Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
2015
Cursul 10
Uzucapiunea
Functiile uzucapiunii
1. probatorie
2. achizitiva
De multe ori, sa pus accentul pe functia achizitiva, dar, in realitate, functia probatorie
a avut si are o sfera de aplicare mult mai larga decat cea achizitiva, deoarece, mai ales in
Vechiul Regat, in care nu a existat regimul de publicitate al CF, au fost si sunt in continuare
mari dificultati pentru probarea dreptului de proprietate in materie imobiliara.
Cum vom vedea, in regimul de transcriptiuni si inscriptiuni, care a fost regimul de
publicitate imobiliara in Regat, dovada dreptului de proprietate imobiliara a insemnat, de
multe ori, probarea intregului sir de transmisiuni prin care dreptul de proprietate asupra unui
imobil a trecut de la o persoana la alta, din momentul nasterii dreptului de proprietate si pana
in prezent. Altfel spus, cel care trebuie sa faca dovada dreptului sau de proprietate, ar trebui
sa coboare in timp cu efortul probatoriu si sa dovedeasca fiecare treapta a lantului de
transmisiuni, pana la primul proprietar. Este evident de ce se numesteprobatio diabolica.
In aceste conditii, uzucapiunea a avut si inca are o functie probatorie foarte
importanta, pentru ca si cei care sunt proprietari de generatii pot sa faca cea mai puternica
proba a proprietatii lor in materie imobiliara, proband ca sunt indeplinite conditiile
uzucapiunii. Dar pentru ca sunt deja proprietar, uzucapiunea nu mai e un mod de dobandire,
ci are doar functie probatorie.
Uzucapiunea creeaza o prezumtie absoluta de proprietate, cei interesati pot sa faca
doar dovada ca nu sunt indeplinite cerintele uzucapiunii, dar, daca sunt indeplinite, prezumtia
numai poate fi rasturnata.
Cand posesia indelungata este exercitata chiar de titularul dreptului real principal, se
produce numai efectul probatoriu, iar nu si efectul achizitiv. Posesia indelungata produce,
deci, intotdeauna efectul probatoriu, iar uneori, cand este exercitata de un non dominus,
produce si efectul achizitiv.
Prin urmare, functia achizitiva functioneaza ori de cate ori posesorul nu e proprietar
=> uzucapiune propriuzisa ca mod de dobandire, avand dublu efect:
2
nasterea dreptului de proprietate in patrimoniul posesorului
stingerea dreptului de proprietate in patrimoniul fostului proprietar se produce numai
daca nu suntem in caz de exceptie, in care se facuse renuntarea la dreptul de proprietate.
In acest caz, uzucapantul dobandeste proprietatea, dar nu se mai poate vorbi de stingerea
dreptului de proprietate, deoarce era deja stins prin renuntare.
Justificarea efectul achizitiv al uzucapiunii:
- principiul securitatii dinamice a raporturilor juridice civile
- inlaturarea incertitudinii dintre puterea de fapt si puterea de drept exercitate asupra
aceluiasi bun, de persoane diferite
- echitate: posesorul care stapaneste si ingrijeste bunul o lunga perioada de timp
beneficiul dobandirii dreptului de proprietate, iar proprietarul nediligent sanctiunea
pierderii dreptului de proprietate
3
faptul material in sens restrans al posesiei
anumita durata a posesiei
uneori se cer si alte calitati: bunacredinta sau intemeierea posesiei pe un just
titlu
manifestarea unilaterala a posesorului, prin care isi exercita dreptul potestativ de
uzucapiune
Indiferent de forma uzucapiunii, posesia trebuie sa indeplineasca trei cerinte:
1. sa existe cel care o invoca trebuie sa fie posesor, nu detentor precar
2. sa fie utila neviciata: pasnica, continua si publica (! nu este necesar ca proprietarul
sa fi luat la cunostinta de posesia exercitata asupra bunui sau de o alta persoana)
3. sa aiba o anumita durata
In functie de forma de uzucapiune, mai pot fi cerute bunacredinta si justul titlu de
catre legiuitor.
Daca sunt indeplinite cerintele legale si daca sa exercitat dreptul potestativ de
uzucapiune, aceasta are doua efecte:
efectul achizitiv de proprietate (intotdeauna)
efectul extinctiv de proprietate (de regula, cat timp bunul posedat are un proprietar)
Daca e un imobil fara stapan, adica un imobil in raport cu care sa renuntat la dreptul de
proprietate, declaratia e inscrisa in CF, posesorul poate dobandi dreptul de proprietate.
NB:daca e bun imobil abandonat ocupatiune, nu uzucapiune.
4
Uzucapiune in Codul civil din 1864
Speciile uzcapiunii
Dupa durata posesiei pe care se fundamenteaza:
o uzucapiunea de 30 de ani (lunga)
o uzucapiunea de 10 pana la 20 de ani (scurta)
Uzucapiunea de 30 de ani
- reprezinta regula; judecatorul trebuie sa analizeze daca sunt indeplinite cerintele generale
referitoare la domeniul de aplicatie (sfera bunurilor) si la posesie (utilitatea acesteia)
- nu sunt necesare justul titlul sau buna-credinta
Uzucapiunea de la 10 la 20 de ani
5
Pot fi uzucapate numai bunurile imobile, individual determinate => excluse bunurile
mobile si universalitatile (! dreptul de ipoteca nu se poate dobandi prin uzucapiunea scurta).
Justul titulu ca temei al posesiei
Pentru invocarea uzucapiunii scurte, posesia trebuia sa se intemeieze pe un just titlu/
justa cauza.
Justul titulu = titlu (act sau fapt juridic in sens restrans ex. mostenirea legala)
translativ de proprietate ce emana de la un non dominus
Titlu translativ de proprietate: vanzarea, schimbul, donatia, darea in plata, legatul cu
titlu particular, contractul de intretinere, contractul de renta viagera, hotararea judecatoreasca
cand tine loc de contract (nu e doar declarativa) sau cand e un mod de dobandire prin ea
insasi (ex. expropriere), transmisiunea universala sau cu titlu universal (precaritatea
posesie).
Nu reprezinta just titlu: contractul de locatiune, de comodat sau de partaj, simpla
plata ca act de executare a unui contract translativ de proprietate, certificatul de mostenitor,
antecontractul de vanzare-cumparare.
Nu orice titlu care emana de la un non dominus are semnificatia de just titlu.
Daca pe langa ca titlul nu emana de la adevaratul proprietar ar exista si imprejurarea
ca acesta sa fie lovit de un motiv de nulitate absoluta, titlul translativ de proprietate nu
poate servi ca just titlu pentru invocarea uzucapiunii scurte.
Daca este afectat de o cauza de nulitate relativa, poate fi invocat ca just titlu.
Nulitatea relativa poate fi invocata numai de transmitatorul care e non dominus, nu si de
adevaratul proprietar.
Nulitatea relativa nu are insa relevanta cu privire la conditia justului titlu, dar are
relevanta cu privire la conditia bunei-credinte. Daca posesorul a cunoscut cauza de
anulabilitate a actului juridic, el nu mai este indreptatit sa invoce uzucapiunea, dar nu pentru
ca nu are just titlu, ci pentru ca este de rea-credinta.
Proba justului titlu:
- nu este suficient un titlu putativ (imaginar), ci justa cauza trebuie sa fie probata de cel
care invoca uzucapiunea.
- justul titlu este autonom fata de buna-credinta, iar prezumtia de buna-credinta nu isi
intinde forta probatorie si asupra acestuia.
- sarcina probei apasa asupra posesorului.
- justul titlu nu trebuie inscris/transcris, deoarece acesta nu este temeiul dobandirii, ci
uzucapiunea.
Buna-credinta, conditie a posesiei
Buna-credinta = reprezentarea subiectiva eronata a posesorului care crede ca nu
exista nicio cauza de nevaliditate a titlului sau care ar putea fi invocata de o alta persoana,
desi, in realitate, cel putin conditia referitoare la calitatea de proprietar a transmitatorului nu
este satisfacuta
Conform adagiului o rea-credinta survenita nu impiedica uzucapiunea, daca,
ulterior intrarii in stapanire prin justul titlu, posesorul afla ca titlul nu era valabil, aceasta
6
imprejurare nu il impiedica sa foloseasca justul titlu pentru invocarea uzucapiunii.
Proba bunei-credinte: in favoarea posesorului exista o prezumtie relativa de buna-
credinta, iar cel care invoca reaua-credinta trebuie sa o dovedeasca. Prezumtia opereaza si
cand este invocata eroarea de drept.
Stabilirea termenului uzucapiunii scurte
Criteriul folosit este acela al locuintei proprietarului imobilului cu privire la care se
invoca uzucapiunea:
cand locuieste in circumscriptia tribunalului in care se afla imobilul posesia trebuie sa
aiba o durata de 10 ani
cand locuieste in afara circumsctiptiei tribunalului in care se afla imobilul posesia
trebuie sa aiba o durata de 20 de ani
Se tine cont, deci, de locul in care proprietarul locuieste in mod continuu (o plecare
trecatoare din locuinta nu conteaza ex. vacanta).
Exista insa si o durata intermediara pentru proprietarul imobilului, timpul curge
de doua ori mai repede cand locuieste in circumscriptia tribunalului in care se afla imobilul
in raport cu timpul cand locuieste in afara acestei circumscriptii:
- daca posesia uzucapantului incepe cat proprietarul locuieste in circumscriptie si ulterior
acesta se muta in afara circumscriptiei: (10-x)*2+x, x=cat a locuit in circumscriptie
- daca posesia uzucapantului incepe cat proprietarul locuieste in alta circumscriptie si
ulterior acesta se muta in circumscriptie: (20-x)/2+x, x=cat a locuit in afara circum.
- daca se muta de mai multe ori, se tine seama de aceleasi metode de calcul
In caz de proprietate comuna, uzucapiunea se invoca in raport cu fiecare coproprietar,
termenul calculandu-se in raport cu perioadele de timp in care fiecare coproprietar a locuit
in/in afara circumscriotiei.
7
de uzucapiune)
- ! cand autorul indeplineste conditia termenului uzucapiunii, insa nu exercita dreptul de
uzucapiune, acest drept potestativ se transmite la succesori, care nu mai au de ce sa
invoce jonctiunea posesiilor
- jonctiunea posesiilor opereaza numai daca intre posesia autorului si posesia succesorului
nu s-a interpus o alta posesie cu o durata mai mare de un an
- daca se admite trecerea dezmembramantului de la o persoana la alta, este posibila si in
acest caz jonctiunea posesiilor
Justul titlu, conditie necesara pentru jonctiunea posesiilor
- intre posesorul actual si posesorul anterior trebuie sa existe un just titlu
- justul titlu poate fi un fapt juridic in sens restrans sau un act juridic translativ de
proprietate (unilateral legat / bilateal contract de vanzare-cumparare)
- daca posesorul actual invoca uzucapiunea scurta, trebuie verificate cerintele legate de
buna-credinta si de justul titlu in cazul tuturor posesiilor pe care vrea sa le jonctioneze
- titlul trebuie sa emane de la un non dominus ilogica jonctinarea posesiei cu posesia
adevarului proprietar, avand in vedere ca uzucapiunea sanctioneaza inactivitatea
proprietarului
Interesul succesorului posesor de a invoca jonctiunea posesiilor
A. posesia succesorului este de aceeasi natura cu posesia autorului are mereu interes
posesii intemeiata pe buna-credinta si just titlu implinirea mai rapida a termenului
uzucapiunii scurte
posesii de rea-credinta implinirea mai rapida a duratei pentru uzucapiunea lunga
B. posesia succesorului este de rea-credinta, iar posesia autorului este de buna-credinta si
intemeiata pe just titlu o posesie de o calitate superioara poate fi alaturata unei posesii
de calitate inferioara pentru indeplinirea termenului uzucapiunii lungi => are interes
C. posesia succesorului este de buna-credinta, iar posesia autorului este de rea-credinta
nu mai are mereu interes, putand invoca:
daca termenul uzucapiunii scurte este mai lung decat durata ramasa pentru
uzucapiunea lunga a autorului lui uzucapiunea lunga cu jonctiune => are interes
daca termenul uzucapiunii scurte este mai mic decat durata care i-a mai ramas
autorului din termenul uzucapiunii lungi uzucapiunea scurta fara jonctiune => nu are
interes sa realizeze jonctiunea
Suspendarea si intreruperea prescriptiei achizitive
Suspendarea = oprirea de drept a curgerii termenului de prescriptie pe durata cat
actioneaza cauzele de natura sa vicieze posesia sau sa il puna in imposibilitate pe titularul
dreptului real principal de a cere in justitie recunoasterea dreptului sau si restituirea posesiei
corespunzatoare acestuia
8
- pe timpul cat creditorul sau debitorul face parte din fortele armata si e razboi
- intre parinti sau tutor si cei ce se afla sub ocrotirea lor, intre curator si acei pe care ii reprezinta precum si
intre orice alta persoana care, in temeiul legii sau a hotaririi judecatoresti, administreaza bunurile altora si
cel ale caror bunuri sunt astfel administrate, prescriptia nu curge cit timp socotelile nu au fost date si
aprobate.
- prescriptia nu curge impotriva celui lipsit de capacitate de exercitiu, cat timp nu are reprezentant legal si
nici impotriva celui cu capacitate restransa, cat timp nu are cine sa-i incuviinteze actele.
- prescriptia nu curge intre soti in timpul casatoriei
Viciile posesiei cauze de suspendare:
- durata in care actioneaza orice viciu al posesiei in raport cu persoana impotriva cateia
este invocata uzucapiunea, nu va fi luat in calculul termenului
- discontinuitatea viciu absolut => suspenda mereu cursul uzucapiunii
- clandestinitatea si violenta vicii relative => vor avea efect numai daca s-au manifestat
in raport cu persoana impotriva careia se invoca uzucapiunea
Efectele suspendarii: uzucapiunea nu se va implini inainte de expirarea unui termen
de 6 luni de la incetarea cauzei de suspendare
Intreruperea = inlaturarea posesiei anterioare unei cauze de intrerupere si inceperea
unei noi posesii dupa incetarea actiunii acestei cauze
Cauze de intrerupere naturala:
- posesorul este si ramane lipsit mai mult de un an de folosinta lucrului
- declararea bunului ca imprescriptibil (transformarea naturii/destinatiei sale)
Cauze de intrerupere civila:
- recunoasterea dreptului a carui actiune se prescrie facuta de cel in folosul caruia curge
prescriptia
- prin cerere de chemare in judecata, chiar daca a fost introdusa la o instanta necompetenta
(daca cererea de chemare in judecata nu a fost respinsa, anulata sau s-a perimit si daca cel
care a facut-o nu a renuntat la ea)
Efectele intreruperii: dupa intrerupere incepe sa curga o noua prescriptie. Posesia
anterioara nu mai produce efectul prescriptiv, dar celelalte efecte produse conform legii
raman valabile.
Efectele uzucapiunii
efectul achizitiv posesorul dobandeste dreptul real principal in functie de posesia
specifica:
intinderea materiala: se dobandeste numai bunul/partea din bun care formeaza
obiectul posesiei
intinderea juridica: se dobandeste numai dreptul real principal corespunzator posesiei
sale (elementului animus)
Intinderea va fi precizata in cazul uzucapiunii scurte chiar in justul titlu, iar in cazul
uzucapiunii lungi aceasta trebuie dovedita.
efectul extinctiv se stinge dreptul titularului initial
Efectele uzucapiuniii se produc retroactiv, de la data inceperii posesiei.
9
Uzucapiunea in regimul de CF din Decretul-lege nr. 115/1938
Uzucapiunea tabulara
In cazul cand s-au inscris fara cauza legitima, drepturi reale, care pot fi dobandite in
temeiul uzucapiunii, ele vor ramane valabil dobandite, daca titularul dreptului le-a posedat
cu buna-credinta, potrivit legii, timp de 10 ani.
Persoana care invoca in beneficiul sau acest mod de dobandire este chiar persoana
care este inscrisa in CF ca titulara a dreptului respectiv.
Se aplica drepturilor reale principale inscrise in CF fara cauza legitima = de regula,
titlu de dobandire nevalabil, afectat de o cauza de nulitate absoluta, care emana de la
adevaratul proprietar.
Prin exceptie, poate sa emane si de la un non dominus, caz in care exista doua cauze
nelegitime: titlul lui non dominus (nul absolut) si titlul tertului dobanditor de buna-credinta,
tot nevalabil (nu emana de la proprietar/e nul absolut).
Conditii:
- inscrierea in CF
- posesia utila si de buna-credinta
- posesia sa dureze 10 ani
Efectele:
- validarea dreptului real deja inscris in CF fara cauza legitima, validarea cauzei nelegitime
care a stat la baza inscrierii in CF
- data dobandirii dreptului real principal va fi chiar data cererii de inscriere in CF, chiar
daca posesia a inceput ulterior
- daca se invoca jonctiunea posesiilor, se valideaza titlul primul titlu inscris, cel care a
dobandit de la adevaratul proprietar, devenind legitim si titlul tertului subdobanditor
Uzucapiunea extratabulara
Cel ce a posedat un bun nemiscator in conditiunile legii, timp de 20 ani, dupa moartea
proprietarului inscris in cartea funciara, va putea cere inscrierea dreptului uzucapat.
10
De asemenea, va putea cere inscrierea dreptului sau, cel ce a posedat un bun nemiscator
in conditiunile legii, timp de 20 ani, socotiti de la inscrierea in cartea funciara a
declaratiunii de renuntare la proprietate.
In acest caz, nu mai este necesar ca posesorul sa fie inscris in CF, acesta netrebuind sa
aiba o calitate speciala.
Se aplica imobilelor intabulate in CF si dreptului de proprietate asupra acestora. Daca
e vorba de imobile neintabulate, se va tine cont de prevederile VCC.
- decesul titularului sau renuntarea in cazul drepturilor de uzufruct, uz si abitatie duc la
stingerea lor si reintregirea dreptului de proprietate in favoarea nudului proprietar =>
acestea nu pot fi dobandite prin uzucapiune extratabulara
- in cazul superficiei, se poate aplica uzucapiunea extratabulara, daca nu s-a prevazut ca
decesul sau renuntarea superficiarului la acest drept profita nudului proprietar
Conditii:
- proprietarul intabulat in CF sa fi decedat sau sa fi renuntat la dreptul sau
- mostenitorii, statul sau o alta persoana sa nu fi inscris dreptul de proprietate in CF
- posesia sa fie utila
- posesia sa dureze peste 20 de ani dupa moarte/renuntare
- uzucapantul sa ceara inscrierea sa in CF ca proprietar, iar cererea sa fie admisa
Efectele:
- efectul achizitiv in persoana posesorului
- efectul extinctiv in persoana proprietarului care nu si-a inscris dreptul in CF
(mostenitorul/statul)
Aceste efecte se produc ca urmare a inscrierii in CF, din momentul in care a fost
inregistrata cererea de intabulare => efectele retroactiveaza numai pana la momentul
inregistrarii cererii de intabulare (nu pana la indeplinirea termenului sau pana cand acesta
incepe sa curga).
I. Uzucapiunea imobiliara
1. Uzucapiunea extratabulara
14
2. Uzucapiunea tabulara
3. Functia achizitiva de proprietate: art. 937 c.civ. => doua ipoteze de dobandire a
proprietatii bunurilor mobile prin posesia bunacredinta: posesorul de buna-credinta care a
dobandit de la un non dominus poate, in conflict cu proprietarul deposedat, sa beneficieze de
aceste moduri de dobandire.
Legiuitorul, din considerente de echitate, acorda castig de cauza posesorului care este
de buna-credinta in momentul dobandirii bunului mobil, dupa caz, impotriva:
proprietarului care incredinteaza bunul sau unei persoane care i-a inselat increderea
proprietarului care ramane lipsit de bunul sau mai mult de 3 ani, din cauza pasivitatii sale
Complementar efectului achizitv, opereaza efectul extinctiv de proprietate in
patrimoniul proprietarului initial.
Ca si in cazul uzucapiunii, cel care poseda cu buna-credinta un bun are un drept de
optiune: poate invoca in favoarea sa beneficiul dobandirii dreptului de proprietate, dar nu
poate fi obligat, impotriva vointei sale, sa dobandeasca acest drept.
17
- dreptul de proprietate
- dreptul de uzufruct si dreptul de uz (art. 937 alin. 5) celelalte dezmembraminte au ca
obiect bunuri imobile, iar nudul proprietar nu are o posesie reala (nu are stapanirea
materiala)
- dreptul de gaj daca detentorul precar, hotul sau gasitorul unui bun mobil il
incredinteaza creditorului sau cu titlu de gaj, acesta va putea invoca art. 937
In masura in care conditiile de la art. 937 sunt indeplinite, revendicarea bunurilor
mobile si actiunea confesorie care are ca obiect asemenea bunuri vor fi respinse ca
neintemeiate.
Sunt trei categorii de cerinte care permit dobandirea prin posesia de bunacredinta a
bunurilor mobile in acest caz:
22
Proprietatea aparenta
Teoria aparentei
Ipoteza: exista un conflit intre titularul veritabil si titluarul aparent al unui drept
subiectiv civil si exista o eroare comuna si invincibila.
Este strans legata de instrainarea cu titlu oneros a bunului altuia. In masura in care
opereaza proprietatea aparente, tertul dobanditor, desi a incheiat actul translativ de
proprietate cu un non dominus, nu va putea fi evins de proprietarul initial. (Proprietarul initial
are o actiune personala impotriva proprietarului aparent pe temeiul imbogatirii fara justa
cauza.)
Temeiul juridic
Temeiul dobandirii nu poate fi actul nevalabil, incheiat cu un neproprietar. Actul
translativ va avea semnificatia unui just titlu. Proprietatea aprenta nu este, insa, un mod de
validare a justului titlu.
Legea leaga de faptul juridic in sens restrans la proprietatii aparente atat efectul
extinctiv, cat si efectul achizitiv se produc in momentul incheierii justului titlu.
Art. 17 Eroarea comun i invincibil
(1) Nimeni nu poate transmite sau constitui mai multe drepturi dect are el nsui. - regula
teoria aparentei exceptia
(2) Cu toate acestea, cnd cineva, mprtind o credin comun i invincibil, a considerat
c o persoan are un anumit drept sau o anumit calitate juridic, instana judectoreasc,
innd seama de mprejurri, va putea hotr c actul ncheiat n aceast stare va produce, fa
de cel aflat n eroare, aceleai efecte ca i cnd ar fi valabil, afar de cazul n care
desfiinarea lui nu i-ar cauza niciun prejudiciu. => actul juridic poate fi totusi desfiintat,
chiar daca se indeplinesc conditiile
instanta hotaraste => caracterul judiciar
(3) Eroarea comun i invincibil nu se prezum. => sarcina probei revine celui care o
invoca
(4) Dispoziiile prezentului articol nu sunt aplicabile n materie de carte funciar i nici n
alte materii n care legea reglementeaz un sistem de publicitate.
24
ca transmitatorul chiar era proprietar error communis facit ius.
25