Sunteți pe pagina 1din 18

Referatul nr.

1 Plan Urbanistic General


1. Generaliti
1.1. Definiii
Planul Urbanistic General (PUG) are caracter director i de reglementare operaional.
Autoritile administraiei publice locale au obligaia s ntocmeasc, s actualizeze la 5-
10 ani i s aprobe Planul Urbanistic General (PUG), care constituie baza legal pentru
realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare n perioada de valabilitate a acestuia.
Planul Urbanistic General cuprinde analiza, reglementarea si regulamentul local de
urbanism pentru ntregul teritoriu administrativ al unitii de baz, delimitat conform legii,
pentru suprafeele din intravilan i din extravilan.
Toate localitile urbane i rurale de pe teritoriul rii sunt obligate s dein PUG-uri
abrobate n condiiile legii.
1.2. Scop
Scopul ntocmirii PUG este acela de a:
stabili direcii, prioriti i reglementri de amenajare a teritoriului i dezvoltare
urbanistic a localitilor,
de a utiliza rational i echilibrat terenurile necesare funciunilor urbanistice,
asigura suportul reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism i a
autorizaiilor de construire.
Prin elaborare PUG se fac i precizri cu privire la zonele cu riscuri naturale.
1.3. Obiective
Principalele obiective urmarite n cadrul PUG sunt:
stabilirea i delimitarea teritoriului intravilan
stabilirea i delimitarea zonelor construibile
stabilirea i delimitarea zonelor funcionale
optimizarea relaiilor localitilor cu teritoriul lor administrative i judeean
organizarea i dezvoltarea cilor de comunicaii
stabilirea zonelor cu interdicie temporar sau definitive de construire
stabilirea si delimitarea zonelor protejate i de protecie a acestora
valorificare potenialului natural, economic i uman
stabilirea modului de utilizare a terenurilor i condiiilor de conformare i realizare a
construciilor
modernizarea i dezvoltarea echiprii edilitare
evidenierea deintorilor terenurilor din intravilan
stabilirea obiectivelor de utilitate public
Regulamentul local de urbanism detaliaz i ntrete reglementrile enunate n cadrul
PUG.

1.4. Probleme specifice


Problematica PUG este gradat pe mai multe categorii de uniti n functie de ncadrarea
localitilor n urban sau rural, de mrimea, complexitatea i specificacitatea acestora.

1
PUG-ul se poate elabora n dou etape:
1. PUG preliminar- se poate elabora pentru stabilirea zonelor ce prezint condiiile de
construire i pentru stabilirea anumitor prioriti;
2. PUG propriu-zis
Prin elaborarea PUG-ului n aceste dou etape se realizeaza o etapizare a efortului
financiar.
PUG-ul reprezint o faz premergtoare investiiilor ci nu o faz de investiii, din aceasta
cauz avizele sau acordurile PUG au rolul corelrii propunerilor PUG cu strategiile
sectoriale.

1.5. Condiii de elaborare


Elaborarea unui PUG de calitate impune:
ncredinarea lucrrii unei uniti de proiectare cu experien n domeniu;
corelarea reglementrilor cu prevederile rezultate din planurile de amenajare teritoriala;
redactarea pe un suport topograpic cadastral actualizat;
o documentare temeinic, att pe teren ct i n bazele de date;
o analiz multicriterial integrate, n echipa multidisciplinar, pe sectoare ce intervin n
dezvoltarea localitilor;
emiterea unor propuneri de amenajare i dezvoltare care s rspund programelor
initiate i aprobate de ctre consiile locale;
fundamentarea reglementrilor pe baza concluziilor studiilor de specialitate;
cooperarea ntre beneficiar, elaborator i organismele administraiei locale i central
interesate.
2. Metodologie de elaborare PUG
2.1. Etape de elaborare
Procesul elaborrii PUG implic parcurgerea mai multor etape:
Iniierea elaborrii PUG aparine colectivitii locale, prin consiliul su, pe baza obligativitii
prevzut prin Hotarrea Guvernului Romniei, precum i a programuui de dezvoltare
urbanistic a localitii-iniiat i aprobat de consiliul local.
Iniierea elaborrii poate aparine i unor personae fizice sau juridice, interesate n
realizarea unor obiective pe teritoriul localitilor.
Informarea populaiei asupra intenieii de elaborare PUG pentru teritoriul localitii se face
prin grija iniiatoruui elaborrii PUG. Intenia elaborrii PUG, precum i scopul elaborrii
acestuia, se aduc la cunotina populaiei, prin afiarea informaiilor, publicarea n pres sau
difuzarea lor prin alte mijloace de comunicare n mas.
Desemnarea elaboratorului pentru PUG se poate face prin selecie sau prin licitaie.
n cazul n care elaboratorul PUG este desemnat prin selecie, elaborarea PUG este
ncredinat unitii alese dintr-un numr de trei oferte prestabilite. Principalele criterii
pentru desemnare unitii selectate sunt:
- capabilitatea
- experiena n domeniu
- oferta financiar
n cazul PUG-urilor pentru uniti territorial-administrative de talie foarte mare sau de talie
mare i a cror elaborare depete plafonul legal stabilit prin acte normative,
ncredinarea elaborrii se face prin licitaie.
2
Comanda pentru elaborarea PUG-ului este emis de ctre elaboratorul desemnar, de ctre
initiatorul lucrrii.
Tema-program pentru PUG se ntocmete de ctre emitentul comenzii, sau de ctre acesta
mpreun cu elaboratorul. Acesta trebuie s evidenieze principalele probleme care trebuie
soluionate prin documentaie.n cazul lipsei temei-program PUG se va elabora pe baza
coninutului prezentelor reglementri tehnice.
Tarifarea lucrrii reprezint nsumarea evalurii fizice i financiare a dou categorii de
operaiuni:
- operaiuni cuprinse n Metodologia de calcul a onorariilor i preurilor pentru proiectarea
investiiilor i studiilor n domeniul urbanismului i amenajrii teritoriului;
- operaiuni care nu sunt cuprinse n normele metodologice i care vor fi evaluate pe baza
normelor interne ale unitii elaboratoare.
Ambele categorii de operaiuni se exprim n numr de ore medii convenionale,
transformate n lei pe baza tarifului orar aprobat al unitii elaboratoare.
Contractul se ntocmete de elaborator, pe baza comenzii emitentului i conine obligaiile
prilor semnatare n elabrarea i recepionarea PUG.
Sursele de documentare sunt foarte importante n elaborarea PUG. Este necesar
culegerea i interpretarea unui volum mare de informaii din diverse domenii precum:
prevederi sau propuneri din Planul de Amenajare a Teritoriului Naional;
prevederi sau propuneri preluate din planuri de amenajarea a teriotoriului regional
sau judeean;
studii de fundamentare a unor reglementri de baz enunate n cadrul PUG,
elaborate anterior sau concomitent cu aceasta;
proiecte de investiii aprobate ce intervin hotartor n dezvoltarea localitii, elaborate
anterior planurilor urbanistice;
planuri urbanistice zonale sau de detaliu aprobate anterior elaborrii PUG;
evidene statistice privind evoluia populaiei, activitilor economice, instituiile publice
i de interes general;
anchete i observaii locale, informaii privind opiunile populaiei;
date, informaii i proiecte aflate n gestiunea unor instituii i institute centrale,
precum i gestiunea unitilor descentralizate ale statului.
Studiile de fundamentare se elaboreaza pe domenii, petru problem ce necesit analize
detaliate de specialitate i a cror concluzii intervin hotartor n enunarea reglementrilor
privind dezvoltarea localitilor.
Propunerile preliminarii de amenajare i dezvoltare se elaboreaz pe baza rezultatelor
analizei situaiei existente, a opiunilor populaiei, a programului de dezvoltare lansat de
colectiviile locale i a concluziilor studiilor de fundamentare.
Consultrile pe parcurs reprezint o condiie obligatorie n procedura de elaborare a PUG,
prin care colectivitatea locala i exprim punctul de vedere asupra propunerilor enunate.
Redactarea pieselor desenate, n vederea consultrii populaieii, ntr-un singur exemplar.
Consultarea populaiei se realizeaz prin grija beneficiarului, n cadrul unor expoziii
organizate la consiliul local.

3
Introducerea n documentaie a propunerilor enunate de populaie se face de catre
elaboratorul PUG dup ce acestea au fost supuse discuiei i acceptate de ctre consiliul
local.
Acordurile i avizele asupra PUG se emit de ctre organele abilitate prin lege i sunt
obligatorii pentru definitivarea i aprobarea PUG.
Prtile scrise i desenate ce formeaz obiectul cererii de accord sau aviz se editeaz,
contra cost, de ctre elaboratorul PUG, ntr-un singur exemplar.
Acordurile sau avizele asupra PUG, de orice natur, se emit fr perceperea unor taxe, n
cel mult 30 de zile de la depunerea cererii de emitere a acestora.
n situaia neprimirii de ctre beneficiar, n termen de 30 de zile de la data depunerii
documentaiilor, a avizelor/acordurilor solicitate, PUG se consider avizat pentru domeniul
ce a fcut obiectul cererii de aviz/acord.
PUG definitivat prin introducerea observaiilor din acorduri i avize, acceptate de ctre
beneficiar, se pred beneficiarului n dou exemplare complete, piese scrise i desenate. Un
exemplar complet al PUG se nainteaz de ctre beneficiar la Consiliul judeean, odat cu
cerea de aviz ctre acesta.
Aprobarea PUG se face ulterior obinerii acordurilor i avizelor, prin Hotrrea Consiliului
local.
Accesul locuitorilor la PUG aprobat se asigur prin grija Consiliului local.
Modificarea PUG aprobat se face prin respectarea aceleiai proceduri de elaborare-avizare-
aprobare, ca la PUG initial.
2.2. Structurare
PUG este structurat pe trei categorii pricipale de probleme:
a. Studii de fundamentare:
- se elaboreaz n scopul analizei i reglementrii unor probleme sectoriale.
- pot fi elaborate anterior PUG sau concomitant cu PUG.
- reprezint pri scrise i desenate, predate elaboratorului PUG n trei exemplare.
b. PUG propriu-zis-cuprinde urmtoarele piese scrise i desenate
Piese scrise:
memoriul de sintez prezint pe scurt principalele date i problem rezultate din analiza
stadiului actual de dezvoltare;
- specific localitilor cu grad ridicat de complexitate.
memoriul general - obligatoriu pentru toate localitile;
- prezint n detaliu disfuncionalitile rezultate din analiza critic a
situaiei existente i justificarea soluiilor propuse pentru eliminarea
sau diminuare acestora.
regulamentul local de urbanism -piesa de baz n aplicarea PUG;
- ntrete i detaliaz reglementrile PUG.
Piesele desenate sunt realizate pe suport topografic i ilustreaz urmatoarele categorii de
probleme:
- ncadrarea teritoriului administrativ al unitii teritorial-administrative pentru care se
elaboreaz PUG. Scara uzual este 1:25000.
- analiza situaiei existente, pentru toate localitile ce compun unitatea ce face obiectul
PUG, cu evidenierea discfuncionalitilor. Scara uzuala 1:5000.
- reglementrile urbanistice
4
- proprietatea asupra terenurilor i circulaia juridic a terenurilor.
n situaii deosebite, scara de redactare a planelor poate fi 1:10000, n loc de 1:5000,
sau 1:15000-1:25000 n loc de 1:5000.
Se interzice redactarea PUG pe suport topografic vechi- care nu reflect situaia real din
teren, sau redactarea PUG pe suport la scar aproximativ, ceea ce ar conduce la
planimetrarea unor suprafee eronate n cadrul bilanurilor teritoriale.
c. PUG preliminar- are rolul de a rspunde, ntr-o prim etap presiunilor exercitate n
domeniul invetiional, prin:
direcionarea dezvoltrii localitilor;
determinarea unui intravilan posibil;
zonificarea funcional a teritoriului;
stabilirea zonelor ce se pot autoriza pentru construire;
enunarea prioritilor.
Coninutul minim al etapei se constituie din:
ncadrarea n teritoriu
situaia existent
reglementrile urbanistice
regulamentul preliminar
PUG preliminar se supune aceleiai procedure de avizare-aprobare ca PUG propriu zis.
Durata de valabilitate a PUG preliminar este de 3 ani de la data aprobrii.
d. Documentaii necesare obinerii avizelor/acordurilor- se ntocmesc de ctre elaboratorul
PUG, fiind stabilite mpreun cu beneficiarul.
Avizele/ acordurile sunt de 2 tipuri:
1. Avize/acorduri emise de ctre organisme centrale interesate
2. Avize/acorduri emise de ctre organismele teritoriale interesate.
2.3. Mod de prezentare- informaiile din partea scris trebuie s fie correlate cu partea
desenat.
- piesele desenate se vor redacta n culorile i semnele conveionale standard.
2.4. Avizarea PUG este necesar punerii n concordan a programului de amenajare i
dezvoltare urbanistic- materializat prin PUG cu strategiile i politicile de dezvoltare
sectoriale.
2.5. Aprobarea- elaboratorul PUG prezint lucrarea i completrile aduse n urma
avizelor/acordurilor primite, iar n urma analizrii lucrrilor i votului majoritar al
consilierilor locali, PUG-ul se aprob.
Actul scris de aprobare a PUG i a Regulamentului local de urbanism este Hotrrea
Consiliului local.
2.6. Aplicare- PUG-ul i regulamentul local de urbanism sunt utilizate pentru probleme legate
de amenajare i dezvoltarea urbanistic a localitilor.

3. Coninutul Planului Urbanistic General

3.1. Municipii cu peste 100 000 de locuitori


A. Piese scrise:
Volumul 1 Memoriu de sintez
Acesta conine:

5
- Foaia de gard, coninnd titlul i capitol lucrrii, nsemnele unitii elaboratoare,
semnturi i data.
- Borderoul general al PUG, piese scrise i desenate, subproiectani ai studiilor de
fundamentare.
- Cuprinsul memoriului de sintez
1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltrii
2.1. Date de sintez
2.2. Analiza situaiei existente
2.3. Disfuncionaliti
2.4. Necesiti i opiuni ale populaiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1. Evoluie posibil-Prioriti
3.2. Principale reglementri
3.3. Obiective de utilitate public
3.4. Concluzii
Volumul 2 Memoriu general
Acesta conine:
- Foaia de gard, coninnd titlul i capitol lucrrii, nsemnele unitii elaboratoare,
semnturi i data.
- Cuprinsul memoriului general:

1. Introducere
1.1. Date de recunoatere a documentaiei
1.2. Obiectul lucrrii
1.3. Surse documentare
2. Stadiul actual al dezvoltrii
2.1. Evoluie
2.2. Elemente ale cadrului general
2.3. Relaii n teritoriu
2.4. Potenial economic
2.5. Populaia. Elemente demografice i sociale.
2.6. Circulaie
2.7. Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial
2.8. Zone cu riscuri natural
2.9. Echipare edilitar
2.10. Probleme de mediu
2.11. Necesiti i opiuni ale populaiei
3. Propuneri de dezvoltare urbanistic
3.1. Studii de fundamentare
3.2. Evoluie posibil, prioriti
3.3. Optimizarea relaiilor n teritoriu
3.4. Dezvoltarea activitilor
3.5. Evoluia populaiei
3.6. Organizarea circulaiei
6
3.7. Intravilan propus. Zonificare funcional. Bilan teritorial
3.8. Msuri n zonele cu riscuri natural
3.9. Dezvoltarea echiprii edilitare
3.10. Protecia mediului
3.11. Regementri urbanistice
3.12. Obiective de utilitate public
4. Concluzii Msuri n continuare
5. Anexe (scheme, cartograme, grafice)
Volumul 3 Regulament local de urbanism
Este structurat astfel:
I. Dispoziii generale
1. Rolul RLU
2. Baza legal a elaborrii
3. Domeniul de aplicare
II. Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor
4. Reguli cu privire la pstrarea integritii mediului i protejarea patrimoniului
natural i construit.
5. Reguli cu privire la sigurana construciilor i la aprarea interesului public.
6. Reguli de amplasare i retrageri minime obligatorii.
7. Reguli cu privire la asigurarea acceselor obligatorii.
8. Reguli cu privire la echiparea edilitar.
9. Regulii cu privire la forma i dimensiunile terenurilor pentru construcii.
10. Reguli cu privire la amplasarea de spaii verzi i mprejmuiri.
III. Zonificarea funcional
11. Zone i subzone funcionale
IV. Prevederi la nivelul zonelor funcionale din intravilan
L - Zona pentru locuine
IS - Zona pentru instituii i servicii
ID- Zona pentru uniti industrial i depozitare
A - Zona pentru uniti agricole
C Zona pentru ci de comunicaii
SP- Zona pentru spaii verzi amenajate, perdele de protecie, sport i agrement
DS- Zona cu destinaie special
GC Zona pentru gospodrie comunal
TE Zona pentru echipare edilitar
V. Prevederi privind modul de ocupare a terenurilor din extravilan
TA Terenuri agricole
TF Terenuri forestiere
TH Trenuri aflate permanent sub ape
TC Terenuri ocupate de ci de comunicaie
TN - Terenuri neproductive
TS Terenuri cu destinie special
VI. Uniti teritoriale de referin
B. Piese desenate
Piese de baz
1. ncadrarea n teritoriu (scara uzual 1:25 000), cuprinde:
- limite
- folosina terenurilor
7
- bilan teritorial
2. Situaia existent-disfuncionaliti (scara uzual 1:5 000), cuprinde:
- limite
- zonificare
- drumuri
- strzi
- disfuncionaliti
- prioriti
3. Reglementri urbanistice-zonificare (scara uzual 1: 5000), cuprinde:
- limite
- zonificare funcional
- drumuri
- strzi
- reglementri
- bilan teritorial
4. Reglementri- echipare edilitar (scara uzual 1:5 000), cuprinde:
- alimentare cu ap
- canalizare
- alimentare cu energie electric
- telecomunicaii
- alimentare cu cldur
- alimentare cu gaze
5. Proprietatea asupra terenurilor (scara uzual 1:5000), cuprinde:
- Tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan
- Circulaia terenurilor
- Obiective de utilitate public
Piese ajuttoare
3.2. Municipii i orae sub 30 000 locuitori
Lund ca baz categoria localitilor cu peste 100 000 de locuitori, aceast categorie
prezinta urmtoarele simplificri:
1. Renunarea la unele piese:
a. Studii de fundamentare:
- Relaii periurbane
- infrastructur major
- anchete socio-urbanistice
- evoluia activitilor economice.
b. PUG
- memoriu de sintez
- analize sectoriale.
2. Reducerea pieselor cu caracter de obligativitate i trecerea lor n categoria pieselor
facultative.
a. Studii fundamentare
- circulaie
- protecia mediului
- zone construite protejate
- evoluia socio-demografic.
b. Documentaii pentru avize
- protecia mediului
8
- circulaie.
3.3. Comune
Planul Urbanistic general are aceeai structura ca cel intocmit n cazul municipiilor cu
peste 100 000 de locuitori, singura diferen fiind renunarea la Volumul 1 Memoriu de
sinteza.

4. Coninutul cadru al documentaiilor privind avize i acorduri

4.1. Documentaii pentru avize/acorduri din partea organismelor centrale


interesate
Documentaiile pentru avizul MLPAT
Ca instituie specializat a administraiei centrale care pune n aplicare Programul de
Guvernare i rspunde de aplicarea principiilor i programelor specifice, precum i de
coordonarea aciunilor de amenajarea teritoriului i de urbanism, MLPAT emite avizul su
asupra PUG, pentru categoriile prevzute de lege.
Solicitarea avizului MLPAT se face de ctre beneficiarul PUG, prin depunerea ntr-un
exemplar intergral al PUG, inclusiv studiile de fundamentare, RLU i avizele/acordurile
obinute.
n urma analizrii documentaiei, MLPAT poate emite aviz favorabil, aviz cu recomandri
sau condiii pentru etapele ulterioare, sau poate restotui documenta ii pentru completri.
Prile scrise i desenate, reinute de MLPAT la emiterea avizului, se completeaz de ctre
elaboratorul PUG.
Documentaii pentru avizul Ministerului Transporturilor(MT)
Aceasta conine pri din PUG, piese scrise i desenate, care ilustreaz:
- reglementar de organizare i modernizare a circula iei n intravilan, n rela iile ce
intervin ntre cile de comunicaie gestionate de MT i zonele func ionale nvecinate;
- concluziile analizei situaiei existente i propunerile de organizare a cilor de
comunicaie pe cuprinsul teritoriului administrativ al unit ii ce face obiectul PUG;
Suportul pentru elaborarea documentaiei necesare solicitrii avizului MT l reprezint
capitolele specifice din memoriul general i memoriile studiilor de fundamentare, precum i
piesele desenate, ncadrarea n teritoriu, reglementri urbanistice zonificare i plan e din
studiile de circulaie.
Documentaia pentru solicitarea avizului MT va cuprinde tratarea problematicii pentru toate
categoriile de ci de comunicaie existente/propuse pe teritoriul ce face obiectul PUG.
Fiecare categorie de ci de comunicaie se nainteaz n dosar separat, transmise simultan
la MT, pentru analiz n departamentele de specialitate.
Se recomand consultarea prealabil a MT, pe parcursul elaborrii PUG. La analiza
documentaiei n cadrul MT este necesar prezen a elaboratorului PUG i a beneficiarului
pentru susinerea propunerilor.
Vor fi tratate urmtoarele probleme principale:
- trasee majore existente/propuse;
- modernizri ale drumurilor i strzilor existente (lrgiri, mbrcmin i, etc.);
9
- regim de aliniere corespunztor la traversarea intravilanului de cile de comunica ie, n
funcie de clasarea cilor de comunicaie i func iunea zonei ce o traverseaz;
- propuneri de pasaje denivelate, modernizarea unor intersec ii;
Documentaia ctre MT va cuprinde propunerile de organizare ce sunt specifice activit ii
de amenajare a teritoriului i urbanismului. Elementele specifice gestionrii suprafe elor
respective de teren sunt atribuii ce revin MT.
Documentaii pentru avizul Autoritii Naionale pentru Turism
Acestea conin pri din PUG, piese scrise i desenate, care ilustreaz poten ialul tursitic
ce formeaz obiectul PUG, precum i propuneri de valorificare a acestui poten ial.
Documentaii pentru avizul Ministerului Sntii

Documentaiile sunt necesare n cazul existen ei pe teritoriul unit iicare face obiectiul
PUG a potenialului balnear, ce poate fi valorificat prin modernizare i dezvoltare.
Documentaii pentru avizul Ministerului Aprrii Na ionale, Ministerului de Interne,
Serviciul Romn de Informaii
Se nainteaz distinct pentru cele 3 instituii i vor cuprinde:
- piese scrise;
- piese desenate;
Documentaii pentru avizele altor organisme centrale interesate
Acestea se elaboreaz dup caz i se nainteaz ctre:
- Ministerul Mediului
- Ministerul Culturii
- Regii autonome
Fiecare documentaie ilustreaz problemele specifice, n piese scrise i desenate.

4.2. Documentaii pentru avize/acorduri din partea organismelor teritoriale


interesate

Avizul Consiliului local se emite pe baza documentaiei definitive predate (PUG i RLU)

Avizul unic al Consiliului Judeean reprezentat de Comisia tehnic de urbanism i


amenajarea teritoriului, constituit prin Hotrrea Consiliului local, se emite pe baza
exemplarului complet al PUG i a extraselor din PUG naintate, n prealabil, ctre
organismele teritoriale interesate, precum:
- Gestionarul surselor de ap potabil, al re elor de aduc iune i distribu ie, precum i al
reelor de canalizare
- Administratorii teritoriali ai cilor de comunicaii
- Gestionarul reelor de transport i distribuie al energiei electrice
- Gestionarul reelor de telecomunicaii
- Gestionarul surselor i reelor de alimentare cu cldur
- Gestionarul reelor de alimentare cu gaze naturale
- Direcia judeean pentru protecia mediului
- Inspectoratul jedeean pentru sntate public
- Grupul pompierilor militari
- Protecie civil
10
- Comisia judeean pentru protecia patrimoniului istoric i cultural
- Alte instituii judeene a cror activitate coordoneaz nv mntul, sntatea, cultura,
sportul, drumurile judeene i comunale, circulaia, fondul forestier.
Avizul Oficiului judeean pentru cadastrul agricol i organizare a teritoriului agricol
Avizul Oficiului judeean de cadastru, geodezie i cartografie
Documentaia naintat simultan celor duo oficii cuprinde piese scrise, extrase din
memoriul general, ilustrnd categoriile de folosin a terenurilor, intravilan-extravilan,
precum i piese desenate, ilustrnd relaia intravilan existent intravilan propus (situa ia
existent, reglemtri urbanistice, zonificare), precum i identificarea trupurilot
intravilanului propus (ncadrarea n teritoriu).
ntocmirea i transmiterea de documentaii pentru ob inearea avizelor/acordurilor se
coreleaz cu categoriile de localiti ce fac obiectul PUG.

5. Plane de baz ale PUG

1. ncadrarea n teritoriu ( plana la scara uzual 1:25.000): Limite, Folosina terenurilor,


Bilan teritorial;
2. Situaia existent - Disfuncionaliti ( plana la scara uzual 1:5.000): Limite,
Zonificare, Drumuri, Strzi, Disfuncionaliti, Prioriti;
3. Reglementri Urbanistice - Zonificare ( plana la scara uzual 1:5.000): Limite,
Zonificare funcional, Drumuri, Strzi, Reglementri, Bilan teritorial;
4. Reglementri Echipare edilitar ( plana la scara uzual 1:5.000): Alimentare cu :Ap,
Canalizare, Energie electric, Telecomunicaii, Cldur, Gaze;
5. Proprietatea asupra terenurilor ( plana la scara uzual 1:5.000): Tipuri de proprietate a
terenurilor din intravilan, Circulaia terenurilor, Obiective de utilitate public propuse;
Exemple:
1. ncadrarea n teritoriu

2. PUG-situaia existent.Disfuncionaliti

11
3. Reglementri urbanistice-Zonificare

4. Reglementri Ci de comunicaie
12
5. Proprietatea asupra terenurilor

13
6. Documentaie topografic pentru recepia la OCPI a planurilor suport PUG

Documentaia topografic pentru recepia suportului topografic al PUG, cuprinde:


a) borderoul;
b) dovada achitrii tarifelor legale;
c) cererea de recepie;
d) copia avizului de ncepere a lucrrii;
e) inventarul de coordonate ale punctelor de inflexiune ce vor defini limita intravilanului
propus, n format digital, obinute n urma msurtorilor sau a ortofotoplanului;
f) calculul analitic al suprafeei unitii administrativ-teritoriale, precum i al suprafeei
existente i propuse a fiecruia dintre intravilanele componente;
g) memoriul tehnic, care va cuprinde: metodele de lucru, instrumente utilizate, prelucrarea i
modul de stocare, organizare i reprezentare a datelor, preciziile obinute, suprafaa unitii
administrativteritoriale (n ha), suprafaa intravilanului existent i propus, calculat din
coordonatele punctelor de contur;
h) descrierea limitei intravilanului propus, n format analogic i digital;
i) planul topografic (n format analogic i digital - dxf) la o scar convenabil (scara 1:5.000 -
1:1.000 sau, n cazuri speciale, 1:10.000), astfel nct s cuprind limita unitii
administrative-teritoriale, limita vechiului intravilan, propunerea pentru limita intravilanului nou;
j) fiierul .cpxml.

7. Culori i semne convenionale specifice PUG

LIMITE TERITORIALE
Nr. Nr.
1 Culoar Observa
Simb Denumire Simb Denumirea Semn
e ii
ol ol
1.1 Banda
1.1.1 Limita
mov
teritoriului
spre
LTN naional
exterior

Limita 1.1.2 Limita


teritoriului teritoriului
negru
LT aministrati LTJ judeean
v
1.1.3 Limita
teritoriului
LTM municipiului,
LTO oraului,
LTC comunei

2 FOLOSINA I DESTINAIA TERENURILOR


14
Nr. Nr. Nr. Semn
Denumir Culoa Denumir Denumir
Simb Simb Culoarea Simb
e re ea e Culoare
ol ol ol
2.1 2.1.1 2.1.1
.1 Arabil
TAA
2.1.2
.2 Grdini
gable legume
Terenuri galben TAAG
n Arabil
TA agricole TAA citron 2.1.2
citron
.3 Orezrii
TAAO
2.1.2
.4 Sere
TAAS
Terenuri
verde 2.2.1
2.2 forestier 2.2.1
inchis verde .1
e Pduri Pduri
inchis
TFP
2.2.1
TF TFP Perdele
.2
proteci
TFPP e
2.3.1
2.3.1 Ape
.1
Terenuri curgato
aflate THAc are
albast
2.3. perman Ape albastru
ru 2.3.1
ent sub THA Lacuri i
.2
ape bli
THAb naturale

CONSTRUCII AFERENTE REELELOR TEHNICO-EDILITARE


6 Nr Observa
Denumire Culoare Nr. Denumirea Semn
. ii

6.1. Centrale hidro-


1 electrice

Centrale
6.1.
6. Energie termo-
verde 2
1 electric electrice
Centrale
6.1.
atomo-
3
electrice
6.1. Staii
15
4 transformare

ELEMENTE FUNCIONALE
4Nr Observa
Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn
. ii

4.1. Reedin de La
grena scri mai
1 jude
mici de
1:50.000
cu
4.1. Reedin de diamentr
portocaliu
2 comun ul
difereni
at dup
4.1. rou numrul
Municipiu
3 nchis de
Reeaua locuitori.
4.
de
1
localiti
4.1. rou
Ora
4 deschis

4.1. La
Sat galben
5 scari mai
mari de
1:50.000
Localitate
4.1. balnear
verde
6 sau/i
turistic

CARACTERISTICI DE ORIENTARE I CLIM


7 N Culoar
Denumire Semn Observaii
r. e

Se
orienteaz
pe plan
7. Orientare
negru conform
1 cardinal
planului
topografic
de baz

16
REGLEMENTRI
3 Nr Observa
Denumire Nr. Denumirea Culoare Semn
. ii
Domeniul
public al
3.1. statului sau al rou
1 unitilor deschis
administrativ -
teritoriale
Domeniul
Tipul de
privat al
3. proprietate
3.1. statului sau al
1 asupra ocru
2 unitilor
terenurilor
administrativ -
teritoriale
Proprietate
privat a
3.1.
personalor galben
3
fizice i
juridice

17
CI DE COMUNICAIE
5 Denumir Denumire
Nr. Nr. Culoare Semn Observaii
e a

5.1. Autostrz
verde
1 i

5.1. Drumuri rou


2 naionale nchis

5.1. Drumuri
rou
3 judeene

5.1. Drumuri portocali


Ci 4 comunale u
5.1
rutiere
Linia de
culoare
verde
Drumuri
dubleaz
5.1. de verde
semnul
5 interes deschis
corespunz
turistic
tor
categoriei
de drum

5.1. Strzi,
negru
6 ulie

18