Consiliul Local al Municipiului Oradea

Administraia Imobiliar Oradea

Piaa Unirii, nr. 1

410 100, Oradea
Tel. +40 0259-436 276
Fax. +40 0259-436 276
E-mail: aio@oradea.ro

VIZAT
DIRECTIA JURIDICA
SEF BIROU JURIDIC
MARIOARA ROSAN

APROBAT
DIRECTOR GENERAL
CRISTIAN BELTECHI

CAIET DE SARCINI
pentru lucrarile de Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire tigla la acoperis la
Palatul Poynar str. Nicolae Grigorescu nr.6, Oradea

1. DATE GENERALE
Denumnirea obiectivului de investitii : Reabilitare fatada si casa scarii, inlocuire
tigla la acoperis, la Palatul Poynar.
Amplasament : Judetul Bihor, Localitatea Oradea, str. Nicolae Grigorescu nr.6
2. Informatii generale privind obiectivul de investitii
Cldirea care face obiectul prezentei lucrri, este Casa POYNAR amplasata in
Oradea, str Nicoale Grigorescu nr 6
Imobilul este monument istoric clasificat n Lista Monumentelor Istorice la poziia
199. BH-II-m-B-01049 - casa Poynar - 1907
Din punct de vedere juridic, Casa Poynar este o proprietate mixta, respectiv
Proprietatea privata a municipiului Oradea si proprietari privati
Istoric: (din Oradea 1900, Ghid de arhitectura Mircea Pasca)
Comanditarul constructiei a fost familia de origini aromane Poynar. Proiectul
este realizat de catre Sztarill in 1907.
Constructia a inceput in aprilie 1907(eveniment subliniat de presa vremii,
conform Liviu Borcea -Memoria caselor) si se termina in noiembrie 1907. Conform
proiectului initial subsolul era ocupat de depozite, la parter si mezanin existau spatii
pentru magazine. La etajul I exista un singur apartament, iar la etajul 2 se gaseau doua
apartamente.
Constructia se incadreaza in conceptul seccesion de tratare tridimensionala a
fatadelor, un exemplu fiind folosirea frecvent a bow window- urilor sau scoaterea n
consol a etaje ntregi. Tratarea acestora difer de la o cldire la alta i sunt
reprezentate n dou din tendinele curentului- momentul curbiliniu (unde elementele n

consol capt aspecte sculpturale) sau momentul rectiliniu (cnd bow- window-urile
sunt cu muchii clar delimitate)
Palatul Poynar se incadreaza in momentul curbiliniu unde etaje complete sunt
scoase n exterior i unde elementele de spectaculozitate sunt consolele care se scurg
dup nite direcii curbe ncadrnd vitrinele mezaninului.
Casa Poynar are urmtorii indici de suprafa i volum:
Aria construit
Aria desfasurata (inclusiv terase, fara subsol)
Regim de inaltime: S+P+3E
Clasa de importan: III
Categoria de importan B

328,45 mp.
1313,80 mp.

Proiectul de reabilitare const din urmtoarele lucrri: releveu, studiu istoric si

de parament, expertiz tehnic i proiectul propriu-zis.
Expertiza tehnic s-a ntocmit conform normelor tehnice i legislaiei specifice n
vigoare, pentru cerina A1.
Prin expertiza s-a constat ca starea elementelor structurale au avut in timp o
comportare corespunzatoare si nu prezinta degradari specifice depasirii capacitatii
portante a acestora. Singurele pericole identificate sunt degradarile de pe intradosul
balcoanelor si planseul de pe casa scarii principale
Referitor la acoperis, strarea tehnica a acestuia este buna, cu un comportament
in timp satisfacator, nu prezinta degradari sau deformatii care sa afecteze rezistenta si
stabilitatea acesteia.
3. DESCRIEREA LUCRARILOR:
Repararea preconizat a faadei nu implic modificarea de aspect a exteriorului
ci se ncearc ,folosind elementele de decor existente, revitalizarea acestora pentru a
rezista vremii i pentru a constitui n continuare o construcie ce reprezint un reper n
cadrul oraului.
La fel ca i alte monumente din zona, reprezint un punct de referin n
cadrul Municipiului i punerea n valoare a acesteia reprezint un caz notabil, demn de
urmat pentru beneficiarii altor cldiri reprezentative din ora.
Varianta prezentata subliniaz prin culoare specificitatea cldirii,
marcheaz elementele decorative a traveelor reprezentative,n ultim instan
orizontalitatea sau verticalitatea cldirii.
Cu acest ocazie se vor reface ornamentele distruse,se repar
acoperiul , jgheaburile,burlanele i paziile din tabl, se repar prile de tencuieli
distruse de timp.
Nu se fac intervenii care s afecteze structura de rezisten sau s schimbe
arhitectura faadelor.

PRINCIPII DE RESTAURARE
Cladirea are doua momente de imagine:
1. in care apar mai multe randuri de decoratie cu elemente semisferice si cu
elementul de dcor principal (medalionul central) diferit fata de cel actual
2. dispar liniile verticale si orizontale din elemente semisferice, ramane unul
singur, sub streasina. De asemenea medalionul principal este inlocuit.
Astfel, ramane imaginea din 1942 a pozitiilor elementelor semisferice, din
imaginea de 1911 se foloseste doar imaginea unuia din modelele de tamplarie (in 1911
spatiul de la parter era cu mai multe intrari, fiecare magazin avind modele diferite de
timplarii)
INTERVENTII PE FATADELE PRINCIPALE
Refacerea tamplariilor de la spatiile comerciale conform propunerilor. La
cererea beneficiarilor s-a propus o etapizare a realizarii tamplariilor de la parter si
mezanin, repectiv
etapa 1 - o inlocuire a tamplariilor existente din PVC cu tamplarie din lemn
stratificat cu geam termopan
etapa 2 - unificarea acestora cu o imbacaminte din lemn stratificat care sa
cuprinda o cutie pentru reclame la nivelul superior al parterului, precum si pe pilonii
dintre goluri, conform planselor de fatade propuneri.
n execuia i montajul tmplriei din lemn stratificat n ntregul ei, trebuie s se
fac fa unui amplu complex de cerine foarte variate ca natur i mod de rezolvare,
astfel:
- Toate materialele nglobate n ansamblul tmplriilor de lemn stratificat trebuie s aib
certificate de calitate, s fie omologate, nepoluante, pentru a nu afecta sntatea
oamenilor.
- Materialele termoizolante trebuie s fie durabile i nepoluante, s nu se degradeze sub
aciunea cldurii, a umezelii temporare sau a ngheului, s reziste la eventuale vibraii,
s corespund condiiilor de calitate.
- Materialele elastice folosite la etanri trebuie s-i pstreze timp ndelungat
proprietile mecanice i s nu fie influenate n ceea ce privete comportarea, de
variaiile de temperatur.
- ntre toate materialele ce vin n contact n compunerea tmplriei sau n montajul la
faad trebuie s existe o perfect compatibilitate chimic. Prin msuri adecvate, trebuie
s se previn pericolul coroziunii electrochimice.
- Soluiile tehnice date de subproiectarea tmplriei de lemn stratificat, ct i pentru
asamblare, trebuie s asigure elasticitatea permanent, dar i perfecta etaneitate a
mbinrilor i, n acelai timp, s asigure condiiile eliminrii apei ptrunse n sistemul
tmplriei sub form de vapori, ap de infiltraie sau ap de condens.

- execuia i montajul trebuie s se fac n conformitate cu proiectul tehnic, cu normele,

normativele din construcii i cu legislaia specific rii noastre valabile la data montrii
tmplriei din lemn stratificat.
- Din punctul de vedere al rezistenei mecanice, tmplria din lemn stratificat, sistemul
format din totalitatea elementelor ce o compun prin legturile la faad i structura de
rezisten a cldirii trebuie s reziste fr a-i altera continuitatea la sarcinile
gravitaionale; la aciunea vntului (simit ca o presiune pe suprafeele ce se opun
frontului de atac al acestuia, dar putnd aprea ca efect de suciune pe faadele opuse
sau pe cele ce formeaz un unghi negativ cu direcia vntului); la solicitrile date de
ncrcrile din zpad; la efectul micrilor seismice; al micrilor rezultate din dilatri i
contracii termice; al deformrilor elastice ale componentelor faadei sau ale structurii; al
trepidaiilor etc, manifestndu-se ca un sistem permanent elastic ntr-o geometrie
determinat cu rigoare, materiale adecvate i un montaj de precizie cu posibiliti de
reglaj fin tridimensional, trebuie s asigure un mod perfect de transmitere a sarcinilor.
- Tmplria din lemn stratificat n ntregul ei ansamblu va fi realizat n funcie de
condiiile specifice de clim, exploatare i realizare ale rii noastre: diferene mari ntre
temperaturile extreme, frecvena poleiului i a ngheului, fiabilitatea relativ a sistemelor
de nclzire i ventilaie, tolerane nc mari ale montajului, inconstana de calitate a
materialelor etc.
- Pentru a crea un confort corespunztor, tmplria din lemn stratificat n ntregul ei
trebuie s asigure o bun izolare termic, evitarea punilor termice i condiiilor de
producere a condensului, o bun izolare fonic, sileniozitatea mbinrilor elastice,
precum i pentru siguran, nlimea parapeilor, geamurilor, vor corespunde cerinelor
din normativul C47-86.
- Pentru asigurarea rezistenei n timp a tmplriei n ansamblul ei (inclusiv legturile cu
faada i structura) se impune utilizarea n integralitate a unor materiale durabile,
rezistente la aciunea agresiv a apei de ploaie i a gazelor din fum, la cldur i nghe,
la alternanele de umezeal i uscciune.
- Alegerea componentelor i materialelor tmplriei trebuie s fie antiaderente la praf,
funingine i alte depozite, prin msuri de protecie prin folosirea unor baiuri lacuri
corespunztoare. La acestea vor fi asociate dispoziii de ordin tehnic, care s faciliteze
operaiile periodice de ntreinere.
- Detaliile de alctuire i montaj s permit nlocuirea elementelor eventual deteriorate.
- Tmplria din lemn stratificat impune precizie i calitate ridicat, excluznd rezolvrile
cu caracter meteugresc de pe antier, de aceea dimensiunile golurilor construciei,
precum i cotele de montaj, trebuie s fie executate conform proiect.
Avnd n vedere c de abaterile constructive din execuie fa de proiect, precum i de
neconcordanele rezultate din nenelegerea proiectului n ansamblul su, rspunde
constructorul i proiectantul tmplriei de lemn stratificat, vor fi luate urmtoarele
msuri:
- se vor releva toate golurile executate i nlimile de parapei, iar situaia va fi
nregistrat ntr-un proces verbal care va fi inclus n cartea tehnic a construciei.
- Prin msuri deosebite, va fi evitat degradarea tmplriei la transport, la montaj,
precum i pe parcursul execuiilor ulterioare ale celorlalte elemente ale construciei,
astfel ca la recepia cldirii, tmplria s aib aspectul i caracteristicile cerute.

Pentru tamplaria confectionata se va prezenta dovada producatorilor de a aplica marcaj

CE si de a emite declaratii de conformitate CE in conformitate cu HG 622/2004privind
stabilirea conditiilor de introducere pe piata a produselor pentru constructii.
Documentatia data de producator trebuie sa contina urmatoarele:
- clasa de performanta privind etanseitatea la apa;
- rezistenta la incarcarea de vant
- protectia impotriva zgomotului
- economia de energie izolarea termica
- rezistenta la incovoiere statica
Reparatii la tencuieli. Acestea se vor realiza dupa executarea sondajelor pentru
identificarea unor eventuale decoratii acoperite. Tencuileile se vor realiza cu tencuiala
fabricata industrial, pe baza de var hidraulic natural, nisip granulatie 0-4mm fara aditivi
chimici. Materialul trebuie sa fie fara dispersie sintetica, hidrofug, permeabil la vapori, cu
absorbtie capilara redusa
Zugraveli lavabile noi cu nuante comform propunerii
repapatii la decoratia din strucatura. Stucaturile lipsa se vor realiza dupa modele
existente pe fatada. Elementul decorativ din timpanul de la etajul 3 se va realiza prin
duplicarea celui existent pe fatada din str N Grigorescu.
reparatii la elementele smaltuite si completarea lor in locurile in care au disparut
reparatii, curatarea si vopsirea elementelor din fier forjat dupa cele existente
INTERVENTII LA ACOPERIS
se vor realiza reparatii la elementele structurale din lemn compromise sau
atacate de infiltratiile de apa
se vor inlocui elementele de tabla: masti, glafuri, jgheaburi si burlane
se vor inlocui paziile din lemn acolo unde este cazul
Se va inlocui acoperirea din eternit si tabla actuala cu unele noi de acelasi tip si
format. Elementele din eternit vor fi de 2 culori conform proiectului.
Se vor realiza reparatii la tamplariile existente prin curatarea straturilor vechi de
vopsea, reparatii acolo unde este cazul si revopsire. Se vor pastra dimensiunile,
geometria si decoratiile initiale. Acolo unde lipsesc se vor inlocui cu elemente identice
preluate de la tamplariile existente.
INTERVENTII LA FATADELE DIN CURTEA INTERIOARA
Reparatii la tencuieli
Zugraveli lavabile noi cu nuanta conform propunerii
Reparatii la tamplaria existenta sau inlocuirea lor , conform tabloului de
tamplarie

Reparatii la jgheaburi si burlane

Reparatii la pazii si streasinele din lemn conform planselor de propuneri
INTERVENTII STRUCTURALE LA CASA SCARII SI CURSIVE
a.Scara principala:
Se va executa consolidarea planseului la casa scarii si anume:
-Se va indeparta si reface tencuiala degradata
- Se va pozitiona la partea inferioara a planseului o plasa de armatura 10/15
cu 8/15 care va fi ancorata cu mustati 8/30 in placa din b.a.care se va executa
ulterior. Armatura retelei 10/15 se va pozitiona perpendicular pe talpa inferioara a
profilelor de care se va suda.
- Se va executa o sustinere a plasei cu grinzi din lemn pozitionate la aproximativ
1,5m. Sustinerea planseului respectiv si a plasei se va face avand in vedere faptul ca
placa din beton de zgura (Matray) nu mai prezinta siguranta in exploatare in conditiile in
care se va lucra la partea superioara a planseului.
-Se va sparge si indeparta intreaga stratificatie a planseului de la partea
superioara a placii din beton de zgura si se vor monta ancorele metalice( 8/30) care
vor sustine plasa de la partea inferioara a planseului si se vor ancora in betonul noului
planseu.
- Pe tot conturul scarii principale se va realiza un gol de 25x20 cm in care se va
executa o centura din b.a. pentru rezemarea planseului nou din b.a. ce se va executa.
- De talpa superioara a profilelor se vor suda conectori 10/15 care se vor
ancora in betonul placii din b.a.
-Placa din b.a. va rezema la partea superioara a talpii profilelor metalice si se va
finisa la partea superioara, pentru a se monta hidroizolatia aferenta planseului.
- Peste hidroizolatie se va executa o sapa si stratul de uzura al pardoselii
terasei.
-Dupa demontarea sprijinirilor din lemn, plasa de la partea inferioara a
planseului se va tencuii cu mortar de reparatii.
Aceasta solutie de consolidare a planseului este conditionata de lucrarile
ascunse privind stratificatia planseului existent. Din acest considerent , in executie, la
indepartarea stratificatiei planseului de la partea superioara a placii din betonul cu zgura
se va chema pe santier expertul tehnic si proiectantul de rezistenta pentru finalizarea
detaliilor de executie si verificarea starii tehnice a profilelor metalice ale planseului.
Ancadramentul rotund de la partea de sus al ferestrei de la etajul 3 este
descompletat avand caramizi cazute deci se propune refacerea acestuia.
Se vor reface tencuielile exterioare si interioare ale curtii interioare atat la scara
principala cat si la cea secundara .
La peretele scarii din axul 2 exista capul de ancorare a unui tirant care este
aparent si ruginit si care se va curati de rugina si se va proteja cu vopsea.
b. Cursivele de la cotele +12,68 si +16,74m
La aceste cursive se constata ca profilele metalice sunt aparente intrucat
tencuiala este desprinsa pe unele zone. Pentru a asigura rezistenta si durabilitatea
acestor plansee se impune a se repara stratul de uzura al pardoselii, tencuiala de la

intradosul placii din beton si refacerea locala a stratului de acoperire al armaturilor si

profilelor cu mortar special de reparatii.
4. ELABORAREA OFERTEI
Propunerea tehnica :
Propunerea tehnic pentru executia lucrarilor de constructii-montaj va cuprinde:
a) activittile care sunt necesare pentru ca lucrrile s poat fi executate asa cum sunt
acestea structurate n documentatia pusa la dispozitie ;
Se vor avea in vedere:
- Descrierea detaliata a metodologiei si a planului de lucru conceput pentru executarea
lucrarilor, corelata cu graficul de executie.
- Se vor furniza detalii complete despre metodele de lucru avute n vedere, etc, pentru
fiecare operatiune principala necesara pentru finalizarea lucrarilor. Detalierea va fi facuta
pentru toate activitatile, subactivitatile necesare indeplinirii contractului.
b) graficul activittilor pentru incadrarea in termenul de realizare solicitat.
Se va intocmi un grafic fizic si valoric de executie a lucrarilor pe saptamani si categorii
de lucrari (pentru toate obiectele), in corelare cu legislatia (standarde, normative) n
vigoare, cu indicarea necesarului de resurse (manopera, utilaje de constructie, mijloace
de transport) pentru fiecare activitate si lucrare.
Se va prezenta un plan detaliat de program pentru realizarea indeplinirii obiectului
contractului n conformitate cu metodologia de realizare a executiei lucrarilor si timpul
declarat de finalizare.
Planul de lucru propus trebuie sa fie conform cu abordarea tehnica si metodologia; sa
demonstreze: intelegerea prevederilor din Caietul de Sarcini; incadrarea activitatilor in
timp de asa maniera incat sa se asigure finalizarea lucrarilor in termenul specificat.
c) resursele alocate pentru executarea lucrrilor.
Se vor indica resursele privind personalul cheie si mana de lucru avute in vedere in
conformitate cu metodologia propusa.
Se vor prezenta:
-Structura echipei propusa pentru executarea lucrarilor.
- Modul de abordare in lucrul cu subcontractantii( daca este cazul), in raport cu natura
activitatilor subcontractate
d) Programul de asigurare a calitatii pentru aceste lucrari, care trebuie sa cuprinda cel
putin:
- Prezentarea generala a lucrarii;
- Descrierea sistemului calitatii, inclusiv procedurile aferente sistemului calitatii aplicat la
lucrarile prevazute in Caietul de sarcini;
- Descrierea si prezentarea procedurilor tehnice de executie a principalelor obiecte si
categorii de lucrari, care urmeaza sa fie aplicate la realizarea obiectivului de investitii;
- Planul de control al calitatii, verificarii si incercarii pentru toate categoriile de lucrari.

e)Planul cu masurile privind protectia mediului va cuprinde urmatoarele elemente:

- identificarea aspectelor de mediu aferente lucrarilor si activitatilor
- identificarea si evaluarea impacturilor asociate aspectelor de mediu
- prezentarea planului de actiuni, prioritati, responsabilitati, mijloace si termene de
realizare in scopul reducerii impacturilor semnificative asociate aspectelor de mediu
- Se vor prezenta masurile de protectie a mediului.
Ofertantii au obligatia de a indica in cadrul ofertei faptul ca, la elaborarea acesteia au
tinut cont de obligatiile referitoare la conditiile de munca si protectia muncii, care sunt in
vigoare la nivel national si care vor fi respectate de catre ofertant pe parcursul indeplinirii
contractului de lucrari.
Organizare de santier:
Se vor furniza detalii pentru Organizarea de santier propusa, aratnd pozitia diverselor
facilitati de care dispune ofertantul si operatiunile care urmeaza sa fie efectuate pe
santier.
Garantia acordata lucrarilor:
Oferta va contine in mod obligatoriu perioada de garantie acordata lucrarii . Nu
se accepta o garantie mai mica de 10 ani.
NOTA:
Modificarea solutiilor tehnice, neprezentarea propunerii tehnice in conformitate cu
cerintele din documentatia de atribuire, va conduce la descalificarea ofertantului conform
legislatiei in vigoare.
Propunerea financiar:
Precizari in vederea elaborarii ofertei financiare pentru executia lucrarilor:
Oferta financiar se prezint n lei respectnd structura formularelor din
proiect (Formularele F1 - F5) si va fi intocmita pe baza documentatiei intocmita de
proiectant si pusa la dispozitie: piese scrise, piese desenate, caiete de sarcini si liste
de cantitati. Pentru elaborarea ofertei este obligatorie consultarea intregii
documentatii puse la dispozitie ofertantilor. Pentru verificarea ofertelor se solicita
anexarea extraselor de material, forta de munca, utilaj si transport pentru fiecare
deviz in parte.
Orice ofert financiar este declarat ca fiind necorespunztoare si neconform cu
prevederile documentatiei intocmita de proiectant si pusa la dispozitie, iar ofertantul
urmeaz a fi descalificat dac acesta se ncadreaz n una din urmtoarele situatii:
o nu sunt bugetate (elaborate oferte de pret) toate articolele de deviz elaborate
de ctre proiectantul BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO
ANEMARI, precum si pentru toate elementele de cheltuial prevzute n
Formularul 1 Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv.

o sunt bugetate (elaborate oferte de pret) si alte elemente de cheltuial altele

dect cele prevzute de proiectant in listele de cantiti, respectiv a celor
prevzute n Formularul 1 Centralizatorul cheltuilelilor pe obiectiv .
5.CERINTE GENERALE PENTRU EXECUTANT:
Lucrarile se vor executa cu stricta respectare a proiectului tehnic de executie
intocmit de BIROUL INDIVIDUAL DE ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI si a
caietelor de sarcini.
a. Personal de specialitate
Constructorul va dispune de personal specializat in executarea lucrarilor
care fac obiectul acestui Caiet de Sarcini
1 specialist atestat de MCPN in domeniul 4 - inginerie-consolidare si/sau
restaurare structuri istorice: E si G;
- 1 specialist atestat de MCPN in domeniul componente artistice: restaurare piatrasculptura clasa E;
- 1 responsabil tehnic cu executia (RTE ) atestat de MDRT( Ministerul Dezvoltarii
Regionale si Turismului), cu experienta profesionala in domeniul restaurarii
monumentelor istorice, care sa fie atestat si de MCPN in domeniul 1 si 4,
specializarea E si G.
- 1 responsabil cu controlul tehnic de calitate in constructii, numit prin decizie de
reprezentantul legal al ofertantului(prezentare decizie)
b. Personal minim calificat si necalificat pentru executia lucrarilor prezentate
mai sus:
Muncitori calificati: dulgher , zidar, zugrav-vopsitor,tamplar restaurator, muncitor
deservire, etc.
c. Echipamente, utilaje, mijloace de transport:
- utilaje: schela metalica tubulara, bob elevator, betoniera, compresor, etc
- mijloace de transport: autobasculanta, autoutilitara, etc.
5. Precizari cu privire la decontarea lucrarilor:
La fiecare situatie de lucrri prezentat spre decontare se vor anexa n mod
obligatoriu :
o Procesele verbale de lucrri ce devin ascunse;
o Procese verbale de receptie calitativa;
o Procese verbale pe faze determinante (daca este cazul);
o Certificate de calitate;
o Certificate de conformitate.
9. Durata de executie a lucrarilor:

Durata de executie a lucrarilor este de 12 luni de la data predarii

amplasamentului.
Durata de executie pe parcursul executrii lucrrilor poate fi modificat prin
acordul prtilor in situatii temeinic justificate.
10. Anexa:
CD - Documentatia de licitatie intocmita de BIROUL INDIVIDUAL DE
ARHITECTURA ARH. SZABO ANEMARI - piese scrise, piese desenate, caiete de
sarcini si liste de cantitati, in format electronic
Director general adj.
Tunde Benyovszki

Sef serviciu
Halasz Marcela

Intocmit
Dorina Bolojan