Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing.

Augustin Purnuş

Cursul 2
INVESTIŢIILE ÎN CONSTRUCŢII

1. GENERALITĂŢI

Investițiile reprezintă totalitatea cheltuielilor făcute pentru crearea de noi capitaluri fixe productive
sau neproductive (pentru construcții, achiziția și montajul utilajului, precum și pentru reconstituirea
și lărgirea celor existente). Cu alte cuvinte, investiția reprezintă orice tip de cheltuială de resurse
făcută într-un anume moment în vederea creării premiselor necesare obținerii într-un moment
ulterior, într-o perioada mai lunga de timp, a unor efecte scontate. Investițiile reprezintă cel mai
important stimul pentru orice activitate economică.
Pentru a avea o imagine completă a noțiunii de investiții, trebuie luate în considerare și cheltuielile
asimilate investițiilor, care cuprind:
 cheltuielile de explorări, prospecțiuni, lucrări geodezice, explorări geologice pentru
continuarea și extinderea zăcămintelor deja descoperite, precum și toate tipurile de foraje,
inclusiv forajele pentru alimentare cu apă;
 cheltuieli pentru lucrări de pregătire și proiectare, privind investițiile, cercetări științifice pentru
determinarea procedeelor tehnologice, studii de teren, studiile tehnico-economice și
proiectele de execuție:
 cheltuieli pentru îmbunătățiri funciare cum sunt: împăduririle și perdelele de protecție,
consolidările de terenuri și combaterea eroziunii solului;
 cheltuieli pentru demontarea, transportul și remontarea capitalului fix transferat sau mutat,
care nu necesită întocmirea de proiecte de execuție;
 cheltuieli pentru obținerea terenului de construcții.
Lucrările de construcții-montaj constituie ansamblul de operațiuni succesive prin care se asigură
executarea obiectelor de construcții.
Lucrările de construcții-montaj se prezintă într-o largă gamă de forme: construcții de locuințe,
social - administrative, industriale și agrozootehnice, construcții hidrotehnice, edilitare, de drumuri
și poduri, instalații tehnico-sanitare, electrice, de apă și canalizare. Acestea au ca rezultat
obiectele, care se definesc drept construcții distincte, delimitate spațial, a căror destinație
funcțională este bine precizată.
Ansamblul funcțional constituit din mai multe obiecte reprezintă obiectivul de investiții.
 Investițiile de utilaje și instrumente includ cheltuieli aferente achiziționării acestora. În
această categorie deosebim:
o utilaje care necesită montaj, adică necesită asamblare și fixare;

1
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

o utilaje care nu necesită montaj sau utilaje independente (vagoane, autovehicule,

tractoare):
 Lucrările geologice includ: lucrări de studii, cercetări, prospecțiuni, explorări pentru
conturarea și extinderea zăcămintelor, precum și lucrările de foraj de amplasare și
exploatare prin sonde.
 Alte investiții, în care se încadrează în primul rând o serie de cheltuieli care măresc
valoarea capitalului fix cum ar fi: cheltuieli pentru studii de proiectare, cheltuieli de
proiectare și procurarea inventarului gospodăresc;

2. CLASIFICAREA INVESTIȚIILOR

În funcție de caracterul lucrărilor investițiile se pot clasifica în:

 Construcții noi, care cuprind obiecte ce nu au existat anterior și ale căror elemente,
inclusiv fundațiile se construiesc pentru prima dată;
 Reconstrucții, care reprezintă reclădirea cu modificările profilului sau procesului
tehnologic;
 Lărgiri și dezvoltări, adică lucrări ce măresc capacitatea unor obiecte existente;
 Amenajări și transformări, care constituie lucrări de construcție la clădiri existente, ce
urmăresc schimbarea destinației, corespunzătoare altor scopuri.
Din punct de vedere al destinației, investițiile pot fi:
 Productive, care sunt destinate creării sau sporirii capacităților de producție;
 Social-culturale, care sunt realizate în vederea satisfacerii necesităților social-culturale
(învățământ, sănătate, cultură, locuințe, etc.), precum și a necesităților administrației și
cele privind întărirea capacităților de apărare
După natura proprietății, investițiile se clasifică în:
 Private;
 Publice;
 Mixte
După legătura pe care o au cu obiectivul proiectat, investițiile se pot clasifica în:
 Investiții directe
Sunt cele care se fac pentru obiectivul de bază (achiziționarea utilajelor, montarea
acestora, executarea fundațiilor și a construcțiilor etc.).
Se calculează pe baza devizelor de cheltuieli, care se întocmesc pe categorii de
lucrări, pe obiectiv sau pentru întreaga investiție (devizul general).
 Investiții colaterale

2
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Se materializează în lucrări care asigură utilitățile obiectivului de bază (căi de

acces, conducte de apă, gaze, etc.).
Cheltuielile care se fac cu aceste investiții se stabilesc prin devize special
elaborate.
 Investiții conexe
Sunt cele finalizate în alte obiective economice pentru a asigura viitorului obiectiv
materiile prime necesare desfășurării procesului de producție
În funcție de sursa de finanțare, investițiile se împart în:
 Surse proprii
Sursele proprii se constituie din capital privat, o parte din profit, fondul de
amortizare, emisiuni de acțiuni și încasările obținute în urma vânzării unor utilaje
 Surse atrase
Sursele atrase au un rol mai mare în finanțarea investițiilor și se constituie din
creditele bancare interne și externe, alocații de la buget şi alte surse.

3
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

PARTICIPANȚII LA REALIZAREA INVESTIȚIILOR ÎN CONSTRUCȚII

Complexitatea deosebită a activității de construcții este reliefată și de diversitatea raporturilor

dintre diverși parteneri cu funcțiuni distincte, îndeplinite de agenți economici și persoane de
diferite profesiuni (arhitecți, ingineri, economiști, tehnicieni, administratori), care participă la
realizarea lucrărilor de construcții.
Factorii care îndeplinesc funcțiuni
Investitor
specifice în această ramură și Bănci
Consultant
care își derulează parțial sau
integral activitatea pe piața Societăți de
Asigurare
construcțiilor sunt investitorii, Arhitect

firmele de proiectare și
Antreprenor
Investiție
consultanță, antreprenorii și General
Proiectant
furnizorii, al căror rol va fi analizat
Antreprenori
în continuare. Alți factori cum ar fi Autorități
de
Specialitate
Locale
băncile, societățile de asigurare,
experții, vor fi prezentați în cadrul Autorități
Furnizori de
Materiale
Centrale
funcțiunilor pe care le îndeplinesc
pe această piață.

Investitorul
Investitorul denumit în terminologia de specialitate "beneficiar", sau în raporturile cu ceilalți
parteneri, "client", este persoana fizică sau juridică pentru care se realizează construcția,
investiția.
După ce s-a asigurat de oportunitatea și fezabilitatea unei investiții, investitorul are rolul,
de a determina localizarea acesteia, de a defini programul, de a asigura evaluarea și
finanțarea și, împreună cu alți factori specializați de a contracta și realiza proiectele și
execuția lucrării.
Investitorul își asumă răspunderea de a construi un obiectiv și a materializa această
răspundere până la realizarea completă a obiectivului respectiv. El găsește mijloacele
financiare necesare pentru realizarea obiectivului, și le gestionează.
Exercitarea funcției de investitor în cazul investițiilor care se derulează pe mai mulți ani,
solicită capacitatea de previziune, de flexibilitate și adaptabilitate necesară.
Investitorul de lucrare publică este ordonatorul principal, secundar sau terţial de credite,
care având finanțarea asigurată, contractează unui ofertant execuția lucrării, pe bază de
licitație.

4
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Pentru investițiile de mai mici dimensiuni, investitorul poate recurge la serviciile

proiectantului pentru urmărirea execuției lucrărilor și recepția construcției.

Consultantul
Este societatea comercială de proiectare, consultanță sau persoane fizice autorizate,
împuternicite de investitor să-l reprezinte în realizarea lucrărilor.
În cazul în care investitorul consideră necesar, acesta poate angaja un consultant
persoană juridică (societate comercială sau persoană fizică) care să-i reprezinte
interesele pe toată perioada derulării contractului.
Consultantul poate supraveghea direct sau prin reprezentantul său desfășurarea lucrărilor
pe șantier. În cazul în care investitorul este organizat corespunzător acesta nu apelează
la consultant.
Relațiile investitorului cu antreprenorul sunt directe sau prin intermediul consultantului sau
reprezentantului său.
Reprezentantul consultantului va fi răspunzător în fața investitorului pentru urmărirea și
supravegherea lucrărilor, precum și pentru testarea și examinarea materialelor ce vor fi
folosite; de asemenea va fi răspunzător și pentru oricare din împuternicirile pentru care
consultantul l-a investit.
Consultantul mai poate executa, la cererea investitorului pe bază de contract: studii de
fezabilitate, tehnico-economice, de teren, etc., proiectare, specificații tehnice și calitative
de lucrări, liste de utilaje și echipamente, documentele licitației, întreaga pregătire și
organizare a licitației, în care caz îndeplinește funcția de organizator, reprezentarea
investitorului pe parcursul execuției pentru conducerea și coordonarea lucrărilor (proiect
management), precum și alte servicii de consultanță și asistență tehnică.

Ofertantul (antreprenor general, antreprenor de specialitate, furnizor general, furnizor de

specialitate).
Este societatea comercială sau o firmă organizată și dotată corespunzător pentru execuție
de lucrări, care are dreptul legal de a desfășura acest gen de activități și de a semna
contracte având ca obiect realizarea acestora.
Ofertantul depune oferta pentru participarea la licitații și în cazul în care i-a fost adjudecată
execuția lucrărilor, încheie cu investitorul contractul pentru execuția acestor lucrări și le
execută în conformitate cu cele convenite prin acest contract.
Ofertantul, în sensul în care a fost definit mai sus, poate să îndeplinească funcția de
antreprenor general, antreprenor de specialitate, furnizor general sau furnizor de
specialitate în raport cu specificul și complexitatea lucrărilor ce urmează să facă obiectul
contractului.
5
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Antreprenorul general
Funcția antreprenorului general este de a îmbina elementele parțiale diferite în vederea
realizării unei construcții asigurând:
 o forță de muncă calificată și încadrată corespunzător;
 utilaje și dispozitive necesare pentru edificarea construcției;
 materiale, semifabricate și prefabricate cu un anumit grad de industrializare;
 calificarea tehnică în realizarea șirului de procese de execuție proprii fiecărui tip de
construcții.
Proporția dintre cele două elemente, forță de muncă și materialele de construcții este diferită,
ajungându-se uneori ca prestația antreprenorului să se realizeze exclusiv la furnizarea mâinii
de lucru sau invers.
În ceea ce privește semifabricatele și prefabricatele (betoane, oțel fasonat, elemente de beton
armat etc.) tendința este de a fi executate sau furnizate de o întreprindere cu profil industrial,
ceea ce transferă activitățile de pe șantier către ateliere și fabrici specializate, unde această
activitate este mai ușor perfecționată și rentabilizată.
Pentru diverse motive, inclusiv de ordin financiar investițional, investitorul sau reprezentantul
acestuia, poate să se ocupe direct de achiziționarea materialelor de construcții pe care
antreprenorul le pune în operă sau să impună acestuia să le cumpere de la anumiți furnizori.
În acest caz contractul de antrepriză trebuie să prevadă o schemă adecvată a responsabilității
celor doi parteneri.
Antreprenorul general are deci capacitatea tehnică și organizatorică de a angaja exclusiv în
nume propriu în relațiile contractuale cu investitorul, pentru execuție de lucrări complexe pe
care urmează să le execute prin forțe proprii sau pe baze contractuale împreună cu alți
antreprenori de specialitate și furnizori. Aceștia din urmă vor avea față de antreprenorul
general statutul de antreprenori de specialitate, respectiv furnizori de specialitate.

Antreprenorul de specialitate
Este antreprenorul care are ca obiect de activitate execuția unui anumit gen de activități din
domeniu construcțiilor, pentru care este specializat, de regulă instalații, izolații.

Furnizorul
Este societatea comercială care asigură pe bază de oferte și contracte livrarea de materiale,
utilaje și echipamente și după caz, montarea acestora. După complexitatea sarcinilor pe care
le contractează și le realizează, furnizorul poate fi: furnizor general sau furnizor de
specialitate.

6
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Furnizorii importanți de materiale includ antreprenorii specializați în fabricarea și montajul

confecțiilor metalice, furnizorii de beton transportat la punctele de lucru în autobetoniere, de
oțel-beton fasonat, de învelitori, de tâmplărie exterioară, etc.

Firmele de arhitectură și inginerie

Elaborează studii, proiecte preliminare și de execuție, misiuni de consultanță tehnică, de
control a execuției pe șantier.
Acest sistem instituie practica cea mai răspândită în prelungirea și controlul execuției lucrărilor
de construcții deși realizarea desenelor de execuție și verificările pe șantier constituie adesea
elemente disputate, litigioase ca răspundere între firmele de arhitectură și inginerie și
antreprenorii contractanți.

Firmele de proiectare și execuție

Realizează integrarea conducerii, proiectării și execuției într-o organizație unică evitându-se
o serie de neconcordanțe și conflicte ce apar frecvent între proiectanți și constructori.
Acest sistem se folosește cu precădere în domeniul construcțiilor industriale, mai ales la
lucrările mari, având avantajul de a permite utilizarea execuției etapizate prin împărțirea în
câteva etape, proiectate și executate fiecare eșalonat. De asemenea sistemul transferării
întregii responsabilități firmei de proiectare și execuție facilitează încheierea contractelor cu
predare la cheie.

Băncile
Dacă înainte, acestea reprezentau doar un depozit financiar, azi ele constituie un factor foarte
important, putând asigura garanții bancare și putând împrumuta bani (cu dobândă) pentru
diverse investiții în construcții.
Garanțiile bancare sunt foarte importante în construcții, antreprenorul fiind sigur că, după
realizarea construcției, investitorul îi achită valoarea investiției, așa cum a fost stabilit în
contractele semnate înainte de începerea lucrărilor

Societățile de asigurare
În construcții există situații în care șantierul și lucrul pe un șantier pot provoca daune atât lui
însuși, cât și altora.
Din acest motiv, investitorul, antreprenorul și chiar și proiectantul trebuie să se asigure

Statul
Are un rol de direcționare și control în domeniul construcțiilor.

7
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

El elaborează reglementările și apoi urmărește punerea lor în aplicare de către proiectant și

constructor.

Relația dintre factorii care participă la realizarea lucrărilor de construcții este ilustrată mai jos:

Investitor

Consultant
Proiectant

Antreprenor
General

Antreprenor de Antreprenor de Antreprenor de Antreprenor de

Specialitate Specialitate Specialitate Specialitate

Furnizor Furnizor Furnizor Furnizor Furnizor Furnizor Furnizor Furnizor

8
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

ETAPELE DE PROMOVARE A INVESTIȚIILOR ÎN CONSTRUCȚII

Promovarea unei investiții cu efort financiar minim, pe de o parte și siguranța realizării scopului
social sau de rentabilitate propus, pe de altă parte, impune parcurgerea unor etape succesive de
analize, studii și proiecte, de la stadiul de concept până la exploatarea obiectivelor, de către toți
factorii implicați.
Fiecare din acești participanți la procesul investițional, fie că este vorba de investitor, proiectanți,
antreprenori, furnizori de echipamente și utilaje, bănci sau societăți de asigurare, au puncte de
vedere deosebite privind conducerea lucrărilor de construcții.
Înțelegerea modului de integrare a diferitelor pârți ale procesului de conducere a lucrărilor are
însă o importanță deosebită în primul rând pentru investitor. Aceasta deoarece întârzierile în
execuție și depășirile de cheltuieli pornesc de regulă de la coordonarea și comunicarea
insuficientă între diferiți factori, care participă la pregătirea, realizarea și punerea în funcțiune a
investiției.
Privită însă prin prisma inginerului constructor, îmbunătățirea actului decizional impune
cunoașterea și înțelegerea problemelor specifice ramurii construcțiilor, a mediului în care
operează, precum și a restricțiilor de ordin legislativ care îi afectează activitatea.
În promovarea unei investiții în construcții se are în vedere parcurgerea următoarelor etape
1. Nota de Comandă
2. Elaborarea Studiului de Prefezabilitate
3. Elaborarea Studiului de Fezabilitate
4. Decizia de a Investi
5. Elaborarea Proiectului Tehnic
6. Organizarea și desfășurarea Licitației pentru Execuție
7. Selecția Contractorului
8. Executarea Lucrărilor
9. Recepția și Punerea în Funcțiune;
10. Exploatarea și Întreținerea Construcției
11. Recuperarea Investiției și obținerea Profitului
Anumite etape pot fi realizate secvențial sau se pot suprapune parțial. Deoarece exploatarea și
întreținerea unui obiectiv continuă mult timp după încheierea execuției și predarea lucrărilor,
acestea se abordează de obicei ca o problemă separată.

9
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Nota de Comandă
Se exprimă într-o formă sau alta referitor la existența în viitor a unei construcții.
Investitorul trebuie să analizeze în mod aprofundat oportunitatea construcției, a
amplasamentului, a efectelor asupra mediului, precum și a altor implicații și consecințe ale
apariției unei noi construcții în zona respectivă.

Studiul de Prefezabilitate
Reprezintă documentația tehnico - economică prin care investitorul fundamentează
necesitatea și oportunitatea realizării obiectului de investiții.
Odată acceptată ca necesitate sau oportunitate de afacere de organizațiile publice sau
întreprinzători privați, viitoarea construcție face obiectul unui program etapizat, care
concentrează cerințele tehnice și tehnologice, cadrul legal de finanțare, avizare și aprobare,
modalități contractuale, procurare de resurse, măsuri asiguratorii etc..

Studiul de Fezabilitate
Reprezintă documentația care cuprinde caracteristicile principale și indicatorii tehnico -
economici ai investiției, prin care trebuie să se asigure utilizarea rațională și eficientă a
cheltuielilor de capital și a cheltuielilor materiale pentru satisfacerea cerințelor economice și
sociale din domeniul respectiv.

Decizia de a Investi
În baza studiului de fezabilitate, ținând seama de parametrii identificați şi de efortul financiar
raportat la viitorul profit, se ia, sau nu, decizia de a investi.

10
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Elaborarea Proiectului Tehnic

După acceptarea datelor cuprinse în studiul de fezabilitate urmează activitățile de proiectare
și de consultare a diferitelor organisme de decizie, de finanțare, de avizare urbanistică, de
protecția mediului etc..
Proiectul tehnic și caietele de sarcini reprezintă documentația scrisă și desenată pe baza
căreia se eliberează autorizația de construire și care face parte din documentația de licitație,
în urma căreia se întocmește oferta.

Organizarea și desfășurarea Licitației

Pe baza documentelor de licitație puse la dispoziție, antreprenorii întocmesc ofertele care se
evaluează și se compară.

Selecția Contractorului
În urma evaluării ofertelor și în funcție de cerințele investitorului, acesta va selecta cel mai
potrivit executant drept câștigător al licitației.
În urma semnării contractului de execuție, ofertantul devine contractor.

Executarea Lucrărilor
Este etapa prin care planurile și specificațiile tehnice sunt transformate în structuri și facilități
fizice.
Cuprinde organizarea și coordonarea procurării, gestionării și folosirii resurselor pentru
proiect, respectiv mâna de lucru, utilajele, materialele, furniturile și utilitățile, tehnologiile și
metodele de execuție, resursele financiare, precum și timpul necesar pentru realizarea
proiectului la termen, conform bugetului și standardelor de performanță și calitate.
Rolul cheie în această etapă îl au antreprenorii - contractorii și subantreprenorii, precum și
agenții economici din sfera comerțului pentru construcții.

Recepția și Punerea în Funcțiune

Recepția lucrărilor este procesul prin care, în urma verificării completitudinii și calității
lucrărilor, executantul demonstrează finalizarea în parametrii ceruți a lucrărilor.
Din acest moment, investitorul va exploata și întreține investiția, urmând să își recupereze
investiția și să obțină profitul așteptat.

În cadrul etapei de elaborare a studiului de fezabilitate obiectivul estimării îl reprezintă stabilirea

cheltuielilor generale privind realizarea investiției. Acestea sunt evidențiate în cadrul devizului
general. Pentru elaborarea devizului general, proiectantul stabilește pe baza planurilor și
secțiunilor pentru principalele obiecte de construcție, a tehnologiilor de execuție a acestora și a
11
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

normelor de deviz, cantitățile de lucrări în urma cărora estimează cheltuielile legate de realizarea
investiției.
În cadrul etapei de elaborare a proiectului tehnic, proiectantul are obligația de a stabili cantitățile
de lucrări pe baza planurilor și a tehnologiei de execuție, în scopul elaborării documentației de
licitație.
Elaborarea documentației de ofertare de către participanții la licitația de execuție a lucrărilor de
construcții impune cunoașterea în detaliu a proiectului tehnic și a condițiilor de execuție înscrise
în caietele de sarcini. Pe baza consumurilor specifice de resurse și a prețurilor unitare proprii
ofertanților, se elaborează devizele analitice, devizele ofertă, devizele pe obiect și extrasele de
resurse, care vor fi incluse în documentația de ofertare.
Etapa de execuție a lucrărilor de construcție încredințate în urma licitației, este caracterizată
printr-un control permanent al cheltuielilor atât din partea investitorului cât și din partea
antreprenorului. Lucrările realizate într-un interval de timp sunt cuantificate, obţinându-se astfel
atașamentele, care stau la baza elaborării situațiilor de plată, în urma cărora investitorul face
decontarea lor.

12
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

PARTICULARITĂŢILE LUCRĂRILOR DE CONSTRUCŢII

Producția de construcții ‑ montaj este constituită de totalitatea proceselor de muncă, care au ca

rezultat schimbarea formei, dimensiunilor, poziției în spațiu sau structurii unor obiecte ale muncii,
prin prelucrarea, transportul și punerea lor în operă cu ajutorul unor unelte de munca potrivite, în
scopul realizării unor lucrări de construcții ‑ montaj.
Deși asemănătoare din multe puncte de vedere cu alte ramuri ale producției materiale, producția
de construcții ‑ montaj prezintă unele particularități specifice, de care trebuie să se țină seama în
organizarea desfășurării acestui tip de activitate.

Particularitățile lucrărilor de construcții sunt:

1. Procesul de producție este mobil, iar produsul fix
Aceasta implică mobilitatea atât a forței de muncă, precum și a mijloacelor de
producție, crearea condițiilor de lucru la fiecare ampla­sament nou, realizarea
unor căi de acces cât și asigurarea cu diferite utilități a locurilor de munca.
Alte efecte care apar sunt:
 Determină apariția unor cheltuieli specifice pentru organizarea de șantier;
 Existența unei specializări și a unei problematici distincte legate de știința
organizării în execuția construcției;
 Existența în cadrul fiecărui program de construcții a unei etape obligatorii
de organizare de șantier.

2. Activitățile de construcții se desfășoară în aer liber

Efectele acestei particularități sunt:
 Se impune un ritm sezonier, dar și întreruperi accidentale, cauzând
totodată creșterea cheltuielilor de producție prin măsuri organizatorice și
tehnologice suplimentare.
 Introduce elemente aleatorii în planificarea procesului de producție.

3. Caracterul de unicat al producției de construcții - montaj

Orice construcție este prin definiție unicat.
 Aceasta implică analiza aprofundată și în detaliu a fiecărui obiect de
construcție atacat, astfel încât să se poată lua din timp măsurile tehnice și
organizatorice cele mai potrivite pentru fiecare caz în parte, în vederea
diminuării cheltuielilor.
 Apariția unor cheltuieli suplimentare de proiectare.

13
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

4. Complexitatea și varietatea foarte mare a proceselor de construcții

Aceasta conduce la utilizarea unui număr mare de sorto ‑ tipo ‑ dimensiuni de
materiale cât și a unui număr important de meserii în domeniul forței de munca,
impunându-se stăpânirea unui număr mare de prescripții tehnice.

5. Volumul mare de lucrări de transport ce trebuie efectuate

Acest volum, din care o bună parte cu mijloace de transport specializate constituie
o dificultate suplimentară în organizarea și desfășurarea activității de construcții ‑
montaj.
Efectele acestei particularități sunt:
 Cheltuieli mari de transport, manipulare şi depozitare a materialelor;
 Necesitatea alegerii unor soluții optime pentru aprovizionarea de la surse
cat mai apropiate;
 Evitarea manipulării repetate a materialelor de construcții.

6. Durata mare de execuție a lucrărilor de construcții

Printre efectele acestei particularități se numără:
 Imobilizarea pe termen îndelungat a unor importante resurse care în cazul
investițiilor sau construcțiilor, nu produc profit decât în momentul punerii în
funcțiune a întregii investiții;
 Depășirea termenului de execuție poate avea consecințe nefaste pe plan
economic, financiar, sau juridic.

Graficul de Cash Flow pe perioada execuției

14
Note de curs - Management în Construcții Conf. Dr. ing. Augustin Purnuş

Variația cheltuielilor lunare pe durata de execuție a lucrărilor de construcții

Variația cheltuielilor totale pe durata de execuție a lucrărilor de construcții

La nivel macroeconomic, caracteristicile lucrărilor de construcții sunt:

1. Construcțiile se realizează pe întreg teritoriul țării;
2. Construcțiile joacă un rol de antrenare a activității economice prin faptul că folosesc
materiale în cantități însemnate din toate ramurile industriale. În acest fel, sunt antrenați
un număr foarte mare de salariați și nu se apelează în mod semnificativ la importuri.
3. Lucrările publice au o pondere însemnată în ansamblul lucrărilor de construcții, ceea ce
este un factor de stimulare a construcțiilor.

Având în vedere particularitățile prezentate, necesitatea permanentă de reducere a cheltuielilor

productive și neproductive în scopul scăderii costului lucrărilor de investiții, cât și creșterea
gradului de utilizare a resurselor atât umane, cât și materiale, apare din ce în ce mai pregnantă
necesitatea unei planificări cât mai riguroase a execuției lucrărilor de construcții.

15