Studiu de Fezabilitate EUROVINIO Refacut

SC EUROVINO SRL Studiu de fezabilitate privind accesarea unui credit bancar pentru proiectul
Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326
p!
S.". #$%&'(N& S.%.).
STUDIU DE FEZABILITATE ATRAGERE DE FINANTARE CONSTRUCTIE

BLOC DE APARTAMENTE IN SOS. NICOLINA NR. 56A
Februarie 2008
p!
CUPRINS CAP 1. INTRODUCERE..........................................................................................................4 1.1 Scopul si obiectivele studiului.................................................................................* 1.2. +rezentarea pe scurt a a,entului econo ic..........................................................* 1.3. Sinteza studiului.....................................................................................................5 1.3.1. +rezentarea investi-iei.........................................................................................5 1.3.2. +ro,ra ul de punere .n func-iune......................................................................5 1.3.3. +lanul de finantare a investitiei...........................................................................5 1.*. +rincipalele concluzii ale analizei financiare..........................................................6 CAP 2. PREZENTAREA AGENTULUI ECONOMIC..............................................................8 2.1. /ate de identificare a a,entului econo ic.............................................................0 2.2. 1or a 2uridica .......................................................................................................0 2.3. Structura capitalului social si evolutia acestuia de la infiintare pana in prezent....0 2.*. &biectul de activitate..............................................................................................0 2.5. Scurt istoric............................................................................................................3 2.6. Structura or,anizatorica, conducerea a,entului econo ic si calitatea echipei de conducere....................................................................................................................14 2.6.1.Structura or,anizatorica.....................................................................................14 2.6.2."onducerea a,entului econo ic si calitatea echipei de conducere.................11 2.6.3. "alitatea personalului e5ecutiv.........................................................................12 2.6. +atri oniul actual al societatii ..........................................................................12 2.6. #volutia principalilor indicatori econo ici in ulti ii 3 ani.....................................13 2.0. +rincipalii furnizori, clienti. /etalii privind politica de produs, pret, pro ovare si distributie.....................................................................................................................16 2.0.1 +rincipalii furnizori..............................................................................................16 2.0.2. +rincipalii "lienti. +olitica de desfacere............................................................16 2.0.3. +olitica de pret..................................................................................................10 CAP 3. PREZENTAREA INVESTITIEI..................................................................................19 3.1. +roiectul de investitii 7 prezentare si costuri de realizare....................................13 3.2. +lanul de finantare a investitiei............................................................................24 CAP 4. ANALIZA COMERCIALA A AFACERII GENERATE DE PROIECT.......................24 *.1. +roduse si8sau servicii oferite .............................................................................2* *.2. +iata si co ercializarea.......................................................................................2* *.2.1. Scurt istoric al evolutiei cererii si ofertei............................................................2* *.2.2. Analiza cererii si a ofertei pe piata interna........................................................26 CAP 5. ANALIZA FINANCIARA ..........................................................................................42 5.1. +ro,noza veniturilor.............................................................................................*2 5.3. +ro,noza cheltuielilor...........................................................................................*2 5.*. +roiectia contului de profit si pierdere..................................................................*3 5.5. 9ilantul si contul de profit si pierdere...................................................................** 5.6. 1lu5 de nu erar 7 previziuni................................................................................**
p!
5.6. (ndicatori financiari...............................................................................................*5
p!
CAP 1. INTRODUCERE
1.1 Scopul si obiectivele studiului

+rezentul Studiu de fezabilitate isi propune analiza pre iselor econo ico 7financiare cu privire la obtinerea unei finantari pentru proiectul Achizitie de teren intravilan!. (nvestitia va fi realizata de S" #$%&'(N& S%) in (asi, sos. Nicolina, nr.56A. 'aloarea totala a investitiei este de 1.444.444 #uro. Sursele de finantare au fost identificate astfel: 7 354.444 #uro ; credit bancar pe o perioada de 15 ani< 7 54.444 #uro ; contributia S" #$%&'(N& S%).
1.2. Prezent re pe scurt
!entului econo"ic
F !"#$ S.". #$%&'(N& S%) S%& ' ()* #+ $ "o ple5ul "o ercial 97dul Stefan cel =are, 9l. 92>", eta2 si parter. C)& ', * &% ,!%- (.!#!%$ %&5266321 N'"#! &% )!& ,% , %- (.!'+ *)"%!.'+' $ ?22833*8133* F)!"# /'! & *#$ Societate "o erciala cu %aspundere )i itata O0 %*.'+ &% #*. 1 .#.% 2! ,* 2#+# : co ertul si productia de vin @"od "A#N vechi: 513*, cod "A#N nou: *63*A
p!
1.#. Sintez studiului

1.3.1. +rezentarea investi-iei
S" #$%&'(N& S%) isi propune constructia unui bloc cu 24 de aparta ente avand confi,uratia +>* @parter>* eta2eA. 1iecare eta2, inclusiv parterul, va cuprinde cate * aparta ente cu o suprafata locuibila de 04 nr.56 A, 2ud. (asi. p. "onstructia va fi realizata pe un teren p, situat in sos. Nicolina, proprietate S" #$%&'(N& S%), in suprafata totala de 1.326
1.#.2. Pro!r "ul de punere $n %unc&iune

(nvestitia va fi de arata la inceputul anului 2440, luna perioada de a5i 12 luni si cu un cost pe artie, in ur a incheierii unui contract cu un antreprenor. S" #$%&'(N& S%) isi propune realizarea proiectului intr7o etru patrat de 564 euro. "onstructia va avea p. 'aloarea totala a constructiei confi,uratia + > * eta2e cu suprafata construita de 1666
este alcatuita din valoarea suprafetei construite @354.444 euroA si cheltuielile cu serviciile @avize si acorduri, proiectare si asistenta tehnica in valoare de 54.444 euroA. ( obilul va avea 24 aparta ente cu o suprafata locuibila totala de 1.644 al unui aparta ent va fi de 1.344 euro8 p cu B'A adica 14*.444 euro. p. 'aloarea de constructie a unui aparta ent este de *5.644 euro. +retul de vanzare esti ativ
1.3.3. +lanul de finantare a investitiei

+roiectul "onstructie bloc aparta ente in sos. Nicolina nr. 56A! are o valoare de investitie de 1.444.444 euro. Sursele de finantare vor fi constituite din: 7 354.444 euro credit bancar 7 54.444 euro contributia beneficiarului S" #$%&'(N& S%) Su a de 54.444 euro va fi folosita pentru plata serviciilor @avize si acorduri, proiectare si asistenta tehnicaA Su a de 354.444 euro va fi folosita pentru realizarea efectiva a constructiei.
p!
+roiectul este alcatuit din ur atoarele capitole de investitii:

N!. *!..
D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+
V#+)#!%# ,*+'( 1 TVA T).#+ 1 EUR 5 366854

%&N #$%&
PARTEA I7# C#2 .)+'+ 1. "heltuieli pentru ob-inerea Ci a ena2area terenului 173 A ena2are teren8Siste atizare verticala C#2 .)+'+ 2. "heltuieli pentru asi,urarea utilitD-ilor necesare obiectivului 273 %acord ener,ie electrica, apa7canal, ,az etan C#2 .)+'+ 3. "heltuieli pentru proiectare Ci asisten-D tehnicD 372 &b-inerea de avize acorduri Ci autoriza-ii 373 +roiectare Ci en,ineerin, 376 Asisten-D tehnicD C#2 .)+'+ 4. "heltuieli pentru investi-ia de bazD *71 "onstruc-ii Ci instala-ii *.1.1 "onstructii *.1.2 Spatiu parcare TOTAL /in care " > =
T#0%+ ,!. 1 ; /evizul ,eneral al investitiei
188.634 160.63* 142.899 1*2.044 184.289 *0.206 116.645 13.360 3.189.696 3.163.636 3.113.636 64.444 3.685.491 3.163.636
48.481 *0.*61 38.848 30.6*6 59.999 13.142 31.6*4 5.250 1.825.564 062.602 0*6.541 16.204 1.999.999 062.602
(n pri ele 6 luni de la de ararea proiectul se vor incheia contracte de vanzare a aparta entelor, in baza carora S" #$%&'(N& S%) va incasa un avans de 25E pentru cele 24 de aparta ente, adica 1.336.250 %&N. /iferenta va fi incasata asfel: 25E 7 in luna a 37a @1.336.250 %&N cu B'AA 54E 7 in luna a 127a, la predarea aparta entelor 3.332.516 %&N fara B'A.
1.'. Princip lele concluzii le n lizei %in nci re

+roiectul de investitii F"onstructie bloc aparta ente in sos. Nicolina nr. 56A! reprezinta o reala oportunitate in do eniul i obiliar avand in vedere faptul ca zona nu a cunoscut o dezvoltare intensa pe plan i obiliar. /e ase enea preturile de vanzare
p!
aparta ente in aceasta zona sunt apro5i ativ e,ale cu preturile practicate de S" #$%&'(N& S%). Avanta2ul acestui proiect consta in faptul ca vor fi vandute aparta ente noi, la pretul ediu practicat in zona, pentru aparta entele construite inainte de 1334. arind astfel interesul persoanelor care doresc Gona in care se va construi i obilul este una din re,iunile orasului (asi in care investitiile au cunoscut o crestere sustinuta, achizitionarea unui aparta ent..
p!
CAP 2. PRE(ENTAREA A)ENTU*UI ECONO+IC 2.1. D te de identi%ic re !entului econo"ic
F !"#$ S.". #$%&'(N& S%) S%& '+ ()* #+$ 2udetul (asi, "o ple5ul "o ercial 97dul Stefan cel =are, 9l. 92>", eta2 si parter. C)& ', * &% ,!%- (.!#!%$ %&5266321 N'"#! &% )!& ,% , %- (.!'+ *)"%!.'+' $:22;334;1994 F)!"# /'! & *#$ Societate "o erciala cu %aspundere )i itata
2.2. ,or" -uridic

S" #$%&'(N& S%) are for a 2uridica de Societate cu %aspundere )i itata @S%)A.
2.#. Structur c pit lului soci l si evoluti in prezent

"onfor ulti ei cereri de inscrieri de
cestui de l in%iint re p n
entiuni la &ficiul %e,istrului "o ertului:
C pit lul soci l subscris. 5.444,44 %&N, inte,ral varsat. Structura capitalului: Aporturi efective: 7 *.633,44 %&N, inte,ral varsat 71.444,44 /olar S.$.A, inte,ral varsat Nu ar parti sociale: 25 'aloare parte sociala: 244,44 %on
2.'. Obiectul de ctivit te
p!
Activitatea fir ei se concentreaza pe activitatea de i port7 e5port a vinului %elatiile co erciale ale fir ei sunt dezvoltate in principal pe i portul vinului vrac din Spania si %epublica =oldova.
2./. Scurt istoric

(nfiintata din anul 133*, obiectul principal de activitate fiind co ertul si productia de vin. /in ianuarie 2445 s7a cooptat un asociat nou in persoana do nului in,iner "iausu 'asile si a fost a2orat capitalul social. Asociatul cooptat a reor,anizat activitatea fir ei, concentrandu7se pe activitatea de i port7 e5port a vinului. Noul sediu social a fost stabilit in "o ple5ul "o ercial 97dul Stefan cel =are, 9l. 92>", eta2 si parter. +entru activitatea curenta s7a deschis un punct de lucru in localitatea Bar,u 1ru os, Str. Stefan cel =are, nr. 6, pentru care s7a obtinut autorizatie de antrepozit fiscal. %elatiile co erciale ale fir ei sunt dezvoltate in principal pe i portul vinului vrac din Spania si %epublica =oldova
p!
2.0. Structur or! niz toric 1 conducere ec2ipei de conducere
!entului econo"ic si c lit te
2.6.1.Structura or,anizatorica
ORGANIGRAMA SOCIETATII S.C. EUROVINO SRL DIRECTOR GENERAL DIRECTOR GENERAL
DIRECTOR DIRECTOR ECONOMIC ECONOMIC
DIRECTOR VANZARI DIRECTOR VANZARI INTERN INTERN
DIRECTOR DIRECTOR VANZARI VANZARI EXTERN EXTERN
SERVICIU ECONOMIC SERVICIU ECONOMIC CONTABILITATE CONTABILITATE RESURSE UMANE RESURSE UMANE SERVICIU SERVICIU MARKETING MARKETING
SERVICIU SERVICIU MARKETING MARKETING
SERVICIU SERVICIU VANZARI VANZARI
SERVICIU SERVICIU VANZARI VANZARI

G!#< * ,!. 1 ; &r,ani,ra a
Nr. "rt. 1. 2 .. N
/#N$=(%# A"B(&NA% "(A$S$ 'AS()# B$%"AN$ )$"(AN
N%. /# A"B($N(8+A%B( S&"(A)# /#B(N$B# 22 3
+A%B("(+A%# )A "A+(BA) @EA 00 12
B&BA)
T#0%+ ,!. 2 ; Structura actionaritului
144
p!
2.6.2."onducerea a,entului econo ic si calitatea echipei de conducere
ADMINISTATORII SOCIETATII
Nr crt 1 Nu e si prenu e CIAUSU VASILE 9(8"(8++ Serie8Nr. )ocul si data e iterii CI6(%! ( M=6 ,!. 5958836 %" ( &% SCPLEP I#( +# 19.93.2996 "N+ 18912119221211 )ocul nasterii C)". C)(.'+%, 6 :'&. I#( /o iciliu I#( 6B7&'+ T'&)! V+#& " !%(*'6 ,!.226 0+)* >16(*.B6%..36 #2.18 F',*. # A&" , (.!#.)!
T#0%+ ,!. 3 ; Ad inistratorii societatii
C#+ .#.%# 2%!(),#+'+' &% *),&'*%!% Ad inistratorul SC EUROVINO SRL este do nul "(A$S$ 'AS()#: A"B('(BHI( +%&1#S(&NA)#: E=PERIENTA PROFESIONALA P%! )#&# J Nu ele si adresa an,a2atorului J Bipul activitD-ii sau sectorul de activitate J 1unc-ia sau postul ocupat J +rincipalele activitD-i si responsabilitD-i P%! )#&# J Bipul activitD-ii sau sectorul de activitate J 1unc-ia sau postul ocupat J +rincipalele activitD-i si responsabilitD-i P%! )#&# J Bipul activitD-ii sau sectorul de activitate J 1unc-ia sau postul ocupat J +rincipalele activitD-i si responsabilitD-i P%! )#&# J Nu ele si adresa an,a2atorului J Bipul activitD-ii sau sectorul de 199671999 =a,ic (nternet and /istribution S%), 9ucureCti ( port Ci distribu-ie a echipa entului din industria ali entarD Ad inistrator +unct de lucru (aCi Ad inistrator 199972992 ( port Ci distribu-ie a echipa entului din industria ali entarD /irector Keneral Ad inistrator Societate 299272994 "o er-ul an,ro cu vinul vrac /irector Keneral Ad inistrator societate 29947P!%?%,. S" #$%&'(N& S%), (aCi "o er- interna-ional cu produse vitivinicole
p!
activitate J 1unc-ia sau postul ocupat J +rincipalele activitD-i si responsabilitD-i
/irector Keneral Ad inistrator Societate
2.6.3. "alitatea personalului e5ecutiv
S" #$%&'(N& are in prezent nedeter inata. +ersonalul beneficiaza de toate salarizare prevazute de "odul =uncii.
5 an,a2ati cu contract de
unca pe perioada unca si
drepturile salariale si conditiile de
+ersonalul e5ecutiv al S" #$%&'(N(& S%) este instruit calificat si specializat pentru specificul activitatii. +ersonalul an,a2at respecta re,ula entul de ordine interioara al societatii respectand sarcinile trasate si isi anifesta o atitudine constructiva in do eniul solicitat.
2.0. P tri"oniul ctu l l societ tii

+%(N"(+A)#)# =(?)&A"# 1(L# /(N +AB%(=&N($) A"B$A)
T#0%+ ,!. 4 ; =i2loace fi5e
Nr. "rt 1
/enu ire fi5
i2loc
/ata achizitiei
=obilier, aparatura, birotica, confor lista ane5a ; balanta =i2loace de transport Aparate si instalatii de asurare #chipa ente tehnolo,ice Alte i obilizari B&BA)
'aloarea ra asa la data ulti ului bilant contabil 6*362,6*
3446*0,23 23230,32 16636,*1 60*2,04 *45.656,*6
p!
Kradul de uzura fizica si actuale.
orala este
ic deoarece in anul 2446 a fost reor,anizata odernizare, confor tendintelor
activitatea si in acest scop a avut loc un proces intens de
2.3. Evoluti princip lilor indic tori econo"ici in ulti"ii # ni

. Activitatea societatii #$%&'(N& S%) a cunoscut o dezvoltare sustinuta in ulti ii 3 ani. Acest lucru se datoreaza orientarii societatii catre piata e5terna, in special cea din Spania. Astfel "ifra de Afaceri a societatii a crescut in 2446 fata de anul 2445 de la 611.303 %&N la 23.163.5*4 %&N. Aceasta crestere se datoreaza si faptului ca in ianuarie 2445 s7a cooptat un asociat nou in persoana do nului in,iner "iausu 'asile si a fost a2orat capitalul social. Asociatul cooptat a reor,anizat activitatea fir ei, concentrandu7se in special pe activitatea de e5port a vinului.
Indic tori CA C4%+.' %+ P!)< . 0!'. P!)< . ,%. V#+)#!%# #*. 1%+)!
244/ 611.303 646.536 3.633 3.106 62.534
2440 23.163.5*4 20.231.*36 1.326.366 1.146.45* 300.130
2443 previzion t 31.266.610 20.645.061 2.561.6*6 2.216.423 3.526.***
T#0%+ ,!. 5 ; (ndicatori econo ici 244572446
p!
#volutia "ifrei de Afaceri in perioada 244572446

35.444.444 34.444.444 25.444.444 24.444.444 15.444.444 14.444.444 5.444.444 4 2445 611.389 2446
G!#< * ,! 2 ; #volutia cifrei de afaceri
31.288.618 29.169.549
2446
Analizand evolutia "A pe ulti ii 2 ani se observa o crestere cu 6,6*E in 2446 fata de anul precedent.
#volutia "heltuielilor in perioada 244572446

35.444.444 34.444.444 25.444.444 24.444.444 15.444.444 14.444.444 5.444.444 4 2445 698.596 2446 2446 28.291.436 28.895.881
G!#< * ,! 3 ; #volutia cheltuielilor in perioada 244572446
p!
(n anul 2446 cheltuielile au avut o crestere cu doar 1,**E fata de anul 2446. Se observa, asfel, ca intensitatea de crestere a cheltuielilor a fost inferioara in co paratie cu evolutia cifrei de afaceri. #volutia +rofitului 9rut in perioada 244572446
3.444.444 2.544.444 2.444.444 1.544.444 1.444.444 544.444 4 2445 3.893 2446 2446 1.328.386 2.581.848
G!#< * ,! 4 ; #volutia profitului brut in perioada 244572446
(n 2446 s7a inre,istrat o crestere a profitului brut cu *0,33E fata de anul anterior. #volutia +rofitului Net in perioada 244572446
2.544.444 2.218.923 2.444.444 1.544.444 1.444.444 544.444 4 2445 3.186 2446 2446 1.196.954
G!#< * ,! 5 ; #volutia profitului net in perioada 244572446
Spre deosebire de anul 2446, in 2446 profitul net previzionat are o crestere cu 54,11E.
p!
Analizand evolutia situatiei financiare a activitatii societatii #$%&'(N& S%), se poate observa ca fir a are capacitatea orientarii catre alte investii decat cele aferente obiectului principal de activitate. )uand in calcul rata cresterii profitului net, precu previzionate in cadrul proiectului i obiliar, pute si veniturile afir a ca S" #$%&'(N& S%) are
capacitatea i ple entarii investitiei "onstructie bloc aparta ente in sos. Nicolina nr. 56A!
2.5. Princip lii %urnizori1 clienti. Det lii privind politic de produs1 pret1 pro"ov re si distributie
2.0.1 +rincipalii furnizori
(n activitatea curenta, arfuri, societatea 1urnizorii de arfurile de baza sunt vinul vrac alb si rosu. +e lan,a aceste
ai desfasoara si activitati de co ercializare a in,rasa intelor.
aterii pri e principale sunt atat de pe piata e5terna cat si de pe cea interna:
+%(N"(+A)(( 1$%N(G&%( /# =AB#%(( +%(=# #LB#%N8(NB#%N BA%A "ANB(BAB# 'A)&A%# A+%&L A+%&L @%&NA '(N '%A" A)9 S( %&S$ @litriA #LB#%N S+AN(A 0.444.444 16201044 8.999.999 (NK%ASA=(NB# %&=AN(A 1.644.444 1.699.999 18281899 14.3*5.1*4 19.945.149
1$%N(G&%
E A+%&L /(N B&BA) 64 69 30 38
9&/#KAS (9AN#S(S TOTAL ')A#'(& TOTAL
(NB#%N
T#0%+ ,! 6 ; +rincipalii furnizori de
aterii pri e
"ontractele cu furnizorii de a bele parti.
aterii pri e se incheie in conditii avanta2oase, pentru arfurilor se face in ter en de 34 zile de la
Nu se prevad plati in avans. )ivrarea se narea contractului. +lata furnizarea
arfurilor aprovizionate se face in ter ene intre 64 si 124 de zile de la arfurilor.
=arfurile contractate cu furnizorii nu au caracter de sezonalitate. "ererea si oferta pe piata in do eniu este constanta.
p!
2.0.2. +rincipalii "lienti. +olitica de desfacere

.
PRINCIPALII CLIENTI 'A)&A%# E A+%&L /(N A+%&L @%&NA B&BA) 6IN 6RAC7I+8UTE*IAT A*8 SI ROSU S" '(N#L+&%B S%) 2.353.6** 12,*5 1%$'(=#/ 1.*54.444 6,66 "%A=#)# &/&9#SB( 6.645.244 36,41 '(N(A SA (AS( 6.344.444 33,32 =$%1AB)A% %&=AN(A 1.045.444 3,55 ")(#NB 10.346.*56 144 IN)RASA+INTE S" KM&NM S%) 12.444.444 TOTAL GENERAL 39.996.456
T#0%+ ,! 7 ; +rincipalii clienti
B&BA)
+onderea clientilor in totatl vanzari

MURFATLAR ROMANIA@ 9655A SC VINE=PORT 12645A
FRUVIMED@ 8668A
VINIA SA IASI@ 33632A
CRAMELE ODOBESTI@ 36685A
G!#< * ,! 6 ; +onderea clientilor in total vanzari
/esfacerea produselor se face pe baza de oferta spontana si contracte directe. +iata de desfacere a produselor solicitantului este atat piata interna, cat si piata e5terna.
p!
+e piata interna zona (asi @35EA,'rancea@55E 7 64EA si /obro,ea @5 714E , iar pe piata e5terna zona %epublica =oldova si 9ielorusia /istributia se face direct. Nu se face prin inter ediari. Ber enele de livrare sunt in ,eneral dupa se narea contractlui, in ter en de contractele zile. Se ur areste pro ovarea produselor pe piete noi cu %usia. ar fi: $craina, 9elorusia, ari, pe durata ai lun,a. a5i 34 zile, sau esalonat ; pentru
)ivrarea se face fara avans. Ber enele de plata pentru clienti sunt intre 64 si 124 de
2.0.3. +olitica de pret

+rodusele @vinurileA i portante de S" #$%&'(N(& S%), statistic sunt net superioare calitativ co parativ cu cele ale co petitorilor. 1urnizorul e5tern are pe piata din strainatate o are cautare. ( porturile practicate de S" #$%&'(N(& S%) sunt ari. (n aceste conditii costurile pe unitatea de produs sunt reduse. se, entate pe loturi
Stabilirea preturilor are la baza costurile de aprovizionare pe unitatea de produs. +rodusele se adreseaza fir elor de i buteliere de vin din tara si din strainatate @9elorusia si %epublica =oldovaA. )a stabilirea preturilor nu sunt asuri li itative. "on2uctura pietei per ite desfasurarea unei activitati profitabile, in conditiile in care preturile practicate de S" #$%&'(N(& S%) sunt net superioare concurentei raportate la calitate8pret.
p!
CAP #. PRE(ENTAREA IN6ESTITIEI #.1. Proiectul de investitii 9 prezent re si costuri de re liz re

+roiectul de investitie consta in constructia unui bloc cu * eta2e, for at din 24 de aparta ente cu o suprafata locuibila de 04 de teritoriul cadastral al teren de 1326 p8aparta ent. ( obilul va fi situat in unicipiului (asi, sos. Nicolina, nr.56 A, 2ud. (asi, pe o suprafata de
p, proprietate a S" #$%&'(N& S%).
=a2oritatea aparta entelor vor avea 3 ca ere deco andate, spatioase, avand finisa2e de calitate, oferind un confort sporit. S" #$%&'(N& S%) iasi propune finalizarea proiectului in decursul unui an. )ucrarile sunt pro,ra ate sa inceapa in luna conditia incheierii unui contract avanta2os cu un anteprenor. Berenul pe care va fi a plasata investitia este proprietate a S" #$%&'(N& S%), confor contractului de vanzare cu parare nr. 163082442 si se co pune din: Suprafata de teren "AB de 532,44 Suprafata de teren "AB de 63*,44 'aloarea suprafetelor de teren in ur atoarea: Suprafata de 63* Suprafata de 532 p ; 544.444 euro p ; 544.444 euro p identica cu parcela @17273A8i @30*4<30*i8i< p identica cu parcela @17273A 8 2 @30*4< 30*i8i< o entul incheierii contractului nr. 163082442 era artie 2440, cu
30*582A8i din sector cadastral 64, avand nu ar cadastral 3436 @i,2,3A 8 i< 30*582A 82 din sectorul cadastral 64, avand nu ar cadastral 3436 @i,2,3A 82<
Gona in care va fi a plasata constructia este considerata a fi o zona se icentrala avanta2ata de accesul facil atat catre zona centrala cat si catre iesirea din localitate. /e ase enea, zona dispune de o retea de transport si centre co erciale bine dezvoltate. Brebuie entionat faptul ca in zona nu au fost de arate alte proiecte i obiliare, iar pretul etru patrat pentru aparta entele construite in perioada 136471334, se p. de vanzare pe
situeaza intre 124471*44 euro pe
p!
#.2. Pl nul de %in nt re
investitiei
+roiectul "onstructie bloc aparta ente in sos. Nicolina nr. 56A! are o valoare de investitie de 1.444.444 euro. Sursele de finantare vor fi constituite din: 7 354.444 euro credit bancar 7 54.444 euro contributia beneficiarului S" #$%&'(N& S%) Su a de 54.444 euro va fi folosita pentru plata serviciilor @avize si acorduri, proiectare si asistenta tehnicaA Su a de 354.444 euro va fi folosita pentru realizarea efectiva a constructiei. +roiectul este alcatuit din ur atoarele capitole de investitii:
N!. *!..
D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+
V#+)#!%# ,*+'( 1 TVA T).#+ 1 EUR 5 366854

%&N #$%&
PARTEA I7# C#2 .)+'+ 1. "heltuieli pentru ob-inerea Ci a ena2area terenului 173 A ena2are teren8Siste atizare verticala C#2 .)+'+ 2. "heltuieli pentru asi,urarea utilitD-ilor necesare obiectivului 273 %acord ener,ie electrica, apa7canal, ,az etan C#2 .)+'+ 3. "heltuieli pentru proiectare Ci asisten-D tehnicD 371 &b-inerea de avize acorduri Ci autoriza-ii 372 +roiectare Ci en,ineerin, 373 Asisten-D tehnicD C#2 .)+'+ 4. "heltuieli pentru investi-ia de bazD *71 "onstruc-ii Ci instala-ii *.1.1 "onstructii *.1.2 Spatiu parcare TOTAL /in care " > =
T#0%+ ,! 7 ; /evizul ,eneral al investitiei
188.634 160.63* 142.899 1*2.044 184.289 *0.206 116.645 13.360 3.189.696 3.163.636 3.113.636 64.444 3.685.491 3.163.636
48.481 *0.*61 38.848 30.6*6 59.999 13.142 31.6*4 5.250 1.825.564 062.602 0*6.541 16.204 1.999.999 062.602
p!
)uand in calcul un curs euro8%&N de 3,605* @curs 9N% la data de 41.42.2440A, valoarea de investitie de 354.444 euro va echivala cu su a de 3.541.134 %&N, reprezentand su a alocata constrctiei @inclusiv B'AA. 'aloarea de 54.444 euro aferenta cheltuielilor cu avizele, acordurile, proiectare si asistenta tehnica din partea inspectorului de santier este echivalenta su ei de
DEVIZ PE OBIECT NR. 1 S (.%"#. ?#!% 1%!. *#+#

"urs euro N!. *!..
D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+
3,605* V#+)#!%# <#!# TVA T).#+

%&N #$%&
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII Siste atizare verticala 154.113 TOTAL <#!# TVA TVA 19A TOTAL CU TVA
T#0%+ ,! 8 ; /evizul pe obiect nr.1
*4.632 49.832 8.839 48.481
159.113 28.521 188.634
DEVIZ PE OBIECT NR. 2 R#*)!& %,%!- % %+%*.! *#

"urs #uro N!. *!..
D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+
3,605* V#+)#!%# <#!# TVA T).#+

%&N #$%&
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII %acord ener,ie electrica, apa7 129999 32.561 canal,,az TOTAL <#!# TVA 129999 32.561 TVA 19A 22.899 6.188 TOTAL CU TVA 142.899 38.848
p!
DEVIZ PE OBIECT NR. 3 C),(.!'*. % &%2)? .

N!. *!..
D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+
3,605* V#+)#!%# <#!# TVA T).#+

%&N #$%&
1 2 3 * 5 6 6 0
I. LUCRARI DE CONSTRUCTII SI INSTALATII Berasa ente 214.40* "onstructii: rezistenta si arhitectura 1.22*.023 (zolatii 166.*61 (nstalatii electrice 214.40* (nstalatii sanitare 133.266 (nstalatii de incalzire 360.151 (nstalatii de ali entare cu ,aze naturale 163.350 (nstalatii de teleco unicatii *0.633 TOTALB<#!# TVAC 2.621.593 TVA 19A 498.193 TOTAL CU TVA 3.119.696
56.44* 332.3*6 *6.00* 56.44* 52.*** 142.640 *0.034 13.225 811.346 135.156 846.591
DEVIZ PE OBIECT NR. 4 Spatiu parcare

Nr. crt . &
Denu irea capit!"e"!r #i $u%capit!"e"!r &e c'e"tuie"i
Curs Eur !"#8$% Va"!area (ara TV) T!ta"

RON EURO
I. *+CR)RI DE CONSTR+CTII SI INST)*)TII S'a(iu 'ar)are $0*%20 TOT)* (ara TV) ,0.4-0 TV) 19/ 9.,80 TOT)* C+ TV) 60.000
T#0%+ ,! 11 ; /evizul pe obiect nr.*
&!*#8& 1..681 -.,99 16.-80
p!
DEVIZ 0IN)NCI)R
Nr. crt.
Denu irea capit!"e"!r #i $u%capit!"e"!r &e c'e"tuie"i
Curs eur !"#8$% Va"!area (ara TV) T!ta"

RON EURO
C)PITO*+* . C'e"tuie"i pentru pr!iectare $i a$i$tenta te'nica ..1. O%tinerea &e a1i2e3 ac!r&uri3 aut!ri2atii Ob(i+erea,'re-u+.irea /a-abi-i(a(ii au( ri0a(iei 1e ) +s(ruire" (a2a ISC" 3e1iu e() ..- Pr!iectare $i en4ineerin4 S(u1iu 1e 5e0abi-i(a(e 7AC87r ie)( (e9+i) De(a-ii 1e e2e)u(ie Caie(e sar)i+i D )u3e+(a(ii +e)esare b(i+ere a/i0e .... )$i$tenta te'nica Asi.urarea su'ra/e.9erii e2e)u(iei 'ri+ i+s'e)( ri 1e sa+(ier Veri5i)area (e9+i)a a 'r ie)(arii TOT)* TV) 19/ TOT)* C+ TV)
T#0%+ ,! 1- ; /evizul pe obiect nr.5
48.-87 %8*284 97.988 &&*68$ $#*0%& &&*68$ $*662 &&*68$ 16.-84 &0*4$# $*$28 16-.,,9 -1.71184.-70
1..10&!*&02 -6.,88 !*2$2 &$*20# !*2$2 &*#2# !*2$2 4.419 2*6&6 &*$00 44.109 ,.891 ,0.000
(n pri ele 6 luni de la de ararea proiectul se vor incheia contracte de vanzare a aparta entelor, in baza carora S" #$%&'(N& S%) va incasa un avans de 25E pentru cele 24 de aparta ente, adica 1.336.250 %&N. /iferenta va fi incasata asfel: 25E 7 in luna a 37a @1.336.250 %&N cu B'AA 54E 7 in luna a 127a, la predarea aparta entelor 3.332.516 %&N fara B'A. 'aloarea totala incasata de S" #$%&'(N& S%) va fi de 6.305.433 %&N cu B'A. Aceasta su a poate fi folosita de societate pentru derularea unor noi investitii i obiliare.
p!
CAP '. ANA*I(A CO+ERCIA*A A A,ACERII )ENERATE DE PROIECT '.1. Produse si7s u servicii o%erite
(n ur a i ple entarii proiectului "onstructie bloc aparta ente in sos. Nicolina nr. 56A!, S" #$%&'(N& S%) va putea vinde 24 de aparta ente construite la standarde europene. +retul pe pretul etru patrat de 1.344 euro cu B'A este un pret co petitiv, reprezentand ediu de vanzare al aparta entelor nou construite. Avanta2ul acestei investitii il constituie faptul ca in zona in care va fi realizata, nu a fost de arat un proiect ase anator. /e ase enea, preturile aparta entelor construite inainte de 1334 se apropie de cel al aparta entelor relizate prin proiect. )uind in calcul cererea crescuta de spatii locative, se poate afir a ca e5ista sanse reale de succes in de ararea prezentului proiect i obiliar.
'.2. Pi t si co"erci liz re

*.2.1. Scurt istoric al evolutiei cererii si ofertei
?udetul (asi este cel %usia. Acest avanta2 ,eo,rafic localizeaza orasul (asi, .n +ro,ra ul de /ezvoltare a %e,iunii N#, ca zona de schi b .ntre producatorii europeni si piata de consu =aturizarea econo ica a orasului a parcurs un dru pNna in prezent, perioada arcata de din %usia7$craina. o entul O03 /evine evident .n aceste conditii potentialul investitional al pietei i obiliare locale. sinuos, .ncepNnd cu utatii politice si econo ice de anver,ura. ai i portant centru econo ic, politic si cultural din zona de est a arilor rute co erciale dintre $n,aria, +olonia, Burcia si
%o Nniei, a plasat la intersectia
+rivind in ur a, se re arca schi barea evolutiva a perceptiei proprietatii i obiliare. +iata rezidentiala s7a dezvoltat pe scena fluctuatiilor bruste, sub i pactul feno enelor sociale si al schi barilor treptate de Gona cea entalitati. ai are parte a tranzactiilor se refera la ideea de profit. (ncepand cu anul 1330, cea
ai cautata, "entru @+iata $nirii, "entrul "ivic, (ndependentei, "opouA, este
p!
saturata si, ca ur are, cererea se orienteaza spre aparta entele de locuit din zonele se icentrale @Nicolina, Kara Auto,ara, +odul de 1ier, +odul %osA. Se diversifica si tipul de tranzactii, .n cerere pentru aparta ente de locuit definitiv, investitii pentru rentin, si investitii pentru revindere. /in acest o ent, oportunitatea pentru cei care ur areau tendintele pietei, o reprezinta investitiile pentru revindere. (n aceeasi perioada, apare cererea de locuinte din partea tinerilor ca ur are a politicii statului de a oferi credite si posibilitatea de a cu para .n rate. %ezultatul este echivalarea cererii cu oferta. %olul ass7 edia .n acest val este definitoriu. "ei care dispun de un plus de aturizeaza treptat, sub influenta politicilor sociale si econo ice capital pe care nu l7au investit .n i obile se orienteaza spre achizitionarea de aparta ente. +iata i obiliara se care odeleaza cererea, oferta si pretul de piata. =ass7 edia este factorul ce deter ina
fluctuatii bruste pe piata i obiliara cu un subiect ce alar eaza populatia cu privire la nesi,uranta aparta entelor vechi .n fata efectelor unui cutre ur. +ri ul rezultat este o noua clasificare a aparta entelor .n locuinte cu ,rad are si ic de rezistenta, criteriu care va fi preluat apoi de banci .n evaluare si investitori .n plasa ente. Se constata o crestere de pret spre aparta ente relativ noi, de data aceasta o crestere pe criteriu tehnic si nu social asa cu fusese anterior. AN) apare ca instru ent al statului de re,le entare a pietei. Se ofera vechea solutie .n care statul construieste si .nchiriaza. Pn foarte scurt ti p, se vehiculeaza ideea ansa blului de locuinte la .nchiriere. (n paralel, se dezvolta tendinta de creditare a locuintelor noi. /aca AN) are ca tinta cate,oria de tineri care poate plati rate, antreprenorii vizeaza clientii cu capital disponibil care pot plati pe loc sau .n rate AN). #fectul nu poate fi decNt o di inuare considerabila a ofertei .n scurt ti p, iar .n o entul .n care cererea depaseste oferta, investitorii din trecut a2un, pe terenul propice pe care l7au esti at. #volutia .n acest sens @cerere foarte anul 2446, cNnd se are, oferta foarte icaA se radicalizeaza pNna .n anifesta pre,nant tendinta de atin,ere a unui pret de pra,. #ste ari pe ter en scurt, locuinte ai scu pe decNt ale
o entul .n care necesitatea unei alternative devine i perioasa.
p!
*.2.2. Analiza cererii si a ofertei pe piata interna

4.2.2.1. Definirea segmentelor de pia int +iata interna de i obiliare se i parte in 5 se, ente, si anu e: piata rezidentiala, piata spatiilor de birouri, piata spatiilor co erciale, piata spatiilor industriale @lo,isticeA si cea a terenurilor.
S.!'*.'!# 2 %.% ")0 + #!% ,.%!,%
piata terenurilor
piata rezidentiala
piata spatiilor industriale piata spatiilor co erciale
piata spatiilor de birouri
G!#< * ,!. 8 ; Structura pietei i obiliare interne
Se, entele de piata tinta sunt reprezentate de piata reziduala si piata spatiilor de birouri. Nivelul de dezvoltare al acestor se, ente este prezentat in continuare: PIATA REZIDENTIALA Oferta & erere Sectorul rezidential din (asi este reprezentat in are asura de constructia co ple5urilor de vile, si nu de blocurile de aparta ente. /in cauza ca noile proiecte de blocuri de aparta ente se afla in stare incipienta sau la stadiul de proiect, pentru doritorii unei solutii ai ieftine decit vilele din co ple5urile
p!
rezidentiale, aparta entele situate in i obile vechi reprezinta alternativa. /in cauza lipsei de aparta ente noi, preturile acestora au crescut in 2446 cu apro5i ativ 34E. &rasul (asi va avea cu cel putin *544 ai ulte aparta ente si citeva sute de vile in ii de plus.(n "apitala =oldovei se construiesc de2a aproape 24 de co ple5uri rezidentiale cu ilioane de euro. /esi 2 #.# ")0 + #!# pare atractiva, ea este considerata de analisti ca fiind una i atura inca, pentru investitorii straini, acestia necunoscand interdictiile i puse de le,e sau riscurile pe care si le asu a investind intr7o piata in curs de dezvoltare. "u toate acestea %o ania este vazuta ca fiind una din cele relativ scurt. ai interesante 2 %.% ")0 + #!% & , E'!)2# *%,.!#+# si de est, aici e5istand certitudinea unui casti, i portant intr7un interval de ti p
aparta ente, atit in centrul orasului cit si in zonele de periferie.(nvestitiile se ridica la sute de
P!%.'! ( *4 ! +)*' ,.%6 , I#( N'"#! *#"%!% G#!(), %!# 2 *#"%!% 3 *#"%!% 4 *#"%!% C#(% ; V +% C),(.!'*. 1%*4 P!%.'! BEURC C4 ! BEUR;+ ',#C 15.444 ; 1*4 ; 254 *0.444 *4.444 ; 154 ; *44 64.444 65.444 ; 254 ; *54 144.444 144.444 ; 254 ; 644 1*4.444 154.444 ; 644 ; 1544 254.444 C),(.!'*. ,) P!%.'! BEURC *5.444 65.444 66.444 04.444 34.444 114.444 124.444 154.444 154.444 354.444
C4 ! BEUR;+' ,#C ; 154 ; 344 ; 244 ; *44 ; 254 ; 554
; 354 ; 644 ; 644 ; 1544
T#0%+ ,! 1. ; +returi si chirii pentru locuinte in orasul (asi
p!
4.2.2.2. oncurenta ! proiecte "avanta#e$de%avanta#e& DREAM VILLAGE D!%#" V ++#-% este un proiect al dezvoltatorului #NK (nternational. Suprafata de teren, de peste 2,5 ha, pe care va fi situat co ple5ul, se afla in e5tre itatea de est a cartierului +acurari, iar lucrarile de constructie au fost de2a de arate. (nvestitia necesara este esti ata la apro5i ativ 34 ilioane #$%. de inalti e edii. "o ple5ul va include o parcare de 514 prelun,it, o a,entie bancara si un cabinet "ele aproape 644 de aparta ente, ce vor fi dispuse in 15 blocuri cu re,i />+>11, sunt destinate tinerilor cu venituri edical, un parc si locuri de 2oaca pentru copii. +ri ele trei blocuri ar putea fi date in folosinta la inceputul anului 2440, iar intre,ul proiect ar trebui finalizat pana in 2414. (ntre proiectele avute in vedere de acelasi dezvoltator, se nu ara inclusiv un ca in de lu5 pentru studentii straini, ce va fi a plasat in apropierea 1acultatii de =edicina, cladirea de patru eta2e ur and a fi denu ita U, 1%!( .#! '". +ri ii care se vor aproape de calea ferata. (nvestitorul #NK (nternational pro ite insa ca va rezolva proble a prin a ena2area unui perete de doi GREEN PARD =inicartierul Kreen +arQ, din zona Batarasi7'enetia, va avea 1* blocuri cu peste 644 de aparta ente. +roiectul i obiliar este dezvoltat de fir a 1uture Kroup. =ai sunt disponibile doar aparta ente cu doua ca ere cu suprafete cuprinse intre ** si 5* de etri patrati. +retul locuintei de ** de etri patrati este de 65.444 de euro, iar al celei ilioane #$% si este Roldin,. de 5* de etri patrati, 04.444 de euro. (nvestitia se ridica la circa 124 etri inalti e care sa izoleze fonic zona . uta in noua casa nu vor avea liniste. )ucrarile la celelalte 11 i obile ult, terenul pe care se ridica proiectul i obiliar se afla foarte vor fi ,ata peste cativa ani. =ai locuri, un co ple5 co ercial, o ,radinita cu pro,ra
realizata de co paniile 1uture Kroup si Alfa%o
p!
+returile sunt cuprinse intre *0.444 #$% la ,arsoniere si 1*6.444 #$% la aparta entele de * ca ere, intre,ul proiect ur and a fi finalizat in 2411 7 2412. Aparta entele din pri ele doua blocuri au fost date in folosinta la inceputul anului 2446, iar lucrarile la cel de7al treilea i obil vor fi finalizate in septe brie 2440. +ozitionarea intr7o zona relativ aproape de centrul orasului si posibilitatea rezervarii unui loc de parcare sunt avanta2ele celor care opteaza pentru acest proiect. /ezvoltatorul i obiliar ai pro ite un centru co unitar cu dispensar, curatatorie de haine, un centru de infru usetare si o sala de fitness. +rincipalul dezavanta2 consta in faptul ca viitorii locatari vor fi incon2urati de santier pana la finalizarea tuturor blocurilor. COPOU BELLEVUE Ansa bul va cuprinde patru blocuri de aparta ente a cate doua, trei si patru ca ere. Acu se lucreaza la constructia pri elor doua blocuri si +retul unui aparta ent cu doua ca ere, de 54 de fara B'A, iar pentru trei ca ere, la 64 de ai pot fi achizitionate locuinte cu p, porneste de la 05.166 de euro ai putin de 144 de etri. (n doua si trei ca ere. p, se ridica de la 116.444 fara B'A.
+rincipalul dezavanta2: apropierea de penitenciar, aflat la principal consta in faptul ca zona are verdeata. BUCIUM RESIDENCE
plus, lucrarile la celelalte blocuri ii vor deran2a pentru cel putin 12 luni pe locatari. Avanta2ul
$n bloc de 13 aparta ente de lu5 se construieste in prezent in apropiere de +lopii fara Sot. 9uciu %esidence va avea locuinte de lu5 de la o ca era la patru ca ere, cu suprafete etri patrati. etrul patrat. (n acest tarif nu au fost cuprinse intre 54 si 154 de
+returile practicate sunt de 1.344 de euro pe
incluse balcoanele cu care va fi prevazuta locuinta.Ber enul de finalizare a cladirii este septe brie 2440. Avanta2: zona rezidentiala buna, locuri de parcare incluse in cladire.
p!
BLOCUL CUBIS 1ir a Shiran "onstructii va de ara lucrarile la blocul cu opt eta2e "ubis, din "$K, la i2locul lunii au,ust. Aparta entele vor avea suprafete cuprinse intre 65 si 144 de p si vor fi ,ata in apro5i ativ 10 luni. $n aparta ent cu doua ca ere de 65,55 ca ere de 34 de p costa 353.450 lei. "el a2un,e la *63.616 lei. 'iitorii cu paratori vor avea ,arantie ti p de doi ani la toate accesoriile din aparta ent. "o pania poarta tratative cu banca 'olQsbanQ pentru a obtine credite locatari. NOVA DACIA "o pania Nova /acia a ridicat de2a doua din cele patru blocuri anuntate in zona Kradinari. =ai sunt disponbile 16 aparta ente. F+retul este de 1.144 de euro pe patrat, a spus %o eo +aun, directorul Nova /acia. $n aparta ent cu o ca era are 56 de etri patrati, unul cu doua ca ere 65 de etri patrati, iar o locuinta cu trei ca ere are o suprafata de 3* de ARENA TATARASI (n cartierul Batarasi, co pania =ichael "o cuprinse intre 64 si 144 de de constructor. STRADA OTILIA CAZIMIR & ul de afaceri %adu 9otez a construit pe strada &tilia "azi ir, lan,a +olitia %utiera, un bloc de aparta ente cu zece eta2e care va fi dat in folosinta in ur atoarele luni. Aici pot fi cu parate locuinte de cate una, doua si trei ca ere. Avanta2: apropierea de +olitia =unicipiului face ca zona sa fie considerata si,ura. a inceput lucrarile pentru constructia a sase blocuri. +roiectul i biliar Arena contine apro5i ativ 254 de aparta ente cu suprafete p. +returile viitoarelor aparta ente nu au fost inca facute publice etri patrati. . etrul ai avanta2oase pentru p a2un,e la 316.246 lei, iar unul cu trei p, ai scu p aparta ent, de aproape 144 de
p!
ANSAMBLUL PALAS 7 este unul dintre proiectele de anver,ura ce ar putea fi realizate prin parteneriat public7privat, si are in vedere reabilitarea unei i portante zone din centrul istoric al (asiului, conco itent cu ridicarea de spatii rezidentiale. Ansa blul este deli itat de strazile +alat, Sf. "onstantin si Sf. )azar, si va fi un spatiu de tip 'olu ul de investitii private este esti at la circa 124 finalizare, sa fie livrate pe piata circa *44 de aparta ente. ZONA GRADINARI . RENAISSANCE G!#& ,#! 7 un alt proiect unicipal se refera la construirea unui co ple5 de 22* locuinte sociale, dispuse in 11 blocuri, in zona Kradinari, pe o suprafata de teren de 2 ha. Avand in vedere faptul ca investitia necesara proiectului se ridica la apro5i ativ 35 %&N @peste 14 ilioane ilioane #$%A, acesta va putea fi realizat nu ai in conditiile in care 2u atate ultifunctional, cuprinzand activitati co erciale, spatii locative, structuri edilitare si baze de a,re ent. ilioane #$%, ur and ca, la
din finantare va fi suportata de la bu,etul de stat, iar pri aria reuseste sa contracteze un i pru ut care sa finanteze cealalta 2u atate. Krupul ENG I,.%!,#. ),#+ intentioneaza sa deruleze unicipiul (asi. "ele ai ai ulte proiecte i obiliare in ar fi blocurile Saphire si ulte dintre ele consta in ridicarea de vile si locuinte colective de lu5,
dispuse in cladiri individuale sau in ansa bluri rezidentiale, cu
=a,ic, a bele situate in Str. Sf. Andrei, blocul /ia ond @va fi localizat in apropierea centrului istoric al orasuluiA sau SinerT Karden @25 vile de lu5 si doua blocuri de aparta ente de lu5, in zona 9uciu din (asiA.
4.2.2.'. Proiecte in curs de derul re Krupul Berra old va face un bloc cu 64 de aparta ente in zona 1undatie. ( obilul va fi prevazut cu patru nivele de parcari subterane si piscina. /e ase enea, #NK vrea sa ridice doua blocuri pe strada Rorea si lan,a sediul S%(..
p!
+(ABA S+AB(()&% /# 9(%&$%(

O<%!.# E C%!%!% (asiul este printre putinele orase din provincie care ofera spatii inse nate de birouri de clasa A. Aproape 34E din volu ul de spatii de birouri din oras sunt noi sau renovate, rapid, un ,rad de ocupare de 34E indicand faptul ca piata proiecte. "a ur are, ai ai ulte proiecte fiind livrate pe piata in ulti ii ani. "u toate acestea, rit ul de absorbtie este ai poate inca suporta si alte ulte cladiri se afla in constructie, in special in centrul orasului,
avand ca destinatie finala se, entul de birouri. +e Str. Sf. )azar se lucreaza la a ena2area a doua centre de afaceri, iar alta se ridica pe Str. Sf. Andrei. Anul trecut au fost livrati pe piata inca apro5i ativ *.444 "ererea dintre acestea p de spatii de birouri, o data cu finalizarea a trei cladiri situate in Str. #lena /oa na, 9d. Nicolae (or,a, Str. S ardan. are pentru spatii vine in special din partea bancilor, care doresc sa7si ai ulte anifestand preferinta pentru zona centrala a orasului. /ar centrul (asiului este otiv, dezvoltatorii prefera sa ar fi Nicolina, ai indepartate, cu e5tenda retelele locale, dar si din partea altor co panii din do eniul serviciilor, cele a,lo erat si preponderent for at din i obile vechi. /in acest ridice cladiri de birouri noi in zone se icentrale sau Batarasi, +acurari. "hiriile percepute pentru spatiile de birouri, pe parcursul anului 2446, au variat in functie de zona de functionare. Astfel, chiria edie a variat intre 1* si 21 #$%8 p8luna, fiind ediu a chiriei a fost de ai ridicata ai ridicata pentru spatiile centrale, de clasa A, intre 24 ; 34 #$%8 p8luna, iar pentru spatiile de clasa 9 intre 6 ; 15 #$%8 p8luna. (n anul 2446 cresterea apro5i ativ 3711E. Astfel , chiria intre 6,6 ; 16 #$%8 p8luna.
V#+)#!%# *4 ! +)! 2.. (2#. 0 !)'! , <',*. % &% *+#(#6 , 2%! )#&# 299672998
edie a variat intre 15 si 23 #$%8 p8luna, fiind
pentru spatiile centrale, de clasa A, intre 22 ; 33 #$%8 p8luna, iar pentru spatiile de clasa 9
"hiria edie "lasa A "lasa 9
2996 14721 #$%8 p8luna 29739 #$%8 p8luna 6715 #$%8 p8luna
2998 15723 #$%8 p8luna 22733 #$%8 p8luna 666718 #$%8 p8luna
T#0%+ ,!. 14 ; 'aloarea chiriilor pt. spatii birouri in functie de clasa, in perioada 244672446
p!
35,44 34,44 25,44 24,44 15,44 14,44 5,44
E1)+'. # *4 ! +)! 2. (2#. 0 !)'! , 299672998
2446 4,44 "hiria edie 2446 "lasa A "lasa 9
2446
2446
G!#< * ,!. 8 ; #volutia chiriilor pentru spatii birouri, in perioada 244672446
P!) %*.% $na dintre cladirile din Sf. )azar va fi de opt eta2e, este ridicata de co pania Berra old (nvest, iar valoarea investitiei se ridica la apro5i ativ 3 ilioane #$%. "ea de7a doua cladire, ar ur a sa fie finalizata pana in luna aprilie 2440, are cinci nivele, si este ridicata de =oldotrans Auto, care a esti at investitia necesara la apro5i ativ 544.444 #$%. "ladirea din strada Sf. Andrei este investitia co paniei Uoferul A ator, va avea 3 nivele si va dispune de o parcare de 25 de locuri. & alta cladire de birouri va fi a ena2ata in pavilionul ad inistrativ al fostei fabrici Nicolina SA. 'iitoarele birouri vor avea o suprafata utila de 3.644 parcare de 144 de locuri. "ladirea va avea 0 nivele. G)+&%, G#.%, este o investitie anuntata de catre ,rupul #NK (nternational, ansa blul ur and a fi situat in centrul orasului. +roiectul prevede construirea a doua turnuri, de o parte si de alta a bulevardului principal, unite printr7un pod suspendat. $na dintre cele doua cladiri ar ur a sa livreze pe piata 154 aparta ente de lu5, in ti p ce a doua cladire ar include spatii de birouri clasa A si parcari subterane. Suprafata construita totala a celor doua cladiri ar fi de apro5i ativ 54.444 p. p, si vor dispune de o
p!
Acelasi dezvoltatore are in plan ridicarea unei alte cladiri de birouri, pe Str. &tilia "azi ir. C+#& !%# A1)*#. +)!, cu va fi denu ita, va avea 11 eta2e de birouri clasa A, aflandu7se in centrul ad inistrativ al orasului (asi, vis7V7vis de hotel #uropa. Spatii de birouri vor e5ista si in incinta North +oint 9usiness +arQ, ce va fi construit la iesirea din (asi spre +odu (loaiei, de catre Bha es +ropertT /evelop ent.
+(ABA S+AB(()&% "&=#%"(A)#

O<%!.# E C%!%!% /ezvoltarea se, entului spatiilor co erciale din (asi a continuat si anul trecut. Astfel, co pania ieseana Nici an, care produce si co ercializeaza articole de investitie totala de 6 14.444 obilier pentru ca pin, si ,radina, a de arat construirea *%,.!'+' *)"%!* #+ B%..%! P+'(, ce va necesita o ilioane #$%. +roiectul, ce se va intinde pe o suprafata de teren de fata de centrul orasului, va cuprinde trei cladiri: un corp destinat p, situata la 1,2 Q
sucursalei unei banci, un corp pentru spatii co erciale si birouri si o a treia cladire unde sa fie construit pri ul a,azin +lus /iscount din (asi. Acesta din ur a a si fost, de altfel, inau,urat, ilioane #$%. Noul a,azin p, din care 1.444 p suprafata de vanzare, la la inceputul lunii noie brie, investitia realizata ridicandu7se la 1,5 +lus are o suprafata apro5i ativa de 1.344 care se adau,a o parcare cu 125 de locuri. (nau,urarea pri ului Sel,ros "ashW"arrT din (asi, pro,ra ata pentru sfarsitul anului trecut, a fost a anata pentru data de 26 apro5i ativ 344 de noi locuri de ilioane #$%. =a,azinul este a plasat intr7una din halele de productie ale fostei co panii 1ortus (asi, in apropierea pietei a,roali entare din "$K. &cupa o suprafata de circa 15.444 dispune de o parcare de 544 de locuri. Botodata, pe terenul apartinand fostei fabrici Nicolina SA, a fost de arata constructia unui a,azin Xaufland, pro,ra at pentru deschidere in pri a parte a anului 2446. Alte doua a,azine ale retailer7ului ,er an vor fi localizate in zonele +acurari si +odul de +iatra, si ur eaza sa fie deschise in ur atoarele 12 luni. p si artie 2446. & data cu deschiderea sa, vor fi create unca, investitiile realizate ridicandu7se la apro5i ativ 15
p!
(nchiderea retelei $niversYall a dat posibilitatea altui operator de super arQet7uri de pe piata ieseana 7 Ki ro pentru apro5i ativ 1 Roldin, @KY arQetA sa preia locatia de la parterul Ralei "entrale, ilion #$%.
(ntre eveni entele i portante, asteptate pentru anul in curs, se inscrie deschiderea unui hiper arQet "arrefour in cadrul "entrului "o ercial 1elicia. $n al doilea "arrefour va fi a plasat in cadrul #ra Shoppin, +arQ care va fi localizat in cartierul +acurari. Astfel, va fi arcata intrarea celui ai are operator de hiper arQeturi prezent in %o ania pe piata din re,iunea =oldovei. "o pania %eal RTper arQet a anuntat, de ase enea, ca ar avea in vedere orasul (asi pentru investitii, in perioada ur atoare. N 1%+'+ *4 ! +)! Nivelul chiriilor se situeaza, in (asi, in 2urul a 35764 #$%8 p8luna, pentru spatiile centrale, si 14725 #$%8 p8luna, pentru cele situate se icentral. (n spatiile vechi, din cartierele periferice, chiriile s7au situat, pe parcursul anului trecut, in intervalul 5 ; 12 #$%8 p8luna. (n pri ul tri estru al anului 2446 valoarea chiriilor a crescut in edie cu 0E fata de ulti a perioada a anului trecut. Astfel pentru spatiile centrale valoarea chiriei a a2uns la 30765 #$%8 p8luna si 11726 #$%8 p8luna, pentru cele situate se icentral. (n spatiile vechi, chiriile s7au situat in intervalul 6 ; 13 #$%8 p8luna. V#+)#!%# *4 ! +)! 2.. (2#. *)"%!* #+% , <',*. % &% ?),#6 , 2%! )#&# Z),# "entru se icentral 299672998 2996 35769 #$%8 p8luna 19725 #$%8 p8luna 2998 38765 #$%8 p8luna 11728 #$%8 p8luna
T#0%+ ,!. 15 ; 'aloarea chiriilor pt. spatii co erciale in functie de zona, in perioada 244672446
p!
64 64 54 *4 34 24 14 4 1 2 "entru se icentral
V#+)#!%# *4 ! +)! 2.. (2#. *)"%!* #+% , <',*. % &% ?),#6 , 2%! )#&# 299672998
G!#< * ,!. 9 ; 'aloarea chiriilor pt. spatii co erciale in functie de zona, in perioada 244672446
P!) %*.% C%,.!'+ *)"%!* #+ F%+ * # 7 este un proiect al co paniei Soconac, subsidiara ,rupului 'inci in %o ania. )ucrarile de constructie au inceput in luna februarie a acestui an, investitia ridicandu7se la *4 ilioane #$%, din care 24 ilioane sunt necesari pentru a ena2area ai ,azdui alte 34 de spatii "arrefour. +e lan,a hiper arQetul "arrefour, centrul va co erciale, printre care se va re,asi si =edia Kala5T. #ste situat la 2 Q de centrul orasului, iar inau,urarea sa, in octo brie 2446, va crea unca. p, din care "arrefour va ocupa 15.544 p. p, si ilion #$% in deschiderea apro5i ativ 1.244 de noi locuri de
"entrul va avea o suprafata de 26.544
va dispune de 1.444 locuri de parcare. =edia Kala5T va investi 1 a,azinului, iar suprafata de vanzare va fi de peste 2.444
+(ABA S+AB(()&% )&K(SB("#

(n (asi, stocul de spatii lo,istice si de depozitare se va dubla practic in acest an, o data cu finalizarea lucrarilor incepute la N)!.4 P) ,. B'( ,%(( P#!F. Sunt prevazuti pentru livrare
p!
apro5i ativ 54.444
p pentru acest obiectiv, acestia adau,andu7se la stocul total de spatii
lo,istice, de apro5i ativ aceeasi valoare, aferent anului 2446, for at din pri a faza a proiectului North +oint dar si din cladirile realizate in incinta Behnopolis. 'aloarea investitiilor realizate de Bha es +ropertT /evelop ent pentru North +oint 9usiness +arQ, ar putea depasi 2* ridica la 65.444 ilioane #$%, suprafata construita totala ur and a se p. +arcul este situat pe dru ul national /N20, in partea de nord7vest, la
iesirea din oras spre +odu (loaiei, invecinandu7se cu =etro si ArabesZue, si va cuprinde spatii lo,istice7depozite, spatii fle5ibile si birouri. T%4,)2)+ ( ra ane, deoca data, sin,urul parc stiintific si tehnolo,ic din (asi, distin,andu7se, anul trecut, fata de alte parcuri si ilare din tara, prin obtinerea +re iului #5celenta in "ercetare, din partea Autoritatii Nationale pentru "ercetare. Avand ca do enii prioritare de dezvoltare tehnolo,ia infor atiei, audio7vizual, biotehnolo,iile, industria ali entara si, in ,eneral, industriile nepoluante, Behnopolis va reprezenta un obiectiv aparte pe se, entul spatiilor industriale prin rolul pe care il are in pro ovarea si sti ularea activitatii de cercetare. +rintre chiriasii prezenti in parc, pana la acest o ent, se nu ara: Xober, /elca %o, Sie ens 'do Auto otive, =oeller #lectric, =i,ratorT /ata STste s. "hiriile pentru spatii lo,istice din (asi s7au situat in 2446 in intervalul 6,5 ; 14 #$%8 p8luna, in functie de di ensiuni, dotari si durata contractului. (n pri ul tri estru al anului 2446 valoarea chiriilor a crescut in edie cu 14E fata de finele anului precedent.
#volutia chiriei pt spatii lo,istice in perioada 24467 2446 A,'+ 2446 2446 V#+)#!% EUR;"2;+',# 6,5714 6 7 11
T#0%+ ,!. 16 ; #volutia chiriei pt spatii lo,istice in perioada 244672446
p!
E1)+'. # *4 ! % % 2. (2#. +)- (. *% 299672998
11 14,5 14 3,5
1 2446
2446
G!#< * ,!. 19 ; #volutia chiriei pt spatii lo,istice in perioada 244672446
Proiecte +rintre proiectele i portante, planificate pentru ur atorii ani, care iau in considerare zona (asiului, se nu ara &lT pian +arQs si +rolo,is. Botodata, un ,rup de investitori spanioli intentioneaza sa aloce 10 de productie annuala de 144.444 de tone, iar rapita, utilizata ca cu parata de la a,ricultorii din zona. ilioane #$% pentru constructia unei fabrici de co bustibil biodiesel in 2udet, aceasta ur and sa aiba o capacitate aterie pri a, ur and a fi
B#%#N$%( W (N'#SB(B((
/esi unicipiul (asi prezinta un are potential econo ic si i obiliar, e5ista o serie de ai ultor
ele ente ce ar putea i piedica dezvoltarea sa pe viitor. Activitatea de constructii nesiste atizata, derulata in ulti ii ani, si care de altfel reprezinta o caracteristica a orase ro anesti, a dus la a,lo erarea centrului orasului si, in conte5tul di inuarii drastice a suprafetelor de teren e5travilane, prezinta un risc i portant pentru viitorul pietei i obiliare. (n 1334, teritoriul ad inistrativ al (asului era de 3.331 ha, din care doar 3.064 ha reprezentau intravilanul. /aca in 1334 terenul situat in e5travilan era de 5.531 ha, in prezent unicipiul ai are doar 1.644 ha in e5travilan, la care se adau,a apro5i ativ 644 ha de anifesta o criza a padure. Specialistii sunt de parere ca in ur atorii doi ani s7ar putea
p!
terenurilor, dezvoltarea de noi proiecte avand de suferit cu atat per ite construirea de cladiri ai inalte de 12713 eta2e.
ai
ult cu cat solul nu
#volutia structurii teritoriului ad inistrativ al unicipiului (asi in perioada 133472446 Botal teritoriu ad inistrativ 3.331 ha Anul 1334 2446 Beritoriu e5travilan 5.531 2.355 @haA Beritoriu intravilan @haA 3.064 6.436
T#0%+ ,!. 18 ; #volutia structurii teritoriului ad inistrativ al =unicipiului (asi in perioada 133472446
#volutia structurii teritoriului ad inistrativ al unicipiului (asi in perioada 1334
#volutia structurii teritoriului ad inistrativ al unicipiului (asi in perioada 2446
T%! .)! ' ,.!#1 +#, B4#C 41A
T%! .)! ' %G.!#1 +#, B4#C 59A
T%! .)! ' ,.!#1 +#, B4#C 85A
T%! .)! ' %G.!#1 +#, B4#C 25A
G!#< * ,!. 117H12 ; #volutia structurii teritoriului ad inistrativ al =unicipiului (asi in perioada 133472446
p!
Nu a fost deoca data identificata o strate,ie de prevenire a sufocarii orasului, dar sin,ura solutie pare a fi aceea de continuare a dezvoltarii orasului pe orizontala, pe teritoriul co unelor invecinate si, deci, consolidarea zonei Gona pe lan,a etropolitane (asi. etropolitana (asi pare a fi una dintre putinele functionale din tara, ea incluzand,
unicipiu, alte 13 co une: Aroneanu, 9irnova, "iurea, Rolboca, )etcani, =iroslava,
+opricani, %ediu, Schitu /uca, Bo esti, 'ictoria, 'alea )upului si $n,heni. (n aceste localitati preturile terenurilor se afla pe un trend crescator. /aca in anu ite zone ai pot fi ,asite suprafete pana in 14 #$%8 p @+opricani, Schitu /ucaA, in altele acestea depasesc uneori 10 ; 24 #$%8 p @)etcaniA si chiar 35 #$%8 p @Aroneanu, 9irnova, "iurea, Rolboca, %ediuA. Specificul i obiliar al (asiului a facut ca preturile terenurilor situate in interiorul orasului sa creasca si titor. Se ,asesc cu ,reu suprafete localizate central, iar proprietarii acestora pot solicita, uneori, ai ult de 2.444 #$%8 p.
C%,.!' 699 I 1299 EUR;"2
S%" *%,.!' 299 I 699 EUR;"2 S'0'!0 15 I 299 EUR;"2
P%! <%! % 59 I 299 EUR;"2
G!#< * ,!. 13 7 P!%.'+ .%!%,'! +)! & , I#( 6 , <',*. % &% +)*#. %
Sunt valorificate si aici, ca si in alte localitati, activele i portante care au apartinut in trecut statului. 1ortus (asi a fost achizitionat anul trecut de un investitor privat, iar in locul vechii co panii se ridica Sel,ros "ashW"arrT. (n zona Batarasi, pe locul fostelor co panii )Tn5 si
p!
=ichael "o , va fi construit un cartier rezidential, iar activele Nicolina sunt transfor ate in birouri noi si spatii co erciale, aici ur and a functiona Xaufland. & alta locatie cu potential i obiliar este si fosta Bero , din suprafata careia au ra as insa nu ai 15 ha din 64. ai
p!
CAP /. ANA*I(A ,INANCIARA /.1. Pro!noz veniturilor

(n realizarea pro,nozei veniturilor s7a pornit de la analiza activitatii curente a societatii cat si cea viitoare, vanzarea aparta entelor : aA vanzari aparta ente ; 24 aparta ente[@04 euro8 p\2.166.666 euro 2.166.666 euro [3,605* %&N8euro\ 6.305.433 %&N cu B'A bA venituri din vanzari vin si in,rasa inte ; se va e5e plifica prin prezentarea veniturilor pro,nozate in pri ii ani de la de ararea proiectului. cA
'enituri Ve+i(uri 1i+ /a+0ari 3ar5uri %& N A, 1 51.206.11 3 A, 2 61.5*3.3* 2 A, 3 60.320.5* 3 arfuri A, 4 65.021.33 0 A, 5 03.144.25 2
p>3 p supraf.co unaA[1344
T#0%+ ,! 19 ; "alculul veniturilor din vanzari
#volutia veniturilor din e5ploatare

254.444.444 244.444.444 154.444.444 144.444.444 54.444.444 4
Botal an 1 Botal an 2 Botal an 3 Botal an * Botal an 5 Botal an 6 Botal an 6 Botal an 0 Botal an 3 Botal an 14 Botal an 11 Botal an 12 Botal an 13 Botal an 1* Botal an 15
%on 55.260.635 65.535.050 60.320.5*3 65.021.330 03.144.252 31.466.066 33.634.26* 143.643.342124.663.632134.326.5221*4.142.406152.611.26*166.302.*4210*.604.6*2243.250.646
G!#< * ,! 14 ; +ro,noza veniturilor
/.#. Pro!noz c2eltuielilor

+rincipalele capitole de cheltuieli avute in vedere pe durata analizie sunt: o "heltuieli ateriale 7 ane5a
p!
o o o o o o o o o
"heltuieli cu personalul 7 ane5a "heltuieli cu a ortizarile si provizioanele 7 ane5a "heltuieli cu i pozite, ta5e si varsa inte asi ilate 7 ane5a Alte cheltuieli de e5ploatare ; ane5a "heltuieli cu transportul ; ane5a "heltuieli cu utilitatile ; ane5a "heltuieli cu functionarea birourilor ; ane5a "heltuieli cu reparatiile si intretinerea "heltuieli cu serviciile profesionale7 ane5a
"h. cu funct birourilor< * "h. cu utilitatile< 5E "h. cu transportul< 6E Alte "h. de e5ploatare< 0E
"h. cu rep. si "h. cu servi. +rof.< intretin.< 3E 6E
"h. =ateriale< 34E
"h. cu i pozite,ta5e < 13E
"h. cu a ortizarile si provizioanele< 5E
"h. cu personalul< 24E
G!#< * ,! 15 ; +onderea principalelor cheltuieli
/.'. Proiecti contului de pro%it si pierdere

A se vedea Ane5a 1 7 (roiectia contului de profit si pierdere activitate finantata cu credit pe termen lung). "ota de i pozitare a rezultatului brut este de 16E @cf. le,islatie ro anesti in vi,oareA. (n concluzie, pute considerare au fost esti a ca din punct de vedere al veniturilor, cresterile luate in ini a, iar cheltuielile la ini e in conditiile evolutiei pietei i obliare, respectand principiul
financiar dupa care veniturile se previzioneaza la valoarea lor
p!
valoarea lor
a5i a. "heltuielile de e5ploatare au fost previzionate in raport cu specificul
activitatii de servicii i obiliare analizate.
/./. 8il ntul si contul de pro%it si pierdere

A se vedea Ane5a 2 7 F9ilantul sintetic previzionat!. )inia 1 7 Active i obilizate brute reprezinta valoarea activelor achizitionate prin prezentul proiect. Nu este prevazuta vanzarea de active i obilizate in ur atorii 15 ani. )inia 2 7 'aloarea a ortizarii cu ulate corespunde pro,nozei cheltuielilor cu a ortizarea din "ontul de profit si pierdere @calculul cheltuielilor cu a ortizarea este detaliat in ane5a A. )inia 5 7 "asa si conturi la banci a fost preluata din 1lu5ul de lichiditati @cash7flo]A ; previziuni, ane5a, corespunzator aceleasi perioade si care insu ata cu valoarea activelor i obilizate nete va rezulta activul total. )inia (' ; /atorii ce trebuie platite pe o perioda creditul pe ter en lun,, ai putin ratele platite. )inia 12 ; "apitalul social subscris si varsat. )inia 13 ; %ezultatul e5ercitiului financiar reprezinta profitul net previzionat confor +roiectiei contului de profit si pierdere. )inia 16 7 Subventii pentru investitii este valoarea aportului propriu pentru realizarea investitiei. ai are de un an reprezinta valoarea
/.0. ,lu: de nu"er r 9 previziuni

A se vedea Ane5a 7 F 1lu5 de lichiditati @cash7flo]A 7 previziuni!. (nvestitia este pro,ra ata i ediat dupa se narea "ontractului de credit cu institutia bancara. Se constanta ca flu5ul de nu erar al perioadei de analiza este pentru inceput ne,ativ, ca apoi, in ur atorii 12 ani acesta sa fie pozitiv. /in contributia odul de for are a acestuia, se re arca a2ora a veniturilor din vanzari aparta ente.
p!
(n concluzie, faptul ca activitatea propusa ,enereaza venituri in nete pozitive in perioada analizata.
asura sa acopere
ratele si dobanzile aferente creditului pe ter en lun, a per is si inre,istrarea unei trezorerii
/.3. Indic tori %in nci ri

V#+)#!% ,1%(. . %BV C \ valoarea totala a achizitiei de i obilizari corporale 3.996.985 V%, .'! +% & , %G2+)#.#!% BV%C \ veniturile previzionate a fi obtinute din activitate, confor obiectului de activitate ale S" #$%&'(N& S%)
#volutia veniturilor din e5ploatare

254.444.444 244.444.444 154.444.444 144.444.444 54.444.444 4
%on 55.260.635 65.535.050 60.320.5*3 65.021.330 03.144.252 31.466.066 33.634.26* 143.643.342 124.663.632134.326.5221*4.142.406152.611.26*166.302.*42 10*.604.6*2243.250.646
G!#< * ,! 16 ; 'enituri din e5ploatare @'eA
C4%+.' %+ &% %G2+)#.#!% BC%C\ cheltuielile ,enerate de derularea activitatii curente

#volutia cheltuielilor din e5ploatare
244.444.444 154.444.444 144.444.444 54.444.444 4
%on *3.122.463 5*.636.106 64.165.6*0 65.054.54* 63.343.13* 04.*12.652 00.605.663 36.*63.134 146.6*5.21 116.103.2* 125.333.02 136.646.33 154.460.61 16*.363.63 101.*31.66
G!#< * ,! 18 ; "heltuieli din e5ploatare
p!
R#.# !%?'+.#.'+' & , %G2+)#.#!% B!R%C Se calculeaza: %e \ @'e ; "eA 8 'e 5 144 ; trebuie sD fie
ini
14E din 'e
%ata rezultatului din e5ploatare

10,44E 16,44E 1*,44E 12,44E 14,44E 0,44E 6,44E *,44E 2,44E 4,44E Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal an 1 an 2 an 3 an * an 5 an 6 an 6 an 0 an 3 an an an an an an 14 11 12 13 1* 15
G!#< * ,! 18 ; %ata rezultatului din e5ploatare
P!)< .'+ ,%. BP,C \ rezultatul final al e5ercitiului financiar @anualA din care s7a scazut i pozitul pe profit. Brebuie sa fie pozitiv pentru fiecare an previzionat.
#volutia profitului net
24.444.444 15.444.444 14.444.444 5.444.444 4
%on 5.436.310 3.133.656 6.331.*21 0.35*.66* 0.431.303 0.60*.*43 3.121.320 14.1*3.361 11.504.*13 11.604.123 12.266.260 13.*63.*33 15.442.142 16.611.1*3 10.326.6*6
G!#< * ,! 19 ; +rofit net
D'!#.# &% !%*'2%!#!% # ,1%(. . % BD!C \ indicator ce e5pri a durata de recuperare a investitiei @e5pri at .n aniA 1 #,
p!
Se calculeaza dupa for ula:

Dr = VI Pn : mediu
unde: +n^ ediu \ arit etica
profit net
ediu pe orizontul de pro,noza, calculat ca
edie
R#.# !%,.#0 + .#. *#2 .#+'+' ,1%(. . B!R*C \ +n8'i 5 144 @EA trebuie sD fie
#volutia ratei rentabilitatii
644,44E 644,44E 544,44E *44,44E 344,44E 244,44E 144,44E 4,44E
E Botal an 1 162,6*E Botal an 2 23*,32E Botal an 3 236,63E Botal an * 263,66E Botal an 5 253,35E Botal an 6 203,6*E Botal an 6 23*,52E Botal an 0 326,5*E Botal an 3 363,33E
ini
5E
Botal an 14 Botal an 11 Botal an 12 Botal an 13 Botal an 1* Botal an 15 304,30E 336,11E *3*,63E *0*,*1E 536,36E 531,66E
G!#< * ,! 29 ; %ata rentabilitatii capitalului investit
C4%+.' %+ < ,#,* #!% BC<C \ cheltuielile cu dobanzile la creditele contractate pentru orizontul de ti p pro,nozat
#volutia cheltuielilor financiare
254.444 244.444 154.444 144.444 54.444 4
Botal an 1 %on 164.604 Botal an 2 25.016 Botal an 3 25.660 Botal an * 25.513 Botal an 5 234.115 Botal an 6 240.625 Botal an 6 106.13* Botal an 0 165.6** Botal an 3 Botal an 14 Botal an 11 Botal an 12 Botal an 13 Botal an 1* Botal an 15 1**.153 122.662 141.162 63.601 50.131 36.644 15.243
G!#< * ,! 21 ; "heltuieli financiare
p!
G!#&'+ &% #*)2%! !% # *4%+.' %+ +)! < ,#,* #!% BG#C \ odul .n care cheltuielile financiare @dobanzi bancare la creditele contractateA pot fi acoperite din rezultatul activitatii curente Ka \ %e8"f ; trebuie sD fie supraunitar pe fiecare an al orizontului de ti p dupa incheierea investitiei
#volutia ,radului de acoperire a cheltuielilor financiare
2.444,44 1.544,44 1.444,44 544,44 4,44
Nu eric Botal an 1 30,32 Botal an 2 *22,15 Botal an 3 3*1,44 Botal an * 334,62 Botal an 5 *2,55 Botal an 6 51,12 Botal an 6 53,42 Botal an 0 63,03 Botal an 3 Botal an 14 Botal an 11 Botal an 12 Botal an 13 Botal an 1* Botal an 15 36,62 115,31 1*5,32 242,11 346,0* 533,64 1.*35,13
G!#< * ,! 22 ; Kradul de acoperire al cheltuielilor finaciare
R#.# ,&#.)!#! B!IC \ total datorii8total active. Brebuie sa fie

#volutia ,radului de indatorare
4,64 4,54 4,*4 4,34 4,24 4,14 4,44
E Botal an 1 4,*3 Botal an 2 4,31 Botal an 3 4,30 Botal an * 4,33 Botal an 5 4,36 Botal an 6 4,3* Botal an 6 4,35 Botal an 0 4,33 Botal an 3 4,31
a5i
Botal an 14 Botal an 11 Botal an 12 Botal an 13 Botal an 1* Botal an 15 4,33 4,32 4,23 4,25 4,22 4,24
G!#< * ,! 23 ; %ata indatorarii
R#.# &% #*.'#+ ?#!% 8A V#+)#!% #*.'#+ ?#.# ,%.# BVANC 7 trebuie sa fie pozitiva
62.119.598
p!
D (2), 0 + &% ,'"%!#! *'!%,. 7 trebuie sa fie pozitiv /isponibil de nu erar curent
12.444.444 14.444.444 0.444.444 6.444.444 *.444.444 2.444.444 4 Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal Botal an 1 an 2 an 3 an * an 5 an 6 an 6 an 0 an 3 an an an an an an 14 11 12 13 1* 15
G!#< * ,! 24 ; /isponibil de nu erar curent

Studiu de Fezabilitate EUROVINIO Refacut

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Studiu de Fezabilitate EUROVINIO Refacut

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

SC EUROVINO SRL Studiu de fezabilitate privind accesarea unui credit bancar pentru proiectul

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

S.". #$%&'(N& S.%.).

STUDIU DE FEZABILITATE ATRAGERE DE FINANTARE CONSTRUCTIE

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

5.6. (ndicatori financiari...............................................................................................*5

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

1.1 Scopul si obiectivele studiului

1.2. Prezent re pe scurt

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

1.#. Sintez studiului

1.#.2. Pro!r "ul de punere $n %unc&iune

1.3.3. +lanul de finantare a investitiei

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

+roiectul este alcatuit din ur atoarele capitole de investitii:

D%,'" !%# *#2 .)+%+)! 3 ('0*#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+

V#+)#!%# ,*+'( 1 TVA T).#+ 1 EUR 5 366854

1.'. Princip lele concluzii le n lizei %in nci re

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

CAP 2. PRE(ENTAREA A)ENTU*UI ECONO+IC 2.1. D te de identi%ic re !entului econo"ic

2.2. ,or" -uridic

2.#. Structur c pit lului soci l si evoluti in prezent

entiuni la &ficiul %e,istrului "o ertului:

2.'. Obiectul de ctivit te

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

2./. Scurt istoric

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

2.0. Structur or! niz toric 1 conducere ec2ipei de conducere

!entului econo"ic si c lit te

DIRECTOR DIRECTOR ECONOMIC ECONOMIC

DIRECTOR VANZARI DIRECTOR VANZARI INTERN INTERN

DIRECTOR DIRECTOR VANZARI VANZARI EXTERN EXTERN

SERVICIU SERVICIU MARKETING MARKETING

SERVICIU SERVICIU VANZARI VANZARI

SERVICIU SERVICIU VANZARI VANZARI

/#N$=(%# A"B(&NA% "(A$S$ 'AS()# B$%"AN$ )$"(AN

N%. /# A"B($N(8+A%B( S&"(A)# /#B(N$B# 22 3

+A%B("(+A%# )A "A+(BA) @EA 00 12

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

2.6.2."onducerea a,entului econo ic si calitatea echipei de conducere

T#0%+ ,!. 3 ; Ad inistratorii societatii

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

activitate J 1unc-ia sau postul ocupat J +rincipalele activitD-i si responsabilitD-i

/irector Keneral Ad inistrator Societate

2.6.3. "alitatea personalului e5ecutiv

unca pe perioada unca si

drepturile salariale si conditiile de

2.0. P tri"oniul ctu l l societ tii

/enu ire fi5

'aloarea ra asa la data ulti ului bilant contabil 6*362,6*

3446*0,23 23230,32 16636,*1 60*2,04 *45.656,*6

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

Kradul de uzura fizica si actuale.

ic deoarece in anul 2446 a fost reor,anizata odernizare, confor tendintelor

activitatea si in acest scop a avut loc un proces intens de

2.3. Evoluti princip lilor indic tori econo"ici in ulti"ii # ni

244/ 611.303 646.536 3.633 3.106 62.534

2440 23.163.5*4 20.231.*36 1.326.366 1.146.45* 300.130

2443 previzion t 31.266.610 20.645.061 2.561.6*6 2.216.423 3.526.***

T#0%+ ,!. 5 ; (ndicatori econo ici 244572446

Achizitie de teren intravilan, sos. Nicolina nr. 56, in suprafata de 1.326

#volutia "ifrei de Afaceri in perioada 244572446

D%,'" !%# #2 .)+%+)! 3 ('0#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+

'aloarea ra asa la data ulti ului bilant contabil 6362,6

34460,23 23230,32 16636,1 602,04 45.656,*6

2440 23.163.54 20.231.36 1.326.366 1.146.45* 300.130

D%,'" !%# #2 .)+%+)! 3 ('0#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+

D%,'" !%# #2 .)+%+)! 3 ('0#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+

DEVIZ PE OBIECT NR. 2 R#)!& %,%!- % %+%.! *#

D%,'" !%# #2 .)+%+)! 3 ('0#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+

D%,'" !%# #2 .)+%+)! 3 ('0#2 .)+%+)! &% *4%+.' %+