Notificare

NOTIFICARE
(conform Anexei nr. 5A din Legea nr. 292/10.12.2018)
1. Date generale şi localizarea proiectului/modificării

1.1. Denumirea proiectului:
“CONSTRUIRE IMOBIL LOCUINŢE COLECTIVE BLOC GOLDEN RESIDENCE C.1”, propus a fi
realizat în Judeţul Galaţi, Municipiul Galaţi, Strada ANUL REVOLUTIEI 1848, nr. 118, identificat prin
CARTEA FUNCIARA 113084.
1.2. Amplasamentul proiectului*, inclusiv vecinătăţile şi adresa obiectivului (nr. cadastral si nr.
carte funciară, după caz)
Amplasamentul proiectului: imobilul (teren şi construcţie) se află în intravilanul Municipiului Galaţi,
Judeţul Galaţi, Municipiul Galaţi, Strada ANUL REVOLUTIEI 1848, nr. 118, identificat prin
CARTEA FUNCIARA 113084.
Vecini:
la Nord: PRPP. PRIVATA – POSTELNICU (STR. ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 116)
PROP. PRIVATA – COVITEC S.R.L. (STR.G. COSBUC NR. 144)
la Sud: PRPP. PRIVATA – GRIGORAS (STR. ANUL REVOLUTIEI 1848 NR. 120)
PROP. PRIVATA – KILLTEC S.R.L. (STR.G. COSBUC NR. 140)
la Vest: ACCES str. ANUL REVOLUTIEI 1848
la Est: ACCES bul. GEORGE COSBUC
Proiectul nu intră sub incidenţa Convenţiei privind evaluarea impactului asupra mediului în context
transfrontieră, adoptată la Espoo la 25 februarie 1991, ratificată prin Legea nr. 22/2001.
Poziţia/distanța față de arii naturale protejate: cca 4,2 km până la aria naturală protejată de interes
comunitar Lacul Brateş (ROSPA0121).
1.3. Date de identificare a titularului/beneficiarului proiectului/modificării

a) denumirea titularului: S.C. GOLDEN RESIDENCE S.R.L.
b) adresa titularului, telefon, fax, adresa de e-mail:
Municipiul Galaţi, Strada BRAILEI, Nr. 238, bl. E3, sc. 2, et. 1, ap. 41
Telefon:
Fax:
E-mail:
c) reprezentanţi legali/împuterniciţi, cu date de identificare:
Administrator – PASLARU ALIN-ALBERT,
CI serie GL 736330 emis de SPCLEP Galati, cu dom. In Galati, Strada BRAILEI, Nr. 238, bl. E3, sc. 2,
et. 1, ap. 41.
1.4. Încadrarea în planurile de urbanism/amenajare a teritoriului aprobate/adoptate, în zonele de

protecție prevăzute în acestea şi/sau alte scheme/planuri/programe:
Pentru investiţie S.C. GOLDEN RESIDENCE S.R.L. a solicitat şi obţinut Certificatul de urbanism nr.
284 din 2.03.2018 emis de Primăria Municipiului Galaţi, care specifică:
 la regimul juridic:
IMOBILUL (TEREN) SE AFLA IN INTRAVILANUL MUNICIPIULUI GALATI SI ESTE
PROPRIETATEA S.C. GOLDEN RESIDENCE S.R.L. CF. CONTRACT SI CARTE FUNCIARA.
 la regimul economic:
FOLOSINTA ACTUALA: CURTI CONSTRUCTII
DESTINATIA ADMISA: UTR 14- POL URBAN PRINCIPAL – COSBUC/BASARABIEI. ZONA
CU VALOARE URBANISTICA
1
REGLEMENTARI FISCALE CF. LEGISLATIEI IN VIGOARE
SE PROPUNE: CONSTRUIRE LOCUINTE COLECTIVE (P+5E)
 regimul tehnic:
UTR 14- POL URBAN PRINCIPAL
UTILIZARI ADMISE: LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE
CONDITII DE AMPLASARE: SUPRAFATA MINIMA A PARCELELOR 200mp PENTRU
CONSTRUCTII IZOLATE
STATIONAREA AUTOVEHICULELOR: 1 LOC PARCARE LA 2-10APARTAMENTE
SPATII LIBERE SI SPATII PLANTATE: TERENUL LIBER VA FI ACOPERIT CU GAZON SI SE VOR
PLANTA 1 ARBORE LA 100MP DE SPATIU VERDE
PARCAJELE VOR FI PLANTATE CU UN ARBORE LA 4 LOCURI DE PARCARE SI DELIMITATE
CU GARD VIU CU H=1,2M
1.5. Încadrarea în alte activităţi existente (dacă este cazul): nu este cazul.
1.6. Bilanţul teritorial - suprafaţa totală, suprafaţa construită (clădiri, accese), suprafaţă spaţii
verzi, număr de locuri de parcare (dacă este cazul)
Bilant teritorial existent
Steren = 419,00 mp
Bilant teritorial propus

Steren = 419,00 mp
Sc = 174,50 mp
Sd = 1047,00 mp
Suprafaţa trotuare pietonale: 121,50 mp (28,99%)
Suprafaţa alei carosabile: 0
Suprafaţa parcaje auto la nivelul solului 75mp (17,89%); nr. de locuri de parcare: 6
Suprafaţa spaţii verzi amenajate: 48mp (11.44%); 2 arbori/arbuşti plantaţi
Lungime împrejmuire: L= 94,795 m.l.
Regim de înălţime: Parter+ 5 Etaje
Hmax = 18,00m
POT: 41.64%; CUT: 2.49
2. Descrierea sumară a proiectului: (se va face o descriere sumară a proiectului şi a lucrărilor necesare
pentru realizarea acestuia)
Situaţia existenţă
TEREN LIBER, NEAMENAJAT.
Situaţia propusă
Se propune reluarea lucrărilor rămase de executat, schimbarea de temă și finalizarea proiectului, sub
forma nou proiectată de ”Imobil locuințe colective (pe fundație construcție nefinalizată)”.
Imobilul în forma nou proiectată va păstra regimul de înălțime și forma în plan al imobilului deja
autorizat, modificările propuse fiind de natură funcțională, noile spații rezultate prin recompartimentarea
imobilului vor avea funcțiuni adecvate funcțiunii principale a imobilului, respectiv locuințe colective. De
asemenea se vor realiza spații comune și spații comerciale pentru creșterea confortului locatarilor prin
oferirea de spații pentru servicii diverse (birouri, cabinete, spații comerciale).
În incintă – pe terenul aferent imobilului- se vor amenaja locuri de parcare, spații verzi și spații de joacă
pentru copii conform regulamentului local de urbanism.
Pentru a finaliza proiectul sunt necesare efectuarea lucrărilor:
a) Finalizare structură de rezistență – de la nivelul parter 50% până la etajul 8;
b) Realizare zidării exterioare și compartimentări interioare;
2
c) Montajul tâmplăriei;
d) Realizarea finisajelor exterioare și interioare;
e) Execuția instalațiilor electrice;
f) Execuția instalațiilor termice și de ventilație;
g) Execuția instalațiilor sanitare și canalizare;
h) Realizarea sistematizării și împrejmuirii terenului.
Imobilul proiectat va fi realizat din două corpuri cu rost seismic între ele, având dimensiunile în plan
49,65×18,17m și 29,83×10,65m.
Regimul de înălțime va fi demisol + parter + 8 etaje, înălțimea maximă va fi de 30,00m.
La parter și demisol se vor amenaja spații comerciale.
La etajele 1, 2, 7 și 8 se vor amenaja câte 13 apartamente cu 2, 3 și 4 camere, iar la etajele 3, 4, 5 și 6 se
vor amenaja câte 14 apartamente cu 2 și 3 camere.
Accesul în imobil se va face pe latura sud-estică a imobilului, iar accesul pe fiecare etaj se va realiza prin
intermediul a două scări și două lifturi.
Acesta va avea un caracter modern și se va alinia tehnologiilor actuale din punct de vedere constructiv, al
echipării și dotării cu instalații.
DESCRIERE FUNCȚIONALĂ:
DEMISOL: Sc = 1192,00mp Su = 987,20mp

Hol acces 1 Su = 38,00mp
Birou administrativ Su = 21,00mp
Casa scării + lift 1 Su = 16,90mp
Spațiu comercial 1 Su = 115,00mp
Spațiu comercial 3 Su =170,00mp
Hol acces 2 Su = 56,50mp
Casa scării +lift 2 Su = 19,80mp
PARTER: Sc = 1200,00mp Su = 1042,70mp;

Hol distribuție acces Su =143,00mp
Casa scării +lift 2 Su = 19,80mp
Grup Sanitar Bărbați Su = 13,25mp
Grup Sanitar Femei Su = 13,25mp
Grup San. Pers. Dizab. Su = 13,25mp
ETAJ 1, 2, 7 și 8 Sc = 1200,00mp
SCARA 1
Hol distribuție 1 Su = 73,00mp
3
Apartament tip 1 - 2C Su = 53,55mp Sterasă = 11,00mp
Living+bucătărie Su = 32,00mp
Dormitor Su = 15,50mp
Baie Su = 6,05mp
Baie Su = 5,50mp
Baie Su = 5,50mp
Living Su = 24,75mp
Bucătărie Su = 10,25mp
Baie Su = 6 ,05mp
Debara Su = 3,25mp
Living + bucătărie Su = 42,25mp
Baie Su = 6,00mp
Apartament tip 6A - 4C Su = 137,45mp Sterasă = 17,7mp
Living Su = 41,35mp
Dormitor 1 Su = 24,00mp
Baie 1 Su = 7,50mp
Baie 2 Su = 5,75mp
Debara 1 Su = 2,00mp
Debara 2 Su = 2,75mp
Hol Su = 10,00mp
Baie 1 Su = 6,75mp
Baie 2 Su = 4,70mp
Apartament tip 8 - G Su = 38,10mp Sterasă = 3,80mp
Baie Su = 4,75mp

Baie 1 Su = 5,40mp
Baie 2 Su = 6,00mp
SCARA 2
4
Apartament tip 10,12 – 3C Su = 79,75mp Sterasă = 14,05mp

Living Su = 27,20mp
Baie 1 Su = 4,50mp
Baie 2 Su = 2,70mp
Hol Su = 5,75mp
Apartament tip 11,13 – 1C Su = 40,75mp Sterasă = 6,00mp

Living Su = 25,00mp
Baie Su = 4,75mp
ETAJELE 3, 4, 5 și 6 Sc = 1200,00mp
SCARA 1
Baie Su = 6,05mp
Baie Su = 5,50mp
Baie Su = 5,50mp
Living Su = 24,75mp
Baie Su = 6,05mp
Debara Su = 3,25mp
Baie Su = 6,00mp
Apartament tip 6B - 2C Su = 64,25mp Sterasă = 10,50mp
Living +bucătărie Su = 40,50mp
Baie Su = 5,75mp
Apartament tip 6C - 3C Su = 83,65mp Sterasă = 7,20mp
Living +bucătărie Su = 33,50mp
5
Baie 1 Su = 6,00mp
Baie 2 Su = 5,75mp
Baie 1 Su = 6,75mp
Baie 2 Su = 4,70mp
Apartament tip 8 - G Su = 38,10mp Sterasă = 3,80mp
Baie Su = 4,75mp

Baie 1 Su = 5,40mp
Baie 2 Su = 6,00mp
SCARA 2
Apartament tip 10, 12 – 3C Su = 79,75mp Sterasă = 14,05mp

Living Su = 27,20mp
Baie 1 Su = 4,50mp
Baie 2 Su = 2,70mp
Hol Su = 5,75mp
Apartament tip 11, 13 – 1C Su = 40,75mp Sterasă = 6,00mp

Living Su = 25,00mp
Baie Su = 4,75mp
Descriere constructivă:
Construcția propusă va avea regim de înălțime D+P+8E și va fi realizată având structura de rezistență
compusă din cadre de beton armat, închiderile perimetrale la fațade vor fi de tip zidărie din cărămidă
eficientă cu termosistem din vata bazaltică. Acoperișul va fi tip terasă necirculabilă termo și hidroizolată
cu membrană termosudabilă. Tâmplăria va fi realizată din profile PVC cu barieră termică și sticlă
termopan cu 3 foi cu tratament LOW-E + 4S pentru eficiență energetică crescută. Unitățile locative vor
prezenta compartimentări interioare cu zidărie din BCA. În incintă se va amenaja un spațiu îngrădit, cu
acces atât din curte, cât și din stradă, prevăzut cu copertină, pentru amplasarea pubelelor pentru colectarea
selectivă a deșeurilor.
Sistemul de încălzire va fi format din centrală termică proprie cu condensație dimensionată

corespunzator suprafeței clădirii.
6
Sistemul de redare a energiei termice va fi format din sistem de încălzire prin pardoseală și pereți radianți,
agentul termic fiind preparat de centrala termică.
Apa caldă menajeră va fi furnizată de centrala termică în regim de funcționare în tandem cu boiler de
stocare.
Instalațiile electrice vor fi individuale pentru fiecare unitate și vor prezenta BPM propriu pe gardul
exterior în casetă special amenajată. Instalatia electrica va fi adaptată spațiilor astfel încât se va asigura un
iluminat corespunzator și un necesar de prize electrice în funcție de destinația fiecărei încăperi.
Clădirea va fi prevăzută cu instalație centralizată de curenți slabi, pentru alarmă, supraveghere video,
telefonie și cablu TV.
3. Modul de asigurare a utilităţilor

1. Alimentarea cu apă: din reţeaua de alimentare cu apă existentă în zonă prin intermediul unui
branşament existent.
2. Evacuarea apelor uzate: în reţeaua de canalizare ape uzate menajere existente în zonă, prin intermediul
unui branşament existent.
3. Asigurarea apei tehnologice, dacă este cazul: nu este cazul.
4. Asigurarea agentului termic: Incălzirea se va realiza cu centrale termice proprii (combustibil: gaz
metan).
Anexe - piese desenate

Certificat de urbanism şi planurile-anexă.
Nume/prenume
Semnătura titularului
..........................

Notificare

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Notificare

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

NOTIFICARE

(conform Anexei nr. 5A din Legea nr. 292/10.12.2018)

1. Date generale şi localizarea proiectului/modificării

1.3. Date de identificare a titularului/beneficiarului proiectului/modificării

1.4. Încadrarea în planurile de urbanism/amenajare a teritoriului aprobate/adoptate, în zonele de

Bilant teritorial propus

DEMISOL: Sc = 1192,00mp Su = 987,20mp

PARTER: Sc = 1200,00mp Su = 1042,70mp;

Apartament tip 9 - 3C Su = 93,45mp Sterasă = 9,10mp

Apartament tip 10,12 – 3C Su = 79,75mp Sterasă = 14,05mp

Apartament tip 11,13 – 1C Su = 40,75mp Sterasă = 6,00mp

Apartament tip 9 - 3C Su = 93,45mp Sterasă = 9,10mp

Apartament tip 10, 12 – 3C Su = 79,75mp Sterasă = 14,05mp

Apartament tip 11, 13 – 1C Su = 40,75mp Sterasă = 6,00mp

Sistemul de încălzire va fi format din centrală termică proprie cu condensație dimensionată

3. Modul de asigurare a utilităţilor

Anexe - piese desenate

S-ar putea să vă placă și