Imobile locuinte colective D+P+8E (corp A si corp B)

Adresa: Drumul Gura Ariesului, nr. 10 si 12, Sector 3, Bucuresti.

Beneficiar: POPA MARIUS EUGEN

MEMORIU DE ARHITECTURA
DATE GENERALE

La comanda beneficiarului POPA MARIUS EUGEN, s-a intocmit prezenta

documentatie în vederea eliberarii A.C. pentru un imobil locuinte colective D+P+2E, cu
destinatia de locuinte, amplasate pe terenul situat in Drumul Gura Ariesului, nr. 10 si 12,
Sector 3, Bucuresti, avand nr.cad. 232593.
Se doreste edificarea unui imobil compus din doua corpuri(A si B) similare si
simetrice, cu planimetrie in oglinda, fiecare cu propriul sau nod vertical de circulatie -
compus din scara si lift, cuplate si cu rost de dilatatie intre ele.
Terenul cu suprafata de 4794 mp se afla in proprietatea beneficiarului, conform
actelor anexate.
Edificabilul propus se va amplasa in teren astfel:
- Retragere limita teren vest (drum) si spate - 10,00 m
- Retragere limita nord - 12,70 m
- Retragere limita sud -13,18m
Trasarea lucrarilor si cota 0,00, se vor incepe din vestul parcelei. Terenul nu prezinta
declivitati sesizabile si nu necesita lucrari de terasamente. Scurgerea apelor pluviale se va
face catre sistemul de colectare din drumul de acces.
Inaltimea nivelelor(inclusiv demisol) este de 2.85m. Cota terenului natural la fatada
principala a constructiei este la – 1.40 m (fata de cota + 0.00 a parterului).
Imprejmuirea terenului se face printr-un gard cu inaltimea de 1.80 m, opac spre
vecinatati, alcatuit din stalpi de b.a. si caramida si transparent spre drumul de acces, alcatuit
din soclu de b.a de 60 cm si profile metalice verticale si orizontale pana la 1.80 m inaltime.
Volumetria, proportile si fatadele locuintelor propuse sunt tratate intr-o maniera
agreabila, reflectand preocuparea de a creste gradul de confort si civilizatie a intregii zone,
prin creerea unui tip de habitatie de o calitate superioara, in conformitate cu cerintele
actuale.
Regimul de inaltime al cladirii este D+P+8E, acoperisul este tip terasa.
Amplasamentul se situeaza in zona 2 climatica pentru temperaturi de iarna (te
conventional = -15 gr. C.), respectiv zona 3 pentru temperaturi de vara (te conventional= +28
gr. C.). Cladirile se incadreaza in categoria de importanta (C) in conformitate cu H.G.
766/1997. Conform Normativului P 118/1999, constructiile se incadreaza in gradul IV de
rezistenta la foc. Constructiile fac parte din clasa a III-a de importanta cu factorul de
importanta g = 1 (cladiri de tip curent) conform Normativului P 100/2013 -1.

Bilant teritorial:
Dimensiunile maxime ale cladirii > 95,40 m x 15,70 m ,
1
Suprafata construita parter: 1497,78 mp
Suprafata construita desfasurata: 1 4 9 7 7 , 8 0 m p .
POT propus = 31,24%
CUT propus = 3,12

Teren – 4794mp
Spatii verzi – 30% (1439,20mp)
Circulatii si parcari – 38,76%(1857,02mp)
Edificabil – 31,24% (1497,78 mp)

Solutii constructive:
- Structura de rezistenta este in cadre si este formata din stalpi de beton armat si
plansee din beton armat.
- Infrastructura tip radier. Constructiile nu se alipesc la niciun calcan existent pe
proprietatile invecinate.
- Acoperirea este de tip terasa necirculabila.
- Soclul, peretii pe conturul exterior, este alcatuit din b.a. si caramida, de 35 cm
grosime cu tot cu termosistem.
Inchideri, compartimentari:
- Inchiderile exterioare se vor executa din zidarie Porotherm tencuita, iar
compartimentarile interioare se vor executa din zidarie. Compartimentari interioare cu pereti
din caramida de 25cm grosime intre unitatile locative si de 15cm grosime in interiorul
acestora.
- Tamplaria exterioara se va executa din PVC cu rupere de punte termica si geam
termopan, iar cea interioara se va executa din lemn.
Finisaje exterioare:
- Pereti: tencuiala tip Baumit, alba/tonuri de gri
- Soclu: tencuiala tip Baumit, gri
- Balustrade: metalice cu sticla, negre.
- Tamplarie din PVC cu rupere de punte termica si geam termopan; Usi din lemn
stratificat cu luminator, culoare wenge

Finisaje interioare:
-vopsitorie cu vopsele lavabile albe la pereti si tavane, parchet laminat si gresie la
pardoseli, placi ceramiace (faianta) la pereti baie si bucatarie.

Utilitati
Cladirile vor fi racordate la retelele edilitare (electrice, gaze, apa-canal, telefonie).
Alimentarea cu apa si canalizarea se va face de la retelele publice.

2
 Incadrarea in sistemul cerintelor de calitate in conformitate cu prevederile legii
nr. 10/1996.
Cladirile se incadreaza in categoria de importanta (C) in conformitate cu H.G.
766/1997.
Cladirile se incadreaza in gradul IV de rezistenta la foc conform P 118/99.

cerinta A - Rezistenta si stabilitatea la solicitari statice, dinamice, inclusiv la cele

seismice.

Conformarea generala a structurii, dispunerea in plan si pe verticala a elementelor

portante, dispunerea golurilor si alcatuirea de detaliu corespund conditiilor seismice si de
fundare ale amplasamentului asigurind incadrarea riguroasa a ansamblului in ipotezele de
comportare prezentate de legislatia in vigoare. Memoriul de specialitate prezinta detaliat
modul de incadrare in prevederile Normativului P 100.

cerinta B1 - Siguranta in exploatare a cladirilor civile

Au fost consultate si respectate urmatoarele acte normative:

- Normele Generale de Protectia Muncii 1996
- STAS 2965 - Scari
- STAS 6131 - Parapete, balustrade
- Normativ C 35-82 – Pardoseli

Au fost incluse in proiect urmatoarele masuri constructive specifice:

- latimea rampei scarii este de 90 cm
- parapetul ferestrelor este de 90 cm inaltime la etaje.
- pardoseala in zona accesului este antiderapanta, cu balustrazi de sprijin,
prevenind astfel accidentele provocate de alunecarea pe suprafata de calcare.

cerinta C - Siguranta la foc.

Au fost consultate si respectate urmatoarele acte normative:

1. Legea nr. 10/1995,
2. Norme Generale, aprobate de M.F. si M.L.P.A.T., in martie 1994
3. Norme Generale, aprobate cu Decretul 290/1977
4. Normativ P 118/99 si Completari si modificari din Ordinul ICCPDC 1988.
5. STAS 7771/2 (Criterii de comportare la foc a elementelor de constructii).
6. Normativ C 58-96 pentru ignifugare.

Au fost incluse in proiect urmatoarele masuri:

A) circulatii, accese
Scara principala conduce fara obstacole pana la iesire. Evacuarea parterului se poate face
prin intrarile principale si prin cele de la terase (din spate).

B)protectie impotriva propagarii focului

Golurile de trecere prin plansee ale conductelor de instalatii sunt obturate cu capace din
gips-carton de 24 mm. si dopuri de vata minerala. Toate partile lemnoase ale constructiei vor
fi ignifugate.

3
 C) masuri de protectie a centralei termice
Centrala termica va fi amplasata in spatiul special amenajat in bucatariile fiecarui
apartament. Volumul incaperii cat si suprafata de detenta, in legatura cu exteriorul, se
incadreaza in exigentele utilizarii instalatiei de incalzire centrala. Centrala termica si cosul
aferent sunt montate si utilizate in conformitate cu specificatiile producatorului in acord cu
normativele Comunitatii Europene.

D) masuri de protectie la nivelul instalatiei electrice

Cladirile sunt prevazute cu priza la pamant (impamintare) conform normativelor in
vigoare. Cladirile unt protejate cu paratrasnet.

Cerinta D - sanatatea oamenilor si protectia mediului.

Suprafetele si volumele incaperilor depasesc sensibil nivelul minim stabilit conform

prevederilor Legii locuintei din 1996. Prin natura functiunii cladirea nu produce noxe,
singura sursa de poluare fiind constituita de gunoiul menajer care se evacueaza prin serviciul
contractat cu societatea de salubritate.
Centrala termica prin condensare ce functioneaza pe gaze naturale asigura un
randament extrem de ridicat al arderii agentului termic (apropiat de 100%) practic
eliminindu-se orice emisie nociva. Evacuarea gazelor arse se face prin conducte de material
plastic iar evacuarea condensatului prin intermediul unui sifon de condensat. Lipsa oricarei
activitati de productie sau comerciale face ca aerul sa nu fie afectat.

cerinta E - izolatia termica, hidrofuga si economia de energie

Zidaria exterioara este prevazu-ta si cu polistiren expandat de 15 cm.

Timplaria exterioara prevazuta cu grunduri de etansare este executata din PVC cu
rupere de punte termica si geamuri duble tip Termopan de inalta eficienta termica.
Planseul peste sol este prevazut cu strat de polistiren extrudat de 10 cm.
Intrega instalatie de incalzire (centrala, tubulatura, radiatoare) este prevazuta din
constructie cu masuri de economisire a energiei asigurind un confort superior in conditiile
unui consum minim, in acord cu performantele tehnice actuale.

cerinta F- protectia impotriva zgomotelor

Sursa de zgomot din zona este constituita de traficul auto care are valori reduse.
Pentru protectia impotriva zgomotului aerian exterior au fost prevazute ferestre cu garnituri
de etansare care asigura o protectie fonica buna.

Redactat:
Arh. Sabin Gabriel Ionescu