Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
DE
DE
DE
DE
DE
UZUFRUCT
UZ
ABITAIE
SERVITUTE
SUPERFICIE
SUBIECTELE DE DREPT PUBLIC - STATUL I UNITILE ADMINISTRATIV-TERITORIALE POT CONSTITUI CU PRIVIRE LA BUNURILE PROPRIETATEA LOR PUBLIC
URMTOARELE DREPTURI CORESPUNZTOARE (ART. 866 NCC):
DREPTUL DE ADMINISTRARE
DREPTUL DE CONCESIUNE
DREPTUL DE FOLOSIN CU TITLU GRATUIT
PROPRIETATE PRIVATA
DREPTULUI DE PROPRIETATE PRIVAT, INDIFERENT DE TITULAR - SUBIECTELE DE
DREPT PUBLIC SAU PERSOANELE FIZICE I PERSOANELE JURIDICE DE DREPT PRIVAT
- I CORESPUND DEZMEMBRMINTELE ACESTUIA, RESPECTIV:
DREPTUL DE UZUFRUCT
DREPTUL DE UZ
DREPTUL DE ABITAIE
DREPTUL DE SERVITUTE
DREPTUL DE SUPERFICIE
DREPTUL DE SERVITUTE
ART. 755- 772 NCC
DREPT REAL, ACCESORIU, PERPETUU SI INDIVIZIBIL, INSTITUIT PRINTR-UN ACT
UNILATERAL SAU BILATERAL DE VOINTA, CARE CONFERA PROPRIETARULUI UNUI
IMOBIL (DENUMIT FOND DOMINANT), UNELE PREROGATIVE ASUPRA IMOBILULUI
(DENUMIT FOND ASERVIT) APARTINAND ALTUI PROPRIETAR, OBLIGAT SA
SUPORTE SARCINILE IMPUSE IN FAVOAREA FONDULUI DOMINANT, ALTELE
DECAT CELE CE REPREZINTA LIMITARI NORMALE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE,
DETERMINATE DE OCROTIREA UNOR INTERESE SOCIALE SI ASIGURAREA UNEI BUNE
VECINATATI
SARCINA IMPUSA ASUPRA UNUI IMOBIL PENTRU UZUL SI UTILITATEA UNUI IMOBIL
AVAND ALT STAPAN
SERVITUTI PROPRIU-ZISE (DEZMEMBRAMINTE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE)
SUNT NUMAI CELE STABILITE PRIN FAPTA OMULUI
DUPA IZVORUL LOR SAU DUPA MODUL LOR DE CONSTITUIRE, SERVITUTILE
SE CLASIFICA IN:
SERVITUTI NATURALE - SERVITUTILE CARE SE NASC DIN SITUATIA NATURALA A
DOUA FONDURI
SERVITUTEA DE SCURGERE A APELOR NATURALE,
SERVITUTEA DE IZVOR,
SERVITUTEA DE GRANITUIRE,
SERVITUTEA DE INGRADIRE
SE EXPROPRIAZA DOAR
PROPRIETATEA PERSOANELOR FIZICE SAU JURIDICE,
ADMINISTRIE, ADMINISTRAII, S. F.
1.TOTALITATEA ORGANELOR ADMINISTRATIVE ALE UNUI STAT;
2.SECIE A UNEI INSTITUII NSRCINAT CU ADMINISTRAREA ACELEI INSTITUII.
3. ADMINISTRAIE DE STAT = TOTALITATEA INSTITUIILOR CARE ASIGUR FUNCIONAREA
STATULUI.
4.CONSILIU DE ADMINISTRAIE = ORGAN COLEGIAL NSRCINAT CU ADMINISTRAREA UNEI
NTREPRINDERI SAU A UNEI INSTITUII.
5.ADMINISTRAIE LOCAL = CONSILIUL MUNICIPAL, ORENESC SAU COMUNAL, MPREUN
CU PRIMARUL I (SAU) PREFECTUL.
6.ADMINISTRAIE MILITAR = PARTE A ARMATEI CARE SE OCUP CU ORGANIZAREA,
NTREINEREA, COMPLETAREA I MOBILIZAREA FORELOR ARMATE;
7.CONDUCERE POLITIC I ADMINISTRATIV A UNUI STAT, A UNEI REGIUNI ETC. (OCUPATE),
EXERCITAT DE MILITARII OCUPANI.
DIN (1) FR. ADMINISTRATION, LAT. ADMINISTRATIO, (2) RUS. ADMINISTRAIIA.
SURSA: DEX '09 (2009)
ADMINISTRIE ~I F.
1)TOTALITATE A ORGANELOR CARE ADMINISTREAZ UN STAT. ~ CENTRAL.
2)ORGAN DE CONDUCERE AL UNEI NTREPRINDERI SAU AL UNEI INSTITUII; DIRECIE;
CRMUIRE.
3)TOTALITATE A PUTERILOR DE GUVERNMNT ASUPRA UNUI TERITORIU FR A AVEA
DREPTUL DE A DISPUNE DE ACESTA.
[G.-D. ADMINISTRAIEI; SIL. -I-E] /<FR. ADMINISTRATION, LAT. ADMINISTRATIO, ~ONIS
SURSA: NODEX (2002)
IN ACCEPTIUNEA DREPTULUI FRANCEZ, FAPTUL ADMINISTRATIV REPREZINTA O ACTIVITATE
CARE TINDE SA ATINGA ANUMITE OBIECTIVE SOCIALE
FENOMENUL ADMINISTRATIV :
ESTE UN FENOMEN SOCIAL
PRESUPUNE ORGANIZAREA UNOR MIJLOACE PENTRU ATINGEREA UNOR OBIECTIVE
OBIECTIVUL ESTE STABILIT DE O AUTORITATE SUPERIOARA
FENOMENUL SE EXTINDE PANA LA ACTIVITATEA DE INFAPTUIRE MATERIALA A VALORII, CARE
II ESTE SUBORDONATA
DEFINIII
ADMINISTRAIA PUBLIC ESTE COMPONENTA EXECUTIV A STATULUI, MIJLOACELE
PRIN CARE SCOPURILE I OBIECTIVELE STATULUI SUNT PUSE N PRACTIC (CORSON, HARRIS,
1969, P. 142-143).
5 - SERVITUTI URBANISTICE
SERVITUI URBANISTICE
SERVITUTILE URBANISTICE SUNT GENERATE DE SARCINILE PRIVIND
PROTECTIA MEDIULUI,
PROTECTIA ORDINII PUBLICE,
ASIGURAREA IGIENEI SI A SANATATII PUBLICE,
PROTECTIA MEDIULUI SOCIAL, SIGURANTA NATIONALA,
ASIGURAREA BUNEI VECINATATI,
PROTECTIA PATRIMONIULUI NATURAL SI CULTURAL, PRECUM SI DE
DREPTURILE CETATENILOR
CARE TREBUIE SA FIE GARANTATE DE ADMINISTRATIA PUBLICA, PRIN ACTIVITATILE DE
URBANISM SI AMENAJARE A TERITORIULUI
SERVITUTEA URBANISTICA ESTE O SARCINA ASUPRA UNUI IMOBIL CARE DIMINUEAZA
DREPTURILE PROPRIETARULUI ACESTUIA, FIE PENTRU UZUL SI UTILITATEA UNUIA SAU
MAI MULTOR IMOBILE, FIE PENTRU INTERESUL SI UTILITATEA PUBLICA.
UN SINGUR IMOBIL POATE FI SUPUS N ACELASI TIMP MAI MULTOR SERVITUTI URBANISTICE
SERVITUTILE URBANISTICE SUNT STABILITE PRIN LEGE SI SUNT PRECIZATE N
DOCUMENTATIILE DE URBANISM SI N REGULAMENTELE LOCALE DE URBANISM
AFERENTE ACESTORA, APROBATE CONFORM LEGII PENTRU TERITORIUL REGLEMENTAT
SERVITUTILE URBANISTICE SUNT URMATOARELE:
1.SERVITUTEA NON AEDIFICANDI
2.SERVITUTEA ZONIFICARILOR URBANISTICE
3.SERVITUTEA TERITORIULUI EXTRAVILAN SI INTRAVILAN
4.SERVITUTEA DENSITATII DE CONSTRUIRE SI SERVITUTEA NON ALTIUS TOLLENDI
5.SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA MEDIULUI N SPIRITUL DEZVOLTARII DURABILE
6.SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA MONUMENTELOR ISTORICE, PATRIMONIULUI
ARHEOLOGIC, ETNOGRAFIC, ARHITECTURAL, URBANISTIC, NATURAL SI PEISAGISTIC
7.SERVITUTILE PENTRU APARAREA DE CALAMITATI NATURALE SI DE ACCIDENTE
TEHNOLOGICE
8.SERVITUTILE PENTRU PROTECTIA LOCUIRII, A BUNEI VECINATATI SI A MEDIULUI
SOCIAL
9.SERVITUTILE PENTRU ASIGURAREA SERVICIILOR PUBLICE COMUNITARE
10.SERVITUTILE PENTRU ASIGURAREA CIRCULATIEI PUBLICE SI APARAREA
DOMENIULUI PUBLIC
SERVITUTEA NON AEDIFICANDI
SERVITUTEA NON AEDIFICANDI - INTERDICTIA DE CONSTRUIRE, NTR-O ANUMITA
SUPRAFATA, A UNOR ANUMITE CONSTRUCTII
POT FACE EXCEPTIE DE LA INTERDICTIA DE CONSTRUIRE, DUPA CAZ, ANUMITE
CONSTRUCTII: LUCRARI DE INFRASTRUCTURI DE TRANSPORT, LUCRARI HIDROTEHNICE,
LUCRARI DE MBUNATATIRE A STABILITATII SAU CALITATII TERENURILOR
INTERDICTIA DE CONSTRUIRE POATE FI RIDICATA ODATA CU NCETAREA CAUZEI
CARE A DETERMINAT STABILIREA EI
SERVITUTEA NON AEDIFICANDI SINE DIE POATE FI STABILITA PENTRU UNUL DIN
URMATOARELE MOTIVE:
FIECARE IMOBIL SE GASESTE NTR-UNA SAU N MAI MULTE ZONE REZULTATE N BAZA
ZONIFICARII URBANISTICE, PENTRU CARE S-AU PRECIZAT ACTIVITATILE UMANE SI
DESTINATIILE CONSTRUCTIILOR, PERMISE SAU INTERZISE
SERVITUTILE PRECIZATE N URMA ACESTOR ZONIFICARI SE CUMULEAZA
SERVITUTEA TERITORIULUI EXTRAVILAN SI INTRAVILAN
TERITORIUL UNEI UNITATI ADMINISTRATIV-TERITORIALE DE BAZA SE MPARTE N
TERITORIUL EXTRAVILAN SI TERITORIUL INTRAVILAN;
STABILIREA LIMITEI ACESTOR TERITORII SE REALIZEAZA PRIN PLANUL URBANISTIC
GENERAL AL UNITATII ADMINISTRATIV-TERITORIALE RESPECTIVE
DIFERENTIEREA TERITORIULUI SE REFERA LA CONDITIILE DIFERITE PENTRU IMOBILELE
FACND PARTE DIN TERITORIUL EXTRAVILAN, RESPECTIV INTRAVILAN:
UTILIZAREA TERENULUI ESTE DIFERITA: N TERITORIUL EXTRAVILAN PREDOMINA
FOLOSINTELE AGRICOLE SI SILVICE, N INTRAVILAN PREDOMINA LOCUIREA SI ACTIVITATILE
UMANE DIN SECTOARELE SECUNDAR SI TERTIAR;
SISTEMUL DE IMPOZITE SI TAXE ESTE DIFERIT;
CONSTRUIREA SE FACE DUPA REGULI DIFERITE;
SERVICIILE PUBLICE SE ORGANIZEAZA N SPECIAL N TERITORIUL INTRAVILAN
SERVITUTEA DENSITATII DE CONSTRUIRE SI SERVITUTEA NON ALTIUS TOLLENDI
DOCUMENTATIILE DE URBANISM SI REGULAMENTELE LOCALE AFERENTE STABILESC
DENSITATEA MAXIMA A CONSTRUIRII SI MODURILE PERMISE DE OBTINERE A
ACESTEI DENSITATI N NTREG TERITORIUL REGLEMENTAT, N FUNCTIE DE TRADITIA
LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI RESPECTIV SI DE ZONIFICARILE
URBANISTICE.
STABILIREA DIMENSIUNILOR MINIME PE CARE LE POATE AVEA O PARCELA PENTRU
CA SA POATA SUPORTA CONSTRUCTII, ADICA SA FIE CONSTRUIBILA, SE FACE N MOD DIFERIT
N TERITORIUL REGLEMENTAT, N FUNCTIE DE TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE
TERITORIULUI RESPECTIV SI DE ZONIFICARILE URBANISTICE;
DIMENSIUNILE MINIME PRESCRISE SUNT: LUNGIMEA ALINIAMENTULUI PARCELEI,
ADNCIMEA PARCELEI, ADICA LUNGIMEA PERPENDICULARA PE ALINIAMENT SI
SUPRAFATA PARCELEI.
STABILIREA NALTIMII MAXIME A CLADIRILOR SE FACE N MOD DIFERIT N TERITORIUL
REGLEMENTAT, N FUNCTIE DE TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE TERITORIULUI
RESPECTIV, DE CONSTRUCTIILE EXISTENTE N VECINATATE SI DE ZONIFICARILE URBANISTICE
STABILIREA DISTANTELOR MINIME DINTRE RNDURILE PARALELE DE CLADIRI SPRE
ALINIAMENT SI SPRE LIMITELE POSTERIOARE ALE PARCELELOR, STABILIREA
DISTANTELOR MINIME DINTRE CLADIRI SEPARATE SITUATE PE ACEEASI PARCELA,
STABILIREA DISTANTELOR MINIME DINTRE CLADIRILE CONSTRUITE PE PARCELE
NVECINATE, N VEDEREA ASIGURARII NSORIRII FATADELOR SI VENTILATIEI NATURALE N
ZONELE CONSTRUITE SE FACE N FUNCTIE DE TRADITIA LOCALITATII, DE CARACTERISTICILE
TERITORIULUI RESPECTIV, DE NALTIMEA CLADIRILOR SI DE REGULAMENTELE N VIGOARE
PRIVIND SANATATEA POPULATIEI SI IGIENA LOCUIRII.
STABILIREA PLAFONULUI DE DENSITATE A CONSTRUIRII SE FACE PRIN PRECIZAREA
INDICILOR URBANISTICI MAXIMI POT SI CUT CARE TREBUIE RESPECTATI PE FIECARE
PARCELA N PARTE.