TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

Documentatii de
amenajarea teritoriului

Documentatii de urbanism

Au un caracter director si general

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

se refera la teritoriul national;

PATJ - Planul de amenajare a teritoriului judeean

se refera la teritoriul unui judet;

PATZ - Planul de amenajare a teritoriului zonal

se refera la teritorii regionale, interjudetene,
interorasenesti, intercomunale;

Cuprind reglementari operationale

PUG Planul urbanistic general + regulamentul

local se refera la teritoriul administrativ al unei
localitati;

PUZ - Planul urbanistic zonal + regulamentul

local aferent se refera la teritoriul unei unitati
teritoriale de referinta;

PUD - Planul urbanistic de detaliu se refera la o

parcela;

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sinteza programelor
strategice sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntreg teritoriul rii.
Planul de Amenajare a Teritoriului National se elaboreaz pe seciuni specializate, care sunt
aprobate prin lege de ctre Parlamentul Romniei.
Sectiunea I Reele de transport (Legea 363/21.09.2005);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Planul de amenajare a teritoriului naional are caracter director i reprezint sinteza programelor
strategice sectoriale pe termen mediu i lung pentru ntreg teritoriul rii.
Planul de Amenajare a Teritoriului National se elaboreaz pe seciuni specializate, care sunt
aprobate prin lege de ctre Parlamentul Romniei.
Sectiunea I Reele de transport (Legea 363/21.09.2005);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Sectiunea a II-a Ape
(Legea171/24.11.1997);
Sectiunea a III-a - Zone
protejate (Legea
5/6.03.2000);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Sectiunea a IV-a Reeaua de localiti
(Legea
351/6.07.2001);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Sectiunea a V-a - Zone de risc natural (Legea 575/22.10.2001);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Sectiunea a VI-a Zone turistice Legea 190/26.05.2009);

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATN Planul de amenajare a teritoriului naional

Sectiunea a VII-a - Infrastructura pentru educaie - n curs de aprobare;
Sectiunea a VIII-a Zone rurale - n curs de aprobare.

PATN este suportul dezvoltrii complexe si durabile inclusiv al dezvoltrii regionale a teritoriului i
reprezint contribuia specific a rii noastre la dezvoltarea spaiului european i premiza nscrierii n
dinamica dezvoltrii economico-sociale europene.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PATJ Planul de amenajare a teritoriului judeean

Planul de amenajare a teritoriului judeean - PATJ - se ntocmete pentru teritoriul administrativ al
judeului i reprezint expresia spaial a programului de dezvoltare socio-economic a acestuia.
PATJ are rol de armonizare a dezvoltrii durabile a teritoriului i preia prevederile planurilor de
amenajare a teritoriului zonal sau naional.
Elaborarea acestor planuri este o condiie pentru realizarea Planurilor Urbanistice Generale ale
unitilor administrativ teritoriale componente. 90% din judeele trii au planurile de amenajare a
teritoriului judeean avizate i aprobate conform legii.
Planurile de amenajare a teritoriilor zonale PATZ - i judeene - PATJ - conin programe de msuri
pe termen scurt, mediu i lung care privesc nlturarea sau ameliorarea disfunctionalitailor i
disparitilor care se manifest n acea zon.
PATJ contin analize-diagnostic privind situatia actuala raportata la situatia anticipata si dorita in
documentatiile anterioare de acelasi tip, precum si strategiile de dezvoltarea spatiala a judetului,
insotite de programe de masuri.
Aceste documentatii analizeaza in capitole distincte: cadrul natural, calitatea factorilor de mediu,
zonele de risc natural, patrimoniul natural si construit, reteaua de localitati, infrastructura socioculturala si tehnico-edilitara, locuirea, structura socio-demografica, precum si structura activitatilor.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Scopurile elaborrii PUG:
stabilirea direciilor, prioritilor i reglementrilor de amenajare a teritoriului i dezvoltare
urbanistic a localitilor ;
utilizarea raional i echilibrat a terenurilor necesare funciunilor urbanistice;
precizarea zonelor cu riscuri naturale (alunecri de teren, inundaii, neomogeniti geologice,
reducerea vulnerabilitii fondului construit existent);
evidenierea fondului construit valoros i a modului de valorificare a acestuia n folosul
localitii;
creterea calitii vieii, cu precdere n domeniile locuirii i serviciilor;
fundamentarea realizrii unor investiii de utilitate public;
asigurarea suportului reglementar pentru eliberarea certificatelor de urbanism i a
autorizaiilor de construire/desfiinare ;
corelarea intereselor colective cu cele individuale n ocuparea spaiului.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Considerente generale si specifice:
pentru orice lucrri de construire, reconstruire, consolidare,
modificare, extindere, schimbare de destinaie sau de reparare a
construciilor de orice fel, precum i a instalaiilor aferente
acestora, este necesar emiterea certificatului de urbanism i a
autorizaiei de construire.
Aceste acte de autoritate ale administraiei publice se emit n
conformitate cu prevederile Planului Urbanistic General i a
celorlalte documentaii de urbanism aprobate.
este necesar delimitarea intravilanului pe fiecare localitate
component a oraului;
este necesar reanalizarea intravilanului n funcie de
necesitile de dezvoltare ale oraului, de limitele zonelor de risc
naturale sau tehnologice ;
este necesar completarea infrastructurii tehnico-edilitare,
promovarea de noi investiii, implementarea proiectelor de
dezvoltare economico-sociale.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Componentele topografice ale PUG

Studii topo:
Elemente topografice planimetrice
- materializarea pe plan a limitelor existente ale teritoriului administrativ i a intravilanului;
- delimitare pe plan a limitelor de tarlale n extravilan;
- stabilirea categoriilor de folosin pentru tarlale i parcele;
- materializarea pe plan a cilor de comunicaii (drumuri, ci ferate);
- materializarea pe plan a elementelor de hidrografie;
- reprezentarea pe plan a podurilor;
- trecerea pe plan a elementelor de toponimie (ci de comunicaie, hidrografie etc
- trecerea pe plan a curbelor de nivel, cu echidistan n funcie de scara planului;
- trecerea pe plan a reelelor magistrale;
- trecerea pe plan a reelelor electrice, de gaze, ap, canal, telefonie, TV etc
- cartarea obiective economice i administrative importante;
- materializarea pe plan a limitei noi de intravilan propus;
- plan de ncadrare n zon a lucrrii la o scar convenabil astfel nct s cuprind zona teritoriului
administrativ;
- plan de situaie la o scar convenabil astfel nct s cuprind limita intravilanului propus cu trama stradal;
-suprafaa intravilanului propus, calculat din coordonatele punctelor de contur, cu specificarea
coordonatelor tuturor punctelor de pe limita intravilanului utilizate la calculul suprafeei.
Se vor calcula analitic:
Suprafaa teritoriului administrativ;
Suprafeele intravilane totale i pe corpuri de intravilan izolate, dac acestea exist;
Perimetrul teritorial i perimetrele intravilanelor.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese scrise

1. VOLUMUL I Memoriul general

Introducere
- Date de recunoatere a documentaiei;
- Obiectul lucrrii;
- Surse documentare;
Stadiul actual al dezvoltrii
- Contextul cadrului natural;
- Relaii n teritoriu;
- Activiti economice;
- Populaia. Elemente demografice i sociale;
- Circulaie i transporturi;
- Intravilan existent. Zone funcionale. Bilan teritorial;
- Zone cu riscuri naturale;
- Echipare edilitar;
- Probleme de mediu;
- Necesiti i oportuniti ale populaiei;
- Concluzii;

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese scrise

1. VOLUMUL I Memoriul general

Propuneri de dezvoltare urbanistic
- Studii de fundamentare;
- Prioriti strategice i principii de intervenie;
- Evoluia posibil, prioriti;
- Optimizarea relaiilor n teritoriu;
- Dezvoltarea activitilor economice;
- Evoluia populaiei;
- Zonificarea teritoriului administrativ bilan teritoriul propus;
- Msuri n zonele cu riscuri naturale;
- Intravilan propus. Zonificarea funcional. Bilan teritorial;
- Organizarea circulaiilor;
- Dezvoltarea echiprii edilitare;
- Protecia mediului natural i construit;
- Reglementri urbanistice;
- Obiective de utilitate public;
- Concluzii i msuri;
Anexe ( scheme, cartograme, grafice)

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese scrise

2. VOLUMUL II Regulamentul local de urbanism

ntrete i detaliaz sub form de prescripii permisiuni i
restricii reglementrile PUG;
Regulamentul local de urbanism se elaboreaz n baza
prevederilor Regulamentului General de Urbanism, cu
adaptarea la problematica localitilor i reglementrilor din
PUG.
Dup aprobare, RLU, mpreun cu PUG devin act de
autoritate al administratiei publice locale, RLU, nsoit de
plana cu mprirea n uniti teritoriale de referin devin
piese opozabile n justiie.

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese scrise
Regulamentul local de urbanism conine:
A Prescripii generale
- Rolul RLU;
- Baza legal a elaborrii;
- Domeniul de aplicare;
- Condiii de aplicare a RLU;
- Derogri de la prevederile regulamentului;
- Condiiile de construibilitate ale parcelelor;
- Diviziunea terenului n zone, subzone i uniti teritoriale de
referin UTR.
B Prescripii specifice
- Generaliti: caracterul zonei;
Seciunea I : utilizarea funcional
- Utilizri admise;
- Utilizri admise cu condiionri;
- Utilizri interzise;

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese scrise
Regulamentul local de urbanism conine:
Seciunea II : condiii de amplasare, echipare i configurare a
cldirilor
- Caracteristici ale parcelelor;
- Amplasarea cldirilor fa de aliniament;
- Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare
ale parcelelor;
- Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel;
- circulaii i accese;
- staionarea autovehiculelor;
- nlimea maxim admisibil a cldirilor;
- aspectul exterior al cldirilor;
- condiii de echipare edilitar;
- spaii libere i spaii plantate;
- mprejmuiri;
Sectiunea III : posibiliti maxime de ocupare si utilizare a
terenului
- procent maxim de ocupare a terenului POT
- coeficient maxim de utilizare a terenului - CUT

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese desenate

3. VOLUMUL III
1. ncadrarea n contextul teritorial
Reprezint ncadrarea n teritoriul judeean cu delimitarea teritoriului unitii administrative studiate. Vor fi evidentiate
elementele naturale majore i magistralele existente sau prevzute n planurile de amenajare ale teritoriului n
valabilitate.
Scara uzual este 1 : 100000
2. Zonificarea unitii teritorial administrative i mprirea n Uniti teritoriale de folosin UTF
Scara uzual este 1 : 25000 .
- limita teritoriului administrativ cu indicarea vecintilor
- zonificarea teritoriului administrativ uniti de folosin a terenurilor
- bilan teritorial al unitii administrative

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese desenate

3. Zonificarea teritoriilor intravilane Situaia existent - Disfuncionaliti

Se ntocmete pentru toate localitile ce compun unitatea teritorial administrativ ce face obiectul P.U.G.
Scara uzual este 1 : 5000 i cuprinde :
- limite;
- zonificarea teritoriului intravilan;
- strzi, cu denumirea acestora;
- disfuncionaliti;
- prioriti;
Vor fi evidentiate pe plan :
- stadiu de ndeplinire a reglementrilor din P.U.G. existent;
- zone protejate cu valori de patrimoniu;
- zone aferente unitilor de peisaj;
- zonele de protecie sanitar precum i a infrastructurii edilitare;

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese desenate

4. Zonificarea teritoriilor intravilane Reglementri

urbanistice
Se ntocmeste pentru toate localitile ce compun unitatea ce
face obiectul P.U.G., la aceeai scar
cu plana analizei situaiei existente.
Scara uzual este 1 : 5000 i cuprinde :
- limite;
- zonificarea teritoriului intravilan;
- strzi (reeaua major, modernizri, poduri, podee, intersecii
ce trebuiesc modernizate);
- reglementri;
- bilan teritorial;
- prioriti de intervenie (n caset);

5. Zonificarea teritoriilor intravilane Reglementri echipare edilitar

Se ntocmete pentru toate localitile ce compun
P.U.G., la aceeai scar cu plana analizei
situaiei existente.
Scara uzual este 1 : 5000 i cuprinde :
- alimentare cu ap;
- canalizare;
- alimentare cu energie electric;
- telecomunicaii;
- alimentarea cu caldur;
- alimentare cu gaze;

TEORIA SI PRACTICA URBANISMULUI

DOCUMENTATII DE AMENAJAREA TERITORIULUI SI URBANISM

PUG Plan urbanistic general

Coninutul documentaiei de urbanism. Piese desenate

6. Obiective de utilitate public

Se ntocmeste pentru toate localitile ce compun P.U.G., la aceeai scar cu plana analizei situaiei existente.
Scara uzual este 1 : 5000 i cuprinde :
- obiective de utilitate public propuse;
- tipuri de proprietate asupra terenurilor din intravilan;
- circulaia terenurilor;
- obiective de utilitate public propuse.
7. Plansa ecologic ntocmit n conformitate cu legislaia n vigoare specific mediului, scara 1:25000, pentru tot
teritoriul administrativ.