UNIVERSITATEA ``OVIDIUS`` CONSTANA FACULTATEA DE DREPT I TIINE ADMINISTRATIVE SPECIALIZAREA: ADMINISTRAIE PUBLIC

PROPRIETATEA ANULABIL

Student: Cazacu (Samsonov) Cristina-Elena

Constana 2013

PROPRIETATEA ANULABIL

DEFINIIE Proprietatea este anulabil atunci cnd transferul dreptului de proprietate s-a realizat n temeiul unui act juridic lovit de nulitate relativ. Proprietatea anulabil este acea modalitate a dreptului de proprietate ce apare n situaia n care dreptul de proprietate asupra unui bun a fost dobndit printr-un act juridic translativ de proprietate lovit de nulitate relativ.1 Printre cauzele de nulitate relativ amintim: viciile de consimmnt, lipsa discernmntului, nerespectarea dreptului de preemiune, prevazut de art. 14, alin. 1, din Legea nr. 54/1998, lipsa capacitii de exerciiu.2 Ceea ce este esenial este ca actul prin care s-a transmis dreptul de proprietate, este lovit de nulitate relativ. Un act este "anulabil" cand a fost ncheiat prin viciereaconsimmntului, cu nerespectarea condiiilor referitoare la capacitate, cand absenaconsimmntului este urmarea lipsei discernmntului etc. Nulitatea relativ poate fi invocat numai n cadrul termenului de prescripie extinctiv i poate fi acoperit prin confirmare expres ori tacit, de ctre cel ce o poate invoca. Deoarece aciunea n anulare este prescriptibil, pn la mplinirea termenului de prescripie extinctiv, cel ce a dobndit dreptul de proprietate se afl ntr-o situaie incert. Desigur, incertitudinea este vremelnic i ea dureaz pn la expirarea termenului de prescripie a aciunii n anulare. Faptul de a nu se invoca anulabilitatea n termenul de prescripie ar echivala cu o confirmare prezumat. Credem c incertitudinea poate fi stopat chiar nainte de mplinirea termenului de prescripie, att timp ct are loc o confirmare expres, menit a acoperi nulitatea relativ. Prin confirmare sau expirarea termenului de prescripie, actul de proprietate anulabil se consolideaz. Este o modalitate temporar, care dureaza pn la consolidarea dreptului
1

Nulitatea relativ este nulitatea care sancioneaz nerespectarea, la ncheierea actului juridic civil, a unei norme care ocrotete un interes particular, individual ori personal. Nulitatea relativ este indicat prin formulele: -actul este anulabil, sau actul este anulat. Nulitatea absolut este nulitatea care sancioneaz nerespectarea , la ncheierea actului juridic, a unei norme care ocrotete un interes general, obstec. n legislaie, nulitatea absolut este desemnat prin formule ca, nulitatea de drept, nulitate sau nulitate de plin drept. 2 Legea nr. 54 publicat in Monitorul Oficial nr. 102 din data: 03/04/1998 privind circulaia juridic a terenurilor

de proprietate prin confirmare, tacit sau expres (art. 1190 din Codul civil), a actului anulabil sau pn la desfiinarea actului translativ de proprietate, ca urmare a aciunii n anulare promovat n justiie de o persoana interesat. Aciunea n nulitate relativ este prescriptibil n termenul general de prescripie de 3 ani, aa nct n aceast perioad transmitorul poate oricnd cere anularea actului, iar admiterea aciunii duce la desfiinarea retroactiv a dreptului dobnditorului. Actul nul relativ poate fi confirmat tacit de cel n drept s invoce nulitatea, fie prin executarea actului anulabil, fie prin neinvocarea nulitii n termenul de prescripie extinctiv. I ncertitudinea n care se afl cel care a dobndit dreptul de proprietate printr-un act anulabil, poate fi stopat chiar nainte de mplinirea termenului de prescripie extinctiv, atta timp ct are loc o confirmare expres, care va acoperi nulitatea relativ a actului prin care s-a transmis dreptul de proprietate. Confirmarea expres se realizeaz printr-un act confirmativ ncheiat n condiiile art. 1190 din Codul civil, conform cruia: actul de confirmare sau de ratificare a unei obligaii n contra careia legea admite aciunea n nulitate nu este valabil dect atunci cnd cuprinde obiectul, cauza i natura obligaiei i cnd face meniune de motivul aciunii n nulitate, precum i despre intenia de a repara viciul pe care se ntemeia acea aciune. n urma confirmrii actul juridic lovit de nulitate relativ, devine valabil. Acest efect se produce retroactiv, de la data ncheierii actului confirmat. Dreptul de proprietate al dobnditorului se consolideaz, cu efect retroactiv, devenind un drept pur si simplu. Pna la consolidarea dreptului n patrimoniul dobnditorului, exista vocatia exerciiului su att pentru transmitor ct i pentru dobnditor.

Exemplu: Un contract de vnzare-cumprare, vnztorului fiindu-i afectat consimmntul prin dol (nelciune). Dac titularul aciunii n anularea actului juridic, va confirma titlul translativ de proprietate care este anulabil, sau dac dreptul la aciunea n anulare s-a prescris, dreptul de proprietate al dobnditorului va fi consolidat.

CARACTERISTICILE PROPRIETII ANULABILE: introducerea cu succes a aciunii n nulitate relativ are rolul unei condiii rezolutorii; dobnditorul bunului este proprietar sub condiie rezolutorie; mplinirea termenului de prescripie sau confirmarea nulitii consolideaz definitivdreptul dobnditorului.

EFECTELE PROPRIETII ANULABILE: - desfiinarea actului anulabil, are efect retroactiv i afecteaz i actele ncheiate de ctre proprietarul anulabil, cu terii (deoarece el nu poate transmite un drept pur i simplu, ci doar, tot anulabil). - confirmarea actului anulabil valideaz definitiv dreptul de proprietate, precum i actele subsecvente ncheiate cu terii. Referitor la actele ncheiate cu terii, efectele confirmrii actului anulabil, se produc sub rezerva proteciei acestora. Astfel, dac o persoan lipsit de capacitate deplin de exerciiu a ncheiat un act de dispoziie cu o persoan, i apoi, dup ce a devenit capabil din punct de vedere juridic, a ncheiat un alt act juridic cu o alt persoan, act ce are ca obiect acelai bun, ea nu va putea confirma primul act juridic, anulabil, deoarece pentru cel deal doilea dobnditor, primul act rmne nul.3 Excepii: - dobndirea proprietii bunurilor mobile de ctre teri posesori de buncredin; - dobndirea proprietii imobilelor prin uzucapiune; - validarea aparenei de drept.

Gh. Beleiu - Tratat de drept civil, Editura ansa SRL, Bucureti, 1998

Bibliografie

1. Beleiu Gh. - Tratat de drept civil, Editura ansa SRL, Bucureti, 1998 2. Stoica Adrian Note de curs Dreptul de proprietate si alte drepturi reale 3. Legea nr. 54 publicat n Monitorul Oficial nr. 102 din data: 03/04/1998 privind circulaia juridic a terenurilor