PUZ Biertan

P U Z C P BIERTAN
PROPUNERE FINAL - Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1
S.C. Proiect Alba S.A. 2008

CONTRACT NR. 318/2007

PROIECT NR. 4822

ELABORARE PLAN URBANISTIC ZONAL
PENTRU ZONA PROTEJAT
BIERTAN
I ZONA DE PROTECIE AFERENT

FAZA a III - a

PLAN URBANISTIC ZONAL I PLAN DE ACIUNI,
ELEMENTE DE STRATEGIE DE DEZVOLTARE LOCAL
PROPUNERE FINAL

Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

DECEMBRIE 2008
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
AFERENT
PLANULUI URBANISTIC ZONAL
PENTRU
ZONA PROTEJATA U N E S C O

BIERTAN

REDACTAREA I-a

DECEMBRIE 2008
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3

CUPRINS:

1. INTRODUCERE ................................................................................................................................................ 4

2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)......................................................................................... 4

DISPOZITII GENERALE...................................................................................................................................... 5

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .......................................................................... 5
2. BAZA LEGALA A ELABORARII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM .................................. 6
3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI .............................................................................. 6
4. DIVIZARE n ZONE i SUBZONE ISTORICE DE REFERIN ............................................................ 7
5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE ............................................................................................................ 8
6. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI .................................................................... 8

PRESCIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERIN ............................................................... 9

Capitolul 1 ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1 .............................................................................................. 9
SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI GENERALITI ................................................................. 10
SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL .................................................................................... 13
SECTIUNEA III - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 15

Capitolul 2 ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2 .................................................. 22
SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI -GENERALITATI .................................................................. 23
SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL ..................................................................................... 26
SECTIUNEA III : CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 27

Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3 ................................................................. 33
SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI................................................................ 34
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 36

Capitolul 4. ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR4 ............................................................................... 42
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 45

Capitolul 5. PARCELAR CU GRDINI- ZIR5 ....................................................................................... 50
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 53

Capitolul 6. PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE i GRDINI n ZONA INTERIOARA ZIR6
...................................................................................................................................................................... 58
CONSTRUCIILOR ................................................................................................................................ 61

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4

1. INTRODUCERE

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM (RLU) aferent PUZ ZONA PROTEJATA
U N E S C O este piesa fundamental ce ntrete i detaliaz reglementrile din PUZ.
Prescripiile la nivelul zonelor istorice de referina ct i prescripiile specifice la nivelul
subzonelor cuprinse n RLU, sunt obligatorii pe ntreg teritoriul ce face obiectul acestui
PUZ.
La baza elaborrii RLU aferent PUZCP stau:
- Regulamentul General de Urbanism (RGU) aprobat prin HGR nr.525/1996
republicat n 2003 i Ghidul de aplicare al RGU, aprobat prin Ordinul MLPAT
nr.21/N/10.04.2000;
- Reglementrile cuprinse n PUG existent i prescripiile RLU aferent PUG, pentru
zona ce face obiectul PUZ ZONA PROTEJATA U N E S C O .
Prin aprobare mpreun cu PUZ, RLU aferent acestuia constituie un act de
autoritate al Administraiei Publice Locale.

Zona protejata pentru care a fost elaborat PUZCP a fost delimitat n cadrul
procesului de nscriere a Sitului rural BIERTAN n Lista patrimoniului Mondial U N E S
C O.

Planul Urbanistic Zonal i Regulamentul Local de Urbanism aferent au ca obiectiv
general facilitarea unui proces de dezvoltare integrat prin meninerea i punerea n
valoare a caracteristicilor ce au determinat nscrierea acestui sit n LPM, a caracterului i
identitii istorice a localitii dar i a unor propuneri de dezvoltare durabila a acestui
patrimoniu prin reconversia cldirilor i spaiilor libere adiacente.

innd cont de exigenele impuse de o Zona protejata ce reprezint Situl rural
nscris n LPM U N E S C O n 1993, s-a urmrit pstrarea structurii topografice originale
(trama stradal, parcelar) existente, refacerea zonelor destructurate , punerea n valoare
a spaiilor publice i a ansamblurilor arhitecturale valoroase , cu faade compacte
alternnd cu ziduri nalte la nlimea faadei.

Regulamentul cuprinde prevederi generale i prevederi specifice subzonelor n care este
divizat teritoriul ce face obiectul PUZCP- ului, grupate n capitole.
Prevederile sunt redactate sub forma unor articole tratnd subiecte distincte. Unele
prevederi au aplicabilitate limitat la teritoriul aferent unei Subzone Istorice de Referin
(SIR), situaie menionat expres.

2. CARACTERUL URBANISTIC AL ZONEI (UTR1)

Teritoriul cuprins n prezentul PUZ reprezint doar un segment din localitatea
BIERTAN, Zona Construita protejata nscrisa n LPM U N E S C O , menionata n LMI la
nr.435 SB-II-s-A-12327 Situl rural Biertan- sit delimitat cf. aviz 811/E/1998 al Ministerului
Culturii
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
5

Zona studiat se refera la spaiul ce cuprinde nucleul iniial al localitii , marcat de
Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate i dezvoltat n jurul axei drumului DJ 141 B-
Saro pe Trnave i pe o strada paralela cu acesta, legate prin strzi secundare ,
perpendiculare.
In aceasta zona se pot identifica, n mare, 6 tipuri diferite de ocupare a
teritoriului,ce determina mprirea n ZIR, dup cum urmeaz:

1. ZIR1 - Zona central a localitii,dezvoltata n jurul Bisericii Evanghelice
Fortificate, cu fronturi relativ continui i funciuni pentru instituii publice,
servicii de interes general submprit n 4 subzone teritoriale de
referin SIR1, SIR2, SIR3, SIR4.

2. ZIR2 - Zona parcelar locuine care cuprinde preponderent, terenuri cu
construcii de locuit tradiionale i spaii cu funciuni pentru instituii publice
i servicii de interes general, submprit n 2 subzone teritoriale de
referin SIR 5, SIR6

3. ZIR3 - Zona parcelar cu dezvoltare cuprinde parcelar locuine, 2
subzone SIR 7, SIR 8

4. ZIR 4 Cartier romanesc , 2 subzone teritoriale de referin,
SIR 9, SIR 10.

5. ZIR 5 Zona parcelar cu grdini

6. ZIR 6 Zona parcelar 5 subzone , SIR11,SIR12,SIR13,SIR14,SIR15

DISPOZITII GENERALE

1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Prezentul REGULAMENT reprezint piesa de baz n aplicarea PUZ ZONA
PROTEJATA BIERTAN, prescripiile cuprinse n acesta fiind obligatorii pentru autorizarea
executrii lucrrilor de infra i suprastructura (construcii, amenajri spaii publice) pe
ntreg teritoriul zonei construite protejate delimitate.

Aprobat mpreuna cu documentele PUZCP, regulamentul constituie un act legislativ
(de autoritate) al ADMINISTRATIEI PUBLICE LOCALE (PRIMARIE) pentru realizarea
administrrii dezvoltrii urbanistice i arhitecturale a zonei, fundamentarea operaiunilor de
intervenie n vederea revitalizrii urbane cat i a operaiunilor de solicitare de fonduri
(buget de stat, fonduri europene) n vederea realizrii obiectivelor de utilitate publica i
atragerea de fonduri private complementare.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6

2. BAZA LEGALA A ELABORRII REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM

Structura REGULAMENTULUI local de urbanism aferent zonei studiate este n
concordanta cu HGR nr.525/1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism
i a Ghidului de elaborare a documentaiilor de urbanism tip PUZ, PUG (pr.227/2001
INCD URBAN PROIECT BUCURESTI), Ordinul nr.562/2003 pentru aprobarea
Reglementarii tehnice Metodologie de elaborare i coninutul cadru al documentaiilor de
urbanism pentru zone construite protejate (PUZ) - elaborator INCD URBAN PROIECT
BUCURESTI) i Studiul pilot de aplicare a Metodologiei de elaborare i coninut cadru al
documentaiilor de urbanism pentru zone construite protejate - studiu de caz:PUZ Cetatea
Alba Iulia.

Regulamentul ine cont de prevederile generale stabilite n PUG BIERTAN dar
este determinat de condiionrile impuse prin statutul de sit nscris n LPM U N E S C O .

In conformitate cu Convenia pentru protecia patrimoniului mondial i cultural
adoptata de ctre Conferina generala a UNESCO , 1972-(ratificata de ctre Romania n
1990- Decret 187/1990) a fost adoptat un sistem complex de protejare i gestiune a
siturilor UNESCO, instituit prin Legea nr.564/2001, pentru aprobarea OG nr.47/2000,
privind stabilirea unor masuri de protecie a monumentelor istorice care fac parte din LPM.

Simultan cu prezentul regulament acioneaz legislaia n vigoare n domeniul
organizrii i utilizrii spaiului, legislaie pe care acesta nu o nlocuiete ci doar o
completeaz.

3. DOMENIUL DE APLICARE A REGULAMENTULUI

3.1. Prevederile prezentului regulament acioneaz n cadrul ZONEI PROTEJATE
BIERTAN conform delimitrii nscrise n LPM UNESCO-UTR 1-unitate teritorial format
din 4 ZONE ISTORICE DE REFERIN (ZIR), definite din analiza organizrii urbanistice
i denumite convenional:

a. ZONA CENTRALA A LOCALITII, n JURUL BISERICII EVANGHELICE
FORTIFICATE(CC) ZIR1

b. ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR 2

c. ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3

d. ZONA CARTIER ROMANESC - ZIR 4

e. ZONA PARCELAR CU GRDINI -ZIR5

f. ZONA PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE i GRDINI n ZONA
INTERIOARA -ZIR6
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7

3.2. SUPRAFAA ZONEI STUDIATE : 76,19 ha
Din care:
3.2.1 ZIR1 S = 14,58 ha
3.2.2 ZIR2 S = 10,90 ha
3.2.3 ZIR 3 S = 9,33 ha
3.2.4 ZIR 4 S = 10,86 ha
3.2.5 ZIR 5 S = 6,11 ha
3.2.6 ZIR 6 S = 24,41 ha

4. DIVIZARE n ZONE i SUBZONE ISTORICE DE REFERIN

Ca parte integrant a Regulamentului, au fost stabilite 6 ZONE ISTORICE DE
REFERIN (ZIR) i 15 SUBZONE TERITORIALE DE REFERIN (SIR), cu subdiviziuni
(insule) repartizate pe subzonele convenionale astfel :

1.ZONA CENTRALA A BISERICII EVANGHELICE FORTIFICATE (CC) - ZIR1

SIR 1 S = 1,12 ha
SIR 2 S = 2,27 ha
SIR 3 S = 2,50 ha
SIR 4 S = 8,69 ha

2. ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2

SIR 5a S = 2,80 ha
SIR 5b S = 2,43 ha
SIR 6a S= 3,68 ha
SIR 6b S= 1,99 ha

3.ZONA PARCELAR CU DEVOLTARE- ZIR3

SIR 7 S= 6,17 ha
SIR 8 S= 3.16 ha

4.ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR 4

SIR 9 S= 6,05ha
SIR 10a S= 3,44ha
SIR 10b S= 1,37ha

5.ZONA PARCELAR CU GRDINI -ZIR 5

S= 6,11ha
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
8

6.ZONA INSULE INTERIOARE CU LOCUIRE -ZIR 6

SIR11 S= 5,93 ha
SIR 12 S= 2,16 ha
SIR 13 S= 6,00 ha
SIR 14 S= 0,95 ha
SIR 15a S= 5,28 ha
SIR 15a S= 4,09 ha

5. PRINCIPII DE REGLEMENTARE

5.1.Perimetrul de aplicare al prezentului regulament este fixat conform PLAN nr. ....,
cu delimitarea zonelor i subzonelor de referin.
5.2. n urma analizei funcionale a ntregului esut urban din zona studiat i din
zonele adiacente, a rezultat delimitarea n cadrul UTR1 (ZONA CONSTRUITA
PROTEJATA conf. LPM UNESCO) a ZIR uri (ZONE ISTORICE DE REFERIN)
conform PLAN nr.III5 i 7 PLAN CU EVIDENIEREA ZONELOR I SUBZONELOR
ISTORICE DE REFERIN I LIMITELOR I COMPONENA ZONEI ISTORICE
PROTEJATE .
Prin prezentul PUZCP au fost stabilite 6 ZIR la care se aplica REGULAMENTUL LOCAL
de URBANISM(RLU).

6. DEROGRI DE LA PREVEDERILE REGULAMENTULUI

6.1. Prin derogare se nelege modificarea condiiilor de construire : aliniere fa
de limitele laterale sau de spate de proprietate, P.O.T, retragere fa de
aliniament.

6.2. derogri de la prevederile regulamentului se admit n cazuri bine justificate
datorate naturii terenului, descoperirilor arheologice n urma spturilor
sau caracterului /importantei obiectivelor propuse sau a
amplasamentelor reprezentative n configuraia urbana a zonei.

6.3. Modificarea funciunilor admise, regim de nlime, C.U.T i aliniamentul spre
strzi constituie modificare a regulamentului i poate avea loc numai pe baza unei noi
documentaii de urbanism (PUZCP) elaborata i aprobata conform legii
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
9

PRESCRIPTII LA NIVELUL ZONELOR ISTORICE DE REFERIN

Capitolul 1 ZONA CENTRALA (CC) -ZIR1

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
10

SECTIUNEA I - CARACTERUL ZONEI GENERALITI

Aceasta zon cuprinde elementul de patrimoniu cel mai important - Ansamblul
Bisericii Evanghelice Fortificate - LMI 2004-SB-II-a-A-12327, reprezentativ pentru
funciunea de cult dar i pentru complexitatea programului arhitectural pe care l
ilustreaz - bisericile fortificate din aezrile steti din Transilvania.
Spaiul public adiacent acestui element de patrimoniu - vechea pia - Markt,
cuprinde funciuni socio - culturale, locuine i un element natural ce a determinat
una din direciile de dezvoltare ale aezrii - prul Biertan.
Este o zona coerent i reprezentativa, perimetrul acesteia oferind cadrul derulrii
unor activiti i evenimente culturale.

Zona se compune din urmtoarele subzone:

SIR 1 cuprinde Ansamblul Bisericii Evanghelice (sec. XV-XVI), format din Biserica
Evanghelica , Incinta fortificat interioara cu 3 turnuri, bastion, turn de poarta (sec. XV) ,
Incinta fortificata mediana, cu bastion i scara de lemn acoperita, turn(sec. XVI) i Incinta
fortificata exterioara cu turn, turn de poarta, zwinger (sec. XVI-XVII).

Caracteristici :
- Ansamblu compact construit pe un promontoriu natural, imagine de marc a localitii ,
se afl ntr-o relaie armonioasa att cu restul localitii ct i cu mediul natural (dealuri cu
vii, livezi i pduri)

Prin prevederile regulamentului se urmrete pstrarea specificitii cadrului arhitectural i
urbanistic prin punerea n valoare att a caracteristicilor de ansamblu cat i a elementelor
de detaliu (arhitectura).

Punerea n valoare a ansamblului implica restaurarea elementelor acestuia dar i
folosirea elementelor de vegetaie care s l pun n valoare i realizarea unei signaletici
de prezentare a monumentelor i a localitii, adecvat unui turism de calitate.

1.Delimitare:
- incintele de fortificaie (ziduri i turnuri) - ntre str. G. Cobuc i Piaa 1 Decembrie
Markt.

2.Caracterul subzonei:
- ansamblu omogen, format cele 3 incinte i turnuri, avnd n centru edificiul de cult,
Biserica Evanghelica Fortificata;
- imagine urbana monumentala;
- funciunea iniial pstrat , cu semnificaie nu numai istoric (timp de trei secole ,
fost sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei) dar i socio - culturala, biserica reunind i
elemente de reprezentare ale comunitii saxone.

3.Evolutie:
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11

parcela constituita la nceputul sec. XIV- un edificiu mai vechi dect actuala biserica
fiind ridicat n acest loc, i pstreaz forma i este construit n etape succesive - sec. XV
XVI XVII

4.Agresiuni:nu este cazul

5.Valoare: de ansamblu ecleziastic cu funciune neschimbat i de element de
arhitectur specific aezrilor rurale din Transilvania (biseric fortificat) i monument
simbolic din punct de vedere religios - sediul Episcopiei Luterane a Transilvaniei , timp de
trei secole .

6.Grad de protecie: maxim pentru ansamblu , elemente arhitecturale i componente
de art plastica de valoare; sunt permise intervenii care conserv, restaureaz i pun n
valoare existentul.

7. Intervenii: sunt permise cu condiia respectrii legislaiei n vigoare privind
monumentele istorice (inclusiv n spaiul liber din interiorul incintelor fortificate).

SIR 2 spaiu public cu caracter mixt (administraie,cultur, comer, servicii, locuire),
cuprinde o serie de spaii publice cu valoare urban( vechea pia Markt, strzi)

Caracteristici :
- elemente urbane cu caracter reprezentativ pentru tipul de aezare strzi cu
fronturi compacte, piaa.
- spaiu aflat pe una din axele compoziionale ale localitii, marcat prin reperul
arhitectural al Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate

Regulamentul va contribui la pstrarea caracterului acestui spaiu de reprezentare,
prin refacerea tuturor elementelor cadrului construit i dezvoltarea de funciuni noi
adaptate calitativ cerinelor contemporane dar i valorii de patrimoniu a acestui
cadru.

1.Delimitare: la N, prul Biertan i parcelar locuine, S drum principal DJ141 B i front
locuine tradiionale ,E prul Biertan,V drum principal i parcele tradiionale.

2.Caracterul subzonei: spaiu public reprezentativ

3.Evolutie: de a lungul drumului principal , n apropierea ansamblului bisericii fortificate
(marcat n toate hrile ncepnd cu sec. XVIII)

4.Agresiuni: intervenii la elemente ale cldirilor (tmplrii, culoare finisaj faade) ce
formeaz cadrul construit al pieei.

5.Valoare: de ansamblu, foarte mare.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
12

6.Grad de protecie: maxim, se protejeaz perspectivele ctre Ansamblul Monument
Istoric UNESCO, sunt permise interveniile care refac valoarea urbanistica a traseelor
strzilor care comunic cu piaa.

7.Intervenii: restaurare/refacere a cldirilor publice , punere n valoare a spaiului
public urban (pavimente,mobilier urban, iluminat public i amenajarea acceselor
pietonale n jurul Bisericii Evanghelice i ctre cldiri publice,amenajare spaii verzi i
vegetaie de talie existent (pomi).

SIR 3 cuprinde zona cu cldiri de locuit tradiionale , parcelar atipic, parcele cu orientri
diverse datorate elementului natural, prul Biertan.
Caracteristici :
- front construit tradiional dar i elemente singulare amplasate pe parcel.

1.Delimitare:la N, prul Biertan, la S parcelar tradiional cartierul saxon, la E parcelar
dezvoltare ZIR3, la V spaiu public piaa, Markt.

2. Caracterul subzonei: funciune locuire, front neuniform spre spaiul public

3.Evolutie: parcelar sec. XVIII

4.Agresiuni: modaliti de refacere a faadelor - materiale, culori, amplasarea instalaiilor,
aparent pe faada principal.

5.Valoare: mare, ansamblu ce nsoete i pune n valoare elementul natural i spaiul
public.

6.Grad de protecie: maxim-se protejeaz valorile arhitectural - urbanistice de ansamblu,
sunt permise numai interveniile care conserv i pun n valoare existentul.

7.Intervenii:de restaurare/ refacere a cldirilor ct i a spaiilor libere n cadrul
parcelelor, punnd n valoare elementele originale volumetrie, elemente de decor ale
faadei, paleta de culori.
- interdicia de a amplasa construcii provizorii sau lucrri tehnice de modernizare
(instalaii gaz, iluminat exterior, antene TV) amplasate aparent, datorita perspectivelor din
turnuri incinte fortificate.

SIR 4 cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire n
parcele tradiionale tipice cartierului saxon.

Caracteristici:
- cooperarea celor 2 fronturi de locuine, gradeaz accesul ctre pia i Ansamblul
Bisericii Evanghelice Fortificate
- existena unor repere urbane (cldiri publice) ntr-un front omogen, cu volumetrii
majore dar foarte bine integrate.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
13

1.Delimitare : la N, parcelar locuine, la S element natural major deal, pdure) la E,
parcelar locuine tradiionale , la V , parcelar locuine.

3.Evolutie: zona configurata , ca parcelar , din sec. XV

4.Agresiuni: culori finisaje faade , construcii noi (anexe).

5.Valoare: maxima,caracter unitar al fronturilor, elemente arhitecturale.

6.Grad de protecie: maxim - se conserva , se restaureaz i se pune n valoare
ansamblul de locuine.

7.Intervenii: de punere n valoare a patrimoniului construit.

SECTIUNEA II - UTILIZARE FUNCIONAL

Articolul 1 (CC)- Utilizri admise

Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zona
centrala; reprezentative i cu activitate pentru public

- culte, cultura
- administraie publica
- agrement i petrecerea timpului liber, inclusiv spaii publice
amenajate, plantate /libere
- locuire i activiti complementare

Articolul 2 (CC) - Utilizari admise cu condiionri
- comer en-detail, alimentaie public
- servicii prestri servicii (inclusiv chiocuri/construcii provizorii)

Articolul 3 (CC)- Utilizri interzise

- Activiti industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum,
suprancrcare anormala a reelelor, etc.) i care nu sunt direct legate de activitile
permise n zona ;
- Activitile de depozitare i comerciale en - gross, antrepozitele i magaziile
nelegate de o activitate comerciala sau artizanala admise n interiorul zonei ;
- Gararea i staionarea vehiculelor n construcii individuale, izolate precum i
staii ntreinere auto i distribuie carburani ;
- Depozitare materiale refolosibile ;

Articolul 4 (CC)- Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ restaurate) urmtoarele categorii de imobile :
- imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca imobile cu valoare
arhitecturala i ambientala n inventarul realizat pentru nscrierea sitului n LPM UNESCO ;
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
14

- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire: pante, nvelitoare,
couri de fum; tmplarii de lemn + obloane de lemn ,feronerii;elemente de decor ale
faadei: arcade,frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de separare/
mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori de intrare pe parcela originale ,
amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale,spaii verzi) aferente
imobilelor menionate mai sus.

Pentru imobilele nregistrate ca monument istoric, masurile de conservare i
protejare includ i elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca
elemente valoroase) : scri, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli i toate
elementele funcionale cu valoare decorativa/istorica (ex. sobe) aparinnd imobilului.
Meninerea n situaia originala i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai condiii ca
i pentru elementele exterioare

b) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitectural sunt permise
lucrrile de reconversie funcional i modificri interioare cu condiia pstrrii volumului i
aspectului exterior cat i a refacerii elementelor valoroase.

c) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face
cu condiia ca noile construcii s pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria
iniiala, forma acoperiului i materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la
sol a construciilor originale, s fie compatibile cu aspectul general al ansamblului
arhitectural al strzii.

d) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii incompatibile
din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele menite sa
contribuie la schimbarea cu o funciune compatibil cu zona i armonizarea plasticii
exterioare cu caracterul zonei istorice.

Articolul 5 (CC)- Protejarea cadrului construit i a vestigiilor istorice

a) Intervenia asupra cldirilor monument i a altor construcii protejate precum i n
interiorul parcelelor acestora, se va face n conformitate cu legislaia n vigoare.

b) In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii
existente, este obligatorie descrcarea terenului de sarcina arheologic.
Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonal de protecie a
patrimoniului n vederea asistrii de ctre un delegat al acesteia la spturi.

c) Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti,
sculpturi , decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor , trebuie declarata
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale. lucrrile nu vor putea fi
continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia cercetarea, conservarea sau
punerea n valoare a vestigiilor descoperite.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
15

d) Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibila cu
condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedica scurgerea apelor
meteorice.

SECTIUNEA III - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE i CONFORMARE A
CONSTRUCIILOR

Articolul 6 (CC)- Caracteristici ale parcelelor

- Parcelele din SIR 1 (cu excepia colinei pe care este amplasat Biserica Evanghelic
fortificat) sunt parcele aferente construciilor de locuine tradiionale sau unor funciuni
publice , la scara aezrii, cu suprafee diferite , dar cu acelai principiu de conformare i
proporii.

- Parcelele din SIR 2 (n jurul spaiului pieei) sunt atipice, cu forme dreptunghiulare i
poligonale, raport 1/2- 1/4 ntre lime i lungime parcela sunt adaptate funciunii sau
mrimii casei de pe parcel, cu toate tipurile de suprafee (mici-232mp, medii-539mp,mari-
1877mp)

- Parcelele din SIR 3 (parcelar n jurul colinei cu Ansamblul Bisericii Evanghelice) sunt
perpendiculare pe traseul strzilor G. Cobuc i T. Vladimirescu , dreptunghiulare, raport
1/2- 1/4 ntre lime i lungime parcela,cu suprafee medii( 340-690mp) i cteva excepii
de parcele mari(1600mp), cu front construit n regim continuu dar i cu o zona cu cldiri
amplasate neuniform, datorita vecintii cu parcursul prului Biertan.
Acest tip de parcela nu va putea fi submprit pentru realizarea de construcii noi,
apariia unei noi parcele n urma unui proces de mprire a terenului - ieire din
indiviziune, nstrinare, motenire - conducnd la prevederea de neconstruibilitate a
acesteia.

- Parcelele din SIR4 sunt de 2 tipuri: parcele mici, raport 1/1- 1-2 ntre lime i lungime
parcel, amplasate pe frontul de N al drumului principal DJ 141 B str. N. Blcescu i
avnd spatele parcelei determinat de parcursul prului Biertan, cu suprafee mici (230 mp
388 mp) i medii (ntre 600 1000 mp), cu front construit n regim continuu la strad;
parcele mari, cu forma alungit, dreptunghiular, amplasate pe frontul de S al str. N.
Blcescu, raport 1/7 1/10 ntre lime i lungime parcel, cu suprafee mari (1050 mp-
1900 mp) i f. mari (1400 mp 3799 mp), cu front construit n regim continuu, cel mai
omogen i valoros front construit din cadrul localitii.
- Nu se acord Autorizaie de Construire pe parcele care nu sunt construibile. Aceeai
prevedere se aplica parcelelor care devin neconstruibile prin apariia n urma unei mpriri
de teren (ieire din indiviziune, nstrinare, motenire).

Articolul 7(CC) Amplasarea construciilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie
ntre domeniul public i proprietatea privata.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
16

- Conform prevederilor prezentului regulament, cldirile se vor alinia ctre spaiile
publice (strzi, piaa 1 Decembrie) fr a depi limita reprezentat n Planul de
reglementri.
- Retragerile sau ieirile la nivelele de deasupra parterului, n afar aliniamentului, nu
pot fi autorizate, fiind contrare specificului fronturilor tradiionale construite.

Articolul 8 (CC) Amplasarea construciilor fata de limitele laterale i posterioare ale
parcelei

- Articolul se refera la parcelele cuprinse n SIR2, SIR 3, SIR4.
- Construciile trebuiesc cldite pe una din limitele laterale, fiind legate n front prin
ziduri /garduri de nlimea casei, ce duc la formarea imaginii de front continuu.
Excepie fac cldirile realizate pe parcelele din frontul Pieei (nr.3, nr.11,nr.11A ) sau
cele de pe str. G. Cobuc (nr.6, 7, 8, 9) care au amplasri particulare datorita
particularitilor terenului (prul Biertan) sau dimensiunii mici de parcele.
De asemenea, cldirile realizate pe parcelele nconjurate pe mai multe laturi de
domeniul public sau pe o parcel alturat unei alte parcele ocupate cu o cldire care
trebuie meninut i care este retrasa de la limita de proprietate i prezint faade spre
aceasta.
Pe limita posterioara a parcelelor nu se vor amplasa nici un fel de construcii, pentru a
pstra dispunerea tradiional din cadrul parcelei.

Articolul 9 (CC) Amplasarea construciilor unele fa de altele pe aceeai parcel

- n situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcel,se va urmri pstrarea
amprentei la sol a unor construcii valoroase preexistente i disprute (daca este cazul)
sau amplasarea unor construcii noi n continuarea construciilor existente, respectnd
modalitatea de amplasare din gospodriile tradiionale.
- n cazul adugirii unui corp nou la o cldire existenta, noua construcie nu va ascunde
elemente de arhitectura veche, de interes arhitectural, arheologic sau estetic, reperate sau
descoperite n timpul lucrrilor.
Se va urmri dimpotriv, punerea n valoare a acestora.
- n zona de parcelar din SIR 4- latura de S a Pieei 1 Decembrie i a str. N. Blcescu,
construirea unui corp nou de cldire se poate face sau prin construirea n continuarea
corpului principal existent (unde corpul principal permite aceasta) sau perpendicular pe
acesta, crendu-se un volum asemntor corpului de anexe tradiionale din acest tip de
parcelar tradiional
- n zona de parcelar SIR4 - str. A. Vlaicu n. 4, 6, 8, 10; Piaa 1Decembrie nr.12, 13, 14,
15, 16, 17, 18; str. N. Blcescu nr.1, 3, 5, 7, 9, 11 este situat Situl Arheologic - Aezare
neolitica, ceea ce determin interzicerea oricror lucrri de construire, pn la stabilirea
atitudinii fa de acest sit (conservare, punere n valoare sau descrcare de sarcin
arheologic).

Articolul 10 (CC) Condiii de acces i circulaii

1. Accese

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
17

- caracteristicile acceselor n toate cazurile, inclusiv circulaiile pietonale, trebuie sa
permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului mijloacelor de stingere
a incendiilor, de protecie civila, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti locomotorii.
- parcrile colective vor trebui sa dispun de accese proprii fr s aduc nici o
impietate circulaiei generale.
- este interzis amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii
n interiorul parcelelor acestei zone istorice de referin.

2. Circulaii
- se pstreaz traficul auto pe toate strzile ce nu sunt menionate expres n prezentul
regulament
- se interzice traficul auto n spaiul Pieei 1 Decembrie sau pe strzile menionate
expres n prezentul Regulament.
- pe aceste strzi se va realiza un profil optim funcionrii pietonale, prin soluii
adecvate (n conformitate cu legislaia europeana n domeniu).
- se va desfiina separarea prin bordur ntre spaiul pentru pietoni i cel pentru maini,
realizndu-se demarcri vizuale ntre spaii la nivel de textur i culoare a pavimentelor
(din materiale naturale), se vor face amenajri prin mobilier urban (iluminat general i
local, bnci, jardiniere,etc.), arbori, spaii verzi specifice pentru o zona pietonal.

Articolul 11 (CC) Staionarea autovehiculelor

- Parcajele aferente oricror funciuni se vor asigura n afar spaiului drumului public i
n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere ale monumentului nscris n LPM
UNESCO .
Pentru funciuni necesitnd mai mult de 10 locuri de parcare, acestea se vor realiza n
afar zonei (CC)- se recomanda prevederea i includerea n PUGCP a zonelor de parcare
prin amenajarea spaiilor destructurate sau cu funciuni improprii amplasate n zonele de
intrare n comun .
Calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile de
proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru
proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 -93) i anexa
nr. 5 a Regulamentului General de Urbanism.
- normele indicate anterior sunt aplicabile pentru orice cldire nou sau extindere a
suprafeei utile pentru o cldire existenta. n cazul schimbrii funciunii unei cldiri
existente, se va cere un numr de locuri de parcare corespunztor noii funciuni, diminuat
cu numrul de locuri corespunztor vechii funciuni, considerate ca existent, amplasate n
interiorul parcelelor.
- pentru cldirile cu front la strzile e cu interdicie pentru traficul auto, numrul de
locuri de parcare se va sigura strict pentru locatarii permaneni i pentru autovehiculele din
dotarea unitilor riverane.

Articolul 12 (CC) Conformarea cldirilor

1. nlimi admise
a. nlimea absoluta
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
18

- nlimea la streain a cldirilor n raport cu terenul finit nu poate depi cornia
cldirilor existente nvecinate.
Deasupra acestei limite pot fi construite numai:
- couri de fum (sau de ventilaie), perei fronton pe o nlime similara cu elemente
similare existente n zonele limitrofe.
- arpanta

b. nlimea relativ
- nlimea cldirilor spre strada nu poate fi amplificat dect n urma revenirii la
situaia originar a cldirii - dac aceasta a suferit modificri/ intervenii n decursul
timpului.
- pentru edificiile publice sau echipamentele avnd o valoare simbolica sau
reprezentativa care s justifice individualizarea lor prin dimensiuni fa de cldirile vecine
i pentru cldirile care prin aezare excepionala (pe col sau capt de perspectiva)
servind ca reper sau semnal, limita de nlime va putea fi mrit fr ns a se crea un
decalaj fa de construciile alturate sau a conduce la dispariia unor perspective
interioare/exterioare favorabile imaginii urbane constituite.

2. Aspectul exterior al cldirilor

a. Reguli generale
- Orice construcie noua, sau modificare a uneia existente trebuie sa se nscrie
armonios n zona istoric constituit.
- Construciile noi vor trebui s pun n valoare prin proporii i compoziia faadei
principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional i s asigure prin nlime,
numrul, forma i dimensiunile golurilor, continuitatea n peisajul strzii.
- Sunt interzise imitaiile de materiale ca:piatra falsa, crmida falsa, lemnul fals,
folosirea n exterior a unor materiale fabricate pentru interior sau a unor materiale de
construcii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc.) utilizarea
improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneian la socluri, suprafee
metalice (unde nu sunt adecvate) suprafee vitrate mari, culori stridente sau strlucitoare.
- Pentru toate construciile, faadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeai calitate
arhitecturala ca i faada principala (la strada) chiar i atunci cnd rezult un calcan.

b. Reguli relative la lucrri de restaurare i de ntreinere a cldirilor existente
Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar pariala, a unei cldiri,
trebuie sa fie nsoit de un releveu al cldirii respective, n starea n care se gsete la
data depunerii cererii, compus din:
- plan de situaie al ntregii proprieti sc. 1:500
- plan al fiecrui nivel (cu marcarea modificrilor propuse)
sc.1:100/1:50
- 2 seciuni caracteristice sc.1:100/1:50
- Faade sc1:100 /1:50 cu marcarea avariilor i fotografii ale
cldirii (interior i exterior)

Cercetarea arheologic i de arhitectura va precede orice intervenie n subsolul
incintei parcelei sau asupra cldirilor.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
19

n cazul interveniilor asupra monumentelor de arhitectura (existente sau propuse a fi
clasate i nscrise n Lista Monumentelor Istorice), acestea se vor putea realiza numai n
condiiile legii.
Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare)se va conserva arhitectura iniial
sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .
nlocuirea sistemului de acoperire al cldirilor (arpant i nvelitoare) va trebui fcut
cu pstrarea volumului arpantei, a geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine,
nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.

c. Reguli particulare pentru faade comerciale

- Modenatura golurilor pt. vitrine va trebui sa corespunda ritmului de decupare a
fiecrui imobil i sa respecte structurile lor respective.
- Cldirile cu valoare arhitecturala sau ambientala nu vor putea avea faadele la strad
modificate, vitrinele urmnd sa fie integrate n golurile existente.
- Sistemele de nchidere i de protecie mpotriva furtului , trebuie sa fie complet
ascunse atunci cnd magazinul este deschis sau adaptate tipului de tmplrie pentru
vitrine (obloane) .
- Se interzice amplasarea de firme sau reclame la etajele superioare ale construciilor,
cu excepia firmelor n consol, se vor utiliza elemente de signaletica create special pentru
tipul de localitate istorica, amplasate pe o poriune neutra a faadei i care nu mpiedic
perceperea faadei sau a unor detalii semnificative de arhitectur.
- Ocuparea cii publice va fi limitata prin regulile n vigoare.
Pot fi autorizate amenajrile provizorii (podiumuri, elemente de separare, mobilier
urban, etalaje mobile) n msura n care ele nu incomodeaz circulaia pietonal i confer
calitate estetica spaiului utilizat.

Articolul 13 (CC) Forma i dimensiunile terenului i construciilor

1.Procentul de ocupare a terenului (POT)
- Procentul de ocupare a terenurilor exprima limita maxima a suprafeei permise sa fie
ocupata, la sol, cu construcii (vor fi luate n calcul proiecia la sol a cldirilor i a anexelor
lor).
a. cazul general - fr intervenii la parte dinspre strada a corpului de cldire
- POT = maxim corespunztor subzonei SIR 2- str. G. Cobuc 25-26%; Piaa 1
Decembrie 31-35-39% (n funcie de laturile pieei pe care este amplasat parcelarul)
- POT = maxim corespunztor subzonei SIR3 - 25-26% str. G. Cobuc
- POT = maxim corespunztor subzonei SIR4- 28% str. N. Blcescu
- n cazul unor cldiri care refac o construcie disprut, procentul de ocupare a
terenului , va fi modificat corespunztor acestei operaiuni.
-
2.Coeficientul de utilizare al terenului (CUT)
- Coeficientul de utilizare a terenurilor calculat ca raport ntre aria desfurat a
construciei (fr nivelurile din subteran ) i suprafaa totala a terenului
- depirea CUT existent este permis numai din mrirea POT pe unele parcele sau prin
transformarea podurilor/arpantei n spaiu de locuit deoarece n zona protejata nu se
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
20

admite modificarea /nlarea cldirilor existente; aceasta poate conduce la o mrire cu
max. 30% a CUT existent pe parcel.
- CUT maxim va fi de 0,45 corespunztor subzonei SIR 2

- Pe strzile flancate de instituii publice sau cu funciuni mixte, CUT va rezulta din
studii specifice.

3.Zone non - aedificandi
- Se prevd zone neconstruibile pentru spaiile publice (parc, zona pietonal de
promenad) precum i pentru culoare de vedere ctre elementele de patrimoniu construit
sau natural precum i zona Sitului Arheologic - Aezare Neolitica pn la stabilirea
modalitii de protecie i punere n valoare a acestuia de ctre organismele abilitate ale
MCC.
-
4.Alte servitui
- Servitui de nlime sau de amplasare de construcii noi (chiar i de construcii provizorii)
se vor introduce n vecintatea accentelor verticale istorice i pentru protejarea
perspectivelor ctre verticala Ansamblului Bisericii Evanghelice fortificate sau a diferitelor
ansambluri urbane (pia, fronturi construite tradiionale)

Articolul 14 (CC) Condiii de echipare edilitara

1. Apa potabil
- Orice construcie noua de locuit i orice cldire putnd servi pentru munca, odihna
sau agrement, trebuie sa fie racordat la reeaua public de distribuie a apei potabile

2. Canalizare menajer
- Racordarea la reeaua de canalizare, este obligatorie pentru orice construcie
existenta sau construcie/ instalaie ce va fi realizat.

3. Canalizare ape pluviale
- Amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct sa permit scurgerea apelor
meteorice spre reeaua public de colectare a acestora.

4. Reele electrice, telefonice i CATV
- Cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului privat ca i
iluminatului public, de asemenea i reelele de telecomunicaii, trebuie introduse n
subteran.
In caz de imposibilitate tehnic i numai n acest caz, pot fi dispuse astfel nct s
urmreasc liniile de corni ale imobilelor, de preferat n elemente tehnice adaptate
profilaturilor faadelor, cu scopul de a se confunda cu zonele de umbra ale acoperiurilor.
- Branamentele,vor trebui integrate/ ascunse n elementele exterioare ale
construciilor ; n caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faadele din
curile aferente cldirilor i vopsite n culorile cldirilor respective.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
21

5. Gaze
- Toate conductele n afar imobilelor vor fi amplasate n subteran. iar elementele de
contorizare integrate/ascunse n elementele de separare a parcelelor sau pri ale
cldirii aflate n curte ( se va evita amplasarea pe faada principal)
- Se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare n domeniu, soluii adaptate statutului
de monument /valoare arhitecturala a cldirilor.

6. Salubritate
- Orice cldire de locuit precum i orice cldire cu funciuni lucrative, de odihna sau
recreere, trebuie sa fie prevzute cu amenajri pentru colectarea deeurilor menajere n
containere adecvate (numr mrime - material)

Articolul 15 (CC) mprejmuiri

- Se va acorda prioritate conservrii gardurilor existente,originare
- Se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (acces pietonal/auto)
- n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre trector/turist a faadei principale
a cldirilor cu vedere la strada. Se interzice vopsirea n culori stridente / strlucitoare a
mprejmuirilor.

Articolul 16 (CC) Spaii libere i plantate

- Suprafeele marcate n plana de reglementri anexa ca spaii verzi obligatorii, sunt
interzise a primi o alt destinaie.
- Spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu n
continuitate cu spaiul public, paralela cu faada este tratat ca spaiu liber circulaiei
pietonale sau spaiu plantat.
- Parcajele n aer liber cu mai mult de 8 locuri vor trebui dispuse cu grija spre a nu fi
vizibile din domeniul public i compuse de o asemenea maniera nct gruprile de cate 4
locuri de parcare sa fie separate de minimum un arbore de talie nalt.
- Spaiile pentru pietoni vor constitui subiectul unor studii speciale pentru a permite cel
mai bun acces la imobile dar i o parcurgere optima a peisajului natural i construit.
- n situaiile n care prin intervenie se are n vedere suprimarea unui arbore de talie
mare este necesar avizul Ageniei de Protecie a Mediului Sibiu.
- Tierea oricrui arbore va fi compensat prin plantarea a unuia nou de talie nalt.
- se vor studia esenele de arbori ce pot fi plantate n interiorul acestei zone.

FIE din SIR1 Ansamblul Bisericii Evanghelice Fortificate

FIE din SIR4 -
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
22

Capitolul 2 ZONA PARCELAR LOCUINE TRADIIONALE - ZIR2

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
23

SECIUNEA I - CARACTERUL ZONEI - GENERALITI

Zona s-a dezvoltat avnd ca ax central drumul principal - DJ141 B, fiind delimitat
pe frontul N de ctre prul Biertan(limita posterioara a parcelelor urmrete traseul
acestuia) iar pe frontul S, este delimitata de Dealul Burg, cu terasele pentru vii.
Parcelarul specific cartierului saxon s-a pstrat fr modificri majore, specifice fiind
fronturile compacte alternnd cu faade de case avnd ziduri de mprejmuire nalte,
cu pori de acces din lemn(acces persoane/crue).

Spaiul public (strada) i cel privat (gospodriile) formeaz un tot unitar coerent cu
valoare istorica interveniile att urbane cat i arhitecturale urmnd s conserve
aceste valori.


SIR 5 cuprinde o zon al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire i
grdini, parcelarul avnd o zona cu valoare istorica i alta ce s-a transformat dintr-un
parcelar pentru grdini ntr-un parcelar cu locuire i grdin.

Caracteristici:
- pri omogene ale localitii, att spaial - volumetric ct i funcional
- reperele urbane sunt create de fronturile stradale, restaurarea sau completarea
acestora va trebui s pstreze calitatea spaiului istoric i proporia corespunztoare ntre
spaiu construit - spaiu liber (curte, grdin, livad)in cadrul parcelei, printr-o politica
adecvat n dezvoltarea unor funciuni noi n zona i subzonele acesteia.

SIR5 a

1.Delimitare: la N, prul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B ctre Richis (Obere
Steingasse); la E,parcelar cu cldiri de locuit i grdini, de factura noua, la V, ZIR1, spaiul
public al Pieei 1 Decembrie - Markt.
2.Caracterul subzonei: unitate funcional, parcele medii i nguste, proprieti private
alctuite din locuin + gospodrie + parcela cultivata, cu front unitar ctre spaiul public
3.Evolutie: elemente pstrate integral din topografia iniial a localitii - tipologie de
parcela i tipologii de case.
4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile), instalaii
aparente (evi i contoare gaz, stlpi beton reele electrice).
5.Valoare : mare, importanta ca zona de prezentare a tipului de front unitar construit din
cartierele saxone .
6.Grad de protecie: mare pentru pstrarea coerentei aezrii i pentru unitatea
imaginii aezrii n diferitele puncte de belvedere - cel mai important , turnurile Bisericii
Evanghelice.
.
7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare arhitecturala i de ansamblu, pstrarea
structurii gospodriilor, pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin,
livad, vie, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
24

i a gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anexa -
tradiionale, prin reconversia acestor spaii.
Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse , conform tiparelor tradiionale
existente n zon - este o cerin obligatorie la orice solicitare de intervenie asupra cldirii
sau n spaiul parcelei.

SIR 5b
1.Delimitare: la N,prul Biertan;la S , drum principal DJ 141 B ctre Richis (Obere
Steingasse); la E, teren liber de construcii din intravilanul localitii; la V, parcelar
tradiional SIR 5a.
2.Caracterul subzonei: unitate funcional cu proprieti private alctuite din locuin
+gospodrie+parcela cultivata, cu front unitar ctre spaiul public, cldiri noi n par celar
tradiional grdini.
parcela .
4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile, mozaic
veneian la socluri, intervenii la pori - nlocuirea materialelor originale).
5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces dinspre localitatea Richis ctre Ansamblul
Bisericii Evanghelice Fortificate i zona de contact cu tipologia de sit rural care a dus la
nscrierea localitii n LPM UNESCO.
6.Grad de protecie: mare - pentru pstrarea structurii parcelarului i pentru inserarea
tipologiilor tradiionale de locuine n zonele libere.
7.Intervenii: refacerea cldirilor cu valoare de ansamblu, pstrarea structurii
gospodriilor, pstrarea proporiei intre spaiu construit - spaiu liber - grdin, livad, vie,
amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a
gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale,
prin reconversia acestor spaii.
sau n spaiul parcelei

SIR6
cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de parcelarul istoric bine conservat ,
de funciunea de locuire i grdini/livezi, esutul fiind alctuit din gruparea unor parcele
omogene, cu o imagine coerenta a fronturilor stradale .

- din parcelar face parte i cimitirul evanghelic, pe acelai amplasament din sec. XVIII.
Caracteristici:
- parte omogena ale localitii, att spaial - volumetric cat i funcional (locuine)
- fronturile stradale, restaurarea sau completarea acestora va trebui s pstreze calitatea
spaiului istoric i proporia corespunztoare ntre spaiu construit - spaiu liber (curte,
grdin/ livad) n cadrul parcelei.

SIR 6a

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
25

1.Delimitare: la N,drumul principal DJ141 B ctre Richis( Obere Steigasse),la S,Dealul
Burg cu terase vii,la E, parcelar tradiional ce a suferit modificri (submpriri), la V,
parcelar tradiional cartier saxon, ZIR1- SIR4
2.Caracterul subzonei: unitate funcional de locuine, parcele mari i medii cu forma
dreptunghiulara sau trapezoidala, proprieti private alctuite din locuin + gospodrie +
parcela cultivat/livezi, cu front unitar ctre spaiul public.
parcela , tipologii de case .
4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile,,
intervenii la pori-nlocuirea materialelor originale), nlocuiri de elemente arhitecturale ale
faadei (tmplrii) cu materiale improprii.
5.Valoare : mare, importanta ca zona principala de acces dinspre Richis ctre Ansamblul
Bisericii Evanghelice Fortificate i de contact cu tipologia de sit rural care a dus la
nscrierea localitii n LPM UNESCO.
6.Grad de protecie: mare - pentru pstrarea structurii parcelarului i pentru inserarea
tipologiilor tradiionale de locuine n zonele libere.
7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare arhitecturala i de ansamblu, pstrarea
structurii gospodriilor, pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin,
livad, amenajarea unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a
gradului de confort(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale,
prin reconversia acestor spaii.
Refacerea faadelor sau a elementelor de faad distruse, conform tiparelor tradiionale

SIR 6b

1.Delimitare: la N, drum principal DJ141B ctre Richis (Obere Steingasse);la S, Dealul
Burg i terasele cu vii; la E,teren liber de construcii din intravilanul localitii; la V, parcelar
tradiional, cu front compact la strada..
2.Caracterul subzonei: unitate funcional de locuine,parcele cu lungimi mici i medii
(exceptnd parcela cimitirului Evanghelic ) forme dreptunghiulare i poligonale, proprieti
private alctuite din locuin +gospodrie, cu front unitar ctre spaiul public.
3.Evolutie: elemente parial pstrate din topografia iniial a localitii - tipologii de case
(forme specifice unor locuine mai mici).
4.Agresiuni: finisaje cu materiale improprii (mortar de ciment, vopsitorii lavabile) sau
culori neadecvate.
5.Valoare : mare, importanta ca zona de acces ctre Ansamblul Bisericii Evanghelice
Fortificate i de contact cu tipologia de sit rural care a dus la nscrierea localitii n LPM
UNESCO.
6.Grad de protecie: mare - apropierea de Ansamblul Bisericii evanghelice fortificate
justifica masuri de protecie a elementelor construite valoroase ex. forma i material
acoperiuri, materiale i culori pentru finisare faade, materiale i culori la porile
tradiionale de acces pe parcela.
7.Intervenii: restaurarea cldirilor cu valoare de ansamblu, pstrarea structurii
gospodriilor,pstrarea proporiei ntre spaiu construit - spaiu liber - grdin, amenajarea
unor spaii libere din cadrul locuinei pentru creterea calitii vieii i a gradului de confort
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
26

(pod) sau extinderea spaiilor de locuit n cldirile anex - tradiionale, prin reconversia
acestor spaii.
Parcelele libere din vecintatea cimitirului Evanghelic vor fi neconstruibile.


Articolul 1 Activiti permise

Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zona
centrala , dezvoltata lungul unui drum principal:
- locuire
- servicii, prestri servicii ;
- culte.

Articolul 2 - Activiti permise cu condiii

- turism, alimentaie publica

Articolul 3 Activiti interzise

- activitile industriale i alte activiti care genereaz noxe (zgomot, fum,
suprancrcare anormala a reelelor, etc) i care nu sunt direct legate de activitile
permise n zona;
- activitile de depozitare i comerciale en-gros, antrepozitele i
magaziile nelegate de o activitate comerciala sau artizanala desfurat n interiorul
zonei;
- gararea vehiculelor n construcii individuale (garaje noi);
- activitile de cretere animale sau cultivarea terenurilor cu culturi
agricole n zonele circulaiilor pietonale noi propuse;
- amenajri pentru campinguri i rulote.

Articolul 4 Intervenii asupra cldirilor

a) Vor fi meninute (conservate/ restaurate) urmtoarele categorii de imobile :
- imobilele sau pri componente ale imobilelor nregistrate ca imobile
cu valoare arhitecturala i ambientala n inventarul realizat
pentru nscrierea sitului n LPM UNESCO imobile ce vor trebui nscrise n
LMI.
- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire:pante, nvelitoare,
couri de fum, tmplrii de lemn + obloane de lemn ,feronerii,elemente de decor ale
faadei:arcade,frontoane,profile decorative, medalioane) elemente de separare/
mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori de intrare pe parcela originale ,
amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale,spaii verzi) aferente
imobilelor menionate mai sus.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
27

b) Pentru imobilele nregistrate ca monument istoric, masurile de conservare i
protejare includ i elementele de arhitectura interioare ( ce sunt sau vor fi inventariate ca
elemente valoroase): scri, profile decorative, picturi interioare, lambriuri,pardoseli i toate
elementele funcionale cu valoare decorativa/istorica (ex.sobe) aparinnd imobilului.
Meninerea n situaia original i restaurarea lor vor trebui asigurate n aceleai condiii ca
i pentru elementele exterioare
c) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitecturala sunt permise
d) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face cu
condiia ca noile construcii sa pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria
iniial, forma acoperiului i materialele acestuia , sa fie amplasate numai pe amprenta la
arhitectural al strzii.
e) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii
incompatibile din punct de vedere funcional sau arhitectural cu zona, altele dect cele
menite sa contribuie la schimbarea cu o funciune compatibila cu zona i armonizarea
plasticii exterioare cu caracterul zonei istorice.

Articolul 5 - Protejarea cadrului construit i a vestigiilor istorice

a)Intervenia asupra cldirilor cu valoare arhitecturala i ambientala cat i n
interiorul parcelelor acestora, se va realiza prin revenirea la starea iniial, dezafectarea
anexelor improprii i inserarea spaiilor necesare pentru ridicarea calitii locuirii n
interiorul spaiilor neutilizate (poduri, pivnie) i n spaiile anexelor tradiionale reabilitate.
Refacerea acestor cldiri se va face n conformitate cu legislaia n vigoare.
b)In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii
Anterior lucrrilor de spare a fundaiilor va fi anunat Comisia zonala de protecie a
c)Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti,
sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor , trebuie declarata
imediat emitentului autorizaiei conform prevederilor legale.
lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia
cercetarea, conservarea sau punerea n valoare a vestigiilor descoperite.
d)Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibil cu
meteorice.

CONSTRUCIILOR

Articolul 6 Caracteristici ale parcelelor

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
28

Parcelele din ZIR 2 sunt parcele aferente construciilor de locuine tradiionale, cu diferene
de suprafaa n diverse subzone ale zonei istorice de referin , dar cu acelai principiu de
conformare i proporii.
- parcelele din SIR 5a, 5b i vor pstra caracterul de parcele dreptunghiulara,raport
1/3-1/5 ntre lime i lungime parcela, cu suprafee medii (ntre 700 mp- 1400 mp), cu
front construit n regim continuu
- parcelele din SIR 6a i vor pstra forma - parial parcele dreptunghiulare, ramase din
parcelarea tradiionala,parial forma de poligon neregulat, rezultat al submpririlor
terenurilor, raport 1/3- 1/5 ntre lime i lungime parcela,cu suprafee mari cele
dreptunghiulare (ntre 1000 mp 1500 mp), suprafee mici cele rezultate din submpriri
(450 mp 700 mp) cu front construit n regim continuu la strada .
- parcelele din SIR 6b au forme nespecifice parcelarilor tradiionale - parcele mari i
forme dreptunghiulare - parcelele mici - medii; raportul 1/6-1/7 ntre lime i lungime la
parcelele mari (ntre 1200 mp 1900 mp) i raportul 1/3-1/4 ntre lime i lungime la
parcelele mici medii (550 mp 990 mp)
Aceste tipuri de parcela nu vor putea fi submprite pentru realizarea de construcii
noi, apariia unei noi parcele n urma unui proces de mprire a terenului - ieire din
indiviziune, nstrinare, motenire - conducnd la prevederea de neconstruibilitate a
acesteia.

Articolul 7 Amplasarea construciilor fata de aliniament

Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie intre
domeniul public i proprietatea privata.
- conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public
(strzi), fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari.
- retragerile sau ieirile n afar aliniamentului la nivelele de deasupra parterului nu pot fi
autorizate.

Articolul 8 Amplasarea construciilor fata de limitele laterale i posterioare ale
parcelei

Construciile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat
cu un zid nalt cu poarta pentru realizarea frontului construit n regim continuu, n funcie
de tipologia caselor tradiionale existnd varianta de construire de la o limita laterala la
cealalt, pe a doua limita laterala fiind o latura mai scurta a cldirii(case n forma de L).

Amplasarea unui corp nou de cldire se va face n continuarea corpului existent de cldire
i nu pe cealalt limita laterala, n vederea pstrrii specificului amplasrii cldirilor pe
parcela n cartierul saxon.
Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcii nu poate fi autorizat,
fiind n contradicie cu sistemul de construibilitate tradiional al localitii i mpietnd
asupra valorii urbanistice a acesteia (valoare care a condus la nscrierea sitului rural n
LPM UNESCO).

Articolul 9 Amplasarea construciilor unele fata de altele pe aceeai parcela

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
29

In situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcela, se va urmri amplasarea pe
amprenta unei construcii valoroase preexistente i disprute (daca este cazul) sau
amplasarea unor construcii noi n continuarea construciilor existente, respectnd
modalitatea tradiionala de modificare a locuinelor, prin adugarea unor ncperi
suplimentare.

Construcia noua nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic
sau estetic, reperate n timpul lucrrilor de extindere.

Articolul 10 Condiii de acces i circulaii

1. Accese
- pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aib acces la un drum sau strada, fie direct,
fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecin de minim 3m lime,
servitute instituit prin act autentificat, sau pe cale judectoreasc conform Codului Civil.
- caracteristicile acceselor n toate cazurile, inclusiv i circulaiile pietonale, trebuie sa
permit satisfacerea regulilor minimale privind asigurarea accesului, mijloacelor de
stingere a incendiilor, de protecie civil, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti
locomotoare.
- este interzis amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii

2.Circulatii
- se pstreaz traficul auto pe toate strzile e ce nu sunt menionate expres n
prezentul regulament

Articolul 11 Staionarea autovehiculelor

Parcajele aferente oricrei funciuni se vor asigura n afar spaiului drumului public, n
cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(dealuri, Biserica
Evanghelica Fortificata)
- calculul capacitii de parcare n funcie de obiectiv, modul de amplasare i detaliile
de proiectare se vor asigura n conformitate cu Normativul departamental pentru

Articolul 12 Conformarea cldirilor

1.naltimi admise
a. nlimea absoluta
- couri de fum, perei fronton pe o nlime similara cu elementele similare existente n
zonele limitrofe
- arpanta (va pstra aceeai panta a apelor cu cldirile nvecinate), aceeai
conformare i numr de ape - 2 ape.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
30

b. nlimea relativa
nlimea cldirilor spre strada va respecta nlimea existenta a cldirilor tradiionale
din fronturile continui constituite.

2.Aspectul exterior al cldirilor

a. Reguli generale
Orice construcie noua sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie armonios
n zon - n primul rnd n frontul istoric constituit .
- construciile noi vor trebui s pun n valoare prin proporii i compoziia faadei
principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional i sa asigure prin nlime,
- sunt interzise imitaiile de materiale ca:piatra falsa, crmid falsa, lemnul fals,
construcii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau
utilizarea improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneian la socluri,
suprafee metalice, suprafee vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).
- pentru toate construciile, faadele spre curte sau spre vecini vor fi de aceeai calitate
arhitectural ca i faad principala(la strada) chiar i atunci cnd rezulta un calcan.

- plan al fiecrui nivel(cu marcarea modificrilor propuse)
sc.1:100/1:50
cldirii (interior i exterior)

condiiile legii.
Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniial
sau se va reveni (daca este cazul) la aceasta .
nlocuirea sistemului de acoperire al cldirilor (arpanta i nvelitoare) va trebui fcut
cu pstrarea volumului arpantei, a geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine,
nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.

Articolul 13-Forma i dimensiunile terenului i construciilor

1.Procentul de ocupare a terenului(POT)
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
31

Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeei permise sa fie
ocupata la sol, cu construcii (vor fi luate n calcul proiecia la sol a cldirilor i a anexelor
acestora).
a. cazul general
- POT= maxim 26% corespunztor subzonei SIR5a
-POT=maxim 21% corespunztor subzonei SIR 5b
-POT= maxim 22% corespunztor subzonei SIR 6a
-POT=maxim 21% corespunztor subzonei SIR 6b
In cazul unor cldiri care refac o construcie disprut, procentul de ocupare a terenului
va fi modificat corespunztor acestei operaiuni.

2.Coeficientul de utilizare a terenului (CUT)
Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport ntre aria desfurat a
construciei(fr niveluri din subteran)si suprafaa totala a terenului.
-CUT max. va fi de 0,40 corespunztor subzonei SIR 5a
-CUT max. va fi de 0,40 corespunztor subzonei SIR 5b
-CUT max. va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 6a
-CUT max. va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 6b

Depirea CUT existent este permis numai n cazul transformrii spaiului din arpanta
cldirilor existente n spaii de locuit sau n cazul acceptrii unor extinderi ale cldirilor
existente, n condiiile precizate la articolele precedente.

3.Zone non.-.aedificandi
Prile de parcele care au funciune agricol - grdini, livezi, vii.
Parcelele limitrofe cimitirului evanghelic .

4.Alte servitui

Articolul 14 Asigurarea cu reele tehnico-edilitare

1. Apa potabila
- orice construcie putnd servi pentru munca, odihna sau agrement, trebuie sa fie
racordata la reeaua publica de distribuie a apei potabile.
- pentru imobilele la care nu se pot asigura condiiile menionate nu pot fi eliberate
Autorizaii de construire, altele dect pentru lucrri de reparaii curente.

2. Canalizare menajera
- racordarea la reeaua de canalizare este obligatorie pentru orice construcie sau
amenajare noua.

3. Canalizare pluviala
- amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct s permit scurgerea apelor
meteorice spre reeaua colectoare a acestora.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
32

- cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului privat ca i
iluminatul public, de asemenea i reelele de telecomunicaii trebuie introduse n subteran.
- branamentele, vor trebui integrate/ascunse n elementele exterioare ale
construciilor; n caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faadele din
curile aferente cldirilor , n zone puin vizibile sau vopsite n culorile faadelor.

5. Gaze
- toate conductele( n afar imobilelor) vor fi amplasate n subteran iar elementele de
contorizare integrate/ascunse n elementele de separare ale parcelelor sau pri ale
cldirii aflate n curte(se va evita amplasarea pe faad principal)
- se vor credita cu Autoritatea de Reglementare n domeniu, soluii adaptate statutului
de monument/valoare arhitecturala a cldirilor.

6. Salubritate
- orice cldire de locuit precum i orice cldire cu funciuni lucrative, pentru odihn sau
containere adecvate (numr, mrime, material)

Articolul 15 mprejmuiri

- se va acorda prioritate conservrii gardurilor existente, originale.
- se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (acces pietonal/auto)
- n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre pietoni/turiti, a faadei principale
a cldirilor cu vedere la strada
- se interzice vopsirea n culori stridente/strlucitoare a mprejmuirilor.

Articolul 16 Spaii libere i plantate

- suprafeele marcate n plana de reglementari anexa ca spaii verzi obligatorii, sunt
interzise a primi o alta destinaie.
- spaiile libere din faa construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu ca
spaii verzi amenajate, cu arbuti i plante cu flori n flora locala
- tierea copacilor se va face numai cu avizul Ageniei de Protecia Mediului Sibiu i va
fi compensata prin plantarea unor arbori noi ( talie i esene adaptate amplasamentului) .

FIE SIR 5a (A.Vlaicu nr.5)
FISE SIR 5b
FIE SIR 6a
FISE SIR 6b

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
33

Capitolul 3 ZONA PARCELAR CU DEZVOLTARE - ZIR3

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
34

SECTIUNEA I : - CARACTERUL ZONEI - GENERALITATI

Zona definit de topografia aparte a terenului - parcelar dezvoltat ntre versantul
dealului i cursul prului Biertan.

Caracteristici

Zona este determinat de funciunea de locuire a comunitii de saxoni i de romani, cu
case de acelai tip ca n zona centrala dar de dimensiuni mai mici i a comunitii de romi,
cu case din materiale perisabile (paianta pe schelet de lemn) doua subzone structurate
diferit din punct de vedere al locuirii.

Ridicarea calitii locuirii i nlocuirea fondului impropriu de cldiri este o prioritate pentru
imaginea generala a localitii.


SIR7-cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de funciunea de locuire , n
cadrul unui parcelar istoric, cu cldiri construite la aliniament, n sistem compact, cu
fronturi unitare.

Caracteristici:
- parcelar format din 3 insule compacte, cu parcele de dimensiuni apropiate, continuate cu
grdini de suprafee diferite.
1. Delimitare:la N, albia prului Biertan ; la S, deal cu pduri i foste vii ; la E, albia
prului Biertan i str. Marginasi (Obere Kirchgasse) ; la V, zona parcelar nou,
cartier ignesc.
2. Caracterul subzonei: unitate funcional cu locuire i grdini
3. Evoluie: spaiul a fost cuprins n parcelarea saxona, ntre albia pru Biertan i
dealul cu vii i pdure.
4. Agresiuni:instalaii aparente , starea drumului de acces i anexe necompatibile cu
zona.
5. Valoare: medie, spaiul poate fi mai bine organizat i pus n valoare din punct de
vedere peisager.
6. Grad de protecie: mare, avnd n vedere ca spaiul este vizibil direct din turnurile
Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate.
7. Intervenii:la refacere faade i reabilitare nvelitori cldiri cu materialul adecvat
(igl ceramica solzi)

SIR 8

- zona de parcelar nou pentru funciunea de locuire - n sec. XVIII - XIX acest parcelar
era dedicat grdini/livezi.
Caracteristici:
- cldiri fr valoare, zona cu potenial de dezvoltare

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
35

1. Delimitare: la N, albia prului Biertan ; la S, la S, parcelar cartier Grui; la vest,
parcelar cartier Grui.
2. Caracterul subzonei:unitate funcional de locuire, cldiri din materiale precare.
3. Evoluie:parcelar dezvoltat n sec XVIII- XIX,care avea ns funciunea de
grdini/livezi
4. Agresiuni : cldirile existente n zona
5. Valoare: fr valoare.
6. Grad de protecie:mica, trebuie pstrat parcelarul i refcute cldirile.
7. Intervenii: refacere cldiri locuine, dezafectare anexe improprii care pot dauna
zonelor de belvedere asupra localitii.



Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice pentru o zon
central i cu atractivitate pentru public:
- locuire


- culturi agricole


permise n zona;
zonei;


a) Vor fi meninute (conservate/ refcute) urmtoarele categorii de imobile:
cu valoare arhitecturala i ambiental
- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de
acoperire:pante,nvelitoare,couri de fum,tmplrii de lemn + obloane de lemn,
feronerii, elemente de decor ale faadei: arcade, frontoane, profile decorative,
medalioane) elemente de separare/ mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori
originale de intrare pe parcela , amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente
tradiionale, spaii verzi) aferente imobilelor menionate mai sus.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
36

b) Pentru imobilele nregistrate ca avnd calitate arhitecturala sunt permise
aspectului exterior ct i a refacerii elementelor valoroase.
c) nlocuirea sau extinderea imobilelor acolo unde sunt permise se pot face cu
arhitectural al strzii/pieei.
d) Sunt interzise lucrrile de intervenie asupra construciilor, intervenii
e) Sunt interzise extinderile imobilelor construite din materiale improprii .


a)In cazul executrii unor lucrri noi de construcie sau a nlocuirii unor construcii
b)Descoperirea n cursul lucrrilor a unor fragmente de arhitectura veche (bolti,
sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor, trebuie declarat
c) Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibila cu
meteorice.
Anterior atacrii lucrrilor de construcie ce necesita intervenie n subteran este
obligatorie descrcarea amplasamentului de sarcin arheologic.

CONSTRUCIILOR


Parcelele din ZIR 3 sunt parcele cu suprafee sensibil egale, aferente construciilor de
locuine tradiionale, cu suprafee mai mari n subzona cldirilor improprii de locuit -
acestea fiind n trecut parcele pentru grdini/livezi.
- pe parcelele libere din cadrul SIR 7- SIR 8 se vor putea construi numai cldiri de locuit,
cu respectarea condiiilor din prezentul regulament.
- parcelele din SIR 7 sunt de acelai tip ca parcelarul de tip saxon - parcele nguste i
alungite, raport 1/6-1/7 intre lime i lungime, cu suprafee medii(550mp- 650mp) i
mari(1250mp-1400mp).
- parcelele din SIR 8 sunt tot parcele cu prospect mai mare la strada, alungite, raport 1/3-
1/5 intre4 lime i lungime, cu suprafee mici (400mp), medii (700mp- 800mp) i
mari(1000mp-1400mp)
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
37


Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie ntre
- conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public(strazi),
fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari.
autorizate.
- cldirile care se afla n stare proasta i vor fi dezafectate/demolate, implica
reamplasarea noilor cldiri aliniate ctre spaiul public, pentru a respecta amplasarea
tradiionala pe aliniament.

parcelei

Construciile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei,frontul fiind continuat
cu un zid nalt cu poarta pentru realizarea frontului construit n regim continuu .
Amplasarea de noi construcii se va realiza doar pe una din limitele laterale, n vederea
realizrii unui front coerent n zon.
fiind n contradicie cu sistemul de construibilitate tradiional al localitii i impietnd
asupra valorii urbanistice a zonei .


amprenta unei construcii valoroase preexistente i disprute (daca este cazul) sau
amplasarea unor construcii noi n continuarea construciilor existente, respectnd
modalitatea tradiionala de modificare a locuinelor, prin adugarea unor ncperi
suplimentare.

Construcia nou nu va ascunde elemente valoroase de interes arhitectural, arheologic
sau estetic, reperate n timpul lucrrilor de extindere(daca este cazul).


1. Accese
- pentru a fi construibil, un teren trebuie s aib acces la un drum sau strada, fie direct,
fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecina de minim 3m lime,
servitute instituita prin act autentificat, sau pe cale judectoreasc conform Codului Civil.
locomotoare.
- este interzisa amplasarea garajelor individuale (izolate) chiar i n construcii provizorii
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
38

2.Circulatii


cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere (deal, Ansamblul
Bisericii Evanghelice Fortificate)


1.naltimi admise
a. nlimea absoluta
zonele limitrofe
b. nlimea relativa
din fronturile continui constituite.


a. Reguli generale
Orice construcie noua sau modificare a uneia existente trebuie sa se nscrie armonios
n zon - n primul rnd n frontul istoric constituit .
- construciile noi vor trebui sa pun n valoare prin proporii i compoziia faadei
principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional i sa asigure prin nlime,
construcii inadecvate(de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea
improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneian la socluri, suprafee
metalice, suprafee vitrate de mari dimensiuni, culori stridente).
arhitecturala ca i faad principala(la strada) chiar i atunci cnd rezulta un calcan.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
39

Cererea de Certificat de urbanism pentru orice modificare, chiar parial, a unei cldiri,
- plan al fiecrui nivel (cu marcarea modificrilor propuse)
sc.1:100/1:50
cldirii(interior i exterior)

Cercetarea arheologic i de arhitectur va precede orice intervenie n subsolul
condiiile legii.
Prin proiectele de restaurare (inclusiv consolidare) se va conserva arhitectura iniial
sau se va reveni(daca este cazul) la aceasta .
cu pstrarea volumului arpantei, a geometriei, dimensiunilor i materialelor de origine
(igl ceramica solzi ) nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.


acestora).
a. cazul general
- POT= maxim 15% corespunztor subzonei SIR7
-POT=maxim 25% corespunztor subzonei SIR 8

construciei(fr niveluri din subteran)si suprafaa totala a terenului

-CUT max va fi de 0,30 corespunztor subzonei SIR 7
-CUT max va fi de 0,25 corespunztor subzonei SIR 8


3.Zone non-aedificandi
Zonele culoare de vedere ctre elementele de patrimoniu natural sau construit
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
40

4.Alte servitui


1. Apa potabila
- pentru imobilele la care nu se pot asigura condiiile menionate, nu pot fi eliberate

amenajare noua.


- cablurile de alimentare cu energie electric destinat consumului privat ca i
construciilor; n caz de imposibilitate tehnic majora, ele trebuie plasate pe faadele din

5. Gaze
cldirii aflate n curte(se va evita amplasarea pe faad principala)
- se vor acredita cu Autoritatea de Reglementare n domeniu, soluii adaptate statutului

6. Salubritate
- orice cldire de locuit precum i orice cldire cu funciuni lucrative, pentru odihna sau


- se va acorda prioritate conservrii gardurilor existente, originale.
- se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale(acces pietonal/auto)
- n toate cazurile se va asigura perceperea de ctre pietoni/turiti, a faadei principale
a cldirilor cu vedere la strada
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
41

- se interzice vopsirea n culori stridente/strlucitoare a mprejmuirilor sau mprejmuirile
din metal.


- spaiile libere din fata construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu ca
spaii verzi amenajate, cu arbuti i plante cu flori din flora locala
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
42

Capitolul 4. ZONA CARTIER ROMANESC- ZIR4

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
43

.
Caracteristici

Zona este caracterizat de funciunea de locuire , zona n care s-a stabilit comunitatea
romneasca.
Parcelarul este adaptat reliefului dealului i confer o imagine diferita de parcelarul de la
strada principal - mai puin compact frontul la strada i cu vizibilitate ctre grdini.


SIR9-cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de forma alungita a parcelelor,
uneori cu grdinile/livezile departajate de parcela iniial i cldiri de locuit amplasate pe
una din laturile parcelei.

Caracteristici:
- spaiu construit cu densitate mica, pe un parcelar relativ uniform i cu suprafee mari.

1. Delimitare: la N, zona biserica i cimitir ortodox, parcelar neuniform locuine ;la S,
parcelar ZIR5 ; la E, Deal cu pdure i vii;la V, str. Horea (Walachische Schulgasse)
2. Caracterul subzonei:unitate funcional cu parcelar pentru locuine i grdini.
3. Evoluie: parcelarul s-a dezvoltat ctre formele de relief nconjurtor, fiind ulterior
parcelarii saxone de la strada principal.
4. Agresiuni:instalaii aparente, starea drumului de acces.
5. Valoare: medie, zona mai puin vizibil de la nivelul strzii principale sau a
Ansamblului Bisericii Evanghelice Fortificate
5. Grad de protecie: mediu, avnd n vedere ca subzona ar putea fi traversat de un
traseu cultural - turistice (ctre Copa Mare) ntr-o viitoare propunere de dezvoltare.
6Intervenii:ameliorarea drumul de acces, dezafectarea cldirilor anexa improprii,
vizibile din str. Horea.

SIR 10

1. Delimitare: la N, albia prului Biertan i drumul ctre Copa Mare ; parcelar
neuniform locuine ; la S, parcelar locuine SIR9 ; la E, parcelar locuine tradiionale i
deal pdure ; la V, prul Biertan i str. Avram Iancu (Untere Kaserngasse)
2. Caracterul subzonei: unitate funcional mixt - culte i locuine.
3. Evoluie:spaiul cuprinde parcele intercalate, a cror amplasare urmrete albia
prului Biertan.
4. Agresiuni: instalaii aparente, starea drumului de acces, starea unor cldiri,
amplasarea unor anexe n zone vizibile din str. Horea. sau din zona bisericii ortodoxe.
5. Valoare: medie, cuprinde zone posibil a fi vizibile din zona Grui.
6. Grad de protecie:mediu, pentru protejarea peisajului
7. Intervenii: ameliorare drum de acces, dezafectarea cldirilor anexa improprii,
vizibile din str. Horea sau din zona Bisericii ortodoxe.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
44



Sunt admise urmtoarele tipuri de activiti considerate caracteristice:
- locuire
- culte
- nvmnt


- servicii, comer
- turism


permise n zona;
zonei;


a) Vor fi meninute(conservate/ refcute) urmtoarele categorii de imobile :
cu valoare arhitecturala i ambientala
- elemente arhitecturale i decorative (sistemul de acoperire: pante, nvelitoare,
couri de fum, tmplrii de lemn + obloane de lemn, feronerii, elemente de decor
ale faadei: arcade, frontoane, profile decorative, medalioane) elemente de
separare/ mprejmuire ale parcelelor - garduri i pori originale de intrare pe parcela,
amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente tradiionale, spaii verzi)
aferente imobilelor menionate mai sus.
condiia ca noile construcii s pstreze volumul i gradarea volumelor din gospodria
sol a construciilor originale, sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
45



sculpturi, decoraii) necunoscute n momentul autorizrii lucrrilor , trebuie declarata
c)Adncirea solului, legata de punerea n valoare a situaiei iniiale, este posibila cu
meteorice.
obligatorie descrcarea amplasamentului de sarcina arheologic.

CONSTRUCIILOR


Parcelele din ZIR 4 sunt parcele foarte diverse, aferente construciilor de locuine
tradiionale , cu diferene de suprafaa n cele doua subzone .
- parcelele din SIR 9 i vor pstra caracterul actual, de forma alungita, raport 1/6- 1/8 i
suprafee mari, (1400 mp - 2500 mp -3900 mp) cu grdini /livezi
- parcelele din SIR 10 sunt parcele de forma dreptunghiulara, raport 1/4- 1/5 ntre limea
i lungimea parcelei, cu suprafee mici i medii (500mp-800mp).


- conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public (strzi)
pentru SIR 9, fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari.
autorizate.
- pentru subzona SIR 10, cldirile pot fi retrase de la aliniament, respectnd traseul str.
Horea.

parcelei
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
46

Construciile sunt amplasate pe una din limitele laterale ale parcelei, respectnd
amplasarea tradiionala.
realizrii unui front coerent n zona.
fiind n contradicie cu sistemul de ocupare tradiional al parcelelor.


n situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcela, se va urmri amplasarea pe
amprenta unei construcii preexistente disprute (daca este cazul) sau amplasarea unor
construcii noi n locul unor anexe.


1. Accese
- pentru a fi construibil, un teren trebuie sa aib acces la un drum sau strad, fie direct,
fie prin intermediul unui pasaj amenajat prin proprietatea vecin de minim 3 m lime,
servitute instituita prin act autentificat, sau pe cale judectoreasc conform Codului Civil.
stingere a incendiilor, de protecie civila, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti
locomotoare.
- este interzisa amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar i n construcii provizorii

2.Circulatii


cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)
proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 -93) i anexa nr.
5 a Regulamentului General de Urbanism.


1.naltimi admise
a. nlimea absoluta
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
47

zonele limitrofe
b. nlimea relativa
din zona.


a. Reguli generale
n zon.
principale (la strada) ritmul existent al parcelarului tradiional sau s l mbunteasc; s
asigure prin nlime, numr, forma i dimensiunile golurilor, continuitatea n peisajul
strzii.
construcii inadecvate (de tip azbociment, tabl ondulat, plastic ondulat, etc) sau
utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice, mozaic veneian la socluri,
suprafee metalice, culori stridente).
arhitecturala ca i faad principal (la strad) chiar i atunci cnd rezult un calcan.

sc.1:100/1:50

nlocuirea sistemului de acoperire al cldirilor (arpant i nvelitoare) va trebui fcut
(igl ceramica solzi) nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.


P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
48

Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeei permise s fie
acestora).
a. cazul general
- POT= maxim 19% corespunztor subzonei SIR9
-POT=maxim 21% corespunztor subzonei SIR 10


-CUT maxim va fi de 0,15 corespunztor subzonei SIR 9
-CUT maxim va fi de 0,21 corespunztor subzonei SIR 10

Zonele culoare de vedere ctre elementele de patrimoniu (biserica ortodoxa)
Parcelele adiacente cimitirului ortodox.
4.Alte servitui


1. Apa potabila

amenajare noua.


- cablurile de alimentare cu energie electrica destinat consumului privat ca i
construciilor; n caz de imposibilitate tehnica majora,ele trebuie plasate pe faadele din
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
49

5. Gaze

6. Salubritate


- se va acorda prioritate conservrii gardurilor valoroase, originale.
- se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (daca este cazul)
- se interzice utilizarea gardurilor metalice


- spaiile publice (ex. Piaa aflat la intersecia str. Horea, str. Cloca i str. Avram
Iancu) vor fi amenajate n cadrul unor proiecte de specialitate
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
50

Capitolul 5. PARCELAR CU GRDINI- ZIR5

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
51

.
Caracteristici

Zona este caracterizat de funciunea de locuire i grdini , zona n care s-a stabilit
comunitatea saxona.
Parcelarul este adaptat reliefului dealului i confer o imagine diferita de cartierul saxon
din zona Pieei 1 Decembrie - un front mai puin compact la strada i cu vizibilitate ctre
grdini.

ZIR 5-cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de form alungit a parcelelor,
uneori cu grdinile/livezile departajate de parcela iniial i cldiri de locuit amplasate pe
una din laturile parcelei.

Caracteristici:
- spaiu construit cu densitate mica, pe un parcelar relativ uniform i cu suprafee mari.

1. Delimitare: la N, parcelar ZIR4 ;la S, parcelar n afar zonei de protecie ; la E,
Deal cu vii;la V, str. Horea (Walachische Schulgasse)
2. Caracterul subzonei:unitate funcional cu parcelar pentru locuine i grdini.
parcelarii saxone din zona Pieei 1 Decembrie.
5. Valoare: mare, zona vizibila de la nivelul Ansamblului Bisericii Evanghelice
Fortificate.
5. Grad de protecie: mare, avnd n vedere ca subzona ar putea fi parcursa de un
traseu cultural - turistic ntr-o viitoare propunere de dezvoltare a eco - turismului.



- locuire


- agricultura
- turism


P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
52

permise n zona;
- activitile de depozitare i comerciale en-gros , antrepozitele i
zonei;


feronerii, elemente de decor ale faadei:arcade,frontoane,profile decorative,
originale de intrare pe parcela , amenajri ale spaiilor publice i private(pavimente


Lucrrile nu vor putea fi continuate dect n msura n care ele nu vor prejudicia
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
53

condiia de a nu aduce prejudicii sit-ului n ansamblu i de a nu mpiedic scurgerea apelor
meteorice.
obligatorie descrcarea amplasamentului de sarcin arheologic.

CONSTRUCIILOR


Parcelele din ZIR 4 sunt parcele foarte diverse, aferente construciilor de locuine
tradiionale , cu diferene de suprafaa n cele doua subzone .
- parcelele din SIR 9 i vor pstra caracterul actual, de forma alungita, raport 1/6- 1/8 i
suprafee mari, (1400 mp - 2500mp - 3900mp) cu grdini /livezi
- parcelele din SIR 10 sunt parcele de forma dreptunghiulara, raport 1/4- 1/5 intre limea
i lungimea parcelei, cu suprafee mici i medii (500 mp - 800mp).


- conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public (strzi)
pentru SIR 9, fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari.
autorizate.
- pentru subzona SIR 10, cldirile pot fi retrase de la aliniament, respectnd traseul str.
Horea.

parcelei

fiind n contradicie cu sistemul de ocupare tradiional al parcelelor.

Articolul 9 Amplasarea construciilor unele fata de altele pe aceeai parcel
amprenta unei construcii preexistente disprute (daca este cazul) sau amplasarea unor
construcii noi n locul unor anexe.


1. Accese
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
54

- pentru a fi construibil, un teren trebuie s aib acces la un drum sau strada, fie direct,
locomotoare.
- este interzis amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar i n construcii provizorii

2.Circulatii

Articolul 11 Stationarea autovehiculelor

cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere (deal)


1.naltimi admise
a. nlimea absoluta
zonele limitrofe
b. nlimea relativa
din zona.


a. Reguli generale
n zona.
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
55

strzii.
construcii inadecvate(de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau utilizarea
improprie a unor materiale(placaje ceramice,mozaic veneian la socluri, suprafee
metalice, culori stridente).
arhitecturala ca i faad principala(la strada) chiar i atunci cnd rezulta un calcan.

sc.1:100/1:50

(igl ceramica solzi ) nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.


acestora).
a. cazul general
-POT=maxim 21%

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport intre aria desfurat a

-CUT maxim va fi de 0,25
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
56


4.Alte servitui


1. Apa potabila

amenajare noua.


construciilor; n caz de imposibilitate tehnic major, ele trebuie plasate pe faadele din

5. Gaze
- toate conductele (n afar imobilelor) vor fi amplasate n subteran iar elementele de

6. Salubritate


- se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (daca este cazul)

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
57


- spaiile libere din fata construciilor n front continuu vor fi tratate n mod obligatoriu ca
fi compensat prin plantarea unor arbori noi (talie i esene adaptate amplasamentului) .
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
58

Capitolul 6. PARCELAR ATIPIC- INSULE CU LOCUIRE i GRDINI n
ZONA INTERIOARA ZIR6

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
59


Caracteristici

Zona este caracterizat de funciunea de locuire i grdini n centrul insulelor, funciuni
publice .
Parcelarul este dezvoltat ntre 2 strzi paralele sau ntre albia prului Biertan i trama
stradala.

SIR 11-cuprinde o zona al crei caracter principal este dat de un parcelar cu parcele mici,
adaptate traseului drumului ctre Copa Mare(Kopischthalgasse)

Caracteristici:
- spaiu construit neuniform, n unele zone de parcelar cu alctuirea - locuin +
gospodrie i grdini de dimensiuni mici n mijlocul insulelor iar n zonele dinspre deal, cu
grdini de suprafee mari.

1. Delimitare: la N, zona dealuri i aezare epoca romana ; la S, zona agro -
industriala n afar zonei protejate, intravilan localitate ; la E, Deal cu vii i pe
drumul ctre Copa Mare ;la V, deal cu terase vii i pduri, albia prului Biertan i
zona centrala a localitii .
2. Caracterul subzonei:unitate funcional cu parcelar pentru locuine + gospodrie,
grdini si
parcelarii saxone din zona Pieei 1 Decembrie.
5. Valoare: mare, zona vizibila de la nivelul Ansamblului Bisericii Evanghelice
Fortificate.
5. Grad de protecie: mare, avnd n vedere ca subzona ar putea fi parcursa de un
traseu cultural - turistic ntr-o viitoare propunere de dezvoltare a eco - turismului.



- locuire


- agricultura
- servicii
- comer
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
60

- turism


permise n zon;
zonei;


feronerii, elemente de decor ale faadei: arcade, frontoane, profile decorative,
originale de intrare pe parcel, amenajri ale spaiilor publice i private (pavimente
aspectului exterior ct i a refacerii elementelor valoroase.
sol a construciilor originale, sa fie compatibile cu aspectul general al ansamblului


P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
61

meteorice.
Anterior atacrii lucrrilor de construcie ce necesit intervenie n subteran este
obligatorie descrcarea amplasamentului de sarcina arheologic.

CONSTRUCIILOR


- parcelele din SIR 11 i vor pstra caracterul actual, de forma dreptunghiulara, raport
1/3- 1/5 intre lime i lungime parcela, cu suprafee diverse - mici i medii, locuine +
gospodarii (460 mp 960 mp) sau parcele mari, locuine, gospodarii+grdini sau livezi
(1200 mp 1600 mp).
- parcelele din SIR 12 sunt parcele de forme dreptunghiulare i poligonale diverse, raport
1/1, 1/2, 1/5 intre limea i lungimea parcelei, cu suprafee mici i medii ( 250mp-600mp-
800mp) locuine i gospodarii.

- parcelele din SIR 13 sunt parcele dreptunghiulare alungite, cu front construit compact, ,
raport 1/3-1/4-1/6 intre limea i lungimea parcelei cu suprafee mici i medii (450 mp-
800 mp 1100 mp), locuine cu grdini de mici dimensiuni n centrul insulei
- parcelele din SIR 14 sunt parcele atipice , cu forme poligonale diverse,adaptate
topografiei zonei (ntre str. Avram Iancu i albia prului Biertan), 1/1-1/2- 1/3 dar i 2/1
raportul intre limea i lungimea parcelei, suprafee mici i medii(450mp-550mp-800mp).
- parcelele din SIR 15 sunt parcele repartizate n trei insule, cu densiti diferite, forme
alungite , multe parcele libere de construcii, cu funciuni de grdini/livezi;parcelele au
forma tradiionala, dreptunghi alungit,raport 1/4-1/5 intre limea i lungimea
parcelei,parcele cu suprafee mici i medii (450 mp 800 mp 1100 mp).


Aliniamentul este definit n sensul prezentului regulament ca fiind linia de demarcaie ntre
- conform prezentului regulament cldirile sunt sau se vor alinia ctre spaiul public
(strzi), fr a depi limita reprezentata n Planul de reglementari.
autorizate.

parcelei

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
62

Amplasarea pe limitele posterioare ale parcelei a unor construcii noi nu poate fi
autorizat, fiind n contradicie cu sistemul de ocupare tradiional al parcelelor.
Construciile existente pe limita posterioara a parcelei (anexe) vor fi dezafectate n timp,
urmnd s poat fi construite pe amplasamentul adecvat fiecrei parcele.


In situaia amplasrii mai multor cldiri pe aceeai parcel, se va urmri amplasarea
pe amprenta unei construcii preexistente disprute (daca este cazul) sau amplasarea
unor construcii noi de locuit n locul unor anexe .


1. Accese
- pentru a fi construibil, un teren trebuie s aib acces la un drum sau strad, fie direct,
stingere a incendiilor, de protecie civila, salvare, circulaia persoanelor cu disabiliti
locomotoare.
- este interzisa amplasarea garajelor individuale(izolate) chiar i n construcii provizorii

2.Circulatii
- se pstreaz traficul auto pe toate strzile ce nu sunt menionate expres n prezentul
regulament


cadrul parcelelor, n zone lipsite de vizibilitate din zonele de belvedere(deal)
proiectarea parcajelor de autoturisme n localiti urbane (indicativ P 132 -93) i anexa nr.
5 a Regulamentului General de Urbanism.


1.naltimi admise
a. nlimea absoluta
P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
63

zonele limitrofe
b. nlimea relativa
din zona.

a. Reguli generale
Orice construcie nou sau modificare a uneia existente trebuie s se nscrie armonios
n zona/insula, pstrnd specificul acesteia.
strzii.
- sunt interzise imitaiile de materiale ca:piatra fals, crmid fals, lemnul fals,
construcii inadecvate (de tip azbociment, tabla ondulata, plastic ondulat, etc) sau
utilizarea improprie a unor materiale (placaje ceramice,mozaic veneian la socluri,
suprafee metalice, culori stridente).
arhitecturala ca i faad principala(la strada) chiar i atunci cnd rezult un calcan.

sc.1:100/1:50

Cercetarea arheologic i de arhitectur va precede orice intervenie n subsolul
(igl ceramica solzi) nefiind permis realizarea unor forme nespecifice zonei.


P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
64

Procentul de ocupare a terenului exprima limita maxima a suprafeei permise s fie
ocupat la sol, cu construcii (vor fi luate n calcul proiecia la sol a cldirilor i a anexelor
acestora).
a. cazul general
- POT maxim n cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - albia prului Biertan =25%
-POT maxim n cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - str. G. Cobuc - albia prului
Biertan =31%
-POT maxim n cadrul insulei str. G. Cobuc - str. Horea - albia prului Biertan=20%
va fi modificat corespunztor acestei operaiuni

Coeficientul de utilizare a terenului este calculat ca raport intre aria desfurat a

-CUT maxim va fi de 0,25 n cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - albia
prului Biertan
- CUT maxim va fi de 0,50 n cadrul insulei str. A. I. Cuza - str. Horea - str. G. Cobuc
- albia prului Biertan
-CUT maxim va fi de 0,31 n cadrul insulei str. G. Cobuc - str. Horea - albia
prului Biertan



Prile de parcele care au funciune agricol - grdini, livezi, vii, reprezentnd i culoare de
vedere ctre peisajul natural nconjurtor.

4.Alte servitui
Parcelele din imediata vecintate a albiei prului Biertan vor trebui amenajate i puse n
valoare ca traseu pietonal, de parcurgere a zonelor de parcelar tradiional.


1. Apa potabila

amenajare noua.

P U Z C P BIERTAN
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
65

- amenajrile pe orice teren trebuiesc astfel realizate nct sa permit scurgerea apelor

construciilor; n caz de imposibilitate tehnica majora, ele trebuie plasate pe faadele din
curile aferente cldirilor, n zone puin vizibile sau vopsite n culorile faadelor.

5. Gaze
- toate conductele (n afar imobilelor) vor fi amplasate n subteran iar elementele de
cldirii aflate n curte (se va evita amplasarea pe faad principal)

6. Salubritate


- se vor restaura/conserva porile din lemn, tradiionale (dac este cazul)


interzise a primi o alt destinaie.
fi compensat prin plantarea unor arbori noi (talie i esene adaptate amplasamentului) .

PLANUL CU EVIDENIEREA ZONELO I SUBZONELOR ISTORICE DE REFERIN I
LIMITELOR I COMPONENEI ZONEI ISTORICE PROTEJATE NR.7 FACE PARTE
INTEGRANT DIN PREZENTUL REGULAMENT.

PUZ Biertan

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUZ Biertan

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

P U Z C P BIERTAN

PROPUNERE FINAL - Volumul II REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

S-ar putea să vă placă și