MODALITĂȚILE DREPTULUI DE

PROPRIETATE
 Art. 555 alin.(2) C.civ. - ”În condiţiile legii, dreptul de proprietate privată este
susceptibil de modalităţi şi dezmembrăminte, după caz.”

REGULA: bunul aparține unui subiect de drept civil care exercită prerogativele
dreptului său de proprietate
Situații:
!! 2 sau mai mulți proprietari => PROPRITATE COMUNĂ
!! Dobândirea proprietății printr-un
AJC anulabil => PROPRIETATE ANULABILĂ
AJC sub condiție rezolutorie => PROPRIETATE REZOLUBILĂ

MODALITĂŢI ALE DREPTULUI DE PROPRIETATE

 PROPRIETATEA COMUNĂ
Cadrul juridic – art.631-686 C.civ.
Formele proprietăţii comune - art. 632 alin.1 C.civ.
a) proprietatea pe cote-părţi = coproprietatea obișnuită
forțată
b) proprietatea în devălmăşie = devălmăşia.
Trăsături caracteristice:
- Obiect – bun nefracționat în materialitatea lui
- Dreptul de proprietate aparține mai multor titulari
 CU precizarea cotei-părți ideale și abstracte din drept ce apaține fiecăruia =
COPROPRIETATE (proprietate comună pe cote părți)
 FĂRĂ precizarea vreunei cote-părți = DEVĂLMĂȘIE
 COPROPRIETATEA OBIȘNUITĂ

Trăsături caracteristice:
bunul – nefracționat, în materialitatea lui
dreptul – fracționat/divizat în cote-părți ideale și abstracte

COTELE-PĂRȚI – NU trebuie să fie egale;

PREZUMȚIE DE EGALITATATE, până la proba contrarie (art.634 alin.2 C.civ.)

Art.633 C.civ. - Dacă bunul este stăpânit în comun, coproprietatea se

prezumă, până la proba contrară= PREZUMȚIE DE COPROPRIETATE
Situații generatoare:
moștenire
prin acte juridice civile
ca efect al posesiei

Reguli privind exercitarea dreptului de proprietate:

 UNANIMITATEA
 PROPORȚIONALITATEA
 MAJORITATEA
 SITUAȚIA ACTELOR DE FOLOSINȚĂ A BUNULUI COMUN
ACTE DE FOLOSINŢĂ = acte materiale de utilizare/întreţinere a bunului, culegere a
fructelor
Cine are drept de folosinţă? FIECARE COPROPRIETAR – art.636 alin.1 C.civ.
Condiţii:
1. Să nu schimbe destinaţia bunului
2. Să nu aducă atingere dreptului celorlalţi coproprietari
stare de fapt
Modul de folosire a bunului stare de drept <= înţelegerea coproprietarilor/HJ
Art.636 alin.2 C.civ. – „Cel care, împotriva voinţei celorlalţi proprietari, exercită în
mod exclusiv folosinţa bunului comun poate fi obligat la despăgubiri.”
Culegerea fructelor şi productelor:
Art. 637 C.civ.: „Fructele produse de bunul comun se cuvin tuturor coproprietarilor, proporţional cu
cota lor parte din drept.”
Ce se întâmplă în situaţia în care fructele au fost însuşite de un singur coproprietar??
Obligaţia de restituire către ceilalţi coproprietari - principiul proporţionalităţii
Totalitatea fructelor naturale/industriale = MASĂ PARTAJABILĂ ce aparţine tuturor coproprietarilor
Dacă fructele se găsesc încă la coproprietarul care le-a cules
Dacă fructele pot fi identificate distinct
ALTFEL/ÎN CAZ CONTRAR,
R: Obligaţia va fi executată prin echivalent = contravaloarea fructelor <= P.propoţionalităţii
E: Fructele au pierit fortuit, coproprietarul va fi exonerat de răspundere
Acţiunea în despăgubiri/pentru recuperarea fructelor civile =actiune personală prescriptibilă ext.
Cheltuielile ocazionate de perceperea fructelor - Pp.proporţionalităţii– art.638 alin.1 C.civ.
 SITUAŢIA ACTELOR JURIDICE – Art.640 - art.645 C.civ.
1. Acte de conservare – oricare coproprietar, cu sau fără acordul celorlalţi
2. Acte de administrare –
R: ACORDUL COPROPRIETARILOR CE DEŢIN MAJORITATEA COTELOR-PĂRŢI din
dreptul de proprietate = regula majorităţii
E: actele de administrare care limitează în mod substanţial folosinţa bunului
impun o sarcină excesivă
NUMAI cu acordul respectivului coproprietar = unanimitate

refuz întemeiat, emis cu bună credinţă

3. Acte de dispoziţie + cele asimilate + acte destinate exclusiv înfrumuseţării –
regula unanimitaţii
SANCŢIUNEA NERESPECTĂRII CONDIŢIILOR PREVĂZUTE PENTRU ÎNCHEIEREA
AJC
= INOPOZABILITATEA faţă de coproprietarul/coproprietarii care nu şi-au dat acordul la încheierea ajc

SITUAŢIA ACŢIUNILOR ÎN JUSTIŢIE

Art. 643 C.civ.
(1) Fiecare coproprietar poate sta singur în justiţie, indiferent de calitatea
procesuală, în orice acţiune privitoare la coproprietate, inclusiv în cazul acţiunii în
revendicare.
(2) Hotărârile judecătoreşti pronunţate în folosul coproprietăţii profită tuturor
coproprietarilor. Hotărârile judecătoreşti potrivnice unui coproprietar nu sunt
opozabile celorlalţi coproprietari.
 COPROPRIETATEA FORȚATĂ
OBIECT = BUNURI:
care prin natura/destinaţia lor sunt/pot fi folosite de mai mulţi coproprietari

ACCESORII în raport cu alte bunuri (principale)

Coproprietate forţată proprietate exclusivă

drept de proprietate fracţionat

în cote-părţi ideale şi abstracte
(convenţie/întinderea bunului principal)
CAZURI DE COPROPRIETATE FORȚATĂ – art.646 C.civ.:
• părțile comune ale unor imobile;
• despărțiturile comune – zidul, şanţul sau orice altă despărţitură între 2 fonduri vecine;
• bunurile asupra cărora se exercită proprietatea periodică (art.687 C.civ.);
• bunurile amintiri de familie – bunuri care au aparţinut membrilor familiei şi stau mărturie istoriei
acesteia;
• bunurile comune necesare sau utile pentru folosirea a două imobile vecine, situate pe linia de
hotar între acestea - poteci, fântâni, drumuri şi izvoare;
• bunurile comune afectate utilizării a două sau a mai multor fonduri - o centrală termică sau alte
instalaţii care deservesc două sau mai multe clădiri, un drum comun într-un cartier de locuinţe sau
alte asemenea bunuri;
• orice alt bun comun prevăzut de lege.
 REGIM JURIDIC GENERAL
1. Acte de folosinţă art.647 alin.1 C.civ.: fiecare coproprietar poate exercita
folosinţa bunului comun, în următoarele condiţii:
să respecte destinaţia acestuia şi
să permită exercitarea folosinţei de către ceilalţi coproprietari.

2. Cheltuielile pentru întreţinerea şi conservarea bunului comun –

PROPORŢIONALITATE

3. Dispoziţia cu privire la bunul principal = dispoziţia asupra bunului comun

 COPROPRIETATEA ASUPRA PĂRŢILOR COMUNE DIN CLĂDIRILE CU MAI
MULTE ETAJE/APARTAMENTE

Cadru juridic: art.648 - art.659 C.civ.

Noţiune = dreptul care se poartă asupra părţilor comune din clădirile/ansamblurile
rezidenţiale destinate întrebuinţării mai multor spaţii/unităţi privite individual
Obiect: bunuri care nu pot fi folosite decât în comun – art.649 C.civ.
Încetarea coproprietății forțate cu privire la aceste bunuri:(art.658 C.civ.)
• dispariția imobililui;
• exproprierea pentru cauză de utilitate publică;
• dobândirea tuturor spațiilor locative din imobilul respectiv de către aceeași persoană;
• acordul tuturor coproprietarilor
COPROPRIETATEA FORŢATĂ ASUPRA DESPĂRŢITURILOR COMUNE

Cadru juridic: art.660 - art.666 C.civ.

Obiect: lucrări sau bunuri care separă 2 fonduri vecine, aflându-se pe linia de hotar
Prezumţie de coproprietate forţată – prezumţie legală relativă
Proba contrarie titlul de proprietate
semne de necomunitate – art.661 C.civ.
uzucapiunea (cauză de încetare a coproprietăţii)
Cheltuielile de întreţinere şi reparare a despărţiturilor comune – pp.proporţionalităţii