UNIVERSITATEA DE ARHITECTUR I URBANISM ION MINCU, BUCURETI

FACULTATEA DE ARHITECTUR
AN UNIVERSITAR 2016-2017
STUDIU DE FUNDAMENTARE, SESIUNEA FEBRUARIE 2017
Stud. Parghel Laura Ioana
Indrumator : Dan Mihai Cocheci

Tema program : Activarea siturilor cu valoare istorica: reutilizarea adaptiva .

1| ARGUMENT
Fenomenul de shrinking cities se refer la dezvoltarea urban negativ si in ultima
perioada ocupa un loc important in discursul academic si politic, deoarece acest fenomen a luat
amploare in ultimii 50 de ani. Acest termen a fost preluat din discursul german care a dorit sa
exprime prin el diferitele tipuri de declin urban.
Conform statisticilor (EUROSTAT) orasele romanesti ocupa primele locuri in clasamentul
oraselor in contractie.
Orasele aparatinand fostului bloc comunist prezinta particularitati comune cum ar fi
faptul ca cresterea urbana s-a facut in directa legatura cu dezvoltarea industriala,urmarindu-se o
productie si o urbanizare cat mai mare.Odata cu anii 1990 au venit si restructurarile
economice,inchiderea industriilor neproductive.cresterea varietatii serviciilor datorita deschiderii
catre o piata libera.
La fel ca in cazul tuturor fostelor capitale interbelice ,Campulung se afla intr-n regres
continuu.Acestora li s-a aplicat un regres artificial in comunism,care a continuat si dupa
Revolutie.Aceste orase au pierdut in prezent cam o treime de locuitori.Insa un avantaj il
constituie faptul ca dezvoltarea lor nu a reprezentat o prioritate in comunism ,iar acest lucru le-a
salvat de demolarile si reconstructiile uniformizate,pastrandu-si in mare parte caracterul original.

2| AMPLASAMENT
Amplasamentul propus pentru studiu se afl in orasul Campulung Muscel,jud.Arges pe
strada Nae Leonard,ce se continua cu o pasarela pietonala ce traverseaza Raul Targului si calea
ferata paralela cu acesta.
Situl se afla in zona centrala a orasului si se incadreaza conform PUZ Zona Centrala
Campulung Muscel in zona centrala protejata,subzona CP4-Ansamblul Bailor Kretzulescu.
 Proiectul propune identificarea unui potenial ascuns al sitului i valorificarea acestuia
pentru a deveni un motor al dezvoltari urbane.

3| DATE GENERALE TEMA

Se propune o reutilizare adaptiva a Cladirii Bailor,monument de arhitectura de categoria
B,ce va gazdui functiunea de SPA,varianta moderna a bailor de tratament.De asemenea se va
propune o noua constructie ce va gazdui functiuni conexe ale centrului SPA,cum ar fi : Sali de
conferinte,spatii de cazare in regim hotelier,Sali de fitness,Sali de recuperare fizica,etc.
Scenariul de intervenie se va axa pe functionarea acestor cladiri : existent si propus ca un
ansamblu,ce reprezinta o samanta plantata pentru redezvoltare urbana si economica a orasului .

4| PARAMETRII DE EDIFICARE
CP4 SUBZONA CENTRALA PROTEJATA ANSAMBLUL BAILOR KRETZULESCU
POT MAX = 45%
CUT MAX= 1,7
REGIM DE INALTIME: se va pastra inaltimea dominanta a zonei respective-maxim P+1
niveluri (10m) la cornisa.Se admite pentru o noua cladire de colt depasirea in planul fatadei a
inaltimii maxime admise cu 1-2 niveluri retrase in limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 m.
APECTUL EXTERIOR : noile interventii vor respecta aspectul exterior original al bailor
Kretzulescu , iar noile interventii in proximitate se vor armoniza ca volumetrie,culoare ,
materiale .