Tema 2.

Dezmembrămintele
dreptului de proprietate
2.1. Dreptul de uzufruct
2.2. Dreptul de uz și dreptul de abitație
2.3. Dreptul de servitute
2.4. Dreptul de superficie
Sunt drepturi reale: dreptul de proprietate, dreptul de uzufruct,
dreptul de uz, dreptul de abitație, dreptul de servitute și dreptul
de superficie.
• Drepturile reale principale sunt acele
drepturi care au o existență de sine
stătătoare.
• Drepturile reale accesorii au drept scop
garantarea unor drepturi de creanță, altfel
spus existența lor este dependentă de
existența dreptului pe care îl garantează. Din
această categorie fac parte:
• dreptul de gaj,
• dreptul de ipotecă,
• privilegiile (drepturi izvorâte dintr-o
dispoziție a legii, care conferă unui creditor,
în temeiul căliții creanței sale, garanția
realizării acesteia cu prioritate față de
creanțele altor creditori a aceluiași debitor).
• În anumite situații, atribute dreptului de
proprietate (posesia, folosința și dispoziția) pot
să aparțină, separat, mai multor persoane, fapt
ce conduce la formarea unor drepturi reale
distincte.
• Aceste drepturi, care rezultă din disjungerea
atributelor componente ale dreptului de
proprietate, sunt denumite dezmembrăminte
ale dreptului de proprietate.
• Dezmembrămintele sunt compatibile numai cu
dreptul de proprietate privată, acestea sunt:
• dreptul de uzufruct
• dreptul de uz,
• dreptul de abitație,
• dreptul de servitute,
• dreptul de superficie.
2.1. Dreptul de uzufruct
• Dreptul de uzufruct - acel drept real principal care conferă titularului
său, temporar, posesia și folosința asupra bunurilor ce aparțin altuia,
cu posibilitatea de a exercita cele două atribute în aceleași condiții ca
și proprietarul, însă cu obligația de a Ie conserva substanța.

• Uzufructuarul are dreptul de a-i culege fructele, indiferent dacă

acestea sunt naturale, industriale sau civile.
dreptul de folosință Uzufructuarul va putea:
Folosi
Culege fructele
Administra bunul (ipotecă, arendă, locațiune, etc.)
dreptul de dispoziție Uzufructuarul va putea ceda exercițiul dreptului de uzufruct
2.2. Dreptul de uz și dreptul de abitație
• Dreptul de uz și dreptul de abitație sunt varietăți ale dreptului de
uzufruct, deoarece, ca și la uzufruct, titularii drepturilor de uz și
abitație sunt beneficiarii exercițiului a două dintre atributele dreptului
de proprietate, și anume: posesia și folosința, însă cu anumite
particularități.
dreptul de uz Poate fi asupra bunurilor mobile și imobile

Se instituie prin voința omului

dreptul de abitație Poate fi doar asupra bunurilor imobile locative
Se instituie prin voința omului și prin efectul legii
• Dreptul de uz este acel drept real care permite titularului său să posede,
să folosească bunul altuia și să-i culeagă fructele naturale și industriale
ale acestuia numai pentru nevoile lui și ale familiei sale.
• Titularul acestuia nu poate fi decât o persoană fizică, acesta fiind un
drept strict personal.
• Dreptul de uz nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor
drepturi nu poate fi închiriat sau, după caz, arendat.

• Dreptul de abitație este acel drept real ce are ca obiect o casă de locuit
(un apartament) și care dă dreptul titularului să posede și să folosească
respectiva locuință, proprietatea altei persoane, pentru a-și satisface
nevoile sale de locuit și ale familiei sale.
• Dreptul de abitație nu poate fi cedat, iar bunul ce face obiectul acestor
drepturi nu poate fi închiriat sau, după caz, arendat.
• Titularul dreptului de abitație este îndreptățit se perceapă toate fructele
naturale și industriale produse de bun sau de partea de care el se
folosește.
2.3. Dreptul de servitute
• servitutea este o sarcini impusă asupra unui imobil pentru uzul sau
utilitatea imobilului unui alt proprietar.
• Caracterele juridice ale dreptului de servitute:
• a) Dreptul de servitute este un drept real imobiliar, datorită faptului că acesta
se constituie asupra unui imobil.
• b) Dreptul de servitute presupune existența a două fonduri vecine, acestea
având proprietari diferiți.
• Servitutea se constituie în beneficiul unui imobil pentru a asigura
utilitatea acestuia. Imobilul în favoarea căruia se constituie servitutea
se numește fond dominant, iar imobilul pe care este grevată
servitutea se numește fond aservit.
2.4. Dreptul de superficie
• Dreptul de superficie este dreptul de a avea sau de a edifica o construcție pe
terenul altuia, deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra căruia superficiarul
dobândește un drept de folosință.
• Dreptul de superficie este acel drept real imobiliar principal care constă în
dreptul de proprietate al unei persoane, numită superficiar, asupra
construcțiilor sau plantațiilor realizate pe terenul altei persoane, teren pe care
superficiarul are un drept de folosință.
• Caractere juridice:
• a) este un drept real imobiliar deoarece obiectul său îl constituie numai o suprafață de
teren;
• b) este un drept imprescriptibil, ceea ce ne conduce la concluzia că acțiunea în
revendicare va putea fi promovată oricând până la stingerea superficiei;
• c) are un caracter perpetuu, adică nu se stinge prin ne uz. Acest drept va exista atât timp
cât va dura construcția sau plantația pe terenul proprietatea altei persoane.
 Atributele
Dezmembrămintele
dreptului
dreptului de de Se permite Nu se permite Se constituie Titularul dreptului
proprietate
proprietate
Uzufruct Posesie Ipotecare, arendare, x În favoarea unei Persoană fizică sau
închiriere / locațiune; persoane juridică
Folosință Cedare

Uz și abitație Posesie Utilizare doar în scopuri Ipotecare, În favoarea unei Persoană fizică
personale arendare, persoane
Folosință închiriere /
locațiune;
Cedare

Servitute Folosință Utilizarea de către fondul Înstrăinarea Pentru utilitatea și Persoană fizică sau
dominant separată (doar în comoditatea unui juridică
Solicitarea despăgubirii de componența fond
la titularul fondului fonfului aservit)
dominant

Superficie Posesie Înstrăinarea, ipotecarea A modifica Pentru construcția Persoană fizică sau
dreptului de folosință structura sau plantarea pe juridică
Folosință asupra terenului doar cu construcției terenul altuia
dreptul de proprietare
asupra construcției