Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Plan Urbanistic General
Plan Urbanistic General
1
PUG-ul se poate elabora n dou etape:
1. PUG preliminar- se poate elabora pentru stabilirea zonelor ce prezint condiiile de
construire i pentru stabilirea anumitor prioriti;
2. PUG propriu-zis
Prin elaborarea PUG-ului n aceste dou etape se realizeaza o etapizare a efortului
financiar.
PUG-ul reprezint o faz premergtoare investiiilor ci nu o faz de investiii, din aceasta
cauz avizele sau acordurile PUG au rolul corelrii propunerilor PUG cu strategiile
sectoriale.
3
Introducerea n documentaie a propunerilor enunate de populaie se face de catre
elaboratorul PUG dup ce acestea au fost supuse discuiei i acceptate de ctre consiliul
local.
Acordurile i avizele asupra PUG se emit de ctre organele abilitate prin lege i sunt
obligatorii pentru definitivarea i aprobarea PUG.
Prtile scrise i desenate ce formeaz obiectul cererii de accord sau aviz se editeaz,
contra cost, de ctre elaboratorul PUG, ntr-un singur exemplar.
Acordurile sau avizele asupra PUG, de orice natur, se emit fr perceperea unor taxe, n
cel mult 30 de zile de la depunerea cererii de emitere a acestora.
n situaia neprimirii de ctre beneficiar, n termen de 30 de zile de la data depunerii
documentaiilor, a avizelor/acordurilor solicitate, PUG se consider avizat pentru domeniul
ce a fcut obiectul cererii de aviz/acord.
PUG definitivat prin introducerea observaiilor din acorduri i avize, acceptate de ctre
beneficiar, se pred beneficiarului n dou exemplare complete, piese scrise i desenate. Un
exemplar complet al PUG se nainteaz de ctre beneficiar la Consiliul judeean, odat cu
cerea de aviz ctre acesta.
Aprobarea PUG se face ulterior obinerii acordurilor i avizelor, prin Hotrrea Consiliului
local.
Accesul locuitorilor la PUG aprobat se asigur prin grija Consiliului local.
Modificarea PUG aprobat se face prin respectarea aceleiai proceduri de elaborare-avizare-
aprobare, ca la PUG initial.
2.2. Structurare
PUG este structurat pe trei categorii pricipale de probleme:
a. Studii de fundamentare:
- se elaboreaz n scopul analizei i reglementrii unor probleme sectoriale.
- pot fi elaborate anterior PUG sau concomitant cu PUG.
- reprezint pri scrise i desenate, predate elaboratorului PUG n trei exemplare.
b. PUG propriu-zis-cuprinde urmtoarele piese scrise i desenate
Piese scrise:
memoriul de sintez prezint pe scurt principalele date i problem rezultate din analiza
stadiului actual de dezvoltare;
- specific localitilor cu grad ridicat de complexitate.
memoriul general - obligatoriu pentru toate localitile;
- prezint n detaliu disfuncionalitile rezultate din analiza critic a
situaiei existente i justificarea soluiilor propuse pentru eliminarea
sau diminuare acestora.
regulamentul local de urbanism -piesa de baz n aplicarea PUG;
- ntrete i detaliaz reglementrile PUG.
Piesele desenate sunt realizate pe suport topografic i ilustreaz urmatoarele categorii de
probleme:
- ncadrarea teritoriului administrativ al unitii teritorial-administrative pentru care se
elaboreaz PUG. Scara uzual este 1:25000.
- analiza situaiei existente, pentru toate localitile ce compun unitatea ce face obiectul
PUG, cu evidenierea discfuncionalitilor. Scara uzuala 1:5000.
- reglementrile urbanistice
4
- proprietatea asupra terenurilor i circulaia juridic a terenurilor.
n situaii deosebite, scara de redactare a planelor poate fi 1:10000, n loc de 1:5000,
sau 1:15000-1:25000 n loc de 1:5000.
Se interzice redactarea PUG pe suport topografic vechi- care nu reflect situaia real din
teren, sau redactarea PUG pe suport la scar aproximativ, ceea ce ar conduce la
planimetrarea unor suprafee eronate n cadrul bilanurilor teritoriale.
c. PUG preliminar- are rolul de a rspunde, ntr-o prim etap presiunilor exercitate n
domeniul invetiional, prin:
direcionarea dezvoltrii localitilor;
determinarea unui intravilan posibil;
zonificarea funcional a teritoriului;
stabilirea zonelor ce se pot autoriza pentru construire;
enunarea prioritilor.
Coninutul minim al etapei se constituie din:
ncadrarea n teritoriu
situaia existent
reglementrile urbanistice
regulamentul preliminar
PUG preliminar se supune aceleiai procedure de avizare-aprobare ca PUG propriu zis.
Durata de valabilitate a PUG preliminar este de 3 ani de la data aprobrii.
d. Documentaii necesare obinerii avizelor/acordurilor- se ntocmesc de ctre elaboratorul
PUG, fiind stabilite mpreun cu beneficiarul.
Avizele/ acordurile sunt de 2 tipuri:
1. Avize/acorduri emise de ctre organisme centrale interesate
2. Avize/acorduri emise de ctre organismele teritoriale interesate.
2.3. Mod de prezentare- informaiile din partea scris trebuie s fie correlate cu partea
desenat.
- piesele desenate se vor redacta n culorile i semnele conveionale standard.
2.4. Avizarea PUG este necesar punerii n concordan a programului de amenajare i
dezvoltare urbanistic- materializat prin PUG cu strategiile i politicile de dezvoltare
sectoriale.
2.5. Aprobarea- elaboratorul PUG prezint lucrarea i completrile aduse n urma
avizelor/acordurilor primite, iar n urma analizrii lucrrilor i votului majoritar al
consilierilor locali, PUG-ul se aprob.
Actul scris de aprobare a PUG i a Regulamentului local de urbanism este Hotrrea
Consiliului local.
2.6. Aplicare- PUG-ul i regulamentul local de urbanism sunt utilizate pentru probleme legate
de amenajare i dezvoltarea urbanistic a localitilor.
5
- Foaia de gard, coninnd titlul i capitol lucrrii, nsemnele unitii elaboratoare,
semnturi i data.
- Borderoul general al PUG, piese scrise i desenate, subproiectani ai studiilor de
fundamentare.
- Cuprinsul memoriului de sintez
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltrii
2.1. Date de sintez
2.2. Analiza situaiei existente
2.3. Disfuncionaliti
2.4. Necesiti i opiuni ale populaiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1. Evoluie posibil-Prioriti
3.2. Principale reglementri
3.3. Obiective de utilitate public
3.4. Concluzii
Volumul 2 Memoriu general
Acesta conine:
- Foaia de gard, coninnd titlul i capitol lucrrii, nsemnele unitii elaboratoare,
semnturi i data.
- Cuprinsul memoriului general:
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltrii
2.1. Evoluie
2.2. Elemente ale cadrului general
2.3. Relaii n teritoriu
2.4. Potenial economic
2.5. Populaia. Elemente demografice i sociale.
2.6. Circulaie
2.7. Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial
2.8. Zone cu riscuri natural
2.9. Echipare edilitar
2.10. Probleme de mediu
2.11. Necesiti i opiuni ale populaiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1. Studii de fundamentare
3.2. Evoluie posibil, prioriti
3.3. Optimizarea relaiilor n teritoriu
3.4. Dezvoltarea activitilor
3.5. Evoluia populaiei
3.6. Organizarea circulaiei
6
3.7. Intravilan propus. Zonificare funcional. Bilan teritorial
3.8. Msuri n zonele cu riscuri natural
3.9. Dezvoltarea echiprii edilitare
3.10. Protecia mediului
3.11. Regementri urbanistice
3.12. Obiective de utilitate public
4. Concluzii Msuri n continuare
5. Anexe (scheme, cartograme, grafice)
Volumul 3 Regulament local de urbanism
Este structurat astfel:
I. Dispoziii generale
1. Rolul RLU
2. Baza legal a elaborrii
3. Domeniul de aplicare
II. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului
natural i construit.
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar.
9. Regulii cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.
III. Zonificarea funcional
11. Zone i subzone funcionale
IV. Prevederi la nivelul zonelor funcionale din intravilan
L - Zona pentru locuine
IS - Zona pentru instituii i servicii
ID- Zona pentru uniti industrial i depozitare
A - Zona pentru uniti agricole
C Zona pentru ci de comunicaii
SP- Zona pentru spaii verzi amenajate, perdele de protecie, sport i agrement
DS- Zona cu destinaie special
GC Zona pentru gospodrie comunal
TE Zona pentru echipare edilitar
V. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan
TA Terenuri agricole
TF Terenuri forestiere
TH Trenuri aflate permanent sub ape
TC Terenuri ocupate de ci de comunicaie
TN - Terenuri neproductive
TS Terenuri cu destinie special
VI. Uniti teritoriale de referin
B. Piese desenate
Piese de baz
1. ncadrarea n teritoriu (scara uzual 1:25 000), cuprinde:
- limite
- folosina terenurilor
7
- bilan teritorial
2. Situaia existent-disfuncionaliti (scara uzual 1:5 000), cuprinde:
- limite
- zonificare
- drumuri
- strzi
- disfuncionaliti
- prioriti
3. Reglementri urbanistice-zonificare (scara uzual 1: 5000), cuprinde:
- limite
- zonificare funcional
- drumuri
- strzi
- reglementri
- bilan teritorial
4. Reglementri- echipare edilitar (scara uzual 1:5 000), cuprinde:
- alimentare cu ap
- canalizare
- alimentare cu energie electric
- telecomunicaii
- alimentare cu cldur
- alimentare cu gaze
5. Proprietatea asupra terenurilor (scara uzual 1:5000), cuprinde:
- Tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan
- Circulaia terenurilor
- Obiective de utilitate public
Piese ajuttoare
3.2. Municipii i orae sub 30 000 locuitori
Lund ca baz categoria localitilor cu peste 100 000 de locuitori, aceast categorie
prezinta urmtoarele simplificri:
1. Renunarea la unele piese:
a. Studii de fundamentare:
- Relaii periurbane
- infrastructur major
- anchete socio-urbanistice
- evoluia activitilor economice.
b. PUG
- memoriu de sintez
- analize sectoriale.
2. Reducerea pieselor cu caracter de obligativitate i trecerea lor n categoria pieselor
facultative.
a. Studii fundamentare
- circulaie
- protecia mediului
- zone construite protejate
- evoluia socio-demografic.
b. Documentaii pentru avize
- protecia mediului
8
- circulaie.
3.3. Comune
Planul Urbanistic general are aceeai structura ca cel intocmit n cazul municipiilor cu
peste 100 000 de locuitori, singura diferen fiind renunarea la Volumul 1 Memoriu de
sinteza.
Documentaiile sunt necesare n cazul existen ei pe teritoriul unit iicare face obiectiul
PUG a potenialului balnear, ce poate fi valorificat prin modernizare i dezvoltare.
Documentaii pentru avizul Ministerului Aprrii Na ionale, Ministerului de Interne,
Serviciul Romn de Informaii
Se nainteaz distinct pentru cele 3 instituii i vor cuprinde:
- piese scrise;
- piese desenate;
Documentaii pentru avizele altor organisme centrale interesate
Acestea se elaboreaz dup caz i se nainteaz ctre:
- Ministerul Mediului
- Ministerul Culturii
- Regii autonome
Fiecare documentaie ilustreaz problemele specifice, n piese scrise i desenate.
Avizul Consiliului local se emite pe baza documentaiei definitive predate (PUG i RLU)
2. PUG-situaia existent.Disfuncionaliti
11
3. Reglementri urbanistice-Zonificare
4. Reglementri Ci de comunicaie
12
5. Proprietatea asupra terenurilor
13
6. Documentaie topografic pentru recepia la OCPI a planurilor suport PUG
LIMITE TERITORIALE
Nr. Nr.
1 Culoar Observa
Simb Denumire Simb Denumirea Semn
e ii
ol ol
1.1 Banda
1.1.1 Limita
mov
teritoriului
spre
LTN naional
exterior
Centrale
6.1.
6. Energie termo-
verde 2
1 electric electrice
Centrale
6.1.
atomo-
3
electrice
6.1. Staii
15
4 transformare
ELEMENTE FUNCIONALE
4Nr Observa
Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn
. ii
4.1. Reedin de La
grena scri mai
1 jude
mici de
1:50.000
cu
4.1. Reedin de diamentr
portocaliu
2 comun ul
difereni
at dup
4.1. rou numrul
Municipiu
3 nchis de
Reeaua locuitori.
4.
de
1
localiti
4.1. rou
Ora
4 deschis
4.1. La
Sat galben
5 scari mai
mari de
1:50.000
Localitate
4.1. balnear
verde
6 sau/i
turistic
Se
orienteaz
pe plan
7. Orientare
negru conform
1 cardinal
planului
topografic
de baz
16
REGLEMENTRI
3 Nr Observa
Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn
. ii
Domeniul
public al
3.1. statului sau al rou
1 unitilor deschis
administrativ -
teritoriale
Domeniul
Tipul de
privat al
3. proprietate
3.1. statului sau al
1 asupra ocru
2 unitilor
terenurilor
administrativ -
teritoriale
Proprietate
privat a
3.1.
personalor galben
3
fizice i
juridice
17
CI DE COMUNICAIE
5 Denumir Denumire
Nr. Nr. Culoare Semn Observaii
e a
5.1. Autostrz
verde
1 i
5.1. Drumuri
rou
3 judeene
5.1. Strzi,
negru
6 ulie
18