Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
FACULTATEA DE ARHITECTURĂ
Departamentul Sinteza Proiectarii de Arhitectura
DATE GENERALE
Tema de față propune familiarizarea studenților cu enunțarea și rezolvarea acelor
aspecte importante ale conformării unui ,,turn,, de birouri de clasa ,,A,
Turnul, din cauza inaltimii mai mari de 45 m considerată de la trotuar la pardoseala
ultimului nivel, se situeaza conform Normativului de siguranta la foc a constructiilor P118 în
zona cladirilor <<foarte inalte>>. Aspectele de conformare complexa prezentate aici doresc
sa arate in primul rand modul in care, la astfel de cladiri inalte si foarte inalte, proiectarea de
arhitectura trebuie sa ia in consideratie o serie de aspecte si de probleme cu totul speciale
(uneori total diferite față de rezolvările problemelor intalnite la constructiile obisnuite ).
De asemenea aceasta tema urmareste ca prin realizarea unuil proiect de turn de
birouri sa familiarizeze studentul arhitect cu modul in care demersul arhitectural pentru o
constructie foarte inalta trebuie sa tina seama de o multitudine de rigori impuse de legislația
în vigoare. Studentul arhitect trebuie sa incerce sa negocieze între abilitatea de a respecta
reglementarile urbanistice din zona, integrarea construcției in contextul existent, doleantele
beneficiarului impuse prin contract ( in cazul de fata = tema de proiect ), cerintele de
conformare de ordin structural si de respectarea legislatie in vigoare.
1
Scopul final este unul simplu. Prin acest proiect se doreste ca studentii sa
dobandeasca acele competente specifice profesiei de arhitect care sa-i faca sa conceapa
intr-o maniera fezabila o constructie inalta sau foarte inalta.
2
de preintampinare a propagarii incendiilor se determina printr-un scenariul de siguranta la
foc realizat de catre arhitectul proiectant si verificat de un expert atestat PSI.. Aceste masuri
obligatorii vizeaza in principal urmatoarele aspecte:
- asigurarea a doua cai de evacuare distincte ( scari ),
- prevederea de usi antifoc sau rezistente la foc in zonele scarilor, sas-urilor,
- asigurarea a 2 lifturi de interventie,
- separarea demisolului si subsolului de restul casei prin pereti si usi rezistente la foc,
- asigurarea unor distante minime de evacuare pe doua directii diferite si distincte,
- prevederea de instalatii de semnalizare si stingere automata a incendiilor, etc.
3
DATE DE TEMA:
Amplasament:
Studiul se va desfasura pe terenul din strada Seban-Voda nr. 206-208, sector 4
Bucuresti. Suprafaţa, vecinătăţile, amplasamentul parcelei trebuie să permită construirea
unui edificiu înalt, reprezentativ, cu funcţiunea principală – birouri.
Suprafata terenului studiat este de 7800 mp.
Gradul de ocupare la sol al parcelei este de maxim 70% din suprafaţa ei.
CUT max. 3,6
Regimul de inaltime 2S+P+3-5E (Hmax.=24m), cu accent de inaltime de 3S+P+20E
(max. 80m).
Pentru amplasament a fost intocmit un PUZ in anul 2012; documentatia se gaseste pe
pagina web a primariei capitalei.
Pentru o clădire înaltă de birouri trebuie acordată o atenţie deosebită integrării
acesteia în structura urbană existentă. De aceea integrarea urbanistica presupune in primul
rand respectarea regulamentului urbanistic in zona ți a urmatorilor indicatori urbanistici:
POT, CUT, H maxim admis, Functiuni premise etc.
Parterul clădirii este destinat publicului şi poate să înglobeze următoarele funcţiuni:
comerţ, spaţii expoziţionale, alimentaţie publică, sucursală bancă, librărie. La nivelul solului
se vor propune piaţete şi/sau spaţii verzi amenajate.
Clădirea trebuie să dispună de accese carosabile şi pietonale la nivelul solului, parcaj
subteran şi de suprafaţa.
Organizarea spatial – functionala ( suprafete orientative )
- Suprafata construita desfasurata = cca. 35 000 m2 construiţi desfăşurat.
- Funcţiunea majoră – birouri – cca. 20 000 m2 construiţi desfăşurat.
- Funcţiuni conexe (holuri principale, săli de conferinţă, spaţii expoziţionale, alimentaţie
publică, comerţ, parcări) – cca. 12 000 m2 construiţi desfăşurat.
- Funcţiuni utilitare (instalaţii, ateliere, depozitare) - cca. 3 000 m2 construiţi
desfăşurat.
Functiuni si spatii:
- Birouri: (cca. 20 000 m2 construţi desfăşurat)
Această suprafaţa este pentru aproximativ 5 000 salariaţi şi se dezvoltă pe mai multe
nivele. Înălţimea turnului de birouri este de max. 80 m inaltime şi poate avea 3S + P + 20E.
Birourile firmelor sunt concepute ca spaţii flexibile, dar în acelaşi timp sunt riguros
modulate pentru o optimă organizare.
O atenţie deosebită va fi acordată elementelor inginereşti şi tehnologice precum:
elemente de structură, instalaţii electrice interior şi exterior, sanitare, termice, ventilaţie şi
climatizare, reţele computere, telecomunicaţii, semnalizare în caz de incendii, noduri de
circulaţie secundare (scări de evacuare) sectoare de incendiu.
Pentru iluminarea adecvată a birourilor trebuie să existe un raport corect între
adâncimea şi înălţimea liberă a spaţiului, a suprafeţelor absorbante şi reflectante de lumină.
Pentru rezolvarea facilităţilor tehnologice (cablaje, ventilaţie, etc.) se pot prevedea pardoseli
flotante şi plafoane suspendate.
Suprafaţa construită pe nivel este de cca. 900 – 1000 m2. Pentru birourile de clasă A
se vor respecta cerinţele minime obligatorii: înălţime minimă a nivelului construit 3,85m, o
suprafaţă a nivelului construit de cca. 1000 m2, pardoseală flotantă de minim 15 cm (dacă
se utilizează sistemul „Hirros flexible space” minim 30 cm) şi o flexibilitate maximă a
compartimentarii.
Pentu zona birourilor se vor proiecta următoarele spaţii:
- La subsoluri (posibil 3 subsoluri) – hol lifturi, casa scărilor (conform Normativ P
118/99), rampe acces carosabil (conform Normativ NP 45/98), locuri parcare – la 60 m 2 utili
de birouri 1 loc de parcare + 20% din numarul acestora; la 20 m2 utili de comerţ 1 loc de
parcare(conform Hotărâre CLMB nr. 66/2006), adăpost protecţie civili (conform legii
4
protecţiei civile, Norme tehnice privind proiectarea şi executarea adăposturilor de protecţie
civilă în cadrul construcţiilor noi / 2001, HGR nr. 560/15.06.2005), rezervor apă incendiu şi
anexe (conform Normativ P 118/99), spaţiu gospodărie apă şi hidrofor, spaţii tehnice (post
transfo, grup electrogen, tablou electric general, centrală termică şi de condiţionare),
cameră sistem securizare + BMS, cameră server, centrală avertizare incendiu, spaţii
depozitare diverse, ateliere de întreținere, etc.
- La parter – acces principal şi acces serviciu, rampe acces persoane cu handicap,
acces separat pentu VIP-uri, zonă de control, zonă de informaţii şi lobby, lifturi şi casa
scărilor, grupuri sanitare pe sexe, sucursală bancară, zone administrative.
- La etaje – hol lifturi, casele scărilor, birouri (individuale sau open spaces), spaţii
depoozitare/arhivare, spaţii copiatoare, zone de recreere, spaţii anexe (grupuri sanitare pe
sexe 2B + 2F pentru fiecare nivel, bucătărie cu oficiu pentru fiecare nivel), circulaţii (minim
două scări de evacuare cu rampe cu o lăţime de 1,3 m cu ieşire la nivelul solului, lifturi – 8
de câte 10 persoane sau 12 de câte 8 persoane). Pentru scări şi lifturi se vor proiecta
tampoane antifum separate. Unul dintre lifturile mari va fi socotit de transport mobilier şi
pentru intervenţie în caz de foc (va fi prevăzut cu uşi antifoc şi grup electrogen propriu). Se
vor proiecta: ghene pentru instalaţii, trasee verticale pentru instalaţii de încălzire şi sanitare,
trasee de ventilaţie şi electrice.
-Spatii conexe (cca. 10 000 m2 construţi desfăşurat):
Pentru funcţiunile conexe se vor proiecta următoarele spaţii:
- Holuri principale (pentru salariaţi şi public) – rezolvă accesul şi distribuţia salariaţilor,
accesul, distribuţia şi orientarea vizitatorilor.
- Zonă de informaţii.
- Pază directă şi monitorizare.
- Zonă de aşteptare.
- Săli de conferinţe:
1 sală polivalentă de cca. 200 locuri prevăzută cu depozit mobilier şi cabine pentru
traduceri simultane (cca. 500 m2).
3-5 săli de tratative de cca. 50 locuri
Zone de foaier cu posibile spaţii de expunere (cca. 500 m 2).
Grupuri sanitare pe sexe şi garderobă (cca. 100 m 2).
Spaţii expoziţionale – showroom (cca. 500 m2).
- Alimentaţie publică (cca. 800 m2):
Autoservire pentru salariaţi (aproximativ 300 persoane) dotată cu o bucătarie
minimală (cca. 700 m2).
Restaurant pentru public pentru aproximativ 100 persoane (cca 400 m 2) prevăzut cu
acces din exterior, grupuri sanitare şi garderobă.
- Comerţ – magazine destinate publicului şi salariaţilor.
Spatii anexe (cca. 3 000 m2 construţi desfăşurat):
- Centrală/le termică proprie.
- Centrală/le de ventilaţie şi condiţionare.
- Post trafo, grupuri electrogene.
- Gospodărie de apă şi pompe.
- Centrală telefonică.
- Punct PSI şi centrală avertizare la incendiu.
- Adăpost protecţie civilă – 0,5 m2/utilizator (cca. 600 m2).
4.4 Sustenabilitate
Încă din faza incipientă de proiectare, pentru buna funcţionare a clădirii de birouri
este iportant să fie gândite şi integrate principii de bază ale arhitecturii sustenabile pentru a
obţine o clădire cu un consum energetic redus.
Se recomandă:
- Definirea volumetriei clădirii în funcţie de orientarea cardinală şi de vânturile
dominante.
5
- Folosirea materialelor de construcţie sustenabile, reciclabile, uşor de demontat.
- Alegerea unei structuri eficiente.
- Proiectarea de faţade: ventilate, duble, inteligente care să asigure confortul termic,
etanşeitatea clădirii cu scopul de a diminua transferul de aer dintre interior şi exterior atunci
când acesta nu este dorit.
- Flexibilitate maximă a spaţiului interior.
- Folosirea cu măsură a suprafeţelor vitrate.
- Alegerea unui sistem inteligent de parasolare adaptat orientării cardinale a faţadei.
- Asigurarea unu iluminat natural optim (de cercetat raportul dintre înalţimea şi
adâncimea spaţiului de birouri).
- Asigurarea ventilaţiei naturale.
- Înglobarea pe faţadă şi/sau acoperiş a panourilor fotovoltaice şi solare.
- Alegerea unui sistem de AC eficient.
- Existenţa ventilaţiei încrucişate.
- Incorporarea unui sistem de încalzire geotermală.
- Proiectarea unui sistem de captare şi utilizare a apei de ploaie.
- Integrarea unui sistem de reciclare şi refolosire a apei menajere.
- Adaptarea plastică a noilor instalaţii şi tehnologii în arhitecura clădirii.
- Alegerea surselor de iluminat artificial cu consum redus, folosirea senzorilor de
prezenţă pentru aprinderea acestora.
- Dotarea clădirii cu un sistem inteligent de comandă şi control a: temperaturii,
umidităţii, calităţii aerului interior.
- Proiectarea spaţiilor verzi la nivelul solului, în interiorul şi/sau pe terasele clădirii.
-
6
11. Detaliere tehnică sc. 1 : 5 – 1:20
12. Prezentarea sistemelor / conceptelor sustenabile
integrate în proiect
13. Imagini din interior,
14. Perpective de ansamblu
15. Machetă studiu
16. Predarea pieselor desenate in format electronic
(fisiere JPG)
PREDAREA ELECTRONICA
Formatul de predare va fi:
Format electronic complet al proiectului pt.sustinere la panou/ proiectii in format .jpg
rezoluție 150 pixeli / inch, corespunzător unei lungimi de A3 la 2500 pixeli
Formatul electronic va fi uploadat la adresa specificata, in folderul grupei, prin crearea
unui subfolder de tipul.... NUME_Prenume student.
Numel fisierelor va fi de tipul: NUME_L1_xx.jpg, unde xx este numarul plansei.
Se vor preda in acelasi folder si caietele de documentare precum si caietele de
evolutie a proiectelor in numerotare succesiva.
CRITERII DE EVALUARE
In judecarea si notarea proiectelor vor fi luate in considerare urmatoarele aspecte:
- Investigaţie sit – analiză urbanistica si arhitecturala;
- Integrarea favorabila a clădirii în contextul existent ( vecinatati, rezolvarea acceselor,
insorire-umbrire, protejarea incintei si a vecinatatilor etc );
- Modul in care a fost rezovat in mod favorabil conformarea cladirii turn la: rezistenta la
seism + rezistenta la actiunea vantului si rezistenta la foc;
- Flexibilitatea spaţiului interior;
- Alegerea unui sistem structural fezabil si eficient;
- Sisteme / concepte sustenabile integrate în proiect;
- Plastica arhitecturală;
- Acurateţea prezentării;
- Respectarea numarului minim de piese predate şi a formatului de predare conform
temei.
-
-
-
- INTOCMIT, Asistenți:
- Sef atelier: Profesor dr. arh. Dana Chirvai
- Prof. dr. arh. Marian Moiceanu Șef lucrări dr. arh. Nicolae Dinu
- Șef lucrări drd. arh. Karoly Nemeș Imre
7
BIBLIOGRAFIE
Alvarez Garreta, Ariadna Skyscrapers Architects / Ariadna Alvarez Garreta Barcelona : Atrium
Group
Chris van Uffelen Offices [Album] Berlin : Braun
Viorica Buica (Coord.) Birouri din Romania 2 = Office buildings in Bucuresti : Igloo Media,
Romania 2 [Album] 2012
Birouri din Romania = Office Buildings in Romania Bucuresti : Igloo Media,
2008
Yeang Ken, Balfour Alan, Bioclimatic Skyscrapers / Ken Yeang; Alan Artemis; London, 1994
Richards Ivor Balfour; Ivor Richards
T. R. Hamzah and Yeang, Ecology of the sky The Images Publishing
Ivor Richards Group