Equinox Blog | Imobiliare Ploiesti

Oglinda pietei imobiliare din Ploiesti

Suprafata utila versus suprafata construita

Posted on April 29, 2011 by Sorin Tilimpea
1

Atat la vanzarea cat si la inchirierea unui imobil apare inevitabil referirea la suprafete. Se vorbeste de cele mai
multe ori despre suprafata utila si despre suprafata construita. Confuzia dintre cele doua suprafete este
intretinuta in mod intentionat. Cumparatorul da pretul metrului patrat contrauit, in timp de cumparatorul vrea
sa plateasca numai suprafata utila.
Sa definim aceste notiuni, asa cum apar ele in Legea locuintei, Anexa nr.1:
Suprafata construita este suma suprafetelor utile ale incaperilor, logiilor, balcoanelor, precum si a coteiparti din suprafetele partilor comune ale cladirilor (spalatorii, uscatorii, casa scarii, inclusiv anexele pentru
colectarea, depozitarea si evacuarea deseurilor menajere, casa liftului etc.), la care se adauga suprafata aferenta
peretilor interiori si exteriori ai locuintei; in cazul incalzirii cu combustibil solid, se adauga suprafata aferenta
sobelor si cazanelor de baie. Nu sunt cuprinse suprafatele aferente boxelor de la subsol si ale garajelor care pot fi
prevazute distinct.
Suprafata utila este suprafata desfasurata, mai putin suprafata aferenta peretilor. Suprafata utila a locuintei
este suma tuturor suprafetelor utile ale incaperilor. Ea cuprinde: camera de zi, dormitoarele, baile, dusul,
bucatariile, spatiile de depozitare si de circulatie din interiorul locuintei. Nu se cuprinde: suprafata logiilor si a
balcoanelor, pragurile golurilor de usi, ale trecerilor cu deschideri pna la 1,00 m, nisele de radiatoare, precum
si suprafatele ocupate de sobe si cazane de baie (cte 0,50 m2 pentru fiecare soba si cazan de baie), in cazul in
care incalzirea se face cu sobe. In cazul locuintelor duplex, rampa, mai putin palierele, nu se cuprinde in
suprafata utila a locuintei. Uneori apare si notiunea de suprafata utila totala (nedefinita in Legea locuitei) ca
suma dintre suprafata utila si suprafata logiilor si a balcoanelor.
Suprafata locuibila este suprafata desfasurata a incaperilor de locuit. Ea cuprinde suprafata dormitoarelor si
a camerei de zi.
Suprafata desfasurata a unei case este suma suprafetelor construite pentru toate nivelurile. Daca imobilul
are numai parter, atunci suprafata desfasurata este suprafata amprentei la sol a constructiei. In cazul imobilelor
cu mai multe niveluri, suprafata desfasurata este chiar suprafata construita. In acest caz, uneori, prin suprafata
suprafata construita se intelege suprafata amprentei construictiei. Acest termne nu este definit de Legea
locuintei.
Prin cota-parte din partile de folosinta comuna (cota indiviza) se intelege cota de proprietate care ii
revine fiecarui apartament proprietate individuala, din proprietatea comuna (casa scarii, casa liftului etc.) si este
inscrisa in titlul de proprietate. Suprafata construita a unui apartament include si acesta cota-parte.
Ce se intampla in piata: vanztorii precizeaza pretul metrului patrat construit (fara sa precizeze acest lucru), in
timp ce cumparatorii cred ca este vorba despre metrul patrat util. Raportul celor doua suprafete se incadreaza in
intervalul 1,181,20. Cand este vorba de pret, 20% conteaza!

This entry was posted in Imobiliare Ploiesti, Mediul de Afaceri and tagged suprafata construita, suprafata utila. Bookmark the permalink.

28 Responses to Suprafata utila versus suprafata construita

Pingback: Imobiliare Ploiesti Romania Suprafata utila vesus suprafata construita | Imobiliare Ploiesti Romania

Silvia says:
February 19, 2013 at 00:54

Buna,
Am o intrebare:
Daca cineva si-a daramt peretele dinspre balcon , se mareste suprafata utile a ap. cu suprafata balconului care acum face
parte din camera?Cei care au facut acest lucru au o suprafata utila mai mare si deci o contribuitie mai mare la intretinere,
caldura?Conform carei reglementari?
Cu multumiri
Reply

Sorin Tilimpea says:

February 27, 2013 at 23:01

Daca recompartimentarea apartamentului a fost facuta in baza unui proiect cu autorizatie de construire, pe noile
planuri este mentionata noua suprafata utila.
Acest lucru trebuie notificat la fisc pentru recalcularea impozitului. Evident ca si contributia la plata intretinerii va fi
mai mare. Nu stiu sa va spun care este legea. Banuiesc ca este Legea asociatiilor de proprietari.
Reply

marina r. says:
June 21, 2013 at 21:16

Din suprafata utila, face parte o boxa? Boxa se afla la subsolul blocului, nu este incalzita.
Este trecuta in contractul de vanzare -cumparare si in cadastu, dar, dupa ce a fost facut calculul suprafetelor camerelor de
locuit, baie , bucatarie. Unde se reglementeaza acest lucru?
Multumesc anticipat pentru raspuns.
Reply

Sorin Tilimpea says:

June 22, 2013 at 00:27

Boxa este o anex a apartamentului. Suprafaa sa se ia n calcul separat. Nu este nevoie de un act normativ pentru aa
ceva. Este pur i simplu o anex.
Reply

adrian says:
July 3, 2013 at 22:38

de unde se poate obtine o adeverinta cu suprafata locuibila a unui apartament..

Reply

Sorin Tilimpea says:

July 10, 2013 at 08:59

Lucrarea cadastrala este singurul document care contine valoriele certe ale dimensiunilor si suprafetelor unui

apartament. Nu aveti cui sa cereti o adeverinta.

Reply

Vlad Sebeni says:

December 16, 2013 at 18:22

Cum se calculeaza suprafata utila, locuibila in cazul mansardelor?

Ma refer aici la inaltimea tavanului. exista o inaltime minima sub care nu mai putem lua in considerare spatiu locuibil chiar
daca el face parte din incapere?
Reply

Sorin Tilimpea says:

January 21, 2014 at 23:18

Suprafata mansardei nu depinde de inaltimea sa. Se prezuma ca inaltimea minima a mansardei este suficienta pentru
a putea fi utilizata pe intreaga sa suprafata.
Reply

geo says:
March 21, 2014 at 00:50

La un apartament nou, constructorul imi pune pe planul apartamentelor de la un etaj:

Suprafata utila = 78.81mp
TERASA = 8.41mp
Suprafata construita=106.65mp
E inclusa cumva in suprafata construita 30-40% din casa scarii, fiind cel mai mare apartament pe nivel? Ma afecteaza cumva
la impozite, taxe locale, deduceri, etc.?
Multumesc.
Reply

Sorin Tilimpea says:

April 15, 2014 at 23:17

Tot ce pot sa va spun este ca impozitul se calculeaza luand in considerare suprafata construita a imobilului.
Reply

calcul suprafata desfasurata says:

July 28, 2014 at 15:13

Care este temeiul legal (sau formula de calcul) care reglementeaza suprafata desfasurata a unei locuinte ANL.
Dupa o perioada de 5 ani, UAT poate modifica/prelungi anual, contractul de inchiriere, ocazie cu care va modifica doar
scriptic -suprafata locuintei (in contractele vechi suprafata unui apart. cu 2 cam. era de aprox. 60 mp + 9 mp anexe,
reprezentand spalator, uscator, boxa;
in noile contracte, pentru ACELASI apart. cu 2 cam. regasim o noua suprafata cu aprox. 70% mai mare, suprafa desfasurata
de 105 mp, !?, in cazul cumpararii, ce suprafata vom cumpara ? )
Reply

Sorin Tilimpea says:

August 28, 2014 at 23:49

In articolul pe care tocmai l-ati citi este precizata sursa care defineste suprafetle unei constructii: Legea Locuintei.
Daca UAT inseamna Unitate Administrativ Teritoriala, atunci nu inteleg cum aceasta poate modifica un contract de
inchiriere si , cu atat mai putin, suprafata unui imobil.
Reply

Nitoi Claudia says:

September 15, 2014 at 14:49

balcoanele unei case p+M construite pe un teren intravilan, se iau in calculul suprafeti utile a casei?Unul este in exterior, iar
celalalt este in interior si este practic acoperit de acoperisul casei. Am inteles ca mai noi si aceste balcoane trebuie intabulate
si ma gandesc ca constructorul ar vrea sa le introduca in suprafata utila a casei tocmai din acest considerent.Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:

September 17, 2014 at 22:29

Asa cum este mentionat in articol, suprafata balcoanelor nu intra in suprafata utila a unei constructii, ci doar in
suprafata construita.
Reply

Mihaela says:
September 25, 2014 at 18:19

Buna ziua,
Casa noastra este cu S+P+E+Terasa circulabila.
In suprafata utila se include si suprafata scarii interioare (de acces intre etaje)? Amprenta la sol cuprinde si balconul de la
etaj (suprafata lui fiind de 6,7 mp) care este iesit in consola de la cota de 2,75 m peste sol?
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:

September 27, 2014 at 22:52

In suprafata utila este inclusa si suprafata scarii interioare. Amprenta la sol nu poate include balconul de la etaj, chiar
daca este in consola. Acesta se include in suprafata construita.
Reply

Mihaela says:
September 28, 2014 at 00:33

Multumesc pentru raspuns.

In planurile pentru cadastru, conteaza suprafata ocupata de holuri, scara, garaj, balcon, terasa? Aici este o
alta poveste? Este luata in calcul suprafata locuibila de fapt? Sau cum stau lucrurile? Daca se impoziteaza
intrega suprafata utila, ajungem sa platim sume colosale.
Multumesc din nou.
Reply

Hiripan Delia says:

November 7, 2014 at 13:22

Bun ziua. Am i eu o ntrebare. Noi am cumprat recent un apartament. n extrasul CF acesta are o suprafa util de 91 de
m2, dar n certificatul energetic apare numai 66,85 m2 utili. Cum putem s ne lmurim aceast nedumerire i dup care
dintre cele dou documente putem s ne lum cu adevrat?

Reply

Sorin Tilimpea says:

November 9, 2014 at 20:24

Cred ca in certificatul de performata energetica este o eroare. Documentul oficial care atesta suprafata corecta a
imobilului este planul cadastral. In formatia din acest plan este reprodusa de extrasul de carte funciara.
Reply

Dumitrascu Petrica says:

November 29, 2014 at 12:41

Buna ziua.
Locuiescintru-n bloc nou care are la parter 3 apartamente cu terasa . Apartamentele au trecut in acte suprafata utila de
44m2si terasa de 57m2 iar la plata pe lista de itretinere platesc pe 44m2 este corect? Eu detin o parcare in subsolul
imobilului exact sub terasa vecinilor si am fost incarcat cu 30m2 lasuprafata utila estse corect?
Reply

Sorin Tilimpea says:

December 7, 2014 at 21:08

Problematica abordata pe acest blog este cea imobiliara, din perspectiva intermedierii. Nu avem aexertiza sa
raspundem la intrebari precum cea formulata de dv.
Reply

Maria says:
December 10, 2014 at 16:15

Buna ziua,
este reglementat undeva raportul dintre suprafata construita si suprafata utila?
Reply

Sorin Tilimpea says:

December 10, 2014 at 16:32

Raportul dintre suprafata construita si suprafata utila nu poate fi obiectul unei reglementari. El poate fi mai mare sau
mai mic in functie de grosimea peretilor, de suprafetele teraselor/balcoanelor etc.
Fiecare dintre aceste doua suprafete are o definitie clara. Raportul lor matematic se incadreaza (de cele mai multe
ori) in intervalul 1,15-,1.25
Reply

paul says:
January 23, 2015 at 15:02

va rog sa-mi explicati: ce este amprenta la sol a unei constructii si ce este suprafata construita ?
Reply

Sorin Tilimpea says:

February 8, 2015 at 00:45

Amprenta la sol a unei constructii nu poate fi definita altfel decat prin aceste cuvinte. Banuiesc ca nu trebuie sa
definesc cuvantul amprenta.
Suprafata construita este definita in cuprinsul articolului.
Reply

Robert says:
February 6, 2015 at 21:57

Buna ziua
Am o problema in sensul ca la cumpararea apartamentului in care locuiesc in contract se face referire doar la suprafata totala
( se enumera tot ce cuprinde inclusiv balcoane ) 55 mp iar in CF la coloana suprafata este trasa o linie iar cei 55 mp sunt
consmnati la coloana suprafata utila ( care in realitate si dupa definitia legii locuintei este de 48 mp ( fara balcoane)).
Problema apare prin faptul ca doresc sa accesez un credit prin programul prima casa si nu o pot face intrucat figurez cu peste
50 mp. suprafata utila in extrasul CF iar in realitate suporafata utila este de 48 mp. ( precizez ca detin si o scita veche
anterioara cumpararii unde sunt clar evidentiate aceste 2 suprafete ).
Se pot face corecturui in CF si daca da cam ce costuri esimative implica
Multumesc
Reply

Sorin Tilimpea says:

February 8, 2015 at 01:32

Lucrarea cadastrala a apartamentului dv. este probabil realizata in anii 2000. Nu exista rigoarea de astazi. Puteti
angaja un cadastrist care sa revizuiasca lucrarea. O sa va coste un pic, dar cred ca merita.
Reply

Equinox Blog | Imobiliare Ploiesti

Proudly powered by WordPress.