MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

1. CONSIDERENTE ARHITECTURALE ŞI FUNCŢIONALE

 Proiect: DIVERSIFICAREA ACTIVITĂȚII SOCIETĂȚII S.C. ALFA-

GEO- FOREST S.R.L PRIN ÎNFIINȚAREA UNEI PENSIUNI
ÎN ORAȘUL LITENI, JUD. SUCEAVA
 Amplasament: Oraș Liteni,Jud. Suceava
 Beneficiar: S.C. ALFA-GEO-FOREST S.R.L. - UDEȘ TI
 Proiectant general: S.C. FLA CONSTRUCT S.R.L. -Liteni
 Proiectant de specialitate: C. Arh. Luchian Brâ ndușa- Suceava
 Faza, Nr. şi data proiectului:D.T.A.C.- Nr. 88 / Februarie-2016

La întocmirea prezentei documentaţii au fost respectate prevederile Regulamentului

General de Urbanism referitoare la amplasarea construcţiilor între limitele parcelei,
opţiunile beneficiarului exprimate prin tema de proiectare, precum şi cele impuse prin C.U.
nr. 17 din 07.03.2016.

1 - Pensiune
 Regimul de înălţime: Subsol+Parter + Mansardă
 Funcționalul construcției: dispunerea funcţiunilor şi suprafeţele utile:

Funcţiunile încăperilor Suprafeţe utile (mp) Tipul pardoselii

SUBSOL
Cramă 21,09 gresie
Saună uscată 10,26 gresie
Hol + C.S. 22,20 gresie
Camera piscinei 113,49 gresie
Hol 3,00 gresie
Dușuri 3,03 gresie
Grup sanitar Femei 1,53 gresie
Grup Sanitar Bărbați 1,75 gresie
TOTAL Su= 176,35 mp
PARTER
Living + C.S. 82,94 parchet
Hol 10,18 parchet
Baie 10,18 gresie
Bucătărie 17,64 gresie
Terasă 55,48 dușumea din lemn
TOTAL Su = 176,42 mp
MANSARDĂ
Dormitor 1 17,18 parchet
Baie 1 3,60 gresie
Balcon 1 8,60 dușumea de lemn
Dormitor 2 22,33 parchet
Baie 2 3,60 gresie
Balcon 2 8,60 dușumea de lemn

Sat Siliștea - Februarie - 2016 Pag. 1 / 5

 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

Dormitor 3 17,70 parchet

Baie 3 3,60 gresie
Balcon 3 7,10 dușumea de lemn
Dormitor 4 17,70 parchet
Baie 4 3,60 gresie
Balcon 4 7,10 dușumea de lemn
Dormitor 5 14,92 parchet
Terasă + C.S. 36,56 dușumea de lemn
Hol + C.S. 25.74 parchet
TOTAL Su = 197,33 mp
 Circulaţia: toate încă perile sunt decomandate;
 Sistemul constructiv:
 fundaţii continue din beton simplu cu talpă rigidă şi elevaţii întă rite cu centuri armate
 pereţi portanți pe structură din bușteni la parter și mansardă
 planşeu din beton armat peste subsol
 tavane din gips carton, gletuite cu glet de ipsos şi vopsite cu vopsea incombistibilă
 acoperiș pe șarpantă din lem peste mansardă
 învelitoare din tablă tip țiglă
 Tâ mplă ria interioară - uşi interioare din PVC
 Tâ mplă ria exterioară din profile din PVC cu geam termopan
- Pentru alte detalii a se vedea şi memoriul tehnic referitor la structură ;

 Finisaje interioare: pereții din bușteni vor fi lă cuiți și se va pă stra aspectul lor
natural, tavan va fi vopsit cu vopsea incombustibila în culori deschise
 Finisaje exterioare: trotuar perimetral, tencuieli decorative cu praf de piatră
tratat diferit(imitaţie travertin,drişcuit sau pieptă nat vertical,precum şi placaj cu piatră
naturală la soclu), tâ mplă rie din lemn stratificat cu geam termoizolant, învelitoarea din
tablă cutată (tip Lindab de culoare că ră mizie) va fi prevă zută cu jgheaburi şi burlane pentru
îndepă rtarea apei din precipitaţii; deasemeni vor fi montaţi opritori de ză padă la cca 60 cm
mai sus de jgheaburi;
 Protecţia termică: pentru economia de energie şi pentru diminuarea
pierderilor de că ldură în sezonul rece, clă direa va fi amvelopată cu un termosistem din
polistiren expandat de 10 cm grosime aplicat pe toţi pereţii exteriori, precum şi la planşeul
de peste mansardă;
 Plastica arhitecturală: stilulul arhitectonic neutru, specific noilor locuinţe din
zonă . Pentru ameliorarea aspectului general, la nivelul podului a fost proiectată o lucarnă
amplă cu balcon deasupra intră rii. Spre stradă , pe faţada laterală stâ nga a fost prevă zută şi
o terasă semiacoperită .

2. Sistemul constructiv al Anexei

Regimul de înălţime la anexă: Parter

 Funcționalul anexei: Dispunerea funcţiunilor şi suprafeţele utile:

o Parter
o Grajd Su = 29,40 mp pardoseală beton
o Ș ură Su = 30,90 mp pardoseală beton
o Hol + C.S. Su = 11,70 mp pardoseală beton

Sat Siliștea - Februarie - 2016 Pag. 2 / 5

 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

o Mansardă
o Casa scă rii Su = 6,63 mp pardoseală beton
o Fâ nar Su = 66,41 mp pardoseală dușumea din lemn
Total suprafeţe utile: Su = 145,04 mp
o podest intrare Su = 1.25 mp pardoseală beton
 Circulaţia: toate încă perile sunt decomandate;
 Sistemul constructiv:
- parterul va fi realizat pe o structură din zidă rie portantă şi planşeu din lemn.
- la mansardă compartimentările vor fi realizate pe structură din zidă rie portantă şi
planşeu pe grinzi din lemn.
- acoperişul va fi susţinut pe o şarpantă din lemn ecarisat.
- Pentru alte detalii a se vedea şi memoriul tehnic referitor la structură ;
 Finisaje interioare: tencuieli simple, gletuite şi zugră veli cu var lavabil alb în
pardoseli reci din beton, tâ mplarie din lemn pvc cu geam termopan
 Finisaje exterioare: trotuar perimetral, tencuieli și zugră veli cu var lavabil alb,
precum şi placaj cu piatră naturală la soclu, tâ mplă rie din pvc cu geam termopan,
învelitoarea din tablă cutată (tip Lindab de culoare că ră mizie) va fi prevă zută cu jgheaburi
şi burlane pentru îndepă rtarea apei din precipitaţii; deasemeni vor fi montaţi opritori de
ză padă la cca 40 cm mai sus de jgheaburi.
Conservarea mediului construit: După terminarea lucră rilor aferente
structurii constructiveşi a lucră rilor de finisaje, vor fi definitivate şi amenajă rile exterioare;
vor fi corectate pantele terenului astfel încâ t să fie asigurată drenarea apelor de suprafaţă
spre reţeaua de canalizare.Pentru a preveni stagnarea şi infiltrarea apelor pluviale în
terenul de fundare, vor fi amenajate trotuare perimetrale din beton cu rigolă şi rosturi
bitumate (aceste infiltraţiipot genera igrasie la baza pereţilorşi un microclimat nociv în
încă peri).
 pentru a preveni infiltrarea şi cantonarea apelor în zona fundaţiilor, instalaţiile de apă şi
canalizarea vor fi realizate etanş, cu racord flexibil şi vor fi montate în canal de protecţie
astfel încâ t să nu fie afectate la tasarea clă dirii;
 în decursul execuţiei, pe şantier nu se vor folosi tehnici, sau substante poluante;
deşeurile rezultate vor fi evacuate pe baza unui contract încheiat cu una dintre societă ţile
de salubrizare. Materialele de construcţii şi deşeurile vor fi depozitate temporar astfel încâ t
să nu se producă infestă ri în sol.Deşeurile rezultate vor fi separat pe tipuri şi vor fi
depozitate în containere.Deşeurile menajere vor fi colectate în europubele amplasate pe o
platformă betonată din zonă şi vor fi ridicate periodic de că tre o unitate specializată , in
baza unui contract încheiat cu primă ria locală .
 pentru conservarea structurii din lemn, la şarpantă , va fi realizat un acoperiş etanş
prevă zut cu jgheaburi şi burlane;
 Vor fi respectate toate prevederile normelor de salubritate in vigoare.
 Peisagistică: după terminarea construcţiei şi a amenajă rilor exterioare
şi după îndepă rtarea deşeurilor, terenul va fi înierbat şi vor fi plantaţi arbori şi arbuşti
ornamentali, flori, gazon, etc.

2. INDICATORI SPAŢIALI ŞI BILANŢUL TERITORIAL

1. Locuință P+M
 Suprafața totală a parcelei St = 1100 mp

Sat Siliștea - Februarie - 2016 Pag. 3 / 5

 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

 Regimul de ină lţime la locuinţă Parter + Mansardă

 Suprafaţa construită Sc = 78,19 mp
 Suprafaţa desfă şurată Sd = 125,05 mp
 Suprafaţa utilă Su = 96,90 mp
 Suprafaţa locuibilă Sl = 37,06 mp
 Procentul de ocupare al terenului POT =78,19x100/ 1100 = 7,1081%<30 %
 Coeficientul de utilizare a terenului CUT =125,05 / 1100 = 0,1136< 0,60
 Înă lţimea la cornisă : Hc = 4,50 m
 Înă lţimea maximă : Hmx = 7,30 m
2. Anexă P+M
 Suprafața totală a parcelei St = 1100 mp
 Regimul de ină lţime la locuinţă Parter
 Suprafaţa construită Sc = 83,85 mp
 Suprafaţa desfă şurată Sd = 167,70 mp
 Suprafaţa utilă Su = 145,04 mp
 Procentul de ocupare al terenului POT =83,85 x 100/ 1100 = 7,6227% <30 %
 Coeficientul de utilizare a terenului CUT = 167,70 / 1100 = 0,1524< 0,60
 Înă lţimea la cornisă : Hc = 4,40 m
 Înă lţimea maximă : Hmx = 8,30 m

POT TOTAL=14,7308 < 30 %

CUT TOTAL=0,266

3. ASIGURAREA UTILITĂŢILOR

 Există condiţii de acces carosabil şi pietonal

 Pentru alimentarea cu energie electrică se va face branșament nou;
 Apa potabilă va fi asigurată de la sistemul propriu;
 Apele uzate menajere vor fi deversate în sistemul propriu;
 Incă lzirea locuinţei se va face cu ajutorul centralei termice.

4. CONCLUZII

 Potrivit prevederilor legale în vigoare, prezenta documentaţie conţine planurile strict

necesare pentru obţinerea „Autorizaţiei de Construire”.
 Toate materialele utilizatelaconstruirea locuinţei vor avea atestarea conformită ţii cu
specificaţiile tehnice, determinate în laboratoare abilitate de încercă ri, iar firmele
producă toare vor deţine Agrementul Tehnic European (CE) conform H.G. nr.
622/21.04.2004.În cazul în care beneficiarul nu respectă această prevedere, proiectanţii îşi
declină orice ră spundere referitoare la materializarea proiectului.
 În execuţie, modifică rile ce se aduc prezentei documentaţii, câ t şi cele datorate
eventualelor aspecte neprevă zute, vor fi avizate în scris de că tre beneficiar şi proiectant;
 Nerespectarea şi/sau modificarea detaliilor de execuţie din prezentul proiect, fă cute fă ră
acordul proiectantului, scuteşte pe acesta de orice responsabilitate implicită ;

Sat Siliștea - Februarie - 2016 Pag. 4 / 5

 MEMORIU TEHNICDE ARHITECTURA

 Vor fi respectate toate normele de protecţia şi igiena muncii, prevă zute de legislaţia în
vigoare (a se vedea “planul de securitate şi să nă tate” anexat;
 Regulamentul privind protecţia şi igiena muncii în construcţii publicat de MLPAT cu
ordinul nr.9/N/15.03.1993.
 Norme republicane de protecţia muncii elaborate de Ministerul Muncii şi Ministerul
Să nă tă ţii nr. 34 şi 60/1975; nr. 110 şi 39/1997.
 Ordinul MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înă lţime.
 Normative generale de prevenirea şi stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI nr.
775/22.07.1998;
 Documentaţia vizată spre neschimbare va fi respectată întocmai. Pentru eventuale
modifică ri se va solicita o nouă Autorizaţie de Construire.

Proiectant de specialitate: C. Arh. Luchian Brâ ndușa

Sat Siliștea - Februarie - 2016 Pag. 5 / 5