Sunteți pe pagina 1din 12

Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.

ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Equinox Blog | Imobiliare Ploiesti


Oglinda pietei imobiliare din Ploiesti

Suprafata utila versus suprafata construita


Posted on April 29, 2011 by Sorin Tilimpea

Atat la vanzarea cat si la inchirierea unui imobil apare inevitabil referirea la suprafete. Se vorbeste de cele mai
multe ori despre suprafata utila si despre suprafata construita. Confuzia dintre cele doua suprafete este intretinuta
in mod intentionat. Cumparatorul da pretul metrului patrat contrauit, in timp de cumparatorul vrea sa plateasca
numai suprafata utila.

Sa definim aceste notiuni, asa cum apar ele in Legea locuintei, Anexa nr.1:

Suprafata construita este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a cotei-parti
din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru colectarea,
depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta peretilor
interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta sobelor si
cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi prevazute
distinct.

Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei
este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoarele, baile, dusul,
bucatariile, spatiile de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprinde: suprafata logiilor si a
balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pâna la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum si
suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (câte 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in care
incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in suprafata utila
a locuintei. Uneori apare si notiunea de suprafata utila totala (nedefinita in Legea locuitei) ca suma dintre
suprafata utila si suprafata logiilor si a balcoanelor.

Suprafata locuibila este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si a
camerei de zi.

Suprafata desfasurata a unei case este suma suprafetelor construite pentru toate nivelurile. Daca imobilul are
numai parter, atunci suprafata desfasurata este suprafata amprentei la sol a constructiei. In cazul imobilelor cu
mai multe niveluri, suprafata desfasurata este chiar suprafata construita. In acest caz, uneori, prin suprafata
suprafata construita se intelege suprafata amprentei construictiei. Acest termne nu este definit de Legea locuintei.

Prin cota-parte din partile de folosinta comuna (cota indiviza) se intelege cota de proprietate care ii revine
fiecarui apartament proprietate individuala, din proprietatea comuna (casa scarii, casa liftului etc.) si este inscrisa
in titlul de proprietate. Suprafata construita a unui apartament include si acesta cota-parte.

Ce se intampla in piata: vanztorii precizeaza pretul metrului patrat construit (fara sa precizeze acest lucru), in
timp ce cumparatorii cred ca este vorba despre metrul patrat util. Raportul celor doua suprafete se incadreaza in
intervalul 1,18…1,20. Cand este vorba de pret, 20% conteaza!

1 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Share

This entry was posted in Imobiliare Ploiesti, Mediul de Afaceri and tagged suprafata construita, suprafata utila. Bookmark the permalink.

72 Responses to Suprafata utila versus suprafata construita

Pingback: Imobiliare Ploiesti Romania Suprafata utila vesus suprafata construita | Imobiliare Ploiesti Romania
Marius says:
September 2, 2016 at 17:23

Bun ziua..sunt interesat sa cump r un apartament..care nu e finalizat înc , suprafa a utila find undeva la 49 mp..excluzand balconul care are în jur de 3m. i.
.întrebând dezvoltatotul a precizat ca balconul intr în suprafa a util balconul urmând a fi acoperit i având termopane ….e normal sa pl tesc balconul ca suprafa
util ?

Reply

Sorin Tilimpea says:


September 15, 2016 at 23:50

Este normal sa platiti tot ce cumparati. Nu conteaza daca balconul intra sau nu in suprafata utila (nu intra).

Reply

Silvia says:
February 19, 2013 at 00:54

Buna,
Am o intrebare:
Daca cineva si-a daramt peretele dinspre balcon , se mareste suprafata utile a ap. cu suprafata balconului care acum face
parte din camera?Cei care au facut acest lucru au o suprafata utila mai mare si deci o contribuitie mai mare la intretinere,
caldura?Conform carei reglementari?
Cu multumiri
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 27, 2013 at 23:01

Daca recompartimentarea apartamentului a fost facuta in baza unui proiect cu autorizatie de construire, pe noile
planuri este mentionata noua suprafata utila.
Acest lucru trebuie notificat la fisc pentru recalcularea impozitului. Evident ca si contributia la plata intretinerii va fi
mai mare. Nu stiu sa va spun care este legea. Banuiesc ca este “Legea asociatiilor de proprietari”.
Reply

Bogdan says:
September 23, 2015 at 17:14

Asta ar insemna ca orice spatiu ocupat de mobilier sau aparatura electrocasnica ce ocupa un spatiu intr-un
apartament sa fie scazut la impozit . O prostie !
Si cu pereti si fara ar trebui sa platesc acelasi impozit si intretinere ca si vecinul care are tot acelasi numar de
m2 dar poate nu si-a cumparat o lada frigorifica de 2 m2.
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 9, 2015 at 19:51

Sigur, este o prostie. Dar nu are nicio legatura cu definitiile pe care le-am citat.
Reply

2 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

marina r. says:
June 21, 2013 at 21:16

Din suprafata utila, face parte o boxa? Boxa se afla la subsolul blocului, nu este incalzita.
Este trecuta in contractul de vanzare -cumparare si in cadastu, dar, dupa ce a fost facut calculul suprafetelor camerelor de
locuit, baie , bucatarie. Unde se reglementeaza acest lucru?
Multumesc anticipat pentru raspuns.
Reply

Sorin Tilimpea says:


June 22, 2013 at 00:27

Boxa este o anex a apartamentului. Suprafa a sa se ia în calcul separat. Nu este nevoie de un act normativ pentru a a
ceva. Este pur i simplu o anex .
Reply

adrian says:
July 3, 2013 at 22:38

de unde se poate obtine o adeverinta cu suprafata locuibila a unui apartament..


Reply

Sorin Tilimpea says:


July 10, 2013 at 08:59

Lucrarea cadastrala este singurul document care contine valoriele certe ale dimensiunilor si suprafetelor unui
apartament. Nu aveti cui sa cereti o “adeverinta”.
Reply

Vlad Sebeni says:


December 16, 2013 at 18:22

Cum se calculeaza suprafata utila, locuibila in cazul mansardelor?


Ma refer aici la inaltimea tavanului. exista o inaltime minima sub care nu mai putem lua in considerare spatiu locuibil chiar
daca el face parte din incapere?
Reply

Sorin Tilimpea says:


January 21, 2014 at 23:18

Suprafata mansardei nu depinde de inaltimea sa. Se prezuma ca inaltimea minima a mansardei este suficienta pentru
a putea fi utilizata pe intreaga sa suprafata.
Reply

geo says:
March 21, 2014 at 00:50

La un apartament nou, constructorul imi pune pe planul apartamentelor de la un etaj:

Suprafata utila = 78.81mp


TERASA = 8.41mp
Suprafata construita=106.65mp

E inclusa cumva in suprafata construita 30-40% din casa scarii, fiind cel mai mare apartament pe nivel? Ma afecteaza cumva

3 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

la impozite, taxe locale, deduceri, etc.?

Multumesc.
Reply

Sorin Tilimpea says:


April 15, 2014 at 23:17

Tot ce pot sa va spun este ca impozitul se calculeaza luand in considerare suprafata construita a imobilului.
Reply

calcul suprafata desfasurata says:


July 28, 2014 at 15:13

Care este temeiul legal (…sau formula de calcul) care reglementeaza suprafata desfasurata a unei locuinte ANL.

Dupa o perioada de 5 ani, UAT poate modifica/prelungi anual, contractul de inchiriere, ocazie cu care va modifica doar
scriptic -suprafata locuintei (in contractele vechi suprafata unui apart. cu 2 cam. era de aprox. 60 mp + 9 mp anexe,
reprezentand spalator, uscator, boxa;
– in noile contracte, pentru ACELASI apart. cu 2 cam. regasim o noua suprafata cu aprox. 70% mai mare, suprafa desfasurata
de 105 mp, !?…, in cazul cumpararii, ce suprafata vom cumpara ? )
Reply

Sorin Tilimpea says:


August 28, 2014 at 23:49

In articolul pe care tocmai l-ati citi este precizata sursa care defineste suprafetle unei constructii: Legea Locuintei.
Daca UAT inseamna Unitate Administrativ Teritoriala, atunci nu inteleg cum aceasta poate modifica un contract de
inchiriere si , cu atat mai putin, suprafata unui imobil.
Reply

Nitoi Claudia says:


September 15, 2014 at 14:49

balcoanele unei case p+M construite pe un teren intravilan, se iau in calculul suprafeti utile a casei?Unul este in exterior, iar
celalalt este in interior si este practic acoperit de acoperisul casei. Am inteles ca mai noi si aceste balcoane trebuie intabulate
si ma gandesc ca constructorul ar vrea sa le introduca in suprafata utila a casei tocmai din acest considerent.Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 17, 2014 at 22:29

Asa cum este mentionat in articol, suprafata balcoanelor nu intra in suprafata utila a unei constructii, ci doar in
suprafata construita.
Reply

Mihaela says:
September 25, 2014 at 18:19

Buna ziua,
Casa noastra este cu S+P+E+Terasa circulabila.
In suprafata utila se include si suprafata scarii interioare (de acces intre etaje)? Amprenta la sol cuprinde si balconul de la
etaj (suprafata lui fiind de 6,7 mp) care este iesit in consola de la cota de 2,75 m peste sol?
Multumesc

4 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Reply

Sorin Tilimpea says:


September 27, 2014 at 22:52

In suprafata utila este inclusa si suprafata scarii interioare. Amprenta la sol nu poate include balconul de la etaj, chiar
daca este in consola. Acesta se include in suprafata construita.
Reply

Mihaela says:
September 28, 2014 at 00:33

Multumesc pentru raspuns.


In planurile pentru cadastru, conteaza suprafata ocupata de holuri, scara, garaj, balcon, terasa? Aici este o
alta poveste? Este luata in calcul suprafata locuibila de fapt? Sau cum stau lucrurile? Daca se impoziteaza
intrega suprafata utila, ajungem sa platim sume colosale.
Multumesc din nou.
Reply

Hiripan Delia says:


November 7, 2014 at 13:22

Bun ziua. Am i eu o întrebare. Noi am cump rat recent un apartament. În extrasul CF acesta are o suprafa util de 91 de
m2, dar în certificatul energetic apare numai 66,85 m2 utili. Cum putem s ne l murim aceast nedumerire i dup care
dintre cele dou documente putem s ne lu m cu adev rat?
Reply

Sorin Tilimpea says:


November 9, 2014 at 20:24

Cred ca in certificatul de performata energetica este o eroare. Documentul oficial care atesta suprafata corecta a
imobilului este planul cadastral. In formatia din acest plan este reprodusa de extrasul de carte funciara.
Reply

Dumitrascu Petrica says:


November 29, 2014 at 12:41

Buna ziua.
Locuiescintru-n bloc nou care are la parter 3 apartamente cu terasa . Apartamentele au trecut in acte suprafata utila de
44m2si terasa de 57m2 iar la plata pe lista de itretinere platesc pe 44m2 este corect? Eu detin o parcare in subsolul
imobilului exact sub terasa vecinilor si am fost incarcat cu 30m2 lasuprafata utila estse corect?
Reply

Sorin Tilimpea says:


December 7, 2014 at 21:08

Problematica abordata pe acest blog este cea imobiliara, din perspectiva intermedierii. Nu avem aexertiza sa
raspundem la intrebari precum cea formulata de dv.
Reply

Maria says:
December 10, 2014 at 16:15

Buna ziua,

5 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

este reglementat undeva raportul dintre suprafata construita si suprafata utila?


Reply

Sorin Tilimpea says:


December 10, 2014 at 16:32

Raportul dintre suprafata construita si suprafata utila nu poate fi obiectul unei reglementari. El poate fi mai mare sau
mai mic in functie de grosimea peretilor, de suprafetele teraselor/balcoanelor etc.
Fiecare dintre aceste doua suprafete are o definitie clara. Raportul lor matematic se incadreaza (de cele mai multe
ori) in intervalul 1,15-,1.25
Reply

paul says:
January 23, 2015 at 15:02

va rog sa-mi explicati: ce este amprenta la sol a unei constructii si ce este suprafata construita ?
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 8, 2015 at 00:45

Amprenta la sol a unei constructii nu poate fi definita altfel decat prin aceste cuvinte. Banuiesc ca nu trebuie sa
definesc cuvantul amprenta.
Suprafata construita este definita in cuprinsul articolului.
Reply

Robert says:
February 6, 2015 at 21:57

Buna ziua

Am o problema in sensul ca la cumpararea apartamentului in care locuiesc in contract se face referire doar la suprafata totala
( se enumera tot ce cuprinde inclusiv balcoane ) 55 mp iar in CF la coloana suprafata este trasa o linie iar cei 55 mp sunt
consmnati la coloana suprafata utila ( care in realitate si dupa definitia legii locuintei este de 48 mp ( fara balcoane)).
Problema apare prin faptul ca doresc sa accesez un credit prin programul prima casa si nu o pot face intrucat figurez cu peste
50 mp. suprafata utila in extrasul CF iar in realitate suporafata utila este de 48 mp. ( precizez ca detin si o scita veche
anterioara cumpararii unde sunt clar evidentiate aceste 2 suprafete ).
Se pot face corecturui in CF si daca da cam ce costuri esimative implica

Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 8, 2015 at 01:32

Lucrarea cadastrala a apartamentului dv. este probabil realizata in anii 2000. Nu exista rigoarea de astazi. Puteti
angaja un cadastrist care sa revizuiasca lucrarea. O sa va coste un pic, dar cred ca merita.
Reply

mara7 says:
February 9, 2015 at 13:44

Buna ziua,
1) Balconul de la ultimul etaj este considerat drept parte comuna a blocului exact ca si terasa, avand in vedere ca balconul

6 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

este neinchis si neacoperit asa cum a fost prevazut din constructia blocului ?

2) Infiltratiile de la apa de ploaie in balconul inferior cauzate de o posibila neetanseitate in planseu cad in sarcina Asociatiei
de Proprietari sau exclusiv in sarcina proprietarului apartamentului ?

Multumesc !
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 12, 2015 at 17:01

Balconul unui apartament aflat la ultimul etaj este parte din proprietatea acestuia, chiar daca acesta nu este acoperit
si/sau inchis. La a doua intrebare nu stiu sa va raspund.
Reply

Madalina says:
March 10, 2015 at 19:58

Buna ziua,
Am o constructie patrata pe 3 nivele:
– La parter am o singura camera, inaltimea tavanului fiind pentru jumatate pana la etajul 1 si pentru cealalta jumatate pana
la etajul 2
– Etajul 1 este jumatate din parter
– Etajul 2 are suprafata utila identica cu parterul.
Intrebarea mea este:
Suprafata utila pentru etajul 1 este egala cu suprafata utila de la parter?
Va multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


March 15, 2015 at 12:24

Suprafata utila este o parte din suprafata construita. Golul de la etajul intai nu este “construit”. Raspunsul este NU.
Reply

Gabi says:
May 28, 2015 at 17:43

Buna ziua.
Suprafatele teraselor exterioare ale unei case se includ in suprafata construita sau se calculeaza separat?
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


June 18, 2015 at 01:07

Suprafata teraselor intra in suprafata construita, dar se evidentiaza si separat.


Reply

cata stefan says:


June 24, 2015 at 18:32

Buna ziua..am urmatoarea problema..casa scarii la parter e inchisa cu grilaj de catre proprietara de langa casa scarii pe motiv
de curatenie..etc. Eu stau la et 2 si am rugat.o sa ma lasa o data la 4zile sa las carutu in interiorul spatiului inchis de

7 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

dumneaei..nu a vrut..Intrebare ..are voie sa inchida casa scarii ( si cu ce aprobare) ? Multumesc anticipat
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 22, 2015 at 00:47

Evident ca nu are dreptul sa inchida nicio parte din suprafata de folosinta comuna a casei scarii. Oameni care
abuzeaza sunt peste tot.
Reply

oxana says:
August 8, 2015 at 22:03

Bun ziua , noi am cump rat un apartament cu terasa deschisa dar în contractul de vinzare cump rare este indicat numai
metrajul apartamentului iar suprafa terasei nu este indicat nicaieri .e normal a a ceva sau nu?
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 15, 2015 at 00:11

Contractul de vanzare descrie imobilul asa cum este el descris in documentatia cadastrala. Uitati-va mai intai acolo.
Poate terasa nu este in proprietate.
Reply

cati says:
September 24, 2015 at 16:58

buna ziua…cine este autorizat sa determine care este suprafata construita desfasurata si cotele indivize aferente fiecarui
apartament de tip ANL (in vederea cumpararii de catre chiriasi).cine este autorizat sa faca astfel de calcule:inginerul
constructor? arhitectul??/
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 9, 2015 at 20:00

Singurul autorizat este cadastristul care realizeaza (sau a realizat deja) planurile cadastrale. Lucrarea lui este avizata
de OCPI si devine singurul document oficial.
Reply

george says:
October 20, 2015 at 13:34

Buna ziua,
Am si eu o intrebare, va rog. Sunt in punctul de a cumpara un apartament. In cf proprietarului este mentionata suprafata
utila, ca fiind 47 metrii patrati. Am primit si schita apartamentului cu toate dimensiunile. Problema a apurut la baie cand in
schita era trecut 1,70× 2,80 si in realitate dupa ce am masurat cu mana mea sunt 1,65×2,75. In celelalte incaperi este la fel
dupa masurarea lor exacta. Sunt cel putin 5 cm diferenta. La living de ex dupa masuratoarea mea iese cu aproape 1m patrat
mai putin (0,88m). Spuneti-mi va rog ce pot face in scest sens, avand in vedere ca apartamentul va fi cumparat prin Prima
Casa si am dat deja avansul. Va mul umesc.
Reply

Sorin Tilimpea says:


November 3, 2015 at 15:56

8 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Nu puteti sa faceti nimic. Erorile de masurare ca cele mentionate de dv. sunt destul de frecvente. Exiasta si o
toleranta admisibila. Nu stiu sa va spun cat este. Incazul dv. ar fi in jur de 2%. Nu consider ca este un motiv sa cereti
rezilierea antecontractului. Daca aveti astfet de exigente, trebuia sa masurati inainte de a semna contractul.
Reply

Nelu says:
February 1, 2016 at 13:09

Daca garajul este la parterul casei, suprafata lui se include in suprafata construita desfasurata?
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 2, 2016 at 23:56

Da.
Reply

blanaru constantin says:


February 8, 2016 at 16:17

intrbare: eu am o casa cu suprafata de 64 m2.pentru impozit iau in considerare si acoperisul?. Daca da, atunci suprafata se
dubleaza, banuiesc. Casa fiind tip vagon fete ale acoperisului au forma de trapez, iar celelalte de triunghi. Trebuie sa calculez
aceste suprafete separat?. Va multumesc.
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 15, 2016 at 23:45

Este prima oara cand aud asa ceva.


La calculul impozitului se ia in considerare suprafata construita desfasurata a cladirii (S+P+E1+E2+…). In niciun caz
acoperisul!
Reply

Irina says:
May 8, 2016 at 22:03

Daca balconul este inchis cu geamuri termopan, dar nu s-a daramat nici un perete pentru a prelungi o alta camera, balconul
devine suprafata utila?
Reply

Sorin Tilimpea says:


May 8, 2016 at 23:57

Balconul, fie el inchis sau deschis, nu intra la calculul suprafetei utile.


Reply

Mihai says:
May 13, 2016 at 14:36

Pentru realizarea documentatiei cadastrale pentru prima inscriere, a unui apartament situat la parterul unui bloc ce are carte
funciara colectiva, in urma masuratorilor este necesara si obligatorie mentionarea suprafetei construita pe langa cea utila?

9 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Reply

Sorin Tilimpea says:


May 19, 2016 at 22:30

Da, cadastristul trebuie sa respecte niste regulamente, proprii profesiei lor, in care sunt mentionate elementele care
trebuie obligatoriu sa fie mentionate in lucrarea cadastrala.
Reply

Catalin says:
June 22, 2016 at 01:05

Buna ziua,
Am semnat un antecontract pentru achizi ionarea unui apartament intr-un bloc in construc ie.
In antecontract scrie ca suprafa a construit este de aproximativ 73,89 mp (inclusiv terasa).
Recent am primit releveul in care scrie:
Suprafa a utila – 53.66 mp
Balcon – 4.32 mp
Suprafa a totala – 57.98 mp
La începutul paginii lâng num rul cadastral mai scrie: Suprafa a teren – 10.71 mp.
Întrebare: Suprafa a construit este suprafa a totala (57.98) plus suprafa a teren (10.71) adic 68.69 mp?
Men ionez ca pre ul pl tit este pe mp construit iar in antecontract scrie ca ” in m sura in care suprafa a construit m surat
va fi mai mic sau mai mare cu mai mult de 3% decât suprafa a construit totala prev zut in antecontract, pre ul se va
majora sau reduce direct propor ional”
Va mul umesc mult anticipat.
Reply

Sorin Tilimpea says:


June 30, 2016 at 23:53

Asa cum se mentioneaza si in articol, suprafata contruita este suprafata utila+suprafata peretilor+suprafata
balconului. Terenul nu are nicio contributie. In lucrarea cadastrala este metionata acesta suprafata.
Reply

Dan says:
July 29, 2016 at 13:05

Buna ziua,

La o casa fara subsol si etaj cu un garaj lipit de unul din pereti, calculul suprafetei utile va include si garajul?
Va multumesc anticipat.
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 24, 2016 at 23:21

Garajul nu intra in calculul suprafetei utile, indiferent unde s-ar afla el.
Reply

Andreea says:
August 19, 2016 at 17:26

Buna ziua,
In suprafata utila a unei case intra vreuna din urmatoarele:

10 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

– podul casei – nu este locuibil, poate fi folosit doar pt depozitare, avand sub1.50 m inaltime
– terasele exterioare casei, deschise, insa acoperite de etajul 1/ balconul de la etajul 1
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 15, 2016 at 23:24

Daca ati citi articolul, ati constatat ca suprafata utila a nuei cladiri nu include niciuna dintre supefetele mentionate de
dv.
Reply

Elena says:
August 22, 2016 at 19:54

Buna ziua!
O casa poate fi folosita jumatate ca locuinta ,iar cealalta jumatate ca spatiu comercial?Adica in 2 camere sa locuiesc iar in
celelalte sa deschid o cafenea.Multumesc!
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 15, 2016 at 23:30

Da.
Reply

carmen says:
August 24, 2016 at 16:55

buna ziua ,am si eu o intrebare .Daca stau la casa si vreau sa imi inchid terasa lemn/termopan imi trebuie autorizatie??
Reply

Sorin Tilimpea says:


September 15, 2016 at 23:31

Nu stiu. Intrabati la seviciul de urbanism al primariei din localitatea in care locuiti.


Reply

Ionela says:
September 20, 2016 at 16:08

Buna ziua,

De curand am cumparat un apartament cu 2 balcoane inchise in care se afla si calorifere. Pana anul acesta am avut montate
repartitoare de caldura si nu am considerat necesar sa utilizam caloriferele din balcoane. Anul acesta asociatia de proprietari
a decis sa se renunte la sistemul de centralizare individuala a caldurii si sa platim caldura in functie de suprafata utila.
In cazul nostru, se vor considera balcoanele suprafata utila? Pot da o declaratie cum ca nu folosesc acele calorifere? Ce
trebuie sa fac in acest sens?
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 12, 2016 at 22:44

11 of 12 2/13/2018, 3:15 PM
Suprafata utila vesus suprafata construita http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/

Declaratia dv. nu foloseste la nimic. Trebuie sa demontati caloriferele (daca tot nu sunt folosite) sau sa platiti caldura
consumata de ele.
Reply

mikelec says:
January 29, 2017 at 23:35

Am cump rat un apartament în construc ie, în antecontract e prev zut : o suprafa util de 78,83M2 , la recep ie am
surat apartamentul i suprafa utila sa redus la 76,45 M2. V întreb respectos zidurile de desp ire(din interiorul
apartamentului) sânt incluse în suprafa util ? P ile în comun precum casa sc rii e inclus în suprafa util a
apartamentului , adic împ it la num rul de apartamente de pe nivele? V mul umesc.
Reply

Sorin Tilimpea says:


February 12, 2017 at 11:23

Raspunsul aici: http://blog.equinox.ro/suprafata-utila-vesus-suprafata-construita/


Reply

PATRASCANU MIHAIL RADU says:


July 12, 2017 at 11:15

Rog precizati daca exista notiunea de suprafata utila pentru un garaj (sau loc de parcare) care nu este delimitat (cu ziduri sau
gard imprejmuitor)? Va multumesc!
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 16, 2017 at 17:12

Suprafata utila este definita numai pentru constructii, nu si pentru teren. Suprafata utila a garajului este suprafata
construita (amprenta pe teren) din care se scade suprafata ocupata de ziduri.
Reply

Bogatu Niculai says:


September 11, 2017 at 22:15

Terasele care se afla in curtea cladirii si fac parte din proprietatea vecinului de la parter.Intra in calculul cotei indivize?
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:


October 16, 2017 at 12:53

Nu-mi este clar daca faceti refrire la terenul de sub terasa sau la constructia numita terasa.
Daca exista un act (titlu de proprietata) in care se mentioneaza ca terasa este proprietatea vecinului, aceasta
suprafata nu poate intra in calcului cote indivize. Este valabil atat pentru terenul de sun terasa, cat si pentru
constructie.
Reply

Equinox Blog | Imobiliare Ploiesti


Proudly powered by WordPress.

12 of 12 2/13/2018, 3:15 PM