http://avocat-net.blogspot.ro/2012/01/avocat-net-uzucapiunea-in-noul-cod.

html

Avocat Net - UZUCAPIUNEA IN NOUL COD CIVIL

UZUCAPIUNEA IN NOUL COD CIVIL CONSECINTE ASUPRA UZUCAPIUNILOR INCEPUTE IN CADRUL LEGISLATIV ANTERIOR. In urma modificarilor aduse prin intermediul Noului Cod Civil privind reglemetarea modulului de dobandire a proprietatii prin uzucapiune, se impune clarificarea interpretarii si aplicarii noilor norme asupra posesiei inceputa sub incidenta vechii regelentari, astfel ca, specialistii cabinetului de avocatura prin intermediul prezentului articol va ofera cateva lamuriri necesare cu privire la aplicarea in timp a noilor reglementari. Detalii pe avocatnet Articolul 82 din Legea 71/2011 pentru punerea in aplicare a Legii 287/2009 privind Noul Cod Civil cuprinde norma tranzitorie privind uzucapiunea, conform careia dispozitiile art.930-934 din Codul Civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica numai cazurilor in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia. Pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta data, sunt aplicabile dispozitiile referitoare la uzucapiune in vigoare la data inceperii posesiei. In cazul imobilelor pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carti funciare, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul Civil din 1864. Prin urmare, respectand un principiu consacrat in situatiile tranzitorii anterioare chiar legislativ si confirmat prin recurs in interesul legii, atunci cand nu a fost instituit prin norma tranzitorie expresa, legea pentru punerea in aplicare a Codului Civil stabileste ca posesiunile incepute sub imperiul reglementarilor anterioare (Decretul-lege 115/1938 si Codul Civil) raman supuse acestor reglementari. Data intrarii in posesie care trebuie probata in cadrul actiunii in uzucapiune in toate cazurile, este cea in functie de care se stabileste legea aplicabila. In privinta posesiilor incepute inainte de intrarea in vigoare a Noului Cod Civil, dispozitiile din legea veche sunt aplicabile conditiilor si domeniului de aplicatie a uzucapiunii, precum si modului de calcul al termenului. Conform primei teze a art.82 din Legea 71/2011, posesiilor incepute dupa intrarea in vigoare a Noului Cod Civil le sunt aplicabile dispozitiile privitoare la uzucapiune din aceasta noua reglementare. Ultima teza a art.82 din Legea 71/2011 prevede ca in cazul imobilelor pentru care, la data inceperii posesiei, nu erau deschise carti funciare, raman aplicabile dispozitiile in materie de uzucapiune din Codul civil din 1864, nu precizeaza daca se refera la posesii incepute dupa data intrarii in vigoare a noului Cod civil sau la posesii incepute inainte de intrarea in vigoare a noului Cod civil. Logic, pare sa fie legat de prima teza, referindu-se la posesii incepute dupa intrarea in vigoare a noului Cod civil, scopul acestei dispozitii fiind aceea de a institui un caz de ultraactivitate a legii vechi, in situatia anume data a imobilelor neinscrise in cartea funciara. Insa, daca este inteles ca referindu-se la posesii incepute dupa intrarea in vigoare a noului Cod civil, intra in conflict cu art.930 alin.1 litc) din Noul Cod Civil, care reglementeaza uzucapiunea extratabulara (adica supus legii noi, conform art.82 teza I din Legea 71/2011) cazul posesiei utile asupra unui imobil neinscris in cartea funciara incepute dupa data intrarii in vigoare a noului Cod civil. Nu este exclus ca legiuitorul sa prevada un caz de ultraactivitate a legii vechi abrogate, insa in actuala situatie, cazul de ultraactivitate a legii vechi instituit prin legea de punere in aplicare a Noului Cod Civil se suprapune cu domeniul de aplicare a legii noi, constituind o problema extrem de importanta ce nu poate fi rezolvata decat de legiuitor. Detalii gasiti si pe blog avocatnet

Din acest motiv opinam ca aceasta teza trebuie interpretata circumstantiind pentru a evita un conflict legislativ, respectiv in sensul ca, teza a doua a art.82 din Legea 71/2011 se refera la posesiile incepute inainte de inrarea in vigoare a Noului Cod Civil aspura imobilelor neinscrise in cartea funciara aflate in regiunile tarii in care s-au aplicat prevderile Decretului-lege 115/1938, imobile pentru care anterior s-a admis unanim ca se aplica dispozitiile Codului Civil din 1864, in teleiul art.48 din Legea 241/1947, chiar daca aceasta interpretare nu corespunde, in mod sigur, intentiei elaboratorilor Legii de punere in aplicare a Noului Cod Civil.

http://tribunaeconomica.ro/blog/?p=677

Uzucapiunea n sistem de carte funciara

21 februarie 2013 | Autor: tribuna

Cu titlu general, Codul civil trateaza, prin art. 928 si urm. despre uzucapiunea si dobndirea fructelor, preciznd ca posesorul poate dobndi proprietatea asupra bunului posedat sau, dupa caz, asupra fructelor produse de acesta. Nu pot fi uzucapate bunurile care, nainte sau dupa intrarea n posesie, au fost declarate prin lege inalienabile. Codul civil trateaza distinct uzucapiunea extratabulara si uzucapiunea tabulara. Uzucapiunea extratabulara Dreptul de proprietate asupra unui imobil si dezmembramintele sale pot fi nscrise n cartea funciara, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani. Acest drept este admis n anumite conditii, respectiv daca: proprietarul nscris n cartea funciara a decedat ori, dupa caz, si-a ncetat existenta; a fost nscrisa n cartea funciara declaratia de renuntare la proprietate; imobilul nu era nscris n nicio carte funciara. n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai daca si-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciara nainte ca o terta persoana sa si fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul sau, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dupa mplinirea termenului de uzucapiune. Uzucapiunea tabulara Drepturile celui care a fost nscris, fara cauza legitima, n cartea funciara, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu buna-credinta a posedat imobilul timp de 5 ani dupa momentul nregistrarii cererii de nscriere, daca posesia sa a fost neviciata. Este suficient ca buna-credinta sa existe n momentul nregistrarii cererii de nscriere si n momentul intrarii n posesie. Curgerea termenului uzucapiunii n situatiile n care proprietarul nscris n cartea funciara a decedat ori, dupa caz, si-a ncetat existenta sau cnd a fost nscrisa n cartea funciara declaratia de renuntare la proprietate, termenul uzucapiunii nu ncepe sa curga nainte de data decesului sau, dupa caz, a ncetarii existentei juridice a proprietarului, respectiv nainte de data nscrierii declaratiei de renuntare la proprietate, chiar daca intrarea n posesie s-a produs la o data anterioara. Viciile posesiei suspenda cursul uzucapiunii.

Uzucapiunea n sistem de carte funciara jurisprudenta Curtii Constitutionale n cursul judecarii unor cauze avnd ca obiect uzucapiunea, a fost ridicata exceptia de neconstitutionalitate asupra prevederilor art. 58 si art. 72 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, astfel cum au fost interpretate prin Decizia nr. LXXXVI (86) a naltei Curti de Casatie si Justitie. n motivarea exceptiei de neconstitutionalitate autorii acesteia sustin ca, asa cum sunt interpretate n prezent prevederile art. 58 si art. 72 din Legea nr. 7/1996, cu modificarile aduse prin Legea nr. 247/2005, n zonele n care au operat dispozitiile Decretului-lege nr. 115/1938, uzucapiunea n sistem de carte funciara se reglementeaza n continuare dupa prevederile vechii legi, respectiv dupa prevederile art. 27 si art. 28 din Decretul-lege nr. 115/1938. Aplicabilitatea acestor norme de drept face sa fie exclusa incidenta dispozitiilor referitoare la prescriptia achizitiva din Codul civil, fiind astfel n prezenta unor norme diferite pentru anumite categorii de cetateni, n functie de locul n care acestia si au domiciliul si de locul situarii imobilului asupra caruia se invoca uzucapiunea. n acest context, arata ca sunt n prezenta unei norme care duce la crearea unei situatii de inegalitate, raportat la aceeasi situatie de fapt, ntre doua persoane, n functie de locul si domiciliul acestor persoane. Totodata, acestia considera ca este limitat si accesul la justitie, deoarece, n baza aceleiasi situatii de fapt, ntr-o parte a tarii este permis accesul la justitie pentru valorificarea unui drept de proprietate dobndit prin uzucapiune, n timp ce n cealalta parte a tarii acest lucru nu este posibil. Asa fiind, autorii exceptiei apreciaza ca este evident faptul ca aceeasi reglementare se aplica diferit n functie de diferitele zone ale tarii. n sfrsit, se arata ca n reglementarea initiala a Legii nr. 7/ 1996, nainte de modificarile aduse prin Legea nr. 247/2005, dispozitiile tranzitorii aveau o logica juridica care permitea aplicarea unitara a legii si n mod egal fata de toti cetatenii. Obiectul exceptiei de neconstitutionalitate, asa cum reiese din ncheierea de sesizare, l constituie prevederile art. 58 si art. 72 din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, publicata n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 61 din 26 martie 1996, astfel cum au fost interpretate prin Decizia nr. LXXXVI (86) din 10 decembrie 2007 a naltei Curti de Casatie si Justitie, pronuntata cu ocazia solutionarii recursului n interesul legii declarat de procurorul general al Parchetului de pe lnga nalta Curte de Casatie si Justitie cu privire la dispozitiile legale aplicabile n cazul actiunilor care au ca obiect constatarea dobndirii dreptului de proprietate prin uzucapiune n teritoriile n care s-au aplicat prevederile Decretului-lege nr. 115/ 1938 pentru unificarea dispozitiilor privitoare la cartile funciare, n materia prescriptiilor achizitive mplinite dupa intrarea n vigoare a Legii cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, decizie publicata n Monitorul Oficial al Romniei, Partea I, nr. 697 din 14 octombrie 2008. (Citeste mai mult in revista Economie si administratie locala nr. 1/2012 editata de Grupul de presa si editura Tribuna economica

http://legestart.ro/dreptul-de-proprietate-privata/

Dreptul de proprietate privat

Aug 27, 2012 Postat De Mihai Sintescu In Social Etichete Drept Proprietate Privata, Prevederi Codul Civil,Proprietatea Civila Comentarii 0

Considernd c fiecare dintre noi se ntlnete cu probleme mai mari sau mai puin importante legate de proprietatea privat, v propunem, n cele ce urmeaz, cteva din prevederile introductive, pe aceast tem, din Codul civil.

Alegerea acestui subiect ine, pe de alt parte, i de faptul c Legea nr. 287/2009 privind Codul civil a fost amendat prin mai multe acte normative de modificare sau de punere n aplicare pe care le vom semnala la momentul potrivit. Proprietatea privat este dreptul titularului de a poseda, folosi i dispune de un bun n mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege. Tot n condiiile legii, dreptul de proprietate privat este susceptibil de modaliti i dezmembrminte, dup caz. Dreptul de proprietate poate fi exercitat n limitele materiale ale obiectului su. Acestea sunt limitele corporale ale bunului care formeaz obiectul dreptului de proprietate, cu ngrdirile stabilite prin lege. Prin lege poate fi limitat exercitarea atributelor dreptului de proprietate. Exercitarea dreptului de proprietate poate fi limitat i prin voina proprietarului, cu excepiile prevzute de lege. Dobndirea dreptului de proprietate Dreptul de proprietate se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi. Proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ, precum i prin alte modaliti n msura n care acestea se reglementeaz prin lege. Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar. n ce privete condiiile de nscriere, potrivit art. 888 Cod civil, nscrierea n cartea funciar se efectueaz n baza nscrisului autentic notarial, a hotrrii judectoreti rmase definitiv, a certificatului de motenitor sau n baza unui alt act emis de autoritile administrative, n cazurile n care legea prevede aceasta. ATENIE! Dou trimiteri, n acest sens, sunt bine de reinut. * Prin Legea nr. 71/2011 de punere n aplicare a Codului civil, se prevede, totodat, c dipoziiile privitoare la cazurile, condiiile, efectele i regimul nscrierilor n cartea funciar se aplic numai actelor i faptelor juridice ncheiate sau, dup caz, svrite ori produse dup intrarea n vigoare a Codului civil. Prin aceeai lege nr.71/2011 de punere n aplicare, astfel cum a fost modificat, recent, prin Ordonana de urgen nr. 79/2012 (n aplicare ncepnd cu 20 aprilie a.c.) se mai prevede c dispoziiile Codului civil privitoare la dobndirea drepturilor reale imobiliare prin efectul nscrierii acestora n cartea funciar se aplic numai dup finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective, n conformitate cu dispoziiile Legii cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare. Pn la finalizarea lucrrilor de cadastru, nscrierea n cartea funciar a dreptului de proprietate i a altor drepturi reale, pe baza actelor prin care s-au transmis, constituit ori modificat n mod valabil, se face numai n scop de opozabilitate fa de teri.

Pn la ndeplinirea condiiilor privind finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativteritorial, ori de cte ori proprietarul imobilului are un drept de opiune, el dobndete dreptul de proprietate asupra lucrrii ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil de la data cererii de chemare n judecat prin care a solicitat recunoaterea dreptului su de proprietate asupra lucrrii, dac aciunea a fost admis. ntinderea dreptului de proprietate asupra terenurilor Proprietatea terenului se ntinde i asupra subsolului i a spaiului de deasupra terenului, cu respectarea limitelor legale. Proprietarul poate face, deasupra i n subsolul terenului, toate construciile, plantaiile i lucrrile pe care le gsete de cuviin, n afar de excepiile stabilite de lege, i poate trage din ele toate foloasele pe care acestea le-ar produce. El este inut s respecte, n condiiile i n limitele determinate de lege, drepturile terilor asupra resurselor minerale ale subsolului, izvoarelor i apelor subterane, lucrrilor i instalaiilor subterane i altora asemenea. Apele de suprafa i albiile acestora aparin proprietarului terenului pe care se formeaz sau curg, n condiiile prevzute de lege. Proprietarul unui teren are, de asemenea, dreptul de a apropria i de a utiliza, n condiiile legii, apa izvoarelor i a lacurilor aflate pe terenul respectiv, apa freatic, precum i apele pluviale. Stingerea dreptului de proprietate Dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin nefolosire. El poate fi ns dobndit de altul prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege. Proprietarul poate abandona bunul su mobil sau poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare. Exproprierea se poate face numai pentru o cauz de utilitate public stabilit potrivit legii, cu just i prealabil despgubire, fixat de comun acord ntre proprietar i expropriator. n caz de divergen asupra cuantumului despgubirilor, acesta se stabilete pe cale judectoreasc. Confiscarea, ca o alt cale de stingere a dreptului de proprietate, opereaz numai asupra bunurilor destinate sau folosite pentru svrirea unei infraciuni ori contravenii sau cele rezultate din acestea. Uzucapiunea Pentru c am menionat anterior dobndirea bunului prin uzucapiune, trebuie artat aici c, n condiiile artate prin art. 928 i urm. din Codul civil, posesorul poate dobndi proprietatea asupra bunului posedat sau, dup caz, asupra fructelor produse de acesta. n ce privete uzucapiunea imobiliar, Codul civil trateaz separat uzucapiunea extratabular i cea tabular. n primul caz, dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac: a) proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; b) a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate;

c) imobilul nu era nscris n nicio carte funciar. n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. ATENIE: Potrivit Legii nr. 71/2011 de punere n aplicare, dispoziiile art. 930-934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. Cu privire la imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n vigoare a Codului civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie de uzucapiune din Codul civil din 1864. n cazul posesiilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil, dac erau deschise cri funciare, pn la finalizarea lucrrilor de cadastru pentru fiecare unitate administrativ-teritorial i deschiderea, la cerere sau din oficiu, a crilor funciare pentru imobilele respective, uzucapiunea extratabular i produce efectele de la data introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a solicitat constatarea ndeplinirii cerinelor legale ale acestui mod de dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac aceast excepie a fost admis. Aciunea n revendicare Prin admiterea, de ctre instan, a aciunii n revedendicare, prtul va fi obligat la restituirea bunului sau la despgubiri dac bunul a pierit din culpa sa ori a fost nstrinat. n aceleai condiii, prtul va fi obligat la restituirea productelor sau a contravalorii acestora. n toate cazurile, despgubirile vor fi evaluate n raport cu momentul restituirii. Posesorul de rea-credin sau detentorul precar va fi obligat, la cerere, i la restituirea fructelor produse de bun pn la napoierea acestuia ctre proprietar. Potrivit art. 597 Cod civil, lucrrile fcute de un detentor precar sunt supuse, n mod corespunztor, regulilor aplicabile autorului de rea-credin. Atragem atenia i asupra dispoziiei urmtoare, de real interes practic, potrivit creia proprietarul poate fi obligat, la cerere, s restituie posesorului cheltuielile necesare pe care acesta le-a fcut. Cheltuielile utile se restituie, la cerere, n limita sporului de valoare, dac prin lege nu se prevede altfel. De reinut, ns, c obligaia de restituire se aplic numai n acele situaii n care cheltuielile nu se concretizeaz ntr-o lucrare nou, caz n care sunt incidente dispoziiile corespunztoare din materia accesiunii imobiliare artificiale. De asemenea, proprietarul va putea fi obligat, la cerere, la restituirea cheltuielilor necesare pentru producerea i culegerea fructelor sau a productelor. Prtul are un drept de retenie asupra produselor pn la restituirea cheltuielilor fcute pentru producerea i culegerea acestora, cu excepia cazului n care proprietarul furnizeaz prtului o garanie ndestultoare.

Dreptul de retenie nu poate fi exercitat n niciun caz asupra bunului purttor de fructe sau cnd intrarea n stpnirea material a bunului s-a fcut prin violen ori fraud sau cnd produsele sunt bunuri perisabile ori sunt supuse, ca urmare a trecerii unei perioade scurte de timp, unei scderi semnificative a valorii lor. Proprietarul nu este dator s acopere cheltuielile voluptuare (fcute pentru propria plcere a deintorului prt i care nu mresc valoarea bunului). Posesorul are dreptul de a-i nsui lucrrile efectuate cu aceste cheltuieli numai dac prin aceasta bunul nu se deterioreaz. i aici se aplic regula, potrivit creia, dac cheltuielile s-au concretizat ntr-o lucrare nou, atunci sunt incidente dispoziiile corespunztoare din materia accesiunii imobiliare artificiale.

http://legestart.ro/ce-trebuie-sa-stim-despre-uzucapiune-si-dreptul-de-proprietate/

Ce trebuie s tim despre uzucapiune i dreptul de proprietate?

Feb 13, 2013 Postat De Eugen Staicu In Juridic Etichete Asociatie De Proprietari, Cadastru, Carte Funciara, Codul Civil, Drept De Proprietate, Uzucapiune Imobiliara Comentarii 1

Recent, a fost republicat n Monitorul oficial nr. 83/2013 Legea cadastrului i a publicitii imobiliare nr. 7/1996. Citii mai jos cteva prevederi din noul Cod civilreferitoare la uzucapiune, n legtur cu precizarea din Art. 40 din Legea cadastrului, potrivit creia drepturile reale care pot fi dobndite n temeiul uzucapiunii vor rmne valabil dobndite, dac titularul dreptului le-a posedat cu bun-credin, potrivit legii, timp de 5 ani de la nscrierea posesiei n cartea funciar. Cnd trateaz despre dobndirea dreptului de proprietate, Codul civil precizeaz c acest drept se poate dobndi, n condiiile legii, prin convenie, motenire legal sau testamentar, accesiune, uzucapiune, ca efect al posesiei de bun-credin n cazul bunurilor mobile i al fructelor, prin ocupaiune, tradiiune, precum i prin hotrre judectoreasc, atunci cnd ea este translativ de proprietate prin ea nsi. n cazurile prevzute de lege, proprietatea se poate dobndi prin efectul unui act administrativ. Cu excepia cazurilor anume prevzute de lege, n cazul bunurilor imobile dreptul de proprietate se dobndete prin nscriere n cartea funciar. Corelativ, dreptul de proprietate privat se stinge prin pieirea bunului, dar nu se stinge prin nefolosire. El poate fi ns dobndit de ctre o alt persoan prin uzucapiune sau ntr-un alt mod, n cazurile i condiiile anume determinate de lege. n ce l privete pe proprietar, acesta poate abandona bunul su mobil sau poate renuna, prin declaraie autentic, la dreptul de proprietate asupra bunului imobil, nscris n cartea funciar. Dreptul se stinge n momentul prsirii bunului mobil, iar dac bunul este imobil, prin nscrierea n cartea funciar, n condiiile legii, a declaraiei de renunare. Cnd trateaz despre asociaia de proprietari, anume despre prezumia de coproprietate asupra despriturilor comune, Codul civil precizeaz c zidul, anul, precum i orice alt despritur ntre dou fonduri sunt prezumate a fi n proprietatea comun a vecinilor, dac nu rezult contrariul din titlul de proprietate, dintr-un semn de necomunitate ori dac proprietatea comun nu a devenit proprietate exclusiv prin uzucapiune, n condiiile legii. Superficia dreptul de superficie acesta fiind dreptul de a avea sau de a edifica o construcie pe terenul altuia, deasupra ori n subsolul acelui teren, asupra cruia superficiarul dobndete un drept de folosin se

dobndete n temeiul unui act juridic, precum i prin uzucapiune sau prin alt mod prevzut de lege. Dispoziiile n materie de carte funciar rmn aplicabile. i n ce privete instituia uzufructului, ca dezmembrmnt al dreptului de proprietate, potrivit Art. 723, uzufructuarul preia bunurile n starea n care se afl la data constituirii uzufructului; acesta nu va putea intra ns n posesia lor dect dup inventarierea bunurilor mobile i constatarea strii n care se afl imobilele, cu excepia cazului n care uzufructul unui bun mobil este dobndit prin uzucapiune. n seciunea special referitoare la uzucapiunea imobiliar, ntr-o prim abordare cu privire lauzucapiunea extratabular, Art. 930 prevede c dreptul de proprietate asupra unui imobil i dezmembrmintele sale pot fi nscrise n cartea funciar, n temeiul uzucapiunii, n folosul celui care l-a posedat timp de 10 ani, dac: - proprietarul nscris n cartea funciar a decedat ori, dup caz, i-a ncetat existena; - a fost nscris n cartea funciar declaraia de renunare la proprietate; - imobilul nu era nscris n nicio carte funciar. - n toate cazurile, uzucapantul poate dobndi dreptul numai dac i-a nregistrat cererea de nscriere n cartea funciar nainte ca o ter persoan s i fi nregistrat propria cerere de nscriere a dreptului n folosul su, pe baza unei cauze legitime, n cursul sau chiar dup mplinirea termenului de uzucapiune. Reinem i precizrile din Legea de aplicare a Codului civil nr. 71/2011, potrivit crora dispoziiile art. 930-934 din Codul civil referitoare la uzucapiunea imobiliar se aplic numai n cazurile n care posesia a nceput dup data intrrii n vigoare a acestuia. Pentru cazurile n care posesia a nceput nainte de aceast dat sunt aplicabile dispoziiile referitoare la uzucapiune n vigoare la data nceperii posesiei. Cu privire la imobilele pentru care, la data nceperii posesiei, nainte de intrarea n vigoare a Codului civil, nu erau deschise cri funciare, rmn aplicabile dispoziiile n materie de uzucapiune din Codul civil din 1864. n cazul posesiilor ncepute dup intrarea n vigoare a Codului civil, dac erau deschise cri funciare, pn la ndeplinirea condiiilor prevzute n art. 56 alin. (1), uzucapiunea extratabular prevzut n art. 930 din Codul civil i produce efectele de la data introducerii cererii de chemare n judecat prin care s-a solicitat constatarea ndeplinirii cerinelor legale ale acestui mod de dobndire, dac aciunea a fost admis, respectiv de la data invocrii excepiei uzucapiunii, dac aceast excepie a fost admis. n ce privete uzucapiunea tabular, potrivit Art. 931 stabilete c drepturile celui care a fost nscris, fr cauz legitim, n cartea funciar, ca proprietar al unui imobil sau titular al unui alt drept real, nu mai pot fi contestate cnd cel nscris cu bun-credin a posedat imobilul timp de 5 ani dup momentul nregistrrii cererii de nscriere, dac posesia sa a fost neviciat. Este suficient ca buna-credin s existe n momentul nregistrrii cererii de nscriere i n momentul intrrii n posesie. O ultim meniune cu privire la legea aplicabil uzucapiunii mobiliare potrivit Art. 2.616 Cod civil, uzucapiunea este reglemenmtat de legea statului unde bunul se afla la nceperea termenului de posesie, prevzut n acest scop. n cazul n care bunul a fost adus ntr-un alt stat, unde se mplinete durata termenului de uzucapiune, posesorul poate cere s se aplice legea acestui din urm stat, dac sunt reunite, cu ncepere de la data deplasrii bunului n acel stat, toate condiiile cerute de menionata lege.