Postovan Marina

Grupa 2108

Superficia și emfiteoza
1. Caracterizați superficia ca drept real asupra lucrului altuia.
Superficia este un drept real asupra lucrului altuia care consta in prerogativa unei persoane,
numite superficiar, de a edifica si folosi o construcție pe terenul altuia. Acest drept real a apărut
ca urmare a edificării de către persoane particulare a caselor pe terenurile- proprietate publica.
Superficia este un drept alienabil şi transmisibil prin moştenire. Ea se poate constitui prin
contract însoțit de tradițiune, prin testament sau prin uzucapiune.
 Întinderea dreptului superficiarului de a folosi terenul grevat este stabilită prin contract sau lege.
În lipsa unor prevederi contractuale, terenul este grevat cu servitutea necesară exercitării
dreptului de superficie. Servitutea încetează la stingerea dreptului de superficie.
 Construcţia este o parte componentă esenţială a dreptului de superficie. Dreptul de proprietate
asupra construcţiei ridicate pe terenul grevat de superficie este exercitat de către superficiar pe
durata existenţei dreptului de superficie. În cazul în care construcţia a fost înregistrată în registrul
bunurilor imobile, superficiarul va fi arătat ca proprietar al construcţiei pe durata existenţei
dreptului de superficie.

2. Comparați emfiteoza și uzufructul ca drepturi reale asupra lucrului altuia.

Emfiteoza
1. Emfiteoza este un drept real
asupra lucrului altuia, care constă
in prerogativa unei persoane,
numite emfiteot, de a poseda și de
a folosi terenul agricol al altuia, cu
obligația pảstrằrii substanței
acestuia.
2. Dreptul de emfiteoză este alienabil
și transmisibil prin moştenire.
3. În baza contractului de emfiteoză,
împăratul arendează unei
persoane, numita emfiteot, o
suprafaţă de pământ pentru a-l
cultiva şi a-i culege fructele, în
schimbul unei sume de bani
numită canon
Uzufructul
1. Uzufructul reprezintă dreptul de a
folosi lucrul altuia și de a culege
toate fructele acestuia, cu obligația
de a păstra substanța lucrului.
2. Uzufructul este un drept
inalienabil, însă exercitarea
acestuia putea transmisă altor
persoane.
3. Dreptul de uzufuct se realizează
prin împărţirea atributelor
dreptului de proprietate între nudul
proprietar şi uzufructuar:
uzufructuarul are dreptul de a
folosi lucrul şi de a-i culege
fructele, iar nudul proprietar
păstrează numai dispoziţia, goală
de conţinut.

3. Rezolvarea speței
In temeiul contractului de emfiteoza Tiberius obtine titlul de emfiteot asupra terenului
oferit de Iulius.Peste cinci ani Tiberius a decedat iar unicul fiu al acestuia avind calitatea
de mostenitor s-a instalat pe teren si a cotinuat cultivarea si recoltarea terenului fara a
achita pe parcursul termenului de trei ani canonul.Iulius a cerut fiului lui Tiberius sa
elibereze terenul,invocind incetarea contractului de emfiteoza odata cu decesul
emfiteotului.Sunt sa nu intemeiate cerintele lui Iulius. Argumentati raspunsul.

Conform obligațiilor enfiteotului, acesta trebuie să suporte sarcinile terenului, inclusive

plata impozitelor, să platească o chirie și anume canonul, să respecte dreptul de
preemțiune al proprietarului în caz de înstrăinare a dreptului său de enfiteoză. Tot odata
acest drept este alienabil si transmisibil prin mostenire. În caz că emfiteotul nu achită
canonul timp de trei ani, poate fi lipsit de dreptul său la cererea nudului proprietar.
Respectiv, fiul lui Tiberius pierde terenul din cauza neachităriii canonului timp de trei ani
iar pamântul îi revine lui Iulius dat find faptul că acesta nu și-a îndeplinit obligațiile.