Lucrare de an

z
Evaluarea eficientei
economice a proiectului de
dezvoltare a unui complex
industrial in mun. Chisinau
Elaborat: st. gr. EDI1805 Pislaru Catalin
Verificat: Dr. Conf. univ. Albu Ion;
As. Univ. Albu Doina-Cezara
 Scopul lucrarii
z
 Scopul acestei lucrari este de a examina procesul investitional
din punct de vedere practic, si de a efectua o analiza calitativa a
pietei imobiliare si de a stabili toate conditiile eficientei pentru
implementarea proiectului de dezvoltare a unui complex
industrial care se va baza pe producerea sucurilor.

Obiectivele lucrarii
 Analiza pietii imobiliare a terenurilor in or. Chisinau
 Cercetarea firmelor de constructii specializate in dezvoltarea imobilelor
cu destinatie speciala
 Analiza ofertelor de creditare de la bancile comerciale din RM
 Efectuarea calculelor indicatorilor de eficienta economica a proiectului
de investitii
 Argumentarea deciziei investitionale
 z

Analiza pietii imobiliare

Pretul mediu pe sector al Pretul mediu pe sector al teren -

imobilului cu destinatie in - urilor destinate industriei eur/ar
dustriala eur/m2

7317
7144
506

4137
307
301

277

2349
B o t a n ic a C io c a n a R is c a n i Po s ta Bu iu c a n i Bo ta n ic a C io c a n a R is c a n i Po s ta Buiu c a n i
Vec he Sc ule a n c a Vec he Sc u le an c a
 z
Analiza concurentilor

Denumirea Venit vanzari (2020) Profit net (2020)

Orhei-VIT Orhei-VIT S.R.L 413,20 mil MDL
 S.R.L 21,49 mil MDL

Fabricade Fabrica
conservede Conserve din Călărași
"Alfa-Nistru" 288,45 mil MDL 23,64 mil MDL
 Fabrica de conserve "Alfa-Nistru"
Fabrica de Conserve din
Călărași 802,50 mii MDL -530,20 mii MDL
 z
Amplasarea bunului imobil

Parcul industrial va fi edificat pe

un teren cu suprafata de 130 ari.
Terenul este amplasat intr-o zona
industriala dezvoltata a orasului
Chisinau, in apropiere de soseaua
Muncesti, in vecinatate cu alte
fabrici si uzine mari, cum ar fi
Uniplast, Serkan-plast, Truck
SRL, etc. Catre teren drumul este
asfaltat, in stare medie, terenul
este conectat la toate retelele
ingineresti. Pe teritoriu se afla un
depozit de 100 mp care are nevoie
de reparatii.
 z Plan arhitectural

 Bloc administrativ cu 1 nivel

Hala de producere

un depozit

doua magazii

depozit materie prima

laborator

3 blocuri sanitare

rampa de descarcare si incarcare

 z
Structura finantarii
Mijloacele de finantare
Mijloace de finantare Valoarea, mii lei Ponderea, %
Mijloace imprumutate 5685,53 75

Mijloace proprii 1895,18 25

Conditiile bancare aferente imprumutului

Condițiile creditării Moldincombank
termenul, ani 5

Rambursarea în rate egale trimestrial

Rata dobânzii, % 7,00%

z
Evaluarea proiectului

Indicatorul Conditia eficienta Marimea calculata

e ei > rs, r0, rmin 2,79

R/R' R, R' < 0 1/0,18

VNAT,lei VNAT > 0 26 267 lei

Trec Trec < 11 ani 6 ANI 6 LUNI 5 ZILE

IP IP > 1 4,46

RIR RIR > CC 16,73%>8%

z
Concluzii

 In urma acestei lucrari, a avut loc familiarizarea cu procesul

investitional in constrctii, au fost aplicate in practica cunostintele
accumulate la curs, a fost analizata piata imobilelor cu destinatie
industrial, si a fost calculata eficienta economica a acestui
proiect.

 In urma calculelor, am constatat ca indicatorii se incadreaza in

conditiile eficientei, ce presupune profitabilitatea fabricii de suc,
de unde reiese ca proiectul este unul de success.