DREPTURI REALE

PRACTICA CAZULUI

1. Roberto dobândește proprietatea asupra unui imobil prin acordul ca formă de plată, 40.000
de dolari la momentul semnării contractului și ceilalți 40.000 de dolari în termen de trei luni,
data la care trebuie semnat actul public în vederea înregistrării. dreptul său în înregistrările
corespunzătoare. Roberto se conformează cu plata întregului preț și până în prezent
vânzătorul nu a respectat ceea ce s-a convenit. Roberto întreabă: Sunteți proprietarul
imobilului, deoarece până în prezent dreptul dumneavoastră de proprietate nu este
înregistrat în registrul corespunzător deoarece vânzătorul nu a semnat actul public? Se poate
introduce vreo acțiune care obligă vânzătorul să respecte ceea ce s-a convenit? Propune o
soluție. Justificați legal răspunsul dvs.

 Declarația de voință este punctul de plecare al tranzacției juridice, în virtutea căruia, una
sau mai multe persoane se supun obligațiilor ce decurg din propria supunere la regula
autonomiei private; în timp ce perfecțiunea unui contract este momentul în care acesta își
începe existența, valabilitatea și valabilitatea, fiind obligatoriu din acel moment pentru
părțile care l-au semnat. În acest caz, consimțământul părților trebuie să survină prin
respectarea unor cerințe formale impuse de lege, precum, de exemplu, acordarea unui act
public. Nu este suficientă exprimarea consimțământului, predarea imobilului, ci este
necesar ca acesta să fie formalizat cu un contract de cumpărare și vânzare, care în speță
este un act public, să se facă în mod anume, pentru valabilitatea și eficacitatea
contractului. În ceea ce privește înregistrarea înregistrărilor sub aspect declarativ de
proprietate față de terți.
Prin urmare considerăm că nu sunteți încă proprietarul proprietății.
 Nu precizează dacă a existat un contract inițial de promisiune de vânzare (contract de
plată) în care ar fi trebuit să fie inclusă o clauză de reziliere, în care ar fi facilitat un
proces de conciliere sau negociere, anularea contractului și returnarea sumei totale de
bani fără intervenția judiciară sau responsabilitățile părților.
 Obligațiile cu furnizarea de dăruire sunt, în linii mari, cele care implică livrarea fizică
sau legală a unui bun. Tratamentul pe care Codul îl prevede obligațiilor de a asigura nu
este un tratament unic, deoarece regulile care vor fi aplicabile vor depinde de
caracteristicile bunului care constituie obiectul dispoziției, care poate fi un bun cert sau
determinat, un bun, nesigur sau nedeterminat sau un bun fungibil . (FREYRE, 2018, pág.
24)
 În acest caz, una dintre cele două persoane juridice implicate nu a respectat obligația,
astfel încât această cifră poate fi ridicată direct Justiției. Potrivit următoarelor figuri

1
 DREPTURI REALE

juridice Articolul 1352°.- Perfecționarea contractelor Contractele se perfecţionează prin

acordul părţilor, cu excepţia celor care, în plus, trebuie să respecte forma indicată de lege
sub pedeapsa nulităţii. Articolul 1361°.- Obligaţia contractelor Contractele sunt
obligatorii atâta timp cât au fost exprimate în ele. Se prezumă că declarația exprimată în
contract răspunde voinței comune a părților și cine neagă acea coincidență trebuie să o
dovedească.Art. 1362.- Contractele de bună-credință trebuie negociate, celebrate și
executate după regulile bunei-credințe și comune. intenţie.a părţilor. Articolul 1370°.-
Rezoluţie Rezoluţia anulează un contract valabil din motive ce decurg din încheierea lui.
Articolul 1402.- Obiectul contractului Obiectul contractului este crearea, reglementarea,
modificarea sau stingerea obligaţiilor. Articolul 1403.- Obligatia ilicita si eventuala
prevedere Obligatia care face obiectul contractului trebuie sa fie legala. Beneficiul din
care constă obligația și bunul care face obiectul acesteia trebuie să fie posibil. Articolul
1414°.- Angajamentul de a contracta Prin angajamentul de a contracta părţile sunt
obligate să încheie un contract definitiv în viitor. Articolul 1415°.- Conținutul
angajamentului de contractare Angajamentul de contractare trebuie să cuprindă, cel puțin,
elementele esențiale ale contractului definitiv. Articolul 1478.- Depozitele penale În cazul
în care partea care a înmânat depozitele nu respectă obligaţia din motive care îi sunt
imputabile, cealaltă parte poate anula contractul cu păstrarea depozitelor. În cazul în care
partea care le-a primit nu s-a conformat, cealaltă parte poate anula contractul și poate
solicita dublul depozitului. Articolul 1479º.- Reguli aplicabile despăgubirii În cazul în
care partea care nu a încălcat obligația preferă să ceară executarea sau rezilierea
contractului, compensarea daunelor este reglementată prin reguli generale.

2. Posesorul unui bun care recunoaște o posesie superioară propriei sale, poate căuta să
dobândească proprietatea prin prescripție achizitivă a proprietății, astfel cum este
prevăzută la art. 950 din CC. Da sau Nu De ce? Propune o soluție. Justificați legal
răspunsul dvs.

 Nu-l va putea dobândi, întrucât pentru el există o funcție superioară, întrucât art.950
stabilește o funcție continuă și pașnică și publică ca proprietar timp de zece ani.
 Pentru a achiziționa, ar trebui să îndepliniți cele trei cerințe pentru puterea de
cumpărare, care sunt: poziție pașnică, respectați termenul de 10 ani sau 5 ani dacă aveți
un titlu valabil și publicat, în cazul nostru defectul este timpul, putem demonstra că
poziția noastră este mai mare decât cea a celuilalt subiect, în baza articolului 898 . .-
Titularul poate adăuga la termenul său de posesie pe cel al persoanei care i-a transferat în mod valabil

proprietatea. Și prin acest mijloc demonstrați timpul necesar prescripției de achiziție.

2
 DREPTURI REALE

3. Juan primește posesia unei proprietăți cu bună-credință în calitate de chiriaș de la un

locator care nu avea autoritatea să facă acest lucru, în ciuda acestui fapt, Juan
(locatarul) construiește pe proprietatea închiriată. Care este tratamentul juridic pe
care Codul civil îl stabilește pentru imobilul realizat de Juan? Propune o soluție.
Justificați legal răspunsul dvs.

 Această problemă este încă controversată, deoarece ne-am putea confrunta cu două
figuri diferite, proprietarul este un posesor nelegitim de bună-credință și, prin urmare, a
făcut îmbunătățirile cu bună-credință, iar el devine un ocupant precar și putem aplica
articolul 943º.- Construirea de rea-credinţă pe terenul altuia La construirea cu rea-credinţă pe terenul
altuia, proprietarul poate cere demolarea imobilului dacă acesta produce prejudicii, plus plata despăgubirii
corespunzătoare sau a face imobilul propriu fără obligaţia de a plăti contravaloarea acestuia. În primul caz,
demolarea este responsabilitatea invadatorului.

 Ne propunem efectuarea unei tranzacții extrajudiciare, știind că Juan este posesor

nelegitim de bună-credință.
 Vom anunța chiriașul cu scrisoare legalizată pentru a face cunoscută starea sa de
ocupant precar și vom efectua acțiunile care ne corespund în baza articolelor din partea
posesorului care face „îmbunătățiri” imobilului. si are dreptul la care proprietarul i-am
platit, si chiar asa este. Articolele 916 până la 919 din Codul civil se referă la
rambursarea „îmbunătățirilor” ca drept al proprietarului. Dacă o persoană introduce
asupra imobilului modificări care cresc valoarea acestuia, fie pentru a preveni
deteriorarea acestuia (îmbunătățire necesară), fie pur și simplu pentru a-l pune într-o
stare mai bună de utilizare și de bucurie (îmbunătățire utilă), are dreptul să pretindă
cheltuiala atunci când returnează proprietatea proprietarului său, și cu condiția ca
modificările să fie păstrate în acel moment.
4. Carlos și Diana, în urma morții părinților lor, au dobândit dreptul de proprietate
asupra unui imobil de 200 m2, cu o construcție cu două etaje. Ambii au decis să
servească binele comun. Carlos, fiind fratele mai mare, a intrat în posesia primului
etaj, iar Diana a intrat în posesia celui de-al doilea, fără ca acest lucru să implice un
despărțitor. Poate Carlos să încheie un contract de închiriere la primul etaj al
proprietății cu unicul său acord? Poate Diana să cedeze sau să greveze 50% din
acțiunile și drepturile pe care le are asupra proprietății către un terț? Propune o
soluție. Justificați legal răspunsul dvs.

 Carlos nu poate încheia un contract de închiriere cu unicul său acord pentru că vorbim
de Coproprietate, articolul 969 din Codul civil o definește „Există coproprietate atunci
când un bun aparține în cote ideale a două sau mai multor persoane”. La fel, avem în

3
 DREPTURI REALE

articolul 971 că „Hotărârile asupra proprietății comune se vor adopta prin: Unanimitate,
de a dispune, greva sau arenda bunul, îl da în cauțiune sau introduce modificări în (...)”
 Deși nu o spune, trebuie să fie o problemă de instabilitate. În cazul în care bunul este
liber de sarcini, trebuie avută în vedere posibilitatea ca coproprietarul să transmită, ori
de câte ori este posibil, o procură prin act public pentru transmiterea acțiunilor și
drepturilor menționate; Dacă acest lucru nu este posibil, există doar calea judiciară, vezi
stingerea coproprietății, împărțirea și împărțirea, fiind un proces îndelungat să se caute
măsura asigurătorie a adnotării creanței.

BIBLIOGRAFIE DE REFERINȚĂ

 CODUL CIVIL AL PERU

http://spij.minjus.gob.pe/notificacion/guias/CODIGO-CIVIL.pdf
 Mauricio Rengifo Gardeazábal, (2006) Teorii ale posesiunii Mauricio
Rengifo Gardeazábal. Edi C. p. 162.
 CASTILLO FREYRE, Mario (2018). Legea obligațiilor . Colecţia
„Esenţialele dreptului”, 13, Lima: Pucp. PAGINA 24
 https://bienesraicess.com/blogs/3-tipos-prescripcion-adquisitiva-
dominio-2/
 Casația N°135-98-Santa, El Peruano, 21-03-2000, p. 4823.