MEMORIU ARHITECTURA

1. DATE GENERALE
Denumirea proiectului:
‘CONSTRUIRE BLOC DE LOCUINTE D+P+6

Initiator: SC BIO CLEAN PROTECTOR SRL

Amplasament: Str. Sculptor Ion Jalea, nr 1, Tulcea
Proiectant: S.C.ALL PLAN PROJECT SRL
Faza: D.T.A.C.
Valoare investitiei: 2 759 584.50 lei (C+M)
Durata executiei : 36 luni

2. AMPLASAMENTUL CONSTRUCTIEI PE TEREN:

o Forma si dimensiunile lotului: terenul are o forma poligonala cu laturile de aproximativ
48.23 x 31.03 mp
o Amplasamentul constructiei: Terenul se afla In INTRAVILANUL ,conform P.U.G.cod civil
si orientarea fata de punctele cardinale. Astfel au rezultat urmatoarele distante fata de
limitele de proprietate:

- N- :Nr cad 41902: limita de proprietate

- S: Vasilief Laurentiu-Lucian: limita de proprietate
- E: Samata Stere : 13.95 m
- V: Nr cad 40564: 10.85 m

3. CONFORMAREA CONSTRUCTIEI:
Proiectul de fata s-a intocmit in baza legislatiilor specifice in vigoare si a documentelor de
proprietate.
Proiectul se va executa in regie proprie.
Obiectul prezentei documentatii se refera la construirea unui bloc de locuinte cu regimul
de inaltime D+P+6, avand Suprafata construita=458.73 mp, Suprafata desfasurata =3246.57 mp.
Constructia se va realiza in sistem de fundatii continue din beton armat, suprastructura
din cadre cu stalpi si grinzi din beton armat si zidarie din BCA, plansee din beton armat si
acoperis tip terasa.
Se vor amenaja 10 locuri de parcare la demisol, si spatiu tehnic. Suprateran in interiorul
lotului se vor amenaja 45 de locuri de parcare realizate cu dale inierbate.

Bilant de suprafete
S teren= 1371.00 mp
Sc propus=458.73mp
Sd propus= 3 246.57 mp
Su propus= 2 785.41 mp

S alei,trotuare,parcari =375.27 mp
Spatii verzi propus= 384.00 mp
Spatii dale inierbate= 153.00 mp
POT existent =00% POT rezultat =33.45%
 CUT existent =0.0 CUT rezultat =2.36

4. ALCATUIREA FUNCTIONALA :
Functiunile acestei cladiri sunt realizate astfel incat sa satisfaca cerintele in functie de
distinatia fiecarei camere.
DEMISOL PROPUS
Functiune Suprafatamp

TOTAL DEMISOL:Sc= 438.10 mp

Su= 354.50 mp

PARTER PROPUS
Functiune Suprafata mp
-H liber= 2.83 m

APARTAMENT 1 Su= 65.94 mp

Living/Dining Su=21.67 mp
Bucatarie Su= 8.16 mp
Dormitor Su=13.12 mp
Hol Su= 6.48 mp
Gr s Su= 4.59 mp
Balcon Su = 8.32/3.60 mp
APARTAMENT 2 Su= 42.51 mp
Living/Dining Su=22.27 mp
Dormitor Su=12.07 mp
Gr s Su= 4.57 mp
Balcon Su = 3.60 mp
APARTAMENT 3 Su= 82.50 mp
Living/Dining Su=25.02 mp
Bucatarie Su= 6.49 mp
Dormitor Su=13.69 mp
Dormitor Su=12.08 mp
Hol Su= 5.11 mp
Gr s Su= 4.99 mp
Gr s Su= 3.79 mp
Dresing Su= 2.71 mp
Balcon Su = 5.02/3.60 mp
GARSONIERA 4 Su= 44.64 mp
Living/Dining Su=33.53 mp
Gr s Su= 4.80 mp
Balcon Su = 6.31 mp
APARTAMENT 5 Su= 47.80 mp
Living/Dining Su=18.51 mp
Dormitor Su=12.00 mp
Hol Su= 5.62 mp
Gr s Su= 5.35 mp
Balcon Su = 6.32 mp
APARTAMENT 6 Su= 60.55 mp
Living/Dining Su=27.40 mp
Dormitor Su=12.06 mp
Hol Su= 3.76 mp
 Gr s Su= 4.51 mp
Balcon Su = 8.84/3.98 mp
APARTAMENT 7 Su= 52.22 mp
Living/Dining Su=24.34 mp
Dormitor Su=12.06 mp
Gr s Su= 4.53 mp
Balcon Su = 7.76/3.53 mp
HOL / CASA SCARII Su = 53.90 mp

TOTAL parter:Sc= 458.73 mp

Su= 389.15 mp

ETAJ 1-6 PROPUS

Functiune Suprafatamp
-H liber= 2.83 m
APARTAMENT 8 Su= 47.80 mp
Living/Dining Su=18.51 mp
Dormitor Su=12.00 mp
Hol Su= 5.62 mp
Gr s Su= 5.35 mp
Balcon Su = 6.32 mp
GARSONIERA 9 Su= 44.64 mp
Living/Dining Su=33.53 mp
Gr s Su= 4.80 mp
Balcon Su = 6.31 mp
APARTAMENT 10 Su= 82.50 mp
Living/Dining Su=25.02 mp
Bucatarie Su= 6.49 mp
Dormitor Su=13.69 mp
Dormitor Su=12.08 mp
Hol Su= 5.11 mp
Gr s Su= 4.99 mp
Gr s Su= 3.79 mp
Dresing Su= 2.71 mp
Balcon Su = 5.02/3.60 mp
APARTAMENT 11 Su= 42.51 mp
Living/Dining Su=22.27 mp
Dormitor Su=12.07 mp
Gr s Su= 4.57 mp
Balcon Su = 3.60 mp
APARTAMENT 12 Su= 65.94 mp
Living/Dining Su=21.67 mp
Bucatarie Su= 8.16 mp
Dormitor Su=13.12 mp
Hol Su= 6.48 mp
Gr s Su= 4.59 mp
Balcon Su = 8.32/3.60 mp
GARSONIERA 13 Su= 44.64 mp
Living/Dining Su=21.84 mp
Gr s Su= 4.50 mp
Balcon Su = 4.42 mp
GARSONIERA 14 Su= 44.64 mp
 Living/Dining Su=21.67 mp
Gr s Su= 4.50 mp
Balcon Su = 3.84/ 3.52 mp
APARTAMENT 15 Su= 60.55 mp
Living/Dining Su=27.40 mp
Dormitor Su=12.06 mp
Hol Su= 3.76 mp
Gr s Su= 4.51 mp
Balcon Su = 8.84/3.98 mp

HOL / CASA SCARII Su = 42.26 mp

TOTAL etaj:Sc= 463.80 mp

Su= 377.80mp

5.ALCATUIRE CONSTRUCTIVA:
 Infrastructura existenta:
Fundatiile au fost dimensionate in ipoteza fundarii directe instratul de nisip
prafos,prin intermediul unei perne de loess.
Pe zonele laterale unde nu putem executa evazarea pernei, se vor executa ecrane
de mini-piloti in care se va bate perna.
Toate cotele de nivel sunt date in valori relative raportate la cota ±0.00,
reprezentand fata finita a pardoselii parterului, si reprezinta si cota terenului amenajat.
Executia infrastructurii se va face in mai multe etape dupa cum urmeaza:
Etapa I: Se executa sapatura generala.
Etapa II: Se analizeaza natura terenului de fundare de catre inginerul geotehnician si se
intocmesc procesele verbale.
Etapa III: Se executa perna de loess conform caietului de sarcini intocmit de catre
geotehnician.
Etapa IV: Se va valida calitatea pernei de loess;
Etapa IV: Se va turna betonul de egalizare peste perna dupa care se vatrece la realizarea
fundatiilor.
Fundatiile celor doua tronsoane sunt de tipul radier general alcatuit din beton
armat cu grinzi in jos si dispuse pe cele 2 directii ortogonale.
Avand in vederea dancimea de fundare necesara realizarii subsolului, precum si
suprafata mare a gropii de fundare se impunea doptarea unor masuri pentru sustinerea
taluzurilor.
Totodata constructorului ii revine sarcina de a informa inginerul de structura pentru
solutii suplimentare, daca va fi necesar.

 Suprastructura existenta:
Suprastructura este realizata dintr-o structura de rezistenta alcatuita din cadre
din beton armat dispuse pe cele doua directii ortogonale.
Planseele sunt realizate din beton armat monolit.
Acoperisul este de tip terasa circulabila.
Dimensiunile elementelor structurii de rezistenta (stalpi, grinzi, planseu etc.)
precum si dimensionarea armaturilor longitudinale si transversale au fost stabilite
conform: SR EN 1992-1-1-2004 si Normativul P100-1/2013.
 Peretii exteriori vor fi alcatuiti din zidarie de BCA cu grosimea de 25cm iar peretii
interiori se vor realiza conform proiectului de arhitectura.

6. FINISAJE LE:
Finisaje interioare existente:
- Pardoseli din gresie la bucatarie,holuri,ba.
- Pardoseli din parchet la camere de zi dormitoare si dressing
- Tencuieli si zugraveli lavabile la pereti si tavane
- Zugraveli superficiale la pereti si tavane
- Placaj cu faianta la bai,si front de lucru bucatarie.
- Usi interioare din lemn MDF.
- Trepte din gresie
- Contratrepte din gresie.
- Plinte la pereti din gresie si MDF.
- Glafuri din PVC la ferestre
- Tavane false (partial)din gips- carton.
- Balustrada cu mana curenta din inox.

Finisaje exterioare :
se propun din: termosistem cu polistiren extrudat de 10 cm si tencuieli structurate
superlavabile crem la fatade;soclul din placaj de piatra cu h=30 cm;placaj de gresie la
balcoane;invelitoare tip terasa circulabilala ,acoperis de la casa scarii tip sarpanta cu
tabla tip tigla;tamplarie (usi-ferestre) din pvc cu geam termopan;;glafuri din tabla la atic
,balcoane cu mana curenta din inox ; glafuri din tabla la parapet ferestre;gresie de trafic
intens trepte intrare si rampa pers.cu disabilitati.
Cladirea va fi protejata cu trotuar din beton cu pante minime de scurgere a apelor
dinspre pereti si panta longitudinala spre strada,dupa panta terenului natural.Parcarile din
jurul blocului vor fi din dale inierbate.
Spatiul ramas liber se va amenaja peisagistic cu gazon si arbusti ornamentali .

7. IZOLATII :
Termoizolatii :
- Peretii exteriori se vor izola cu polistiren expandat de 10 cm grosime ,
- Se prevede termoizolatie din polistiren expandat de 2 cm grosime sub placa de
beton a fiecarui nivel si de 5 cm sub placa de beton peste demisol.
- Se prevede termoizolatie din vata minerala intre riglele ce alcatuiesc sarpanta
acoperisului
- Se prevede izolarea terasei circulabile cu polistiren de 10 cm perste care se vor
aplica straturile aferente.

8. ORGANIZARE DE SANTIER:
Toate lucrarile de constructie se vor desfasura exclusiv in incinta proprietatii unde se va
amplasa pe durata executarii constructiei(faza''la rosu'') un container pentru paza si depozitare
materiale si scule.

9. NTSM - PSI
Categoria de importanta a constructiei este NORMALA ‘’C’’ conform H.G. nr 766/1997,Anexa
3 si clasa de importanta conform Normativului pentru proiectarea antiseismica P/100/2013.
Activitatile respective vor avea un grad de pericol relativ redus de accidente.In timpul executiei
lucrarilor de construire se vor respecta prevederile Legii protectiei muncii nr.90/1996 cu Normele
metodologice de aplicare aprobate de MMPS si MS cu Ordinul nr.331/1999.
 In timpul executiei lucrarile nu se vor produce zgomote si vibratii care sa depaseasca nivelele
maxime admise de Normele MS,deseuri periculoase sau noxe care sa polueze
subsolul,solul,apa si aerul.Se vor respecta prevederile STAS 10009/1998,STAS 6156/1986,HG
188/2002,Ord. MAPPM nr 462/1993 si Ord MAPM 1103/2002.
Dat fiind specificul obiectivului nu sunt necesare masuri speciale de protectie PSI.

Intocmit,
Arh Pop Valer Constantin