Această pagină web folosește cookie-uri pentru a îmbunătăţi

experienţa de navigare și a asigura funcţionaliţăţi adiţionale.

Accept Resping Detalii

Uzucapiunea-Proprietate
Dobandita Prin
Uzucapiune Si Cum
Procedam
14 October, 2021 Avocat Cuculis Adrian 139

Uzucapiunea – Cum
Dobandim Un Bun Imobil
Prin Uzucapiune
Uzucapiunea inseamna de fapt modalitatea prin care
daca nu aveti acte pe acasa sau daca ati posedat un
bun mobil 10 ani de zile NU conteaza daca de buna
sau rea credinta, deveniti PROPRIETARUL ACELUI
BUN!

Sunt intradevar cateva situatii pe care trebuie sa le

aveti in vedere si de asemenea cateva conditii pe care
trebuie sa le indepliniti, insa in randurile de mai jos,
va prezentam totul despre uzucapiune si cum un
avocat specializat in uzucapiune, va poate obtine
casa.

Inainte de a va explica totul despre uzucapiune si

cum functioneaza, va punem la dispozitie tuturo
celor care sunteti in cautarea unei solutii pentru a
uzucapa, un formular de contact, unde lasand datele,
veti fi contactat DIRECT de catre un avocat
specializat in uzucapiune.

Nume

Telefon (required)

Unde este imobilul pe care vreti sa-l

dobanditi prin uzucapiune ?

Trimiteti mesaj la avocat

Avand in vedere ca se poate uzucapa un imobil,

haideti sa vedem care este procedura si cum puteti
obtine si dvs. dreptul de a va inscrie in cartea
funciara dreptul de proprietate asupra imobilului pe
care l-ati stapanit mai multi ani.

Sa incepem!

Atentie 2021 Luna

OCTOMBRIE este PRIMUL
AN si prima LUNA cand
puteti invoca Uzucapiunea pe
noul cod civil care a intrat in
vigare in 2011 , adica
uzucapiunea de 10 ani
Am vrut sa clarific acest aspect, cu privire la faptul
ca in 2021 s-a implinit in luna octombrie, PRIMUL
termen de uzucapiune cu privire la cei care au
dobandit pur si simplu un imobil , neavand
importanta buna sau reaua lor credinta.

Astfel, cei care sunteti in situatia aceasta, trebuie sa

va ganditi ca incepand din 2022 sa deschideti actiuni
de uzucapiune.

Ce este uzucapiunea conform

legii ?
Uzucapiunea este de altfel modalitatea de dobandire
a proprietatii imobiliare. Fie ca vorbim despre un
teren , o casa sau un apartament, prin uzucapiune,
se noteaza in cartea funciara dreptul nostru de a fi
proprietarii acelui bun.

Ce inseamna uzucapiune ?
Practic, mai simplu spus, prin uzucapiune ne
transformam din posesori in proprietari.

De cate feluri este

uzucapiunea si de unde stiu
cum ma incadrez sa uzucapez
?
Uzucapiunea este cunoscuta in codul civil in doua
feluri. In primul rand uzucapiunea extratabulara,
adica cu motive ce nu tine de cartea funciara si de
asemenea uzucapiunea tabulara, cu motive ce tin de
inscrierea dreptului in cartea funciara si atunci ,
desigur si uzucapiunea se produce in jumatate din
termenul de 10 ani.

Pentru a sti care dintre cele doua tipuri de

uzucapiune se incadreaza in situatia dvs. particulara,
le vom dezvolta pe amandoua in randurile de mai jos
urmand cel mai sigur, sa completati formularul de
mai sus iar un avocat specializat in uzucapiune, sa va
indice clar daca puteti uzucapa ori nu.

Uzucapiunea de 10 ani – nu
trebuie sa fii de buna credinta
si nici nu trebuie sa ai acte pe
imobil

Uzucapiunea extratabulara –
daca indepliniti una din cele 3
conditii de mai jos si locuiti in
imobil de 10 ani, este al dvs.
Uzucapiunea extratabulară – conform codului
de Civil art 930 arata ca dreptul de proprietate
asupra unui imobil şi dezmembrămintele sale pot fi
înscrise în cartea funciară, în temeiul
uzucapiunii, în folosul celui care l-a posedat
timp de 10 ani, dacă:

a) proprietarul înscris în cartea funciară a decedat

ori, după caz, şi-a încetat existenţa;

b) a fost înscrisă în cartea funciară declaraţia de

renunţare la proprietate;

c) imobilul nu era înscris în nicio carte funciară.

(2) În toate cazurile, uzucapantul poate dobândi

dreptul numai dacă şi-a înregistrat cererea de
înscriere în cartea funciară înainte ca o terţă
persoană să îşi fi înregistrat propria cerere de
înscriere a dreptului în folosul său, pe baza unei
cauze legitime, în cursul sau chiar după împlinirea
termenului de uzucapiune.

Tragem concluzia de aici ca daca posedam adica

stapanim un bun imobil al carui proprietar este mort
de peste 10 ani de zile sau daca acel proprietar si-a
inregistrat declaratia de a renunta la proprietate in
cartea funciara si au trecut 10 ani de zile ori daca
imobilul NU are carte funciara si noi in stapanim de
10 ani de zile, putem sa-l trecem pe numele nostru,
adica sa devenim proprietari!

Uzucapiunea extratabulara –
daca locuiti de 5 ani de zile in
imobil si indepliniti conditiile
de mai jos, imobilul este
proprietatea dvs.
Uzucapiunea tabulară adica uzucapiunea de 5 ani, de
data aceasta, arata in art. 931 Cod Civil ca drepturile
celui care a fost înscris, fără cauză legitimă, în
cartea funciară, ca proprietar al unui imobil sau
titular al unui alt drept real, nu mai pot fi
contestate când cel înscris cu bună-credinţă a
posedat imobilul timp de 5 ani după
momentul înregistrării cererii de înscriere,
dacă posesia sa a fost neviciată.

(2) Este suficient ca buna-credinţă să existe în

momentul înregistrării cererii de înscriere şi în
momentul intrării în posesie.

Pe scrut, daca prin orice act, adiministrativ, notarial

, hotarare judecatoreasca etc. va inscrieti in cartea
funciara si locuiti de 5 ani, NIMENI nu va mai poate
lua casa.

A ase vedea ce s-a intamplat cu imobilele

nationalizate care au aruncat oamenii din case
fiindca o asemenea prevedere nu exista.

Uzucapiune teren in folosinta

Terenul dat doar spre folosinta, cum ar fi in cazul
unui contract de comodat, nu poate fi uzucapat decat
in anumite conditii.

Astfel, se arata in codul civil ca nu reprezinta posesie

faptul ca ai stapanit un teren prin comodat, etc.

Cazurile care nu constituie posesie

(1) Nu constituie posesie stăpânirea unui bun de

către un detentor precar, precum:

a) locatarul, comodatarul, depozitarul, creditorul

gajist;

b) titularul dreptului de superficie, uzufruct, uz,

abitaţie sau servitute, faţă de nuda proprietate;

c) fiecare coproprietar, în proporţie cu cotele-părţi

ce revin celorlalţi coproprietari;d) orice altă
persoană care, deţinând temporar un bun al altuia,
este obligată să îl restituie sau care îl stăpâneşte cu
îngăduinţa acestuia.

Totusi, daca cel care a avut un contract de acest fel ,

a dobandit in opinia sa de la cel pe care il cunostea
drept proprietar un teren in folosinta si de buna
credinta a considerat ca l-a cumparat, atunci si
aceasta posesie precara prin intervertire se
transforma in posesie utila si puteti uzucapa.

Proprietate dobandita prin

uzucapiune naste exact
aceleasi drepturi precum un
contract valabil de vanzare
cumparare sau alt act
translativ de proprietate.
Inainte de a adauga supra fata de cele indicate deja
in legatura cu ceea ce inseamna uzucapiunea ori ce
procese castigate de catre avocatii nostri specilizati
in uzucapiune au mai fost publicate in 2020 si cu
pronuntari si in anul 2021, este important sa vedem
cum se poate aplica uzucapiunea in cazul in care nu
detineti acte de proprietate pentru a obtine o
proprietate dobandita prin uzucapiune.

Uzucapiune teren fara acte

valabil si pentru uzucapiune
casa fara acte
Posesia unui teren fara acte, timp de 10 ani, va ajuta
sa dobanditi proprietatea.

Intrebare primita de la un client care ulterior a si

dobandit un imobil prin invocarea uzucapiunii .

“ Stau de mult timp

intr-un imobil dar
nu am acte, cum
pot sa obtin dreptul
de proprietate prin
invoacrea
uzucapiunii?

Client care a uzucapat un

imobil

Proprietate dobandita prin uzucapiune

sanctioneaza de fapt adevaratul proprietar
pentru lunga lui pasivitate.

Din pricina legislaţiei adoptate în timpul perioadei

comuniste, numeroase terenuri, proprietate privată,
au fost scoase din circuitul civil, interzicându-se
tranzactionarea de imobile între persoane fizice.

Astfel,
în
situaţia
în care
se
dorea
achiziţionarea unui imobil, nu se putea încheia un
contract de vânzare-cumpărare în formă autentică
(la notar), ci era întocmită o simplă chitanţă între
vânzător și cumpărător, cel din urmă plătind o sumă
de bani și intrând în posesia imobilului în cauză,
urmând să se comporte ca un adevărat proprietar.

Uzucapiunea, ca mod de dobândire a dreptului de

proprietate, presupune așadar exercitarea unei
posesii utile asupra unui imobil în timpul fixat de
lege.

Posesia, ca și condiţie esenţială a uzucapiunii,

presupune existenţa a două elemente, un element
material și un element intențional;

Elementul cel material al posesiei se numeste de

esenta – corpus si presupune stăpânirea materială a
bunului, concretizată în diverse acte ale omului, în
timp ce elementul intenţional (numit animus)
prepune voinţa posesorului de a stăpâni bunul
pentru sine, de a se comporta ca adevărat proprietar
sau titular al unui drept real cu privire la bunul pe
care îl are în posesie.

Uzucapiune noul cod civil

Daca acest element lipseste determină precaritatea
posesiei, anume lipsa înseși a posesiei
deoarece detentorul precar posedă nu pentru
sine ci pentru altul, ceea ce presupune că el este
legat cu privire la acel bun printr-un raport de
obligaţie care îi conferă anumite puteri asupra
lucrului (cum este dreptul de folosinţă a bunului) și
îl obligă să stăpânească bunul în numele aceluia care
i-a conferit aceste puteri.

Deși lucrurile erau destul de simple și nu nășteau

complicaţii la acel moment, ulterior căderii
regimului comunist, cumpărătorii care au
dobândit astfel de imobile au început să
întâmpine dificultăți în momentul în care
doreau să înstrăineze bunul și nu puteau face
dovada calității de propietar.

Astfel, exista o serie de reguli pe care trebuie sa le

respectam pentru a putea uzucapa iar uzucapiunea
invocata in mod gresit iti poate reteza din start
dreptul a dobandi un bun imobil, daca actiunea este
facuta gresit.Un avocat uzucapiune si mai ales un
avocat specializat in uzucapiune este cel care va
poate asigura ca veti castiga dreptul de proprietate.

Cum obtin acte de proprietate

pe un imobil in care stau de
multa vreme?
Pentru a proteja interesele acestor persoane, a
apărut instituţia prescriției achizitive, numită
și uzucapiune, care permite persoanelor, care
s-au comportat o anumită perioadă de timp
ca adevărați proprietari și care au exercitat o
posesie utilă, să dobândească dreptul de
proprietate asupra acestor imobile,
competența constatării acestei calități de
proprietar aparținând instanței de judecată.

Pe scurt, daca vrem sa uzucapam, uzucapiunea

poate fi invocata DOAR in instanta si nu in alta
parte.

Prin urmare, daca aveti un teren in Bucuresti spre

exemplu, asupra caruia NU aveti acte de proprietate
ci doar o chitanta sau un inceput de dovada scrisa,
este necesar ca un avocat uzucapiune sa va ajute sa
va judecati cu UAT-ul , adica cu primaria, pentru a
se constata ca dvs. sunteti proprietarul acelui teren.

Ce fac daca eu sunt cel

impotriva caruia este invocata
uzucapiunea ?
Stiati ca: Daca sunteti chemat in judecata
pentru o actiune in revendicare puteti invoca
uzucapiunea paralizand astfel actiunea de
revendicare.

Deși în anul 2011 a intrat în vigoare Noul Cod civil,

vechea reglementare încă mai produce efecte cu
privire la posesiile începute sub imperiul său, astfel
că, astăzi o să analizăm condiţiile de drept material
impuse de reglementările Vechiului Cod civil, doar
procedura aplicabilă fiind aceea din Noul Cod de
procedură civilă.

Pentru dobândirea dreptului de proprietate prin

intermediul uzucapinii trebuie să știm că există două
forme ale acesteia, care impun condiţii ușor diferite
ce trebuiesc cunoscute anterior formulării unei
cereri de chemare în judecată.

Cititi si:

Punerea Sub Ocrotire Interdictie Si

Numirea Tutorelui-Procedura Instanta-
Avocat Drept Familiei

Clauze Abuzive Transilvania Credit Auto

Moto

Cat Costa Un Avocat Ca Sa Te Reprezinte

In Instanta ?

Despagubiri Angajati Petrom – Fostii

Angajati Petrom Pot Obtine Despagubiri –
Guvernul Nu Le-a Vandut Actiunile

Suspendarea Executarii Silite

Pot invoca uzucapiunea de pe

vechiul Cod ? Cate tipuri si
forme ale uzucapiunii exista
pe vechiul cod civil si cum stiu
pe ce cod civil trebuie sa
uzucapez ?
In principal, daca uzucapiunea o calculati ca
inceputa, inainte de Noul cod civil, adica inainte de
2011, putem vorbi despre UZUCAPIUNEA mica si
uzucapiunea mare. Oricum ar fi, important este ca la
clarificarea carui cod ne raportam daca vrem sa
uzucapam, raspunsul este, codul civil de cand incepe
sa curga uzucapiunea, adica posesia utila.

Din nou, avand in vedere legea de punere in aplicare

a noului cod civil , important este ca un avocat
specializat in uzucapiune sa va explice toata
procedura.

Uzucapiunea de 30 de ani din

Vechiul Cod ( atentie cand si
cum se aplica )
Astfel pe vechiul cod aveam , uzucapiunea de 30 de
ani dar si Uzucapiunea de la 10 pana la 20 de ani.

Daca solicitati ajutorul unui avocat uzucapiune, o sa

va explice ca si aici, uzucapiunea de la 10 pana la 20
de ani, denumita pe vechiul cod si uzucapiunea
mica, este de la 10-20 de ani fiindca are o distinctie.

Daca cel impotriva caruia curge termenul de

uzucapiune, are domiciliul in raza UAT-ului de unde
urmeaza sa uzucapati, atunci termenul este de 10 ani
si daca nu, termenul este de 20 de ani pentru
uzucapiune.

Care forma a uzucapiunii o

pot folosi? Proprietate
dobandita prin uzucapiune in
variantele de mai jos:
O primă formă este aceea a uzucapiunii de 30 de
ani, numită și posesia de lungă durată și care
se aplică în situaţia în care posesorul nu deține
niciun fel de titlu de proprietate asupra
imobilului pe care-l are în posesie, fără a
avea importanță dacă a fost sau nu de bună-
credință.

Pentru a putea opta pentru această variantă trebuie

să existe o posesie de cel puțin 30 de ani
asupra imobilului în cauză și aceasta să fie
utilă (neîntreruptă, netulburată, publică și
exercitată în calitate de proprietar aparent), mai
exact, reclamantul să fi stăpânit imobilul fără
întrerupere, fără a-i fi solicitată evacuarea de
adevăratul proprietar și fără a se ascunde de
ochii publicului.

A doua formă a uzucapinuii este aceea de 10-

20 de ani, iar aceasta se aplică în ipoteza în care
posesorul deține un just-titlu și a fost de
bună-credință, fiind exercitată o posesie utilă
(așa cum am arătat mai sus) asupra
imobilului.

Proprietate dobandita prin uzucapiune – Pentru cea

de-a doua formă a uzucapiunii, se aplică termenul de
20 de ani în eventualitatea în care adevăratul
proprietar locuiește în raza teritorială a altui tribunal
judeţean, iar termenul de 10 ani în ipoteza în care
locuiește în raza sa teritorială.

De ce acte am nevoie pentru a

uzucapa? Proprietate
dobandita prin uzucapiune se
poate cere prin aducerea
urmatoarelor acte la dosarul
cauzei:
După verificarea existenţei acestor condiţii de ordin
material, cerere de chemare în judecată se va
depune la judecătoria din raza teritorială
unde este situat imobilul, fiind însoţită de
următoarele înscrisuri:

– un certificat eliberat de serviciul public

comunitar local de evidență a persoanelor,
care atestă că titularul dreptului înscris în
cartea funciară este decedat, precum și data
decesului sau, după caz, un certificat emis de
autoritatea competentă, care atestă faptul că
persoana juridică titulară a dreptului înscris
în cartea funciară și-a încetat existența;

– un certificat eliberat de camera notarilor

publici, din care să rezulte faptul dacă
moștenirea titularului înscris în cartea
funciară a fost sau nu dezbătută, iar în caz
afirmativ, care sunt persoanele care au cules
moștenirea respectivă;

– un certificat eliberat de primăria în a cărei

rază teritorială este situat imobilul, din care
să rezulte că acesta nu face parte din
domeniul public al statului sau al unității
administrativ-teritoriale;

– certificatul de rol fiscal, atunci când este

cazul;

– înscrisul constatator al actului juridic pe

care solicitantul și-a întemeiat posesia,
atunci când este cazul;

– documentația tehnică cadastrală a

imobilului, realizată, pe cheltuiala celui
interesat, de o persoană fizică sau juridică
autorizată, potrivit legii;

– extrasul de carte funciară pentru

informare, cu arătarea titularului înscris în
cartea funciară ori a înscrierii declarației de
renunțare la proprietate, precum și a
faptului dacă imobilul este sau nu grevat de
sarcini, eliberat de biroul teritorial de
cadastru și publicitate imobiliară;

în cazul în care imobilul nu este înscris în

cartea funciară în folosul altei persoane și
nici grevat de sarcini, un certificat emis de
același birou, care atestă acest fapt, inclusiv
faptul că nu a fost alocat un număr cadastral
pentru înscrierea imobilului;

– lista cuprinzând numele, prenumele și

domiciliul a cel puțin 2 martori, aceste probe
find diferite în funcție de forma uzucapiunii
urmate.

Avocat Uzucapiune Instanta –

Demersurile pe care le vor
face avocatii specializati in
uzucapiune
Procesul de uzucapiune in sine este unul care in
timp se poate prelungi la 2 sau 3 termene, in
conditiile in care avocatul specializat in uzucapiune
depune toate dovezile cu privire la faptul ca terenul
sau imobilul pe care l-ati stapanit a fost uzucapt prin
trecerea vremii.

Avocat uzucapiune – Cu privire la înscrisurile

indicate mai sus, trebuie să precizăm că
acestea nu sunt indicate în mod limitativ,
reclamantul având posibilitatea dar si
obligatia, prin avocatul specializat in
uzucapiune , să atașeze o serie de alte
înscrisuri sau să propună probe care să ajute
la câștigarea cauzei:

chitanțe,

facturi,

dovada achitării taxelor și

impozitelor asupra imobilului ce
urmează să fie uzucapat etc.

Raportat la complexitatea și importanța unei

astfel de acțiuni, este recomandat să apelați
la sfaturile și ajutorul unui profesionist, care
Apasati și apelati avocatul
are experiență în redactarea unor astfel de
acțiuni și poate aprecia posibilitatea efectivă