04_DREPTUL DE PROPRIETATE

PROPRIETATEA SI PROPRIETATEA - CONCEPT DEOSEBIT DE COMPLEX, CU MULTIPLE SEMNIFICAII

DREPTUL DE DE ORDIN ISTORIC, SOCIOLOGIC I JURIDIC, AFLAT NTR-O PERMANENT
PROPRIETATE EVOLUIE

DEI N LIMBAJUL COMUN ACESTE DOU NOIUNI SE CONFUND, NU SE POATE

PUNE SEMNUL EGALITII NTRE PROPRIETATE, CA RELAIE ECONOMIC, I
DREPTUL DE PROPRIETATE, CA RAPORT JURIDIC

RELAIA ECONOMIC DE PROPRIETATE NSEAMN NSUIREA PREMISELOR

NATURALE ALE ORICREI PRODUCII

PROPRIETATEA ESTE EXPRESIA JURIDIC A RAPORTURILOR CE REZULT DINTR-

UN SISTEM ECONOMIC DETERMINAT

PROPRIETATEA S-A TRANSFORMAT N RELAIE SOCIAL DE NSUIRE, IAR

CND ACEAST RELAIE SOCIAL A FOST CUPRINS N NORME JURIDICE EA A
DEVENIT RAPORT JURIDIC, ANUME DREPT DE PROPRIETATE
 CONSTITUIA ROMNIEI
DREPTUL DE TITLUL II DIN CONSTITUIA ROMNIEI REVIZUIT, INTITULAT
PROPRIETATE DREPTURILE, LIBERTILE I NDATORIRILE FUNDAMENTALE", LA
CAPITOLUL II REGLEMENTEAZ DREPTURILE I LIBERTILE
FUNDAMENTALE

ART. 44 conine dispoziii de principiu privitoare la

condiiile n care cetenii strini i apatrizii pot dobndi dreptul de
proprietate privat asupra terenurilor,
exproprierea pentru cauz de utilitate public,
modul n care o autoritate public poate folosi subsolul oricrei
proprieti imobiliare pentru lucrri de interes general,
obligaiile ce decurg din raporturile de vecintate i cele de protecie
a mediului,
posibilitatea confiscrii, numai n condiiile legii, a bunurilor
destinate, folosite sau rezultate din infraciuni ori contravenii,
precum i
regula potrivit cu care averea dobndit n mod licit nu poate fi
confiscat.
 Dreptul de proprietate apare ca un drept fundamental al cetenilor
rii, nscris printre celelalte drepturi i liberti publice fundamentale
recunoscute i aprate de orice constituie democratic modern

Constituia reglementeaz formele fundamentale ale dreptului de

proprietate n Romnia - proprietatea public i proprietatea privat
- i liniile generale ale regimului lor juridic
 CODUL CIVIL ROMN DE LA 1864
art. 480 fostul C.C. ncerca s dea o definiie dreptului de
proprietate, spunnd c acesta este dreptul ce are cineva de a se
bucura i dispune de un lucru n mod exclusiv i absolut, ns n
limitele determinate de lege

art. 481 fostul C. Civ. prevedea c nimeni nu poate fi silit a ceda

proprietatea sa, afar numai pentru cauz de utilitate public i
printr-o dreapt i prealabil despgubire, ceea ce nseamn c
textul formula principiul exproprierii pentru cauz de utilitate
public
 NOUL COD CIVIL
cartea a III-a a noului Cod Civil este consacrat materiei bunurilor

art. 552 NCC enun drepturile reale n general, potrivit cu care

proprietatea este public sau privat, fiind astfel puse n lumin
categoriile fundamentale ale dreptului de proprietate n dreptul
civil romn

titlurile urmtoare ale aceleiai cri reglementeaz succesiv

dreptul de proprietate privat, dezmembrmintele acesteia,
fiducia, administrarea bunurilor altuia, dreptul de proprietate
public, publicitatea imobiliar prin cartea funciar i posesia
DEFINIIA LITERATURA JURIDIC DE SPECIALITATE
DREPTULUI DE dreptul de proprietate se definete prin punerea n eviden a
PROPRIETATE atributelor pe care acesta le confer titularului su: posesia,
folosina i dispoziia

NOULUI COD CIVIL ROMN - ART. 555 definete numai dreptul de

proprietate privat ca fiind
dreptul titularului de a poseda, a folosi i a dispune de un bun n
mod exclusiv, absolut i perpetuu, n limitele stabilite de lege,
preciznd c, n condiiile legii, el este susceptibil de modaliti i
dezmembrminte, dup caz
 dreptul de proprietate se concretizeaz n urmtoarele elemente:

sub aspect economic - este un drept de apropriere a unor bunuri,

corporale sau incorporale/necorporale

exprim o relaie social de apropriere

cuprinde n coninutul su atributele posesiei, folosinei i

dispoziiei,

atributele dreptului de proprietate sunt exercitate de proprietar

prin puterea i n interesul su propriu
CARACTERELE dreptul de proprietate este un drept
JURIDICE ALE
DREPTULUI DE
absolut - este unicul drept care confer titularului su exerciiul
PROPRIETATE
tuturor prerogativelor sale - posesia, folosina i dispoziia

exclusiv - proprietarul este ndreptit s exercite singur toate

prerogativele conferite de acest drept

perpetuu - dureaz atta vreme ct subzist bunul care i formeaz

obiectul
REGIMUL JURIDIC DREPT DE PROPRIETATE PUBLIC, ce aparine, n
AL DREPTULUI DE regim de drept public, statului i unitilor
PROPRIETATE
administrativ-teritoriale,

DREPT DE PROPRIETATE PRIVAT, ce poate aparine

oricrui subiect de drept
 subiectele de drept public - statul i unitile administrativ-teritoriale - pot
PROPRIETATE
constitui cu privire la bunurile proprietatea lor public urmtoarele
PUBLICA
drepturi corespunztoare (art. 866 NCC):

DREPTUL DE ADMINISTRARE
DREPTUL DE CONCESIUNE
DREPTUL DE FOLOSIN CU TITLU GRATUIT
 dreptului de proprietate privat, indiferent de titular - subiectele de drept
PROPRIETATE PRIVATA public sau persoanele fizice i persoanele juridice de drept privat - i
corespund dezmembrmintele acestuia, respectiv:

DEZMEMBRMINTELE dezmembrmintele dreptului de proprietate sunt acele drepturi reale

DREPTULUI DE deinute asupra unui bun al altei persoane
PROPRIETATE
confer titularului lor numai o parte din atributele dreptului de
proprietate, de regul cel al folosinei bunului

dezmembramintele dreptului de proprietate sunt reglementate in

noul cod civil in titlul iii, art. 693-772, i sunt :
DREPTUL DE UZUFRUCT
DREPTUL DE UZ
DREPTUL DE ABITAIE
DREPTUL DE SERVITUTE
DREPTUL DE SUPERFICIE
 dezmembrmintele dreptului de proprietate pot lua natere prin mai
multe moduri, dintre care mai importante sunt:

prin voina omului exprimat prin acte intre vii (convenii,

contracte) sau pentru succesiune (testament)
prin uzucapiune (forme de dobndire a unei proprieti prin
posesia nentrerupt ntr-un anume timp prevzut prin lege)
prin destinaia proprietii (forma i scopul folosinei)
prin act administrativ emis de autoritatea competent
prin lege
DREPTUL DE ART. 703-748 NCC
UZUFRUCT
dreptul de uzufruct este definit ca fiind acel drept real principal,
esenialmente temporar, care confer titularului su numit
uzufructuar, dreptul de a exercita asupra bunului sau bunurilor altuia
atributele posesiei i folosinei, cu obligaia de a le conserva
substana i de a le restitui proprietarului la ncetarea dreptului de
uzufruct
DREPTUL DE UZ I ART. 749-754 NCC
DREPTUL DE dreptul de uz i dreptul de abitaie reprezint varieti ale
ABITAIE uzufructului, conferind titularului lor posibilitatea de a folosi lucrul
altuia i de a-i culege roadele, dar aceast activitate trebuie
desfurat numai n msura n care sunt necesare nevoilor lui i ale
membrilor familiei sale

dreptul de uz - drept real asupra unui bun n virtutea cruia o

persoan numit uzuar poate s-l folosesc i adic s-i culeag
fructele numai n msura satisfacerii nevoilor pesonale i ale familiei
sale

dreptul de abitaie - drept real n temeiul cruia titularul su poate

folosi o locuin, o cas, un spaiu locativ n general, ce aparine unei
alte persoane
 dreptul de superficie este o institutie reglementata expres in NOUL COD
DREPTUL DE
CIVIL in art. 693-702
SUPERFICIE

dreptul de a avea sau de a edifica o constructie pe terenul altuia,

deasupra ori in subsolul acelui teren, asupra caruia superficiarul
dobandeste un drept de folosinta

dobandirea dreptului de superficie, potrivit reglementarii din noul cod

civil, se poate face prin act juridic (act unilateral, precum testamentul,
sau conventie), precum si prin uzucapiune sau prin alt mod prevazut
de lege
in toate cazurile se aplica dispozitiile privind cartea funciara
 ART. 755- 772 NCC
DREPTUL DE
SERVITUTE drept real, accesoriu, perpetuu si indivizibil, instituit printr-un act
unilateral sau bilateral de vointa, care confera proprietarului unui
imobil (denumit fond dominant) unele prerogative asupra imobilului
(denumit fond aservit) apartinand altui proprietar, obligat sa suporte
sarcinile impuse in favoarea fondului dominant, altele decat cele ce
reprezinta limitari normale ale dreptului de proprietate, determinate
de ocrotirea unor interese sociale si asigurarea unei bune vecinatati

sarcina impusa asupra unui imobil pentru uzul si utilitatea unui imobil
avand alt stapan

servituti propriu-zise (dezmembraminte ale dreptului de proprietate)

sunt numai cele stabilite prin fapta omului
 servituti naturale - servitutile care se nasc din situatia/starea naturala
DUPA IZVORUL LOR a doua fonduri
SAU DUPA MODUL servitutea de scurgere a apelor naturale,
LOR DE servitutea de izvor,
CONSTITUIRE,
servitutea de granituire,
SERVITUTILE SE
CLASIFICA IN: servitutea de ingradire

servituti legale - servitutile stabilite prin lege, fie in interesul public

(servituti edilitare), fie in interesul particularilor, adica in interesul
asigurarii bunei vecinatati
servitutea privind distanta plantatiilor,
a lucrarilor intermediare pentru diferite constructii,
servitutea de vedere,
picatura stresinilor,
servitutea de trecere etc
 servitutile stabilite prin fapta omului - servitutile constituite prin act
juridic (contract sau testament), prin destinatia proprietarului si prin
uzucapiune
sunt nelimitate, ca o consecinta a principiului libertatii
contractuale
DUPA OBIECT SAU servituti pozitive - servitutile care indreptatesc pe proprietarul
DUPA CONTINUT, fondului dominant sa faca anumite acte de folosinta asupra fondului
SERVITUTILE SE aservit
CLASIFICA IN: servitutea de trecere sau de a lua apa din izvorul sau
fantana care se afla pe fondul aservit

servituti negative - servitutile care impun proprietarului fondului

aservit o obligatie de a nu face in exercitarea atributelor dreptului
sau de proprietate,
servitutea non aedificandi (de a nu construi), servitutea
non altius tollendi (de a nu cladi peste o anumita
inaltime), de nu deschide o fereastra (servitutea de
vedere), de a nu planta la mai putin de o anumita distanta
etc
IN RAPORT CU servituti continue - servitutile pentru a caror exercitare si mentinere
MODUL DE nu este nevoie de fapta omului
EXECUTARE, servitutea de apeduct,
SERVITUTILE SE servitutea de scurgere a apelor naturale,
CLASIFICA IN:
servitutea de vedere etc

servituti necontinue - servitutile care, pentru a fi exercitate, este

nevoie de faptul actual al omului
servitutea de trecere,
de a lua apa dintr-un izvor,
de a paste vitele etc.
 servituti aparente - servitutile care se manifesta prin semne
IN RAPORT CU
exterioare
MODUL DE
MANIFESTARE, un drum, o usa, o fereastra, un apeduct etc.
SERVITUTILE SE
CLASIFICA IN: servituti neaparente - servitutile care nu se manifesta printr-un semn
exterior
toate servitutile negative

numai servitutile continue si aparente se pot dobandi prin uzucapiune si

prin destinatia proprietarului

IN RAPORT DE daca sunt stabilite in folosul unei cladiri sau in folosul unui teren,
FOLOSIN servitutile sunt de doua feluri:
servituti urbane si
servituti rurale