Procedura privitoare la înscrierea dreptului de proprietate dobândit

în temeiul uzucapiunii
Apr 9, 2014 Postat De Mădălina Moceanu In Juridic Etichete Drept Proprietate, Inscriere Carte Funciara, Obtinere
Drept, Procedura Inscriere, Uzucapiune Comentarii 1
Dacă într-un articol anterior am prezentat succinct care sunt condiţiile de drept material
impuse de vechiul Cod civil pentru dobândirea proprietăţii unui imobil-teren
prin uzucapiune, în acest articol prezentăm care este procedura privitoare la înscrierea
drepturilor dobândite în temeiul uzucapiunii, potrivit noului Cod de Procedură
Civilă (NCPC).

Aşa cum am arătat şi anterior, pentru terenurile a căror posesie a început sub imperiul
vechiului Cod Civil, aplicabile sunt dispoziţiile acestui cod (ale vechiului Cod Civil) din perspectiva
dreptului material la acţiune, iar din punct de vedere procedural formularea cererii introductive
de instanţă nu poate fi făcută decât în baza prevederilor NCPC (art. 1049-1052).

Prin dispoziţiile art. 1049-1052 din NCPC s-a stabilit o procedură nouă pentru a se obţine o
hotărâre judecătorească privind uzucapiunea, procedură care este una vădit mai uşoară decât
cea anterioară prevăzută de vechiul Cod de Procedură Civilă.

Mai mult decât atât, noua procedură reglementată de NCPC este, cel puţin la începutul său, una
de natură „necontencioasă”, nefiind necesară existenţa unui pârât în cauză la momentul
respectiv. Doar în măsura apariţiei unei opoziţii noua procedură se transformă dintr-o procedură
necontencioasă într-una contencioasă (reclamant versus oponenţi).

Cum va proceda persoana interesată pentru obţinerea dreptului de proprietate

asupra unui imobil-teren prin uzucapiune?

Aşadar, persoana interesată în a dobândi dreptul de proprietate asupra unui imobil-teren prin
uzucapiune va formula şi va depune o cerere de chemare în judecată având ca
obiect uzucapiune la judecătoria în circumscripţia căreia este situat imobilul. În acest fel,
persoana interesată dobândeşte calitatea de reclamant în dosarul respectiv.

Reclamantul va arăta în cererea de înscriere data de la care posedă imobilul sub nume de
proprietar, temeiul uzucapiunii, faptul dacă imobilul posedat este sau nu înscris în cartea funciară,
precum şi numele ori denumirea vechiului proprietar sau a succesorului acestuia, dacă îl
cunoaşte.

Potrivit legiuitorului, reclamantul are obligaţia să anexeze la cererea de chemare în judecată

şi următoarele înscrisuri/documente:

a) un certificat eliberat de serviciul public comunitar local de evidenţă a persoanelor, care atestă
că titularul dreptului înscris în cartea funciară este decedat, precum şi data decesului sau, după
caz, un certificat emis de autoritatea competentă, care atestă faptul că persoana juridică titulară a
dreptului înscris în cartea funciară şi-a încetat existenţa;

b) un certificat eliberat de camera notarilor publici, din care să rezulte faptul dacă moştenirea
titularului înscris în cartea funciară a fost sau nu dezbătută, iar în caz afirmativ, care sunt
persoanele care au cules moştenirea respectivă;

c) un certificat eliberat de primăria în a cărei rază teritorială este situat imobilul, din care să
rezulte că acesta nu face parte din domeniul public al statului sau al unităţii administrativ-
teritoriale;

d) certificatul de rol fiscal, atunci când este cazul;

e) înscrisul constatator al actului juridic pe care solicitantul şi-a întemeiat posesia, atunci când
este cazul;

f) documentaţia tehnică cadastrală a imobilului, realizată pe cheltuiala celui interesat de o

persoană fizică sau juridică autorizată, potrivit legii;

g) extrasul de carte funciară pentru informare, cu arătarea titularului înscris în cartea funciară ori
a înscrierii declaraţiei de renunţare la proprietate, precum şi a faptului dacă imobilul este sau nu
grevat de sarcini, eliberat de biroul teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară. În cazul în care
imobilul nu este înscris în cartea funciară în folosul altei persoane şi nici grevat de sarcini, un
certificat emis de acelaşi birou, care atestă acest fapt, inclusiv faptul că nu a fost alocat un număr
cadastral pentru înscrierea imobilului;

h) lista cuprinzând numele, prenumele şi domiciliul a cel puţin doi martori.

Care este procedura de judecată în cazul unui dosar având ca obiect

uzucapiunea?

După depunerea cererii introductive de către reclamant, instanţa dispune, prin

încheiere, citarea titularului dreptului înscris în cartea funciară sau a succesorilor acestuia, dacă
sunt cunoscuţi, precum şi emiterea unei somaţii şi afişarea acesteia la imobilul în litigiu, la
sediul instanţei, al biroului teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară şi la sediul primăriei în
raza căreia se află imobilul, precum şi publicarea ei în două ziare de largă răspândire, dintre care
cel puţin unul de circulaţie naţională.

Legiuitorul prevede că, în ceea ce priveşte cheltuielile necesare efectuării formalităţilor de afişare
şi publicare, acestea sunt în sarcina reclamantului.

Reţinem că, potrivit art. 1051 alin. 2 din NCPC, afişele şi publicaţia vor cuprinde:

a) denumirea instanţei care a emis somaţia, numărul şi data încheierii prin care s-a dispus
emiterea;

b) numele, prenumele sau denumirea posesorului şi domiciliul sau, după caz, sediul acestuia;
c) precizarea că acesta invocă dobândirea proprietăţii sau a unui alt drept real prin uzucapiune;

d) indicarea precisă a imobilului, cu adresa poştală şi, dacă este cazul, cu număr cadastral sau
topografic şi a numărului de carte funciară, iar în lipsa acestora, cu precizarea vecinătăţilor;

e) somaţia către toţi cei interesaţi să facă opoziţie, cu precizarea că, în caz contrar, în termen de
şase luni de la emiterea celei din urmă publicaţii se va trece la judecarea cererii.

Îndeplinirea acestor formalităţi va fi constatată într-un proces-verbal, întocmit de grefier, ce se va

depune la dosarul cauzei.

Dacă nu s-au făcut opoziţii în termenul prevăzut la art. 1051 alin. 2 lit. e din NCPC sau dacă cel
înscris în cartea funciară este decedat ori şi-a încetat existenţa juridică sau a renunţat la
proprietate, instanţa se va pronunţa în camera de consiliu, după ascultarea reclamantului şi a
martorilor şi verificarea îndeplinirii condiţiilor cerute de lege pentru dobândirea dreptului reclamat
în temeiul uzucapiunii, prin încheiere (art. 1051 alin. 5 din NCPC).

În schimb, dacă s-au formulat opoziţii la cererea de uzucapiune, acestea vor fi comunicate
reclamantului, pentru a formula întâmpinare potrivit dispoziţiilor de drept comun. După primirea
întâmpinării se va fixa termen pentru soluţionarea cererii de înscriere, cu citarea reclamantului şi
a oponenţilor, cărora li se va comunica şi câte o copie de pe cererea de înscriere şi întâmpinarea
depusă de reclamant.

În ambele cazuri (în cazul în care nu s-au făcut opoziţii, dar şi în cazul în care s-au formulat
opoziţii la cererea de uzucapiune), instanţa va cerceta dacă sunt îndeplinite cerinţele prevăzute
de vechiul Cod civil pentru dobândirea dreptului reclamat în temeiul uzucapiunii.

Care sunt căile de atac împotriva hotărârii pronunţate de instanţa de judecată

într-un proces având ca obiect uzucapiunea?

Reţinem că, potrivit legii, încheierea sau, după caz, hotărârea este supusă numai apelului.

Se poate înscrie în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul uzucapiunii?

Da, reclamantul va putea cere înscrierea provizorie a dreptului ce a uzucapat, în temeiul

încheierii date potrivit art. 1051 alin. 5 din NCPC sau, după caz, al hotărârii judecătoreşti, de
primă instanţă, prin care s-a admis cererea de înscriere, înainte de rămânerea definitivă a
acesteia.

Justificarea înscrierii provizorii se va face pe baza încheierii sau, după caz, a hotărârii
judecătoreşti (rămasă definitivă).

Dacă reclamantul nu solicită înscrierea provizorie a dreptului său, acesta dobândeşte calitatea de
proprietar la data înscrierii în cartea funciară a dreptului de real dobândit prin efectul uzucapiunii,
întemeiat pe încheierea sau, după caz, sentinţa rămasă definitivă.

Reţinem însă că, în toate cazurile, registratorul de carte funciară nu va putea dispune înscrierea
dreptului, în temeiul uzucapiunii, dacă acesta a fost intabulat sau înscris provizoriu în folosul unei
alte persoane, chiar după împlinirea termenului de uzucapiune. În cazul în care s-a făcut numai o
notare, se va putea dispune înscrierea dreptului, fără ca înscrierea să fie opozabilă celui care a
cerut notarea.
Reclamantul este considerat proprietar de la data înscrierii, în condiţiile legii, în cartea
funciară a dreptului de proprietate dobândit în temeiul uzucapiunii.

O primă chestiune ce se impune a fi reţinută este aceea că dreptul real nu se dobândeşte în

temeiul încheierii, respectiv a sentinţei, la momentul rămânerii definitive a acestora, ci doar la
momentul întabulării în cartea funciară a dreptului de proprietate câştigat de reclamant prin
uzucapiune.

O a doua chestiune ce se impune a fi reţinută este aceea că, dacă potrivit doctrinei şi
jurisprudenţei formate sub imperiul vechiului Cod Civil (fără a exista un text legal prevăzut ca
atare în vechiul Cod Civil) dreptul de proprietate dobândit prin uzucapiune se dobândea cu efect
retroactiv, de la data când reclamantul a început posesia imobilului, există o schimbare radicală
de viziune, astfel încât, potrivit actualei reglementări impuse de noua procedură civilă,
reclamantul este considerat proprietar de la data înscrierii, în condiţiile legii, în cartea funciară a
dreptului de proprietate dobândit în temeiul uzucapiunii.

——————————(P)——————————

Lege5 Online vă oferă posibilitatea de a căuta orice dosar aflat în instanţă (baza ECRIS).
Trebuie doar să introduceţi numărul dosarului sau numele unei părţi implicate în dosar.

Clienţii Lege5 Online au posibilitatea de a urmări dosare. Mai exact, puteţi să primiţi notificări pe
e-mail atunci când urmează o nouă şedinţă sau când apare o decizie în dosar.

Căutaţi dosare aflate în instanţă AICI.

Aflaţi mai multe despre Lege5 Online de AICI. De asemenea, Lege5 este disponibil şi în
variantele Desktop şi Mobile.

Foto articol: FreeImages.com

Despre Autor ⁄ Mădălina Moceanu

 Mădălina Moceanu este specialist cu o experienţă de peste 15 ani în domeniul dreptului, ea colaborând atât
cu societăţi din mediul privat, cât şi cu societăţi din mediul public. Totodată, este autoarea/coautoarea a
zece cărţi de specialitate în domeniul dreptului. Contact: madalinamoceanu@yahoo.com

 PRECEDENTULCINE ARE NEVOIE DE CERTIFICATUL DE ATESTARE A CUNOŞTINŢELOR

DOBÂNDITE ÎN DOMENIUL SISTEMULUI EUROPEAN DE CONTURI?
 URMATORUL OFICIAL. SE EXTINDE LISTA AUTOVEHICULELOR SCUTITE DE LA PLATA TIMBRULUI
DE MEDIU