Drept civil.

Drepturi reale

Limitele de exercitare a
dreptului de proprietate
TITULAR DE CURS:
Gheorghe MÎȚU,
Doctor în drept, conferențiar universitar
Departamentul Drept Privat, Facultatea Drept, USM
Judecător, Judecătoria Chișinău

1
 Cadrul normativ

Art. 1 Protocolul nr. 1 CEDO:

Articolul 1 Protecţia proprietăţii:
Orice persoană fizică sau juridică are dreptul la respectarea
bunurilor sale. Nimeni nu poate fi lipsit de proprietatea sa decât
pentru o cauză de utilitate publică şi în condiţiile prevăzute de lege
şi de principiile generale ale dreptului internaţional.
Dispoziţiile precedente nu aduc atingere dreptului statelor de a
adopta legile pe care le consideră necesare pentru a reglementa
folosinţa bunurilor conform interesului general sau pentru a asigura
plata impozitelor ori a altor contribuţii, sau a amenzilor.

2
 Cadrul normativ
Articolul 46 Dreptul la proprietate privată şi protecţia acesteia
(1) Dreptul la proprietate privată, precum şi creanţele asupra statului sînt
garantate.
(2) Nimeni nu poate fi expropriat decît pentru o cauză de utilitate publică,
stabilită potrivit legii, cu dreaptă şi prealabilă despăgubire.
(3) Averea dobîndită licit nu poate fi confiscată. Caracterul licit al
dobîndirii se prezumă.
(4) Bunurile destinate, folosite sau rezultate din infracţiuni ori
contravenţii pot fi confiscate numai în condiţiile legii.
(5) Dreptul de proprietate privată obligă la respectarea sarcinilor privind
protecţia mediului înconjurător şi asigurarea bunei vecinătăţi, precum
şi la respectarea celorlalte sarcini care, potrivit legii, revin proprietarului.
(6) Dreptul la moştenire a proprietăţii private este garantat.

3
 Cadrul normativ
Articolul 500. Conţinutul dreptului de
proprietate
(1) Proprietarul are drept de posesiune, de
folosinţă şi de dispoziţie asupra bunului.
(2) Dreptul de proprietate este perpetuu.
(3) Dreptul de proprietate poate fi limitat prin
lege sau de drepturile unui terţ.
NOTĂ: Art. 586 – 603 – limitele legale ale dreptului de
proprietate

4
Limitele de exercitae a dreptului de
proprietate. Concept, definiție

Definiție: Limitele de exercitae a

dreptului de proprietate sunt acele restricții
prevăzute de lege sau condiționate de
drepturile unor terți prin care se restrînge
posibilitatea proprietarului de a exercita
atributele de posesie, folosință sau
dispoziție care formează conținutul juridic
al dreptului său de proprietate în privința
unui sau mai multor bunuri care-i aparțin.

5
 Limitele de exercitae a dreptului de
proprietate. Catgorii de limite
1. În funcție de izvorul limitării:
-Limite legale ale dreptului de proprietate (dreptul de vecinătate art. 586-

603 Cod civil);

-Limite convenționale ale dreptului de proprietate (ex. dreptul de servitute

sau superficie);
2. În funcție de aspectul vizat:
- Limite materiale – se referă la bunul corporal care este obiect al
dreptului de proprietate;
- Limite juridice – se referă la conținutul juridic al dreptului de
proprietate, adică la exercitarea atributelor dreptului de proprietate;
3. În funcție de efectele care le produc:
- Limite pozitive – obligă proprietarul la o anumită conduită;
- Limite negative – impun proprietarului obligația de a se abține de la
săvîrșirea anumitor acte în raport cu bunul său 6
 Dreptul de vecinătate – limită legală de
exercitare a dreptului de proprietate

”Vecin bun” sau ”bun vecin”?!

Art. 586, propoziția a doua Cod civil:

”Se consideră vecin orice teren sau
alt bun imobil de unde se pot
produce influenţe reciproce.”

7
 Principiile dreptului de vecinătate

 Obligația de respect reciproc (art.

586 Cod civil);
 Influența vecină admisibilă (art.
587 Cod civil);
 Atentarea inadmisibilă (art. 588
Cod civil)

8
 Norme speciale ale dreptului de
vecinătate

 Regimul juridic al folosirii apelor Art.

590 – 595 Cod civil;
 Regimul juridic al fructelor căzute, al
rădăcinilor și al ramurilor de pe
teenul vecin Art. 596 – 597 Cod civil
 Distanța pentru construcții, lucrări și
plantații Art. 598 Cod civil

9
 Norme speciale ale dreptului de
vecinătate
 Depășirea hotarului terenului învecinat
în cazul construcției - Art. 599 Cod civil;
 Accesul pe teren străin – art. 600 Cod civil;
 Trecerea prin proprietatea străină – Art.
601 Cod civil
 Litigii privind hotarul – art. 603 Cod civil

10
Limitele de exercitare a
dreptului de proprietate

11