FIA PROIECTULUI

Documentaia tehnic necesar obinerii AVIZULUI DE

OPORTUNITATE pentru bunurile-imobile situate in jud. Bihor, mun.
ORADEA, str. CULEGATORILOR, nr. cad. 176300, 176301, 175032,
175033, 186057 in vederea : REGLEMENTARII ACCESULUI LA
PARCELE PENTRU AMPLASARE LOCUNTE.
BENEFICIARI:
BIBART COSMIN ADRIAN si BIBART FELICIA
MAGDALENA, UNGUR DOREL TEODOR, CULICI VIOREL, JUDE
CIPRIAN IOAN si JUDE ADRIANA FLORICA, S.C. CONFECTII VASLUI
S.A. reprezentat prin MICORICIU BOGDAN GEORGE
OBIECT: STUDIU DE OPORTUNITATE - REGLEMENTARE ACCES LA
PARCELE
PENTRU AMPLASARE LOCUINTE
Jud. BIHOR, mun. ORADEA,
str. CULEGATORILOR, NR. CAD. 176300, 176301, 175032,
175033,
186057
F A Z A:
PROIECT NR:

D.T.A.C
52/2013

PROIECTANT: S.C. DANTEROM S.R.L.

Mun. Oradea , str. Oituz, nr. 4/A

Oradea, 03/2014

ntocmit:
arh. IUREA CRISTINA ANCA

BORDEROU
A. PIESE SCRISE:
1. Fia proiectului
2. Borderou
3. Certificat de urbanism ( nr. 3772 din 02.12.2013 )
4. Copii carti de identitate
5. Act de proprietate nr. cad. 176300 ( CF nr. 176300 )
6. Schita cadastrala nr. cad. 176300
7. Act de proprietate nr. cad. 176301 ( CF nr. 176301 )
8. Schita cadastrala nr. cad. 176301
9. Act de proprietate nr. cad. 175032 ( CF nr. 175032 )
10. Schita cadastrala nr. cad. 175032
11. Act de proprietate nr. cad. 175033 ( CF nr. 175033 )
12. Schita cadastrala nr. cad. 175033
13. Act de proprietate nr. cad. 186057 ( CF nr. 186057 )
14. Schita cadastrala nr. cad. 186057
15. Memoriu tehnic studiu de oportunitate

B. PIESE DESENATE:
1. Plan de incadrare in zona, Plan de incadrare in oras
2. Plan situatia existenta
3. Plan reglementari

sc. 1: 5000
sc. 1: 1000
sc. 1 :1000

1/A
2/A
3/A

ntocmit:

Oradea, 03/ 2014

arh. IUREA CRISTINA ANCA

MEMORIU TEHNIC STUDIU DE OPORTUNITATE

CAP.I. DATE GENERALE
I.1. Denumirea obiectului de investiii:
Studiu de oportunitate Reglementare acces la parcele pentru amplasare
locuinte.
jud. Bihor, mun. Oradea , str. Culegatorilor,
nr. cad. 176300, 176301, 175032, 175033, 186057
I.2. Proiectant:
S.C. DANTEROM S.R.L.
Oradea, str. Oituz, nr. 4/A
I.3. Beneficiari:
Bibart Cosmin Adrian si Bibart Felicia Magdalena, Ungur Dorel Teodor,
Culici Viorel, Jude Ciprian Ioan si Jude Adriana Florica, S.C. Confectii
Vaslui S.A. reprezentat prin Micoriciu Bogdan George.
2. ANALIZA SITUATIEI EXISTENTE :
2.1. Incadrarea in localitate :
Terenurile luate in studiu sunt terenuri agricole, se afla in intravilanul
municipiului Oradea si sunt situate in partea de nord a municipiului, pe strada
Culegatorilor. Accesul la parcele se realizeaza din strada Culegatorilor, ce are un
profil de 5,00 m.
Conform Regulamentului Zonarii Functionale a Municipiului Oradea, terenurile
studiate se afla in zona R1a, destinata locuintelor unifamiliale izolate. Regulamentul
aferent zonei R1a impune urmatoarele retrageri: de la strada min. 6 m; spate 9m;
laterale totale 10,5 m, cu min. 4,50 m pe o latura. Prin prezentul studiu de
oportunitate, se propune modificarea retragerilor impuse, conform plansei 3/A Plan
Reglementari.
2.2. Situatia juridica :
Terenurile studiate, situate in intravilanul municipiului Oradea, se afla in
proprietatea privata a persoanelor fizice si juridice dupa cum urmeaza:
-

terenul cu nr. cad. 176300 proprietari: Bibart Cosmin Adrian si

Bibart Felicia Magdalena

terenul cu nr. cad. 176301 proprietar: Ungur Dorel Teodor

terenul cu nr. cad. 175033 proprietar: Culici Viorel

terenul cu nr. cad. 175032 proprietari: Jude Ciprian Ioan si

Jude Adriana Florica

terenul cu nr. cad. 186057 proprietar: S.C. Confectii Vaslui S.A.

3

2.3. Regimul economic :

Folosinta actuala a terenurilor luate in studiu este de terenuri arabile.
2.4. Circulatia rutiera :
Accesul la terenuri se face din strada Culegatorilor.
3. SITUATIA PROPUSA :
3.1. Descrierea situatiei propuse :
Accesul la parcelele studiate se va realiza tot din strada Culegatorilor; insa se
propune largirea profilului acesteia de la 5,00 m la 12,00 m, urmarind sa se
continue profilul stradal al drumurilor existente in zona (terenuri ce au fost cedate in
vederea largirii drumului, conform HCL nr. 769 din 31.10.2007, HCL nr. 823 din
18.12.2012, HCL nr. 606 din 6.09.2000 - vezi plansele 2/A Plan situatia existenta si
3/A Plan reglementari).
Studiul a fost realizat in trei variante.
Varianta 3:
Suprafata de teren ce urmeaza a fi cedata domeniului public in vederea largirii
drumului , 1129,49 mp, se va ceda din numerele cadastrale: 186057 (1051,85 mp),
175032 (76,16 mp) si 175033 (1,48 mp).
Proprietarul terenului cu numarul cadastral 186057, urmeaza a fi despagubit de
proprietarii terenurilor cu numerele cadastrale 176301, 176300, 175033, cu o
suprafata totala de teren de 334,73 mp, astfel: nr.cad. 176301 176,29 mp, nr. cad.
176300 124,65 mp, nr. cad. 175033 33,79 mp.
BILANT TERITORIAL SITUATIA PROPUSA
NR.
CRT.

DESTINATIA
TERENULUI

SUPRAFATA
(MP)

SUPRAFATA
(HA)

1.

Teren in proprietatea beneficiarilor din care:

- teren cedat in vederea largirii drumului
- teren pentru amplasare locuinte

13036,00
1129,49
11906,51

1,30
0,08
1,19

2.

Teren proprietate privata in afara beneficiarilor

39647,10

3,96

3.

Drum public existent din care:

- teren ce a fost cedat in vederea largirii
drumului

2316,90
400,15

0,23
0,04

55000,00

5,50

TOTAL TEREN STUDIAT

Reglementarile urbanistice si amplasarea constructiilor se vor face astfel:

P.O.T. maxim = 35 %
C.U.T. maxim = 0,50
Retrageri : - 6,00 m de la frontul stradal
- 6,00 m spate
- conform Cod Civil laterale
- Parcaje: minim un loc / locuinta si/sau garaj inclus in cladire.
-

Intocmit,
arh. Iurea Cristina Anca

Oradea,
Martie 2014