Uzucapiunea = Mod de dobandire a dreptului de proprietate

Uzucapiunea este un mod de dobandire a dreptului de proprietate si al altor dr reale, prin posesie
neintrerupta, asupra unui lucru in timpul si in conditiile prevazute de lege. Prin efectul
posesiunii, un timp determinat, starea de fapt se transforma in stare de drept, posesorul devenind
proprietar. In aceasta situatie, proprietarul initial nu mai poate revendica bunul uzucapat.
Uzucapiunea este un mod de dobandire a dr de proprietate in timpul prevazut de lege, dar si cu
exercitarea pozitiva!!! a dr de opțiune de catre persoana interesată.
O manifestare pozitiva din partea celui care exercita posesia e obligatorie.
Uzucapiunea are o structura complexa, formata din doua elemente, un fapt juridic in sens
restrâns care este posesia si un act juridic unilateral care se exercita ca un dr potestativ care este
dreptul de optiune, acela de a inainta sau nu instantei cererea de constatare a indeplinirii
/functiilor publice.
Uzucapiunea este un mod originar de dobandire a dr de proprietate (+ alte dr reale).
Functiile uzucapiunii sunt urmatoarele:
1. Are o functie achizitiva = se implineste termenul de prescripţie si poate uzucapa
2. Funcție probatorie = odata dovedita uzucapiunea, dr dovedit nu mai poate fi inapoiat (?)
3. Functie sanctionatorie = pierderea dr de proprietate ca sancțiune pt fostul proprietar

Domeniul de aplicare:
Bunuri - mod uzual
In realitate vorbim de uzucaparea dr de proprietate si dr reale cu dezmembrămintele sale.
Nu pot fi uzucapate bunurile care au fost declarate prin lege IMPRESCRIPTIBILE,
INALIENABILE, precum si bunurile aflate in proprietatea publica a statului si UAT-urilor.

Posesia - fundament al uzucapiunii

Este elementul esential care da consistenta uzucapiunii si care confera calitatea de a fi un mod de
dobandire a dr reale principale. Posesia trebuie sa fie utila si neviciată. - art 992 NCC
Pt a produce efecte, posesia trebuie sa aiba o durata prevazuta de lege. Avem 2 situatii: codul de
la 1864 sau din 2011. Intre ele sunt dispozitii tranzitorii. Pt posesiile incepute sub imperiul unei
legi, se aplica acea lege.
In primul rand, prima problema, dispozitiile referitoare la uzucapiunea imobiliară extratabulară
(neinscris in CF, ca daca e tabular - e inscris in CF) se aplica numai pt posesia începută dupa
intrarea in vigoare a NCC-ului. Pt cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta dată, sunt
aplicabile dispozitiile in vigoare la data inceperii posesiei.
In cazul imobilelor pt care nu erau deschise CF, la data inceperii posesiei, raman aplicabile
dispozitiile referitoare la uzucapiune, potrivit codului civil de la 1864.
Dispoziile curpinse in codul civil cu privire la uzucapiune, se aplica pentru cazurile in care
posesia a inceput dupa data de 1 oct 2011.

In al doilea rand, pentru cazurile in care posesia a inceput inainte de aceasta dată, fac aplicare
dispozitiile referitoare la uzucapiune aflate in vigoare la data inceperii posesiei.

In Transilvania, Banat, Bucovina, se facea aplicarea dispozitiilor decretului lege 115/1938,

privind publicitatea imobiliara bazata pe CF in care uzucapiunea avea o reglementare speciala.
Aceste decret-lege a fost in vigoare pana la adoptarea legii 7/1996 privind cadastrul si
publicitatea imobiliara prin care s-a instituit cadastrul general, national, si CF pe intreg teritoriul
tarii.
Dupa intrarea in vigoare a legii 7/1996, uzucapiunea a fost reglementata pe intreg teritoriul tarii
de catre codul civil. In consecinta, uzucapiunile incepute si neimplinite pana la intrarea in
vigoare a legii 7/1996, precum si uzucapiunile incepute dupa intrarea in vigoare a legii 7/1996 si
neimplinite pana la data de 1 oct 2011, isi vor produce efectele in conditiile si in termenele
prevazute de VCC. [Prin instituirea dispoziitlor potrivit carora daca prescriptiile n au fost
implinite pana in 96, se prelungeste uzucapiunea ?? ...]

Uzucapiunea prevazuta de VCC:

Are in vedere numai bunurile imobile. Bunurile mobile se dobandeau prin simplul fapt al
posesiunii lor fara a fi necesara trecerea unui interval de timp. Puteau fi dobândite bunurile
imobile aflate in proprietate privata, indiferent de titular. Exista doua feluri de uzucapiune pe
VCC:
- uzucapiunea de 30 de ani
- uzucapiunea de la 10-20 ani

Pt uzucapiunea de 30 de ani se cer indeplinite 2 conditii:

1. Posesie utila asupra bunului
2. Posesie exercitata timp de 30 de ani neîntrerupt.
Chiriasul nu poate uzucapa niciodata, el este un detentor precar. Cel care stapaneste imobilul in
numele proprietarului, nu va putea nici el uzucapa niciodata. Concubinul, indiferent cat locuieste
cu proprietarul, nu va putea uzucapa (deoarece posesia de stare de fapt nu indeplineste cele doua
elemente anis si corpus – pentrut concubini).
Nu conteaza buna sau reaua credinta atata timp cat a fost timp de 30 de ani!!!

Uzucapiunea de la 10-20 ani:

1. Sa existe o posesie utila asupra lucrului (sa nu fie viciată)
2. Posesia utila sa se intemeieze pe un just titlu (justul tiu e un act juridic transativ de proprietate,
respectiv o operatiune juridica ce are drept scop transmiterea proprietatii, dar care din imprejurari
ce tin de actul respectiv, transmite DOAR posesiunea. El trebuie sa provina de la o altă persoană
decat adevăratul proprietar. Pt ca daca ar proveni de la adevaratul proprietar, practic s-ar
transmite de de prop. Justul titlu tre sa existe in realitate, nu in imaginatia posesorului. Poate fi
just titlu: tranzactia, hotararea judecatoreasca de adjudecare a imobilelor in cadrul procedurii de
vanzare silita, hotarari jud care tin loc de act autentic de înstrăinare, actul juridic translativ de
proprietate incheiat cu mostenitorul aparent.)
3. Posesia sa fie de bună-credință
4. Posesia sa se exercite neîntrerupt in timpul prevazut de lege

Intreruperea cursului prescriptiei achizitive:

1. Intrerupere naturala - cand posesorul ramane lipsit de folosinta lucrului mai mult de 1 an /
lipsit de folosinta generata fie de adevarul proprietar, fie de un terț / atunci cand bunul este
declarat impresctibil prin lege.
2. Întreruperea civila - se recunoaste dreptul a carui actiune se prescrie, recunoaștere făcută de
catre cel in favoarea caruia curge prescripţia / se mai întrerupe prin introducerea unei cereri de ch
in judecata / cand se initiaza un act incepator de executare

Suspendarea uzucapiunii:
- nu se inlatura timpul scurs anterior intervenirii cauzei, astfel ca dupa incetarea cauzei de
suspendare, prescripţia isi reia cursul. Ex: intre tutore si cel aflat in tutela atat timp cat nu a fost
descarcata gestiunea, nu curge intre soti in timpul casatoriei, nu curge nici impotriva celui care e
rezervat/concentrat in fortele armate cand tara e pe picior de razboi, nu curge impotriva celui
care a intampinat un caz fortuit etc.

Joncțiunea posesiilor:
- inseamna unirea la termenul posesiei actuale, a timpului in care lucrul a fost posedat de autorul
său, pt a putea invoca uzucapiunea.
Prin autor se intelege persoana care nu este titular al dr de proprietate sau al altui dr real, insa a
fost posedat bunul respectiv.
(Daca x a posedat tot printr-o posesie de stare de fapt si l-a transmis lui y, y poate uni timpul in
care a posedat x cu timpul său pt a scurta uzucapiunea)

Condițiile jonctiunii:
1. Sa existe o posesie propriu zisă
2. Cel ce invoca joncțiunea sa fie succesor in drepturi al autorului
3. Posesorul actual sa fi dobandit posesia de la autor in baza unui raport juridic

Cazuri de invocare a joncțiunii:

1. Posesia actuala este de aceeasi natură cu cea a autorului său, adica poate sa fie de buna sau rea
credinta si atunci poate uzucapa in termenul de 10-20 de ani sau in cel de 30 de ani
2. Posesia actuala este de rea credinta, iar a autorului este de buna credinta si cu just titlu (in
aceasta situatie se poate uzucapa doar in termenul de 30 de ani!)
3. Posesorul actual este de buna credinta si cu just titlu, iar posesia autorului este de rea credinta,
posesorul actual are 2 posibilitati: fie incepe o posesie noua de la 10-20 ani, fie va uni posesia sa
de buna credinta cu posesia de rea credinta a autorului si va uzucapa in 30 de ani.
Uzucapiunea de NCC si cu alte moduri de dobandire a dreptului de proprietate.