CADASTRU ETIMOLOGIE: exista doua ipoteze privind originea cuvantului -katastikon (greaca) kata=de sus in jos, stikon=registru de impunere,

carte de insemnari -capitastrum (latina) capitionis registrum=impozit pe cap de familie Termenul e intalnit in alte documente istorice sub forma il cotastro la italieni, le cadastre la francezi, der !ataster la germani" ISTORIC CADASTRU - #$$$ %&, in 'esopotamia, in (gipt in lunca fluviului )il pentru evidenta loturilor repartizate periodic agricultorilor" *bligatiile fata de faraoni erau proportionale cu intinderea si calitatea loturilor - in +recia ,ntica si in -pania populatia a fost impartita in clase in functie de avere fapt care a fost posibil doar printr-o evidenta a terenurilor - in %mperiul .oman se faceau masuratori si /arti ce aveau la baza o retea de patrate, numerotate pentru a putea fi identificate" %n teren erau folosite pietre pentru marcarea colturilor patratelor" - in (uropa medievala au aparut state cu organizare stabila care isi procurau veniturile din impozite, bazate pe evidente cadastrale - 0artea sentintelor (doomsda1 book) in vremea lui 2illiam 0uceritorul 3$45 - activitati specifice cadastrului s-au desfasurat in special la popoare germanice - 0adastrul 'ariei Tereza pe vremea monar/iei ,ustro-ungare 3467 - 0adastrul lui )apoleon 38$4

Cadastru Definitie -istem unitar 9i obligatoriu de eviden:; te/nic;, economic; 9i juridic; prin care se realizeaz; identificarea, <nregistrarea, reprezentarea pe /;r:i 9i planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum 9i a celorlalte bunuri imobile (corpuri de proprietate) de pe <ntregul teritoriu al :;rii, indiferent de destina:ia lor 9i de proprietar"

FUNCIILE CADASTRULUI: -func:ia te/nic;: determinarea, pe baz; de m;sur;tori, a pozi:iei, configura:iei 9i m;rimii suprafe:elor terenurilor pe destina:ii, categorii de folosin:; 9i pe proprietari, precum 9i ale construc:iilor" -func:ia economic;: eviden:iaz; destina:ia, categoriile de folosin:; a parcelelor, precum 9i elementele necesare stabilirii valorii economice a bunurilor imobile" -func:ia juridic;: identificarea proprietarului pe baza actului de proprietate 9i publicitatea imobiliar;" IMPORTANTA CADASTRULUI -asigura un cadru potrivit pietei imobiliare -asigura baza de impozitare -asigura un cadrul necesar dezvoltarii in fiecare teritoriu administrativ -asigura organizarea lucrarilor agricole la nivel european si regional -ajuta la protejarea drepturilor asupra proprietatii prin cunoasterea precisa a proprietatii , a proprietariului si a drepturilor restrictiilor si responsabilitatilor -ajuta la protejarea mediului prin cunoasterea responsabilitatilor si restrictiilor atasate fiecarui proprietar TRASATURI /CERINTE ALE CADASTRULUI MODERN -cadastru modern trebuie sa fie construit pe baza standardelor stiintifice si sa utilizeze metode de preluare riguroase -limitele trebuie redeterminate pe baza unor metode cel putin la fel de precise ca cele utilizate in determinarea limitelor -cadastrul trebuie sa ofere oamenilor informatii usor de interpretat

DEFINITII / TERMENI Parcela este entitatea cea mai mica folosita in toate sistemele cadastrale" =arcela este suprafa:a de teren situat; <ntr-o unitate administrativ-teritorial; pe un amplasament bine stabilit, av>nd o singur; categorie de folosin:; 9i apar:in>nd unui singur proprietar sau mai multor (co)proprietari, <n indiviziune Proprietar : persoana fizic; sau juridic; titular; (<n exclusivitate sau <n indiviziune) a dreptului real asupra corpului de proprietate supus <nscrierii" ? =roprietarul, <mpreun; cu parcela 9i construc:ia constituie entit;:ile de baz; a cadastrului general" Imobilul @na sau mai multe parcele al;turate, cu sau f;r; construc:ii, apar:in>nd aceluia9i proprietar sau acelora9i proprietari situate pe teritoriul aceleia9i unit;:i administrativteritoriale, indiferent de categoria lor de folosin:; formeaza un imobil" Aiecare imobil este precis individualizat, este identificat printr-un num;r cadastral unic 9i se <nscrie <ntr-o carte funciar; distinct;"

%mobilul formeaz; o unitate economic; ce deriv; din natura sa, iar prin <nscriere <n cartea funciar; devine 9i o unitate juridic; <n <n:elesul c; opera:iunile juridice se fac de regul; cu privire la <ntregul imobil" " Termeni sinonimi: bun imobil, corp de proprietate )ot;: Bn redactarea ini:ial; a legii nr" 4 din 3665 imobilul era definit ca fiind Cparcela de teren, cu sau f;r; construc:ii " Defini:ia a fost modificat; prin Eegea nr" 7F4 din 7$$G - Titlul H%% ca fiind Cuna sau mai multe parcele al;turate, cu sau f;r; construc:ii, apar:in>nd aceluia9i proprietar Cartea funciara este un registru public in care sunt evidentiate imobilele atat sub aspect material cat si juridic" %n cartea funciara sunt inscrise toate actele si faptele juridice referitoare la imobile" Condominiu : imobil format din teren cu una sau mai multe construc:ii, din care unele propriet;:i sunt comune, iar restul sunt propriet;:i individuale, pentru care se <ntocmesc o carte funciar; colectiv; 9i c>te o carte funciar; individual; pentru fiecare unitate individual; aflat; <n proprietate exclusiv;, care poate fi reprezentat; de locuin:e 9i spa:ii cu alt; destina:ie, dup; caz" Corp de cldire : parte componenta a unei cl;diri, delimitat; dup; urm;toarele criterii: -sistemul ar/itectonic 9i constructiv determinat de fa:ade 9i materialele de construc:ie a pere:ilor exterioriI -intrarea separat; <n cl;direI -independen:a 9i regimul diferit de <n;l:ime fa:; de alte cl;diri al;turate" Corp funciar : sintagm; definit; 9i folosit; <n DE 33G din 36#8 privind unificare dispozi:iilor privitoare la c;r:ile funciare" 0orpul funciar )@ (-T( sinonim cu corpul de proprietate" Deosebirea esen:ial; const; <n faptul c; corpul funciar poate fi alc;tuit din o parte sau din toate parcelele unui proprietar, indiferent de a9ezarea lor, iar corpul de proprietate poate fi alc;tuit numai din parcele al;turate situate pe teritoriul aceleia9i unit;:i administrativ-teritoriale (comun;, ora9 sau municipiu)" ? termeni sinonimi: partid; cadastral; Destinaia unui teren %n baza unor criterii (stabilite prin lege, regulamente sauJ9i norme), fondul funciar se clasific; (se <mparte), <n func:ie de caracteristicile sale 9i de necesit;:ile socioeconomice, <n cinci categorii de destina:ie, care, la r>ndul lor, pot cuprinde sub-categorii de destina:ie ale terenului" 0ategoria (sub-categoria) de destina:ie a unui teren arat;, care este, sau ar fi, cea mai bun; 9i ra:ional; utilizare a acestuia" 0ele cinci categorii de destina:ie ale terenurilor sunt urm;toarele: 3) terenurile cu destina:ie agricol; (TD,) 7) terenurile cu destina:ie forestier; (TDA) #) terenurile aflate permanent sub ape (TD&) F) terenurile din intravilan (TD%) G) terenurile cu destina:ie special; (TD-):

Aiecare din cele cinci de categorii de destina:ie ale terenurilor cuprind sub-categorii de destina:ie Cartea funciara este alcatuita din titlu, indic>nd numarul ei si numele localitatii <n care este situat imobilul, precum si din trei parti: ," =artea %, referitoare la descrierea imobilelor, care va cuprinde: a) numarul de ordine si cel cadastral al imobiluluiI b) suprafata imobilului, destinatia, categoriile de folosinta si, dupa caz, constructiileI c) planul imobilului cu vecinatatile, descrierea imobilului si inventarul de coordonate al amplasamentului, pentru fiecare imobil <n parte, constituie anexa la partea %, <ntocmita conform regulamentului aprobat prin ordin al directorului general al ,gentiei )ationale" K" =artea a %%-a, referitoare la <nscrierile privind dreptul de proprietate, care cuprinde: a) numele proprietaruluiI b) actul sau faptul juridic care constituie titlul dreptului de proprietate, precum si mentionarea <nscrisului pe care se <ntemeiaza acest dreptI c) stramutarile proprietatiiI d) servitutile constituite <n folosul imobiluluiI e) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la proprietateI f) orice modificari, <ndreptari sau <nsemnari ce s-ar face <n titlu, <n parteasi sau a %%-a a cartii funciare, cu privire la <nscrierile facute" 0" =artea a %%%-a, referitoare la <nscrierile privind dezmembramintele dreptului de proprietate si sarcini, care va cuprinde: a) dreptul de superficie, uzufruct, uz, folosinta, abitatie, servitutile <n sarcina fondului aservit, ipoteca si privilegiile imobiliare, precum si locatiunea si cesiunea de venituri pe timp mai mare de # aniI b) faptele juridice, drepturile personale sau alte raporturi juridice, precum si actiunile privitoare la drepturile reale <nscrise <n aceasta parteI c) sec/estrul, urmarirea imobilului sau a veniturilor saleI d) orice modificari, <ndreptari sau <nsemnari ce s-ar face cu privire la <nscrierile facute <n aceasta parte" Datele din cartea funciara pot fi redate si ar/ivate si sub forma de <nregistrari pe microfilme si pe suporturi accesibile ec/ipamentelor de prelucrare automata a datelor" ,cestea au aceleasi efecte juridice si forta probatoare ec/ivalenta cu <nscrisurile <n baza carora au fost redate"

Dre tu! de r" rietate este definit prin unele din atributele sale : ,tributele dreptului de proprietate sunt: - dreptul de posesie asupra lucrului potrivit naturii sau destinatiei lui - dreptul de a <ntrebuinta lucrul, de a-i culege fructele 9i veniturile pe care le poate da - dreptul de a dispune de lucru fie prin <nstr;inare, fie prin consumare =rin fructe se <ntelege tot ceea ce un lucru produce <n mod periodic, f;r; a-i fi afectat; substanta" Aructele sunt de trei feluri: - fructe naturale - fructe industriale - fructe civile - sunt venituri b;ne9ti produse <n urma valorific;rii unor bunuri (c/irii, dob>nzi, dividende) De#$e$%r&$inte sunt drepturile reale principale, care se constituie prin desprinderea unor atribute din continutul juridic al dreptului de proprietate (drepturi reale care nu contin toate atributele dreptului de proprietate) -dreptul de /abitatie drept real <n temeiul c;ruia titularul are dreptul de a folosi o cas; de locuit ce apartine altei persoaneI -dreptul de servitute : o sarcin; impus; unui fond (fond aservit) pentru uzul 9i utilitatea unui imobil av>nd un alt st;p>n (fond dominant)I -drept de superficie: drept real ce const; <n dreptul de proprietate pe care <l are o persoan; fizic; sau juridic; denumit; superficiar, <n privinta constructiilor sau plantatiilor ce se afl; pe terenul apartin>nd altui proprietar, precum 9i <n dreptul de folosint; asupra terenului pe care se afl; constructiile sau plantatiile -drept de uzufruct este un drept ce confer; titularului s;u numit uzufructuar, dreptul de a exercita asupra unui bun ce apartine altui proprietar, atributele posesiei 9i folosintei <n acelea9i conditii ca 9i proprietarul, cu obligatia de a-i conserva substanta 9i de a-l restitui la <ncetarea uzufructuluiI Dreptul de proprietate si celelalte drepturi reale asupra unui imobil se vor <nscrie <n cartea funciara pe baza actului prin care s-au constituit ori s-au transmis <n mod valabil" Drepturile reale se sting numai prin <nscrierea radierii lor din cartea funciara, cu consimtam>ntul titularului dreptuluiI acest consimtam>nt nu este necesar daca dreptul se stinge prin moartea titularului dreptului sau prin <mplinirea termenului aratat <n <nscriere" Drepturile reale se mai poat stinge si prin /otar>re judecatoreasca definitiva si irevocabila sau in limitele legii prin unele acte ale autoritatii administrative"

Inscrieri!e in Cartea funciara

Ea ce foloseste inscrierea cartea funciaraL 0artea funciara dovedeste existenta dreptului real inscris, in folosul persoanei care a dobandit sau constituit cu buna-credinta un drept real imobiliar" =ublicitatea imobiliara se indeplineste pe tot teritoriul tarii prin carte funciara si are ca obiect inscrierea in cartea funciara a dreptului de proprietate si a celorlalte drepturi reale care se transmit, se constituie, se modifica sau care, dupa caz, se sting si se radiaza, 0um se face inscriereaL %nscrierile in cartea funciara sunt de trei feluri: a) intabularea, av>nd ca obiect <nscrierea definitiva a drepturilor realeI b) <nscrierea provizorie a drepturilor reale sub conditia justificarii ulterioareI c) notarea, av>nd ca obiect <nscrierea drepturilor personale, a actelor si faptelor juridice referitoare la starea si capacitatea persoanelor, actiunilor si cailor de atac <n justitie, precum si a masurilor de indisponibilizare, <n legatura cu imobilele din cartea funciara" 0artea funciara se desc/ide la cerere, pe baza documentatiei cadastrale si a actului juridic privind constituirea sau transmiterea dreptului de proprietate" Ea fiecare instanta de carti funciare, se vor tine: 3" .egistrul de intrareI 7" .epertorii alfabetice, care vor cuprinde numele proprietarilor cu aratarea numarului de carte funciara in care sunt inscrisiI #" .epertorii parcelare, cu aratarea numarului parcelelor si a cartilor funciare in care sunt inscriseI 0ine poate cerceta cartea funciara si in ce felL *ricine poate cerceta cartile funciare, planurile si ar/iva" 0onducatorul de carti funciare va elibera, la cerere, extracte, certificate sau copii legalizate de pe acestea" )ici o autoritate nu va putea cere trimiterea originalului cartii funciare sau al planurilor" )umai instantele judecatoresti vor putea sa ceara dosarul inscrisurilor privitoare la o inscriere atacata"

,ctele si pasii necesari inscrierii - cerere de inscriere - dovada platii tarifului de inscriere - documentatia cadastrala intocmita de o persoana autorizata - actul autentic prin care s-a constituit ori s-a transmis dreptul de proprietate

a)" =asii in cazul in care nu exista carte funciara: %" trebuie contactata o persoana autorizata, care sa intocmeasca documentatia cadastrala %%" documentatia cadastrala impreuna cu cererea de inscriere si actul autentic de dobandire a dreptului de proprietate vor sta la baza desc/iderii cartii funciare %%%" dupa efectuarea inscrierilor in cartea funciara, se va elibera inc/eierea si extrasul de carte funciara" *ficiul de 0adastru si =ublicitate %mobiliara (*0=%) va aviza documentatia cadastrala intocmita de catre un autorizat si va efectua inscrierea in cartea funciara a imobilelor" b)" =asii in cazul in care exista carte funciara desc/isa: %" pentru efectuarea unei tranzactii imobiliare, partile se vor adresa unui notar public care va inc/eia actul autentic, apt pentru inscrierea dreptului de proprietate" %%" pentru eliberarea unui document ca dovada a proprietatii, titularul se poate adresa direct biroului de carte funciara din cadrul *0=%, prin posta sau prin intermediul unui delegat sau autorizat"

Ti uri de d"cu$entatii cadastra!e Documentatiile cadastrale, in functie de scopul lor, se pot clasifica in urmatoarele tipuri: a) documentatii pentru imobile care necesita prima <nscriereI b) documentatii pentru dezlipirea imobilelorI c) documentatii pentru alipirea imobilelorI d) documentatii pentru <nscrierea unei constructii definitive, pe un teren <nscris <n cartea funciaraI e) documentatii pentru modificarea limitelor de proprietateI f) documentatii pentru modificarea suprafetelorI g) documentatii pentru descrierea dezmembramintelor dreptului de proprietateI /) documentatii pentru reconstituirea cartii funciare pierdute, distruse sau sustraseI Parti!e d"cu$antatiei cadastra!e si eta e!e!e necesare inscrierii Documentatiile se <ntocmesc <ntr-un dosar unic, ce include doua parti: - partea te/nica necesara receptiei cadastraleI -partea juridica necesara <nscrierii <n cartea funciara" %ntocmirea unei documentatii cadastrale necesita parcurgerea urmatoarelor etape:

a) stabilirea amplasamentului imobiluluiI b) realizarea lucrarii de catre persoana autorizata, care presupune documentarea te/nica, executia lucrarilor de teren si birou, elaborarea documentatiilorI c) depunerea documentatiilor, la oficiul de cadastru si publicitate imobiliara sau la biroul de cadastru si publicitate imobiliara si <nregistrarea <n .egistrul +eneral de %ntrareI d) receptia documentatiilor, cu <nregistrarea <n registrul cadastral al imobilelor (index), receptia cadastrala, transmiterea documentatiei asistentului-registratorI e) <nscrierea <n cartea funciara"

Identificarea a$ !asa$entu!ui i$"%i!u!ui -e realizeaza <naintea executiei lucrarilor si consta <n: a)" pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte juridice aflate la prima <nscriere, proprietarul <mpreuna cu persoana autorizata procedeaza la identificarea amplasamentului imobilului pe limite naturale sau conventionale, <n vederea efectuarii masuratorilor" %nainte de efectuarea masuratorilor este obligatorie materializarea punctelor ce definesc limitele imobilului de catre persoana autorizata <n prezenta proprietarului, cu pic/eti de metal, tarusi de lemn sau prin marcare cu vopsea" 'aterializarea cu borne de beton se efectueaza doar la solicitarea proprietarului" b) pentru imobilele care fac obiectul unor acte si fapte juridice ulterioare primei <nscrieri ce necesita <ntocmirea unei documentatii, proprietarul <mpreuna cu persoana autorizata, pe baza documentelor existente precum documentatii cadastrale, extrase de carte funciara pentru informare, planuri de amplasament si delimitare, verifica si valideaza amplasamentul conform datelor te/nice" .ematerializarea punctelor ce definesc limitele imobilului se efectueaza doar la solicitarea proprietarului" Bn cazul imobilelor aflate la prima <nregistrare pentru care nu se poate realiza identificarea amplasamentului si limitele acestuia, <n conformitate cu elementele te/nice continute <n actele de proprietate, puse la dispozitie de proprietar, persoana autorizata, nu realizeaza documentatia" =roprietarul suporta costurile aferente materialului si manoperei operatiunilor de materializare a limitelor imobilului" 'aterializarea limitelor bunului imobil, conform actelor de proprietate prezentate de proprietar, este <n responsabilitatea persoanei autorizate care executa lucrarea" .aspunderea privind cunoasterea limitelor imobilului, indicarea, si conservarea acestora revine proprietarului" D"cu$entarea te'nica Documentarea te/nica consta <n:

a) analizarea situatiei existente, conform datelor si documentelor detinute de proprietarI b) solicitarea de informatii aflate <n baza de date a oficiului teritorialJbiroului teritorial conform anexei nr" 3 (inventare de coordonate, planuri de <ncadrare <n zona, plan parcelar, ortofotoplan, coordonatele punctelor de vecinatate, extras de carte funciara pentru informare, copii ale proceselor verbale de punere <n posesie si sc/itele anexe ale acestora <n cazul imobilelor dob>ndite <n baza legilor proprietatii)I c) stabilirea termenului de realizare a lucrarilor" -olicitarea de date si informatii aflate <n baza de date a oficiului sau biroului teritorial se face la cererea persoanei autorizate, conform tarifelor <n vigoare" Bn cazul <n care imobilul care face obiectul <ntocmirii documentatiei este limitrof cu unul sau mai multe imobile deja <nscrise <n cartea funciara, persoana autorizata solicita, iar biroul teritorial pune la dispozitie, conform tarifelor <n vigoare, toate punctele din reteaua de ridicare, si gratuit, punctele determinate pe limita comuna a acestora, consultativ, <n acest caz, persoana autorizata are obligatia sa utilizeze punctele din retea, sa verifice punctele de pe limita comuna si sa confirme corectitudinea acestora" Daca se constata neconcordante, erori sau greseli ori se impun unele concluzii cu privire la utilizarea acestor date, ele vor fi explicitate si argumentate <n descrierea lucrarilor topografice si geodezice" Daca punctele din reteaua de ridicare si de pe limita comuna sunt determinate <n sistem local, coordonatele vor fi calculate <n sistemul national de proiectie -tereografic 364$" E(ecutia !ucrari!"r (xecutia lucrarilor consta <n: a) masuratori pentru realizarea retelelor geodezice de <ndesire si ridicare <n sistem national de proiectie -tereografic 364$, ridicarea detaliilor planimetrice cadastrale aflate pe limita si <n interiorul imobilului, culegerea atributelor, verificari si validari ale datelor existente" =unctele retelei de ridicare vor fi materializate, conform normelor te/nice pentru introducerea cadastrului general, prin tarusi metalici <n intravilan si tarusi de lemn <n extravilan, a caror descriere topografica trebuie sa se regaseasca <n documentatie" ,cestea vor fi vopsite cu vopsea rosie" b) Ea ridicarea detaliilor planimetrice se va avea <n vedere: - limitele imobilelor sa se determine la jumatatea grosimii gardului, cu exceptia cazurilor <n care cei doi proprietari vecini indica altcevaI se va nota daca imobilul este sau nu <mprejmuitI - pentru constructiile situate <n interiorul imobilelor sa se determine limitele constructiilor permanente la nivelul solului" -e va calcula suprafata construita desfasurata, stabilita conform prevederilor 0odului fiscal, prin <nsumarea suprafetelor sectiunilor tuturor nivelurilor cladirii, inclusiv ale balcoanelor, logiilor sau ale celor situate la subsol, except>nd suprafetele podurilor care nu sunt utilizate ca locuinta si suprafetele scarilor si teraselor neacoperite" ,ceasta suprafata se va nota <n anexa nr" 3$ la rubrica mentiuni, punctul MK" Date referitoare la constructiiM" c) prelucrarea datelor"

d) elaborarea documentatiilor, prin redactarea si <ntocmirea dosarului lucrarii <n format analogic si digital" 'asuratorile pentru <ntocmirea documentatiilor se efectueaza <n sistemul national de proiectie -tereografic 364$" Bn situastii extreme, prezentate si argumentate <n scris de persoana autorizata, lucrarile se pot <ncadra <n sistemul national de proiectie -tereografic 364$ pe baza de coordonate aproximative, determinate grafic prin identificarea si extragerea coordonatelor planimetrice ale punctelor de detaliu (minim # puncte comune <ntre plan si teren) pe baza de planuriJ/artiJortofotoplanuri existente" Bn acest caz, cele trei puncte sunt reprezentate prin borne sau detalii topografice de mici dimensiuni (st>lpi, capace canal, colturi de bazin, st>nci, etc") si vor avea descrierile topografice corespunzatoare" (rorile admise sunt: (roarea de identificare a punctului de contur: - <n cazul imobilelor <mprejmuite N 3$ cm - <n cazul imobilelor ne<mprejmuite N #$ cm" (roarea pozitiei reciproce a punctelor de contur ale imobilelor N 3$ cm" (roarea de pozitie absoluta a punctelor, (incluz>nd erorile mentionate mai sus si erorile punctelor retelei geodezice de sprijin), nu va depasi: - <n cazul imobilelor <mprejmuite N 7$ cm - <n cazul imobilelor ne<mprejmuite N F$ cm" Bn cazul realizarii masuratorilor <ntr-un sistem local de coordonate, cu integrarea <n sistemul national de proiectie -tereografic 364$ cu ajutorul unor puncte determinate grafic, eroarea de pozitie absoluta a punctelor nu va depasi N 3,G$ m" De unerea d"cu$entatiei Depunerea documentatiei la oficiile teritorialeJbirourile teritoriale se face de catre proprietar sau de persoana autorizata <n numele proprietarului, conform cererii de <nscriere prevazuta <n anexa nr" 7" Depunerea documentatiei se face direct la sediul oficiului teritorialJbiroului teritorial, prin posta sau prin alte mijloace electronice (%nternet), atas>ndu-se dovada platii tarifului" Bnregistrarea cererii se realizeaza la compartimentul registratura din cadrul oficiului teritorialJbiroului teritorial si consta <n: a) preluarea documentatiei, verificarea existentei documentelor mentionate <n cerere si <nregistrarea <n .egistrul +eneral de %ntrareI b) verificarea tarifelor de receptie si <nscriere <n cartea funciara a documentatiei ac/itate si transmiterea documentatiei compartimentului de cadastru si publicitate imobiliara"

Tariful de receptie siJsau de <nscriere <n cartea funciara se ac/ita la depunerea cererii de receptieJ<nscriere" Daca la verificarea pieselor din dosar sau la verificarea tarifului se constata lipsa unor piese sau unele neconcordante, cererea nu se <nregistreaza <n .egistrul +eneral de %ntrare si se returneaza solicitantului, <n vederea completarii" .aspunderea pentru corectitudinea <ntocmirii documentatiei si corespondenta acesteia cu realitatea din teren, precum si pentru identificarea si materializarea limitelor imobilului <n concordanta cu actele doveditoare a dreptului de proprietate puse la dispozitie de proprietar, revine persoanei autorizate" Pre!uarea si )nre*istrarea d"cu$entatii!"r =reluarea si <nregistrarea documentatiilor <n indexul cadastral, <ntocmit conform anexei nr" F, se realizeaza de angajatul caruiasi s-a repartizat lucrarea" .eceptia cadastrala consta <n: a) verificarea continutului documentatieiI b) verificarea existentei <n baza de date ,)0=% a persoanei autorizate care a <ntocmit documentatia si valabilitatea autorizatieiI c) verificarea concordantei <ntre persoana autorizata care a <ntocmit documentatia, cea care solicita receptia si cea mentionata <n declaratia pe proprie raspundere <ntocmita conform anexei nr" GI d) localizarea amplasamentului imobilului <n baza de date grafica, cu verificarea corectitudinii <ncadrarii limitelor acestuiaI e) verificarea modului de calcul al suprafetelorI f) corespondenta <ntre atributele descriptive si elementele graficeI g) alocarea numarului cadastral <n indexul cadastral, daca documentatia este corecta" Bn cazul <n care se considera necesar, *0=%J,)0=% poate efectua verificari pe teren, cu privire la corectitudinea <ntocmirii documentatiei de catre persoana autorizata" Dupa alocarea numarului cadastral, consemnarea receptiei documentatiei cadastrale va consta <n aplicarea parafei *0=%, conform anexei nr" 5" Bn cazul <n care documentatia este incompleta, se <ntocme te referatul de completare cu toate datele, documentele sau informatiile care lipsesc sau care necesita refacereJmodificare, <mpreuna cu motivatiile corespunzatoare, conform anexei nr" 4" )u pot fi folosite ca motivatii documente, date si informatii care nu au fost furnizate la cererea persoanei autorizate, de oficiul sau biroul teritorial" .eferatul de completare se <nainteaza compartimentului de registratura din biroul teritorial <n vederea transmiterii persoanei autorizate pentru rezolvare si spre stiinta proprietarului, <n termenul specificat expres <n referat, cu adresa de <naintare conform anexei nr" 8" ,cesta se va emite o singura data pentru un dosar depus spre receptie sau <nscriere <n cartea funciara" Documentatia receptionata se transmite de catre angajatul caruiasi s-a repartizat lucrarea, asistentului-registrator, iar <n cazul dezlipirilor sau alipirilor persoanei autorizate sau beneficiarului"

Daca documentatia nu a fost receptionata datorita nerespectarii prevederilor cu privire la convocarea pentru lamuriri sau depa irii termenului stabilit prin referatul de completare, sau a fost <ntocmita incorect persoana care a verificat documentatia completeaza nota de respingere din referatul de completare si o transmite <mpreuna cu documentatia, asistentului-registrator <n vederea <ntocmirii <nc/eierii de respingere" =rin documentatie <ntocmita incorect se <ntelege: a) integrarea imobilului <n sistemul retelei geodezice de referinta si ridicarea punctelor de detaliu pe baza de masuratori gresiteI b) calcule efectuate gresitI c) neconcordante <ntre detaliile topografice continute <n planul de amplasament si delimitare si cele existente pe teren" ,ngajatul oficiului teritorial nu poate receptiona documentatiile al caror beneficiar este el sau sotulJsotia, rudele sau afinii p>na la gradul %%% inclusiv, persoanele juridice la care el sau una din persoanele mentionate anterior detin calitatea de actionariJasociatiJdirectoriJadministratori, precum si documentatiile <ntocmite de el anterior dob>ndirii calitatii de salariat al institutiei, de persoane fizice autorizate cu care este sotJsotie, ruda sau afin p>na la gradul %%% inclusiv, sau de persoane juridice autorizate la care el sau una din persoanele mentionate anterior detin calitatea de actionariJasociatiJdirectoriJadministratori" Bn cazul <n care se afla <n una din situatiile mentionate anterior, angajatul oficiului teritorial este obligat sa se abtina si sa <nstiinteze de <ndata, <n scris, conducerea institutiei, pentru repartizarea lucrarii unei alte persoane" ,ngajatilor ,gentiei )ationale de 0adastru si =ublicitate %mobiliara, ai oficiilor teritoriale, precum si ai 0entrului )ational de +eodezie, 0artografie, Aotogrammetrie si Teledetectie le este interzis sa execute, <n calitate de persoane fizice autorizate, documentatii cadastrale sau sa detina calitatea de actionariJ asociatiJ directoriJ administratori la persoane juridice autorizate <n domeniu"

Nu$er"tarea cadastra!a )umerotarea cadastrala se realizeaza pentru fiecare unitate administrativteritoriala, care se identifica prin codul -%.-@= extras din M.egistrul permanent al unitatilor administrativ-teritorialeM publicat de 0omisia )ationala pentru -tatistica" @na sau mai multe parcele alaturate de pe teritoriul unei unitati administrativteritoriale, indiferent de categoria de folosinta, apartin>nd aceluiasi proprietar, formeaza imobilul, se identifica printr-un numar cadastral si se <nscrie <ntr-o carte funciara" )umarul cadastral al imobilului este identificatorul unic de legatura <ntre baza de date grafica si baza de date textuala <n sistemul informatic integrat de cadastru si publicitate imobiliara" %mobilele se numeroteaza pe unitati administrativ-teritoriale <n ordinea <nregistrarii solicitarilor cu numere de la 3 la n folosind cifre arabe"

,tunci c>nd imobilul nu a mai fost <nscris <n cartea funciara i se acorda numar cadastral <ntreg, <n continuarea ultimului numar atribuit pe unitatea administrativteritoriala respectiva" Bn situatia <n care imobilele care fac obiectul unei documentatii noi au fost <nscrise <n cartea funciara cu numere cadastrale <ntregi, fractionare, fractionare multiple sau atipice (numere topografice provenite din cartea funciara, din comasari de numere <ntregi etc") acestea se numeroteaza cu numere cadastrale noi, <n continuarea ultimului numar cadastral <ntreg atribuit pe teritoriul administrativ respectiv" =arcelele componente ale imobilelor care au diferite categorii de folosinta se determina prin metode expeditive, asigur>ndu-se <nc/iderea pe suprafata imobilului si se reprezinta pe planul de amplasament si delimitare prin linii <ntrerupte si coduri, <n interiorul imobilelor vor fi reprezentate numai parcelele care au categoriile de folosinta <n suprafata mai mare de G$ mp <n intravilan si mai mare de #$$ mp <n extravilan" Bn cadrul fiecarui imobil, constructiile se identifica printr-un cod atasat numarului cadastral, alcatuit din litera M0M urmata de un numar de la 3 la n (ex": 03, 07, 0#, """)" Tipul si componenta constructiei, pe destinatii si tronsoane, se evidentiaza <n planul de amplasament si delimitare" Bn cazul constructiilor-condominiu, proprietatile individuale se numeroteaza astfel: la numarul cadastral al imobilului (teren) si codul constructiei, se adauga codul proprietatii individuale (ex": 348-03-@7G pentru imobilul format din teren cu numar cadastral 348, constructia 03 si unitatea individuala 7G)" Tipurile de unitati individuale se evidentiaza <n cartea funciara colectiva, conform anexei nr" 6" .aspunderea pentru atribuirea numarului cadastral, confirmarea suprafetei rezultata din masuratori si integrarea imobilului <n baza de date revine specialistului care a efectuat receptia cadastrala"

CONTINUTUL DOCUMENTATIILOR IN FUNCTIE DE SCOPUL ACESTORA D"cu$entatia entru inta%u!area dre tu!ui de i$"%i! ne)nscris )n cartea funciara r" rietate asu ra unui

Documentatia trebuie sa cuprinda: a) cererea de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cererea de receptie si <nscriere, conform anexei nr" 7I c) declaratia pe proprie raspundere cu privire la <nstrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr" GI d) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 3$I e) plan de <ncadrare <n zona sc" 3:7$$$ - 3:G$$$, <n mod exceptional, pentru imobilele de mari dimensiuni admit>ndu-se scara 3:3$$$$, dupa cazI

f) plan de amplasament si delimitare a imobilului sc" 3:7$$ - 3:G$$$, dupa caz conform anexei nr" 33I g) extras din planul parcelar avizat pentru conformitate de primarI /) releveele sc" 3:G$ - 3:G$$, dupa caz, pentru constructiile care fac obiectul unor sarcini, constructiile care au mai multi proprietari sau la solicitarea proprietarului conform anexei nr" 37I i) tabel de miscare parcelara cu indicarea situatiei actuale din titlul de proprietate si a situatiei viitoare, cu atribuirea numarului cadastral pentru fiecare imobil din titlu conform anexei nr" 3#I j) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3F si prin te/nologia +=(+lobal =ositioning -1stem), prezentate conform anexei nr" 3GI k) calculul suprafetelorI l) descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de <ndesire si ridicareI m) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciaraI n) actul de proprietateI o) certificatul fiscal" Bn cazul apartamentelor situate <n cladiri pentru care exista desc/isa carte funciara colectiva, documentatia va cuprinde elementele enumerate la lit" a), b), c), e), /), m), n) si o) Daca nu exista desc/isa carte funciara colectiva, documentatia se completeaza cu o foaie colectiva care contine datele din cartea de imobil a asociatiei de locatari cu privire la lista apartamentelor, suprafata blocului, suprafata utila a apartamentelor, descrierea partilor comune, suprafata terenului aferent blocului - conform modelului prevazut <n anexa nr" 6" Documentatia se preda pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care sa permita accesul si transferul de date" D"cu$entatia necesara )nscrierii de#!i irii unui i$"%i! Din punct de vedere te/nic, dezlipirea este opera tia te/nica de <mpartire a unei suprafete de teren <nscrisa <n cartea funciara <n mai multe suprafete egaleJinegale" Toate imobilele rezultate <n urma dezlipirii trebuie sa aiba acces la un drum sau sa aiba <ndeplinita conditia de servitute, daca este cazul" Documentatia pentru dezlipire contine: a) cererea de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cerere de receptie a documentatiei pentru dezlipire, conform anexei nr" #I c) declaratie pe propria raspundere cu privire la <nstrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr" GI d) extras de carte funciara pentru informareI e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 6I

f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc" 3:7$$ - 3:G$$$ cu propunerea de dezlipire - conform anexei nr" 3G, <n doua exemplareI g) planurile de amplasament si delimitare pentru fiecare imobil care rezulta din dezlipire - conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI /) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din dezmembrare, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3#, sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3FI i) calculul suprafetelorI j) descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de <ndesire si ridicareI k) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciara" *peratiunea de dezmembrare a unui imobil este considerata finalizata <n momentul <n care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea <n baza de date grafica si textuala pe baza <nc/eierii de <nscriere <n cartea funciara" Documentatia se <ntocme te pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care sa permita tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date" D"cu$entatia necesara )nscrierii a!i irii a d"ua sau $ai $u!te i$"%i!e cu !i$ite c"$une Documentatia va cuprinde: a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cerere de receptie a documentatiei pentru alipire, conform anexei nr" #I c) extras de carte funciara pentru informareI d) declaratie pe propria raspundere cu privire la <nstrainarea si identificarea imobilului masurat, conform anexei nr" GI e) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 6I f) planul de amplasament si delimitare a imobilului sc" 3:7$$ - 3:G$$$ cu propunerea de alipire - conform anexei nr" 3G, <n doua exemplareI g) plan de amplasament si delimitare pentru imobilul rezultat din alipire - conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI /) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, pentru fiecare imobil ce rezulta din alipire, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3# sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3F" i) calculul suprafetelorI j) descrierile topografice ale punctelor noiI k) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciara" *peratiunea de alipire a imobilelor este considerata finalizata <n momentul <n care persoana care a verificat documentatia valideaza operatiunea <n baza de date grafica si textuala pe baza <nc/eierii de <nscriere <n cartea funciara"

Documentatia se <ntocmeste, pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care sa permita tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date"

D"cu$entatia necesara )nscrierii unei c"nstructii definiti+e e un teren )nscris )n cartea funciara Documentatia va cuprinde: a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cererea de receptie si <nscriere, conform anexei nr" 7I c) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 6I d) copie dupa planul de amplasament si delimitarea imobilului existent pe care se edifica o constructie definitiva noua sau se extinde o constructieI e) plan de amplasament si delimitare a imobilului sc" 3:7$$ - 3:G$$$, dupa caz, <ntocmit pe baza planului de amplasament initial, pe care s-a transpusJextins noua constructie conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI f) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3#, sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3FI g) calculul suprafetelorI /) descrierile topografice ale punctelor noi din reteaua de <ndesire si ridicareI i) extrasul de carte funciara pentru informareI j) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciaraI k) autorizatie de construire si proces-verbal de receptie la terminarea lucrarilor sau, dupa caz, certificat de atestare a edificariiJextinderii constructiei, eliberat de primaria localitatii unde este situat imobilul, conform anexei nr" 35" Documentatia se <ntocme te pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care sa permita tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date" D"cu$entatia necesara )nscrierii $"dificarii !i$itei de r" rietate Documentatia va cuprinde: a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cererea de receptie si <nscriere, conform anexei nr" 7I c) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 6I d) copii dupa planurile de amplasament si delimitare ale imobilelor care sunt supuse modificarii limitelorI e) planuri de amplasament si delimitare ale imobilelor, <ntocmite pentru fiecare imobil a carui limita se modifica, sc" 3:7$$ - 3:G$$$, dupa caz - conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI

f) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3# sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3FI g) calculul suprafetelorI /) descrierile topografice ale punctelor noiI i) extrasele de carte funciara pentru informareI j) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciaraI k) /otar>re judecatoreasca, definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa <ntre parti, dupa cazI Documentatia este <ntocmita pentru fiecare imobil a carui limita se modifica, pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care permit tipizarea conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date" D"cu$entatia necesara )nscrierii $"dificarii su rafetei i$"%i!u!ui Documentatia va cuprinde: a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cererea de receptie si <nscriere, conform anexei nr" 7I c) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 6I d) copie dupa planul de amplasament si delimitare a imobilului care este supus modificarii suprafeteiI e) planul de amplasament si delimitare <ntocmit pentru imobilul a carui suprafata se modifica, sc" 3:7$$ - 3:G$$$, dupa caz - conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI f) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3# sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3FI g) calculul suprafetelorI /) descrierile topografice ale punctelor noiI i) extrasul de carte funciara pentru informareI j) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciaraI k) /otar>re judecatoreasca definitiva si irevocabila sau declaratie autentica de vointa si proces-verbal de vecinatate cu semnaturile vecinilor - conform anexei nr" 34I Documentatia este <ntocmita pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date" D"cu$entatia entru descrierea de#$e$%ra$inte!"r dre tu!ui de r" rietate Documentatia pentru descrierea dezmembramintelor dreptului de proprietate: uz, uzufruct, servitute si abitatie, daca acestea au ca obiect o parte dintr-un imobil, va cuprinde:

a) cerere de solicitare informatii si conventie, conform anexei nr" 3I b) cererea de receptie si <nscriere, conform anexei nr" 7I c) descrierea lucrarilor topografice si geodezice, <ntocmita conform anexei nr" 3$I d) copie dupa planul de amplasament si delimitarea imobilului existentI e) plan de amplasament si delimitare a imobilului sc" 3:7$$ - 3:G$$$, dupa caz, <ntocmit pe baza planului de amplasament initial, conform anexei nr" 3$, <n doua exemplareI f) masuratori efectuate <n reteaua de <ndesire si ridicare si pentru ridicarea detaliilor topografice, prin metode clasice, prezentate conform anexei nr" 3#, sau prin te/nologie +=-, prezentate conform anexei nr" 3FI g) calculul suprafetelorI /) descrierile topografice ale punctelor noiI i) extrasul de carte funciara pentru informareI j) dovada platii tarifelor pentru receptie si <nscriere <n cartea funciara I k) actul autentic sau /otar>rea judecatoreasca definitiva si irevocabila de constituire a dezmembramintelor dreptului de proprietate, dupa caz" Documentatia este <ntocmita pe suport analogic si pe suport digital, <n formate standardizate care permit tipizarea - conform modelelor din anexele prezentate si <n formate care permit accesul si transferul de date" D"cu$entatia entru rec"nstituirea cartii funciare ierdute, distruse sau sustrase Documentatia pentru reconstituirea cartii funciare pierdute, distruse sau sustrase, prin re<nscriere pe baza de documentatie cadastrala va cuprinde aceleasi elemente care au fost stabilite la documentatia necesara <ntabularii dreptului de proprietate asupra unui imobil ne<nscris <n cartea funciara

S"!uti"narea diferente!"r de su rafata Bn cazul <n care suprafata din masuratori este mai mare dec>t suprafata <nscrisa <n documentatia precedenta sau dec>t suprafata din actele de proprietate, pentru situatia <n care nu exista documentatie, se procedeaza astfel: =entru imobilele <mprejmuite: a) daca diferenta este de p>na la 7O, documentatia se receptioneaza si suprafata din actul de proprietate se <nscrie <n cartea funciaraI b) daca diferenta este <ntre 7O si GO documentatia se receptioneaza si suprafata din masuratori se <nscrie <n cartea funciara doar daca este <nsotita de proces-verbal de vecinatate, <ntocmit conform anexei nr" 34I c) daca diferenta este mai mare de GO, documentatia se respinge, rectificarea suprafetei urm>nd sa se faca prin alt act doveditor al dreptului de proprietate"

=entru imobile care nu sunt <mprejmuite: a) daca diferenta este de p>na la 7O, documentatia se receptioneaza si se <nscrie <n cartea funciara suprafata din actul de proprietateI b) daca diferenta este mai mare de 7O, documentatia se receptioneaza si se <nscrie <n cartea funciara numai pe baza unui alt act doveditor al dreptului de proprietate" Bn cazul <n care suprafata din masuratori este mai mica dec>t suprafata din documentatia cadastrala precedenta sau dec>t suprafata din actele de proprietate, pentru situatia <n care nu exista documentatie cadastrala, se procedeaza astfel: a) daca diferenta este de p>na la 7O documentatia cadastrala se receptioneaza si suprafata din masuratori se <nscrie <n cartea funciaraI b) daca diferenta este peste 7O documentatia cadastrala se receptioneaza si suprafata din masuratori se <nscrie <n cartea funciara numai <n baza unei declaratii autentice a proprietarului privind acordul diminuarii suprafetei din actI <n caz contrar, documentatia cadastrala se respinge, cu solutionarea situatiei pe cale judecatoreasca" S"!uti"narea su ra uneri!"r/%en#i!"r !i%ere Daca la receptia documentatiei cadastrale se identifica erori care depasesc toleranta admisa pentru limitele imobilelor <nvecinate, de F$ cm pentru imobilele <mprejmuite si 8$ cm pentru imobilele ne<mprejmuite, rezultate din erorile de pozitie absoluta ale punctelor, se procedeaza astfel: a) se informeaza si se convoaca proprietarii imobilelor <n cauza si persoanele autorizate care au executat documentatiile, prin adresa <ntocmita conform anexei nr" 5I b) proprietarii imobilelor rezolva ne<ntelegerile pe cale amiabila, prin declaratie autentica, <n baza modalitatilor de solutionare te/nica, prin modificarea documentatiilor cadastrale c) *rice ne<ntelegeri, care nu se pot rezolva pe cale amiabila <ntre proprietari, se vor solutiona de catre instantele judecatoresti, <n acest caz, documentatia cadastrala se respinge"