INSTITUȚII FUNDAMENTALE DE DREPT CIVIL PENTRU ADMINISTRAȚIA PUBLICĂ

DREPTURI REALE
 ENUMERAREA DREPTURILOR REALE

ENUMERAREA DREPTURILOR REALE.

Potrivit Legii nr.287/2009 - Codul civil, sunt drepturi reale
(principale):
• Dreptul de proprietate
• Dreptul de superficie
• Dreptul de uzufruct
• Dreptul de uz
• Dreptul de servitute
• Dreptul de administrare
• Dreptul de concesiune
• Dreptul de folosință
 Dreptul de superficie
art. 693-702 din Codul Civil

• Superficia este dreptul de a avea sau de a

edifica o construcţie pe terenul altuia,
deasupra ori în subsolul acelui teren, asupra
căruia superficiarul dobândeşte un drept de
folosinţă.
• Dreptul de superficie se dobândeşte în
temeiul unui act juridic, precum şi prin
uzucapiune sau prin alt mod prevăzut de lege.
 Dreptul de uzufruct
art. 703 – 748 C.Civ.
• Uzufructul este dreptul de a folosi bunul altei
persoane şi de a culege fructele acestuia,
întocmai ca proprietarul, însă cu îndatorirea
de a-i conserva substanţa.
• Uzufructul se poate constitui numai în
favoarea unei persoane existente
 Dreptul de uz
art. 749 din Codul civil

• Uzul este dreptul unei persoane de a folosi

lucrul altuia şi de a-i culege fructele naturale şi
industriale numai pentru nevoile proprii şi ale
familiei sale.
 Dreptul de servitute
Art. 755 din Codul Civil

• Servitutea este sarcina care grevează un

imobil, pentru uzul sau utilitatea imobilului
unui alt proprietar.
Drepturile reale corespunzătoare proprietăţii publice
art.866 și următoarele din Codul civil

• Drepturile reale corespunzătoare proprietăţii

publice sunt dreptul de administrare, dreptul
de concesiune şi dreptul de folosinţă cu titlu
gratuit.
 Dreptul de administrare

• Dreptul de administrare se constituie prin

hotărâre a Guvernului, a consiliului judeţean
sau, după caz, a consiliului local.
• Autorităţile prevăzute la alin. (1) controlează
modul de exercitare a dreptului de
administrare.
 Dreptul de administrare
• Dreptul de administrare aparţine regiilor
autonome sau, după caz, autorităţilor
administraţiei publice centrale sau locale şi
altor instituţii publice de interes naţional,
judeţean ori local.
• Titularul dreptului de administrare poate folosi
şi dispune de bunul dat în administrare în
condiţiile stabilite de lege şi, dacă este cazul,
de actul de constituire.
 Dreptul de concesiune
Art. 871 – 873 din Codul civil

• Concesionarul are dreptul şi, în acelaşi timp, obligaţia

de exploatare a bunului, în schimbul unei redevenţe
şi pentru o durată determinată, cu respectarea
condiţiilor prevăzute de lege şi a contractului de
concesiune.
• Calitatea de concesionar o poate avea orice persoană
fizică sau persoană juridică.
• Procedura de concesionare, precum şi încheierea,
executarea şi încetarea contractului de concesiune
sunt supuse condiţiilor prevăzute de lege.
 Dreptul de folosință

• Dreptul de folosinţă asupra bunurilor proprietate

publică se acordă, cu titlu gratuit, pe termen limitat,
în favoarea instituţiilor de utilitate publică.
• În lipsa unor dispoziţii contrare în actul de
constituire, titularul nu beneficiază de fructele civile
ale bunului.
• Dispoziţiile privind constituirea şi încetarea dreptului
de administrare se aplică în mod corespunzător.
 Dezmembrămintele dreptului de proprietate

Sunt considerate dezmembrăminte ale dreptului

de proprietate acele drepturi reale ce se pot
constitui în favoarea altor persoane decât
proprietarul prin preluarea prerogativelor de
posesie și folosință, rămânând proprietarului
numai dispoziția.
Dezmembrămintele dreptului de proprietate

• Aceste dezmembrăminte sunt:

• Drepturile de superficie
• uzufruct
• uz
• abitație
• servitute
 Dreptul de abitaţie

• Titularul dreptului de abitaţie are dreptul de a

locui în locuinţa nudului proprietar împreună
cu soţul şi copiii săi, chiar dacă nu a fost
căsătorit sau nu avea copii la data la care s-a
constituit abitaţia, precum şi cu părinţii ori alte
persoane aflate în întreţinere.
 Dobândirea și stingerea dreptului de proprietate

Dobândirea dreptului de proprietate se face, în condițiile

legii, prin:
 Convenție
 Moștenire
 Accesiune
 Uzucapiune
 Ocupațiune
 Tradițiune
 Hotărâre judecătorească
 Act administrativ
Stingerea dreptului de proprietate privată are loc
prin:

• pieirea bunului
• uzucapiune realizată de altă persoană față de
titular
• abandonarea bunului mobil
• exproprierea pentru o cauză de utilitate
publică
• confiscare
 Bibliografie
• Simona-Maya Teodoroiu, Elemente de drept civil,
Editura C.H. Beck, București, 2012, p.155 și urm.  
• C. Turianu, A. Duţu, Drept civil. Compendiu,
Universul Juridic, Bucureşti, 2016

• Legislație
• Legea nr.287/2009 - Codul civil, republicată în
Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.505 din
15 iulie 2011.
• nud proprietar, titular al unui drept de proprietate
asupra unui lucru în privinţa căruia a fost constituit,
în folosul altei persoane, un drept de uzufruct, de uz
sau de abitaţie. Nudul proprietar are un drept de
dispoziţie asupra bunului, numai în ce priveşte nuda
sa proprietate; el are, de asemenea, dreptul de a
beneficia de productele lucrului (nu şi de fructele
acestuia), precum şi dreptul de a exercita toate
acţiunile care interesează proprietatea asupra
lucrului. Totodată nudul proprietar are obligaţia să
garanteze pe uzufructuar împotriva evicţiunii şi să nu-
1 stânjenească în exercitarea dreptului său.
• nuda proprietate, drept de proprietate asupra
unui bun în privinţa căruia a fost constituit, în
folosul altei persoane, un drept de uzufruct, uz
sau abitaţie, golindu-i-se astfel conţinutul, de
atributele posesiei şi folosinţei.