind regimul concesiunii (nr. 219/1998)
14.H.G.R nr. 525/1996, pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism.
15.H.G.R nr. 59/1999 pentru modificarea art. 2 din H.G.R 525/1996.
16.Codul civil.
17.Codul silvic.
18.Normele de igien\ privind modul de via]\ a popula]iei - O.M.S nr. 71/1996.
19.Ordonan]a Guvernului României nr. 47/1994 privind ap\rarea `mpotriva dezastrelor.
20.Legea locuin]ei (nr. 114/1996).
21.Legea finan]elor publice (nr. 72/1996).
ANEXA 2
Art. 1 - Rolul Regulamentului general de urbanism
(1) Regulamentul general de urbanism reprezint\ sistemul unitar de norme tehnice [i juridice care st\ la baza elabor\rii
planurilor de amenajare a teritoriului, planurilor urbanistice, precum [i a regulamentelor locale de urbanism.
(2) Regulamentul general de urbanism stabile[te, `n aplicarea legii, regulile de ocupare a terenurilor [i de
amplasare a construc]iilor [i a amenaj\rilor aferente acestora.
(3) Planurile de amenajare a teritoriului sau, dup\ caz, planurile urbanistice [i regulamentele locale de
urbanism cuprind norme obligatorii pentru autorizarea execut\rii construc]iilor.
Art. 2. Domeniul de aplicare
(1) Regulamentul general de urbanism se aplic\ `n proiectarea [i realizarea tuturor construc]iilor [i amenaj\rilor,
amplasate pe orice categorie de terenuri, atât `n intravilan, cât [i `n extravilan.
(2) Se excepteaz\ de la prevederile alin. (1) construc]iile [i amenaj\rile cu caracter militar [i special, care se
autorizeaz\ [i se execut\ `n condi]iile stabilite de lege.
Art. 3. Terenuri agricole din extravilan
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenurile agricole din extravilan este permis\
pentru func]iunile [i `n condi]iile stabilite de lege.
146
(2) Autorit\]ile administra]iei publice locale vor urm\ri, la emiterea autoriza]iei de construire, gruparea
suprafe]elor de teren afectate construc]iilor, spre a evita prejudicierea activit\]ilor agricole.
• Utiliz\ri permise
Lucr\rile de utilitate public\ de interes na]ional sau local, admise `n condi]iile Legii nr. 18/1991, art. 71 alin. 2, pe baza
unor documenta]ii specifice, aprobate de organismele competente conform Legii.
Lucr\rile prev\zute de Legea nr. 50/1991 (republicat\).
• Utiliz\ri permise cu condi]ii
Re]elele tehnico-edilitare se amplaseaz\, de regul\, grupat, `n imediata apropiere a c\ilor de comunica]ie (Legea nr.
18/1991 art. 81).
Construc]iile care prin natur\ [i destina]ie nu pot fi `n intravilan, conform prevederilor art. 70 din Legea nr. 18/1991,
vor avea procente minimale de ocupare a terenului [i se vor autoriza `n urma ob]inerii acordului de mediu, emis de
autoritatea competent\, `n condi]iile Legii nr. 137/1995 (art. 8 [i Anexa II).
Construc]iile civile vor fi amplasate la minimum 2400 m de limita obiectivelor speciale apar]inând MApN, MI [i SRI.
• Utiliz\ri interzise
Nu se admit construc]ii pe terenuri de clasa I [i II de calitate, terenuri amenajate cu lucr\ri de `mbun\t\]iri funciare sau
plantate cu vii [i livezi (Legea nr. 18/1991 art. 71).
Articolul 4 - Terenuri agricole din intravilan
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor pe terenurile agricole din intravilan este permis\ pentru toate
tipurile de construc]ii [i amenaj\ri specifice localit\]ilor, cu respectarea condi]iilor impuse de lege [i de
prezentul regulament.
(2) De asemenea, autorizarea prev\zut\ la alin. (1) se face cu respectarea normelor stabilite de consiliile
locale pentru ocuparea ra]ional\ a terenurilor [i pentru realizarea urm\toarelor obiective:
(a) completarea zonelor centrale, potrivit condi]iilor urbanistice specifice impuse de caracterul zonei, având
prioritate institu]iile publice, precum [i serviciile de interes general;
(b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu re]ele tehnico-edilitare;
(c) amplasarea construc]iilor, amenaj\rilor [i lucr\rilor tehnico-edilitare aferente acestora `n ansambluri
compacte.
(3) Prin autoriza]ia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar sau definitiv,
conform legii.
Toate tipurile de construc]ii [i amenaj\ri care `ndeplinesc condi]iile impuse de lege [i de prezentul Regulament.
147
- Construc]ii `n localit\]i situate `n zone protejate datorit\ sensibilit\]ii zonelor geografice `n care sunt amplasate
(litoral, zone montane, rezerva]ii ale biosferei, rezerva]ii de arhitectur\).
- Construc]ii amplasate `n vecin\tatea obiectivelor speciale ale MAPN, MI, SRI, `n zona de frontier\, etc.
Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public\ prin documenta]ii aprobate se interzice
autorizarea construc]iilor cu caracter definitiv, pentru alte obiective.
Art. 5 - Suprafe]e `mp\durite
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor pe terenuri cu destina]ie forestier\ este interzis\. ~n
mod excep]ional cu avizul organelor administra]iei publice de specialitate se pot autoriza numai
construc]iile necesare `ntre]inerii p\durilor, exploat\rilor silvice [i culturilor forestiere. La amplasarea
acestor construc]ii se va avea `n vedere dezafectarea unei suprafe]e cât mai mici din cultura forestier\.
(2) Cabanele [i alte construc]ii [i amenaj\ri destinate turismului vor fi amplasate numai la liziera p\durilor,
cu avizul conform al Ministerului Apelor, P\durilor [i Protec]iei Mediului [i al Ministerului Turismului.
(3) Delimitarea pe jude]e a terenurilor cu destina]ie forestier\, stabilit\, `n condi]iile legii, de c\tre organele
de specialitate ale administra]iei publice, se comunic\ consiliilor jude]ene prin ordinul ministrului apelor,
p\durilor [i protec]iei mediului.
Lucr\ri de utilitate public\ de interes na]ional [i local prev\zute de Legea nr. 26/1996 - Codul silvic la art. 54 [i 74.
Construc]ii [i amenaj\ri specifice sectorului forestier (cantoane silvice, drumuri [i c\i ferate forestiere, fazanerii,
p\str\v\rii, etc.).
Construc]ii pentru turism, amplasate numai la liziera p\durii.
Orice fel de construc]ii [i amenaj\ri cu excep]ia celor prev\zute de lege (Codul silvic art. 54 [i art. 74).
Art. 6 - Resursele subsolului
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor definitive, altele decât cele industriale, necesare exploat\rii [i
prelucr\rii resurselor `n zonele delimitate conform legii, care con]in resurse identificate ale subsolului, este
interzis\.
148
(2) Autorizarea execut\rii construc]iilor industriale necesare exploat\rii [i prelucr\rii resurselor identificate
ale subsolului, se face de c\tre consiliile jude]ene sau consiliile locale, dup\ caz, cu avizul organelor de stat
specializate.
(3) ~n cazul identific\rii de zone cu resurse `n intravilanul localit\]ii, modalitatea exploat\rii acestora va face
obiectul unui studiu de impact aprobat conform legii.
(4) Zonele care con]in resurse identificate ale subsolului, delimitate potrivit legii, se comunic\ la consiliile
jude]ene prin ordin al pre[edintelui Agen]iei Na]ionale pentru Resurse Minerale, pentru fiecare jude].
Construc]ii industriale necesare exploat\rii [i prelucr\rii resurselor identificate ale subsolului.
Lucr\ri inginere[ti necesare protec]iei perimetrelor de exploatare (`ndiguiri, devieri de cursuri de ape, consolid\ri de
maluri, etc.).
Lucr\ri de explorare [i exploatare din zonele cu resurse identificate `n intravilanul localit\]ii vor face obiectul unui
studiu de impact aprobat conform legii.
Orice fel de construc]ii cu caracter definitiv, cu excep]ia celor necesare exploat\rii, prelucr\rii [i transportului
resurselor valorificate ale subsolului.
Art. 7 - Resurse de ap\ [i platforme meteorologice
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n albiile minore ale cursurilor de ap\ [i `n cuvetele
lacurilor este interzis\ cu excep]ia lucr\rilor de poduri, lucr\rilor necesare c\ilor ferate [i drumurilor de
traversare a albiilor cursurilor de ap\, precum [i lucr\rilor de gospod\rire a apelor.
(2) Autorizarea execut\rii lucr\rilor prev\zute la alin. (1) este permis\ numai cu avizul primarului [i al
autorit\]ilor de gospod\rire a apelor [i cu asigurarea m\surilor de ap\rare a construc]iilor respective
`mpotriva inunda]iilor, a m\surilor de prevenire a deterior\rii calit\]ii apelor de suprafa]\ [i subterane, de
respectare a zonelor de protec]ie fa]\ de malurile cursurilor de ap\ [i fa]\ de lucr\rile de gospod\rire [i de
captare a apelor.
(3) Autorizarea execut\rii construc]iilor de orice fel `n zona de protec]ie a platformelor meteorologice se
face cu avizul prealabil al autorit\]ii competente pentru protec]ia mediului.
(4) Zonele de protec]ie sanitar\ se delimiteaz\ de c\tre autorit\]ile administra]iei publice jude]ene [i a
municipiului Bucure[ti, pe baza avizului organelor de specialitate ale administra]iei publice.
Platforme meteorologice, capt\ri de ap\, lucr\ri pentru prevenirea [i combaterea ac]iunilor distructive a apelor.
149

Lucr\ri de poduri, lucr\ri necesare c\ilor ferate [i drumurilor de traversare a cursurilor de ap\, cu condi]ia asigur\rii
m\surilor de ap\rare `mpotriva inunda]iilor, a m\surilor de prevenire a deterior\rii calit\]ii apelor [i cu respectarea zonelor
de protec]ie a lucr\rilor de gospod\rire a apelor [i a platformelor meteorologice, cu avizul primarilor [i al autorit\]ilor
competente `n gospod\rirea apelor.
Orice fel de construc]ii `n zonele de protec]ie sever\ a platformelor meteorologice [i ale capt\rilor de ap\.
Art. 8 - Zone cu valoare peisagistic\ [i zone naturale protejate
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor [i a amenaj\rilor care, prin amplasament, func]iune, volumetrie [i
aspefct arhitectural - conformare [i amplasare goluri, raport gol-plin, materiale utilizate, `nvelitoare, palet\
cromatic\, etc. - depreciaz\ valoarea peisajului, este interzis\.
(2) Autorizarea execut\rii construc]iilor `n parcuri na]ionale, rezerva]ii naturale, precum [i `n celelalte zone
protejate, de interes na]ional, delimitate potrivit legii, se face cu avizul conform al Ministerului Apelor
P\durilor [i Protec]iei Mediului [i al Ministerului Lucr\rilor Publice [i Amenaj\rii Teritoriului.
(3) Consiliile jude]ene vor identifica [i vor delimita, `n func]ie de particularit\]ile specifice, acele zone
naturale de interes local ce necesit\ protec]ie pentru valoarea lor peisagistic\ [i vor stabili condi]iile de
autorizare a execut\rii construc]iilor, având `n vedere p\strarea calit\]ii mediului natural [i a echilibrului
ecologic.
Lucr\ri de utilitate public\ de interes na]ional sau local, autorizate `n cazuri excep]ionale `n condi]iile Legii nr.
18/1991, art. 71, alin. 2.
~n zonele naturale protejate de interes na]ional delimitate prin studii de specialitate [i documenta]ii de urbanism [i
amenajarea teritoriului aprobate, construc]iile se autorizeaz\ cu avizul conform al MLPAT [i MAPPM.
Prescrip]iile se stabilesc `n func]ie de regimul de protec]ie instituit al zonei respective `n func]ie de tipurile de
activit\]i admise `n mod tradi]ional. Aceste prescrip]ii vor fi con]inute `n avizul conform al MLPAT [i MAPPM.
~n zonele naturale protejate de interes local, delimitate de autorit\]ile administrative publice locale pe baza
documenta]iei avizate de Academia Român\, construc]iile se autorizeaz\ cu prescrip]ii ce ]in seama de respectarea
m\surilor [i normele de protec]ie stabilite la nivel local. Pentru categoriile de construc]ii men]ionate de lege se pot cere
studii de impact asupra mediului, `n vederea autoriz\rii.
150
Construc]ii [i amenaj\ri care pot afecta sensibilitatea zonelor geografice cu regim special de protec]ie (zone umede,
zone de coast\, zone montane sau forestiere, rezerva]ii [i parcuri naturale, etc.) precum [i a zonelor peisagistice cu o
valoare deosebit\, mai ales `n cazul când construc]iile propuse au o volumetrie [i un aspect arhitectural ce depreciaz\
valoarea peisajului. Interdic]ia se poate stabili `n urma studiilor de impact, `n conformitate cu prevederile Legii nr.
137/1995.
Art. 9 - Zone construite protejate
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor `n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de
interes na]ional, se face cu avizul conform al Ministerului Culturii [i al Ministerului Lucr\rilor Publice [i
Amenaj\rii Teritoriului.
(2) Autorizarea execut\rii construc]iilor `n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit, de
interes local, declarate [i delimitate prin hot\râre a consiliului jude]ean, se face cu avizul serviciilor publice
descentralizate din jude], subordonate ministerelor prev\zute la alin. (1).
(3) Autorizarea execut\rii lucr\rilor de construc]ii, care au ca obiectiv cercetarea, conservarea, restaurarea
sau punerea `n valoare a monumentelor istorice, se va face cu avizul conform al Ministerului Culturii, `n
condi]iile stabilite prin ordin al ministrului culturii.
Lucr\ri de utilitate public\ de interes na]ional pe baza documenta]iilor specifice aprobate de organele competente.
Toate tipurile de construc]ii compatibile cu specificul zonei `n care sunt amplasate, cu condi]ia respect\rii prescrip]iilor
con]inute `n avizele conform ale organelor administra]iei publice centrale specializate, `n cazul zonelor care cuprind
valori de patrimoniu cultural construit de interes na]ional, declarate ca atare (inclusiv cl\diri [i situri cu statut de muzeu).
~n zonele cu patrimoniu construit de interes local, delimitate prin hot\rârea consiliului jude]ean, autorizarea
construc]iilor se face cu respectarea strict\ a avizelor serviciilor publice descentralizate ale MLPAT [i Ministerului Culturii.
Orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care, prin func]iune, configura]ie arhitectural\ sau amplasament compromit
aspectul general al zonei, distrug coeren]a ]esutului urban existent sau afexteaz\ valoarea monumentului ori a zonei
protejate a acestuia.
~n sprijinul m\surilor de protec]ie a vizibilit\]ii obiectelor [i zonelor, pot fi utilizate atât prevederile articolului 18 din
OG nr. 68/1994, cât [i art. 622 din Codul Civil (servitutea de a nu zidi pe un fod - "non aedificandi" - sau de a nu zidi decât
pân\ la o `n\l]ime determinat\ - "non altius tollendi").
151
Art. 10 - Expunerea la riscuri naturale
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor sau amenaj\rilor `n zonele expuse la riscuri naturale, cu excep]ia
acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis\.
(2) ~n sensul prezentului regulament, prin riscuri naturale se `n]elege: alunec\ri de teren, nisipuri
mi[c\toare, terenuri ml\[tinoase, scurgeri de toren]i, eroziuni, avalan[e de z\pad\, desloc\ri de stânci, zone
inundabile [i altele asemenea, delimitate pe fiecare jude] prin hot\râre a consiliului jude]ean, cu avizul
organelor de specialitate ale administra]iei publice.
Construc]ii [i amenaj\ri de orice fel, ce au drept scop limitarea riscurilor naturale (lucr\ri hidrotehnice pentru
atenuarea [i devierea viiturilor, sta]ii hidrometeorologice, seismice [i sisteme de avertizare [i prevenire a fenomenelor
naturale periculoase, sisteme de iriga]ii [i desec\ri, lucr\ri de combatere a eroziunii de adâncime, etc.).
Orice fel de construc]ii [i amenaj\ri cu respectarea prevederilor Legii nr. 10/1995 [i a normelor [i prescrip]iilor tehnice
specifice, referitoare la rezisten]a [i stabilitatea construc]iilor, siguran]a `n exploatarea [i igiena [i s\n\tatea oamenilor, `n
zonele cu grad de seismicitate ridicat, pe terenuri expuse la umezire, macroporice, `n zonele de frig, cu pânz\ freatic\
agresiv\, neprecizate `n prezentul articol.
Se admit de asemenea construc]ii pe terenurile men]ionate `n alin. (2) al art. 10, cu condi]ia elimin\rii factorilor
naturali de risc prin lucr\ri specifice (desec\ri, consolid\ri ale terenului, etc.), aprobate de autoritatea competent\ `n
protec]ia mediului, sau alte organisme interesate, dup\ caz.
Construc]ii [i amenaj\ri `n zonele expuse la riscurile naturale men]ionate `n alin. (2) ale prezentului articol, precum [i
`n alte zone `n care nu sunt posibile, sau nu sunt admise, de c\tre autorit\]ile competente `n protec]ia mediului, lucr\rile
de eliminare a factorilor de risc pentru construc]ii.
Delimitarea zonelor de risc este necesar\, `ntrucât ac]iunile de prevenire sau bazate pe cunoa[terea detaliat\ [i
acceptat\ a diferitelor grade de risc.
Delimitarea zonelor expuse riscurilor naturale se stabile[te prin hot\râre a consiliului jude]ean, respectiv a Consiliului
General al Municipiului Bucure[ti, pe baza studiilor de specialitate avizate ale organelor administra]iei publice
specializate. Zonele delimitate se preiau `n documenta]iile de urbanism [i amenajarea teritoriului [i se `nscriu `n
cadastru.
Art. 11 - Expunerea la riscuri tehnologice

152
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor `n zonele expuse la riscuri tehnologice, precum [i `n zonele de
servitute [i de protec]ie ale sistemelor de alimentare cu energie electric\, conductelor de gaze, ap\,
canalizare, c\ilor de comunica]ie [i altor asemenea lucr\ri de infrastructur\ este interzis\.
(2) ~n sensul prezentului regulament, riscurile tehnologice sunt cele determinate de procesele industriale
sau agricole care prezint\ pericol de incendii, explozii, radia]ii, surp\ri de teren ori de poluare a aerului, apei
sau solului.
(3) Fac excep]ie de la prevederile alin. (1) construc]iile [i amenaj\rile care au drept scop prevenirea
riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora.
Orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice [i limitarea efectelor acestora
(piliere de siguran]\, lucr\ri de consolidare a malurilor la exploat\rile de suprafa]\ a resurselor minerale, lucr\ri de marcare
[i reperare a re]elelor de conducte [i cabluri `n localit\]i, accese pentru interven]ia rapid\ `n caz de incendii sau explozii,
etc.).
Toate tipurile de construc]ii, cu condi]ia respect\rii servitu]ilor de utilitate public\ existente sau propuse, pentru re]ele
tehnico-edilitare, c\i de comunica]ie, explorarea [i exploatarea resurselor subsolului, ap\rarea ]\rii, ordinii publice [i
siguran]ei na]ionale precum [i a exigen]elor Legii nr. 10/1995 privind rezisten]a, stabilitatea, siguran]a `n exploatare,
rezisten]a la foc, protec]ia `mpotriva zgomotului, s\n\tatea oamenilor [i protec]ia mediului.
Toate tipurile de construc]ii amplasate `n zonele de protec]ie stabilite prin norme sanitare [i de protec]ie a mediului,
ale unit\]ilor industriale, agricole sau de alt\ natur\, `n zonele cu servitu]i legal instituite pentru lucr\rile publice
generatoare de riscuri tehnologice, `n vecin\tatea depozitelor de combustibil [i materiale explozibile, etc.
Art. 12 - Construc]ii cu func]iuni generatoare de riscuri tehnologice
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin natura [i destina]ia lor, pot genera riscuri tehnologice se
face numai pe baza unui studiu de impact elaborat [i aprobat conform prevederilor legale.
(2) Lista categoriilor de construc]ii generatoare de riscuri tehnologice se stabile[te prin ordin comun al
ministrului industriilor, ministrului agriculturii [i alimenta]iei, ministrului apelor, p\durilor [i protec]iei
mediului, ministrului s\n\t\]ii, ministrului transporturilor, ministrului ap\r\rii na]ionale [i ministrului de
interne.
Orice fel de construc]ii [i amenaj\ri care au ca scop diminuarea sau eliminarea riscurilor tehnologice.
153
Construc]iile [i amenaj\rile care `ndeplinesc condi]iile de realizare [i func]ionare conform cerin]elor acordului de
mediu [i sunt compatibile cu func]iunea stabilit\ pentru zona respectiv\ prin documenta]iile de urbanism [i amenajarea a
teritoriului aprobate conform legii.
Construc]iile [i amenaj\rile incompatibile cu func]iunea dominant\ stabilit\ pentru zona respectiv\ pe baza
documenta]iilor de urbanism [i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 13 - Asigurarea echip\rii edilitare
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin dimensiunile [i destina]ia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar\ ce dep\[esc posibilit\]ile financiare [i tehnice ale administra]iei publice locale ori ale
investitorilor interesa]i sau care nu beneficiaz\ de fonduri de la bugetul de stat este interzis\.
(2) Autorizarea execut\rii construc]iilor poate fi condi]ionat\ de stabilirea, `n prealabil, prin contract, a
obliga]iei efectu\rii, `n parte sau total, a lucr\rilor de echipare edilitar\ aferente, de c\tre investitorii
interesa]i.
Orice construc]ii [i amenaj\ri care se pot racorda la infrastructura edilitar\ existent\ cu capacitate corespunz\toare, sau
pentru a c\rei extindere sau realizare exist\ surse de finan]are asigurate de administra]ia public\, de investitorii interesa]i
sau care beneficiaz\ de surse de finan]are atrase potrivit legii.
• Utiliz\ri admise cu condi]ii
Construc]iile vor fi executate dup\ stabilirea, prin contact prealabil, a obliga]iei efectu\rii lucr\rilor de echipare edilitar\
aferente (`n parte sau total), de c\tre investitorii interesa]i.
Orice construc]ii care, prin dimensiuni, destina]ie [i amplasare fa]\ de zonele cu echipare tehnico-edilitar\ asigurat\
(acoperire sub aspect teritorial [i capacitate) presupun cheltuieli ce nu pot fi acoperite de nici unul din factorii interesa]i.
Autorizarea construirii `n urma stabilirii condi]iilor contractuale de realizare a lucr\rilor edilitare de c\tre investitorii
interesa]i se va face numai `n cazul `n care, din corelarea cu celelalte reguli de baz\, rezult\ c\ terenul este construibil [i
exist\ condi]ii de asigurare a echip\rii edilitare necesare.
Art. 14 - Asigurarea compatibilit\]ii func]iunilor
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia asigur\rii compatibilit\]ii dintre destina]ia
construc]iei [i func]iunea dominant\ a zonei, stabilit\ printr-o documenta]ie de urbanism, sau dac\ zona are
o func]iune dominant\ tradi]ional\ caracterizat\ de ]esut urban [i conformare spa]ial\ proprie.
154
(2) Condi]ia de amplasare a construc]iilor `n func]ie de destina]ia acestora `n cadrul localit\]ii sunt
prev\zute `n anexa nr. 1 la prezentul regulament.
Art. 15 - Procentul de ocupare a terenului
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu condi]ia ca procentul de ocupare al terenului s\ nu dep\[easc\ limita
superioar\ stabilit\ conform anexei nr. 2 la prezentul regulament.
Art. 16 - Lucr\ri de utilitate public\
(1) Autorizarea execut\rii altor construc]ii pe terenuri care au fost rezervate `n planuri de amenajare a teritoriului, pentru
realizarea de lucr\ri de utilitate public\, este interzis\.
(2) Autorizarea execut\rii lucr\rilor de utilitate public\ se face pe baza documenta]iei de urbanism sau de
amenajare a teritoriului, aprobate conform legii.
Art. 17 - Orientarea fa]\ de punctele cardinale
Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea condi]iilor [i a recomand\rilor de orientare fa]\ de punctele
cardinale, conform anexei nr. 3 la prezentul regulament.
Art. 18 - Amplasarea fa]\ de drumuri publice
(1) ~n zona drumului public se pot autoriza, cu avizul conform al organelor de specialitate ale administra]iei
publice:
(a) construc]ii [i instala]ii aferente drumurilor publice, de deservire, de `ntre]inere [i de exploatare;
(b) parcaje, garaje [i sta]ii de alimentare cu carburan]i [i resurse de energie (inclusiv func]iunile lor
complementare: magazine, restaurante, etc.);
(c) conducte de alimentare cu ap\ [i de canalizare, sisteme de transport gaze, ]i]ei sau alte produse
petroliere, re]ele termice, electrice, de telecomunica]ii [i infrastructuri ori alte instala]ii ori construc]ii de
acest gen.
(2) ~n sensul prezentului regulament, prin zona drumului public se `n]elege ampriza, fâ[iile de siguran]\ [i
fâ[iile de protec]ie.
(3) Autorizarea execut\rii construc]iilor cu func]iuni de locuire este permis\, cu respectarea zonelor de
protec]ie a drumurilor delimitate conform legii.
155
(4) ~n sensul prezentului regulament, prin func]iuni de locuire se `n]elege: locuin]e, case de vacan]\ [i alte
construc]ii cu caracter turistic, spa]ii de cazare permanent\ sau temporar\ pentru nevoi sociale, industriale
sau de ap\rare, cum ar fi: c\mine pentru b\trâni, c\mine de nefamili[ti, sanatorii, c\mine pentru organizarea
de [antier, c\mine de garnizoan\.
Orice construc]ii sau amenaj\ri adiacente drumurilor publice care se fac `n baza planurilor urbanistice [i de amenajare
teritorial\ cu avizul organelor specializate ale administra]iei publice pentru lucr\rile din zonele de protec]ie.
Toate construc]iile [i amenaj\rile amplasate `n zonele de protec]ie ale drumurilor publice care respect\ prescrip]iile
tehnice [i reglement\rile urbanistice privind func]ionalitatea, sistemul constructiv, conformarea volumetric\ [i estetic\,
asigurarea acceselor carosabile, pietonale [i rezolvarea parcajelor aferente, precum [i evitarea riscurilor tehnologice de
construc]ie [i exploatare.
Prin amplasare [i func]ionare ele nu vor afecta buna desf\[urare a circula]iei pe drumurile publice `n condi]ii optime
de capacitate, fluen]\ [i siguran]\. Accesele carosabile [i pietonale la aceste construc]ii vor fi amenajate [i semnalizate
corespunz\tor normativelor [i standardelor tehnice specifice.
Orice construc]ie care prin amplasare, configura]ie sau exploatare `mpieteaz\ asupra bunei desf\[ur\ri, organiz\ri [i
dirij\ri a traficului pe drumurile publice sau prezint\ riscuri de accidente vor fi interzise `n zonele de siguran]\ [i protec]ie a
drumurilor. ~n acest sens se interzice amplasarea `n zona drumurilor a panourilor independente de reclam\ publicitar\.
Art. 19 - Amplasarea fa]\ de c\i navigabile existente

[i cursuri de ap\ poten]ial navigabile
(1) ~n zona c\ilor navigabile [i a cursurilor de ap\ poten]ial navigabile se pot autoriza, cu avizul conform al Ministerului
Transporturilor, urm\toarele lucr\ri:
a) construc]ii [i instala]ii aferente c\ilor navigabile, de deservire, de `ntre]inere [i de exploatare;
b) semnale vizuale, auditive [i faruri, precum [i alte amenaj\ri referitoare la siguran]a naviga]iei;
c) construc]ii pwentru obiective portuare, fronturi de acostare, platforme de depozitare, drumuri de
circula]ie, cl\diri, construc]ii hidrotehnice pentru [antiere navale, g\ri fluviale [i alte lucr\ri similare;
d) travers\ri sau subtravers\ri ale c\ilor navigabile [i ale canalelor [i cursurilor de ap\ poten]ial navigabil
cu conducte de presiune (ap\, gaze, ]i]ei, abur) de linii electrice [i de telecomunica]ii, precum [i travers\rile
cu poduri [i lucr\rile de amenaj\ri hidroenergetice [i de art\;
e) ad\posturi de iarn\ pentru nave, sta]ii de alimentare cu carburan]i [i resurse de energie;
156
f) instala]ii de captare a apei din albia c\ilor navigabile [i instala]ii de evacuare a apelor reziduale sau de
alt\ natur\;
g) ap\r\ri de maluri de orice natur\, diguri longitudinale [i transversale [i alte lucr\ri asimilare.
(2) ~n sensul prezentului regulament, prin zona fluvial\ se `n]elege fâ[ia de teren situat\ `n lungul ]\rmului
apelor interioare navigabile sau poten]ial navigabile. Zona fluvial\ se stabile[te de c\tre autoritatea de stat
competent\, potrivit legii.
~n porturi, zona c\ilor navigabile coincide cu incinta portuar\.
Art. 20 - Amplasarea fa]\ de c\i ferate din administra]ia SNCFR
(1) ~n zona de protec]ie a infrastructurilor feroviare se pot amplasa, cu avizul Ministerului Transportului:
a) construc]ii [i instala]ii aferente exploat\rii [i `ntre]inerii liniilor de cale ferat\;
b) construc]ii [i instala]ii pentru exploatarea materialului rulant [i a mijloacelor de restabilire a
circula]iei;
c) instala]ii fixe pentru trac]iune electric\;
d) instala]ii de semnalizare, centralizare, bloc de linie automat, telecomunica]ii, transmisiuni de date [i
construc]iile aferente acestora.
(2) Construc]iile care se amplaseaz\ `n zona de protec]ie a infrastructurii feroviare situat\ `n intravilan se
autorizeaz\ cu avizul Regiei Autonome "Societatea Na]ional\ a C\ilor Ferate Române" [i al Ministerului
Transporturilor.
(3) ~n sensul prezentului regulament, prin zon\ de protec]ie a infrastructurii feroviare se `n]elege fâ[ia de
teren, indiferent de proprietar, cu l\]imea de 100 m m\surat\ de la limita zonei cadastrale C.R.F., situat\ de o
parte [i de alta a c\ii ferate.
(4) Lucr\rile de investi]ii ale agen]ilor economici [i ale institu]iilor publice, care afecteaz\ zona de protec]ie a
infrastructurii feroviare, se vor autoriza numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Na]ional\ a C\ilor
Ferate Române" [i al Ministerului Transporturilor, [i anume:
a) c\i ferate industriale;
b) lucr\ri hidrotehnice;
c) traversarea c\ii ferate de c\tre drumuri prin pasaje denivelate;
d) subtraversarea liniilor de cale ferat\ de re]ele de telecomunica]ii, energie electric\, conducte sub
presiune de ap\, gaze, produse petroliere, termotehnologice [i canale libere.
(5) ~n zona de protec]ie a infrastructurii tarnsporturilor se interzic:
a) amplasarea oric\ror construc]ii, depozite de materiale sau `nfiin]area de planta]ii care `mpiedic\
vizibilitatea liniei sau a semnalelor feroviare;
157
b) efectuarea oric\ror lucr\ri care, prin natura lor, ar provoca alunec\ri de teren, surp\ri sau ar afecta
stabilitatea solului prin t\ierea copacilor, extragerea de materiale de construc]ii sau care modific\ echilibrul
pânzei freatice subterane;
c) depozitarea, manipularea sau prelucrarea substan]elor inflamabile, explozibile, carburan]ilor, gazelor
lichefiate sau oric\ror materiale care, prin natura lor, ar putea provoca incendii sau explozii.
(6) Cedarea, transferul, ocuparea temporar\ sau definitiv\ a terenului din patrimoniului Regiei Autonome
"Societatea Na]ional\ a C\ilor Ferate Române", pentru lucr\rile de interes public, atât `n intravilan cât [i `n
extravilan, se fac numai cu avizul Regiei Autonome "Societatea Na]ional\ a C\ilor Ferate Române" [i al
Ministerului Transporturilor.
Art 21 - Amplasarea fa]\ de aeroporturi
Autorizarea execut\rii construc]iilor `n vecin\tatea terenurilor aferente aeroporturilor [i a culoarelor de siguran]\

stabilite conform legii se face cu avizul conform al Ministerului Transporturilor.
Construc]iile [i amenaj\rile necesare activit\]ilor de decolare-aterizare.
Construc]iile [i instala]iile destinate activit\]ilor aeronautice, cu respectarea normelor tehnice stabilite de organele
administra]iei publice centrale specializate.
Construc]iile [i amenaj\rile cu alte destina]ii decât cele aeronautice, cu condi]ia respct\rii normelor de protec]ie
acustic\, precum [i a limit\rilor de `n\l]ime [i a retragerilor fa]\ de diversele componente ale zonelor de siguran]\ ale
terenurilor de aeronautic\, `nscrise `n avizul conform emis de autoritatea competent\.
Construc]iile admise vor fi `n sisteme de zi [i de noapte.
Amplasarea de lucr\ri, construc]ii sau instala]ii care prin natura lor, sau datorit\ procesului de func]ionare pot periclita
siguran]a zborurilor (obiective care produc fum sau cea]\ artificial\, substan]e nocive, radioactive sau r\u mirositoare;
sisteme de iluminat care s\ perturbe identificarea sistemelor de balizare a zonei; surse de energie electric\ sau unde radio
produc\toare de perturba]ii `n instala]iile de protec]ie a naviga]iei aeriene (unit\]i de mor\rit, silozuri, depozite, magazii,
decantoare, etc.).
Amplasarea construc]iilor a c\ror destina]ie este incompatibil\ cu vecin\tatea aeroporturilor conform prevederilor
Anexei nr. 1 a prezentului Regulament este interzis\.
Art. 22 - Retrageri fa]\ de fâ[ia de protec]ie a frontierei de stat

158
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor `n extravilan se face numai la distan]a de 500 mm fa]\ de fâ[ia de
protec]ie a frontierei de stat, c\tre interior.
(2) Se excepteaz\ de la prevederile alin. (1) punctele de control pentru trecerea frontierei, cu construc]ii-
anex\, terminalele vamale [i alte construc]ii [i instala]ii care se pot amplasa cu avizul conform al organelor
de specialitate ale administra]iei publice [i cu respectarea prevederilor legale privind frontiera de stat a
României.
Construc]iile prev\zute de articolul 22 alin. (2) al Regulamentului general de urbanism, cele prev\zute de Legea nr.
56/1992 la art. 54, precum [i cele prev\zute de Legea nr. 18/1991 art. 2 pct. (d), cu avizul conform al organelor
administra]iei publice de specialitate.
Lucr\rile de construc]ii [i amenaj\ri specifice localit\]ilor amplasate `n extravilanul acestora la o distan]\ mai mic\ de
500 m fa]\ de fâ[ia de protec]ie a frontierei.
Construc]iile [i amenaj\rilor poluante cu efect transfrontier\.
Art. 23 - Amplasarea fa]\ de aliniament
(1) Cl\dirile vor fi amplasate la limita aliniamentului sau retrase fa]\ de acestea, dup\ cum urmeaz\:
a) `n cazul zonelor construite compact, construc]iile vor fi amplasate obligatoriu la aliniamentul cl\dirilor
existente;
b) retragerea construc]iilor fa]\ de aliniament este permis\ numai dac\ se respect\ coeren]a [i caracterul
fronturilor stradale.
(2) ~n ambele situa]ii, autoriza]ia de construire se emite numai dac\ `n\l]imea cl\dirii nu dep\[e[te distan]a
m\surat\, pe orizontal\, din orice punct al cl\dirii fa]\ de cel mai apropiat punct al aliniamentului opus.
(3) Fac excep]ie de la prevederile alin. (2) construc]iile care au fost cuprinse `ntr-un plan urbanistic zonal
aprobat conform legii.
(4) ~n sensul prezentului regulament, prin aliniament se `n]elege limita dintre domeniul privat [i domeniul
public.
Art. 24 - Amplasarea `n interiorul parcelei
Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ se respect\:

a) distan]ele minime obligatorii fa]\ de limitele laterale [i posterioare ale parcelei, conform Codului civil;
159
b) distan]ele minime necesare interven]iilor `n caz de incendiu, stabilite pe baza avizului unit\]ii
teritoriale de pompieri.
Art. 25 - Accese carosabile
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilit\]i de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destina]iei construc]iei. Caracteristicile acceselor la drumurile
publice trebuie s\ permit\ interven]ia mijloacelor de stingere a incendiilor.
(2) ~n mod excep]ional se poate autoriza executarea construc]iilor f\r\ `ndeplinirea condi]iilor prev\zute la
alin. (1), cu avizul unit\]ii teritoriale de pompieri.
(3) Num\rul [i configura]ia acceselor prev\zute la alin. (1) se determin\ conform anexei nr. 4 la prezentul
regulament.
(4) Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului [i autoriza]iei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
Construc]iile ale c\ror accese carosabile ( direct sau prin servitute) respect\ normele de siguran]\ [i fluen]\ a traficului,
`n condi]iile avizului administratorului drumului.
Construc]iile f\r\ posibilit\]i de acces carosabil la drumurile publice (direct sau prin servitute) sau cu accese ale c\ror
caracteristici tehnice nu permit interven]ia mijloacelor de stingere a incendiilor, cu condi]ia ob]inerii unit\tii teritoriale de
pompieri, conform prevederilor alin. (2) al prezentului articol.
Se interzice autorizarea construc]iilor la care nu sunt asigurate accesele carosabile corespunz\toare, `n conformitate
cu prevederile legii.
Art. 26 - Accese pietonale
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor [i amenaj\rilor de orice fel este permis\ numai dac\ se asigur\ accese
pietonale, potrivit importan]ei [i destina]iei construc]iei.
(2) ~n sensul prezentului articol, prin accese pietonale se `n]elege c\ile de acces pentru pietoni, dintr-un
drum public, care pot fi: trotuare, str\zi pietonale, pie]e pietonale, precum [i orice cale de acces public pe
terenuri proprietate public\ sau, dup\ caz, pe terenuri proprietate privat\ grevate de servitutea de trecere
public\, potrivit legii sau obiceiului.
160
(3) Accesele pietonale vor fi conformate astfel `ncât s\ permit\ circula]ia persoanelor cu handicap [i care
folosesc mijloace specifice de deplasare.
Construc]ii [i amenaj\ri la care se asigur\ accese pietonale, precum [i construc]ii de accese [i c\i pietonale ce
reprezint\ lucr\ri independente, amenajate [i echipate `n func]ie de m\rimea fluxului de pietoni care asigur\ deplasarea
acestora `n condi]ii de confort [i de siguran]\. Se vor avea `n vedere [i exigen]ele impuse de circula]ia persoanelor cu
handicap.
Tipurile de accese pietonale existente sau propuse cu sau f\r\ servitu]i de utilitate public\ cum sunt:
- accese pietonale prin zone (terenuri) propriet\]i private (servitute de trecere);
- accese pietonale admise prin reglement\ri orare, de flux sau `n func]ie de alte condi]ii, etc.
Se interzice autorizarea construc]iilor pe terenul pentru care nu sunt prev\zute accesele pietonale.
Zonarea func]ional\ a teritoriului trebuie s\ asigure corelarea diferitelor categorii de accese carosabile, accese
pietonale [i parcaje, corespunz\tor func]iilor [i caracterului urbanistic al zonei.
Art. 27 - Racordarea la re]elele publice de echipare edilitar\ existente
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de noi
consumatori la re]elele existente de ap\, la instala]iile de canalizare [i de energie electric\.
(2) De la dispozi]iile alineatului precedent se poate deroga, cu avizul organelor administra]iei publice
locale, pentru locuin]e individuale, `n urm\toarele condi]ii:
a) realizarea de solu]ii de echipare `n sistem individual care s\ respecte normele sanitare [i de protec]ie a
mediului;
b) beneficiarul se oblig\ s\ racordeze construc]ia, potrivit regulilor impuse de consiliul local, la re]eaua
centralizat\ public\, atunci când aceasta se va realiza.
(3) Pentru celelalte categorii de construc]ii se poate deroga de la prevederile alin. (1) cu avizul organelor
administra]iei publice competente, dac\ beneficiarul se oblig\ s\ prelungeasc\ re]eaua existent\, atunci când
aceasta are capacitatea necesar\, sau se oblig\ fie s\ m\reasc\ capacitatea re]elelor publice existente, fie s\
construiasc\ noi re]ele.
(4) Prevederile alin. (2) [i (3) se aplic\, `n mod corespunz\tor, autoriz\rii execut\rii construc]iilor `n localit\]ile
unde nu exist\ re]ele publice de ap\ [i de canalizare.
161
Art. 28 - Realizarea de re]ele edilitare
(1) Extinderile de re]ele sau m\ririle de capacitate a re]elelor edilitare publice se realizeaz\ de c\tre
investitor sau beneficiar, par]ial sau `n `ntregime, dup\ caz, `n condi]iile contractelor `ncheiate cu consiliile
locale.
(2) Lucr\rile de racordare [i de bran[are la re]eaua edilitar\ public\ se suport\ `n `ntregime de investitor sau
de beneficiar.
Art. 29 - Proprietatea public\ asupra re]elelor edilitare
(1) Re]elele de ap\, de canalizare, de drumuri publice [i alte utilit\]i aflate `n serviciul public sunt
proprietate public\ a comunei, ora[ului sau jude]ului, dac\ legea nu dispune altfel.
(2) Re]elele de alimentare cu gaze, cu energie electric\ [i de telecomunica]ii sunt proprietate public\ a
statului, dac\ legea nu dispune astfel.
(3) Lucr\rile prev\zute la alin. (1) [i (2), indiferent de modul de finan]are, intr\ `n proprietatea public\.
Art. 30 - Parcelarea
(1) Parcelarea este opera]iunea de divizare a unei suprafe]e de teren `n minimum 4 loturi al\turate, `n
vederea realiz\rii de noi construc]ii. Pentru un num\r mai mare de 12 loturi se poate autoriza realizarea
parcel\rii [i executarea construc]iilor cu condi]ia adopt\rii de solu]ii de echipare colectiv\ care s\ respecte
normele legale de igien\ [i de protec]ie a mediului.
(2) Autorizarea execut\rii parcel\rilor, `n baza prezentului regulament, este permis\ numai dac\ pentru
fiecare lot `n parte se respect\ cumulativ urm\toarele condi]ii:
a) front la strad\ de minimum 8 m pentru cl\diri `n[iruite [i de minimum 12 m pentru cl\diri izolate sau
cuplate;
b) suprafa]a minim\ a parcelei de 150 m2 pentru cl\diri `n[iruite [i, respectiv, de minimum 200 m2 pentru
cl\diri amplasate izolat sau cuplate;
c) adâncimea mai mare sau cel pu]in egal\ cu l\]imea parcelei.
(3) Sunt considerate loturi construibile numai loturile care se `ncadreaz\ `n prevederile alin. (2).
Articolul 31 - ~n\l]imea construc]iilor
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor se face cu respectarea `n\l]imii medii a cl\dirilor `nvecinate [i a
caracterului zonei, f\r\ ca diferen]a de `n\l]ime s\ dep\[easc\ cu mai mult de dou\ niveluri cl\dirile `nvecinate.
162
(2) ~n sensul prezentului regulament, cl\diri imediat `nvecinate sunt cele amplasate al\turat, de aceea[i
parte a str\zii.
(3) Fac excep]ie de la prevederile alin. (1) construc]iile care au fost cuprinse `ntr-un plan urbanistic zonal,
aprobat conform legii.
Art. 32 - Aspectul exterior al construc]iilor
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor este permis\ numai dac\ aspectul lor exterior nu contravine
func]iunii acestora [i nu depreciaz\ aspectul general al zonei.
(2) Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin conformare, volumetrie [i aspect exterior, intr\ `n
contradic]ie cu aspectul general al zonei [i depreciaz\ valorile generale acceptate ale urbanismului [i
arhitecturii, este interzis\.
Art. 33 - Parcaje
(1) Autorizarea execut\rii construc]iilor care, prin destina]ie, necesit\ spa]ii de parcare se emite numai dac\ exist\
posibilitatea realiz\rii acestora `n afara domeniului public.
(2) Prin execep]ie de la prevederile alin. (1), utilizarea domeniului public pentru spa]ii de parcare se
stabile[te prin autoriza]ia de construire de c\tre delega]iile permanente ale consiliilor jude]ene sau de c\tre
primari, conform legii.
(3) Suprafe]ele parcajelor se determin\ `n func]ie de destina]ia [i de capacitatea construc]iei, conform
anexei nr. 5 la prezentul regulament.
Art. 34 - Spa]ii verzi [i plantate
(1) Autoriza]ia de construire va con]ine obliga]ia men]inerii sau cre\rii de spa]ii verzi [i plantate, `n func]ie de destina]ia [i
capacitatea construc]iei, conform anexei nr.6 la prezentul regulament.
Art. 35 - ~mprejmuiri
(1) ~n condi]iile prezentului regulament, este permis\ autorizarea urm\toarelor categorii de `mprejmuiri:
a) `mprejmuiri opace, necesare pentru protec]ia `mpotriva intruziunilor, separarea unor servicii
func]ionale, asigurarea protec]iei vizuale;
163
b) `mprejmuiri transparente, decorative sau gard viu, necesare delimit\rii parcelelor aferente cl\dirilor
[i/sau integr\rii cl\dirilor `n caracterul str\zilor sau al ansamblurilor urbanistice.
(2) Pentru ambele categorii, aspectul `mprejmuirilor se va supune acelora[i exigen]e ca [i `n cazul
aspectului exterior al construc]iei.
Art. 36 - Autorizarea direct\
(1) Regulamentele locale de urbanism vor urm\ri detalierea articolelor cuprinse `n prezentul regulament, conform
condi]iilor specifice fiec\rei localit\]i [i caracteristicilor unit\]ilor teritoriale de referin]\.
(2) Pân\ la aprobarea planurilor urbanistice generale [i a regulamentelor locale de urbanism, autorizarea
execut\rii construc]iilor se va face numai `n condi]iile stabilite de prezentul regulament.
Art. 37 - Destina]ia unui teren sau a unei construc]ii
~n sensul prezentului regulament, prin destina]ia unui teren sau a unei construc]ii se `n]elege modul de utilizare a
acestora, conform func]iunii prev\zute `n reglement\rile cuprinse `n planul de urbanism [i de amenajare a teritoriului,
aprobate conform legii.
Art. 38 - Organele administra]iei publice competente
Organele administra]iei publice competente la care se face trimitere `n prezentul regulament, pentru a da avize `n
procedura de eliberare a autoriza]iilor, se determin\ periodic, `n func]ie de organizarea concret\ a administra]iei publice,
prin ordin comun al ministrului lucr\rilor publice [i amenaj\rii teritoriului [i al [efului Departamentului pentru Administra]ie
Public\ Local\.
Art. 39 - Litigiile
Litigiile dintre solicitan]ii de autoriza]ii [i autoriza]iile administra]iei publice sunt de competen]a instan]elor
judec\tore[ti, `n condi]iile Legii contenciosului administrativ.
Art. 40 - Anexele regulamentului
Anexele nr. 1 - 6 fac parte integrant\ din prezentul regulament.

164
Pentru a veni `n sprijinul activit\]ii de autorizaredirect\, precum [i `n al celei de elaborare a documenta]iilor de

urbanism, GHIDUL REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM cuprinde [ase anexe la articolele ce `l alc\tuiesc, con]inând
reguli [i norme referitoare la modul de ocupare al terenului [i la condi]iile de amplasare [i conformare a construc]iilor [i
amenaj\rilor dup\ cum urmeaz\:
Anexa 1: Amplasarea construc]iilor, `n func]ie de destina]ia acestora `n cadrul localit\]ii.

Anexa 2: Procentul de ocupare al terenului.
Anexa 3: Orientarea construc]iilor fa]\ de punctele cardinale.
Anexa 4: Accese carosabile.
Anexa 5: Parcaje.
Anexa 6: Spa]ii verzi [i plantate.
Pentru prezentul Regulament Local de Urbanism Anexele 1÷6 sunt prezentate detaliat `n Capitolul II. Reguli de
baz\ privind modul de ocupare al terenurilor [i Capitolul IV. Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din
intravilan.
{ef proiect,
Arh. Florin MREJERU

Regulamentul Urbanistic Al Primariei Pascani

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Regulamentul Urbanistic Al Primariei Pascani

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

1

VOLUMUL II - REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

1. Rolul Regulamentului Local de Urbanism

2. Baza legal\ a elabor\rii

II. Reguli de baz\ privind modul de ocupare a terenurilor

4. Reguli cu privire la p\strarea integrit\]ii mediului [i protejarea patrimoniului natural [i construit

• Se interzic temporar construc]iile `n intravilan `n urm\toarele situa]ii:

- `n zona de protec]ie a autobazelor serviciilor de salubritate;

- zona de protec]ie a abatoarelor, târgurilor de vite [i bazelor de recep]ie a animalelor: 500 m;

5. Reguli cu privire la siguran]a construc]iilor [i ap\rarea interesului public

6. Reguli de amplasare [i retrageri minime obligatorii

• Aliniamentele la drumurile clasate se stabilesc la limita prospectului drumurilor (str\zilor).

7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii

8. Reguli cu privire la echiparea edilitar\

9. Reguli cu privire la forma [i dimensiunile terenului [i ale construc]iilor

10. Reguli cu privire la amplasarea de spa]ii verzi [i `mprejmuiri

III. Zonificarea func]ional\ a municipiului Pa[cani

11. Zone [i subzone func]ionale

L - zona pentru locuin]e alc\tuit\ din:

IS - zona pentru institu]ii [i servicii care cuprinde:

• ISM - zona de protec]ie a valorilor istorice [i arhitectural-urbanistice

ID - zona pentru unit\]i industriale [i depozitare:

• ID1 - unit\]i industriale mari `n platforme distincte monoprofilate

A - zona pentru unit\]i agricole (inclusiv mecanizarea agriculturii):

• AI - zona de activit\]i agroindustriale

SP - zona pentru spa]ii plantate:

• SPP - zona spa]iilor plantate publice

• SPS - zona amenaj\rilor sportive

GC - zona pentru gospod\rie comunal\:

• GC1 - zona cimitirelor

TE - zona pentru echipare edilitar\:

• TEF - zona transporturilor de cale ferat\

SI - zona unit\]ilor cu destina]ie special\ din intravilan

IV. Prevederi la nivelul zonelor func]ionale din intravilanul

L - Zona pentru locuin]e

1. Tipuri de subzone func]ionale:

• LA - zon\ de locuin]e format\ din ansambluri noi cu locuin]e colective mari de

2. Func]ia dominant\ a zonei:

3. Func]iuni complementare admise zonei

- comer], servicii, mic\ industrie, etc, care nu afecteaz\ func]ia dominant\.

- construc]ii de locuin]e `n propietate privat\

2. Utiliz\ri permise cu condi]ii:

4. Interdic]ii temporare de construire

- `n zonele pentru care s-a indicat realizarea unui P.U.Z.

5. Interdic]ii permanente de construire

- `n raport cu alte zone

C. Condi]ii de amplasare [i conformare

1. Amplasare [i retrageri obligatorii

b) fa]\ de punctele cardinale:

c) fa]\ de drumuri publice:

2. Asigurarea acceselor obligatorii:

a) pentru locuin]e unifamiliale cu acces [i lot propriu se vor asigura:

supral\rgiri de dep\[ire [i suprafe]e pentru manevre de `ntoarcere

b) pentru locuin]e semicolective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:

c) pentru locuin]e colective cu acces [i lot folosit `n comun se vor asigura:

e) pentru toate categoriile de construc]ii:

- autorizarea construc]iei de locuin]e este permis\ dac\ exist\ posibilitatea racord\rii de

4. Forma [i dimensiunile terenului [i construc]iilor:

c) aspectul exterior al construc]iilor:

5. Amplasarea de parcaje, spa]ii verzi [i `mprejurimi

b) spa]ii verzi [i plantate:

IS - Zona pentru institu]ii [i servicii

1. Tipuri de subunit\]i func]ionale: