Bancila Elena

Andreea
DREPT, anul II, grupa
201

Despre uzucapiune in general

Uzucapiunea (prescriptia achizitiva) este un mod original de dobandire a
drepturilor reale sau a proprietatii asupra unui imobil, ca efect al exercitarii
posesiunii utile asupra acelui bun, un interval de timp clar stabilit de lege. In
vechiul cod civil uzucapiunea este reglementata de art. 1890-1896 iar in nou cod civil de
art. 930-934.
Vechiul cod civil va avea aplicabilitate si in viitor in domeniul uzucapiunii
deoarece dispozitiile noului cod civil referitoare la uzucapiunea imobiliara se aplica
numai cazurilor in care posesia a inceput dupa data intrarii in vigoare a acestuia,
adica dupa data de 1 octombrie 2011. Pentru cazurile in care posesia a inceput
inainte de aceasta data, sunt aplicabile dispozitiile in vigoare la data inceperii
posesiei iar daca se invoca si jonctiunea posesiilor se vor aplica si dispozitiile art.
1859-1860 vechiul cod civil. Aceeasi situatie va fi aplicabila si in cazul uzucapiunii
in regim de carte funciara privind Decretul-lege nr. 115/1938, daca uzucapiunea a
fost inceputa sub imperiul acestuia in loc de aplicarea Legii nr. 7/1996.
In sistemul fostului Cod Civil roman, uzucapiunea era conceputa, alaturi de
ocupatiune, ca o proba absoluta a dreptului de proprietate. Uzucapiunea presupune
neaparat o posesie utila, adica neviciata.

Uzucapiunea in sistemul fostului Cod Civil

De cte feluri este uzucapiunea potrivit vechiului Cod civil?
Din punct de vedere al timpului ct trebuie s dureze posesia pentru a
putea opera uzucapiunea, vechiul Cod Civil arat c uzucapiunea poate fi de 30
de ani sau de 10-20 de ani.
Uzucapiunea de 30 de ani se aplic n cazurile n care posesorul nu are
un act translativ de proprietate (titlu) asupra bunului imobil pe care l

posed. n acest caz nu are importan nici dac posesorul este sau nu de
bun credin.
Pentru a putea fi invocat aceast uzucapiune trebuie ndeplinite
dou condiii:
a) s existe o posesie de 30 de ani;
b) posesia s fie util.
Uzucapiunea de 10-20 de ani se aplic atunci cnd posesorul posed
bunul n temeiul unui just titlu i este de bun-credin.
Poate fi invocat uzucapiunea de la 10 pn la 20 de ani n cazul n care sunt
ndeplinite urmtoarele condiii cumulative:
a) s existe o posesie util a bunului;
b) posesia s fie ntemeiat pe un just titlu;
c) posesia s dureze de la 10 la 20 de ani;
d) posesia s fie de bun credin.
Se aplic termenul de 10 ani n situaia n care adevratul proprietar locuiete n
raza teritorial a aceluiai tribunal judeean unde se afl imobilul.
Se aplic termenul de 20 de ani dac adevratul proprietar locuiete n raza
teritorial a altui tribunal judeean unde se afl imobilul.
Referitor la noiunea de just titlu, acesta este un act translativ de proprietate
care provine de la o alt persoan dect adevratul proprietar.
Buna credin reprezint convingerea greit a posesorului c a dobndit bunul
imobil de la adevratul proprietar, bun credin ce trebuie s existe la momentul
dobndirii bunului, nefiind necesar ca aceasta s existe pe tot parcursul
exercitrii posesiei.

Modul de calcul al termenului uzucapiunii

Inceputul si sfarsitul termenului
Indiferent de felul uzucapiunii, termenul se calculeaza in acelasi fel: pe
zile, si nu pe ore. Ziua in care incepe prescriptia nu se ia in calcul. Ziua se
socoteste de 24 de ore si incepe la ora zero, sfarsindu-se la miezul noptii
urmatoare. Prescriptia se considera incheiata la implinirea ultimei zile a
termenului.

Intreruperea prescriptiei achizitive

Printre conditiile cerute de lege pentru uzucapiune este enumerata si aceea ca
posesia sa fie neintrerupta (art. 1847 C. civ.). Intreruperea prescriptiei achizitive are ca
efect inlaturarea oricaror efecte ale posesiei anterioare intreruperii. Intreruperea
prescriptiei achizitive este de doua feluri: naturala si civila.
Intreruperea naturala se realizeaza in urmatoarele cazuri:
a) Cand posesorul este si ramane lipsit, in decurs de mai mult de un an, de
folosinta lucrului, fie de catre adevaratul proprietar, fie de catre o alta persoana;
b) Cand lucrul era declarat imprescriptibil prin lege. In aceasta situatie este vorba
de o suprimare a prescriptibilitatii lucrului.
Intreruperea civila se realizeaza in urmatoarele cazuri:
a) Prin recunoasterea dreptului a carui actiune se prescrie, facuta de catre cel in
folosul caruia curge prescriptia;
b) Prin cererea de chemare in judecata ori de arbitrare, chiar daca cererea a fost
introdusa la o instanta judecatoreasca ori la un organ arbitral necompetent;
c) Printr-un act incepator de executare

Suspendarea prescriptiei achizitive

Spre deosebire de intrerupere, suspendarea prescriptiei achizitive nu inlatura
timpul scurs anterior cauzei de suspendare: dupa incetarea suspendarii, prescriptia
isi reia cursul, socotindu-se si timpul scurs inainte de suspendare.
Potrivit Decretului nr. 167/1958 art. 13 si art. 14, prescriptia se suspenda:
a) Cat timp cel impotriva caruia curge prescriptia este impiedicat de un caz de forta
majora sa faca acte de intrerupere;
b) Cat timp cel care se pretinde proprietar ori cel care invoca uzucapiunea se afla in
randurile fortelor armate ale Romaniei, iar acestea sunt puse pe picior de razboi;
c) Intre parinti sau tutore si cei care se afla sub ocrotirea lor, intre curator si acei pe
care ii reprezinta, precum si intre orice alta persoana care, in temeiul legii sau al
hotararii judecatoresti, administreaza bunurile altora si cei ale caror bunuri sunt
astfel administrate, prescriptia nu curge cat timp socotelile nu mai fost date si
aprobate;
d) Prescriptia nu curge impotriva celui lipsit de capacitate de exercitiu, cat timp nu
are reprezentant legal, si nici impotriva celui cu capacitate restransa, cat timp nu
are cine sa ii incuviinteze actele;
e) Prescriptia nu curge inte soti in timpul casatoriei.

Efectele uzucapiunii
Principalul efect al uzucapiunii este acela ca posesorul devine titular al dreptului
de proprietate sau, dupa caz, al altui drept real asupra bunului posedat in tot timpul
cerut de lege.
Efectul uzucapiunii este retroactiv, adica uzucapantul va fi considerat proprietar
chiar din ziua in care a inceput posesia.
Uzucapiunea poate fi invocata atat pe cale de actiune, cat si pe cale de exceptie,
insa ea nu se poate invoca din oficiu.

Renuntarea la prescriptia achizitiva

Beneficiarul prescriptiei achizitive poate sa renunte la efectele acesteia. Nu se
poate insa renunta la uzucapiune decat dupa implinirea ei (art. 1838 C. civ.).
Renuntarea poate fi expresa sau tacita. Cel care renunta la efectele uzucapiunii
trebuie sa aiba capacitatea de a instraina. Cu toate acestea, art. 1843 C. civ.
prevede ca creditorii sau orice alta persoana interesata pot sa invoce prescriptia
castigata de debitorul lor, chiar daca acesta a renuntat la ea.

Ce nseamn uzucapiunea imobilelor i cnd poate interveni

aceasta?
Este binecunoscut pentru cei mai n vrst perioada n care statul romn,
prin legislaia adoptat ntr-o anumit perioad a erei comuniste, a
dispus scoaterea tuturor terenurilor din circuitul civil. Cu alte cuvinte,
stoparea tranzaciilor referitoare la terenuri ntre persoanele fizice.
n pofida doleanei statului din acea vreme, tranzaciile cu terenuri au continuat
s se perfecteze, ntr-adevr nu n form autentinc, la notariatul de stat, ci prin
ncheierea aa numitelor chitane de mn ntre vnztor i cumprtor,
acesta din urm pltind o anumit sum de bani pentru terenul respectiv i
intrnd n posesia lui de la momentul ncheierii chitanei respective cu intenia de
a dobndi dreptul de proprietate asupra sa.
Dei cumprtorul s-a comportat fa de terenul cumprat ca un adevrat
proprietar, din punct de vedere legal acestuia i-a lipsit nscrisul care s
demonstreze c i n acte este un adevrat proprietar.
Tocmai situaiile mai sus descrise reprezint temeiul, motivarea n fapt a

aciunilor declanate de cumprtorii din chitanele de mn pentru dobndirea

dreptului de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin uzucapiune.
Pe cale de consecin, uzucapuiunea (prescripia achizitiv) se ntemeiaz
pe faptul posesiei ndelungate a unui imobil-teren. Reinem ns c, pentru a
produce consecine juridice, legiuitorul a artat c nu este suficient o simpl
posesie, ci este necesar ca posesia exercitat s fie una util.
Aadar, uzucapiunea (prescripia achizitiv) este modul de dobndire a
proprietii (sau a altor drepturi reale), prin posedarea nentrerupt (a
imobilului) n termenul i condiiile prevzute de lege.
Pentru a putea opera uzucapiunea mai este necesar ca bunurile imobile
(terenuri) s se afle n circuitul civil, ceea ce nseamn c bunurile nu trebuie
s fi fost declarate inalienabile. Avnd n vedere acest aspect, reinem c
bunurile ce fac parte din domeniul public sunt inalienabile i, deci, nu pot fi
uzucapate, spre deosebire de bunurile din domeniul privat al statului sau al
unitilor administrative-teritoriale (al consiliilor locale) care nu sunt inalienabile
i, pe cale de consecin, pot fi uzucapate, adic poate fi obinut dreptul de
proprietate asupra acestora prin uzucapiune.
Evident, poate fi obinut dreptul de proprietate asupra imobilelor-terenuri prin
uzucapiune i prin aciune formulat mpotriva unei persoane fizice, mai precis
mpotriva fostului proprietar sau motenitorilor acestuia.

Care este legea aplicabil ntr-un proces avnd ca obiect

uzucapiunea?
Potrivit art. 6 alin. 4 din noul Cod Civil, uzucapiunile ncepute i nemplinite la
data intrrii n vigoare a legii noi (a nouluiCod Civil) sunt n ntregime supuse
dispoziiilor legale care le-au instituit, aadar sunt supuse dispoziiilor vechiul Cod
Civil.

Dac vechiul Cod Civil este legea aplicabil cnd ne referim la condiiile de
drept material ale uzucapiunii, dispoziiile art. 1049-1052 din noul Cod de
Procedur Civil referitoare la Procedura privitoare la nscrierea drepturilor
dobndite n temeiul uzucapiunii sunt dispoziiile legale aplicabile cnd ne
referim la procedura obligatoriu de urmat n procese avnd ca obiect
uzucapiunea.

Care sunt condiiile de drept material impuse de vechiul Cod civil

pentru dobndirea proprietii prin uzucapiune?

Potrivit vechiului Cod Civil (art. 1846-1847), condiiile pentru a putea opera
dobndirea proprietii prin uzucapiune sunt ca posesia s fie util, adic
posesia s fie: continu, nentrerupt, netulburat, public i sub nume de
proprietar.
Posesia este continu cnd posesorul o exercit n mod regulat, fr
intermintene anormale.
Posesia trebuie s fie nentrerupt ntruct ntreruperea posesiei echivaleaz
cu nsi ncetarea acesteia.
Posesia este netulburat atunci cnd nu este fondat sau conservat prin acte
de violen n contra sau din partea adversarului.
Posesia este public atunci cnd aceasta nu este exercitat n ascuns de
adversarul su, nct acesta s nu fie n stare de a putea s o cunoasc.
Posesia trebuie exercitat sub nume de proprietar.

Comparatie
Uzucapiunea, conform vechiul Cod Civil, este de lunga durata (30 ani)
si de scurta durata (de la 10 ani pana la 20 de ani). Daca in cazul celei de lunga durata
conditiile uzucapiunii sunt ca posesia sa fie neintrerupta, continua, publica, netulburata
si sub nume de proprietar fara a fi neaparat de buna credinta, in cazul celei de scurta
durata posesia trebuie sa fie utila, cu buna credinta si facuta in baza unui just titlu.
Justul titlu este, de fapt, un act translativ de proprietate (vanzare, schimb, etc) care
provine de la o terta persoana ce nu are calitatea legala de proprietar. Principalul
efect al uzucapiunii este acela ca posesorul devine titular al dreptului de proprietate sau
al dreptului real, dupa caz, de la momentul inceperii posesiei si nu de la
momentul implinirii termenului, adica retroactiv.

Uzucapiunea conform noului Cod Civil a inlocuit uzucapiunea de lunga

si scurta durata cu uzucapiunea tabulara (de 5 ani-art. 931 cod civil) si uzucapiunea
extratabulara (de 10 ani-art. 930 cod civil). In cazul uzucapiunii extratabulare
conditiile sunt ca posesia sa fi fost neviciata timp de 10 ani si imobilul sa nu fi fost
inscris in cartea funciara sau daca a fost inscris, proprietarul sa fi decedat (persoane
fizice)/sa-si fi incetat existenta (persoane juridice) ori sa fi fost inscrisa in cartea
funciara o declaratie de renuntare la dreptul de proprietate asupra acelui imobil.
Uzucapiunea extratabulara are ca efect dobandirea proprietatii de la momentul
inregistrarii declaratiei de inscriere in cartea funciara. In cazul acestui tip de
uzucapiune termenul incepe sa curga de la momentul in care imobilul posedat a
ramas fara proprietar chiar daca posesia a inceput anterior. Uzucapiunea tabulara,
cea de 5 ani, va fi aplicabila doar in cazul in care posesorul de buna credinta dar in
baza unei cauze nelegitime isi inscrie dreptul asupra imobilului in cartea funciara.
Cauza nelegitima este reprezentat de un titlu nevalabil lovit de nulitate absoluta. In
cazul acestui tip de uzucapiune termenul incepe sa curga de la momentul in care se
inregistreaza cererea de inscriere a dreptului de proprietate in cartea funciara. In
cazul acestui tip de uzucapiune, posesia trebuie sa fie utila, neviciata si facuta cu
buna credinta atat la momentul intrarii in posesie cat si la momentul inregistrarii
cererii de inscriere in cartea funciara.

Cuprins
Despre uzucapiune in general......................................................................2
Uzucapiunea in sistemul fostului Cod Civil...................................................2
De cte feluri este uzucapiunea potrivit vechiului Cod civil?.....................2
Modul de calcul al termenului uzucapiunii.................................................4
Intreruperea prescriptiei achizitive.............................................................4
Suspendarea prescriptiei achizitive...........................................................5
Efectele uzucapiunii...................................................................................5
Renuntarea la prescriptia achizitiva...........................................................6
Ce nseamn uzucapiunea imobilelor i cnd poate interveni aceasta?......6
Care este legea aplicabil ntr-un proces avnd ca obiect uzucapiunea?. . .7
Care sunt condiiile de drept material impuse de vechiul Cod civil pentru
dobndirea proprietii prin uzucapiune?.....................................................8
Comparatie...................................................................................................9

Bibliography
Barsan, C. (2013). Drept civil. Drepturi reale principale. Editura Hamangiu.
Gabriel Boroi, C. A. (2013). Curs de drept civil. Drepturi reale principale. Editura
Hamangiu.
https://www.scribd.com/doc/120517804/uzucapiunea-Vechiul-COd-Civil. (2010).
Retrieved from www.scribd.com.
Moceanu, M. (2014, Aprilie 4). http://legestart.ro/in-ce-conditii-putem-sa-dobandimdreptul-de-proprietate-prin-uzucapiune/. Retrieved from www.legestart.ro.