UNIVERSITATEA LUCIAN BLAGA SIBIU

FACULTATEA DE DREPT
SPECIALIZAREA: ADMINISTRATIE PUBLICA
CENTRUL:SIBIU

- DREPT CIVIL. DREPTURI REALE - COPROPRIETATEA OBISNUITA -

COORDONATOR:Prof. Univ.dr. Ovidiu UNGUREANU

Lacatus Laura Ioana Maria

ANUL: 2015

Dreptul de proprietate afectat de modaliti este acel drept de proprietate asupra unuia sau mai multor
bunuri care fie c aparin simultan i concurent la dou sau mai multe persoane, fie c existena lui viitoare n
patrimoniul titularului actual depinde de un eveniment sau de o mprejurare prevzut de lege sau stabilit prin
voina omului.
Proprietatea comun are dou forme:
a) dreptul de proprietate pe cote-pri;
b) dreptul de proprietate n devlmie.
Dreptul de proprietate rezolubil sau revocabil se caracterizeaz prin aceea c existena sa n patrimoniul
dobnditorului este nesigur, putnd fi desfiinat, pentru a se rentoarce, de regul, n patrimoniul
nstrintorului.
Este vorba despre situaiile urmtoare:
a) n cazul n care transmisiunea dreptului de proprietate are loc printr-un act juridic sub condiie rezolutorie.
b) donaiile ntre soi sunt revocabile.
c) donaiile fcute de persoane care n-au copii sau ali descendeni n momentul perfectrii lor sunt revocate de
plin drept, dac donatorului i se nate un copil.
d) n ipoteza n care o persoan construiete pe terenul altuia, proprietarul terenului, invocnd accesiunea,
poate deveni i proprietar al construciei.
Dreptul de proprietate anulabil const n dreptul de proprietate care este dobndit printr-un act juridic translativ
de proprietate lovit de nulitate relativ sau anulabil.

2. Dreptul de proprietate pe cote-pri

Dreptul de proprietate pe cote-pri se mai numete i coproprietate, caracterizndu-se prin faptul c un bun
aparine, simultan i concurent, la doi sau mai muli proprietari, fr ca bunul respectiv s fie fracionat n
materialitatea sa.
Fiecare coproprietar are determinat o cot-parte ideal, abstract, matematic din dreptul de proprietate.
n timp ce coproprietatea are ca obiect un bun sau bunuri singulare, indiviziunea are ca obiect o universalitate
de bunuri. Coproprietatea sau proprietatea pe cote-pri este o modalitate a dreptului de proprietate, n timp ce
indiviziunea este o modalitate a patrimoniului.
Dreptul de proprietate pe cote-pri este de dou feluri:
a) dreptul de proprietate pe cote-pri obinuit sau temporar;
b) dreptul de proprietate pe cote-pri forat i perpetu.

3. Coproprietatea obinuit sau temporar

Specificul copropriettii obinuite sau temporare const n faptul c are caracter vremelnic deoarece dureaz n
timp pn la sistarea ei, prin mpreal.
Izvoarele coproprietii obinuite sau temporare:
a) motenire;
b) contract de dobndire a unui bun de ctre dou sau mai multe persoane;
c) uzucapiunea rezultat dintr-o coposesie;
d) construirea sau realizarea n comun a unui bun mobil sau imobil;
e) ncetarea unei societi civile neurmat de mprirea patrimoniului ei ntre asociai, etc.
Regimul juridic al coproprietii nu este organizat prin lege.
Succesiunea constituie principala i cea mai frecvent surs a coproprietii.

A. Drepturile coprtailor asupra bunului n materialitatea sa

n lipsa unor reglementri legale n materie ori a conveniei coprtailor, s-ar impune aplicarea i respectarea
principiului unanimitii.
Avnd n vedere specificul coproprietii, actele juridice care se ncheie asupra bunului comun n materialitatea
sa ori asupra unei pri materiale determinat din bun sunt guvernate de regula unanimitii. Exist totui unele
derogri i atenuri, de exemplu n ce privete actele de conservare i de administrare.
n mod normal, un singur coprta nu poate ncheia acte de dispoziie, fr acordul unanim al celorlali
coprtai, prin care s nstrineze sau s greveze ntregul bun ori o parte material determinat din acel bun.
Pe de alt parte, actul juridic ncheiat de un singur coproprietar, fr acordul celorlali coproprietari, este valabil
sub condiia rezolutorie ca la partaj bunul obiect al acelui act s nu fie atribuit unui alt coproprietar, indiferent de
faptul c terul dobnditor a cunoscut sau nu c nstrintorul nu este proprietarul exclusiv al bunului comun.
B. Drepturile coprtailor cu privire la cota-parte ideal din dreptul de proprietate
Orice coproprietar poate nstrina i greva cota-parte din dreptul de proprietate asupra bunului n favoarea unui
alt coprta sau a unei tere persoane.
ncetarea coproprietii obinuite sau temporare
Are loc prin mpreal sau partaj, adic operaia juridic prin care nceteaz starea de coproprietate ori de
indiviziune, n sensul c bunul sau bunurile stpnite pe cote-pri sunt mprite materialmente ntre coprtai,
fiecare devenind proprietar exclusiv asupra unei pri determinate sau asupra unui anume bun dintre cele ce
formau obiectul coproprietii.
Dreptul de a cere ieirea din indiviziune este imprescriptibil. Este un drept potestativ.
Partajul poate fi cerut de coproprietari, dar i de creditorii personali ai unuia/unora dintre coproprietari, pe calea
aciunii oblice.
A. mpreala convenional
mpreala convenional se realizeaz prin acordul de voin al tuturor coprtailor sau prin bun nvoial.
B. mpreala judectoreasc
mpreala judectoreasc este necesar ori de cte ori coprtaii nu se neleg cu privire la modul de partajare
a bunului comun, precum i n alte cazuri.
Modalitile concrete de realizare a partajului judiciar sunt:
a) prin partajarea n natur a bunului sau bunurilor;
b) prin atribuirea bunului comun n proprietatea exclusiv a unuia dintre coprtai;
c) prin vnzarea bunului i mprirea echivalentului bnesc.
mpreala sau partajul este un act juridic declarativ de drepturi.

4. Coproprietatea forat i perpetu

Coproprietatea forat i perpetu are ca obiect un bun sau anumite bunuri care, prin natura lor, pot i sunt
folosite n mod permanent de doi sau mai muli proprietari, neputnd fi mprite.
Bunurile care alctuiesc obiectul coproprietii forate constituie accesoriul altor bunuri principale ce se afl n
proprietate exclusiv. nstrinarea ori grevarea lor este posibil numai mpreun i concomitent cu nstrinarea
sau grevarea dreptului de proprietate asupra bunului principal.

Un coproprietar nu poate ncheia acte de dispoziie prin care s nstrineze separat bunul aflat n coproprietate
forat. n schimb, fiecare coproprietar are dreptul s nstrineze bunul principal i, automat, fr
consimmntul celorlali coproprietari, nstrineaz i dreptul de proprietate pe cote-pri asupra bunului
accesoriu.

5. Dreptul de proprietate n devlmie

Dreptul de proprietate n devlmie, form a dreptului de proprietate comun, se particularizeaz prin aceea
c titularii si nu au determinat nici mcar o cot-parte ideal, matematic din dreptul de proprietate asupra
unor bunuri nefracionate n materialitatea lor.
Singurul caz legiferat n dreptul romn este dreptul de proprietate devlma a soilor asupra bunurilor
dobndite n timpul cstoriei.
Comunitatea matrimonial de bunuri a soilor este o noiune mult mai larg dect devlmia, deoarece
cuprinde nu numai dreptul de proprietate, ci i celelalte drepturi patrimoniale, reale i de crean, precum i
obligaiile patrimoniale.
Legea instituie o prezumie de mandat tacit reciproc ntre soi.
Bunurile comune pot fi mprite, n anumite mprejurri excepionale, i n timpul cstoriei. mpreala poate fi
cerut de unul dintre soi sau de creditorii personali ai soilor.
Prin desfacerea sau ncetarea cstoriei, dreptul de proprietate devlma se transform, n plan intelectual,
ntr-o proprietate pe cote-pri.

6. Proprietatea periodic
Prin proprietatea periodic se nelege o coproprietate obinuit (pe cote-pri), n care divizarea intelectual a
dreptului de proprietate se face avnd ca reper uniti de timp succesive, egale sau inegale (perioade diferite
de folosire exclusiv de ctre titularii dreptului a ntregului bun obiect al proprietii).
Proprietatea periodic poate fi cuprins n ideea de coproprietate, aa cum este reglementat de prevederile
Codului civil.
Ceea ce ns difereniaz proprietatea periodic fa de exprimarea proprietii tradiionale pe cote-pri este
tocmai caracterul divizat al dreptului, exprimat prin trane de timp.
Atributele posesiei i ale dispoziiei materiale i juridice asupra ntregului bun sunt exercitate concomitent i
mpreun de ctre toi titularii dreptului de proprietate periodic.
Proprietatea periodic poate avea ca obiect orice fel de bunuri corporale, mobile sau imobile.

BIBLIOGRAFIE:
http://studentladrept.blogspot.ro/2010/01/liviu-pop-si-liviu-marius-harosa-drept_1882.html