Model de contract de vnzare a unui imobil cu rezerva dreptului de proprietate

ntre subsemnaii: 1. .. domiciliat n .. CNP...........n calitate de vnztor (V) i 2. ................domiciliat n ..CNP ......... n calitate de cumprtor (C) a intervenit prezentul contract de vnzare n urmtoarele condiii:

Subsemnatul (V) vnd lui (C) imobilul, proprietatea mea, situat n . nscris n cartea funciar a localitii cu nr. cadastral . conform ncheierii nreliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar Subsemnatul (V) declar c am dobndit imobilul astfel:............[1]. Preul stabilit de noi prile contractante este de ... Preul se va plti la data de ............... Imobilul are taxele i impozitele achitate, dup cum rezult din certificatul de atestare fiscal nr.. din data de . eliberat de .. Imobilul nu este grevat de sarcini i nu s-au constituit drepturi reale n favoarea altor persoane, dup cum rezult din extrasul de Cartea Funciar pentru autentificare nr. din data de ., eliberat de Biroul de cadastru i publicitate imobiliar ........ Predarea imobilului, adic punerea lui la dispoziia cumprtorului, mpreun cu tot ceea ce este necesar pentru exercitarea liber i nengrdit a posesiei, pe care l-am eliberat de toate bunurile mobile ale subsemnatului vnztor, se face ncepnd de astzi data autentificrii contractului. Cumprtorul are obligaia de a verifica starea n care se afl bunul imobil la momentul predrii pentru a descoperi viciile aparente, pe care eu vnztorul am obligaia s le remediez de ndat, precum i eventualele vicii ascunse. Pentru a garanta primirea preului de la cumprtor, eu vnztorul mi rezerv dreptul de proprietate pe care urmeaz s-l transmit cumprtorului la data achitrii preului. Dreptul de proprietate al cumprtorului asupra imobilului pe care i l-am vndut sub rezerva dreptului de proprietate se va nota n Cartea Funciar n temeiul art.902 alin.2 pct. 9 Cod civil.

Varianta 1 (n ceea ce privete riscul contractului)

Preul acestei vnzri este de .. care urmeaz s fie pltit n ntregime de cumprtor la termenul de cnd i se va transfera dreptul de proprietate. Pn la aceast dat, riscul pierii bunului rmne asupra mea, astfel nct dac bunul dispare n ntregime, nainte de termenul la care trebuie pltit preul, cumprtorul este exonerat de obligaia de a-l mai plti (art.1684 Cod civil).

Varianta 2 (n ceea ce privete riscul contractului)

Preul acestei vnzri este de .. care se va plti n rate lunare, la valoarea lor nominal[2], ncepnd cu data de .. i pn la data de .[3]. Transferul dreptului de proprietate va opera la data achitrii ultimei rate din pre. Riscul pieirii bunului este transferat cumprtorului ncepnd de azi data autentificrii. Dac bunul piere mai nainte ca preul s se fi pltit integral, eu vnztorul am dreptul asupra ratelor pltite, dar i asupra celor viitoare pn la achitarea integral a preului (art.1755 Cod civil). Subsemnatul (C) neleg s cumpr de la (V) imobilul mai sus artat la preul i n condiiile prevzute n prezentul contract cu al crui coninut m declar de acord. Am luat la cunotin c nscrierea mea ca proprietar deplin n Cartea Funciar a imobilului se va face doar n momentul cnd voi executa integral obligaia de plat a preului, dat la care se va proceda la radierea notrii fcute cu ocazia ncheierii prezentului contract. Impozitul asupra venitului realizat din transferul proprietii imobiliare se pltete de vnztor n condiiile Codului fiscal. Lucrrile de publicitate imobiliar se vor ndeplini de notarul public, potrivit dispoziiilor Legii nr.7/1996. Cheltuielile ocazionate de ncheierea prezentului contract sunt suportate de cumprtor.

Tehnoredactat la .............., n ...... exemplare, din care un exemplar pentru arhiva biroului notarial, un exemplar pentru Biroul de cadastru i publicitate imobiliar, ..... exemplare s-au eliberat prilor.

Vnztor,

Cumprtor,

[1]Se vor meniona actele de proprietate. [2]n caz contrar, cumprtorul datoreaz dobnzi asupra preului, dup distinciile prevzute de art.1721 Cod civil. [3]Dovada achitrii preului se va face, dup caz, prin documente bancare emise de banca unde vnztorul are deschis contul n care se face plata preului (art.1497 raportat la art.1504 Cod civil), sau prin declaraie autentic dat de vnztor prin care confirm ncasarea integral a preului.