SC Proiectant SRL

adresa
Tel.
Reg. Com.
CUI

PROIECT TEHNIC
___________________________________________
REABILITARE TERMICA : Obiectiv

PRIMARIA Oras
data
FOAIE DE CAPAT

OBIECTIV: REABILITARE TERMICA :

ADRESA :

BENEFICIAR : PRIMARIA Oras

PROIECTANT GENERAL : SC
adresa
Tel.
Reg. Com.
CUI

2
FOAIE DE SEMNATURI

Proiectant general : SC

Asociat unic si administrator : ing

Sef Proiect : ing.

Colectiv eleborare :

Arh.

Ing.

Ing.

3
BORDEROU

4
 MEMORIU TEHNIC

ARHITECTURA

1. GENERALITATI

1.1. Denumire obiectiv : REABILITARE TERMICA

1.2. Beneficiar : PRIMARIA Oras

1.3. Proiectant general: SC Proiectant

1.4. Amplasament:

1.5. Regim de inaltime : Parter

1.6. Retele edilitare existente: energie electrica, gaze naturale, alimentare cu apa,
canalizare, telecomunicatii.

2. DESCRIEREA PROIECTULUI

2.1. DESCRIEREA CLADIRII Corp A si Corp B

2.1.1. Date tehnice

- anul construirii :
- Corp A – 1962
- Corp B - 1970
- regim de inaltime - parter
- aria utila totala Corp A + Corp B = 860,00 mp
- aria desfasurata Corp A + Corp B = 930,00 + 145,00 = 1075 mp
- aria exterioara Corp A + Corp B = (cu goluri) = 1.350,00 mp
- sistem constructiv anvelopa

Cladirile care face obiectul reabilitarii sunt Corp A si Corp B, ambele cu regim de
inaltime parter.

5
 Corpul A are o forma neregulata, cu inaltimea de 3,89 m la cornisa si de 6,08 m la
coama.
Cladirea Corp A dispune de 3 intrari, astfel : doua pentru locatari si una la
centrala termica.
Corp B are o singura intrare.
Constructiile au fiecare cate o centrala termica ce functioneaza pe gaz.

Finisajele interioare existente sunt :

- tencuieli pe baza de ciment de cca. 1,5 cm grosime, zugraveli obisnuite din
vopseluri lavabile, lambriuri din lemn ; placaje de faianta la bai.
- pardoseli din mozaic pe culoare, gresie si parchet in cabinete si in salile de curs.
- plafon din rigips la tavane cu 5 cm vata minerala.

Finisaje exterioare existente sunt :

- tencuieli exterioare pe baza de ciment, de 2,5 cm grosime cu finisaj de similipatra
- tencuiala de ciment de cca 3 cm grosime in zona soclului
- sarpanta din lemn acoperita cu tabla zincata
- lipsa trotuare
- burlane tabla degradate – se solicita o protectie a lor pana la 1,5-2,00 m inaltime
- soclul pe alocuri fisurat sau desprins de cladire
- tamplarii interioare si exterioare din termopan PVC alb

- Structura de rezistenţă a Corpului A:

● Fundaţiile sunt de tip fundaţii continuu sub ziduri din beton simplu marca B100
(Bc7,5) şi cu dimensiuni de 40...50x80cm.
● Structura realizată din pereţi portanţi din zidărie simplă (ZNA) din cărămidă
ceramică format „240x115x63mm”, marca C75 şi mortar de var-ciment marca M10.
● Planşeul peste Parter este realizat pe grinzi din lemn dispuse la interax de 60cm;
grosimea pachetului este de cca 30cm.
- Acoperişul existent este de tip „şarpantă pe scaune din lemn”.
- Terenul este o argilă specifică stratului geologic .
- Sub placa suport de pardoseală de la Parter nu există hidroizolaţie.
- La Parter nu este montată hidroizolaţie orizontală peste soclu.
- Pereţii structurali sunt dispuşi pe ambele direcţii formând încăperi cu suprafeţe
variabile de cca 3...4,50 X 4,00...8m.

Pereţii exteriori şi interiori de la sprastructură sunt realizaţi din zidărie din BCA şi
cărămidă ceramică de 25cm grosime, la interior şi de 37,5cm, la exterior.

Acoperişul existent este de tip „şarpantă pe scaune din lemn” şi învelitoare din
tablă zincată, cu un sistem de jghiaburi şi burlane din tablă zincată, cu deversare prin
exterior la sol.

Planşeul peste Parter este din lemn şi este izolat termic cu vată minerală în
grosime de cca 10cm

6
 Faţă de cele menţionate in raportul de expertiza, expertul consideră că deşi
structura de rezistenţă necesită luarea unor măsuri de consolidare, clădirea şcolii poate fi
reabilitată termic, urmând ca în cazul în care beneficiarul solicită creşterea gradului de
protecţie seismică, lucrările de consolidare se pot face atât la interior, cât şi la exteriorul
clădirii. În cazul intervenţiilor structurale pe exterior, se va desface sistemul de placare a
faţadei, urmând să se remonteze, după terminarea lucrărilor structurale.

Expertul este de acord ca lucrările de reabilitare termică să se realizeze înainte de

executarea unor lucrări de consolidare a clădirii în aşa fel încât să nu se condiţioneze
realizarea lucrărilor de izolare termică prevăzute pentru creşterea performanţei termice.

Expertul consideră că şi utilizatorii clădirii expertizate trebuie să beneficieze de

avantajele reabilitării termice pentru îmbunătăţirea condiţiilor sanitar-igienice şi
economia de energie.

Structura de rezistenţă a Corpului B:

● Fundaţiile sunt de tip „fundaţii continui sub ziduri” din beton simplu marca
B100 (Bc7,5) şi au dimensiuni de 40...50x80cm.
● Structura realizată din pereţi portanţi din zidărie simplă (ZNA) din cărănidă
ceramică cu grosimea de 25cm din blocuri mici de zidărie din BCA format
„250x300x600mm”, respectiv din cărămizi ceramice format „240x125x63mm”, marca
C75 şi mortar de var-ciment marca M10.
● Planşeul peste Parter este realizat pe grinzi din lemn dispuse la interax de 60cm;
grosimea
pachetului este de cca 30cm.
- Acoperişul existent este de tip „şarpantă pe scaune din lemn”.
- Terenul este o argilă specifică stratului geologic.
- Sub placa suport de pardoseală de la Parter nu există hidroizolaţie.
- La Parter nu este montată hidroizolaţie orizontală peste soclu.
- Pereţii structurali sunt dispuşi, pe ambele direcţii, formând încăperi cu suprafeţe
variabile de cca 3...4,50 X 4...5,5m.

Faţă de cele menţionate mai sus expertul consideră că deşi structura de rezistenţă
necesită luarea unor măsuri de consolidare , clădirea sălii de sport poate fi reabilitată
termic, urmând ca în cazul în care beneficiarul solicită creşterea gradului de protecţie
seismică, lucrările de consolidare se pot face atât la interior, cât şi la exteriorul clădirii. În
cazul intervenţiilor structurale pe exterior, se va desface sistemul de placare a faţadei,
urmând să se remonteze, după terminarea lucrărilor structurale.

Expertul este de acord ca lucrările de reabilitare termică să se realizeze înainte de

executarea unor lucrări de consolidare a clădirii în aşa fel încât să nu se condiţioneze
realizarea lucrărilor de izolare termică prevăzute pentru creşterea performanţei termice.

7
 Expertul consideră că şi utilizatorii clădirii expertizate trebuie să beneficieze de
avantajele reabilitării termice pentru îmbunătăţirea condiţiilor sanitar-igienice şi
economia de energie

2.2. DESCRIEREA INTERVENTIILOR PROPUSE

Proiectul consta in realizarea de lucrari de interventie pentru reabilitarea termica a

Corp A + Corp B.

In urma auditului energetic realizat, pentru reabilitarea termoenergetica a cladirii

s-a propus adoptarea urmatorului pachet de masuri :

Peretii exteriori de la suprastructura sunt realizati din zidarie c.p.p. de 40 cm

grosime. Zonele de legatura din dreptul buiandrugilor, al planseului si al intersectiilor cu
peretii interiori nu sunt protejate termic. In aceste conditii anvelopa verticala opaca a
cladirii trebuie sa fie izolata termic.

Se propune ca aceasta izolare sa se realizeze cu panouri termoizolante din

poliuretan, in grosime de 50 mm, avand densitatea min. 40 kg/m3, valoarea coeficientului
de permeabilitate termica va fi de max. 0.027 W/mK, latimea panourilor fiind de 35 – 55
cm. Fata exterioara a panoului va fi din tabla de aluminiu ambutisata si prevopsita cu
grosimea de minim 0,40 mm, iar fata interioara va fi o folie de aluminiu caserata cu
grosimea de 0,08 mm, avand si rol de bariera de vapori. Panourile termoizolante vor fi
ancorate de peretii exteriori cu ajutorul unui cadru metalic, distantat de peretele existent.
Profilele metalice vor fi realizate din tabla ambutisata de min. 2 mm grosime si 50 mm
inaltime. Imbinarea panourilor termoizolante va fi de tip Delfin.

O atentie deosebita se va acorda alegerii profilului de acces al aerului, de la partea

inferioara a termosistemului.

O atentie deosebita se va acorda zonelor specifice unde producatorii de

termosistem propun termoizolarea suplimentara. Pentru asigurarea calitatii
termosistemului, se recomanda utilizarea profilelor de: colt, inchidere in camp, inchidere
a glafurilor la partea inferioara sau superioara etc.

Pentru a evita aparitiei puntilor termice defavorabile, in zonele de contact cu

fundatia, se propune ca soclul sa fie placat la exterior cu placi din polistiren extrudat in
grosime de 5 cm grosime, cu densitatea de min. 30 kg/m3. Placile de polistiren vor intra
in sol, minim 50 cm de la suprafata trotuarului. Se recomanda ca inainte de aplicarea
termosistemului sa se refaca si lucrarile de hidroizolatii, din aceste zone.

Este absolut obligatorie pregatirea atenta si corecta a stratului suport vechi,

utilizarea de placi XPS conditionate in depozit conform normelor, respectarea cu strictete
a intervalului de timp minim dintre doua operatii succesive. Pe zona soclului, placile din
polistiren extrudat se vor proteja cu tencuiala subtire, de 8 mm grosime, dublu armata cu

8
tesatura din fibre de sticla. O atentie deosebita se va acorda zonelor specifice unde
producatorii de termosistem propun armarea suplimentara a tencuielii.

Totodata, fundatiile scolii se vor proteja de infiltratii si prin executia unui dren
perimetral ce se va racorda la canalizarea existenta.

Drenul se va poza la 1,00 m adancime pe un strat suport din balast si nisip. Drenul
va avea diametrul de ф 300 mm din polipropilena cu fante protejat cu geotextil tip
MADRIL.

Planseul de la pod este rezolvat din grinzi din lemn, dispuse distantat, si tavan din
tencuiala de ciment pe sipci din lemn. La partea inferioara s-a aplicat un tavan fals format
din placi de gips-carton si saltele din vata minerala de 7 cm grosime.

Din analizele termoenergetice a rezultat ca necesar interventii de termoizolare.

In conformitate si cu solutiile de interventie propuse in Expertiza Tehnica, se

propune termoizolarea suplimentara a tavanului existent, utilizand saltele din vata
minerala de 8 cm grosime, dispuse la partea superioara a planseului existent; protectia
termoizolatiei se va realiza cu placi din produse din lemn;

Vata minerala va avea o densitate de 60 … 90 kg/m3.

Termoizolatia de pe planseul podului va fi continuata pe suprafata interioara a

parapetului existent. Aceasta termoizolatie trebuie sa se uneasca cu termoizolatia ce
urmeaza a fi aplicata pe peretii exteriori.

Accesul in pod se va realiza prin chepengul existent.

O atentie speciala trebuie acordata cosurilor de ventilatie. Pentru a se evita

fenomenele necontrolate de condens si de insuficienta primenire a aerului din incaperi
(nu numai din cele fara ferestre ci chiar si din cele cu ferestre) recomandam asigurarea
unei ventilari corespunzatoare a podului sau prelungirea cosurilor de ventilatie existente
pana deasupra viitoarei invelitori, cu inaltimea necesara asigurarii unui tiraj
corespunzator.

In acelasi scop functional recomandam si termoizolarea perimetrala a acestor

cosuri cu 3 cm de vata minerala si continuizarea (racordarea) acestora cu termoizolatia de
pe planseul podului.

Trotuarul de garda din jurul cladirilor se va repara in zonele degradate si i se va da

corect panta de minim 2% catre exteriorul cladirii. De asemenea se va monta trotuar de
garda similar (placi prefabricate 60 cm latime) in zonele unde lipseste complet.

La contactul cu finisajul de fatada se va reface dopul de bitum, conform detaliilor

de executie.

9
3. ASIGURAREA UTILITATILOR

Apa: consumul de apa se rezuma la cel menajer. Este realizat bransament la reteaua de
apa existenta.
Canalizare: sete realizat bransament la reteaua de canalizare pentru preluarea apei uzate
menajere. Evacuarea apelor pluviale se va face la teren.
Energie electrica: este realizat bransament la reteaua electrica existenta.
Gaze naturale: Este realizat bransament la reteaua existenta in zona.

4. SITUATIA MODULUI DE ASIGURARE A CERINTELOR DA CALITATE

CONFORM LEGII NR. 10/1995

CERINTA A – REZISTENTA SI STABILITATE

Vezi Expertiza Tehnica

CERINTA B – SIGURANTA IN EXPLOATARE

Va fi asigurata de suma masurilor constructive si de echipare tehnica conform

normativ NP068.
- Rampe – configuratie si dimensionare cu respectarea integrala a prescriptiilor din
STAS 2965-87
- Parapete, balustrade – dimensionare pentru asigurarea sigurantei circulatiei
conform STAS 6131-79 si NP 063-02
- Caile de circulatie sunt luminate si ventilate natural
- Usile coridoarelor se deschid in sensul iesirii din cladire
- Pardoseli – sunt alese materiale antiderapante pentru exterior
- Accesele in cladire vor fi asigurate cu sisteme speciele de inchidere si illuminate
pet imp de noapte

CERINTA C – SIGURANTA LA FOC

Asigurarea prin realizarea criteriilor de performante generale determinate de

normele in vigoare, si anume:
- Normativ P 118/99
- Manual privind exemplificari, detalieri si solutii de aplicare a prevederilor P
118/99 Siguranta la foc a constructiilor
- Cladirea constituie compartiment unic de incendiu. Constructia este amplasata
respectand prvederile de la pct. 2.2.2/P 118/99
- Elementele constructive indeplinesc conditiile stabilite in tab. 2.1.9/P 118/99
- Caile de evacuare sunt in conformitate cu cap. 2.6, 3.6 si 4.2 din P 118/99
- Usile spre coridoare se deschid in sensul de circulatie spre exterior
- Spatiile sunt laminate si ventilate natural

10
 - Casa scarii are vitraje la fiecare etaj
- Incalzirea se face cu corpuri statice de otel cu agent termic provenit de la centrala
termica proprie

CERINTA D – IGIENA SI SANATATEA OAMENILOR, REFACEREA SI

PROTECTIA MEDIULUI
Igiena si sanatatea oamenilor

- Sunt asigurate conditiile de microclimat normate conform STAS 6221 si 6646

(iluminat natural si artificial) si STAS 6472 (incalzire)
- Toate spatiile destinate locuirii au spatii vitrate dotate cu oberlichturi pentru
ventilatie naturala permanenta, cu unghi de deschidere spre interior si in sus
- Grupurile sanitare sunt ventilate natural sau au prevazuta ventilatie artificiala
- Protectia utilizatorilor impotriva electrocutarii prin atingere accidentala s-a
asigurat prin legarea la nul si la pamant conform STAS 12604. Tipul corpurilor de
iluminat si nivelele de iluminare s-au ales astfel incat sa nu afecteze vederea
utilizatorilor
- Incalzirea si apa calda menajera sunt asigurate de la centrala termica proprie
- Cerintele de igiena se asigura prin utilizarea unor finisaje lavabile, usor de
intretinut, care nu atrag praful
- Conditiile de callitate prevazute pentru apa potabila distribuita prin instalatiile
sanitare sunt cele din STAS 1342-91

Refacerea si protectia mediului

- Colectarea reziduurilor menajere se face cu respectarea prevederilor specifice,

depozitandu-se pe o platforma special amenajata in incinta. Ridicarea si
transportul cu autospeciale se face periodic conform unui orar prestabilit al firmei
de salubritate, nepermitandu-se stationarea atat de indelungata pe platforma incat
sa fie nocive pentru mediu.
- Canalizarea apelor uzate menajere este directionata catre canalizarea publica din
zona.
- Apele pluviale sunt directionate in afara constructiei in perimetrul terenului
amenajat
- Nu exista surse periculoase de zgomot si vibratii, surse de radiatii sau pericole de
poluare a apelor si aerului.

CERINTA E – IZOLAREA TERMICA SI HIDROFUGA SI ECONOMIA DE

ENERGIE

Izolarea termica

Coeficientul global G de izolare termica este asigurat sub valoarea coeficientului

normal GN = 0,81 W/mcK, prevazut de normativul C 107/1-2005.
A se vedea capitolul privind masurile de reabilitare termica propuse.

11
Izolarea hidrofuga

Se asigura hidroizolarea pe contur a cladirii impotriva infiltratiilor si hidroizolarea

pe suprafata teraselor si a invelitorii acoperisului prin montarea corecta si verificarea
periodica a invelitorii de tabla. Se va executa de jur imprejurul cladirii trotuar de garda,
sigilat cu dop de bitum la contactul cu cladirea. Invelitoarea are pantele corespunzatoare
pentru scurgerea apelor, hidroizolatie pe intreaga suprafata si accesorii corespunzatoare.
Se vor inlocui burlanele, cu posibilitatea de protectie a lor pana la 1,5-2,00 m inaltime.

Economia de energie

Asigurarea izolarii termice corespunzatoare duce la un consum rational de energie

pentru incalzire. Spatiile interioare vor fi incalzite cu corpuri statice din otel cu agent
termic provenit de la centrala termica proprie. Ridicarea confortului termic inseamna un
consum rational de energie si scaderea costurilor necesare incalzirii pe timp de iarna, si
deasemenea un confort sporit in lunile calde.

CERINTA F – PROTECTIA LA ZGOMOT

Protectia la zgomotul stradal se asigura prin montarea de geamuri termoizolante.

La interior sunt respectate grosimile corespunzatoare ale peretilor de
compartimentare si ale planseelor in conformitate cu STAS 6156 privind protectia
impotriva zgomotului.
Activitatea desfasurata in cladire nu produce zgomote sau vibratii peste limitele
normale.

5. CONCLUZII

Constructiile se incadreaza in:

- categoria de importanta – C normala conform HGR nr. 766/1997
- grad de rezistenta la foc – II conform P 118-99
- clasa de importanta a constructiilor – III conform P 100/1-2006

INTOCMIT,
Arh.

SEF PROIECT,
Ing.

12
 PROGRAM DE URMARIRE IN TIMP
A COMPORTARII CONSTRUCTIILOR
LEGENDA:
B – BENEFICIAR
A – ANTREPRENOR
P – PROIECTANT
L – LABORATOR DE SPECIALITATE
F – FURNIZORUL MATERIALULUI
Nr Elementul Ce se Intervalul Modul de Responsabil Observatii
. supus urmareste de timp la urmarire
Cr observatiei care se
t. efectueaza
urmarirea
1. Fatada
1.1 Sistem Neetanseitati
termoizolant Deteriorare bianual vizual B B - permanent
ventilat de parament
fatada exterior F- la
Desprinderi F solicitarea
ale beneficiarului
elementelor
de prindere

1.2 Sistem drenaj Colmatare bianual vizual B B- permanent

Exfiltratii F
1.3 Trotuare de Neetanseitati
garda si la contactul cu
termoizolatie fatada
la soclu Deteriorare bianual vizual B
Fisuri,
desprinderi
1.4 Termoizolatie Neetanseitati
placa peste Desprinderi bianual vizual B
parter elemente de
prindere
1.5 Accesorii Desfaceri, A+P – la
metalice deteriorari bianual vizual B solicitarea
beneficiarului

PROIECTANT,
SC
Arh.
Ing.

13
PROGRAM DE CONTROL AL CALITATII PE FAZE
DETERMINANTE – ARHITECTURA

Nr. Denumire faza Metoda de control Cine semneaza: Nr si data

Crt. determinanta sau documentatia I-inspector ISC actului
conform careia se B-beneficiar incheiat
Lucrari ce se controleaza si efectueaza controlul P-proiectant
verifica sau se Documentul scris A-antreprenor
receptioneaza si pentru care care se incheie:
se intocmesc documente - PVLA – proces
scrise verbal lucrari ascunse
- PVR – proces
verbal de receptie
PVFD – proces
verbal faza
determinanta

1. Predare primire PVR B.P.A.

amplasament si trasare
lucrari
2. Desfaceri si reparatii PVLA B.P.A.
3. Izolare pereti exteriori PVLA B.P.A.
4. Executie dren PVLA B.P.A.
5. Termoizolatie planseu PVLA B.P.A.
peste parter
6. Receptia la terminarea PVR I.B.P.A.
lucrarilor

INSPECTOR, BENEFICIAR, PROIECTANT, ANTREPRENOR,

NOTA:
- Coloana 4 se completeaza la data inchiderii actului prevazut in coloana 2.
- Antreprenorul va anunta ISC-ului inceperea lucrarilor de constructii cu 10 zile inainte.
- Antreprenorul va anunta in scris factorii interesati pentru participare cu minim 3 zile
inaintea datei la care se face verificarea.
- ISC este invitat sa propuna si alte faze determinante.
- La receptia la terminarea lucrarilor se va anexa un exemplar complet din prezentul
program, pentru introducere in cartea constructiilor.

14
 ANTEMASURATOARE LUCRARI ARHITECTURA

Nr.crt. ARTICOLE UM CANTITATE OBS.

1. Perete parte opaca mp 1.330

Placare exterioara pereti cu panouri
termoizolante tip sandwich tabla
aluminiu cu izolatie spuma
poliuretanica 5 cm si bariera de
vapori, inclusive structura metalica de
prindere, toate accesoriile si
prinderile necesare
2. Placare termica exterioara a soclului, mp 240
peretilor infrastructurii si fundatiilor
continui perimetrale cu placi
polistiren extrudat 5 cm protejate prin
tencuiala mortar ciment 8 mm dublu
armata cu plasa PVC
3. Planseu ultimul etaj – (peste mp 1.800
parter)
Termoizolatie vata minerala 8 cm la
sarpanta
4. Lucrari de demontare si remontare ml 300
a instalatiilor si echipamentelor
montate pe fatadele/terasa cladirii
Dezafectare jgheaburi existente
(acoperis pavilion) – ml
5. Dezafectare burlane existente ml 140
(acoperis pavilion)
6. Inlocuire/completare jgheaburi ml 300
7. Inlocuire/completare burlane, inclusiv ml 140
protectia pe 1,5-2,00 m inaltime
8. Lucrari de refacere a finisajelor ml 380
anvelopei
Placare termica exterioara spaleti
goluri si glafuri perimetrale ferestrei –
ml
9. LUCRARI SUPLIMENTARE mp 1.330
Lucrari de reparatie la elementele
de constructie care prezinta
potential pericol de desprindere
si/sau afecteaza functionalitatea

15
 cladirii, inclusiv de refacere in
zonele de interventie
Decopertare tencuiala exterioara 3 cm
10. Plasa Ф 8/10x10 OB37 si conectori - kg 12.250
kg
11. Beton B200 (Bc 15) pentru mc 80
camasuiala
12. Sapatura de pamant perimetral mc 240
cladirii pentru izolare infrastructura si
dren - 1 m latime
13. Montare dren Ф 250 polipropilena cu ml 300
fante – ml
14. Montare geotextil tip Madril pe teava mp 250
dren – mp
15. Strat support balast si nisip sub dren - mc 140
mc
16. Izolatie la fundatia sub soclu cu mp 120
polistiren extrudat 5 cm - mp
17. Umplutura si compactare de pamant mc 240
in straturi de 20 cm perimetral cladirii
dupa izolare infrastructura - mc
18. Refacere trotuar de protectie ml 240
perimetral cu placi prefabricate din
beton partial recuperate - ml
19.
20.

16