Sunteți pe pagina 1din 20

Referatul nr. 1 Plan Urbanistic General

1. Generalităţi

  • 1.1. Definiţii Planul Urbanistic General (PUG) are caracter director şi de reglementare operaţională. Autorităţile administraţiei publice locale au obligaţia să întocmească, să actualizeze la 5- 10 ani şi să aprobe Planul Urbanistic General (PUG), care constituie baza legală pentru realizarea programelor şi acţiunilor de dezvoltare în perioada de valabilitate a acestuia. Planul Urbanistic General cuprinde analiza, reglementarea si regulamentul local de urbanism pentru întregul teritoriu administrativ al unităţii de bază, delimitat conform legii, pentru suprafeţele din intravilan şi din extravilan. Toate localităţile urbane şi rurale de pe teritoriul ţării sunt obligate să deţină PUG-uri abrobate în condiţiile legii.

  • 1.2. Scop

Scopul întocmirii PUG este acela de a:

  • stabili direcţii, priorităţi şi reglementări de amenajare a teritoriului şi dezvoltare urbanistică a localităţilor,

  • de a utiliza rational şi echilibrat terenurile necesare funcţiunilor urbanistice, asigura suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism şi a autorizaţiilor de construire. Prin elaborare PUG se fac şi precizări cu privire la zonele cu riscuri naturale.

  • 1.3. Obiective

Principalele obiective urmarite în cadrul PUG sunt:

  • stabilirea şi delimitarea teritoriului intravilan

  • stabilirea şi delimitarea zonelor construibile

  • stabilirea şi delimitarea zonelor funcţionale

  • optimizarea relaţiilor localităţilor cu teritoriul lor administrative şi judeţean

  • organizarea şi dezvoltarea căilor de comunicaţii

  • stabilirea zonelor cu interdicţie temporară sau definitive de construire

  • stabilirea si delimitarea zonelor protejate şi de protecţie a acestora

  • valorificare potenţialului natural, economic şi uman

  • stabilirea modului de utilizare a terenurilor şi condiţiilor de conformare şi realizare a construcţiilor

  • modernizarea şi dezvoltarea echipării edilitare

  • evidenţierea deţinătorilor terenurilor din intravilan

  • stabilirea obiectivelor de utilitate publică

Regulamentul local de urbanism detaliază şi întăreşte reglementările enunţate în cadrul PUG.

1.4.

Probleme specifice

Problematica PUG este gradată pe mai multe categorii de unităţi în functie de încadrarea localităţilor în urban sau rural, de mărimea, complexitatea şi specificacitatea acestora. PUG-ul se poate elabora în două etape:

1. PUG preliminar- se poate elabora pentru stabilirea zonelor ce prezintă condiţiile de construire şi pentru stabilirea anumitor priorităţi;

  • 2. PUG propriu-zis

Prin elaborarea PUG-ului în aceste două etape se realizeaza o etapizare a efortului financiar.

PUG-ul reprezintă o fază premergătoare investiţiilor ci nu o fază de investiţii, din aceasta cauză avizele sau acordurile PUG au rolul corelării propunerilor PUG cu strategiile

sectoriale.

  • 1.5. Condiţii de elaborare Elaborarea unui PUG de calitate impune:

    • încredinţarea lucrării unei unităţi de proiectare cu experienţă în domeniu;

    • corelarea reglementărilor cu prevederile rezultate din planurile de amenajare teritoriala;

    • redactarea pe un suport topograpic cadastral actualizat;

    • o documentare temeinică, atât pe teren cât şi în bazele de date;

    • o analiză multicriterială integrate, în echipa multidisciplinară, pe sectoare ce intervin în dezvoltarea localităţilor;

    • emiterea unor propuneri de amenajare şi dezvoltare care să răspundă programelor initiate şi aprobate de către consiile locale;

    • fundamentarea reglementărilor pe baza concluziilor studiilor de specialitate;

    • cooperarea între beneficiar, elaborator şi organismele administraţiei locale şi central interesate.

      • 2. Metodologie de elaborare PUG

  • 2.1. Etape de elaborare Procesul elaborării PUG implică parcurgerea mai multor etape:

    • Iniţierea elaborării PUG aparţine colectivităţii locale, prin consiliul său, pe baza

  • obligativităţii prevăzută prin Hotarârea Guvernului României, precum şi a programuui de dezvoltare urbanistică a localităţii-iniţiat şi aprobat de consiliul local. Iniţierea elaborării poate aparţine şi unor personae fizice sau juridice, interesate în realizarea unor obiective pe teritoriul localităţilor.

    • Informarea populaţiei asupra intenţieii de elaborare PUG pentru teritoriul localităţii se

    face prin grija iniţiatoruui elaborării PUG. Intenţia elaborării PUG, precum şi scopul elaborării

    acestuia, se aduc la cunoştinţa populaţiei, prin afişarea informaţiilor, publicarea în presă sau difuzarea lor prin alte mijloace de comunicare în masă.

    • Desemnarea elaboratorului pentru PUG se poate face prin selecţie sau prin licitaţie.

    În cazul în care elaboratorul PUG este desemnat prin selecţie, elaborarea PUG este încredinţată unităţii alese dintr-un număr de trei oferte prestabilite. Principalele criterii pentru desemnare unităţii selectate sunt:

    • - capabilitatea

    • - experienţa în domeniu

    • - oferta financiară În cazul PUG-urilor pentru unităţi territorial-administrative de talie foarte mare sau de talie mare şi a căror elaborare depăşeşte plafonul legal stabilit prin acte normative, încredinţarea elaborării se face prin licitaţie.

      • Comanda pentru elaborarea PUG-ului este emisă de către elaboratorul desemnar, de

    către initiatorul lucrării.

    • Tema-program pentru PUG se întocmeşte de către emitentul comenzii, sau de către

    acesta împreună cu elaboratorul. Acesta trebuie să evidenţieze principalele probleme care trebuie soluţionate prin documentaţie.În cazul lipsei temei-program PUG se va elabora pe baza conţinutului prezentelor reglementări tehnice.

    • Tarifarea lucrării reprezintă însumarea evaluării fizice şi financiare a două categorii de

    operaţiuni:

    • - operaţiuni cuprinse în Metodologia de calcul a onorariilor şi preţurilor pentru proiectarea investiţiilor şi studiilor în domeniul urbanismului şi amenajării teritoriului;

    • - operaţiuni care nu sunt cuprinse în normele metodologice şi care vor fi evaluate pe baza normelor interne ale unităţii elaboratoare.

    Ambele categorii de operaţiuni se exprimă în număr de ore medii convenţionale, transformate în lei pe baza tarifului orar aprobat al unităţii elaboratoare.

    • Contractul se întocmeşte de elaborator, pe baza comenzii emitentului şi conţine

    obligaţiile părţilor semnatare în elabrarea şi recepţionarea PUG.

    • Sursele de documentare sunt foarte importante în elaborarea PUG. Este necesară

    culegerea şi interpretarea unui volum mare de informaţii din diverse domenii precum:

    prevederi sau propuneri din Planul de Amenajare a Teritoriului Naţional; prevederi sau propuneri preluate din planuri de amenajarea a teriotoriului regional sau judeţean;

    studii de fundamentare a unor reglementări de bază enunţate în cadrul PUG, elaborate anterior sau concomitent cu aceasta;

    proiecte de investiţii aprobate ce intervin hotarâtor în dezvoltarea localităţii, elaborate anterior planurilor urbanistice; planuri urbanistice zonale sau de detaliu aprobate anterior elaborării PUG; evidenţe statistice privind evoluţia populaţiei, activităţilor economice, instituţiile publice şi de interes general; anchete şi observaţii locale, informaţii privind opţiunile populaţiei;

    date, informaţii şi proiecte aflate în gestiunea unor instituţii şi institute centrale, precum şi gestiunea unităţilor descentralizate ale statului.

    • Studiile de fundamentare se elaboreaza pe domenii, petru problem ce necesită

    analize detaliate de specialitate şi a căror concluzii intervin hotarâtor în enunţarea

    reglementărilor privind dezvoltarea localităţilor.

    Propunerile preliminarii de amenajare şi dezvoltare se elaborează pe baza

    rezultatelor analizei situaţiei existente, a opţiunilor populaţiei, a programului de dezvoltare lansat de colectiviţăţile locale şi a concluziilor studiilor de fundamentare.

    Consultările pe parcurs reprezintă o condiţie obligatorie în procedura de elaborare a

    PUG, prin care colectivitatea locala îşi exprimă punctul de vedere asupra propunerilor

    enunţate.

    Redactarea pieselor desenate, în vederea consultării populaţieii, într-un singur

    exemplar.

    Consultarea populaţiei se realizează prin grija beneficiarului, în cadrul unor expoziţii

    organizate la consiliul local.

    Introducerea în documentaţie a propunerilor enunţate de populaţie se face de catre

    elaboratorul PUG

    după ce acestea au fost supuse discuţiei şi acceptate de către consiliul

    local.

    Acordurile şi avizele asupra PUG se emit de către organele abilitate prin lege şi sunt

    obligatorii pentru definitivarea şi aprobarea PUG. Părtile scrise şi desenate ce formează obiectul cererii de accord sau aviz se editează,

    contra cost, de către elaboratorul PUG, într-un singur exemplar. Acordurile sau avizele asupra PUG, de orice natură, se emit fără perceperea unor taxe, în cel mult 30 de zile de la depunerea cererii de emitere a acestora.

    În situaţia neprimirii de către beneficiar, în termen de 30 de zile de la data depunerii documentaţiilor, a avizelor/acordurilor solicitate, PUG se consideră avizat pentru

    domeniul ce a făcut obiectul cererii de aviz/acord.

    PUG definitivat prin introducerea observaţiilor din acorduri şi avize, acceptate de către

    beneficiar, se predă beneficiarului în două exemplare complete, piese scrise şi desenate. Un exemplar complet al PUG se înaintează de către beneficiar la Consiliul judeţean, odată cu cerea de aviz către acesta.

    Aprobarea PUG se face ulterior obţinerii acordurilor şi avizelor, prin Hotărârea

    Consiliului local.

    Accesul locuitorilor la PUG aprobat se asigură prin grija Consiliului local.

    Modificarea PUG aprobat se face prin respectarea aceleiaşi proceduri de elaborare-

    avizare-aprobare, ca la PUG initial.

    2.2.

    Structurare

    PUG este structurat pe trei categorii pricipale de probleme:

    • a. Studii de fundamentare:

      • - se elaborează în scopul analizei şi reglementării unor probleme sectoriale.

      • - pot fi elaborate anterior PUG sau concomitant cu PUG.

      • - reprezintă părţi scrise şi desenate, predate elaboratorului PUG în trei exemplare.

        • b. PUG propriu-zis-cuprinde următoarele piese scrise şi desenate Piese scrise:

    • memoriul de sinteză – prezintă pe scurt principalele date şi problem rezultate din analiza stadiului actual de dezvoltare; - specific localităţilor cu grad ridicat de complexitate.

    • memoriul general - obligatoriu pentru toate localităţile; - prezintă în detaliu disfuncţionalităţile rezultate din analiza critică a situaţiei existente şi justificarea soluţiilor propuse pentru eliminarea sau diminuare acestora.

    • regulamentul local de urbanism -piesa de bază în aplicarea PUG;

    - întăreşte şi detaliază reglementările PUG. Piesele desenate sunt realizate pe suport topografic şi ilustrează urmatoarele categorii de

    probleme:

    • - încadrarea teritoriului administrativ al unităţii teritorial-administrative pentru care se elaborează PUG. Scara uzuală este 1:25000.

    • - analiza situaţiei existente, pentru toate localităţile ce compun unitatea ce face obiectul PUG, cu evidenţierea discfuncţionalităţilor. Scara uzuala 1:5000.

    • - reglementările urbanistice

    • - proprietatea asupra terenurilor şi circulaţia juridică a terenurilor.

    În situaţii deosebite, scara de redactare a planşelor poate fi 1:10000, în loc de 1:5000,

    sau 1:15000-1:25000 în loc de 1:5000. Se interzice redactarea PUG pe suport topografic vechi- care nu reflect situaţia reală din teren, sau redactarea PUG pe suport la scară aproximativă, ceea ce ar conduce la planimetrarea unor suprafeţe eronate în cadrul bilanţurilor teritoriale. c. PUG preliminar- are rolul de a răspunde, într-o primă etapă presiunilor exercitate în domeniul invetiţional, prin:

    direcţionarea dezvoltării localităţilor; determinarea unui intravilan posibil; zonificarea funcţională a teritoriului; stabilirea zonelor ce se pot autoriza pentru construire; enunţarea priorităţilor. Conţinutul minim al etapei se constituie din:

    încadrarea în teritoriu situaţia existentă reglementările urbanistice regulamentul preliminar PUG preliminar se supune aceleiaşi procedure de avizare-aprobare ca PUG propriu zis. Durata de valabilitate a PUG preliminar este de 3 ani de la data aprobării. d. Documentaţii necesare obţinerii avizelor/acordurilor- se întocmesc de către elaboratorul PUG, fiind stabilite împreună cu beneficiarul. Avizele/ acordurile sunt de 2 tipuri:

    • 1. Avize/acorduri emise de către organisme centrale interesate

    • 2. Avize/acorduri emise de către organismele teritoriale interesate.

    • 2.3. Mod de prezentare- informaţiile din partea scrisă trebuie să fie correlate cu partea desenată.

      • - piesele desenate se vor redacta în culorile şi semnele conveţionale standard.

    2.4.

    Avizarea PUG este necesară punerii în concordanţă a programului de amenajare şi dezvoltare urbanistică- materializat prin PUG – cu strategiile şi politicile de dezvoltare sectoriale.

    • 2.5. Aprobarea- elaboratorul PUG prezintă lucrarea şi completările aduse în urma avizelor/acordurilor primite, iar în urma analizării lucrărilor şi votului majoritar al consilierilor locali, PUG-ul se aprobă. Actul scris de aprobare a PUG şi a Regulamentului local de urbanism este Hotărârea Consiliului local.

    • 2.6. Aplicare- PUG-ul şi regulamentul local de urbanism sunt utilizate pentru probleme legate de amenajare şi dezvoltarea urbanistică a localităţilor.

      • 3. Conţinutul Planului Urbanistic General

    • 3.1. Municipii cu peste 100 000 de locuitori A. Piese scrise:

    Volumul 1 Memoriu de sinteză Acesta conţine:

    • - Foaia de gardă, conţinând titlul şi capitol lucrării, însemnele unităţii elaboratoare, semnături şi data.

    • - Borderoul general al PUG, piese scrise şi desenate, subproiectanţi ai studiilor de fundamentare.

    • - Cuprinsul memoriului de sinteză

      • 1. Introducere

        • 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

        • 1.2. Obiectul lucrării

        • 1.3. Surse documentare

  • 2. Stadiul actual al dezvoltării

    • 2.1. Date de sinteză

    • 2.2. Analiza situaţiei existente

    • 2.3. Disfuncţionalităţi

    • 2.4. Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei

  • 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

    • 3.1. Evoluţie posibilă-Priorităţi

    • 3.2. Principale reglementări

    • 3.3. Obiective de utilitate publică

    • 3.4. Concluzii

  • Volumul 2 Memoriu general Acesta conţine:

    • - Foaia de gardă, conţinând titlul şi capitol lucrării, însemnele unităţii elaboratoare, semnături şi data.

    • - Cuprinsul memoriului general:

    1.

    Introducere

    • 1.1. Date de recunoaştere a documentaţiei

    • 1.2. Obiectul lucrării

    • 1.3. Surse documentare

    • 2. Stadiul actual al dezvoltării

      • 2.1. Evoluţie

      • 2.2. Elemente ale cadrului general

      • 2.3. Relaţii în teritoriu

      • 2.4. Potenţial economic

      • 2.5. Populaţia. Elemente demografice şi sociale.

      • 2.6. Circulaţie

      • 2.7. Intravilan existent. Zone funcţionale. Bilanţ teritorial

      • 2.8. Zone cu riscuri natural

      • 2.9. Echipare edilitară

        • 2.10. Probleme de mediu

        • 2.11. Necesităţi şi opţiuni ale populaţiei

  • 3. Propuneri de dezvoltare urbanistică

    • 3.1. Studii de fundamentare

    • 3.2. Evoluţie posibilă, priorităţi

    • 3.3. Optimizarea relaţiilor în teritoriu

    • 3.4. Dezvoltarea activităţilor

    • 3.5. Evoluţia populaţiei

    • 3.6. Organizarea circulaţiei

    • 3.7. Intravilan propus. Zonificare funcţională. Bilanţ teritorial

    • 3.8. Măsuri în zonele cu riscuri natural

    • 3.9. Dezvoltarea echipării edilitare

      • 3.10. Protecţia mediului

      • 3.11. Regementări urbanistice

      • 3.12. Obiective de utilitate publică

  • 4. Concluzii – Măsuri în continuare

  • 5. Anexe (scheme, cartograme, grafice)

  • Volumul 3 Regulament local de urbanism

    Este structurat astfel:

    • I. Dispoziţii generale

      • 1. Rolul RLU

    II.

    • 2. Baza legală a elaborării

    • 3. Domeniul de aplicare

    Reguli de bază privind modul de ocupare a terenurilor

    • 4. Reguli cu privire la păstrarea integrităţii mediului şi protejarea patrimoniului natural şi construit.

    • 5. Reguli cu privire la siguranţa construcţiilor şi la apărarea interesului public.

    • 6. Reguli de amplasare şi retrageri minime obligatorii.

    • 7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.

    • 8. Reguli cu privire la echiparea edilitară.

    • 9. Regulii cu privire la forma şi dimensiunile terenurilor pentru construcţii.

    III.

    10. Reguli cu privire la amplasarea de spaţii verzi şi împrejmuiri. Zonificarea funcţională

    IV.

    11. Zone şi subzone funcţionale Prevederi la nivelul zonelor funcţionale din intravilan L - Zona pentru locuinţe IS - Zona pentru instituţii şi servicii

    ID- Zona pentru unităţi industrial şi depozitare A - Zona pentru unităţi agricole C – Zona pentru căi de comunicaţii SP- Zona pentru spaţii verzi amenajate, perdele de protecţie, sport şi agrement DS- Zona cu destinaţie specială GC –Zona pentru gospodărie comunală TE – Zona pentru echipare edilitară

    V.

    Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan

    VI.

    TA Terenuri agricole TF Terenuri forestiere TH Trenuri aflate permanent sub ape TC – Terenuri ocupate de căi de comunicaţie TN - Terenuri neproductive TS – Terenuri cu destinţie specială Unităţi teritoriale de referinţă

    B. Piese desenate

    Piese de bază

    1.

    Încadrarea în teritoriu (scara uzuală 1:25 000), cuprinde:

    • - limite

    • - folosinţa terenurilor

     
    • - bilanţ teritorial

    2.

    Situaţia existentă-disfuncţionalităţi (scara uzuală 1:5 000), cuprinde:

    • - limite

     
    • - zonificare

    • - drumuri

    • - străzi

     
    • - disfuncţionalităţi

    • - priorităţi

    3.

    Reglementări urbanistice-zonificare (scara uzuală 1: 5000), cuprinde:

    • - limite

    • - zonificare funcţională

    • - drumuri

    • - străzi

    • - reglementări

     
    • - bilanţ teritorial

     

    4.

    Reglementări- echipare edilitară (scara uzuală 1:5 000), cuprinde:

     
    • - alimentare cu apă

    • - canalizare

    • - alimentare cu energie electrică

    • - telecomunicaţii

     
    • - alimentare cu căldură

    • - alimentare cu gaze

     

    5.

    Proprietatea asupra terenurilor (scara uzuală 1:5000), cuprinde:

    • - Tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan

     
    • - Circulaţia terenurilor

    • - Obiective de utilitate publică Piese ajutătoare

    3.2.

    Municipii şi oraşe sub 30 000 locuitori

    Luând ca bază categoria localităţilor cu peste 100 000 de locuitori, această categorie prezinta următoarele simplificări:

     

    1.

    Renunţarea la unele piese:

     

    a.

    Studii de fundamentare:

     
    • - Relaţii periurbane

    • - infrastructură majoră

    • - anchete socio-urbanistice

    • - evoluţia activităţilor economice.

     

    b.

    PUG

     
    • - memoriu de sinteză

    • - analize sectoriale.

     

    2.

    Reducerea pieselor cu caracter de obligativitate şi trecerea lor în categoria pieselor

    facultative.

    • a. Studii fundamentare

    • - circulaţie

    • - protecţia mediului

    • - zone construite protejate

    • - evoluţia socio-demografică.

      • b. Documentaţii pentru avize

    • - protecţia mediului

    • - circulaţie.

    • 3.3. Comune

    Planul Urbanistic general are aceeaşi structura ca cel intocmit în cazul municipiilor cu

    peste 100 000 de locuitori, singura diferenţă fiind renunţarea la Volumul 1 – Memoriu de sinteza.

    4.

    Conținutul cadru al documentațiilor privind avize și acorduri

    4.1. Documentații pentru avize/acorduri din partea organismelor centrale

    interesate

    • Documentațiile pentru avizul MLPAT

    Ca instituție specializată a administrației centrale care pune în aplicare Programul de Guvernare și răspunde de aplicarea principiilor și programelor specifice, precum și de coordonarea acțiunilor de amenajarea teritoriului și de urbanism, MLPAT emite avizul său asupra PUG, pentru categoriile prevăzute de lege. Solicitarea avizului MLPAT se face de către beneficiarul PUG, prin depunerea într-un exemplar intergral al PUG, inclusiv studiile de fundamentare, RLU și avizele/acordurile

    obținute. În urma analizării documentașiei, MLPAT poate emite aviz favorabil, aviz cu recomandări sau condiții pentru etapele ulterioare, sau poate restotui documentații pentru completări. Părțile scrise și desenate, reținute de MLPAT la emiterea avizului, se completează de către

    elaboratorul PUG.

    • Documentații pentru avizul Ministerului Transporturilor(MT)

    Aceasta conține părți din PUG, piese scrise și desenate, care ilustrează:

    • - reglementară de organizare și modernizare a circulației în intravilan, în relațiile ce intervin între căile de comunicație gestionate de MT și zonele funcționale învecinate;

    • - concluziile analizei situației existente și propunerile de organizare a căilor de comunicație pe cuprinsul teritoriului administrativ al unității ce face obiectul PUG; Suportul pentru elaborarea documentației necesare solicitării avizului MT îl reprezintă capitolele specifice din memoriul general și memoriile studiilor de fundamentare, precum și piesele desenate, încadrarea în teritoriu, reglementări urbanistice – zonificare și planșe din studiile de circulație. Documentația pentru solicitarea avizului MT va cuprinde tratarea problematicii pentru toate categoriile de căi de comunicație existente/propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG. Fiecare categorie de căi de comunicație se înaintează în dosar separat, transmise simultan la MT, pentru analiză în departamentele de specialitate. Se recomandă consultarea prealabilă a MT, pe parcursul elaborării PUG. La analiza documentației în cadrul MT este necesară prezența elaboratorului PUG și a beneficiarului

    pentru susţinerea propunerilor.

    Vor fi tratate următoarele probleme principale:

    • - trasee majore existente/propuse;

    • - modernizări ale drumurilor și străzilor existente (lărgiri, îmbrăcăminți, etc.);

    • - regim de aliniere corespunzător la traversarea intravilanului de căile de comunicație, în funcție de clasarea căilor de comunicație și funcțiunea zonei ce o traversează;

    • - propuneri de pasaje denivelate, modernizarea unor intersecții;

    Documentația către MT va cuprinde propunerile de organizare ce sunt specifice activității de amenajare a teritoriului și urbanismului. Elementele specifice gestionării suprafețelor respective de teren sunt atribuții ce revin MT.

    • Documentații pentru avizul Autorității Naționale pentru Turism

    Acestea conțin părți din PUG, piese scrise și desenate, care ilustrează potențialul tursitic

    ce formează obiectul PUG, precum și propuneri de valorificare a acestui potențial.

    • Documentații pentru avizul Ministerului Sănătății

    Documentațiile sunt necesare în cazul existenței pe teritoriul unitățiicare face obiectiul PUG a potențialului balnear, ce poate fi valorificat prin modernizare și dezvoltare.

    • Documentații pentru avizul Ministerului Apărării Naționale, Ministerului de

    Interne, Serviciul Român de Informații

    Se înaintează distinct pentru cele 3 instituții și vor cuprinde:

    • - piese scrise;

    • - piese desenate;

      • Documentații pentru avizele altor organisme centrale interesate

    Acestea se elaborează după caz și se înaintează către:

    • - Ministerul Mediului

    • - Ministerul Culturii

    • - Regii autonome

    Fiecare documentație ilustrează problemele specifice, în piese scrise și desenate.

    4.2.

    Documentații

    interesate

    pentru

    avize/acorduri

    din

    partea

    organismelor

    teritoriale

    • Avizul Consiliului local se emite pe baza documentației definitive predate (PUG și

    RLU)

    • Avizul unic al Consiliului Județean – reprezentat de Comisia tehnică de urbanism și

    amenajarea teritoriului, constituită prin Hotărârea Consiliului local, se emite pe baza exemplarului complet al PUG și a extraselor din PUG înaintate, în prealabil, către

    organismele teritoriale interesate, precum:

    • - Gestionarul surselor de apă potabilă, al rețelor de aducțiune și distribuție, precum și al rețelor de canalizare

    • - Administratorii teritoriali ai căilor de comunicații

    • - Gestionarul rețelor de transport și distribuție al energiei electrice

    • - Gestionarul rețelor de telecomunicații

    • - Gestionarul surselor și rețelor de alimentare cu căldură

    • - Gestionarul rețelor de alimentare cu gaze naturale

    • - Direcția județeană pentru protecția mediului

    • - Inspectoratul jedețean pentru sănătate publică

    • - Grupul pompierilor militari

    • - Protecție civilă

    • - Comisia județeană pentru protecția patrimoniului istoric și cultural

    • - Alte instituții județene – a căror activitate coordonează învățământul, sănătatea, cultura, sportul, drumurile județene și comunale, circulația, fondul forestier.

      • Avizul Oficiului județean pentru cadastrul agricol și organizare a teritoriului

    agricol

    • Avizul Oficiului județean de cadastru, geodezie și cartografie

    Documentația înaintată simultan celor duoă oficii cuprinde piese scrise, extrase din memoriul general, ilustrând categoriile de folosință a terenurilor, intravilan-extravilan,

    precum și piese desenate, ilustrând relația intravilan existent – intravilan propus (situația existentă, reglemtări urbanistice, zonificare), precum și identificarea trupurilot

    intravilanului propus (încadrarea în teritoriu).

    Întocmirea și transmiterea de documentații pentru obținearea avizelor/acordurilor se

    corelează cu categoriile de localități ce fac obiectul PUG.

    • 5. Planșe de bază ale PUG

    • 1. Încadrarea în teritoriu ( planşa la scara uzuală 1:25.000): Limite, Folosinţa terenurilor,

    Bilanţ teritorial;

    • 2. Situația existentă - Disfuncționalități ( planşa la scara uzuală 1:5.000): Limite,

    Zonificare, Drumuri, Străzi, Disfuncţionalităţi, Priorităţi;

    • 3. Reglementări Urbanistice - Zonificare ( planşa la scara uzuală 1:5.000): Limite,

    Zonificare funcţională, Drumuri, Străzi, Reglementări, Bilanţ teritorial;

    • 4. Reglementări – Echipare edilitară ( planşa la scara uzuală 1:5.000): Alimentare cu :Apă,

    Canalizare, Energie electrică, Telecomunicaţii, Căldură, Gaze;

    • 5. Proprietatea asupra terenurilor ( planşa la scara uzuală 1:5.000): Tipuri de proprietate a

    terenurilor din intravilan, Circulaţia terenurilor, Obiective de utilitate publică propuse;

    Exemple:

    • 1. încadrarea în teritoriu

    - Protecție civilă - Comisia județeană pentru protecția patrimoniului istoric și cultural - Alte instituții județene
    • 2. PUG-situaţia existentă.Disfuncţionalităţi

    3. Reglementări urbanistice -Zonificare 4. Reglementări – Căi de comunicaţie 13
    • 3. Reglementări urbanistice-Zonificare

    3. Reglementări urbanistice -Zonificare 4. Reglementări – Căi de comunicaţie 13
    • 4. Reglementări – Căi de comunicaţie

    5. Proprietatea asupra terenurilor 14
    • 5. Proprietatea asupra terenurilor

    5. Proprietatea asupra terenurilor 14

    6.

    Documentație topografică pentru recepția la OCPI a planurilor suport PUG

    Documentaţia topografică pentru recepţia suportului topografic al PUG, cuprinde:

    • a) borderoul;

    • b) dovada achitării tarifelor legale;

    • c) cererea de recepţie;

    • d) copia avizului de începere a lucrării;

    • e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului

    propus, în format digital, obţinute în urma măsurătorilor sau a ortofotoplanului;

    • f) calculul analitic al suprafeţei unităţii administrativ-teritoriale, precum şi al suprafeţei

    existente şi propuse a fiecăruia dintre intravilanele componente;

    • g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea şi

    modul de stocare, organizare şi reprezentare a datelor, preciziile obţinute, suprafaţa unităţii

    administrativteritoriale (în ha), suprafaţa intravilanului existent şi propus, calculată din

    coordonatele punctelor de contur;

    • h) descrierea limitei intravilanului propus, în format analogic şi digital;

    • i) planul topografic (în format analogic şi digital - dxf) la o scară convenabilă (scara 1:5.000 -

    1:1.000 sau, în cazuri speciale, 1:10.000), astfel încât să cuprindă limita unităţii

    administrative-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;

    • j) fişierul .cpxml.

      • 7. Culori și semne convenționale specifice PUG

       

    LIMITE TERITORIALE

     

    1

    Nr.

    Denumire

    Culoare

    Nr.

    Denumirea

    Semn

    Observații

    Simbol

    Simbol

     

    1.1

               
     

    1.1.1

    Limita

    1.1.1 Limita Banda

    Banda

     

    teritoriului

    mov spre

     

    LTN

    național

    exterior

     
           

    1.1.2

    Limita

    1.1.2 Limita

    Limita

    teritoriului

     

    LT

    teritoriului

    negru

    LTJ

    județean

    aministrativ

     
       

    Limita

       

    1.1.3

    teritoriului

    1.1.3 teritoriului

    LTM

    municipiului,

    LTO

    orașului,

    LTC

    comunei

     

    2

    FOLOSINȚA ȘI DESTINAȚIA TERENURILOR

     

    Nr.

     

    Culoare

    Nr.

     

    Culoarea

    Nr.

     

    Semn

    Simbol

    Denumire

    Simbol

    Denumirea

    Simbol

    Denumire

    Culoare

     

    2.1

       

    2.1.1

           
    2.1 2.1.1
       

    2.1.1.1

    Arabil

    TAA

       
    Nr. Culoare Nr. Culoarea Nr. Semn Simbol Denumire Simbol Denumirea Simbol Denumire Culoare 2.1 2.1.1 2.1.1.1

    2.1.2.2

    Grădini

    legume

    Terenuri

    gablen

    Arabil

    galben

    TAAG

    TA

    agricole

    citron

    TAA

    citron

       
    TA agricole citron TAA citron
     

    2.1.2.3

    Orezării

    TAAO

       
    Nr. Culoare Nr. Culoarea Nr. Semn Simbol Denumire Simbol Denumirea Simbol Denumire Culoare 2.1 2.1.1 2.1.1.1

    2.1.2.4

    Sere

    TAAS

    Terenuri

    verde

             
    Terenuri verde

    2.2

    forestiere

    inchis

    2.2.1

    2.2.1.1

     

    Păduri

    verde inchis

    Păduri

    TFP

    TF

    TFP

       

    2.2.1.2

     
    TF TFP 2.2.1.2

    Perdele

    TFPP

    protecţie

    2.3.1

       

    2.3.1.1

     
    2.3.1 2.3.1.1

    Terenuri

       

    Ape

    curgatoare

    aflate

    albastru

    albastru

    THAc

    2.3.

    permanent

    THA

    Ape

    2.3.1.2

    Lacuri şi

    2.3. permanent THA Ape 2.3.1.2 Lacuri şi

    sub ape

       

    THAb

    bălţi

    naturale

       

    CONSTRUCȚII AFERENTE REȚELELOR TEHNICO-EDILITARE

     

    6

    Nr.

    Denumire

    Culoare

    Nr.

    Denumirea

    Semn

    Observații

               
    CONSTRUCȚII AFERENTE REȚELELOR TEHNICO -EDILITARE 6 Nr. Denumire Culoare Nr. Denumirea Semn Observații 6.1.1 Centrale hidro-
     
    • 6.1.1 Centrale hidro-

    electrice

     
    • 6.1.2 Centrale termo-

    electrice

    6.1.2 Centrale termo- electrice

    6.1

    Energie

    verde

    electrică

     
           
    CONSTRUCȚII AFERENTE REȚELELOR TEHNICO -EDILITARE 6 Nr. Denumire Culoare Nr. Denumirea Semn Observații 6.1.1 Centrale hidro-
     
    • 6.1.3 Centrale atomo-

    electrice

     

    Stații

    • 6.1.4 transformare

    Stații 6.1.4 transformare
    ELEMENTE FUNCȚIONALE 4 Nr. Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn Observații Reședință de 4.1.1 grena La județ
    ELEMENTE FUNCȚIONALE
    4
    Nr.
    Denumire
    Nr.
    Denumirea
    Culoare
    Semn
    Observații
    Reședință de
    4.1.1
    grena
    La
    județ
    scări mai
    mici de
    1:50.000
    Reședință de
    4.1.2
    portocaliu
    cu
    comună
    diamentrul
    diferențiat
    după
    numărulde
    4.1.3
    Municipiu
    roșu închis
    locuitori.
    Rețeaua de
    4.1
    localități
    4.1.4
    Oraș
    roșu deschis
    La
    4.1.5
    Sat
    galben
    scari mai
    mari de
    1:50.000
    Localitate
    4.1.6
    balneară sau/și
    verde
    turistică
    CARACTERISTICI DE ORIENTARE ȘI CLIMĂ
    7
    Nr.
    Denumire
    Culoare
    Semn
    Observații
    Se orientează pe
    plan conform
    Orientare
    7.1
    negru
    planului
    cardinală
    topografic de
    bază
    REGLEMENTĂRI 3 Nr. Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn Observații Domeniul public al statului sau al roșu
    REGLEMENTĂRI
    3
    Nr.
    Denumire
    Nr.
    Denumirea
    Culoare
    Semn
    Observații
    Domeniul public
    al statului sau al
    roșu
    3.1.1
    unităților
    deschis
    administrativ -
    teritoriale
    Tipul de
    Domeniul privat
    proprietate
    al statului sau al
    3.1
    asupra
    3.1.2
    unităților
    ocru
    terenurilor
    administrativ -
    teritoriale
    Proprietate
    privată a
    3.1.3
    galben
    personalor fizice
    și juridice
    CĂI DE COMUNICAȚIE 5 Nr. Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn Observații 5.1.1 Autostrăzi verde Drumuri 5.1.2
    CĂI DE COMUNICAȚIE
    5
    Nr.
    Denumire
    Nr.
    Denumirea
    Culoare
    Semn
    Observații
    5.1.1
    Autostrăzi
    verde
    Drumuri
    5.1.2
    roșu închis
    naționale
    Drumuri
    5.1.3
    roșu
    județene
    Drumuri
    5.1
    Căi rutiere
    5.1.4
    portocaliu
    comunale
    Linia de
    culoare verde
    Drumuri de
    dublează
    verde
    5.1.5
    interes
    semnul
    deschis
    turistic
    corespunzător
    categoriei de
    drum
    5.1.6
    Străzi, ulițe
    negru