Procur cumprare imobil (apartament, cas, teren)

Procura notarial de cumprare a unui imobil (apartament,

cas sau teren) este un contract de mandat prin care o persoan (mandantul) o
mputernicete pe o alta (mandatar) s o reprezinte la notariat pentru cumprarea unui
imobil la un anumit pre, sau, dup caz, la un pre negociat de ctre mandatar.
Pentru c actul pe care urmeaza s-l ncheie mandatarul va avea forma autentic (contractul
de vnzare-cumprare prin care se vinde un imobil poate fi ncheiat n mod valabil numai la
un birou notarial), procura trebuie sa aiba aceeai form pentru a fi valabil (trebuie dat n
faa notarului public i autentificat). Aceasta este consecina aplicrii principiului simetriei
de form, reglementat de art. 2013 alin. 2 din noul Cod civil, potrivit cruia mandatul dat
pentru ncheierea unui act juridic pentru care legea impune o anumit form, trebuie s
respecte acea form, sub sanciunea aplicabil actului nsui.

Acte necesare

actul de identitate1 al viitorului proprietar al imobilului (mandant);

copie de pe actul de identitate1 al persoanei mputernicite2 s cumpere imobilul

(mandatar);

[1] Actul de identitate poate fi: buletin de identitate, carte de identitate sau paaport.
[2] Nu este necesar prezena mandatarului la notariat;

Pre
Costul procurii de vnzare-cumprare a unei case/vile la biroul nostru notarial este de 70
lei (+tva) - primul exemplar.
Pentru fiecare exemplar suplimentar solicitat, se achit o tax de 20 lei (+tva).
De asemenea, procura se nscrie n Registrul naional notarial de eviden a procurilor i
revocrilor acestora (RNNEPR). Taxa registrului pentru aceast nscriere este 10 lei (+tva).

Cum ajungei la noi ?

Modele procur cumprare imobil
V prezentm mai jos, cu titlu de exemplu, trei modele de procur de cumprare a unui
imobil, cu meniunea c prile pot modifica sau aduga anumite clauze.
Exemplu nr. 1: model de procur pentru cumprarea unui apartament
S-a cerut autentificarea prezentului nscris
- DUPLICAT -

PROCUR SPECIAL
Subsemnata_, cetean romn, nscut la data de_, domiciliat n_, posesoarea Crii de
Identitate seria_ nr._, emis de_, C.N.P._, cstorit,
mputernicesc pe fiul meu_, cetean romn, nscut la data de_, domiciliat n_, posesorul
Crii de Identitate seria_ nr._, emis de_, C.N.P., pentru ca, n numele meu i pentru mine,
s cumpere la preul de 30.000 EURO (treizecimiieuro) i n condiiile pe care le va stabili
mandatarul meu cu depline puteri, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr._, situat
n Mun. Bucureti, Str._, Sector 4, compus din 1 (una) camer de locuit i dependine, cu o
suprafa de_ m.p.
Mandatarul meu este mputernicit s semneze contractul de vnzare, s plteasc preul
vnzrii n numerar sau prin virament bancar, s preia bunul vndut i s ndeplineasc
orice fel de alte operaiuni ar fi necesare pentru aducerea la ndeplinire a mandatului
ncredinat.
n vederea executrii prezentului mandat, mandatarul meu va face orice fel de cereri i
declaraii necesare, m va reprezenta cu depline puteri n faa oricror persoane fizice sau
instituii implicate n realizarea prezentului mandat, va depune toate documentele solicitate
pentru ncheierea contractului de vnzare, va plti preul vnzrii n modalitatea pecizat
mai sus, va achita taxele aferente, semnnd n numele meu i pentru mine contractul de
vnzare, precum i oriunde trebuina o va cere, semntura sa fiindu-mi pe deplin opozabil.
Dup ncheierea contractului de vnzare, mandatarul meu va ndeplini toate formalitile
necesare pentru efectuarea operaiunilor de publicitate imobiliar i de nscriere a
apartamentului n evidenele financiare, consimind n mod expres la ntabularea dreptului
meu de proprietate n cartea funciar.
Subsemnata_, declar pe proprie rspundere c sunt cstorit cu_, C.N.P._, conform
certificatului de cstorie seria_ nr._, emis de_, sub regimul matrimonial al comunitii
legale de bunuri i nu am ncheiat pn n prezent nicio convenie matrimonial, vreun act
de lichidare sau vreun act de modificare al acestui regim matrimonial, mi s-au adus la
cunotin prevederile art. 339 Cod Civil1 i neleg s dobndesc dreptul de proprietate
asupra apartamentului sus menionat, ca bun comun.
Prezentul mandat este gratuit, netransmisibil i valabil pe o perioad de 3 (trei) ani de la
data prezentei autentificri sau pn la revocarea sa expres notificat mandatarului.
Prezenta procura va fi comunicata spre nscriere la S.C. Infonot Systems S.R.L. (RNNEPR).
Tehnoredactat i autentificat la Notari Publici Surdescu Ioana i Surdescu Oana, Societate
Profesional Notarial, ntr-un singur exemplar original, care rmne n arhiva biroului
notarial i 2 (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i 1 (un)
exemplar a fost eliberat prii.
MANDANTAR,
(semntur)
Note:
[1] Art. 339 noul Cod Civil - Bunurile comune
Bunurile dobndite n timpul regimului comunitii legale de oricare dintre soi sunt, de la
data dobndirii lor, bunuri comune n devlmie ale soilor.

Exemplu nr. 2: model procur pentru cumprarea unui teren

S-a cerut autentificarea prezentului nscris
- DUPLICAT PROCUR SPECIAL
Subsemnata_, cetean romn, cu domiciliul n_, avnd CNP_, identificat prin carte de
identitate seria_ nr._ eliberat de_, cstorit, mputernicesc prin prezenta pe_, cetean
romn, cu domiciliul n_, avnd CNP_, posesor al crii de identitate de identitate seria_ nr._
eliberat de_, ca s cumpere, n numele meu i pentru mine, de la cine va crede de cuviin
i cu preul pe care l va socoti corespunztor, orice suprafa de teren/terenuri, situat/e pe
raza comunei_, judeul_, ndeplinind toate formalitile legale.
n acest scop, mandatarul meu va face cererile i declaraiile necesare, va prezenta
nscrisurile doveditoare, va da relaiile solicitate, va ndeplini toate formalitile la Biroul
Notarului Public, Administraia Financiar, Primrie, Oficiul de Cadastru i Publicitate
Imobiliar competent, organele financiare competente, n faa oricror persoane fizice sau
juridice, precum i orice alte organe competente pentru obinerea documentaiei necesare
perfectrii promisiunilor/antecontractelor de vnzare-cumprare, a contractului/lor de
vnzare-cumprare, va prezenta nscrisurile doveditoare, va da relaiile solicitate, va stabili
clauzele contractuale, va negocia avansul/preul terenului/terenurilor cumprat/e, va achita
avansul/diferena/preul terenului/terenurilor cumprat/e n numerar sau orice modalitate
aleas de acesta, precum i toate sumele de bani necesare impozitelor i taxelor de orice
fel, va semna n numele meu i pentru mine promisiunile/antecontractele de vnzare
cumprare, contractul/ele de vnzare cumprare n form autentic, se va declara n mod
expres de acord i va consimi la intabularea dreptului meu de proprietate asupra
terenului/terenurilor cumprat/e, sub regimul comunitii legale de bunuri, va nscrie n rol
terenul/terenurile cumprat/e i va achita toate impozitele i taxele de orice fel i va ridica
ncheierea de intabulare, semnnd n numele meu i pentru mine oriunde va fi necesar,
semntura sa fiindu-mi opozabil.
Eu,_, m declar n mod expres de acord cu intabularea n Cartea Funciar a dreptului meu
de proprietate asupra terenului/terenurilor ce va/vor fi cumprat/e prin prezenta procur,
sub regimul comunitii legale de bunuri i consimt la aceasta.
Mandatarul meu este rspunztor pentru actele i faptele ndeplinite prin prezentul mandat,
conform art. 2009 Cod Civil1, art.2012 alin. 1 i 2 Cod Civil2 i art. 20193 Cod Civil.
Mandatarul meu va ndeplini prezentul mandat n limitele prevzute n prezenta procur,
conform art. 2017 Cod Civil4.
Mandatul este gratuit, conform art. 2010 alin. 1 Cod Civil5, netransmisibil i valabil pn la
ndeplinire, dar nu mai mult de 3 (trei) ani.
n situaia revocrii prezentei procuri, eu, mandanta, m oblig s anun n scris, toate
organele i instituiile interesate, asumndu-mi ntreaga responsabilitate n cazul n care voi
omite acest lucru.
Eu,_, declar c am citit i verificat ntreg coninutul prezentului act, care exprim voina
mea, c cele artate mai sus sunt n conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte,
asumndu-mi toat rspunderea n caz contrar i solicit redactarea i autentificarea
prezentului act n aceste condiii.
Tehnoredactat i autentificat la Notari Publici Surdescu Ioana i Surdescu Oana, Societate
Profesional Notarial, ntr-un singur exemplar original, care rmne n arhiva biroului

notarial i 2 (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i 1 (un)
exemplar a fost eliberat prii.
MANDANTAR,
(semntur)
Note:
[1] Art. 2009 noul Cod Civil - Noiune
Mandatul este contractul prin care o parte, numit mandatar, se oblig s ncheie unul sau
mai multe acte juridice pe seama celeilalte pri, numit mandant.
[2] Art. 2012 noul Cod Civil - Puterea de reprezentare
(1) Dac din mprejurri nu rezult altfel, mandatarul l reprezint pe mandant la ncheierea
actelor pentru care a fost mputernicit.
(2) mputernicirea pentru reprezentare sau, dac este cazul, nscrisul care o constat se
numete procur.
[3] Art. 2019 - Obligaia de a da socoteal
(1) Orice mandatar este inut s dea socoteal despre gestiunea sa i s remit
mandantului tot ceea ce a primit n temeiul mputernicirii sale, chiar dac ceea ce a primit
nu ar fi fost datorat mandantului.
(2) n perioada n care bunurile primite cu ocazia executrii mandatului de la mandant ori n
numele lui se afl n deinerea mandatarului, acesta este obligat s le conserve.
[4] Art. 2017 - Executarea mandatului
(1) Mandatarul nu poate s depeasc limitele stabilite prin mandat.
(2) Cu toate acestea, el se poate abate de la instruciunile primite, dac i este imposibil s
l ntiineze n prealabil pe mandant i se poate prezuma c acesta ar fi aprobat abaterea
dac ar fi cunoscut mprejurrile ce o justific. n acest caz, mandatarul este obligat s l
ntiineze de ndat pe mandant cu privire la schimbrile aduse executrii mandatului.
[5] Art. 2010 - Mandatul cu titlu gratuit sau cu titlu oneros
(1) Mandatul este cu titlu gratuit sau cu titlu oneros. Mandatul dintre dou persoane fizice
se prezum a fi cu titlu gratuit. Cu toate acestea, mandatul dat pentru acte de exercitare a
unei activiti profesionale se prezum a fi cu titlu oneros. [...]
Exemplu nr. 3: model procur pentru cumprarea unei case cu teren
S-a cerut autentificarea prezentului nscris
- DUPLICAT PROCUR SPECIAL
Subsemnata,_, necstorit, cu domiciliul n_, avnd CNP_, identificat prin carte de
identitate seria_ nr._ eliberat de SPCLEP_, mputernicesc prin prezenta pe_, cu domiciliul
n_, avnd CNP_, posesor al crii de identitate seria_ nr._ eliberat de_, ca, n numele meu
i pentru mine, s cumpere de la cine va crede de cuviin i cu preul pe care l va socoti
corespunztor, orice imobil (teren, cas i teren), situat oriunde n Romnia, ndeplinind
toate formalitile legale n acest sens.
n acest sens, mandatarul meu m va reprezenta la Biroul Notarului Public competent, va
face cererile i declaraiile necesare, va prezenta nscrisurile doveditoare, va negocia cu

depline puteri preul i clauzele ce vor fi stipulate n contractul de vnzare-cumprare, va

semna n form autentic promisiunea de vnzare-cumprare i contractul de vnzarecumprare, precum i acte adiionale la acestea, dac va fi cazul, va stabili clauzele
contractului de vnzare-cumprare, va plti preul n numerar i orice alte taxe vor fi
necesare pentru aducerea la ndeplinire integral a mandatului.
Mandatarul meu, nainte de semnarea contractului de vnzare-cumprare n form
autentic, va ndeplini obligaiile de verificare a situaiei de fapt n care se afl imobilul
cumprat, conform prevederilor art. 1690 Cod Civil1, precum i obligaiile prevzute de art.
1719 Cod Civil2, prelund imobilul cumprat n deplina proprietate i posesie pentru mine,
se va declara n mod expres de acord cu intabularea n Cartea Funciar a dreptului de
proprietate pe numele meu pentru imobilul ce urmeaz a fi cumprat i va intabula n
Cartea Funciar dreptul meu de proprietate asupra imobilului ce urmeaz a fi cumprat.
De asemenea, mandatarul meu m va reprezenta la Primria competent pentru a nscrie n
rol imobilul i pentru a obine dovada de nscriere n rol a acestuia i va indeplini orice fel de
alte obligaii i operaiuni ar fi necesare pentru aducerea la ndeplinire a mandatului
ncredinat, va depune, obine, semna i ridica orice acte/documente (inclusiv documente de
plat) care vor fi necesare, semnnd n numele meu i pentru mine oriunde va fi necesar, n
limitele prezentului mandat, semntura sa fiindu-mi opozabil.
Eu,_, declar c sunt necstorit i tiu c imobilul va fi dobndit ca bun propriu. Totodat,
m declar n mod expres de acord i consimt la intabularea n Cartea Funciar, a dreptului
meu de proprietate asupra imobilului ce va fi cumprat prin prezenta procur, ca bun
propriu.
Mandatarul meu este rspunztor pentru actele i faptele ndeplinite prin prezentul mandat,
conform art. 2009 Cod Civil, art. 2012 alin. 1 i 2 Cod Civil i art. 2019 Cod Civil.
Mandatarul meu va ndeplini prezentul mandat n limitele prevzute n prezenta procur,
conform art. 2017 Cod Civil.
Mandatul este gratuit, conform art. 2010 alin. 1 Cod Civil, netransmisibil i valabil pn la
revocare, dar nu mai mult de 3 (trei) ani.
n situaia revocrii prezentei procuri, eu, mandanta, m oblig s anun n scris toate
organele i instituiile interesate, asumndu-mi ntreaga responsabilitate n cazul n care voi
omite acest lucru.
Eu,_, declar c am citit i verificat ntreg coninutul prezentului act ce exprim voina mea,
cele artate mai sus sunt n conformitate cu realitatea, toate datele sunt corecte,
asumndu-mi toate consecinele n caz contrar i solicit redactarea i autentificarea
prezentului act n aceste condiii.
Tehnoredactat i autentificat la Notari Publici Surdescu Ioana i Surdescu Oana, Societate
Profesional Notarial, ntr-un singur exemplar original, care rmne n arhiva biroului
notarial i 2 (dou) duplicate, din care unul va rmne n arhiva biroului notarial i 1 (un)
exemplar a fost eliberat prii.
MANDANTAR,
(semntur)
Note:
[1] Art. 1690 noul Cod Civil - Starea bunului vndut

(1) Bunul trebuie s fie predat n starea n care se afla n momentul ncheierii contractului.
(2) Cumprtorul are obligaia ca imediat dup preluare s verifice starea bunului potrivit
uzanelor.
(3) Dac n urma verificrii se constat existena unor vicii aparente, cumprtorul trebuie
s l informeze pe vnztor despre acestea fr ntrziere. n lipsa informrii, se consider
c vnztorul i-a executat obligaia prevzut la alin. (1).
(4) Cu toate acestea, n privina viciilor ascunse, dispoziiile Art. 1707-1.714 rmn
aplicabile.
[2] Art. 1790 - noul Cod Civil Garania contra viciilor
(1) Locatorul garanteaz contra tuturor viciilor lucrului care mpiedic sau micoreaz
folosirea lui, chiar dac nu le-a cunoscut la ncheierea contractului i fr a ine seama dac
ele existau dinainte ori au survenit n cursul locaiunii.
(2) Locatorul nu rspunde pentru viciile care erau aparente la data ncheierii contractului i
pe care locatarul nu le-a reclamat n condiiile Art. 1690 alin. (3). Locatorul poate fi obligat
la despgubiri pentru prejudiciile pe care viciile aparente le cauzeaz vieii, sntii sau
integritii corporale a locatarului.