Ansamblu locuinte insiruite - 5 unitati locative - RH propus = P+E+M,

amenajare si imprejmuire teren

Adresa: Drumul Lunca Bisericii nr. 2-12 (fost Aleea Mizil nr. 76), Bucuresti,
Sector 3
Beneficiar: MUSTATEA TIBERIU

MEMORIU DE ARHITECTURA
CONSTRUCTII SI IMPREJMUIRE

La solicitarea beneficiarului MUSTATEA TIBERIU, s-a intocmit prezenta

documentatie în vederea eliberarii A.C. pentru construirea unui ansamblu de locuinte
insiruite - 5 unitati locative - RH propus = P+E+M, amenajare si imprejmuire teren,
amplasat pe terenul situat in Drumul Lunca Bisericii nr. 2-12 (fost Aleea Mizil nr. 76),
Bucuresti, Sector 3.

Terenul cu suprafata de 649 mp se afla in proprietatea beneficiarului, conform actelor

anexate.
Constructia propusa se va amplasa in teren astfel (conform planului de situatie anexat):
- Retragere limita teren STRADA(aliniament) -3,00 m
- Retragere limita teren STANGA - 3,00 m
- Retragere limita teren DREAPTA - 10,19 m(5,12+5,00 cote angulare)
- Retragere limita teren SPATE - 3,00 m

Organizare de santier: se va face in incinta proprietatii . Nu este necesara ocuparea

domeniul public sau amplasarea de schele in vecinatatea circulatiilor publice.
Trasarea lucrarilor si cota 0,00, se vor incepe de la coltul de N-E.
Terenul nu necesita lucrari de terasamente. Scurgerea apelor pluviale se va face catre
sistemul de colectare din str. de acces.
Regimul de inaltime al cladirilor este P+1E+M; acoperisul este de sarpanta; H
cornisa=6,10m(5,80m fata de cota 0,00), H coama= 10,05 m(9,75m fata de cota 0,00) fata
de CTN.
Împrejmuirea(gardul) este propusa pe doua laturi - de nord(spate) si vest(lateral
stanga), în lungime totală de 42,92ml. Inaltimea maxima a acestuia este de 2,00m si este
compus dintru-un soclu din beton armat de 1,10m peste care este prevazuta plasa bordurata
sustinuta de montanti metalici, cu inaltimea de 0,90m. Accesul(auto si pietonal) nu este
prevazut cu porti. De asemenea, pe latura de vest (parcarea) delimitarea se realizeaza prin
gard viu, h=1,00m. Pe latura de nord(spate) se mentine gardul existent. Absenta gardurilor
pe zona de acces si parcare este motivata de diferenta de cota dintre zona locuintelor si
parcare datorata declivitatii naturale a terenului, optandu-se pentru securizarea zonei de
locuit, nu insa si a parcarii.
1
 Amplasamentul se situeaza in zona 2 climatica pentru temperaturi de iarna (t e
conventional = -15 gr. C.), respectiv zona 3 pentru temperaturi de vara (t e conventional=
+28 gr. C.). Cladirea se incadreaza in categoria de importanta normala (C) in conformitate
cu H.G. 766/1997. Conform Normativului P 118/1999, constructia se incadreaza in gradul II
de rezistenta la foc. Constructia face parte din clasa a III a de importanta ( = 1), zona
seismica de calcul “C” - conform Normativului P 100/1992 (modificat în 1996).
Valoarea constructiilor: 1.484,860lei.
Bilant teritorial:
Arie construita parter: 241,25mp.
Arie construita etaj1: 241,25mp. Arie mansarda: 144,75mp
Arie construita desfasurata: 627,25mp.
POT propus = AC/ST= 37 %.
CUT propus = ADfS/ST= 0,97.
Spatii verzi (30% din Steren) = 195,12mp.

Solutii constructive:
-Structura de rezistenta este alcatuita din sistemul de cadre din beton armat cu grinzi,
stalpi si planseu din beton armat.
-accoperisul este de tip sarpanta,
-soclul, pe conturul exterior, este alcatuit din b.a., de 30 cm grosime.
Inchideri, compartimentari:
- Inchiderile exterioare se vor executa din zidarie Porotherm tencuita, iar
compartimentarile interioare se vor executa din zidarie si rigips.
- Tamplaria exterioara se va executa din lemn stratificat cu rupere de punte termica si
geam termopan, iar cea interioara se va executa din lemn.
Finisaje exterioare:
- Pereti: tencuiala tip Baumit, alba, GRI + finisaje piatra naturala (travertin)
- Soclu: tencuiala tip Baumit, GRI
- Tamplarie din lemn stratificat cu rupere de punte termica si geam termopan, culoare
wenge; Usi din lemn stratificat cu luminator, culoare wenge
Finisaje interioare:
-vopsitorie cu vopsele lavabile albe la pereti si tavane, parchet laminat si gresie la
pardoseli, placi ceramiace (faianta) la pereti baie si bucatarie.
Utilitati: Cladirea va fi racordata la retelele edilitare existente in zona – ambele strazi
adiacente terenului avand alimentare cu apa, canalizare, retele electrice, de gaze, telefonie.

Incadrarea in sistemul cerintelor de calitate in conformitate cu prevederile legii

nr. 10/1996.

2
 Cladirea se incadreaza in categoria de importanta normala (C) in conformitate
cu H.G. 766/1997. Cladirea se incadreaza in gradul II de rezistenta la foc conform P
118/99.

cerinta A - Rezistenta si stabilitatea la solicitari statice, dinamice, inclusiv la cele

seismice.

Conformarea generala a structurii, dispunerea in plan si pe verticala a elementelor

portante, dispunerea golurilor si alcatuirea de detaliu corespund conditiilor seismice si de
fundare ale amplasamentului asigurind incadrarea riguroasa a ansamblului in ipotezele de
comportare prezentate de legislatia in vigoare. Memoriul de specialitate prezinta detaliat
modul de incadrare in prevederile Normativului P 100.

cerinta B1 - Siguranta in exploatare a cladirilor civile

Au fost consultate si respectate urmatoarele acte normative:
- Normele Generale de Protectia Muncii 1996
- STAS 2965 - Scari
- STAS 6131 - Parapete, balustrade
- Normativ C 35-82 – Pardoseli

Au fost incluse in proiect urmatoarele masuri constructive specifice:

- latimea rampei scarii este de 1,20 m
- parapetul ferestrelor este de 90 cm inaltime la etaje
- pardoseala in zona accesului, cat si in zona piscinei este antiderapanta, cu
balustrazi de sprijin, prevenind astfel accidentele provocate de alunecarea pe
suprafata de calcare.

cerinta C - Siguranta la foc.

Au fost consultate si respectate urmatoarele acte normative:
1. Legea nr. 10/1995,
2. Norme Generale, aprobate de M.F. si M.L.P.A.T., in martie 1994
3. Norme Generale, aprobate cu Decretul 290/1977
4. Normativ P 118/99 si Completari si modificari din Ordinul ICCPDC 1988.
5. STAS 7771/2 (Criterii de comportare la foc a elementelor de constructii).
6. Normativ C 58-96 pentru ignifugare.

Au fost incluse in proiect urmatoarele masuri:

A) circulatii, accese
Scara principala conduce fara obstacole pana la iesire. Evacuarea parterului se poate face
prin intrarea principala si terasa.

B) protectie impotriva propagarii focului

Golurile de trecere prin plansee ale conductelor de instalatii sunt obturate cu capace din
gips-carton de 24 mm. si dopuri de vata minerala. Toate partile lemnoase ale constructiei
vor fi ignifugate.

C) masuri de protectie a centralei termice

Centrala termica va fi amplasata in spatiul bucatariei. Volumul incaperii cat si
suprafata de detenta, in legatura cu exteriorul, se incadreaza in exigentele utilizarii

3
instalatiei de incalzire centrala. Centrala termica si cosul aferent sunt montate si utilizate in
conformitate cu specificatiile producatorului in acord cu normativele Comunitatii Europene.

D) masuri de protectie la nivelul instalatiei electrice

Cladirea este prevazuta cu priza la pamant (impamintare) conform normativelor in

vigoare. Cladirea este protejata cu paratrasnet care asigura descarcarea tuturor
componentelor acoperisului conducatoare electric (jgheaburi, burlane) conform
normativului I 20.

Cerinta D - sanatatea oamenilor si protectia mediului.

Suprafetele si volumele incaperilor depasesc sensibil nivelul minim stabilit conform

prevederilor Legii locuintei din 1996. Prin natura functiunii cladirea nu produce noxe,
singura sursa de poluare fiind constituita de gunoiul menajer care se evacueaza prin
serviciul contractat cu societatea de salubritate.
Centrala termica asigura un randament extrem de ridicat al arderii agentului termic
(apropiat de 100%) practic eliminindu-se orice emisie nociva.

cerinta E - izolatia termica, hidrofuga si economia de energie

Zidaria exterioara este prevazuta si cu polistiren extrudat de 10 cm.

Timplaria exterioara prevazuta cu grunduri de etansare este executata din lemn
stratificat cu rupere de punte termica si geamuri duble tip Termopan de inalta eficienta
termica.
Planseul peste sol este prevazut cu strat de polistiren extrudat de 10 cm.
Intrega instalatie de incalzire (centrala, tubulatura, radiatoare) este prevazuta din
constructie cu masuri de economisire a energiei asigurind un confort superior in conditiile
unui consum minim, in acord cu performantele tehnice actuale.

cerinta F- protectia impotriva zgomotelor

Sursa de zgomot din zona este constituita de traficul auto care are valori reduse.
Pentru protectia impotriva zgomotului aerian exterior au fost prevazute ferestre cu garnituri
de etansare care asigura o protectie fonica buna.

Redactat
arh. Sabin IONESCU