DREPTUL DE PROPRIETATE

RELAȚII SOCIALE (recunoaștere a puterii exercitate asupra unui bun propriu)

cuprindere în norme juridice

RAPORTURI JURIDICE DE PROPRIETATE

proprietar subiect pasiv nedeterminat

dreptul de proprietate obligație generală și negativă

acțiuni / inacțiuni inacțiuni

 ART.44 din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI:
(1) Dreptul de proprietate, precum şi creanţele asupra statului, sunt garantate. Conţinutul şi limitele acestor
drepturi sunt stabilite de lege.
(2) Proprietatea privată este garantată şi ocrotită în mod egal de lege, indiferent de titular. Cetăţenii străini şi
apatrizii pot dobândi dreptul de proprietate privată asupra terenurilor numai în condiţiile rezultate din aderarea
României la Uniunea Europeană şi din alte tratate internaţionale la care România este parte, pe bază de
reciprocitate, în condiţiile prevăzute prin lege organică, precum şi prin moştenire legală.
(3) Nimeni nu poate fi expropriat decât pentru o cauză de utilitate publică, stabilită potrivit legii, cu dreaptă şi
prealabilă despăgubire.
(4) Sunt interzise naţionalizarea sau orice alte măsuri de trecere silită în proprietate publică a unor bunuri pe
baza apartenenţei sociale, etnice, religioase, politice sau de altă natură discriminatorie a titularilor.
(5) Pentru lucrări de interes general, autoritatea publică poate folosi subsolul oricărei proprietăţi imobiliare, cu
obligaţia de a despăgubi proprietarul pentru daunele aduse solului, plantaţiilor sau construcţiilor, precum şi
pentru alte daune imputabile autorităţii.
(6) Despăgubirile prevăzute în alineatele (3) şi (5) se stabilesc de comun acord cu proprietarul sau, în caz de
divergenţă, prin justiţie.
(7) Dreptul de proprietate obligă la respectarea sarcinilor privind protecţia mediului şi asigurarea bunei
vecinătăţi, precum şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii sau obiceiului, revin proprietarului.
(8) Averea dobândită licit nu poate fi confiscată. Caracterul licit al dobândirii se prezumă.
(9) Bunurile destinate, folosite sau rezultate din infracţiuni ori contravenţii pot fi confiscate numai în condiţiile
legii.
ART.136 din CONSTITUȚIA ROMÂNIEI:
(1) Proprietatea este publică sau privată.
(2) Proprietatea publică este garantată şi ocrotită prin lege şi aparţine statului sau
unităţilor administrativ-teritoriale.
(3) Bogăţiile de interes public ale subsolului, spaţiul aerian, apele cu potenţial energetic
valorificabil, de interes naţional, plajele, marea teritorială, resursele naturale ale zonei
economice şi ale platoului continental, precum şi alte bunuri stabilite de legea organică, fac
obiectul exclusiv al proprietăţii publice.
(4) Bunurile proprietate publică sunt inalienabile. În condiţiile legii organice, ele pot fi date
în administrare regiilor autonome ori instituţiilor publice sau pot fi concesionate ori
închiriate; de asemenea, ele pot fi date în folosinţă gratuită instituţiilor de utilitate publică.
(5) Proprietatea privată este inviolabilă, în condiţiile legii organice.

ART.552 C.civ. – FORME PROPRIETATE: publică

privată
 ART.555 alin.1 C.civ.: Proprietatea privată este dreptul titularului de a poseda, folosi
şi dispune de un bun în mod exclusiv, absolut şi perpetuu, în limitele stabilite de lege.

DREPTUL DE PROPRIETATE = dreptul subiectiv civil care dă expresia aproprierii

unui bun și care permite titularului să posede, să folosească și să dispună de acel bun, în
putere proprie și în interes propriu, în cadrul și cu respectarea normelor juridice în
vigoare.

3 PREROGATIVE: 3 CARACTERE:
POSESIE EXCLUSIV
FOLOSINȚĂ ABSOLUT
DISPOZIȚIE PERPETUU
 CONȚINUTUL JURIDIC AL DREPTULUI DE PROPRIETATE
1. POSESIA (IUS POSSIDENDI) = expresie a aproprierii bunului; stăpânirea efectivă a bunului
starea de fapt se suprapune peste starea de drept
2. FOLOSINȚA (IUS UTENDI + IUS FRUENDI) = facultatea de a utiliza bunul + facultatea de a valorifica bunul
(exploatare)
 ART.547 C.Civ.: PRODUSE = fructe + producte
 ART.548 C.Civ.:
(1) Fructele reprezintă acele produse care derivă din folosirea unui bun, fără a diminua substanța acestuia. Fructele
sunt: naturale, industriale și civile. Fructele civile se numesc și venituri.
(2) Fructele naturale sunt produsele directe și periodice ale unui bun, obținute fără intervenția omului, cum ar fi
acelea pe care pământul le produce de la sine, producția și sporul animalelor.
(3) Fructele industriale sunt produsele directe și periodice ale unui bun, obținute ca rezultat al intervenției omului,
cum ar fi recoltele de orice fel.
(4) Fructele civile sunt veniturile rezultate din folosirea bunului de către o altă persoană în virtutea unui act juridic,
precum chiriile, arenzile, dobânzile, venitul rentelor și dividendele.
 ART.549 C.Civ.: Productele sunt produsele obținute dintr-un bun cu consumarea sau diminuarea substanței
acestuia, precum copacii unei păduri, piatra dintr-o carieră și altele asemenea.
3. DISPOZIȚIA (IUS ABUTENDI) = prerogativa proprietarului de a hotărî
cu privire la soarta bunului său din punct de vedere
MATERIAL: modificarea, transformarea, distrugerea bunului;
JURIDIC: încheierea de acte juridice de dispoziție.

Atribute / prerogative
ale dreptului de proprietate:

POSESIA terți = titulari ai unor drepturi de creanță/drepturi reale

FOLOSINȚA
DISPOZIȚIA aparține întotdeauna proprietarului
----- nud proprietar -----
 CARACTERELE JURIDICE ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE
CARACTERUL ABSOLUT: dreptul de proprietate este un drept real complet = care
conferă titularului exercițiul tuturor prerogativelor sale.
CARACTERUL EXCLUSIV: proprietarul este îndreptățit să exercite singur toate
prerogativele dreptului său.

! NUMAI proprietarul are o astfel de putere!!

CARACTERUL PERPETUU: dreptul de proprietate durează atât timp cât există bunul
care formează obiectul său.

! Dreptul de proprietate NU este un drept viager. El nu are o durată limitată în timp!!!

! Dreptul de proprietate NU se stinge prin neuz!!!
! Trebuie să poată fi apărat oricând => acțiunea în apărarea dreptului de proprietate (acțiunea
în revendicare) = imprescriptibilă extinctiv.
 CLASIFICAREA DREPTULULUI DE PROPRIETATE DUPĂ
REGIMUL JURIDIC:

• DREPT DE PROPRIETATE PUBLICĂ = formă a dreptului de proprietate care se poartă

asupra bunurilor din domeniul public al statului sau unităților administrativ teritoriale (bunuri
de uz sau de interes public).

• DREPT DE PROPRIETATE PRIVATĂ = formă a dreptului de proprietate ce aparține

oricărei persoane fizice sau juridice și care se poartă asupra bunurilor, altele decât cele care
formează obiectul dreptului de proprietate publică.
 SUBIECTELE DREPTULUI DE PROPRIETATE

DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATĂ DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICĂ

persoanele fizice !!! TITULAR EXCLUSIV !!!
persoanele juridice de drept privat (societăți, societăți
statul
agricole, societățile cooperative, asociațiile și fundațiile, cultele
religioase) unitățile administrativ teritoriale (comună, oraș,
statul domeniul municipiu, județ)

unitățile administrativ teritoriale privat

 DOBÂNDIREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATĂ – DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICĂ –
art.557 C.civ. art.863 C.civ.
• convenție • achiziţie publică, efectuată în condiţiile legii;
• expropriere pentru cauză de utilitate publică, în
• moștenire
condiţiile legii;
• accesiune • donaţie sau legat, acceptat în condiţiile legii, dacă bunul, prin
• uzucapiune natura lui sau prin voinţa dispunătorului, devine de uz ori de
interes public;
• efect al posesiei de bună credință • convenţie cu titlu oneros, dacă bunul, prin natura lui sau
• ocupațiune prin voinţa dobânditorului, devine de uz ori de interes public;
• transferul unui bun din domeniul privat al statului în domeniul
• tradițiune
public al acestuia sau din domeniul privat al unei unităţi
• hotărâre judecătorească administrativ-teritoriale în domeniul public al acesteia, în
condiţiile legii;
• act administrativ
• alte moduri stabilite de lege.
 OBIECTUL DREPTULUI DE PROPRIETATE
DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATĂ
 bunuri care prin natura lor sau prin declarația
 orice bun (mobil corporal / incorporal, imobil)
DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICĂ
legii sunt de uz sau interes public = DOMENIUL
PUBLIC:
 bunuri care formează exclusiv obiectul dreptului
de proprietate publică (art. 136 Constituție,
art.859 C.civ.);
 orice alte bunuri care îndeplinesc condițiile de
mai sus.

Domeniul public național -------------- STAT

Domeniul public județean ------------- JUDEȚ
Domeniul public local -----------------
COMUNĂ/ORAȘ/MUNICIPIU
 CIRCULAȚIA JURIDICĂ A BUNURILOR

OBIECT AL DREPTULUI DE PROPRIETATE OBIECT AL DREPTULUI DE PROPRIETATE

PRIVATĂ PUBLICĂ
bunurile se află în circuitul civil bunurile sunt scoase din circuitul civil
 pot fi înstrăinate (alienabile)  inalienabile
 pot fi urmărite silit (sesizabile)  insesizabile
 pot fi dobândite prin uzucapiune  imprescriptibile achizitiv
(prescriptibile achizitiv)
 EXERCIȚIUL DREPTULUI DE PROPRIETATE

DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATĂ DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICĂ

= exercitarea celor 3 prerogative ale sale = se exercită prin:
•darea în administrare
•concesiune
•închiriere
•dare în folosință gratuită
 STINGEREA DREPTULUI DE PROPRIETATE
DREPTUL DE PROPRIETATE PRIVATĂ –
art.562 C.civ.
• pieirea bunului
• părăsirea bunului mobil
• renunțarea la bunul imobil prin înscrierea în
CF a declarației de renunțare
• expropriere pentru cauză de utilitate publică
• confiscare în condițiile legii
DREPTUL DE PROPRIETATE PUBLICĂ –
art.864 C.civ.
• pieirea bunului
• trecerea bunului în domeniul privat, dacă a
încetat uzul sau interesul public, cu respectarea
condiţiilor prevăzute de lege