BENEFICIAR:

STANCIU IONEL si STANCIU IRINA

"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

MEMORIU DE ARHITECTURA

Obiectul : CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT Dp+P+M, Anexa P si Grad la Strada

Adresa : Comuna Sarasau nr.79, Jud. Maramures.
Beneficiari : STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
Sef proiect : arh. PENA CONSTANTIN
Proiectat : arh. PENA CONSTANTIN
S.C. DESIGN PROCONST SRL
Com. Rona de Jos, nr. 369, jud. Maramures

 Documentatia prezenta a fost intocmita pentru obtinerea Autorizatiei de construire in

vederea:

Construirii a unei case de locuit Dp+P+M, Anexa P si Gard la Strada.

 Documentatia s-a intocmit la cererea beneficiarului, in baza temei de proiectare intocmite de

acesta si in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/ 1991, republicata in 1997 si completata,
modificata in 2001,Anexa la Ordinul nr. 1430/2005, Ordinul MLPAT nr. 91/1991, Legii
10/1995, HGR nr. 525/1996 si a prevederilor din Codul Civil.

Incadrare in zona/amplasament –Cladirea propusa urmeaza a se realiza in intravilanul

comunei Sarasau, jud. Maramures.

Cladire Locuinta Dp+P+M:

Frontul la drumul de acces a proprietatii - _14.80_ m;
Amplasarea costructiei, fata de limita din dreapta a proprietatii - _5.55_ m;
Amplasarea constructiei, fata de limita din stanga- _1.00_ m ;
Fatada principala va fi paralela cu axul drumului de acces.
BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________
 Terenul – are o suprafata totala de 1475.00 mp, este situat in intravilan si este proprietate
privata a beneficiarului , conform Planului de Situatie anexat.

 Volumetrie/ stil – Solutia de arhitectura adoptata propune realizarea a unei cladiri de locuinte ,
format din un apartament (4 camere) pe doua nivele: parter si mansarda, a unei anexe
gospodaresti P si a unui gard la fatada. Finisajele exterioare alese, coloristica propusa, precum
si elementele de detaliu ale fatadelor vor fi detaliate in memoriul de specialitate.

 Amenajarea terenului prevede:

-asigurarea accesului auto direct din drumul de acces la proprietate , cu latime de 4.00 m si
asigurarea accesului pietonal , prin amenajarea unui trotuar cu latimea de 1.50 m;
-asigurarea bransamentelor existente la utilitati (electricitate, telefonie,etc.);
-realizarea de spatii verzi.

 Caracteristici specifice:

-suprafata de construit propusa este de – 131.00 mp

-suprafata desfasurata propusa este de – 131.00+82.50=213.50 mp

POT propus : POT = Sc/St x 100 =_8.88_ %

CUT propus : CUT = Sd/St = _0.144_

BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

 Suprafete utile:

Casa de locuit Dp+P+M:

Demisolul partial, va avea urmatorul partiu:

-Beci S= 11.35 mp;

Parterul, va avea urmatorul partiu:

-Living +Dinning S= 37.65 mp;
-Bucatarie S= 21.00 mp;
-Camara S= 2.25 mp;
-Baie S= 3.50 mp;
-Sas S= 2.20 mp;
-Spatiu tehnic S= 6.10 mp;
-C.T. S= 4.90 mp;
-C.Sc. S= 5.40 mp;

Mansarda va avea urmatorul partiu:

-Hol S= 14.00 mp;
-Dormitor S= 13.70 mp;
-Dormitor S= 13.70 mp;
-Dormitor S= 13.70 mp;
-Balcon S= 7.00 mp;
-Balcon S= 2.90 mp;
-Baie S= 7.50 mp;
-Dresing S= 5.65 mp;

Anexa P:

-Spatiu depozitare S=28.50 mp;

BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________
Suprafata construita : 131.00 mp;
Total suprafata utila: 162.60 mp;
Suprafata desfasurata : 213.50 mp;
Suprafete locuibile totale : 3cam/ 41.10 mp;
Inaltimea maxima casa de locuit P+M/anexa P : +6.65 / 4.45m;
Inaltimea la cornisa casa de locuit P+M/anexa P :+ 4.60 / 2.78 m;
CTN: -0.60...-0.90 m;

Solutionare constructiva:
Nota: Se vor utiliza numai materiale/ instalatii agrementate conform legii.

 Structura de rezistenta – fundatii din beton cu centuri din beton armat, structura de rezistenta
din zidarie portanta si stalpisori din beton armat dispusi la axele de rezistenta, cu inchideri
perimetrale din blocuri de tip GVP si termoizolatie si acoperis de tip sarpanta din lemn.
Detalierea caracteristicilor structurii de rezistenta se expliciteaza in memoriul tehnic de
specialitate si documentatia tehnica aferenta.

 Peretii exteriori se vor realiza din zidarie din blocuri de tip GVP, avand grosimea de 25 cm,
cu urmatoarea structura (din exterior spre interior):

-tencuiala structurata pe plasa din fibra de sticla–finisaj varianta Baumit;

-polistiren de fatada-in grosime de min. 10 cm;
-blocuri de tip GVP zidite cu mortar M25 z si elemente din b.a. C16/20+PC52 (stalpisori, grinzi,
plansee)
-tencuiala ciment-var;
-glet.

 Peretii interiori se vor realiza din blocuri de tip GVP, avand grosimea de 25 si 15,cu
urmatoarea structura:
-glet;
-tencuiala ciment – var;
-zidarie GVP;
-tencuiala ciment-var;
-glet.

 Placa pe sol se va realiza din beton armat, avand grosimea de 13 cm, avand structura
urmatoare (de jos in sus):
BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________
-pamant de umplutura compactat;
-strat pietris min. 10cm;
-polistiren extrudat de 10 cm ;
-strat separatie folie polietilena;
-placa din beton armat;
-sapa suport a pardoselii;
-pardoseala.

Planseul peste parter se va realiza din beton armat, avand grosimea de 13 cm, avand
structura urmatoare (de jos in sus):
-tencuiala + finisaj interior;
-placa din beton armat;
-strat polistiren extrudat;
-strat separatie folie polietilena;
-sapa suport a pardoselii;
-pardoseala;

 Planseul peste ultimul nivel va avea urmatoarea structura (de jos in sus):
-placare- tavanuiala cu placi din gipscarton;
-bariera contra vaporilor;
-termoizolatie din saltele de vata minerala in grosime de 15 cm-asezata intre grinzile din lemn;
-podit cu scandura din lemn de rasinoase

Scurgerea apelor pluviale se va realiza numai in incinta proprie, colectarea si dirijarea acestora
realizandu-se prin jgheaburi si burlane din tabla zincata, ce sunt dirijate pe proprietatea
beneficiarului.

 Finisajele se recomanda a fi de calitate, acestea fiind stabilite de comun acord proiectant-

beneficiar, in functie de posibilitatile financiare.
-interioare -pardoseli reci (mozaic, gresie), pardoseala calda de tip parchet laminat, pereti
zugraviti in vopsea lavabila, in camerele umede peretii vor fi faiantati partial.

-exterioare –tencuiala structurata cu nuanta color incorporata. Coloristica propusa este situata
in gama culorilor naturale- ocru, in contrast cu portocaliu, recomandandu-se nuantele calde,
deschise, luminoase.
BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

-tamplarie –realizata din PVC de culoare –ce imita stejarul -maron cu geam termopan.
Pentru spatiile tehnice se vor realiza inchideri in conformitate cu cerintele speciale legate de
fiecare destinatie in parte (ex. usi rezistente la foc, cu inchidere in sensul evacuarii pentru
tamplaria aferenta centralelor termice, conf. P 118/89).

 Instalatii
-in zona exista retea edilitara privind alimentarea cladirii cu energie electrica. Beneficiarul va
solicita la S.C. ELECTRICA S.A. acordul/avizul privind realizarea racordului la retaua pe care o
considera necesara pentru o buna functionare a constructiei, conform prevederilor legale.
-alimentarea cu apa se va face din reteau municipala de alimentare cu apa.
-canalizarea apelor uzate se face prin intermediu unui bazin vidanjabil etans.
-incalzirea spatiilor se va realiza prin centrala termica proprie, alimentata cu combustibil solid-
lemn.
-gunoiul menajer se va colecta in europubele, care vor fi golite periodic si, transportat la gropa
de gunoi amenajata a comunei,conf. Contract prestari servicii incheiat cu Serv. Ultilitate Publica
din cadrul Primariei com. Sarasau.
***
Lucrarea se propune a se executa dupa obtinerea certificatului de urbanism , autorizatiei de
construire, cu firme de executie autorizate , respectandu-se normele specifice de protectia muncii,
precum si normele PSI.

Intocmit:
Arh. PENA CONSTANTIN
BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

BORDEROU

PIESE SCRISE

 Foaie de capat

 Borderou

 Lista semnaturi

 Memoriu Arhitectura

 Memoriu Rezistenta

 Program de Control al Calitatii

PIESE DESENATE
Scara Nr. Plansa

 PLAN DE INCADRARE IN ZONA 1:5000 01

 PLAN DE SITUATIE 1:500 A01

 PLAN DEMISOL PARTIAL 1:50 A02

 PLAN PARTER 1:50 A03

 PLAN MANSARDA 1:50 A04

 PLAN INVELITOARE 1:50 A05

 SECTIUNE TRANSVERSALA 1:50 A06

 FATADA PRINCIPALA 1:50 A07

 FATADA SECUNDARA 1:50 A08

 FATADA LATERAL DREAPTA 1:50 A09

 FATADA LATERAL STANGA 1:50 A10

BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________
 PLAN GARD LA STRADA 1:50 A11

 PLAN FUNDATII 1:50 R01

 PLAN ARMARE PLACA PESTE PARTER 1:50 R02

 DETALIU DE FUNDATIE 1 1:10 R03

 DETALIU DE FUNDATIE 2 1:10 R04

 DETALIU ARMARE CENTURI SI STALPISORI 1:10 R05

 DETALIU INTERSECTII PERETI 1:10 R06

 DETALIU DE ACOPERIS 1:10 R07

BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________
FOAIE DE CAPAT

Proiectant : SC DESIGN PROCONST SRL

Proiect nr.: 67/2018

Faza : PROIECT AUTORIZARE DE CONSTRUITE (P.A.C.)

Titlu proiect : CONSTRUIRE - CASA DE LOCUIT Dp+P+M, ANEXA P si GARD LA

STRADA.

Beneficiar : STANCIU IONEL si STANCIU IRINA

Com. Sarasau , nr. 79

Jud. Maramures

Amplasament : Com. Sarasau , nr. 79

Jud. Maramures

- 2018 -

LISTA SEMNATURI
BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

Sef proiect :

Arh. PENA Constantin ___________________

Proiectant arhitectura:

Arh. PENA Constantin ___________________

Proiectant rezistenta:

Ing. NAN Petru ___________________

Desenator:

Ing. NAN Petru ___________________

Verificator :

Ing. MIRCEA Costin ___________________

Proiectant General : SC DESIGN PROCONST SRL

___________________

CALCULUL VALORII INVESTITIEI

BENEFICIAR:
STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
"Casa de locuit Dp+P+M, Anexa P si
Gard la strada"
Proiect nr. 67 / 2018_____________________________________________________________________________

Obiectul : CONSTRUIRE CASA DE LOCUIT Dp+P+M, Anexa P si Grad la

Strada.
Adresa : Comuna Sarasau nr.79, Jud. Maramures.
Beneficiari : STANCIU IONEL si STANCIU IRINA
Sef proiect : arh. PENA CONSTANTIN
Proiectat : arh. PENA CONSTANTIN
S.C. DESIGN PROCONST SRL
Com. Rona de Jos, nr. 369, jud. Maramures

Valoarea impozabila pe mp s-a calculat in felul urmator:

600 lei/mp –pentru cladirea locuinta P+M;
200 lei/mp- pentru Anexa P
110 lei/ml -pentru gard la fatada

Cladirea locuinta P+M

Parter : 99.38 mp x 600 lei/mp x 1.00 = 59628,00 lei

Mansarda : 82.50 mp x 600 lei/mp x 0.75 = 37125,00 lei

TOTAL= 96753,00 lei

Anexa P 31.50 mp x 200 lei/mp x 1.00 = 6300,00 lei

Gard la Strada 14.80 ml x 110 lei/ml x 1.00 =1628,00 lei

Valoarea totala a investitiei =104681,00 LEI

INTOCMIT:
Ing. Nan Petru