REGULAMENT DE URBANISM ZONA VOLUNTARI

REGIMUL ECONOMIC – TIPUL DE FUNCTIUNI ,ADMISE,ADMISE CU CONDITIONARI,INTERZISE

UTILIZARI ADMISE

- institutii si servicii publice, sedii ale unor organisme locale.

- servicii financiar-bancare si de asigurari, posta si telecomunicatii, servicii manageriale, tehnice si

profesionale (sedii de companii si firme în cladiri specializate); cercetare-dezvoltare, edituri, servicii
pentru media;

-centre de informare, biblioteca;

-hoteluri pentru turismul de afaceri si alte spatii de receptie, restaurante cofetarii, cafenele, baruri,
comert , expozitii, recreere (cazino, dancing, cinema, centre de recreere, sport în spatii acoperite),

-sali de conferinte, spectacole si cinema de diferite capacitati cu serviciile anexe, locuinte cu partiu
special pentru profesiuni liberale, învatamant superior formare ;

- unitati mici si mijlocii specializate în activitai de productie în domenii de vârf; manufacturiere si

depozitare mic-gros legate de functionarea polului tertiar, parcaje multietajate;

- spatii pentru învamânt, restaurante, birouri si ateliere de întretinere, spatii sociale si medicale,
spatii acoperite si descoperite pentru sport si recreere, locuinte de serviciu, comert in spatii
amenajate;

UTILIZARI ADMISE CU CONDITIONARI

- extinderile si schimbarile de profil, conversiile functionale, se admit cu conditia sa nu incomodeze

prin poluare si trafic functiunile învecinate;

- daca realizarea acestor obiective se va derula în timp, se recomanda ca prin P.U.Z. terenul ramas
neafectat în prima etapa sa fie pastrat în rezerva si sa fie amenajat sumar ca un spatiu plantat
accesibil locuitorilor, vegetatia importanta urmând sa faca parte din amenajarea definitiva a zonei.
- se va asigura în toate locurile publice accesul persoanelor cu handicap motor.

- se vor asigura circulatii si piatete pietonale, precum si scuaruri atractive pentru recreere în cadru
urban, în pondere de minim 10% din suprafata de teren.

- în proximitatea aeroporturilor se va respecta avizul autoritaii aeronautice privind conditiile impuse

de culoarul de zbor.

- UTILIZARI INTERZISE

- se interzic:

- orice alte activitai care nu corespund caracterului zonei si prin aceasta prezinta riscul îndepartarii
investitorilor interesati;

- activitai productive poluante, cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat; - constructii
provizorii de orice natura ;

- depozitare en-gros;

- depozitari de materiale refolosibile;

- platforme de precolectare a deseurilor urbane;

- lucrari de terasament de natura sa afecteze utilizarea terenurilor învecinate;

- orice lucruri de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe\ parcelele vecine sau care
împiedica evacuarea si colectarea apelor meteorice.

REGIMUL TEHNIC – PARAMETRII URBANISTICI SI DE ALINIERE GRADUL DE

OCUPARE/PROCENT DE OCUPARE POT COEFICIENT DE UTILIZARE CUT REGIM DE
INALTIME/INALTIME MAXIMA /MINIMA OBLIGATORIE/NR NIVELURI SUPRA SI SUBTERANE
ALINIERI LA STRADA,LATERALE, DEFUND DE LOT ,RETRAGERI, ALIPIRI LA CALCANE SAU
CONSTRUIRE PE LIMITA DE PROPRIETAE
 In zonele constituite, parcelele sunt considerate construibile direct daca respectam urmatoarele
conditii:

-clădiri sub P+4 niveluri - pentru functiunea de birouri pâna la P+4 niveluri = 200 mp;

- front minim la strada = 8,0 metri; - raportul între laturile parcelei nu depaseste raportul 1/3; clădiri
peste P+4 niveluri, numai cu PUD avizat

- pentru functiunea de birouri – suprafata minima = 350 metri; - front minim la strad = 12,0 metri; -
raportul între laturile parcelei nu depasete raportul 1/3;

Cladirile care vor alcatui fronturi continue se vor lipi de calcanele cladirilor învecinate dispuse pe
limitele laterale ale parcelelor pâna la o distanta de maxim 20.00 la aliniament; - în cazul fronturilor
discontinue, în care parcela se învecineaza numai pe una dintre limitele laterale cu o cladire având
calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalta latura se învecineaza cu o cladire retrasa de la limita
laterala parcelei având pe fatada laterala ferestre ale unor încaperi principale, noua cladire se va lipi
de calcanul existent, iar fata de limita opusa se va retrage obligatoriu la o distanta egala cu 1/3 din în
latime, dar nu mai putin de 50,0 metri; Cladirile se vor retrage fata de limita posterioara a parcelei la
o distanta de cel putin jumatate din înaltimea cladirii , dar nu mai putin de 5.0 metri - distanta dintre
cladirea unei biserici ortodoxe si limitele laterale cea posterioara ale parcelei este de minim 10.0
metri;

Inaltimea maxim admisibila în planul fatadei nu va depasi distanta dintre aliniamente; pot fi
adaugate suplimentar unul sau doua niveluri în functie de volumetria caracteristica strazii, cu conditia
retragerii acestora în limitele unui arc de cerc cu raza de 4.0 metri continuat cu tangenta sa la 45
grade;

în toate cazurile în care constructiile au acoperi cu pante de peste 45 grade se admite mansardarea.
în cazul racordarii între strazi cu limite diferite, cu cladiri având regim diferit fata de inaltime se va
prelungi regimul cel mai înalt spre strada secundara pe o lungime de 50,0 metri daca strada are 6 sau
4 fire de circulatie si pe o lungime de 25,0 metri daca strada are 2 fire de circulatie; daca diferenta
este mai mare de doua niveluri, racordarea se va face în trepte.

M1+M2+M4 - P.O.T. maxim 40%, M3 - P.O.T. maxim 50%, cu posibilitatea acoperirii restului terenului
în proportie de 75% cu clădiri cu maxim 2 niveluri (8 metri) pentru activitati comerciale, sali
spectacole, garaje, etc.
- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului.

M5 - P.O.T. maxim 25%, ARTICOLUL 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT) CUT
maxim = 1,7 - 2,2 mp. ADC / mp. Teren

- PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI (POT)

- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema ţ beneficiarului cu
recomandarea de a se opta pentru POT maxim = 50%, pentru diferite utilizari;

COEFICIENTUL MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI (CUT)

- pentru functiunile publice se vor respecta normele specifice sau tema beneficiarului, dar fara a se
dapasi un CUT maxim =2,4 mp.ADC/mp.teren pentru cladiri cu 6 si mai multe niveluri si CUT maxim
2,2 pentru cladiri cu 3-4 niveluri.

Zona se compune din urmaatoarele subzone şi unităţi teritoriale de referinţă:

• UTR M1 - subzona functiuni mixte - servicii, comert, locuire

• UTR M2 - subzona functiuni mixte – servicii comerciale, manageriale, tehnice, profesionale, sociale,
comert, cu caracter dispersat in spatii plantate

• UTR M3 - subzona functiuni mixte – servicii colective sau personale, comert de medie capacitate,
locuire pe parcela si recreere, cu carcater compact, in structuri noi sau obtinute prin reconversie
functionala

UTR M4 - subzona functiuni mixte - productie-depozitare de mica dimensiune cu profil nepoluant,

comert si servicii, cu caracter compact, in structuri obtinute prin reconversie functionala

• UTR M5 - subzona functiuni mixte - locuire pe parcela cu servicii complementare, cu densitate mica
(POTmax = 25%), cu preponderenta spatiilor plantate
 • UTR M6 - subzona functiuni mixte - productie-depozitare cu profil nepoluant, in curs de reconversie
functionala, cu mentinerea culoarelor plantate si a nucleelor verzi existente

ANALIZA DE CONCTIVITATE TRANSPORT – IDENTIFICA DRUMURILE PUBLICE PE DIFERITE

CATEGORII,ACCESIBILITAEA TERENULUI ,VALORI DE TRAFIC, SERVICII PUBLICE DE TRANSPORT

Stationarea autovehiculelor se admite numai în interiorul parcelei, deci în afara circulatiilor publice.

– conform P.U.Z. cu urmatoarele conditii:

- parcela este construibil numai daca are asigurat un acces carosabil direct dintr-o circulatie publica ; -
în cazul fronturilor continue la strada se va asigura un acces carosabil în curtea posterioara printr-un
pasaj dimensionat astfel încât permit accesul autovehiculelor de stingere a incendiilor; distanta
dintre aceste pasaje, nu va depasii cca. 30.0 metri. - în toate cazurile este obligatorie asigurarea
accesului în spatiile publice a persoanelor handicapate sau cu dificulti de deplasare

- circulatiile carosabile din subzonele de invatamant si sanatate vor fi prevazute cu denivelari

transversale pentru temperarea vitezei autovehiculelor.

În anul 2009, s-au eliberat doar 17,0% din autorizaţiile de construire pentru clădiri rezidenţiale
eliberate în anul 2005.

Casele vechi din Voluntari sunt construite cu 70 de ani în urmă de către „coloniştii” ardeleni care au
luptat în Primul Război Mondial de partea României şi care au primit aici parcele de teren. Pe timpul
administraţiei comuniste au început să vină în comună tot mai mulţi oameni care lucrau în Bucureşti.
„Practic, Voluntari-ul era un fel de „cartier-dormitor” al Bucureştiului.

Preţul mediu al metrului pătrat de teren în oraşul Voluntari variază foarte mult de la 300 de euro în
partea veche a oraşului până la preţuri de 1.000 Euro spre Pipera.

Preţul pe metru pătrat de apartament vechi nu depăşeşte 900 de euro. Suprafaţa unei garsoniere
ajunge şi la 40 de metri pătraţi, în timp ce la două camere nu depăşeşte 60 de metri pătraţi.

Costul metrului pătrat construit de casă veche variază, în funcţie de calitatea şi starea construcţiei,
între 500 şi 2.000 de euro.
În oraşul Voluntari există foarte puţine blocuri construite înainte de 1989, cu regim de înălţime parter
şi trei etaje.

Cele câteva blocuri din mijlocul oraşului, care au un total de maximum 50 de garsoniere şi
apartamente de două şi trei camere, reprezintă începutul acestei sistematizări, care nu s-a făcut însă
niciodată complet.

EVOLUTIA TESUTULUI ISTORIC

Servicii de învăţământ şi sănătate Reţeaua de unităţi de învăţământ public din oraşul Voluntari este
alcătuită din: 2 creşe, 4 grădiniţe, 3 şcoli cu clasele I-VIII şi1 liceu teoretic.

Reţeaua de învăţământ privat din oraş cuprinde unităţi localizate cu precădere în cartierul Pipera: 1
şcoală primară şi generală, 1 liceu, 1 şcoală primară, generală şi liceu integrate şi 5 grădiniţe.

În anul 2009, reţeaua unităţilor de sănătate cuprindea: 2 spitale private, 14 cabinete stomatologice
(din care 3 cabinete publice şi 11 cabinete private), 3 laboratoare medicale private, 8 farmacii private,
3 laboratoare private de tehnică dentară, 1 depozit farmaceutic privat, 2 cabinete de medicină
generală private, 12 cabinete medicale de familie (din care doar 1 privat) şi 39 de cabinete medicale
de specialitate private.

Servicii bancare În oraşul Voluntari, s-a extins reţeaua de ATM şi agenţii bancare, fiind prezente: -
Banca Românească - Sucursala Pipera; - Piraeus Bank - Sucursala Pipera; - BCR Nord Pipera; -
UniCredit Tiriac Bank Agenția Metro Voluntari; - Banca Transilvania - Agenția Pipera; - Banca Romana
pentru Dezvoltare – BRD - Agenția Jolie Ville; - Banc Post - Agenția Pipera.

Centre comerciale Extinderea zonei rezidenţiale a condus de asemenea şi la extinderea reţelei de

centre comerciale, pe lângă magazinele şi pieţele de cartier, unele dintre acestea fiind plasate chiar în
oraşul Voluntari sau în apropierea acestuia: - Mega Image, - Jollie Ville, - Shopping Area Băneasa –
Ikea, - Carrefour, - Metro, - Bricostore, - Mall Băneasa - Praktiker, - Orient, - Proconfort,

-Doraly, - Flora

Transport în comun Transportul în comun este asigurat de Serviciul de Transport Public Local
Voluntari şi RATB, prin intermediul:
 Liniile locale: o Linia 153: Ferma Voluntari – Republica S.A o Linia 155: centura C.F.R. Voluntari –
institutul oncologic o Linia 167: b-dul. Lacul tei – I.P.R.S. Băneasa o Linia 1: str. Pompiliu Ştefu
(cartierul N. Bălcescu) - B-dul Lacul Tei (cartier d-na Ghica). Linii R.A.T.B.: 409, 411, 415, 416, 432,
454; Liniilor Maxi-Taxi. Staţiei de Metrou Pipera

SERVICII BANCARE
În oraşul Voluntari, s-a extins reţeaua de ATM şi agenţii bancare, fiind prezente: - Banca Românească
- Sucursala Pipera; - Piraeus Bank - Sucursala Pipera; - BCR Nord Pipera; - UniCredit Tiriac Bank
Agenția Metro Voluntari; - Banca Transilvania - Agenția Pipera; - Banca Romana pentru Dezvoltare –
BRD - Agenția Jolie Ville; - Banc Post - Agenția Pipera.

CENTRE COMERCIALE
Extinderea zonei rezidenţiale a condus de asemenea şi la extinderea reţelei de centre comerciale, pe
lângă magazinele şi pieţele de cartier, unele dintre acestea fiind plasate chiar în oraşul Voluntari sau
în apropierea acestuia: - Mega Image, - Jollie Ville, - Shopping Area Băneasa – Ikea, - Carrefour, -
Metro, - Bricostore, - Mall Băneasa - Praktiker, - Orient, - Proconfort,

-Doraly, - Flora

Transport în comun Transportul în comun este asigurat de Serviciul de Transport Public Local
Voluntari şi RATB, prin intermediul:

Liniile locale: o Linia 153: Ferma Voluntari – Republica S.A o Linia 155: centura C.F.R. Voluntari –
institutul oncologic o Linia 167: b-dul. Lacul tei – I.P.R.S. Băneasa o Linia 1: str. Pompiliu Ştefu
(cartierul N. Bălcescu) - B-dul Lacul Tei (cartier d-na Ghica). Linii R.A.T.B.: 409, 411, 415, 416, 432,
454; Liniilor Maxi-Taxi. Staţiei de Metrou Pipera