UNIVERSITATEA DE STAT DIN MOLDOVA

FACULTATEA DE DREPT
DEPARTAMENTUL DREPT PRIVAT
DREPTUL PRIVAT ROMAN

TEMA 6
DREPTURILE REALE ASUPRA
BUNULUI ALTUIA

DANIELA ȚURCAN, DOCTOR ÎN DREPT,

CONFERENȚIAR UNIVERSITAR
 CUPRINS

 1. Noțiunea și clasificarea drepturilor asupra bunurilor

altuia
 2. Servitutea
 2.1. Noțiune, clasificarea și caracterele servituților
 2.1.1. Servituțile prediale
 2.1.2. Servituțile personale
 2.2. Moduri de constituire și stingere a servituților
 3. Superficia și emfiteoză
 4. GAJUL
Dreptul de proprietate este protejat
prin lege
 Drepturile reale asupra bunurilor altuia:

1.SERVITUȚI
2.SUPERFICIUL
3.EMFITEOZĂ
LA ORIGINE
T. 5

T. 2

T. 1

Drum/râu

T. 3

T. 4
T. 1 T. 2 T. 3

Servitut de trecere

servitut

T. 4 T. 5
Dreptul la
lumina
 Dreptul la
peisaj
 Definiție
 SERVITUȚILE – DREPTURILE REALE PRIN CARE O PERSOANĂ
DOBÂNDEȘTE ANUMITE DREPTURI ȘI ÎMPUTERNICIRI CU PRIVIRE LA
BUNURILE CE NU-I APARȚIN CU DREPT DE PROPRIETATE
 SERVITUȚILE – SARCINI IMPUSE ÎN FOLOSUL UNEI ANUMITE
PERSOANE CU PRIVIRE LA UN BUN ȘI MAI MULTE BUNURI
 Dreptul de servitute este un drept real, principal, perpetuu și indivizibil care
dezmembrează proprietatea, conferind titularului său anumite prerogative strict
limitate asupra lucrului altuia.

CARACTERE:
1. DREPT REAL
2. DREPT PRINCIPAL
3. DREPT PERPETUU
4. DETERMINĂ DOBÂNDIREA DE ATRIBUȚII ÎN RAPORT DE UN BUN CE
NU-TI APARȚINE CU DREPT DE PROPRITATE
 SERVITUTE
A

PERSONAL
PREDIALĂ
Ă

RUSTICĂ URBANĂ
 SERVITUTEA PREDIALĂ-
 reprezintă o sarcina impusă asupra unui fond
(teren) pentru utilitatea unui alt fond învecinat, care
aparține unui alt proprietar.
 după natura sa juridică, dreptul subiectiv de servitute este un drept
subiectiv civil, un drept subiectiv real şi absolut,
 ESTE UN BUN INCORPORAL (Gaius)
 cu titlu oneros sau gratuit,
 un drept subiectiv alienabil,
 perpetuu,
 este accesoriul dreptului subiectiv de proprietate asupra terenului
dominant;
 POT FI PUSE ÎN GAJ
 OBIECTUL RAPORTULUI DE
SERVITUTE:

CEL PUȚIN DOUĂ BUNURI IMOBILE, ÎNVECINATE:

IMOBILUL DOMINANT
ÎN FAVOAREA CĂRUIA SE IMOBILUL ASERVIT
INSTITUIE DREPTUL DE CEL GREVAT CU SERVITUTEA
SERVITUTE
 1. ITER – DE A TRECE
PE JOS
2. VIA- A TRECE CU
ATELAJE
TIPURI DE SERVITUȚI
PREDIALE 3. ACTUS- DE A
RUSTICE TRECE CU
TURMELE
4. IUS PASCENDI - A
PAȘTE TURMELE
5. AQUEDUCTUS- DE
A TRASA APEDUCT
 1. STILICIDIUM –
SCURGERE A APELOR
DE PLOAIE
2. CLOACA- SCURGERE A
APELOR DIN CANAL
TIPURI DE SERVITUȚI 3. SERVITUS ONERIS
PREDIALE FERENDI- DE construi
URBANE casa pe perete comun
4. SERVITUS ALTIUS
TOLLENDI- DE RIDICA
CONSTRUCȚIA MAI SUS
5. Iura luminum - Dreptul la
lumină
6. Dreptul la peisaj
 DELIMITAREA
SP RUSTICE DE SP URBANE
 DUPĂ OBIECT
IMOBILUL DOMINANT - O CLĂDIRE = SP.URBANĂ

PROPRIETARUL BUNULUI ASERVIT NU ARE NICI O

OBLIGAȚIUE IN RAPORT DE PROPRIETARUL BUNUL
DOMINANT DECÂT SĂ-I DEA ACCES LA TEREN SI SA NU
ADUCĂ IMPEDIMENTE LA REALIZAREA DREPTULUI DE
SERVITUTE
 SERVITUȚILE PERSONALE

 DREPTUL REAL, ÎN TEMEIUL CĂRUIA ÎN BAZA

UNUI CONTRACT ÎNCHEIAT INTRE PĂRȚI SAU
ÎN TEMEI LEGAL O PERSOANĂ DOBÂNDEȘTE
UNELE DREPTURI ASUPRA UNUI BUN CE NU-I
APARȚINE CU DREPT DE PROPRIETATE

DELIMITAREA DE SERVITUȚILE PREDIALE

1. NU PRESUPUNE EXISTENȚA A DOUĂ BUNURI
2. DE OBICEI ARE CA TEMEI DE CONSTITUIRE UN
CONTRACT
3. SARCINA CARE SE INSTITUIE ASUPRA OBIECTULUI
MATERIAL AL SERVITUȚII ESTE EXCLUSIV ÎN FAVOAREA
INTERESELOR PERSONALE ALE TITULARULUI
DREPTULUI DE SERVITUTE
 SERVITUTILE PERSONALE

USUFRUCT

USUS

HABITATIO

OPRAE SERVORUM
UZUFRUCTUL
DREPTUL REAL CE PRESUPUNE RAPORTUL JURIDIC ÎN
TEMEIUL CĂRUIA O PERSOANĂ NUMITĂ UZUFRUCTUAR
DOBÂNDEȘTE DREPTUL DE A POSEDA, FOLOSI ȘI
CULEGERE A FRUCTELOR DE LA UN BUN CARE
APARȚINE CU DREPT DE PROPRIETATE UNEI ALTE
PRESOANE – NUDULUI PROPRIETAR, PĂSTRÂNDU-I
SUBSTANȚA.
CARACTERE
1. DREPT REAL
2. SUBIECȚI – NUDUL PROPRIETAR
UZUFRUCTUARUL
3. POATEA AVEA UN CARACTER GRATUIT ȘI ONEROS
4. SE INSTITUIE ÎN TEMEI CONTRACTUAL
5. DOAR BUNURI NECONSUMPTIBILE
6. Poate avea unu caracter viager sau termen, nu se transmite prin
moștenire
 DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE
NUDUL
UZUFRUCTUAR PROPRIETAR
DREPTURI OBLIGATII
 Dreptul de posesie, folosință și  De a transmite bunul către uzufructuar și
culegerea fructelor De a nu împiedica exercitarea drepturilor
de către uzufructuar
 Poate sa-l transmită în locațiune

Drepturi
 De a solicita achitarea plații
OBLIGATII
 De a inspecta bunul
 De a achita plata pentru uzufruct
 De a solicita restituirea bunului la
 De a păstra integritatea bunului și a expirarea termenului
utiliza conform destinației
 De a restitui bunul la termen

 USUS –
DREPTUL REAL ÎN TEMEIUL CĂRUIA USUANTUL
OBȚINE DREPTUL DE POSESIE ȘI FOLOSINȚĂ A
BUNULUI CE APARȚINE UNUI ALT PROPRIETAR FĂRĂ A
CULEGE FRUCTELE

 USUANTUL ESTE ÎN DREPT SĂ FOLOSEASCĂ

BUNUL FĂRĂ A CULEGE FRUCTELE
 EXCEPȚIE - PUTEA CULEGE FRUCTELE ÎN
LIMITELE NECESITĂȚILOR SALE PERSONALE ȘI
ALE MEBRILOR FAMILIEI SALE
 HABITATIO
– DREPTUL A LOCUI ÎN LOCUINȚA CE APARȚINE
UNEI ALTE PERSOANE

 ESTE UN DREPT REAL

 PRESUPUNE ACELAȘI US AL BUNURILOR CU
DESTINAȚIE LOCATIVĂ
 POATE AVEA UN TERMEN DETERMINABIL – VIAGER SAU
DETERMINAT
 POATEA AVEA UN TITLU GRATUIT SAU ONEROS
 ABITANTUL POATE LOCUI ÎMPREUNĂ CU MEMBRII
FAMILIEI SALE
 SE APLICĂ ACELIAȘI REGULI LA FEL PRECUM ÎN CAZUL
USULUI
OPERAE SERVORUM

FOLOSIREA MUNCII UNUI SCLAV STRĂIN

CONSTITUIREA DREPTULUI DE SERVITUTE

MANCIPIO

IN IURE CESSIO

ADIUDECATIO

USUCAPIO

PRAESCRIPTIO LONGI
TEMPORIS
STINGEREA DREPTULUI DE SERVITUTE

PIEIREA BUNULUI

CONFUSIO

RENUNTAREA PRIN PACT

MOARTEA TITULARULUI ÎN CAZUL S. PERSON

NEUZUL – SERV PERSON

NEEXECUTARE OBLIGATIILOR TITYLARULUI DREPTULUI DE

SERVITUTE
 SUPERFICIA
DREPTUL DE A CONSTRUI UN EDIFICIU PE TERNUL
CE NU-ȚI APARȚINE ȘI A EXPLOATA ACEASTĂ
CONSTRUCȚIE
 ESTE UN DREPT REAL
 CONSTĂ ÎN DREPTUL DE A EDIFICA CONSTRUCȚII ȘI FOLOSI, EXPLOATA
BUNUL CONSTRUIT PE TERENUL CE APARȚINE CU DREPT DE PROPRIETATE
ALTEI PERSOANE
 POATE FI CU TITLU ONEROS (SE ACHITĂ SOLARIUM) SAU GRATUIT
 OBIECT – TERNURI CU DESTINAȚIE DE CONSTRUCȚIE
 PĂRȚILE RAPORTULUI DE SUPERFICIE: PROPRIETARUL TERENULUI ȘI
SUPERFICIARUL (PROPRIETARUL EDIFICIULUI)

PROPRIETARULTERENUL
SUPERFICIARUL
UI
 SUPERFICIARUL ESTE ÎN DREPT:
 SĂ CONSTRUIASCĂ DIN MIJLOACE PROPRII EDIFICIUL,
 SĂ-L FOLOSEASCĂ,
 TRANSMITĂ PRIN SUCCESIUNE
 DONEZE
 GREVEZE CU SERVITUȚI
 PUTEA SĂ O VÂNDĂ RESPECTÂND DREPTUL PREFERENȚIAL DE
CUMPĂRARE AL PROPRIETARULUI TERENULUI
 SUPERFICIARUL ESTE OBLIGAT:
SĂ ACHITE SOLARIUM/NEACHITAREA PLĂȚII PE PARCURSUL A
TREI ANI DETERMINĂ ÎNCETAREA SUPERFICIEI
SĂ FOLOSEASCĂ TERENUL CONFORM DESTINAȚIEI
 Superficia şi emfiteoza.
 2.1. Caracterizaţi superficia ca drept real asupra lucrului altuia.
 2.2. Comparaţi emfiteoza și uzufructul ca drepturi reale asupra lucrului altuia.
 2.3. Soluționați speţa: În temeiul contractului de emfiteoză Tiberius obţine titlul
de emfiteot asupra terenului oferit de Iulius. Peste cinci ani Tiberius a decedat,
iar unicul fiu al acestuia, având calitatea de moștenitor, s-a instalat pe teren și a
continuat cultivarea și recoltarea terenului, fără a achita pe parcursul termenului
de trei ani canonul. Iulius a cerut fiului lui Tiberius să elibereze terenul,
invocând încetarea contractului de emfiteoză odată cu decesul emfiteotului.
Sunt sau nu întemeiate cerințele lui lulius? Argumentați răspunsul.
 SPEŢA I Primus îi vinde şi îi predă lui Secundus un teren pe care se află o
plantaţie de măslini. Nici Primus şi nici Secundus nu cunosc faptul că, în
realitate, terenul îi aparţine Tertiei. Secundus construieşte pe teren o fundaţie
pe care înalţă un pavilion în valoare de 800 de aşi, valoarea terenului
crescând astfel cu 500 de aşi. După un an de la preluarea terenului, Secundus
întreprinde, timp de două luni, o călătorie în Galia. Pe perioada absenţei lui
Secundus terenul este ocupat de Quartus, care cunoştea faptul că acesta este
exploatat de Secundus. La întoarcerea din Galia, temându-se de Quartus,
care avea o înfăţişare înspăimântătoare, Secundus decide ca deocamdată să
nu întreprindă nimic împotriva acestuia. Quartus recoltează o parte din
măsline, face din acestea 200 de litri de ulei pe care îl vinde şi îl predă
Quintei. Din greşeală, Quinta toarnă uleiul cumpărat de la Quartus într-un
butoi pe care îl avea în depozit din partea lui Sextus şi în care se aflau 120 de
litri de ulei de măsline care îi aparţinea tot acestuia. După câteva luni de la
ocuparea terenului, Quartus se plictiseşte de culesul măslinelor şi părăseşte
terenul iar Secundus revine pe acesta. Un an mai târziu apare Tertia, care îi
cere lui Secundus terenul. Care este situaţia de drept?