OBIECTUL MATERIAL SI OBIECTUL JURIDIC AL

CARTII FUNCIARE

LUPASCU CRISTINA MIHAELA

ADMINISTRATIE PUBLICA, ZI (REINMATRICULARE)

Totalitatea nscrierilor efectuate n cuprinsul crii funciare cu privire la corpul de proprietate,

la drepturile reale asupra acestuia, precum i la drepturile de crean, actele, faptele sau
raporturile juridice care au legtur cu imobilul respectiv, constituie obiectul crii funciare.
Pornind de la aceasta definiie, se impune urmtoarele precizri: Corpul funciar este entitatea de
referin a nscrierilor cuprinse n cartea funciar, el fiind format din unul sau mai multe imobile
situate pe teritoriul aceleiai localiti i care aparin aceluiai proprietar (art. 17 alin. 2 din Legea
7/1996), asupra lui fiind nscrise drepturile reale. Drepturile reale care sunt supuse nscrierii n
cartea funciar se numesc drepturi tabulare. Aceste drepturi nu pot fi constituite, transmise,
modificate sau stinse dect prin nscrierea acestor operaiuni n cartea funciar. ns, anumite
drepturi reale, acte sau fapte juridice aflate n legtur cu imobilul sunt supuse nscrierii n cartea
funciar, pentru a-i informa pe teri, i, n cazurile anume reglementate, pentru a le deveni
opozabile acestora. Ca urmare, obiectul crii funciare este reprezentat de trei categorii de
nscrieri, fiecare fiind guvernat de un regim juridic propriu, n legtur cu: a) corpul de
proprietate; b) drepturile tabulare; c) drepturile personale, actele, faptele i raporturile juridice n
legtur cu corpul de proprietate, supuse nscrierii n cartea funciar.
Obiectul material crt ii funciare il reprezint imobilul sau corpul de proprietate. Imobilul este
definit n alin. (3) al art. 876 NCC ca fiind una sau mai multe parcele de teren alturate,
indiferent de categoria de folosin, cu sau fr construcii, aparinnd aceluiai proprietar, situate
pe teritoriul unei uniti administrativ-teritoriale i care sunt identificate printr-un numr
cadastral unic.
Parcela reprezint o unitate economic s i juridic, individualizat printr-un numr cadastral, ea
putnd fi considerat unitatea de baz a corpului de proprietate. n funcie de numrul de parcele
pe care l cuprind, corpurile funciare sunt: a) corpuri funciare formate dintr-o singur parcel; b)
corpuri funciare formate din dou sau mai multe parcele. Legea nu stabilete expres care sunt
parcelele care pot fi unite de ctre proprietar n acelai corp funciar, dar acest lucru rezult din
interpretarea acesteia. Deci, n principiu orice parcel este susceptibil s alctuiasc ea singur
un corp de proprietate. Dac ns proprietarul dorete, el poate solicita unirea mai multor parcele
n acelai corp de proprietate, cu excepia cazului n care parcelele sunt grevate de sarcini reale,
care, conform art. 42 alin. 2 din Legea 7/1996 mpiedic alipirea n acest caz. De aceea, parcela
grevat cu sarcini constituie ntotdeauna un corp de proprietate distinct. O condiie esenial
pentru ca mai multe parcele s fac parte din acelai corp funciar este ca ele s fie situate n
aceeai localitate. Prin urmare, putem ntlni urmtoarele situaii: a) Corp funciar format dintr-o
singur parcel; b) Corp funciar format din mai multe parcele alipite, cu acelai proprietar; Din
punct de vedere al naturii juridice, corpul funciar este o unitate economic i o unitate juridic.
Este o unitate economic prin valoarea sa, fiind susceptibil de modificri prin alipiri i dezlipiri,
n funcie de voina proprietarului. Prin nscrierea n cartea funciar el devine i o unitate
juridic, la care se refer nscrierile din partea II i III a crii funciare. Corpul de proprietate este
susceptibil de modificri, la cererea proprietarului, prin alipiri i dezlipiri. Corpul de proprietate
se modific prin alipiri ,atunci cnd mai multe parcele se unesc ntr-un singur corp, la un corp se
adaug o parcela nou sau se mrete suprafaa unei parcele, (art. 42 alin. 1 din Legea 7/1996).
Corpul de proprietate se modific prin dezlipiri atunci cnd se desparte o parcel de un corp sau
se micoreaz ntinderea unei parcele (art. 42 alin. 2 din Legea 7/1996). Dac o parcel se

mparte n mai multe parcele, fiecare dintre acestea va primi un numr cadastral propriu, prin
fracionarea numrului iniial. Dezlipirea unei parcele sau a unei pri dintr-o parcel se face
ntotdeauna mpreun cu sarcinile care o greveaz. Legiuitorul introduce pe aceast cale o
instituie nou, care se refer la toate imobilele dintr-o localitate asupra crora aceeai persoan
are dreptul de proprietate. Partida cadastral se nscrie n partea I a crii funciare, fiind
individualizat prin elemente specifice: amplasament vecinti, etc. i alte elemente de descriere
ale corpurilor funciare care o compun. n caz de alipiri i dezlipiri se efectueaz, dac este
nevoie, transcrieri sau renscrieri.
Obiectul juridic al cartii funciare il constituie drepturile tabulare. Drepturile tabulare sunt
drepturile reale imobiliare care se nscriu n cartea funciar i sunt supuse regimului de carte
funciar. Drepturile extratabulare sunt drepturile subiective care nu sunt supuse regimului de
carte funciar, fiind guvernate de dreptul comun (drepturi reale imobiliare nenscrise n cartea
funciar i drepturi mobiliare). Drepturile tabulare se caracterizeaz prin aceea c se constituie,
se transmit, se modific i se sting n condiiile expres reglementate de regimul crilor funciare.
Ele se exercit direct de ctre titularii lor asupra imobilului, fr concursul altor persoane.
Drepturile tabulare se clasific n: a) Drepturi tabulare principale, cu existen de sine-stttoare
(de ex., dreptul de proprietate i dezmembrmintele acestuia). b) Drepturi reale accesorii, cu
rolul de garanii reale ale drepturilor de crean, a cror existen depinde de cea a drepturilor
principale (de ex. ipoteca, privilegiile). Potrivit Legii 7/1996 (art. 19 ) sunt supuse nscrierii n
cartea funciar urmtoarele drepturi: dreptul de proprietate, superficie, uz, uzufruct, abitaie,
servitute, ipoteca i privilegiile imobiliare, dreptul de folosin, dreptul de concesiune .
DREPTURI TABULARE PRINCIPALE
1. DREPTUL DE PROPRIETATE
Dreptul de proprietate este acel drept subiectiv care d expresia aproprierii unui bun, drept care
permite titularului s posede, s foloseasc, i s dispun de acel bun, n putere proprie i n
interes propriu, n cadrul i cu respectarea legislaiei existente. Spre deosebire de titularii altor
drepturi reale asupra aceluiai bun, proprietarul exercit atributele juridice ale dreptului de
proprietate n putere proprie i interes propriu. n putere proprie deoarece se supune numai legii
spre deosebire de ceilali titulari de drepturi reale care exercit unele atribute ale dreptului de
proprietate n virtutea puterii transmise de proprietar i n conformitate cu legea i cu voina
proprietarului. n interes propriu, deoarece proprietarul este singurul care exercit, direct sau
indirect (prin alte persoane), plenitudinea atributelor proprietii n propriul su interes . Cele
trei atribute ale dreptului de proprietate sunt: a) posesia (jus utendi), b) folosina (jus fruendi) i
c) dispoziia (jus abutendi).
a) Posesia ca atribut al dreptului de proprietate (jus utendi)
Acest atribut const n prerogativa titularului dreptului de proprietate de a stpni n fapt
bunul. O asemenea stpnire poate aparine direct i nemijlocit proprietarului, exercitndu-se
n interes propriu i prin putere proprie. Dar, proprietarul poate conveni ca stpnirea de fapt
s fie fcut i de o alt persoan, dar n numele i interesul lui.
b) Folosina ca atribut al dreptului de proprietate (jus fruendi)

Folosina constituie acea prerogativ n temeiul creia proprietarul poate ntrebuina bunul n
interesul su, percepndu-i fructele (naturale, civile i industriale). Atributul folosinei poate
presupune att acte materiale - de exemplu, culegerea fructelor -, ct i acte juridice de
exemplu, nchirierea bunului. Fructele se cuvin proprietarului n virtutea dreptului su de
proprietate i nu a dreptului de accesiune. Dreptul de folosin, ca atribut al dreptului de
proprietate, permite i culegerea fructelor. Fructele sunt produse de un anumit bun, cu o
anumit periodicitate, fr s-i altereze substana. Ele sunt produse de bunurile frugifere i se
mpart n trei categorii: a) naturale (se produc independent de voina omului); b) industriale
(presupun intervenia omului); c) civile (sunt consecina unor acte juridice - chiriile,
dobnzile etc.).
c) Dispoziia ca atribut al dreptului de proprietate (jus abutendi).
Prin dreptul de dispoziie vom nelege facultatea proprietarului de a dispune liber de bunul
su. Astfel, proprietarul poate nstrina bunul, cu titlul oneros sau gratuit. Posibilitatea de a
nstrina nu e specific doar dreptului de proprietate, ci este un atribut inerent noiunii de
patrimoniu. nstrinarea tuturor puterilor cuprinse n jus abutendi echivaleaz cu o nstrinare
a nsui dreptului de proprietate. Dar proprietarul nu este numai liber s nstrineze bunul
su, dar are i dreptul s-l abandoneze sau chiar s-l distrug. n acelai timp, proprietarul nu
poate fi obligat s nstrineze bunul. Proprietarul are o deplin libertate n exercitarea
dreptului de dispoziie, dar el va putea dispune numai n limitele determinate de lege.
Formele dreptului de proprietate.
n prezent distingem:
1 - dup subiectele dreptului de proprietate: a) dreptul de proprietate al persoanelor fizice
b) dreptul de proprietate al persoanelor
juridice;
2 - dup modul de dobndire: a) dreptul de proprietate dobndit prin acte juridice i dreptul
de proprietate dobndit prin fapte juridice;
b) dreptul de proprietate dobndit prin acte ntre vii i
dreptul de proprietate dobndit prin acte pentru cauz de moarte;
c) dreptul de proprietate originar i dreptul de proprietate
derivat.
3 - dup cum dreptul de proprietate este afectat sau nu de modaliti deosebim:
a) drept de proprietate pur i simplu
b) drept de proprietate afectat de modaliti.
4 - dup regimul su juridic dreptul de proprietate se prezint sub dou forme: a) drept de
proprietate public
b) drept de proprietate privat. Aceast clasificare este cea mai important.

Dreptul de proprietate public

Dreptul de proprietate public este acel drept de proprietate n care atributele acestuia se
exercit de ctre stat i unitile administrativ-teritoriale i care poart asupra bunurilor din
domeniul public el fiind inalienabil, imprescriptibil i insesizabil. Potrivit dispoziiilor legale
n vigoare titularii dreptului de proprietate public sunt : - statul cu privire la bunurile din
domeniul public de interes naional ; unitile administrativ-teritoriale (comuna, oraul,
municipiul i judeul) asupra bunurilor din domeniul public de interes local. Legea nr.
213/1998 privind proprietatea public i regimul juridic al acesteia, n art. 3 dispune c:
domeniul public este alctuit din bunurile prevzute de art. 135 alin. 4 din Constituie, din
cele stabilite prin anexa care face parte integrant din prezenta lege i din orice bunuri care,
potrivit legii sau prin natura lor sunt de uz sau de interes public i sunt dobndite de stat sau
de unitile administrativ-teritoriale prin modurile prevzute de lege. Caracterele dreptului de
proprietate public sunt n numr de trei: el este inalienabil, imprescriptibil i insesizabil.
Modalitile de exercitare a dreptului de proprietate public sunt de competena organelor
centrale ale puterii executive pentru bunurile din domeniul public, de interes naional i
autoritile publice locale pentru bunurile din domeniul public de interes local. n concret
aceste modaliti sunt dreptul de administrare, concesionarea, nchirierea i dreptul de
folosin asupra unor bunuri imobile.
Dobndirea i ncetarea dreptului de proprietate public. n conformitate cu art. 7 din Legea
nr. 213/1998, dreptul de proprietate public se dobndete prin urmtoarele moduri: - pe cale
natural ; - prin achiziii publice efectuate n condiiile legii;- prin exproprierea pentru cauz
de utilitate public;- prin acte de donaie sau legate acceptate, n condiiile legii, de organele
competente atunci cnd bunul intr n domeniul public;- prin trecerea unor bunuri din
domeniul privat al statului sau unitilor administrativ-teritoriale n domeniul public, pentru
cauz de utilitate public; - alte moduri prevzute de lege (de exemplu, accesiunea,
confiscarea, comoara, vnzarea sau schimbul pentru cauz de utilitate public etc.). n ce
privete modurile de ncetare a dreptului de proprietate public, acestea sunt: - pieirea
bunului pe cale natural sau prin intervenia omului;- trecerea bunului n domeniul privat. trecerea unor bunuri din domeniul public n domeniul privat pentru reconstituirea dreptului
de proprietate particular, pentru retrocedarea lor fotilor proprietari sau pentru a fi vndute.
Dreptul de proprietate privat
Dreptul de proprietate privat, n opoziie cu dreptul de proprietate public, poate fi definit ca
fiind acel drept de proprietate n care prerogativele sale se exercit de ctre persoanele fizice,
persoanele juridice de drept privat, de stat sau unitile administrativteritoriale i care poart
asupra bunurilor mobile i imobile, fiind alienabil, sesizabil i prescriptibil, n condiiile legii.
Titulari ai acestui drept pot fi: persoanele fizice, persoanele juridice de drept privat, statul i
unitile administrativ-teritoriale; acestea din urm avnd, aadar, calitatea de persoane
juridice civile. Caracterele dreptului de proprietate privat sunt urmtoarele: - dreptul de
proprietate privat este alienabil; - dreptul de proprietate privat este prescriptibil; - dreptul
de proprietate privat este sesizabil; Persoanele fizice pot dispune liber de dreptul lor de
proprietate, inclusiv prin crearea unor dezmembrminte. Cldirile pot fi nchiriate iar
terenurile arendate. n ce privete dreptul de proprietate privat al persoanelor juridice cum ar

fi societile comerciale, acestea sunt proprietare asupra patrimoniului lor etc. Sunt obiect al
proprietii private toate bunurile de uz sau de interes privat aparinnd persoanelor fizice,
persoanelor juridice de drept privat sau de drept public, inclusiv bunurile care alctuiesc
domeniul privat al statului i al unitilor administrativ-teritoriale. Motenirile vacante se
constat prin certificat de vacan succesoral i intr n domeniul privat al comunei, oraului
sau municipiului, dup caz, fr nscriere n cartea funciar. Obiectul domeniului privat
potrivit art. 4 din Legea nr. 213/1998 este alctuit din bunurile aflate n proprietatea statului
i a entitilor sale teritoriale i care nu fac parte din domeniul public. Domeniul privat se
constituie prin mijloace de drept civil (vnzare-cumprare, donaie, schimb, legat,
uzucapiune, accesiune etc.) sau prin modaliti specifice pe care particularii nu le au
(dobndirea bunurilor fr stpn sau abandonate, a motenirilor vacante, dezafectarea unor
bunuri proprietate public, exercitarea dreptului de preemiune recunoscut statului n anumite
condiii De regul regimul juridic al bunurilor din domeniul privat este aa cum am mai
artat cel de drept comun.
2. DEZMEMBRMINTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE
Dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt reglementate n Noul Cod Civil n titlul III,
art. 693-772. Ele sunt urmtoarele: - dreptul de superficie - dreptul de uzufruct; - dreptul de
uz; - dreptul de abitaie; - dreptul de servitute. Dezmembrmintele dreptului de proprietate
reprezint drepturile reale principale, derivate din dreptul de proprietate privat asupra unui
bun proprietatea altei persoane, care se constituie sau se dobndesc prin transferarea unor
elemente ale coninutului juridic al dreptului de proprietate asupra bunului respectiv ctre o
alt persoan, sau prin exercitarea acestor elemente de ctre proprietarul bunului i o alt
persoan.
-

Dreptul de superficie este dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul

altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un
drept de folosin (art. 693). Caracteristicile dreptului de superficie: drept real principal
(se poate constitui numai asupra bunurilor imobile), drept derivat (este rezultatul
dezmembrrii dreptului de proprietate asupra terenului), drept temporar (durata maxim a
termenului de superficie este de 99 de ani, cu posibilitatea rennoirii la expirarea
termenului, conform art. 694 noul Cod civil).
Dreptul de uzufruct

Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei persoane i de a culege fructele acestuia
ntocmai ca proprietarul, ns cu ndatorirea de a-i conserva substana.... Dobndirea
dreptului de uzufruct: Uzufructul se poate constitui prin act juridic, uzucapiune sau alte
moduri prevzute de lege, dispoziiile n materie de carte funciar fiind aplicabile. Uzufructul
se poate constitui numai n favoarea unei persoane existente. Obiectul dreptului de uzufruct:
orice bunuri mobile i imobile, corporale ori incorporale, inclusiv o mas patrimonial, o
universalitate de fapt ori o cot-parte din aceasta. Nu pot face obiectul dreptului de uzufruct
bunurile din domeniul public.
-

Dreptul de uz i dreptul de abitaie.

Uzul este dreptul unei persoane de a folosi lucrul altuia i de a-i culege fructele naturale i
industriale numai pentru nevoile proprii i ale familiei sale.
Abitaia este dreptul unei persoane de a locui n locuina nudului proprietar mpreun cu
soul i copiii si, chiar dac nu a fost cstorit sau nu avea copii la data la care s-a constituit
abitaia, precum i cu prinii ori alte persoane aflate n ntreinere.
Caracteristici: Aceste dou dezmembrminte ale dreptului de proprietate se deosebesc de
uzufruct deoarece, pe lng faptul c ele nu sunt cesibile, este interzis i cesiunea
emolumentului (beneficiile titularului rezultate din exercitarea dreptului). Diferena dintre
dreptul de uz i dreptul de abitaie rezult din obiectul acestor dezmembrminte. Astfel,
dreptul de abitaie se constituie asupra unei locuine, iar dreptul de uz asupra unor bunuri
mobile sau imobile, cu excepia locuinei. Dreptul de uz i dreptul de abitaie se supun, ct
privete constituirea, exercitarea i stingerea lor, regulilor din materia uzufructului.

Dreptul de servitute (servituile)

Servitutea este sarcina care greveaz un imobil pentru uzul sau utilitatea imobilului unui alt
proprietar. De regul, servitutea presupune dou imobile aparinnd unor proprietari diferii,
dintre care unul (dintre imobile) este fondul dominant, iar cel care suport servitutea este
fondul aservit. Pot fi ns i situaii n care servituile s aib caracter reciproc. n art. 755
alin. (2) al noului Cod civil se menioneaz c fondul dominant poate, prin constituirea
servituii, s-i sporeasc utilitatea economic sau confortul. Constituire: servitutea se poate
constitui numai pe temeiul unui act juridic ori prin uzucapiune. Clasificare: - servitui
aparente i servitui neaparente, dup cum ele sunt determinate printr-un semn vizibil (o u,
o fereastr, etc.), sau nu (servitutea de a nu construi peste o anumit nlime); - servitui
continue i servitui necontinue, n funcie de modul de exercitare, care poate fi continuu, fr
fapta omului (servitutea de vedere) sau necontinuu, unde este necesar faptul actual al omului
(servitutea de trecere); - servitui pozitive i servitui negative, cele pozitive implicnd
exercitarea parial a unor prerogative ale dreptului de proprietate asupra fondului aservit, iar
servituile negative fiind acelea potrivit crora proprietarul fondului aservit este obligat s se
abin de la exercitarea unora dintre prerogativele dreptului su de proprietate (ex. servitutea
de a nu construi).
Drepturile reale imobiliare nscrise n cartea funciar sunt drepturi tabulare. Ele se
dobndesc, se modific i se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciar. Obiectul
drepturilor tabulare este imobilul care dup nscrierea n cartea funciar nu mai poate s fie
modificat dect cu respectarea regulilor de carte funciar. Aceeai carte funciar nu poate
cuprinde dect un singur imobil. Mai muli proprietari nu pot fi nscrii n aceeai carte
funciar dect dac se afl n coproprietate pe cote-pri ori n devlmie.

DREPTURI REALE ACCESORII

Drepturile reale accesorii sunt acele drepturi afectate garantrii unor drepturi de creant s i, in
consecint , existent a lor depinde in mod direct s i nemijlocit de existent a dreptului pe care il
garanteaz.
Drepturile reale accesorii susceptibile de nscriere n crile funciare sunt: drepturile de ipotec,
privilegiile imobiliare si gajul. Aceste drepturi constituie garanii reale i constau n afectarea
unui bun imobil. Debitorul garanteaz c-i va executa obligaia fa de creditor, care va putea
dobndi dreptul de a-i acoperi creana prin valoarea bunului garantat, avnd un rang preferenial
fa de ceilali creditori posibili. Prin faptul c acest creditor i poate exercita dreptul asupra
bunului ipotecat i fr concursul debitorului, n cazul cnd acesta nu-i respect obligaia, se
confer acestor drepturi caracterul de drepturi reale.
Dreptul real accesoriu rmne n posesia debitorului, iar creditorul poate s-l urmreasc n
minile oricui s-ar afla, n situaia n care debitorul l nstrineaz altei persoane. Cartea funciar
vine s garanteze aceste drepturi reale imobiliare accesorii, ale cror efecte se produc doar dac
sunt nscrise. Pentru sigurana creditului public, a terilor i a debitorului, legea prevede obligaia
de nscriere n cartea funciar a drepturilor reale imobiliare accesorii. Doar astfel cei interesai de
imobil pot afla n ce msur bunul este sau nu liber de sarcini.
Dreptul de ipoteca

Dreptul de ipotec este dreptul real constituit ntotdeauna asupra unui imobil sau unor imobile
determinate proprietate a altei persoane, fr deposedare, care-i confer titularului su, numit
creditor ipotecar, posibilitatea de a urmri bunul n stpnirea oricui s-ar afla i de a fi pltit,
cu prioritate, din preul acelui bun .
Pentru conducerea crii funciare este foarte important a se cunoate ntinderea ipotecii, deoarece
exist posibilitatea ca un imobil s nu poat acoperi prin valoarea sa ipoteca ce-l afecteaz, ceea
ce conduce la situaia n care sunt afecate i celelalte imobile nscrise n cartea funciar i care au
aceeai ipotec asupra lor.
Din economia legii rezult c s-a avut n vedere nscrierea ipotecilor convenionale; nu rezult
dac pot fi nscrise i ipotecile legale, ceea ce va trebui legislativ precizat . Probabil c
ipotecile legale, din moment ce sunt prevzute de lege, este de ateptat ca acestea s fie
cunoscute de ctre teri i fr nscrierea n cartea funciar. n schimb, n cazul ipotecilor
convenionale pot aprea condiii sau alte clauze contractuale a cror diversitate nu poate fi
cuprins integral de ctre legislaie, astfel c publicitatea acestora este condiionat de nscrierea
n cartea funciar.
Privilegiile imobiliare
Privilegiile imobiliare sunt tot o form de ipotec izvorte din mprumuturile fcute n condiiile
directe numai cu imobile. Atunci cnd imobilul este pus n situaia de a fi vndut silit, creditorul
are preferin asupra preului care se obine din vnzare.

Spre deosebire de ipotec, prin care se garanteaz o crean a proprietii i care nu are legtur
cu imobilul, n cazul privilegiului imobiliar creana garantat de acesta este legat strict de
imobil.Cu alte cuvinte privilegiul imobiliar garanteaz o datorie a imobilului i din aceast
cauz, trece naintea ipotecii n cazul vnzrii silite a imobilului dat n garanie; pe cnd ipoteca
garanteaz o datorie a proprietarului indiferent n ce scop a contractat-o.
Privilegiile imobilare se clasific n dou categorii: generale i speciale. Cele generale se refer
la toate bunurile i sunt acordate statului pentru a-i satisface creanele privind impozitele i
taxele. Iar privilegiile speciale sunt prevzute la art. 1737 Cod civil i sunt urmtoarele:
vnztorul asupra plii preului pentru imobilul vndut; creditorii ce au dat banii care au servit la
achiziia unui imobil; coerezii au privilegiu asupra imobilelor succesiunii, pentru garania
mprelii fcute ntre ei i a sumelor cu care a rmas dator unul ctre altul; arhitecii,
antreprenorii i ali lucrtori, cu condiia s fi ncheiat un proces verbal de ctre un expert care s
constate starea i felul lucrrilor pe care proprietarul vrea s le fac; cei care au mprumutat bani
pentru a indemniza pe lucrtori, cu condiia s fi ncheiat un act autentic de mprumut.
La fel ca i ipoteca, privilegiile se nscriu n cartea funciar n partea a treia, care este rezervat
sarcinilor; soluia este acceptat de ctre legislaie ca urmare a regimului acestor drepturi reale
imobiliare accesorii, asimilate uneori n actele normative i n jurispruden cu ipotecile.
Gajul este un contract accesoriu prin care debitorul, in scopul garantrii executrii obligat iei
asumate fat de creditorul su, remite ori las in pstrare acestuia anumite bunuri mobile
corporale sau titluri negociabile emise in form materializat (art.2480 NCC s i art. 186 din
Legea nr. 71/2011 de punere in aplicare a noului Cod civil).
In principiu, gajul este un drept de garantie real accesorie pe lang un drept de creant, care
presupune deposedarea debitorului, astfel ca el are ca obiect bunuri ce pot fi stpanite in
materialitatea lor, categorie de bunuri ce include titlurile negociabile materializate intr-un
inscris de valoare.
O garant ie care se situeaz la limita garant iilor reale este dreptul de retent ie, nereglementat ca
atare de legislat i a noastr anterioar noului Cod civil, dar recunoscut atat de practica judiciar,
cat si de doctrin. Pe temeiul dreptului de retent ie, debitorul obligat iei de restituire a unui bun
are posibilitatea s refuze executarea acesteia pan cand titularul bunului care pretinde restituirea
ii va plti eventualele cheltuieli pe care el le-a fcut cu conservarea, intret inerea sau
imbuntt irea bunului in cauz. Astfel, art. 2495 NCC dispune c cel care este dator s remit
sau s restituie un bun poate s il ret in, cat timp creditorul restituirii nu is i execut obligat ia sa
izvorat din acelas i raport de drept sau, dup caz, atat timp cat creditorul nu il despgubes te pe
debitorul restituirii pentru cheltuielile necesare s i utile pe care le-a fcut pentru acel bun ori
pentru prejudiciile pe care, eventual, bunul I le-a cauzat, legea putand stabili s i alte situat ii in
care o persoan este indreptt it a exercita un asemenea drept de retent ie.

BIBLIOGRAFIE:
Drepturi reale principale, Editura Pro Universitaria, Bucureti, 2011 C. Brsan, Drept
civil. Drepturile reale principale, Editura Hamangiu, Bucureti, 2008
V.Stoica, Drept civil, Drepturi reale principale, Editura C.H. Beck, Bucuresti 2009
http://legeaz.net/dictionar
www.pegeros.ro
www.dreptonline.com
www.juspedia.ro